【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『人生設計を明確にしつつ拡大路線を決める(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

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昨日の地震には驚きました…

 

私は鉄骨アパートの3階に住んでいるのでかなり揺れました(^-^;

 

地震大国なので怖いですよね…

 

全国各地の皆様からご心配いただき感謝ですm(_ _)m

 

鉄骨の安い3階は揺れますよ。。

 

メーカーでもこれは間違い無いですね(^-^;

 

前のアパートに住んだ時も同じハウスメーカーなのに車か通るだけで驚きました(^-^;

 

ここではこれでおしまいにしますね^ ^

 

明日、改めてオーナーの責任について重大なお話をできたらいたします…

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨日は大家仲間のモグたろうさん超高級車でドライブしてきました(#^^#)

 

f:id:President168:20211007150204j:plain

 

本業でもかなりお世話になっているので公私混同です( *´艸`)

 

詳細は触れませんが、それにしても規模がすごいですし、格の違いを学びました(^▽^;)

 

FIREして数年経っているそうですが、楽しそうに過ごされています(*´з`)

 

そしてちゃっかり運転席にも座らせていただきました(笑)

 

f:id:President168:20211007153013j:plain

 

 

モグたろうさんはもう十分生活には困らないと思いますが、意欲的に拡大も狙われていて勉強になりました(^^♪

 

私も少しでも追いつけるように頑張ります(#^^#)

 

ガレージも大家業の知識を生かしてDIYしながら作られたそうですが・・・

 

素敵な壁紙を良く見てみると・・・

 

f:id:President168:20211007153156j:plain

 

ランボルギーニの壁紙なんですΣ(・ω・ノ)ノ!

 

私ごときではなかなか味わえない至高の時間をありがとうございました(#^^#)

 

また遊びましょ~(^^♪

 

 

拡大していこうとしている私ですが、できれば近い将来新築を建てたいと思っております(*´з`)

 

そして基本的な考え方として【木造】が良いと思っております。

 

減価償却を考えての事ですが、以前は新築でも減価償却期間内しか融資が受けられなかったので鉄骨の思考もありましたが・・・

 

私が数年前に新築したのは木造のハウスメーカー築で35年で融資を組みました(^^♪

 

35年 10年固定 団信付 0.69%

 

非常に良い内容だったと思います( *´艸`)

 

仮に同じ期間で融資を組めるのであれば、私は鉄骨よりも木造が良いと思っております。

 

固定資産税も安いですしね~

 

ただ、先日のケルンさんのブログを読んでいて私の頭は固すぎるのかも知れないと思いました(/ω\)

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

そもそも積算評価と言うものを全く知らずにここまで来てしまったという、とんでもなく運よく拡大できてしまっていたという私です(;´∀`)

 

ケルンさんをはじめ、本当に大家仲間の皆さんは良く勉強されていて頭が下がりますm(__)m

 

ラッキー大家のハズカシイ積算評価を計算しているブログは↓です(*´Д`)

 

president168.hatenablog.com

 

個人でサラリーマンと家賃収入のダブルワークを続けるようであれば木造

 

そして売却をせずに構造・デザインにこだわるならハウスメーカー築だと思います(^-^)

 

10年~20年くらいで売却してしまうと考えるなら何でも良いと思います(#^^#)

 

なぜ木造かと言うと減価償却が短いからです(^-^)

 

ただ、最近金額差がまたさらに開いてきているので・・・

 

ハウスメーカーで建築できる方はどんどん減っていくかもしれませんね(;´∀`)

 

利回りだけで比較するととんでもない差になります(*ノωノ)

 

あとはその所有している土地を有効に使う事ができるならRCも超有効ですよね(*´з`)

 

都内の一等地にあれば特に。。。

 

持ってみたいです(/ω\)

 

今は私が所有している物件は自分なりにはバランスが非常に良いと考えております(^^♪

 

定年まで働くかは全く分かりませんが、仮に働いたとするとそのダブルワーク中に減価償却がちょうどよく重なるのです(#^^#)

 

そのお陰で経費も非常に良い状況になっていると思います( *´艸`)

 

私が所有しているエリアではRCの物件は手を出すことは無いと思います。。

 

物件維持管理や固定資産税を考えると余程利回りが良い物件ではないと怖くて難しいと考えてます・・・

 

実際私に中古アパートの魅力を教えてくれた大家仲間のトシちゃんが所有しているRCマンションも給水管の老朽化でかなり大変そうです。。。(;´∀`)

 

何とか力になれるように腕の良い業者さんをご紹介させてもらおうと思ってますが・・・

 

一般人の私が今、その物件を所有していたとしたら大変な事になっていたと思います(;´д`)

 

良く言いますが、自分が手放さない不動産は【ババ抜き】という事は間違いないですね。

 

あまり手間がかからずに収入がある時に保有して、手間が掛かって手に負えなくなる前に売却。

 

もしくは更地にして再投資できるかどうか?

 

私の場合は自宅のある埼玉に所有しているAP6棟と貸家1棟は売らずにそのまま活用します(^^♪

 

仮に85歳まで生きるとしたら、途中で建替えて借金と資産のバランスを見て相続対策します(^-^)

 

その他の物件は売り抜ける千葉の戸建てと隣地の元オーナーさんにお返し出来たら良いと考えているアパートですね(#^^#)

 

また書きながら話がどんどん逸れていきました(;´∀`)

 

結論は物件数がまだ足りないので、将来残せる物件を後二つは所有したいと思います(*´з`)

 

それからさらに拡大できたらする。

 

目標に向かって動くしかないですね( `ー´)ノ

 

 

モグたろうさん、ランボルギーニ アヴェンタ無料でくれないかなぁ~(笑)

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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