こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!
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今日から二連休です( *´艸｀)
そして息子の高校野球の初戦。。。
税理士の先生と打ち合わせがあったのですが、野球を優先しキャンセルしてもらいました(*ﾉωﾉ)
正直に先生に相談すると・・・
『もしかして甲子園ですか！？(ﾟ∀ﾟ)』
と嬉しそうな反応をしていただきましたが、地方大会の新人戦です(笑)
頑張ってくれると良いと思います(^^♪
でも、雨降ってますが・・・(*´Д｀*)
やるのかな？
中止の連絡が来てないので向かいますけど・・・笑
ブログ書いてるうちに中止の連絡が来るかな？(^▽^;)
さて、前回のブログの続きです↓
不動産投資を始めたころは今よりもはるかに勉強媒体が少なかったと思います(^▽^;)
私も一生懸命に先輩大家さんのブログで勉強したり・・・
そこまで多くなかった不動産投資の書籍を読み漁ったりしました(*´з`)
私が一棟目を購入したのは2013年ですが、同じ年から不動産投資をされている方に良く出会います(*^_^*)
今や何棟も何十室も経営されているすごい方もいらっしゃいますが・・・
そんなベテラン大家さんでも一棟目は勇気を振り絞って購入していたはずです(;^ω^)
そして良く聞くのが・・・
『今なら一棟目の物件は買わなかったと思う。。。(;´∀｀)』
結構ありがちなお話ですよね(^▽^;)
それは経験を積んだ今ならその物件よりも良い物件を見つけやすいでしょうし
物件を買う力も付いていると思います(^^;)
当然物件を見てきた数も視線も違うはずですしね～(;´∀｀)
皆さんはどうでしょう？
ちなみに私の一棟目は下の写真の物件です(#^^#)
当時、築7年で自宅の道路を挟んで斜め前の物件でした(*´з`)
任意売却物件と知らずに購入が決まり、アタオタした思い出があります(笑)
任意売却にありがちな庭木の放置ジャングル状態。。。
これを頑張って一人で伐根伐採してました(^▽^;)
頑張って見た目をきれいにして貸し出しスタートした時の外観はこちらです(''ω'')ノ
ちなみに利回りは7.59％です(^^♪
今回のテーマの【今なら買うか？】ですが・・・
私はこの一棟目が今売り出されていたら・・・
『間違いなく買ってます(=ﾟωﾟ)ﾉ』
理由はいくつかあります(^^♪
・自宅の至近
・築7年
・ほぼ土地値
・南西角地の日当たり良好
利回り等を考えるともっと良い物件は間違いなくあると思います(^^;)
一番は自宅の至近という事がポイントだったと思います(#^^#)
そして一発目にしては購入しやすい物件だったとも思います(#^.^#)
買わなきゃよかったと思ったこともありません(*^^)v
苦労したのは
・任意売却の為の立退料（想定してませんでした）
・真夏の覆面伐根伐採（近所に所有をバレないように）
・客付けできるまでの恐怖（毎月小遣いが減っていく）
・築9年で外壁の剥離（ビス止めのみの対応・・・）
やはりあまり知識と資力が無いときに巡り合う一棟目は苦労が多いのだと思います。。
特になけなしのヘソクリ約100万でスタートしたので、入居が決まるまでは恐ろしくて仕方がありませんでした(*ﾉωﾉ)
それでも私はまだそこまで苦労している方ではないと思いますけど(^▽^;)
利回りはそこまで良くはないんですけど、と言うより私の所有している物件では一番低いと気づきました(笑)
それでも、一棟目はやはりうれしかったですし、毎月安定して5万以上の手残りが出たのはありがたかったですね～(^^♪
それからすぐにアパートが欲しくなったんです(#^^#)
自宅のすぐ横ですので、どこに行くのも目に付いて・・・
『大家になったんだなぁ～(*´ω｀)』
と実感させてくれる物件でもあります(*^^)v
この物件は手放さずに生涯持っていようと思いますね～
皆さんの一棟目も結構思い入れもあり、大事なのではないでしょうか？
私の一棟目は手放すことはしないと思いますし、今でも買う物件だったと思います(*´з`)
たまに振り返ってみるのも良いことだと思います(^^♪
・・・野球の試合、やるのかな？( ´_ゝ`)
連絡来なかったので球場に行ってきます(´ω｀)
つづく・・・
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