【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『隣地を買えれば活用の仕方が広がる( *´艸`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

先日健美家さんのコラムに波乗りニーノさんが書いた記事で

 

【隣地を買いました。・・・】

 

と言う内容のものがありました(#^.^#)

 

www.kenbiya.com

 

 ニーノさんは非常に紳士的な方でお隣の方も共感されたので隣地購入に至ったのだと思います(#^^#)

 

実際にお会いしても尊敬できる素晴らしい方でした(^^♪

 

この記事を読んで

 

『私も隣地を手に入れたことがあるなぁ~(*´з`)

 

 何件だったかなぁ~(。´・ω・)?』

 

と改めて思い出してみますと・・・

 

 

 

①隣地を無償提供してもらった物件(#^.^#)

 

president168.hatenablog.com

 

この物件の駐車場が足りずに等価交換で駐車場用途といらないBBQスペースの交換を提案したところ・・・

 

『プレちゃんに隣の土地もあげちゃう( ̄▽ ̄)』

 

とまさかの約1000万円分の土地を譲り受けてしまったお話です(笑)

 

結果的にBBQスペースを壊して駐車場を移設し・・・

 

もらった土地に新築で一棟建てちゃいました(*ノωノ)

 

新築で建てた一棟の駐車場も地続きのBBQ跡地を利用した駐車場を使用しているので

 

非常に効果的に土地活用ができた結果となりました(#^^#)

 

 

 

 

 

 

②築古戸建ての地続きで2棟購入(#^.^#)

 

president168.hatenablog.com

 

この物件は160万でリフォームなしの利回り45%(現在の家賃で)で購入した家の隣地を買ったお話です(*´з`)

 

実際は最初にお話が来たのは200万でリフォームなしの39%の家の方でした( *´艸`)

 

二棟で合わせて360万でどちらもリフォームなしで即貸しの物件です(*´з`)

 

一区画だけで売却ですと恐らく500万くらいの土地値となりますが・・・

 

建物が使えるうちは利回り15%で売り出して520万くらい。

 

ところが二区画で売り出すと、1400万くらいの相場で売れる土地です(*^^)v

 

理由は建蔽率容積率がきついエリアですが、二つ揃うと普通の家が建つからです♬

 

買った瞬間から儲かる物件ですが、隣地を買えたおかげで最高になりました(≧▽≦)

 

 

 

 

③自宅隣地の駐車場を購入( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

自宅横の築24年・築25年のアパートを購入する際に切り離して地続きの駐車場を購入したお話です(^^♪

 

この地続きの駐車場を住宅ローンで購入できたおかげで金利も安くできましたし、そこからさらに続く2棟も格安で購入することが出来ちゃいました~(∩´∀`)∩

 

まさに私の人生を大きく変えてくれた物件でした( ̄▽ ̄)

 

 

結果的にみると地続き物件は3件所有することができておりますが・・・

 

どれもこれも地続きで所有して最高としかいう事の出来ない物件だと思います(*ノωノ)

 

大は小を兼ねます。

 

要は可能性が増えるのだと思います(^^)

 

余程法外な価格で泣ければ地続きの物件を購入するチャンスがあれば進むべきだと思います(*´з`)

 

f:id:President168:20201121163258j:plain

 

ニーノさんのコラムを読んだおかげでの物件も見直すことができ・・・

 

改めて地続きの物件は良いと思いました(^^♪

 

近所の方とは良いお付き合いをしていくようにしましょうね(#^^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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