【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『未接道の土地を開拓したい(''ω'')ノ』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨日は【安全運転管理者講習】に行ってまいりました(^▽^;)

 

こちらがいつも一日がかりなので、ものすっごく眠くなるのですが・・・

 

安全運転は大事な事なので良く聞いて参りました(/ω\)

 

少し前にあった千葉県の八街のトラック飲酒事故の話が多く出ておりました。。。

 

重症の子ども達も早く回復してくれることを祈ります。

 

その関係もあり、いつも以上に飲酒運転のことについての話が多く出ておりました。

 

私もお酒が大好きですが、アルコール依存症の気があると心配しつつ・・・

 

甘くなっている自分に言い聞かせる丁度良い機会だと思いながら聞いておりました(-_-;)

 

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断酒しようと思えばすぐにできるのですが、飲みだすとずっと飲んでおります・・・

 

特に次の日に車を運転するときは深酒を注意するとともに、翌日しっかりとジョギングしてお酒を完全に抜いた状態で出勤しようと思います(;´∀`)

 

そもそも、お酒を控えるようにします。。。

 

アルコール依存症になる方は下の項目から3つ以上当てはまると予備軍だそうです。

 

f:id:President168:20210715165932j:plain

 

『①、②、④、⑥・・・

 

 アッ。。。Σ(゚Д゚)』

 

十分に今後気を付けていきたいと思います(-_-;)

 

 

 

先日私の家の近所の地主さんに呼ばれて行った際に・・・

 

『所有している約1000坪の土地があるんですが・・・

 

 接道してないんです(+o+)

 

 使い道がわからず畑として貸してますが・・・

 

 年齢もあるので、市に贈与しようと思ってます(^▽^;)

 

 プレさんどう思いますか??』 

 

 この地主さんは自宅付近のエリアで結構な名士で土地を持ってらっしゃいます。

 

ただ、その土地の一部が未接道のままになっており・・・

 

どう見てもすぐには接道要件を満たしていないので活用に困っており、市に寄付しようか迷っておりました(^▽^;)

 

私の方で近隣の所有者を一通り調べて接道が取れないかを検討してみる事に(^-^)

 

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※一部写真を加工しております(^^♪

 

現在は家庭菜園を営んでいるようです。

 

隣地との高低差もありますが、かなりの広さがあるので開発で道路を通せば活用はいくらでもできますし・・・

 

16号の内側で坪単価相場は40万円以上になるエリアです(^▽^;)

 

ただ・・・

 

やはり接道が近隣の所有者の同意がないと簡単ではなさそうです(^^;)

 

この件を報告すると・・・

 

『そうですか。。

 

 プレさん、これ坪1万で買いませんか??(^▽^;)

 

 周りと相談すればお互いで協力し合えるかもしれないですし・・・

 

 親族が持っている隣地内に道路を通す許可が取れれば

 

 生きた土地になるとも思ってます。

 

 周りの地主も良く知ってますし

 

 キチンと話せば協力してくれるかもしれません(^-^)

 

 が、私は年齢的に積極的に動くことはできないと思ってます(^^;)

 

 プレさんなら良い活用ができるんじゃないですか?(^-^)』

 

となんと破格での売買の案をもらいました~(◎_◎;)

 

まず、接道を取ることは大前提ですが、これを何とかして・・・

 

開発道路を入れて造成したとして総額で3000万ほど・・・

 

そして1000坪だとして75%が売地になる(それ以外は道路等)とすると・・・

 

750坪×40万(仮)=3億円

 

机上計算ですが、2億7千万は儲けることができちゃいます(゚д゚)!

 

ただ・・・

 

地主さんは恐らく私に所有してもらいたいのは儲けさせるためではなく、近所なので長期保有をしてもらいたいのだと思います(*´з`)

 

なので・・・

 

『ありがとうございます(^-^)

 

 譲っていただくときは私が購入させてもらいますが・・・

 

 まずは地主さんがこの土地を活用できるように考えますね(^^♪

 

 そのうえでいらないという事でしたら買います(#^^#)

 

 まずはご自身の利益とご親族へ残すことを考えましょうね(*´з`)

 

 うまくいったら少し土地をください( *´艸`)』

 

と一旦私が所有することを考える前に、地主さんのお役に立てる方法を探すことにしました(*´ω`)

 

ちょっともったいない気もしますが、近所なので変な事はできないですからね~(笑)

 

もしうまくいっておこぼれで土地を少しもらえるくらいできたとしたら・・・

 

そこにアパートを建てさせてもらいたいと思いますww

 

どうなるかはわかりませんが、活用方法を地主さんと一緒に近所の地主さんを含めて相談して解決していきたいと思います(#^^#)

 

自分の住むエリアは私利私欲ではなく、長い期間を考えて協力することを第一に考えていこうと思います( *´艸`)

 

ちょっともったいないかもですが・・・w(二度書く)

 

そんな活動を続けていると必ず良いことがあると思っております(*´-`)

 

未接道の土地も赤道(あかみち)が実は接道していたり、近隣の方と交渉次第で接道要件を満たしていくことができます( `ー´)ノ

 

事実私も今まで何件も未接道の土地に建築させてもらったことがあります(^^♪

 

こんな時の為に今まで勉強してきたと思いまながら、頑張って打開策を見つけていきたいと思います(^^♪

 

 

 

 

 

 

つづく・・・


 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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