こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
例年以上に活発な梅雨前線の猛威で各地で大変な被害が出ております。。。
私の故郷の鹿児島も心配になったので伯父に連絡を入れてみましたが・・・
『緊急警報がピーピーなってるけど大丈夫だ(^▽^;)
それよりプレ太郎はコロナの影響で賃貸経営大変じゃないか心配しとった(^-^;』
幸い親戚の家は今のところ無事の様で・・・
さらには私の心配を逆にしていただいていたようです(>_<)
これ以上の被害は最小限で早く梅雨が明けてほしいものだと思います(/_;)
先日のお休みでちょっと気になった物件を見にいってきました(^-^)
私は区分マンションは一軒も持っておりませんが
今回気になった物件はとある東海エリアの築約２０年の区分マンションです(^-^)
物件情報を簡単に・・・
・販売価格４７０万
・築２２年の３０㎡以上のペット可１R
・新幹線が止まる駅から徒歩２０分※最寄り駅徒歩４分
・賃料４．９万
・管理費０.９１万 修繕積立 ０.４１万
表面利回り １２．５％
と言う感じです(;'∀')
４９，０００円の家賃から管理費と修繕費を引くと ３５，８００円の手残りです。
『実質利回り ９．１％にしかならない(^▽^;)
物件としてはあまり良くないと思うけど・・・(;^ω^)』
そうなのです(^_^;)
特にすごく欲しいと言う訳でもなかったのですが興味を引かれた点が・・・
【告知事項有り】です。
『これは自殺か他殺があったかな～？(^^;)
そうすると価格交渉の余地があるかも(*´з`)
問い合わせしてみよ～(^.^)』
価格交渉次第では勉強のために持ってみるのも一つだと思いました(^^♪
売主側の仲介不動産に連絡を入れてみますと・・・
『自殺です(>_<)
今の二人前のご入居者様でした・・・
内装はフルリフォーム済みになっております(^^;)』
『やはり・・・(^^;)
価格交渉はできますか？』
『売主さんも売れないので困ってます(-_-;)
価格交渉の話が出てきているので・・・
物件を見て気に入っていただいたらお話しできると思います(^^;)
事故物件でも気になさらないのですか？』
なかなか売れずにしびれを切らしているようです(^▽^;)
これはチャンスかもしれませんね～( *´艸｀)
ちなみに私は全く霊が見れませんので気になりません(^^♪
以前のブログでも書いたのですが妹はシックスセンスの世界でしたが・・・(笑)
『私全然気にならないので値段が合えば現金で買います(*‘∀‘)
今後新幹線が止まる駅に分散して物件を持とうと思ってます(^-^)
早速明後日であれば見に行けますので(^^♪
ちなみに事故はいつ起こりましたか？』
『２年前でしたね・・・(´_ゝ｀)』
意外と最近でした(;・∀・)
・・・という事は２年で二人の入居者が変わっているという事・・・
何かあるのかも知れませんね～(^▽^;)
２年以上経っていれば判例では告知義務は無くなります(^^;)
実際は後で知られてトラブルになりそうなので伝えたほうが良い気がしますが(^▽^;)
数日後、早速物件を見に行きました(^-^)
築年数は２０年をちょっと超えておりますが結構キレイに管理されております(^^♪
室内は入居されていたので見ることができまさせんでしたが・・・
『３０㎡以上あるペット可物件だし・・・
駅からも程よく近くていい感じ( *´艸｀)
賃料は低いけどこれ以上は下がらないだろうし・・・
折り合いがつくなら買っちゃおう(^^♪』
と価格次第で購入の意思を固めていきました(#^^#)
念のため【大島てる】さんの事故物件サイトを見てみましたが
今回の物件は未登録となっておりました(^^;)
『価格を〇〇〇万にしてくれたら買います(*´з`)』
と希望価格を伝えますと・・・
『・・・ですよね(^▽^;)
でもそこまでは下げてくれないと思います(^-^;』
結構指したので結果的には折り合いはつきませんでした(;^ω^)
私は事故物件でも区分であれば賃料も下限だと思っているので
気にしないようにして今後も探していこうかと思います(^-^)
今回は購入を見送りましたが・・・
少しずつ勉強を重ねて全国各地に所有物件を広げていこうかと思います(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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