【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『ポーチになっているウッドデッキの大規模修繕計画(^^;)』

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

基本的に私が持っている物件は築浅が多いので手間はかかりません(^-^)

 

唯一大変なのはウッドデッキでできているポーチのあるアパートです(^^;)

 

f:id:President168:20181024101316j:plain

 

 『このデッキをずっと直し続けるのもひとつだけど・・・

 

 突然デッキが壊れて入居者さんがケガをしたら大変だ・・・(; ・`д・´)

 

 この際だから大規模修繕に踏み切ろう( `ー´)ノ』

 

 実は年末にデッキに穴が開き入居者さんが落ちてしまうという事故がありました(-_-;)

 

大事には至らなかったものの・・・

 

住まいを歩いているだけでケガをしてしまうなんてもっての外です(>_<)

 

president168.hatenablog.com

 

ちょっと変な感じ?で穴を開けられていたのでイタズラの可能性が高いのですが・・・

 

いずれにせよデッキで壊れる状態の物ではない方が良いと思います(^-^;

 

『そもそも傷みやすい普通の木で組まれているのが問題だ(; ・`д・´)

 

 かなり強度の高い木に変更するか・・・

 

 タイルにして絶対に傷まないように作り変えるようにしよう( `ー´)ノ

 

 せっかくだからいろいろと拘ってみようかな(^^♪』

 

全面的にやり替えを計画し見積もりを依頼すると・・・

 

『約500万の見積もりが来た・・・(◎_◎;)

 

 さすがにそこまでかけるものではない・・・(´Д`)

 

 別に家賃が上がるわけでもないし・・・(~_~;)

 

 もう少し手軽にできるように計画変更(^▽^;)』

 

何でもかんでも入れると当然お金がかかります(^-^;

 

でも打ち合わせしていると楽しくなっちゃいますよね~(^▽^;)

 

こちらが途中経過で送られてきたパースです(^^♪

 

f:id:President168:20200315111725j:plain

 

にみせてみますと・・・

 

『良いじゃん(^^♪

 

 でも本当はウッドデッキの方が良いよね~(^▽^;)

 

 しかも自宅じゃないしそこまでお金かけてもね・・・(^-^;

 

 とにかく早急に修繕はしないといけないし・・・

 

 思い切ってやり替えるのも一つだよね(;^ω^)』

 

デザインと費用が非常に難しいところです・・・

 

でも入居者さんが困るようなことはさっさと直さなくてはいけませんし・・・

 

どうせお金が大きくかかるならやり替えも一つの選択肢です(; ・`д・´)

 

現在は年末の事故の後は仮の補修で持ちこたえておりますが・・・

 

早めに内容を固めて決定して告知をしていかなくてはいけません(^-^;

 

『一応管理会社さんにも聞いてみようか~(^.^)』

 

管理会社さんに計画を伝えて感想を聞いてみますと・・・

 

『あ~良いですね~(#^.^#)

 

 しいて言うなら・・・

 

 玄関に庇を付けたほうが良いですね(^^♪』

 

『・・・Σ(゚Д゚)

 

 それって・・・

 

 今回のデッキと関係ないじゃないですか~(゚Д゚)ノ

 

 しかも相当さらに費用が掛かります( `ー´)ノ』

 

全く今回の修繕とは違うポイントの指摘をされました(^▽^;)

 

確かにそれはその通りなのですが・・・(~_~)

 

今後どのように節約しながら所有物件をよりよくして行けるか楽しみですね(^^♪

 

また経過を報告していきます( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

  

 

  

 

 

 

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