こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先月から空いてしまった築古戸建てでしたが・・・
それ以前に入居していただいていた方が大工さんで物件自体もレベルアップしてくれておりました(^^♪
はじめて購入したエリアという事もあり・・・
最初は弱気の家賃設定で58,000円で入居してもらっておりました(^▽^;)
今回改めて新規募集する際に
『家賃設定を2000円上げてみよう(#^.^#)
退去もチャンスに変えていかないといけない(-ω-)/』
という事でささやかにちょっと家賃UPを試みております(^^♪
するとついに募集会社さんから連絡があり・・・
『申込いただきました～(#^^#)
特段交渉は入りませんでしたので・・・
6万円のお家賃で今月末に入居されます(^-^)
設置されていたガスコンロは捨てて欲しいと要望がありました(^-^;』
との事でした(´艸｀*)
『あ・ありがとうございます～(*´ω｀*)
ガスコンロはすぐに撤去します(*´з`)』
ガスコンロはまだ二年しか使ってないのでキレイですしリサイクルショップに持って行きます(#^.^#)
少しでも値段が付いたらうれしいですしね～( *´艸｀)
今回入居される方は終の棲家として長期入居を希望されているご夫婦です(#^.^#)
6万の家賃と少し賃料を上げたので、年収は72万円ですから・・・
160万で購入したこの物件の利回りは・・・
４３．５％が４５％になりました～(∩´∀｀)∩
しかも購入時にはクリーニングも入れなければリフォームもしてない物件です( *´艸｀)
※畳替えだけ6畳しました。
本当に手のかからない物件です(^^♪
こんな物件を購入できるなら戸建てでドンドン買い増ししていくほうが良い気もします( *´艸｀)
外壁や屋根も数年前にメンテナンスしてくれているのでそんなに手間はかからなそうですし・・・
退去の合間で昨年の台風被害はしっかりと見積もりを取って直すつもりです(*^^)v
大家仲間にはもっととんでもない利回りをたたき出す方もいますが・・・
私の中では最高の利回り物件がさらにパワーアップすることになりました(#^^#)
不動産は購入時よりも工夫していけば利回りがあげられるという実証になりましたね♪
つづく・・・
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