こんにちは！
元ハウスメーカー勤務のサラリーマン
埼玉と静岡の2拠点ドミナント生活中
【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪
さて、前回のブログの続きです↓
健康診断まであと3日耐えれば・・・
酒好きの私にとって非常につらい断酒期間の一か月（数日はセーブして飲んでますがｗ）。。。
先日のブログにも書いた通り、非常に暇すぎてブログ更新が多くなってます(^▽^;)
静岡で今年度に入ってから購入した築20年ちょっとのファミリータイプのAP・・・
現在2室空いており、3室目が月末に退去予定でしたが・・・
夜逃げ(;´∀｀)
私史上初、同じ物件で（3棟ありますが）3室の空室を抱えてしまっております(；ﾟДﾟ)
これは何とかしないと・・・(*´Д｀)
と、ずっと動いており、反響は増えて来たのですがもう少しです(/ω＼)
さいたまの物件と合わせると4室の空室。。。
何としても年内に満室にしてよい年を迎えたい。。。
現在、埼玉と静岡に約100室ほど運営しております(*´з`)
さいたまの物件はかなり信頼している管理会社さんのお陰で、ほとんど空いても心配はしておりません(*´ω｀*)
立地と間取りと築年数と管理会社さんのお陰です♪
静岡の物件も困っているのは一つだけで、あとは順調。
静岡の物件は元オーナーと募集会社さんの怠慢のお陰で、地域の家賃としてはかなり安い賃料で入っている部屋もあり・・・
更新時に5000円UPを依頼してます(^-^)
この物件に関しては現入居者が退去してくれれば15000円くらい家賃はあげられます。
ですので、5000円と強気？に家賃UPの交渉をしていこうと思ってます。
結構大事な考え方だと思ってます。
賃貸経営も今までと同じようにはいかないと考えております。
とにかく修繕費・光熱費・通信費・金利・固都税の高騰ばかりです・・・
それなのに家賃も上がらず・・・
不動産投資は今まで通りにはいくはずがありません(=_=)
私は自分の代で踏ん張り切って子ども達に優良資産としての継承を考えております(^-^)
ですので、もうそろそろ会社の株も子ども達に少しずつ移行しようと思ってます。
私は個人で所有している物件のみで生活し、法人の物件は収入をプールしていける様にしたいとも思ってます。
あと10年ちょいすると自宅地続きの物件の融資が終わります(*^^)v
これは我が家にとって結構でっかいですね～( *´艸｀)
そんなことばかり考えてます(笑)
中３の娘は今年高校受験です(^-^)
埼玉の私立高校は早い段階で【確約】という「合格内定」をくれます。
娘も第一志望高は確約がもらえたとの事で、少し安心しつつ・・・
もう少し勉強をしっかりと続けて行くようです(#^^#)
高校もレベルだけではなく、校風が自分と合いそうかどうか？という事を真剣に考えて選んでいたとの事。
いつの間にか大人になっていきますね～(*´ω｀*)
2月には母子３人と義理姉の4人で韓国にご褒美旅行に行くようです(^^♪
せっかくなので良いホテルで良い旅をできたら良いと企画しようと思ってます(*´з`)
私は愛犬たちとお留守番ですがｗｗｗ
そんな事が出来るのも不動産のお陰ですね♪
息子は来年？留学したいとの事。
そのまま海外の大学に編入も考えたいと言ってました(*´з`)
円安の今の時代、結構お金がかかると思いますが、当然大賛成です(#^^#)
私は小さい小さい会社に勤めてました。
日本でみれば上場もしてましたし、名前は知っている人が多い会社。
36歳で上場企業の部長になれたと喜んでいた時期に・・・
ファストリに勤めてバリバリ活躍している大学時代からの親友と仕事について話したときに・・・
『日本の中小企業はそんな考え方なんだね～(^^;)』
と言われ・・・
自分が小さすぎる世界で生活していたと痛感しました(;´∀｀)
その当時までは勝ち組とまでは言わずとも、それなりに成功していると勘違いしてました。。。
年収も営業時代のピークでは1600万くらい。
課長～部長になってからは1000万～1300万弱くらい。
当時は稼いでいると思ってましたが、日本の中でだけです。。。
親友は倍以上稼いで、且つ、世界を経験して視野が広くなってました(*´ω｀*)
写真は大学受験の際に、クソ忙しい中親友が息子の為にマーケティングの話を豪州からWEBでしてくれました(^^♪
ハッキリ言って私が過ごしてきたサラリーマンの世界と全く違いましたｗｗｗ
何度も繰り返しますが、私は元勤め先に感謝もしてますし、今でも大好きな会社です！
ただ、世界を知っている人達からすると小さい世界だったと思うのです。
息子にはもっと世界を知ってもらいたい。
心からそう思います(^-^)
おそらく私が不動産投資をしないでただのサラリーマンだったとしたら・・・
息子が留学の話をした時に笑顔で賛成しつつも、裏では脂汗を搔いていたでしょうｗ
私はまだまだ零細大家なので、裕福だとは思っておりませんが、家族が好きな時に好きな場所で好きな事を出来るようになってきていると思ってまし、してあげることが使命だと思ってます(#^^#)
私の人生はまだもう少し続きますが、第三章に入ってます♪
第一章：子ども時代（生後～大学生の親に育ててもらった時代）
第二章：サラリーマン時代（家族と生活の為に給料をもらって生きた時代）
第三章：継承時代（資産形成をしつつ、継承する準備を始める時代）
自分としても少しは楽しみつつ・・・
やはりこれからを担っていく子ども達へ託していく事。
特に両親が他界してからはよりそう思います。
私達が今を必死に生きる事に時間とお金を使い過ぎたくない。
もちろん、ちょっとは使いますよｗｗｗ
そうしないとつまらないですからね～(笑)
でも、本髄は子ども達の為に生きる。
だから子ども達が生まれてくれた時点で私の人生の生きる意味が決まったんだと、親としても全く良い父ではない私も思うようになってます(*ﾉωﾉ)
親としては誰しもが思っている事ではないでしょうか？
私は今更特にそんなことばかり思えるようにやっとなりましたｗｗｗ
自分勝手に自由に生きてますけどね(笑)
第三章に突入したアラフィフの今。
頑張り時です！！！
資産継承が出来た暁には・・・
まだ見ぬ孫と楽しく遊べる第四章に期待しつつ・・・
まずは空室を埋める努力を引き続きしていきたいと思います(/ω＼)
さて・・・暇なので温泉でも行ってこようかなぁ～
つづく・・・
【健美家】さんの「大家列伝」と「大家対談」に掲載頂きました(^^♪
【前編】
【後編】
「ゆうちゃんさんとの大家対談(^-^)」
【第一部】2018/9/25～2020/7/3
【第二部】～2022/9/26
