【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『外壁は選定は重要です(^▽^;)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

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ついに10月スタートですね(^-^)

 

本業では今回は異動はありませんでした(^▽^;)

 

本番はおそらく4月だと思ってます。。。

 

単身赴任5年目になるので、そろそろ自宅から通いたいと考えておりますww

 

そして緊急事態宣言が明けたので、色々な方との久しぶりの交流も楽しみです(^^♪

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

建物を長期保有しようとするとメンテナンスが当然かかります(^▽^;)

 

当たり前ですが特に雨風や紫外線による影響が出やすい外回りは超重要ですよね(;^ω^)

 

メンテナンスがかからないような外装材はそれなりに費用が掛かりますが・・・

 

塗り替えや張替えをすることになると材料費だけではなく足場代もかかります・・・

 

その点を考えると初期に良い外装材にしておいた方が良いですが、その費用対効果も超重要だと思いますし、手放す時期によってどこまでお金をかけるか?というところが気になりますよね~(^▽^;)

 

私が自宅を建てた時は若くて建築費を抑えようと必死でしたが、外回りは最低限の仕様にしました(;´∀`)

 

最低限というのは

・瓦(今だったらしません)

・高耐久サイディング

 

瓦に今ならしない理由は屋根材も進化して軽量のコロニアルでも高耐久のものが出てきたので、地震等を考えるとそちらの方が良いと考えております(^^♪

 

サイディングも実はピンキリでデザインが良くても厚みが薄かったりコーティングされていないものだとすぐに劣化します。。。

 

劣化すると剥離してくるだけではなく、反ります(;一_一)

 

こちらの写真はとある築浅のアパートの外壁です。。。

 

f:id:President168:20210925142939j:plain

 

このアパートは10年は経ってないと思いますが、見事に外壁が一枚一枚反ってますね(^▽^;)

 

こうすると空いた隙間から雨水が入り込みやすくなるので家が傷みやすくなりますよね・・・(;一_一)

 

※防水シートが稼働して助かるとも言えますが…

 

これくらいの外壁を使うくらいならちょっと費用を負担してでも高耐久の外壁を選んだ方が良いと思います。。

 

最近良く思いますが、車も家も性能が高くなりすぎて直すのにも費用が掛かりすぎるのだと思います(;´∀`)

 

昔乗っていた昭和40年代のカローラはコンピューターなど全くなく、全て手で組まれていたのでいじっていても面白かったのですが今の車は手出しができません(笑)

 

家も昭和の家は断熱性は落ちるにせよ、直したりするのもサイディングを張り替えるよりもまだ楽だと思いますし、そこまでお金をかけすぎずに修復していくことができるのではないか?と考えるようになってきました(^▽^;)

 

もちろん私はDIYができないので自分では無理ですが。。。(/_;)

 

また、外壁が強力すぎるのも大変です(^▽^;)

 

先日退去で修繕を進めている建物は非常に良い外壁を使っているので、エアコンのスリーブの穴あけに苦労します(;´∀`)

 

RCの建物なんかもエアコンを増設する時はどうするんでしょうか?(^▽^;)

 

昨今は異常に夏が暑いのでエアコンなしの生活は地獄ですしね~。。。

 

ちょっと話がそれましたが、外壁をサイディングで行う場合は少なくとも15㎜以上の厚みを持って、高耐久の物にした方が長期保有の場合は良いかと思います(^-^)

 

短期で手放す場合は薄っぺらい外壁でも逃げ切れると思いますが・・・(笑)

 

私もはやく新築できるように物件探しをさらに力を入れて行いつつ・・・

 

自分で物件をあげていけるように、気になる物件の所有者を調べていきたいと思います(*´з`)

 

今日の台風の被害がないことも祈っておきたいと思います(;´∀`)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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