【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『【告知事項有り】中古区分を見に行く(#^^#)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

例年以上に活発な梅雨前線の猛威で各地で大変な被害が出ております。。。

 

私の故郷の鹿児島も心配になったので伯父に連絡を入れてみましたが・・・

 

『緊急警報がピーピーなってるけど大丈夫だ(^▽^;)

 

 それよりプレ太郎はコロナの影響で賃貸経営大変じゃないか心配しとった(^-^;』

 

幸い親戚の家は今のところ無事の様で・・・

 

さらにはの心配を逆にしていただいていたようです(>_<)

 

これ以上の被害は最小限で早く梅雨が明けてほしいものだと思います(/_;)

 

先日のお休みでちょっと気になった物件を見にいってきました(^-^)

 

は区分マンションは一軒も持っておりませんが

 

今回気になった物件はとある東海エリアの築約20年の区分マンションです(^-^)

 

物件情報を簡単に・・・

 

・販売価格470万

・築22年の30㎡以上のペット可1R

・新幹線が止まる駅から徒歩20分※最寄り駅徒歩4分

・賃料4.9万 

・管理費0.91万 修繕積立 0.41万

表面利回り 12.5%

 

と言う感じです(;'∀')

 

49,000円の家賃から管理費と修繕費を引くと 35,800円の手残りです。

 

『実質利回り 9.1%にしかならない(^▽^;)

 

 物件としてはあまり良くないと思うけど・・・(;^ω^)』

 

そうなのです(^_^;)

 

特にすごく欲しいと言う訳でもなかったのですが興味を引かれた点が・・・

 

【告知事項有り】です。

 

『これは自殺か他殺があったかな~?(^^;)

 

 そうすると価格交渉の余地があるかも(*´з`)

 

 問い合わせしてみよ~(^.^)』

 

価格交渉次第では勉強のために持ってみるのも一つだと思いました(^^♪

 

売主側の仲介不動産に連絡を入れてみますと・・・

 

『自殺です(>_<)

 

 今の二人前のご入居者様でした・・・

 

 内装はフルリフォーム済みになっております(^^;)』

 

『やはり・・・(^^;)

 

 価格交渉はできますか?』

 

『売主さんも売れないので困ってます(-_-;)

 

 価格交渉の話が出てきているので・・・

 

 物件を見て気に入っていただいたらお話しできると思います(^^;)

 

 事故物件でも気になさらないのですか?』

 

なかなか売れずにしびれを切らしているようです(^▽^;)

 

これはチャンスかもしれませんね~( *´艸`)

 

ちなみに私は全く霊が見れませんので気になりません(^^♪

 

以前のブログでも書いたのですが妹はシックスセンスの世界でしたが・・・(笑)

 

president168.hatenablog.com

 

『私全然気にならないので値段が合えば現金で買います(*‘∀‘)

 

 今後新幹線が止まる駅に分散して物件を持とうと思ってます(^-^)

 

 早速明後日であれば見に行けますので(^^♪

 

 ちなみに事故はいつ起こりましたか?』

 

『2年前でしたね・・・(´_ゝ`)』

 

意外と最近でした(;・∀・)

 

・・・という事は2年で二人の入居者が変わっているという事・・・

 

何かあるのかも知れませんね~(^▽^;)

 

2年以上経っていれば判例では告知義務は無くなります(^^;)

 

実際は後で知られてトラブルになりそうなので伝えたほうが良い気がしますが(^▽^;)

 

数日後、早速物件を見に行きました(^-^)

 

f:id:President168:20200715102359j:plain

 

築年数は20年をちょっと超えておりますが結構キレイに管理されております(^^♪

 

室内は入居されていたので見ることができまさせんでしたが・・・

 

『30㎡以上あるペット可物件だし・・・

 

 駅からも程よく近くていい感じ( *´艸`)

 

 賃料は低いけどこれ以上は下がらないだろうし・・・

 

 折り合いがつくなら買っちゃおう(^^♪』

 

と価格次第で購入の意思を固めていきました(#^^#)

 

念のため【大島てる】さんの事故物件サイトを見てみましたが

 

今回の物件は未登録となっておりました(^^;)

 

president168.hatenablog.com

 

『価格を〇〇〇万にしてくれたら買います(*´з`)』

 

と希望価格を伝えますと・・・

 

『・・・ですよね(^▽^;)

 

 でもそこまでは下げてくれないと思います(^-^;』

 

結構指したので結果的には折り合いはつきませんでした(;^ω^)

 

は事故物件でも区分であれば賃料も下限だと思っているので

 

気にしないようにして今後も探していこうかと思います(^-^)

 

今回は購入を見送りましたが・・・

 

少しずつ勉強を重ねて全国各地に所有物件を広げていこうかと思います(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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