【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『戸建て販売でも利回りを上げる方法を考える?(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

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今日は夜は沖縄リベンジ中森さんや若手のホープ達と小さく重要な会議をします(#^^#)

 

もっとコロナが落ち着いたら企画した皆さんと沖縄に行きたいですね~(^^♪

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

物件を再販することでキャピタルゲインで利益をたたき出し、再投資するための種銭を確保していくという方法に憧れます(*´ω`)

 

大家仲間でも業者として動いている方はその手法で飛躍的に拡大していっているのを拝見しております。

 

少しでも高く売る為に考えていかないといけませんよね~

 

・リノベして価値を高める。

・家賃を上げて利回りで高く売るようにする。

 

色々な手法を使って少しでも高くする方法を考え抜くと思います(;^ω^)

 

私が将来的に販売する可能性がある物件は・・・

 

①築古の戸建て×2棟

②地方のハウスメーカー築アパート

 

 

president168.hatenablog.com

 

president168.hatenablog.com

 

 

それ以外の物件については息子の代まで頑張って残す方向性です(^^♪

 

要は自宅付近の物件は全部残して子ども達を地主にするという事です( *´艸`)

 

②についてはできれば他人に売るのではなく、購入させていただいた元オーナー宅の地続きなのでご親族に購入していただきたいと勝手に考えております(^-^)

 

①についてはそれぞれ6万6.5万で貸しているのですが・・・

 

【築古物件として売り出す】とおそらく10%くらいでの売り出しかと。

 

すると  720万+780万=1500万 となります。

 

【土地として売り出す】と

 

だいたい今の相場で 1200万~  と言う感じ。

 

どちらにせよ1000万近くは利益が出るのは間違いなさそうですが、できれば高く売りたい。。。

 

そう考えた時に・・・

 

『2戸1棟のアパートってあるじゃん(=゚ω゚)ノ

 

 そのパターンで売り出そう(^^♪』

 

とひらめきました~(#^^#)

 

f:id:President168:20211016154501j:plain

 

それなら今の時代に合わせて築40年代でも9%で売れるかも!?( *´艸`)

 

すると 年収150万なので・・・

 

1666万円となります(^^♪

 

場合によっては8%で。。。

 

1875万円ですね(∩´∀`)∩

 

そしたら1500万位の利益になっちゃいます(*ノωノ)

 

とくだらないことを考えながら売る時期を待っております(笑)

 

でも、地続きで購入するだけで可能性は絶対に増えると思います(=゚ω゚)ノ

 

もちろん現金で購入できない方も増えてくるので、チャレンジしてみてどうなるか?と言うところだと思いますが。。。

 

築古物件を購入される方は現在非常に多いと思います。

 

単体の戸建てで購入できたら、その近隣に飛び込んで仮に売ってもらえることになったとしたら選択肢は増えます(#^^#)

 

もしダメもとでも交渉してみると面白いのではないかと思います(^^♪

 

是非試みてみた方が良いと思いますよ~!!

 

 

 

 

ちなみに私の場合は②のアパートは隣地の特定の方。

 

①は一般売買となります。

 

不特定多数の方に反復継続して売却するわけではないのでこの方法で売り抜ければ業法違反せずにまとめられます(*^^)v

 

・・・物件数が少なすぎるので偉そうなことは言えませんが(笑)

 

私が①を売るのは2年後。

 

1月1日を6回迎えて長期譲渡になるまでは絶対に売りません(^▽^;)

 

絶対に?・・・

 

いや、世の中の情勢があまりにも変わって今より売りにくくなったら即売却を考えるかもしれません(;´∀`)

 

もしくは今買付けている物件を購入するためにどうしても現金が足りない場合もw

 

仮にこの3棟8世帯を手放すと今購入予定の2棟を含めてAP8棟、貸家1棟となります。

 

埼玉県内で42世帯(^-^)

 

自宅徒歩圏内で38世帯(^^♪

 

とりあえずは私の中で優秀な物件たちが残るという事になるので、売却益でまた更に物件を増やしていけるように頑張れますよね♪

 

長期譲渡の資格を得るまでしっかりと耐えつつ頑張りたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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