【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『新築の外壁は【KMEW】で約40年OK(*^^)v』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

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今日から三連休です(^^♪

 

今日はこの後、ひーやんさんにご紹介いただいた防犯カメラの設置を管理会社さんと相談します♪

 

明日は土地の決済(#^^#)

 

明後日は息子の練習試合(^-^)

 

盛りだくさんのお休みとなります(*^^)v

 

昨日は勤め先の会社に外壁建材の会社の【ケーミュー】さんが来てくれました。

 

目的は営業・設計・リフォーム営業の勉強会。

 

私が拠点長を務めている建物は統括しているエリアの全ての部署が入っているので、一括して勉強会を実施できました(^-^)

 

 

私も直接の現場を離れて10年以上経ち、外壁の種類は全く分からなくなっているので話を少し聞いてみました(笑)

 

我が家も何を隠そう外壁はケーミューさんで17年前に建てております。

 

17年経ちますが、外壁の目地は一度やり替えましたが、それ以外は全く何もしなくても大丈夫ですね~(^^♪

 

自宅の周りの建売は10年ほどで全てのお宅が塗り替えてましたので、メンテナンスにかかる費用は明確です。

 

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今回の新築アパートもサイディングはケーミューさんにお願いしてます。

 

外壁もセラミックコーティングをしているので、30年は全く問題なく、40年は持つだろうと思っております♪

 

これを光セラという対応にすれば、汚れも落ちやすく40年は持つとの事です(*´▽`*)

 

 

昔に比べてドンドンサイディングの性能は上がってますよね~

 

そして大事なのはコーキングです!!

 

ここが結構傷みます。。。

 

それを以前のブログでも書きましたが、【スーパーKMEWシール】にすれば解決です!

 

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もちろん今回の新築アパートの外壁もスーパーKMEWシールにしてます(^^♪

 

なので外装のメンテナンスは40年いりません(^-^)

 

そしてせっかくなので今回建築する工務店さんとKMEWさんをマッチングしてもらいました♪

 

もちろん元々エリア担当さんがご存じとの事でしたが、間に私も入れてもらえばさらにいろいろと安心ですからね~( *´艸`)

 

そして少しだけ調子に乗って不動産投資の良さも担当さんにお伝えしてきました(笑)

 

本業の話はほとんどしませんでしたね~www

 

今回の勉強会で営業達も質問したりして関心を持ってました(^-^)

 

ドンドンと新しい良いものが出てきますが、外装材は絶対にケチらない方が良いです!

 

そして自分がその物件をどれくらいの期間所有したいのか?を決めて選んでいくと良いと思います。

 

5年くらいで売却するなら多少安価なものを選んでも良いかと思いますし・・・

※次の人はかわいそうですがw

 

長期保有するならメンテを考えて妥協しない方が良いと思います。

 

何だかんだ一番傷むところですからね~

 

募集にも影響しますし、雨漏りも。。。

 

今回は良い勉強会をしていただいたと思います♪

 

我が家の新築アパート計画もおかげさまでさらに良い方向に進みそうですね(*^^)v

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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【後編】

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