こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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先日の夜大家仲間から連絡があり・・・
『埼玉のとあるところで新築計画を持ち掛けられてます(^-^)
もし時間があれば見てもらいたいのですが・・・(^▽^;)』
この方は相続で大家業をスタートしており、数年前から新たな物件を探しておりました(^^♪
相続で所有したのは大型のRCマンションが数棟で・・・
『RCはメンテナンスと税金が大変です(´-ω-`)
築年数もそれなりに経っているので・・・
新築を計画したいんです(^^;)』
という事でした(^-^)
数年前はご存じのように土地から計画してもフルローンが通りましたが、今はそのようにはなかなか行きません(^▽^;)
その日は難しかったので翌日の朝資料を預かってみますと・・・
『ものすごく悪くはないですが・・・
ちょっと立地や駅からの距離・・・
それにプランも気になりますね(^^;)
あとは土地値と建物価格のバランスも気になるところです(^▽^;)』
そこは坪単価が比較的高いエリアの土地でした。
やはり１Rを並べて建築計画をするのですが、都内ではなく将来不安が残るエリアです。
※都内でも極小の１Rは私は危険だと思ってます(;^ω^)
でも、土地単価が高いエリアの土地分を自己資金で賄える計画でしたので・・・
『それなら自宅付近で土地を探して満足いく間取りで建てても良いんじゃないですか？(^-^)
この利回りならもうちょっと安定経営をできる計画ができる気が・・・(。-`ω-)』
と率直に意見を伝えますと・・・
『プレさんがそういうのなら・・・(^▽^;)
実は、自宅付近でこの土地が気になってたんです(^^)
この土地はどう思いますか？？(^▽^;)』
と実際に他の物件も探しているとのこと。。
見せてもらいますと・・・
『なんですかこの土地？！Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
ムチャクチャ安いじゃないですか！』
と相場よりもかなり安い土地情報を持っていました(^▽^;)
『この土地にこんな１LDKを６所帯入れて・・・
家賃は〇万で年収は・・・
土地価格は８年で回収し・・・
１０年で売却してもさらに土地値が儲かりますね(*´з`)』
と何とも面白い土地を発見いたしました(´艸｀*)
いつも即座に作ったプランと収支計画で判断します(^^♪
その場で書くので非常に汚いです(笑)
ものの１０分でおおよその構成ができあがり、収支計画も成り立ったので・・・
『買付出して計画スタートしちゃいましょ(^^♪
これなら大けがは間違いなくしませんよ～(*´з`)
場所も駅５分圏内ですしね(#^^#)
念のため大手管理会社の担当さんに連絡を入れますね♪』
と大手管理会社さんに連絡し、間取りと大きさ、立地を説明し家賃相場もズレていないことを確認(^-^)
買付を出しました( *´艸｀)
そして昨日は役所調査や上下水の状況把握等久しぶりにいろいろと回って営業みたいなことをやってきました(笑)
どうなるかわかりませんが、大家仲間の新築計画をお手伝いしていきたいと思います(^^♪
やっぱり新築を建てれるって良いですよね～(´艸｀*)
つづく・・・
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