【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『仲介手数料は節約できる3つの方法( *´艸`)』

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

不動産を買うときに一般的には不動産屋さんを通して購入しますよね(^-^)

 

その際に売主と買主をつないでくれる不動産屋さんに支払うものが仲介手数料です(#^^#)

 

例えば3000万の物件を購入したときの仲介手数料は・・・

 

(3000万×3%+6万)×消費税=105.6万 が仲介手数料になります(^.^)

 

売主側の不動産屋さんは売主さんから仲介手数料をもらい・・・

 

買主側の不動産屋さんは買主さんから仲介手数料をもらうので・・・

 

仲介を使う場合は3000万の物件で合わせて211.2万のお金が発生します(*´з`)

 

意外と大きな金額ですが・・・

 

不動産屋さんがいないと購入できないので当然かかる経費だと思います(^^;)

 

『仲介手数料を払わないで済む方法はないですか?(^-^;』

 

と質問されることもありますが・・・

 

実は3つのパターンがあります(^^♪

 

f:id:President168:20200415181628j:plain

 

一つ目は【不動産業者が売主の場合】ですね(^-^)

 

この場合は自分で売主物件を見つけた場合に限りますが

 

売主は不動産会社ですので仲介は入らずに売買してもらえます(#^^#)

 

売主が不動産業者でも物件探しを他の不動産屋にお願いして見つけてもらっていた場合

 

探してくれた不動産屋に仲介手数料を支払わなくてはならないので注意です(^^;)

 

も売主物件で購入したものもあります(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

2つ目は【個人売買の場合】です(*´з`)

 

売主と買主が双方で納得して売買を決めるので

 

仲介が入らないで契約・決済することができます(^^♪

 

ただし・・・

 

融資を組む場合は『仲介を入れてください!』銀行に言われることもあるので

 

その点は注意が必要という事と・・・

 

不動産はいろいろな知識が必要なので自己責任にしてはリスクも伴います(^▽^;)

 

でもそこさえしっかりとしていればお互いに余計な費用を払わなくて良いので・・・

 

も個人売買で今まで何件か契約をしてきております(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

そして3つ目は【仲介手数料をまけてくれる業者を探す】です(^-^)

 

以前は不動産業界でも仲介手数料を半額等まけるやり方はご法度でした(^^;)

 

ところが激化してきているのでまけてくれる業者さんも実際にいます(#^^#)

 

そのような業者さんを探して物件を探してもらうという事や・・・

 

自分で見つけた物件の買主側の仲介をお願いして仲介手数料を安くしてもらうというのも

 

実は裏技の一つです( *´艸`)

 

ただし・・・

 

不動産業者さんも仲介手数料が利益なので簡単に考えて相談しない方が良いですね(^^;)

 

は自分で物件を探しているので買うと決めてから安くやってもらえる業者さんに

 

お願いして半額以下でやってもらったこともあります(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

これも長い付き合いがあるからできる事ですよね~(^▽^;)

 

不動産投資は何度も何度も物件を買うことができます(#^^#)

 

ですから信頼できる業者さんと出会えることがあったら毎回同じ業者さんにお願いして

 

薄利多売で仲介手数料を少しおまけしていただくようにすることも良いかも知れません(^^♪

 

先日契約した2件の物件共に仲介手数料はかかっていません(*^^)v

 

それだけで物件の価値を上げることも出来ますよね( *´艸`)

 

是非参考にしてみてくださいね~(*´з`)

 

くどいですが、不動産業者さんの利益を削ってもらうことになるという事

 

念頭に置いて相談してみる気持ちを忘れないようにしてください(*´ω`*)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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