こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今日からいよいよプロ野球開幕ですね( *´艸｀)
そして今夜はよしゆきさんのWEBセミナーもあります(ﾟ∀ﾟ)
しっかり仕事をして夜を楽しみます(*´▽｀*)
さて、前回のブログの続きです↓
堅～い税理士の先生と定例の打ち合わせに行ってきました(^-^)
新しく立ち上げた会社へのサブリースがスタートするのは７月からです(^^♪
さらに今月末会社で所有するアパートのお家賃発生も７月からです(#^^#)
そして専務（勝手に呼んでるだけｗ）である妻への給料も７月からとなります( *´艸｀)
会社で専務への給料をいくらにするのか株主である私と妻で総会を開きました～(*´з`)
・・・とは言っても法人を持っている方はご承知の通り淡々と議事録に残していくだけです(笑)
そして総会開催場所は税理士の先生の事務所となります(#^.^#)
総会にて妻への給与が一旦確定となりましたが・・・
今後の会社の業績を見てもう少し支払いを増やせるか検討しています( *´艸｀)
今年の給料は今まで私が毎月妻に生活費として支払っていた金額と同じ金額です。
そこで気づいたことが・・・
『来月から給料を渡さなくて良くなるという事だ・・・
本業のサラリーから家への入金が無くなることになる(; ･`д･´)
なんだか不思議な感覚～(^▽^;)』
サラリーマンとして今まで家にお金を入れて家族を養ってきた感覚と
これから自分の会社で稼いで妻はそこから給料をもらうという感覚が
何とも言えない不思議な感覚になってきました(笑)
何か誰かに食べさせてもらってる感覚かも知れません(^^;)
おおよその打ち合わせが終わり・・・
『次回の定例会の際に
今月決済するアパートの資料を持ってきてください(^-^)』
と言われたので気になっていたことを質問してみました・・・
『今回のアパートは４５００万で購入しますが・・・
決済の登記料が登録免許税と印紙代のみで１１８万もかかります(^^;)
以前同じような値段で購入した地方の物件は６８万でしたが・・・
そんなに違うものなんでしょうか？(^▽^;)』
数年前に購入した地方物件のアパートが４３００万に対して６８万でした。
おおよそ売買価格は変わらないのに登記料が違いすぎるので聞いてみますと・・・
『今回は評価額よりも安く購入されてますからね(^^;)
売買代金だけでは比べられませんよね(^-^;
不動産取得税も計算に注意が必要です(^_^;)』
確かに評価額によって変わってくるのですが・・・
売買価格で大雑把にかかる諸費用を計算していたのでちょっとビックリです(>_<)
それだけ安く買えたという事だと思います( *´艸｀)
固定資産税評価額はあくまでも売買価格の算出には目安ですが７０％くらいです(^-^)
今回の物件の評価額が５０００万くらいですので・・・
逆算すると７１４３万くらいが相場になりますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
そうすると ７１４３－４５００（融資額）＝２６４３万 となり・・・
２６４３万円の自己資金を入れて４５００万の融資で購入したのと同じですね(^^♪
新会社設立して早々良い資産形成ができたと思います( *´艸｀)
今後も堅い税理士の先生に怒られながら拡大していこうと思います( ｀ー´)ノ
でも帰りがけに・・・
『ポンポン買わないでくださいね(￣д￣)』
とクギを指された私なのでした・・・(´_ゝ｀)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
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