【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『お散歩ついでに近所の貸し出し中の物件でシミュレーション(^^♪』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨日は本業のお休みだったので・・・

 

・自宅付近のAPの掃除やちょっとしたメンテ

・ブログ

・簿記の勉強

・読書

・ジョギング

・近所の温泉

・愛犬のお散歩

・妻と義姉と美味しい蕎麦屋めぐり

・剣道の稽古

・夜はプロ野球のTV観戦

 

と言う感じでお酒を飲まないので充実した一日を送りました(^^♪

 

『恐らく退職したらこんな感じなんだろうなぁ( *´艸`)』

 

という事も考えながら過ごしてみます(#^^#)

 

こんな生活をしていても毎日数万円のCFが間違いなく出ている生活ってステキです(^^♪

 

お酒を飲まないのでしつこくならないうえにお金もかからない私を見て・・・

 

『もうずっと飲まなきゃいいじゃん( ̄▽ ̄)』

 

に言われますが・・・

 

『じゃあ、甘いものずっと我慢できるの?( ̄д ̄)』

 

と聞くと無視されるので一か月の断酒が明けたら飲むことにします(*´з`)

 

愛犬の散歩をするといつも季節を感じることができます(#^^#)

 

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梅雨入り前の初夏を感じさせますよね~(^^♪

 

この公園は流水公園になっているのでプールのように水が流れております(*´з`)

 

塩素が入っているという事や子ども達が遊ぶ場所なのでペットの立ち入りは禁止ですが・・・

 

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水遊びが大好きなチョコラテはちょっとだけ飛び込んじゃいました(;´∀`)

 

もちろんすぐに出しましたけど(笑)

 

ゆっくりと歩きながら散歩をしているとやはりいろいろな建物や土地に目が行きます(^-^)

 

完全に不動産投資の職業病ですね~(^▽^;)

 

いや、そもそもの本業(ハウスメーカー)の職業病の延長と言う感じですね(笑)

 

本業と副業がうまくマッチングしているので逃れられない慢性病です(/ω\)

 

ぐるっと回って自宅のほうに歩いていくと・・・

 

『んん~( ,,`・ω・´)ンンン?

 

 このコーンは何だぁ~Σ(・ω・ノ)ノ!』

 

と発見したのは2mの道の真ん中あたりに置いてあるコーンです。

 

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実はこの道の途中に今貸し出し中の築古再生物件があります(^▽^;)

 

何度かこのブログにも載せてありますが、数年前にどなたかが買われてずっとリフォームされていたようで・・・

 

今年の二月から貸し出しスタートしたところまでは私も確認しておりました(^-^) 

 

president168.hatenablog.com

 

president168.hatenablog.com

 

 最初は家賃7万で貸し出ししておりましたが、5カ月経ちますがまだ残念ながら入居者は決まってない様子です(^▽^;)

 

駐車場有となっておりますが、そもそも2mの道なので軽自動車しか通れなかったうえに、このコーンを置かれると・・・(+_+)

 

砂利道なのでもしかすると砂利が減っているところにマンホールが出ていて、車が通ることができないのかも知れません(^^;)

 

そうするとそもそもの家賃設定が違っているのだと思います(/ω\)

 

この近くでは築年数が半分くらいの2DK 45㎡くらいのアパートが家賃5.5万ほどで貸し出しております。

 

場所は良い(自宅付近なのでひいき目入ってますw)ので借り手は付くはずですが、家賃設定を変える必要があるのではないかと、勝手に人様の物件で考えております(笑)

 

今は6万で募集されておりますが、私の着地は ペット可にして5.3万(゚Д゚)ノ

 

本当に人様の物件で勝手にすみません。。。(/ω\)

 

でもこれは非常に大事な事ではないかと思います!

 

DIYが必要な築古物件を購入した場合を想定して物件探しをする方は、自分の知っているエリアでそのような物件があったとしたらシミュレーションしてずっと見守るべきだと思います(^-^)

 

前にも書きましたが、結構安易に考えて不動産投資の世界に入ってくる方は少なからず一定数いらっしゃいます。

 

あくまでも事業ですので、そんなに簡単に修繕ができるとも思えませんし、客付けもできるとも思えません。。。

 

結局買ったはいいものの途中でめげて再販する方も多い世界です(^▽^;)

 

いざ物件を買ってから後悔したら大変な精神と実費の損出になってしまうので・・・

 

そうなる前に真剣にシミュレーションを人様の物件でするべきだと思います('ω')ノ

 

 ※その際は感謝の気持ちを込めて絶対に入居が決まる念を入れるようにしましょう!

 

私も良い方が入居してくれることをイメージしながらこの物件の行く末を見守ろうと思います(^-^)

 

これから購入を考えている方はまずはご近所の貸し出している物件を見てシミュレーションをしてみることをおススメいたします(#^^#)

 

知らないエリアより良く見れると思いますよ♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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