こんにちは！
元ハウスメーカー勤務のサラリーマン
埼玉と静岡の2拠点ドミナント生活中
【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪
さて、前回のブログの続きです↓
今日は三連休の最終日ですね♪
初日は静岡はものすごい雨と突風でした・・・
昨日今日は晴れて清々しい気分ですが、海も混んでて今日は行くのをやめました(^^;)
混んでいると人に当たったり、一緒に乗らないように気を使うので疲れちゃうんです。。。
海も不動産もブルーオーシャンが良いですよね～(~_~)
私は長らく住宅営業の仕事をしてました。
入社４年目からは会社の資料で契約することをほぼやめてます。
※会社の資料とは展示場にくるお客様や、ネットで資料請求されるお客様
当時展示場から資料を取ることを辞めた理由は『主任』という役職をもらったので・・・
『主任が会社からの資料を率先して取るのではなく
役職の付いてない営業に仕事を回すべき( ｀ー´)ノ』
というプライドを持ったからなんです(笑)
どちらかと言うと役職が付いてる先輩たちが展示場から優先的にバンバン成約を取ってるのがカッコ悪いと思ったという事に対する反発心からと言うのはナイショの話ですｗ
お陰で紹介や会社と全く関係のないところから住宅やアパート建築を考えている方たちを見つけ出し、一生懸命に提案させていただいて受注させてもらってました(^^♪
なので、競合負けをした経験は１～3年目のお客様がほとんどで、それ以降で他社に負けたことは自分のお客様では記憶にあるだけで・・・
２～３件しかないですね(^▽^;)
競合すると他社の提案を想定して先回りした商談をすることになります。
すると、本来提案したい内容を思いっきりすることができず、あまり良い提案になってない中で競合し、勝ち取り、イメージと違う住まいをお手伝いする羽目になることもあります。
もちろんそうならないケースもありますが、多いと思いますよ～ｗ
ゴールは成約ですが、その前に他社とのせめぎあいの戦いがありますからねｗｗｗ
競合しない方が気持ちよくお値引きを考えたり、提案させていただいたりできたので、お客様にとっても非常にお得だと思いますけどね(*´з`)
とにかく海も仕事も競合しないでブルーオーシャンでゆっくり楽しみたいものです♪
不動産もそうですね～
新築が良いのは「新築物件が少ない」からと言うのは当たり前の事。
需要と供給の問題ですね(^^♪
好立地のファミリータイプが良いというのも駅近では利回りを取るために１K等の建物が多いから。
人口がどんどん減っていく日本。
これから地方から淘汰されていくと思いますが、私の主力の埼玉でも物件によって生き残りをかけた戦いが始まっていきます(^-^;
当たり前のことですよねｗ
やはり駅から近くてスーパーが近くファミリータイプは強い！
私の自宅周りは駅近ではないですが、2駅に歩ける範囲。
駐車場は全世帯分無いのですが、最近は車を使わない方も増えているので、信頼している管理会社さんのお話ですと・・・
『駐車場は部屋数の７５％くらいあれば・・・
問題なくなってきてます(・ω・)ノ』
とおっしゃってたことがあります(^-^)
私の自宅付近の物件はそれくらいですが、いつも満室です(*^^)v
空室が長引いて困ることは無いですね～♪
もちろん、信頼している管理会社さんが頑張ってくださっているからですが(*ﾉωﾉ)
静岡のエリアはまだまだ駐車場は必須の印象。
ですが、エリアによっては外人さんが多く、自転車通勤するために駐車場が必要ないと言われるエリアもあるんですｗ
ちょっと話がそれますが、息子は今教習所に通ってます。
イセッタを運転するためにMT免許を取得すべく頑張ってますが・・・
『今年度で教習所でMT免許が取れなくなるんだって(◎_◎;)
今年で最後らしいからラッキーだったよ～(;´∀｀)』
なんとMT免許が教習所で取れなくなる時代が来るとは・・・Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
免許も車も時代の流れとともに変わっていきますね・・・(^^;)
MT免許は元々今は少ないと思いますが、免許を取る若者も減ってます。
すると車の台数も今後減っていきますよね。。。
そんなことを考えてると・・・
『今多少駐車場が少ないファミリー物件を
安く交渉して買っておけば・・・(; ･`д･´)
数年耐えればよい物件になるんじゃ！？(*'▽')』
なんてことを考えたりもしますｗｗｗ
購入時に競合が少ない物件を買い、経営時にも競合が少ない物件を所有したい(*´з`)
難しいんですけどねｗｗｗ
今のもっぱらの悩みは今年の春に買った大きな物件。
ここの空室がなかなか埋まらないんですよ～(;´∀｀)
一室は半年も空室が続いてしまいました・・・。。。
私の中ではほぼ最長になりそうなくらいです。。。(/ω＼)
今日もその管理会社さんと打合せをしますが、毎週打合せをし、物件への閲覧・問い合わせ・内見・他社への紹介等々をデータで報告してもらい、対策を練ります( ｀ー´)ノ
何とかしないと深酒が続いてしまう日々。。。
パワーストンに祈りつつ・・・
そんなことを考えながらダラダラとブログ更新をしてしまいました(笑)
さて・・・すこし走ったり運動してこよ～♪
つづく・・・
【健美家】さんの「大家列伝」と「大家対談」に掲載頂きました(^^♪
【前編】
【後編】
「ゆうちゃんさんとの大家対談(^-^)」
【第一部】2018/9/25～2020/7/3
【第二部】～2022/9/26
