こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
最近新築のアパートを建てる不動産投資家の方が多いように感じます(#^.^#)
私は自宅以外で新築を建てたのは一棟だけです(^-^;
地主ではないので仕方がないですけど・・・(;´∀｀)
どうしても土地から購入して新築をすると着工～完工までに時間がかかるので
家賃収入が入ってくるのが遅くなりますが・・・
新築は建てた以降のメンテナンスが圧倒的にかかりませんし、そのエリアで数年後も勝ち抜く間取りを考えていく事ができるので良いと思っております(^^♪
利回りも大事ですが、入居率や将来的な空室率を防ぐ間取りがポイントですね(#^^#)
でも・・・
建ててしばらくしてから手放すなら利回りだけが出る様な間取りにしちゃいますが(笑)
私が新築をしたのは自宅の近所です(*´з`)
この物件は売却することはありません(-ω-)/
売却することを考えるならば、安い工務店等で建てるのですが・・・
手放さずに息子達の代まで残そうと思うと・・・
『オヤジ～(ーー゛)
手間のかかる物件を残しやがって～(~_~メ)』
と将来息子に言われないように、しっかりとメンテナンスがかからずに・・・
且つ、音の問題もクリアーしてくれるハウスメーカーで建築しました(^^♪
そもそもは自宅近所で築4年のアパートを二棟購入した時に・・・
『プレさんに隣の土地もあげちゃう(ﾟ∀ﾟ)』
と売主さんにおっしゃっていただいたのがキッカケです( *´艸｀)
その新築は3世帯の小さなものですが・・・
間取りは全て違います(#^^#)
中でも一番小さい部屋は１Rとなっております(^▽^;)
本当は１Rはやめておきたかったのですが・・・
どうしても建てられる大きさを考えると作らざるを得なかったんです(/ω＼)
それでも『ネコちゃん共生アパート』にしてコンセプトを付けてみたりしました(^^♪
キッチンは対面式にしてベッドを置けるスペースと普段の生活スペースになんとなく分けられるようにしてみてます(*´з`)
もちろん洗面室と浴室は別々にしてますし・・・
写真はお一人様ですが、対面式のキッチンです(^^♪
このアパートはお陰様で多少の入れ替えはありましたが、ほぼ満室経営中です(#^.^#)
・・・と言いたいところなのですが、先日一室退去の連絡をもらいました(/ω＼)
こればっかりは仕方が無いことですが、またすぐ入居してもらえるようにしたいと思います(*´з`)
私の周りでも新築を建てる計画のある大家仲間のお話を聞いていると・・・
『また新築を建てたい・・・(/ω＼)
・・・でも建てる土地がない(;´∀｀)
いつかまた新築したいなぁ・・・(。-`ω-)
次に新築するときはやっぱり自宅付近が良い(*´з`)』
と考えております(^▽^;)
今所有している自宅付近のアパートはできる限り朽ちるまでそのまま使おうと思っておりますが・・・
後40年後には建替えることになると思います。。。
その頃には資産も十分に貯まっていると思いますし・・・
そしたら地主として好きなようにお金をかけながら建てるかも知れませんね～(笑)
夢を現実にできる様にしていきたいと思います(;´∀｀)
つづく・・・
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