【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『信金に金利交渉に行った結果(。-`ω-)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

私が借りている融資の中で一番高い融資の金利交渉に信用金庫に行ってきました(^-^)

 

f:id:President168:20210511075126j:plain

 

融資は 変動金利 2.475% 15年 4500万

 

となります(^^;)

 

来月末で購入一年になるのですが、購入時に担当さんより・・・

 

『一年たったら1%金利を下げましょう(#^^#)』

 

と言われておりました(^-^)

 

ところがご承知のようにコロナの影響で銀行も大変な状況が続いているので・・・

 

『そもそもの口約束は信じていない(。-`ω-)

 

 それに簡単に金利を下げてくれるとも思えない(; ・`д・´)』

 

楽観視せずに考えておりました(^▽^;)

 

2.457%と言う超高金利ですが、フルローンで購入できたという事やこの物件のみの返済比率も40%前半という事もあるので、苦しいわけではないですが金利を下げて固定費を抑えたいと考えております(^^;)

 

早速信用金庫に連絡を入れますと・・・

 

『昨年と比べ情勢があまり芳しくなく・・・

 

 上席を同席させますのでお時間を取って頂いても良いですか(/ω\)』

 

と想定通りの回答が返ってきました(^^;)

 

金融機関も会社ですので金利を下げるという事は利益を下げるという事になりますので、そうそう簡単にはできないというのは当然のことだと思います(^▽^;)

 

担当さんと上席の方に話を聞きますと・・・

 

『正直お話したとおりに簡単にいきません。。。(>_<)

 

 プレさんの場合は融資以外のお付き合いがなく・・・

 

 当方としても【融資をしているだけ】の状態ですと

 

 どうしても金利を下げる承認を取りにくいのも事実です(/ω\)』

 

 

 この【融資をしているだけ】と言うのは金融機関が紹介する他の取引をしていないという事になります。

 

私も投資信託を依頼されたのですが、お断りした実績もあります(^▽^;)

 

『おっしゃることはわかりました(^-^)

 

 例えば100万を出資することはできます。

 

 が、

 

 100万を今繰り上げ返済すれば利息で約30万の効果があります

 

 金利を下げていただいてそれ以上の効果が出るのであれば考えます(^▽^;)』 

 

 とお伝えし、さらに・・・

 

『今火災保険が切れる物件があります(^-^)

 

 それを御行でお願いできないでしょうか?

 

 あとは車を一台購入を考えております(^-^)

 

 こちらの融資を御行でお願いできないでしょうか?』

 

と言う二つのお土産を提案してきました(#^^#)

 

どうせなら新しく作るものではなく、どこかに必ずお願いするものをお土産にできると良いと考えております( *´艸`)

 

『それは有難いお話です(^^)

 

 その実績を作って頂ければ交渉しやすいです(^▽^;)』

 

という事で、まずはそちらの方からお願いすることにしました(*´з`)

 

これで交渉できれば良いと思いますが、あまり余計な費用を出資したとしても利回りが伴わなければやらないつもりです(^▽^;)

 

それであれば繰り上げ返済してしまうか・・・

 

他の物件を購入する時の頭金にしてしまった方が良いと判断しました(^▽^;)

 

結局今回は支店長決済での融資となっているので、話を止めているのは支店長だと私は思っております(^-^)

 

最悪しばらくこのままで我慢して、支店長が異動になったタイミングでもう一度アタックします(*´з`)

 

できるだけ早く金利改善したいですが、タイミングは絶対にあるので今後の付き合いも考えて無理はしません(・´з`・)

 

そうできるのも、利回りが高く満室率が高い物件だからこそだと思います(=゚ω゚)ノ

 

もちろん、最初から低金利で購入出来ていれば一番でしたが・・・(/ω\)

 

こういう時は・・・

 

『前に言ってたじゃないですか( `ー´)ノ』

 

もめたところで話が覆ることも無いので、しっかりと相手方にも立ってみての交渉が私は良いかと思っているので、少しずつ動いていきたいと思います(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ゴミ置き場問題、好転しました(*^^)v』ピンチはチャンスを生みます(^^♪

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president168.hatenablog.com

 

以前ブログに書いたゴミ置き場のネットが勝手に変えられていた問題進展がありました(#^^#)

 

 

president168.hatenablog.com

 

 簡単に経緯をお話ししますと・・・

 

アパート3棟建っている私の所有地のアパート専用ゴミ置き場に、私の勤め先で隣の敷地を販売し建築してもらった一般の住宅4世帯も捨てる許可を取ってます(#^^#)

 

清掃関係は私が全て行っており・・・

 

ゴミ当番も捨てている4軒にお願いすることもありませんでした(^-^;

 

月日が流れたとある日に今まで私が設置していたゴミネットが無くなり・・・

 

新しく小さいゴミネットの箱が設置されました(^▽^;)

 

調べてみると・・・

 

『町内会でネットを撤去して新設しました(^-^)』

 

とのことでしたが・・・

 

ゴミ箱が小さくなったため、アパートの住民からは・・・

 

『ゴミが入らなくなった・・・(~_~;)

 

 アパートの住民ではない人が捨てている( ̄д ̄)』

 

というクレームが来るようになり・・・

 

隣の4軒に相談したところ・・・

 

『アパートの人たちがゴミ回収ではない日に捨てるのが迷惑( 一一)』

 

という指摘を逆に受けてしまいました(;´∀`)

 

本当はアパートの住民中心のゴミ置き場なんですけどね(´_ゝ`)

 

モメても仕方がないので、私の方で新しくDIYでゴミ置き場を作ると・・・

 

思いのほか良くできました( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

f:id:President168:20210407161905j:plain

f:id:President168:20210407161540j:plain

 

かなりの量が捨てられるうえにカラスや猫たちからもゴミを守ることができます(^^♪

 

『問題は掃除当番だ・・・(;^ω^)

 

 これを機にアパートの近隣の住宅のゴミも請け負って

 

 みんなで掃除当番を作らないか?

 

 提案してみよう(=゚ω゚)ノ』 

 

とちょっと遠くの方まで捨てに行っている近所の4軒にも声をかけてもらうように町内会長に話をしに行きました( *´艸`) 

 

f:id:President168:20210508150359j:plain

赤く囲ってあるのところが私のアパート 

 

 元々捨てている4軒だけで掃除当番を回すのは酷です。。。

 

ただ、近所の4軒は結構離れた場所に捨てに行っている話は聞いておりましたし・・・

 

どちらにせよその4軒は別のゴミ置き場の掃除をしているはずです('ω')ノ

 

それであれば近いゴミ置き場に捨てられるのはベストなはず(=゚ω゚)ノ

 

そしてアパートも近所の人が掃除してくれると楽ちん(^^♪

 

交渉は私がせずに、町内会長に任せることに・・・( *´艸`)

 

すると先日町内会長さんから連絡があり・・・

 

『アパートの住民の方がきちんと分別して捨ててくれるなら

 

 近隣の8軒で掃除当番を回すことになりました(^-^)』

 

 と見事に私の思惑通りの流れでゴミ掃除当番が無料で決まりました~(∩´∀`)∩

 

これで近隣入居者三方良し(*^^)v

 

なんでも挑んでみるものだと改めて思いました(#^^#)

 

ちょっとした地域貢献にもなりますしね(^^♪

 

ラッキーな出来事で私の物件はまた進化してしまいました(´艸`*)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『四半世紀ぶりの剣道大会エントリー(*ノωノ)』

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前回のブログです↓

 

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

約二年前に私の剣道を見たことがないの提案で20年以上ぶりに剣道を再開しております(^-^;

 

再開してすぐにコロナになってしまったという事もありますが・・・

 

ソ連を続けてきたおかげで昨年4段に昇段することができました(*^^)v

 

president168.hatenablog.com

 

私は高校は剣道に明け暮れており、それこそ県制覇を目指して稽古しておりましたが・・・

 

結果、最後の大会はベスト16で反則負けしてしまいました(/ω\)

※竹刀落としと場外でした。。。

 

一応言い訳ですが、その最後の大会で個人戦で優勝した人とは団体戦で当たり・・・

 

見事に私が勝ちました(*^^)v

 

はその年、県内では私以外には負けていなかったと思います(^^♪

 

浪人して大学に入り剣道部に入部したものの・・・

 

『高校までの後輩たちとタメ語でしゃべるのがイラつく( 一一)

 

 華の大学生がする競技でもない( `ー´)ノ』

 

という若くて身勝手な理由から、一年の最初の大会を最後に剣道をやめました(/ω\)

 

そして実は昨年の7月に予定されていた試合で・・・

 

『40歳以上55歳未満の3段以下の部に参加できる(#^^#)

 

 さすがに40歳以上で3段までしか取得してない人は

 

 ブランクがあるか、始めたばかりの人だろうから・・・

 

 優勝狙えるかもね(^^♪』

 

と思っておりましたが・・・

 

良くわかりませんが、コロナの影響か・・・

 

【40歳以上55歳未満の4段以上の部】

 

エントリーとなりました(;´∀`)

 

そうすると段位に上限がないので、サボらずに稽古を続けてきた猛者たちとの戦い。。。(◎_◎;)

 

これはかなりしびれます(*ノωノ)

 

エントリーを家族に伝えると・・・

 

『剣道の試合観たことないから行く~(#^^#)

 

 せっかく行くからには早々に負けないでね~( *´艸`)』

 

義姉(我が家はいつも一緒です)と娘の168も来てくれることになりました♬

 

ところが今は緊急事態宣言中・・・

 

の稽古先の道場は稽古をかなり縮小しており・・・

 

さらにその稽古場所まで行くには10月から勤務先が異動になった私は1時間半くらいかかります。。。   

 

そこで、休日は自宅のある埼玉の道場に出稽古に行っております(^-^;

 

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※練習は板の間の道場で行ってます

 

ちなみにちょっと張り切った11月にはふくらはぎの肉離れを起こしたのもこの場所です(^-^;

 

ほぼ稽古ができていない私ですが・・・

 

せめて初戦くらいは勝ち抜けるように稽古をしていきたいと思います(;´∀`)

 

実に24年ぶりの大会。。。

 

そして船橋市の大会には初エントリー・・・

 

初めて私の剣道を見る家族に恥をかかせられないので・・・

 

一生懸命に頑張りたいと思います(/ω\)

 

万が一良いところまで進めば・・・

 

『新星現る(◎_◎;)』

 

・・・なるわけないかぁ~(笑)

 

大会は7月第1日曜日なので今から頑張ります(^^♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『韓国ドラマの写真集は経費になりません(*ノωノ)』顧問料は高め?安め?

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さて、前回のブログの続きです↓

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国が【赤木ファイル】の存在を認める。。。

 

赤木さんがしっかりと国民を見て仕事をしていた証だと思います。

 

真実が明らかになることを非常に期待しております。

 

人一人の命が失われている問題です。

 

税金の無駄遣いとかそういう問題では済まされませんので、解明を望みたいと思います。

 

 

 

さて、私の法人は3月決済です(^-^)

 

昨日参加させていただきました、神奈川大家会の皆様のお話は楽しかったですね〜(o^^o)

 

その中で決算のお話が出ました・・・

 

経費関係の最終確認を堅い税理士の先生と行っているのですが・・・

 

『このコーヒーの贈答品はどなたへのものですか?

 

 このクオカードはどちらの入居者宛のものですか?

 

 この温泉入浴券はにあげましたか?

 

 全ての贈答品の相手方を教えてください( ̄д ̄)』

 

と言う質問が連日飛んできております(;´∀`)

 

『あの・・・ 

 

 コーヒーとか先生の事務所にも持って行ってますが・・・(^^;)

 

 管理会社さんや関係業者さんにいつも届けてます(^-^;

 

 クオカードや入浴券は入居者に随時お配りしているのですが・・・

 

 結構いろんな方に随時お配りしてたりするので

 

 購入時に誰に渡すか?が決まってないこともあるのですが・・・(^▽^;)』

 

入居者に長期イベントを行っていたり、良く業者さんのところには手土産を持っていくようにしております(#^^#)

 

その方が長期入居につながりますし、良い情報を頂いたり、お安く修繕いただいたりするので非常に有効だと考えております(*´з`)

 

president168.hatenablog.com

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私が適当な性格なので、税理士の先生が厳しくチェック頂いているのだと思いますが、今後はもっとしっかりと詳細を残していきたいと反省しておりますが・・・

 

『こ・細かすぎませんかぁ~(;´Д`)』

 

 と言うのが本音です(~_~;)

 

『だいたい間違いなく皆さんに配っているので・・・

 

 【入居者・業者等】ではダメですか・・・?(^▽^;)』

 

簡略化させようとしますと・・・

 

〇/〇〇に【愛の不時着写真集】とありますが・・・

 

 これも入居者・業者等ですか??( ̄д ̄)』

 

なんとまさかの【愛の不時着写真集】の領収証が紛れておりましたΣ(・ω・ノ)ノ!

 

『い・いや・・・(;゚Д゚)

 

 そ・それは専務の私物です・・・(*ノωノ)』

 

『・・・やはり確認すべきですね( 一一)』

 

専務(妻)趣味の韓国ドラマの領収証が紛れていたおかげで、恥をかきました(T_T)

 

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president168.hatenablog.com

 

と言うより、私がしっかりと管理していないことが良くわかりました(T_T)

 

法人設立一年目という事で勉強不足な面が多々あるので・・・

 

今後はもっとしっかりと把握していかなければいけないと反省もさせていただきました。。。

 

結果的に税理士の先生が厳しかろうが緩かろうが、判断するのは税務署なので・・・

 

堅めの税理士の先生に今のところお願いしておこうと思います(;´∀`)

 

思うところはありますが、損をしなければ、とりあえず良いと思ってます(/ω\)

 

ちなみに顧問料は毎月2万。

決算費用は初年度は無料。通常は10万。

 

という感じでお願いしております(^▽^;)

 

高いのか?安いのか?・・・

 

どんなもんなんでしょ(笑)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『投資額とキャッシュフローを考える(^▽^;)』

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不動産投資をやっている仲間や先輩たちのブログやTwitterを見ていると

 

結構な規模の部屋数をお持ちの方がいます(^-^)

 

私は10棟38室なのでそこまで規模は大きくないと思ってますが、その規模の割には家賃収入や融資支払い後のキャッシュフローが出ている方だと思います(#^^#)

 

そして投資額も購入時で3億ちょっとですが、11%くらいで回しております(#^^#)

 

返済比率も43%くらいですので、それなりにキャッシュフローが出るのです(^-^)

 

そして有難いことに今は満室経営が順調に続いております(*^^)v

 

このくらいの部屋数でもうまく回せている理由を自分なりに考えてみると・・・

 

『ファミリータイプが多いからかな?(^▽^;)』

 

と思います(#^^#)

 

1Rは戸数を取れるので新築時は利回りが高いのですが、下落率も大きいと思いますし、都度の修繕も費用が掛かります(^▽^;)

 

さらに、単身だとトラブルの確立も増えてくるのではないか?と思いますが、ファミリータイプはこれと言ったトラブルや心配事はほとんどありませんし・・・

 

とにかく家賃も安定しております(*´з`)

 

の所有している物件で一番安価な家賃設定で【5万】です(^▽^;)

 

古くなってきている1Rなどは家賃が2万台のところもあると聞きますが・・・

 

それくらいの賃料でお住まいになる方は部屋に愛着が持てない方も出てくると勝手に思っております(;^ω^)

※偏見の可能性あり(/ω\)

 

その点を考えて私が新築をするならファミリータイプにしたいと思います(゚Д゚)ノ

 

・・・そんなに大きな土地が購入できればですが・・・(;´Д`)

 

せめてLDKくらいが良いと考えております(#^^#)

 

でも・・・

 

『もっと世帯数を増やしたい(/ω\)』

 

と思う事もしばしばあります(^▽^;)

 

人それぞれですので、どの投資方法が合っているかは全く分かりませんが・・・

 

土地から新築RCの1Rタイプのマンションをバンバン建てて10億くらいの融資を使って伸ばしているケースもあると思いますが・・・

 

『新築でRCをやってみたいとも思うけど・・・

 

 10億借りてキャッシュフローが2000万とか怖すぎる(;''∀'')』

 

と思ってしまいます(;´∀`)

 

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だって私もそうですが、融資を引いて投資をしている間は他人のお金で運用しているわけですからね~(^^;)

 

特に新築時は新築プレミア価格があるので、最高潮の家賃なわけです(^▽^;)

 

中古で購入する場合は自分の努力で家賃を上げることもできると思いますが・・・

 

新築で建築会社が言うままの賃料を信じてスタートすると下落する一方です(*´Д`)

 

しかも借り入れ規模の割にキャッシュフローが少なすぎます(/ω\)

 

数年前と比べて今は融資を引きにくくなってきているので・・・

 

『土地からセットしてまだフルローン行けますよ(゚Д゚)ノ

 

 RCで建てれば積算評価がでますよ~(゚Д゚)ノ

 

 利回りも土地から7~8%でます('ω')ノ』

 

と言って融資を引き建てるのはもちろんわかるのですが・・・

 

万万が一その物件に問題発生し、全空になった瞬間にサヨナラです(;´Д`)

 

なんせ返済比率が70%前後の計算になりますからねぇ~(^▽^;)

 

※10億投資して 7% キャッシュフロー2000万だと。。

 

その規模だと他の物件が超優良で補填できない限りマイナスキャッシュフローもとんでもないことになりそうな気がします・・・

 

でも、そのような物件を多数持って規模にしては小さくてもCFを積み重ねていくというのもありのような気も。。。(^^;)

 

しばらくしてから売り抜けてしまえはキャピタルも出そうな気もしますし(^▽^;)

 

難しいですね~(;´∀`)

 

『投資額でもなく

 

 表面利回りでもなく・・・

 

 返済比率とキャッシュフローが大事なのではないか?

 

 もちろん築年数も大事ですが(^▽^;)』

 

今のところの私なりの結論になりました(^^;)

 

難しいです(笑)

 

私ももっと返済比率を下げていかないといけないと思います(+_+)

 

正解は無いとも思います(笑)

 

要は死ぬ時まで苦しくなく運用でき、残った家族が早い段階から笑顔で楽しく苦労せずに生活できる資産を作っていけたら勝ちなのでしょうね(#^^#)

 

そうなれるように日々勉強して頑張りたいと思います(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『金の価値は加齢とともに低下する( `ー´)ノ』その前にやらなければならないこと

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president168.hatenablog.com

 

GWの赤日の休日3日間(平日休みの私には貴重)は超充実した一日でした(#^^#)

 

家族と一緒に過ごせましたし、剣道の稽古もみっちりしすぎるくらいしました(^^♪

 

そして大家仲間のモグたろうさんから教えていただいた素晴らしい書籍にも学べました(^o^)丿

 

twitter.com

 

教えていただいた書籍は

 

【DIE WITH ZERO】~ゼロで死ね~

 

 

f:id:President168:20210505155113j:plain

 

[http://:title]

 

先日のブログで【貧乏FIRE】は嫌だというお話をしました(^-^)

 

私は不動産投資を始めた理由の大きな一つでもある・・・

 

『金持ち父さん』になることを目標としております(#^^#)

 

それは子ども達が大人になり生きていくのに困らない資産を形成することですが・・・

 

『できればその資産形成する間も自分の生活も豊かにしたい(゚Д゚)ノ』

 

という自分のわがまま?ももちろんあります(^▽^;)

 

この書籍の中で衝撃を受けたところはいくつもありましたが、いくつか・・・

 

【自分が動けるうちに金を使おう】

 

という発想に思いっきり打たれました(/ω\)

 

働き過ぎで自分の楽しみに気づけずにいるアリの話も腹落ちです(;´∀`)

(*´Д`)

遊び過ぎのキリギリスはもう少し運用をするべきでしたね(*´Д`)

 

確かに何度も書いてきておりますが、定年する60歳を超えてから豊かになっても動ける範囲は狭まってしまいます。。。

 

その前に小さな世界ではなく、大きな世界を見て経験し学ぶことがその後の人生を大きく変えていくという事は私も理解しております(#^^#)

 

二つの年代の方が同じ経験を初めてしたとしましょう。

 

20代の方はその経験を活かしてその後の人生を変えていきやすい

70代の方はその経験を活発的に活かしていくことがしにくい年齢になっている

 

当たり前の事ですが、若いうちにいろいろな経験をするべきです(゚Д゚)ノ

 

私が言える、あまり人が経験してないことの一つは20代のヒッチハイク(笑)

 

president168.hatenablog.com

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それでも良い経験ができ、今でもそれが生きていると思います(#^^#)

 

社会人になってからも一週間ほどの旅行は何度もしておりますが・・・

 

『一か月ほど仕事を休んで世界を見に行こう(゚Д゚)ノ』

 

としても会社都合でできないこともあるとも理解しておりました(^▽^;)

※コロナの時期を除いて

 

ただ、【金の価値は加齢とともに低下する】というもっともな事が書かれており・・・

 

正にその通りだと衝撃を受けました。。。

 

会社都合で自分の時間を取られることには時間と言う金利をかけていることを忘れないようにしたいと教わりました。

 

正に死期が近いと思って生きている人は少ないと思いますが・・・

 

『あと半年で死ぬ』と今私がわかったら即退職します( `ー´)ノ

 

そしてできるだけ家族の今後を考えながら、自分のやりたいことを実施します(^-^)

 

働いていることは稼ぐことが目的でないので、今辞めても我が家は誰も路頭に迷いません。

 

私は仕事をする意味を改めて考えなければならないのではないかと考えてしまいました。。。

 

そして子ども達に残すタイミングも大きな勘違いをしていたと気づきました。

 

私が死んだ後に苦労しない様に資産を残す

 

事をしようと考えておりましたが、間違って100歳まで生きてしまったら…(*´Д`*)

 

子ども達は70代に突入しており、その頃に財産を貰ってももう人生を大きく変える事ができなくなっております。。。

 

そうではなく、25~35歳の1番活発に動けて判断力もある時に使える資産を渡さなくてはいけないのだと気付きました(>_<)

 

もちろん、無駄遣いをさせるためではなく、【お金がお金を産む方法】【自己投資とは何をする事か】の2つは最低教えた状態で、ですが(*´-`)

 

その為には私も資産を貯めるだけではなく、さらに人生を豊かにする為に使わなくてはいけないとも思いました(^-^)

 

もう一つ大きな気づきは

 

【自分に必要な稼ぎはいくらなのか?】

 

を明確に考えてそれに達したら休む事も大事だと思いました。

 

これは、非常に抜けにくい事でもあるので、かなりの決断力が重要だとも思いました(^-^;

 

稼ぐことに夢中になりすぎるのも良くないという事だと思います(^^;)

 

でも、今、動けるうちに

 

時間はお金で買えます。

経験もお金で買えることもあります。

 

貯蓄に夢中になり、その時を寝て(活かさないで)過ごすことのない様に生きて行きたいと改めて考えさせてもらった本でした。

 

教えて頂いたモグたろうさんには感謝です( ´∀`)

 

横にいたにこの本を勧めると・・・

 

『本を読む暇があったら韓国ドラマ見るわ( ̄∇ ̄)

 

  私は自分に素直に好きなように生きてるの( ̄∀ ̄)』

 

う・上手でございました<m(__)m>

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『築18年目にして念願のBBQができましたヽ(^o^)丿』

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本日はGW最終日ですね(^^♪

 

とは言え、明日明後日出勤したらまた土日の方も多いと思いますので、まだGW期間は続く感じでしょうか(^-^)

 

は今日は走ったり息子とキャッチボールしたり、妻と買い物に行ったり家の掃除をしてから剣道の稽古に行ってきます(#^^#)

 

非常に充実した一日になりそうです(*´з`)

 

昨日は我がや念願のBBQを庭で行う事ができました~(∩´∀`)∩

 

家を建てると『庭でBBQをしたい(=゚ω゚)ノ』と言う夢もあると思います・・・

 

もちろんも持っておりましたが・・・

 

『こんな狭い住宅街でBBQなんて・・・

 

 周りの家に迷惑をかけるからダメ(゚Д゚)ノ』

 

妻に反対され続けていたので・・・

 

昨年何とかお願いしてできたBBQは室内でプレートで焼いて庭で食べるという・・・

 

なんとも中途半端な感じのBBQでした(;´∀`)

 

president168.hatenablog.com

 

前回BBQっぽいものを行ってから我が家が変わったことは・・・

 

『自宅地続きのアパートの購入( *´艸`)』

 

でした(^^♪

 

ですので・・・

 

目の前の家も自分のだから良いじゃん( `ー´)ノ

 

 アパートのバルコニーはこっち向いてないし・・・

 

 小さい炭でやるから~(*´з`)』

 

と無理やり許可をもらいました(^▽^;)

 

我が家の位置関係はこのような感じとなります↓

f:id:President168:20210505085451j:plain

 

『庭の端で煙が誰の家にも行かないように

 

 しっかり配慮するなら良いよ(。-`ω-)』

 

とすんなりと言うわけではありませんでしたが、許可を頂きましたので・・・

 

全くBBQなどアウトドアでもしたことのない私がBBQセットを買いに行ってきました(笑)

 

最初は・・・

 

『七輪くらいでいいかなあ~(^▽^;)』

 

と思っていたのですが良さげな安いコンロが売っていたので購入して組み立ててみますと・・・

 

f:id:President168:20210505090039j:plain

 

『あれ!?(◎_◎;)

 

 なんか曲がってる・・・(;''∀'')』

 

私・・・DIYが全くできない理由がわかりました。。。

 

性格が適当過ぎなのだと思います(;一_一)

 

適当に付けた足を付けなおして娘の168に着火してもらいます(^^♪

 

f:id:President168:20210505090308j:plain

 

これまた購入した炭は【このまますぐに炭に火が付く】と簡単タイプの物でしたが・・・

 

『ヤベ~(◎_◎;)

 

 煙が出まくってる~(+_+)』 

 

着火剤や段ボールが勢い良く燃えるので想像以上の煙に焦りました(*´Д`)

 

初心者は注意が必要ですね~(;''∀'')

 

我が家の愛犬も心配そうに見に来ました(^▽^;)

 

しかも母犬のラテは被り物をしています(笑)

 

f:id:President168:20210505090723j:plain

 

火が安定するとその後は楽しくBBQ(^^♪

 

f:id:President168:20210505090602j:plain

 

 

f:id:President168:20210505090747j:plain

 

肉厚の牛タンも最高でしたね~( *´艸`)

 

自宅を建てて18年目に突入しましたが・・・

 

本当に念願の自宅で炭火焼きBBQをすることができましたヽ(^o^)丿

 

息子は野球の練習で参加することはできませんでしたが・・・

 

少しだけコツがわかった気がしたという事や・・・

 

もっと食べたいものができたので、またやりたいと思います(^^♪

 

愛犬たちもおこぼれをもらって食べながら満喫した昨日の出来事でした(#^^#)

 

f:id:President168:20210505091039j:plain

 

 

つづく・・・
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『削りまくってFIREするのではなく、好きなものを好きな時に買えるようになりたい(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今日から私は赤日なのに二連休です( *´艸`)

 

一昨日も赤日なのにお休みでしたので、剣道の稽古に励みすぎて体が今でも痛くて仕方がありません(*ノωノ)

 

特に腰が・・・(*´Д`)

 

明日の夕方もみっちり稽古を入れているので、今日はお昼からお酒を庭で楽しもうと思っております(*^^)v

 

そこで議題に上がることがあるので、お酒の力を借りて交渉したいと思ってます(^_^;)

 

以前、社有車を購入検討する記事を載せたのですが・・・

 

president168.hatenablog.com

 

まだ購入に至っておりません(*ノωノ)

 

我が家はファミリーカーとしてホンダのステップワゴン

 

清掃車としてアウディのQ5を所有しております。

 

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プラス、本業の営業車として勤め先から一台貸与されているので・・・

 

『実際に購入しても使うことないでしょ(;^ω^)』

 

 という事になり、一旦そのまま据え置きになっておりました(^▽^;)

 

ダイハツのキャンバスを希望したのですが、私が軽自動車がどうしても腹落ちできず、乗り気になれなかったというのがありました(^^;)

 

そもそもが・・・

 

『でかい車でちょっと買い物に行くのは不便(´-ω-`)』

 

と言う妻の要望もあり・・・

 

今回はチョイノリ用の小さい車を探しております(;^ω^)

 

ところがやはり車が大好きなので・・・

 

アウディのTT乗りたくない?!(#^^#)

 

 小さいしちょうどいいじゃん(^^♪

 

 来年あたりに生産終了になるし・・・

 

 絶対にプレミア付くよ~( *´艸`)』

 

どうせ買うなら自分の好きな車に乗りたいと考えるようになり、に提案してみると・・・

 

f:id:President168:20210504060758j:plain

 

『ヤダ( ̄д ̄)』

 

とまさかの即答で反対(;´∀`)

 

気に入った軽自動車ではないからなのか?と思い聞いてみますと・・・

 

イカツイし、デカいし、低い・・・

 

 ぶつけると怒られるからヤダ( ̄д ̄)』

 

『・・・(~_~;)

 

 ぶつけたら誰でも怒るでしょ・・・(;・∀・)』

 

『ぶつけても怒らないなら検討する( 一一)』

 

・・・よって保留中となりました。。。(´_ゝ`)

 

でも、実物を見せたら気持ちが変わるかもしれないので、アウディーに連れていきますと・・・

 

『これで良いじゃん(=゚ω゚)ノ』

 

妻と義姉(我が家はいつも一緒です)が二人して気に入ったのは・・・

 

【A1】でした(;^ω^)

 

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『A1はアウディっぽくないから・・・

 

 絶対に買わないと決めてたんだけど・・・(*´Д`)』

 

『コンパクトで私が運転しやすいし・・・

 

 ぶつけても怒られない車だから( ̄д ̄)

 

 TTにするなら乗らない((。-`ω-)

 

・・・ほぼ車種は決まりそうです(´_ゝ`)

 

そんなこんなしながら・・・

 

『今まで車の購入費にいくらかけてきたんだろう?(;^ω^)』

 

 と、フト考えてみました(^▽^;)

 

今まで買った車は約13台ほど。。。※ちょっとしか乗ってないのは含めてません

 

president168.hatenablog.com

 

 軽く計算してみると・・・

 

『ヤバ。。。(;゚Д゚)

 

 結構な金額だ(;´Д`)』

 

もちろん買いっぱなしではなく、廃車にした一台捨てられた一台の計二台以外は売却してますので、戻ってきているお金もありますが・・・

 

冷静に考えるととんでもない金額を車に使っております(´_ゝ`)

 

積み重ねって怖いですね(*ノωノ)

 

でも、不動産投資をやっているお陰で好きなものを好きな時に買えるようにはしていきたいとも思います(#^^#)

 

誰かが言っていたと思うのですが【貧乏FIRE】は絶対に嫌です(^▽^;)

 

それって【組織で働くのが嫌で、時間的自由を選んで生活を切り詰めているだけ】な気がしてしまいます(^^;)

 

働いて時間を削ってお金を稼ぐか?

時間に自由があるが切り詰めた生活をするか?

 

どちらが良いとは私は言えないと思いました(^-^;

 

は、働いてお金を稼ぎながら社会と繋がり、賃貸経営してお金と心に余裕を持たせられる生活が望ましいと思います(*´ω`)

 

会社員もなんだかんだ不満もありますが、その刺激があるからこそ休みが楽しくなる面も今はあると思いますし・・・

 

福利厚生も務めているからこそ良い部分もあると思います。

 

私の場合は何も文句がない生活をしたらだらけすぎてダメ人間になりそうです(笑)

 

今日明日はカレンダー通りの勤め先のお父さんとしてダラダラだらけて過ごしてみたいと思いますので・・・

 

より娘に嫌われないように気を付けてみたいと思います(*ノωノ)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ウッドショックで木造住宅の施工ができない!?(; ・`д・´)』新築は注意(^^;)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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アパートを新築するなら木造にしたいと考えております(^-^)

 

理由は減価償却が22年だからです(^^♪

 

43歳の私はダブルワークとなる期間はあと20年くらいです。

 

累進課税制度の日本では本業の段階での税率の高い税率のためそこに諸経費や減価償却を引いた後の家賃収入が乗っかってくると40%を超えてしまいます(/ω\)

 

家賃収入を減価償却無しで個人収入にした場合はあっという間に45%になります(;''∀'')

 

そこで節税をするためと拡大をするために法人を設立しましたが・・・

 

それでもサブリースで法人に個人から貸しているのでどうしても収入が発生し、税率が高いことには変わりはありません。。。

 

そこで活躍するのが減価償却ですよね(^^♪

 

本業の収入がなくなる退職後は都度売り買いしながら減価償却を計算して節税するとして・・・

 

それまでの間は減価償却と本業の収入をできるだけ同期間にできるだけかぶせたいと考えております('ω')ノ

 

するとしっかりとした木造の建物で22年間の減価償却が望ましいと考えております(#^^#)

 

※法人の場合はそこまで意識しなくて良いかも知れませんが、あくまでも個人で建てる場合のお話です。

 

 

そして、もちろん融資が長期間組めるという事も前提ですが(笑)

 

転売目的で建てるのであれば、次の方が買いやすいS造やRC造の方が減価償却期間が長く、融資も引きやすいので良いかも知れませんね~(^▽^;)

 

まぁ、は木造で行くと今のところ思ってます(^^;)

 

そんな中、今業界をざわつかせているのが・・・

 

【ウッドショック】です(◎_◎;)

 

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 先日大工をしている従兄から突然連絡があり・・・

 

『木材がヤバい(・_・;)

 

 プレのところは大丈夫か?(; ・`д・´)

 

 仲間の工務店とかは6月以降の木材不足で

 

 施工ができないところがたくさん出てきそうだぞ(+o+)

 

 会社によっては受注したお客さんが回せないかも。。。』

 

ウッドショックで大変な状況を教えてくれました(。-`ω-)

 

実際に私の勤め先は今のところそこまでの問題はなさそうですが、大手は入手ルートを変更して一旦の確保を最優先してできるかもしれませんが・・・

 

材料調達が厳しい会社は淘汰される可能性はかなりあると思います(;´∀`)

 

価格の高騰も原価の段階でとんでもなく上がっておりますので、さらにエンドに出てくるときには高騰することが間違いないでしょう(^^;)

 

木造住宅がRC造を値段で超える時代がすぐそこかも知れませんね(^▽^;)

 

もちろん、輸入に頼らずに国産を使うという手もあるのだと思いますが・・・

 

適当に乾燥させた生木を使うと建ててからが問題多発ですよね~(^_^;)

 

でもハウスメーカーは材料を変えることは別として、工務店設計事務所も利益を生むためには受注して建てていくしかありません。

 

そうすると今まで使っていた材料や工法を変えて建物を完成させることになるとおもいます。

 

安さが売りの在来工法が高くなったら、しっかりとした工法のハウスメーカーで建てた方が良いとしか思えないのは職業柄です(笑)

 

その話を一旦おいておいて、そこで考えることは・・・

 

2021年10月~ウッドショックが収まるまでの間に建てられた木造住宅は購入する際に注意が必要になる可能性がある(゚Д゚)ノ

 

という事だと思います('ω')ノ

 

全くの憶測で分かりませんが、普段使ってない材木を使うと何が起こるかわからないですよね、逆に良くなったりして(笑)

 

もう一つウッドショックによる最大のピンチは・・・

 

『木造アパートを建てようとして土地を購入している投資家』

 

だと思います(; ・`д・´)

 

新築アパートは建て終わるまで当然賃料収入は入りません。。。

 

が、融資先への支払いは発生してしまいます。

 

もちろんそれを見越して土地決済後から数か月間の据え置き期間を置くことによって毎月のキャッシュアウトを防ぐと思いますが・・・

 

この状況だと木材が入ってこなく、完成の見込みが出ない可能性もあるかも知れません(; ・`д・´)

 

その様な場合を見越して、今から金融機関に据え置き期間の延長を打診することをおススメいたします(。-`ω-)

 

ウッドショック問題が長引けば、ハウスメーカーも打撃を受けるので、私的にも早く収まって欲しいと願うばかりです。。。(/ω\)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『待てども待てども来なかった乾燥機・・・(;´∀`)』

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前回のブログです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

 

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

実は我が家は2月ごろに電気屋に行った際に・・・

 

『乾燥機って家にあったらいいよね~(*´ω`)

 

 そもそも花粉症で外に干せないし・・・

 

 りょう(息子)のユニフォームも毎日洗うし・・・

 

 コインランドリーに毎日行くことを考えたらお得でしょ(=゚ω゚)ノ』

 

 という妻の意見に納得して乾燥機を購入してみました(*^^)v

 

乾燥機を設置するスペースは洗濯機の上の空間となるケースが多いと思いますが・・・

 

『洗濯機の大きさや防水パンの大きさによって

 

 設置できないことがあります(;^ω^)』

 

電気屋さんに言われておりましたが・・・

 

まさに設置に来てくれた際に防水パンと洗濯機のそれぞれが大きすぎて架台が設置できませんでした(;´∀`)

 

それはそれで仕方がないのであきらめようとしましたが・・・

 

『洗濯機に直接直付けできるかもしれません(=゚ω゚)ノ

 

 作業員を見に行かせるので再確認してみましょう(#^^#)』

 

確かに大きめの洗濯機なので直接背面に台を付けることができそうとのことで・・・

 

丁寧に別の日に調査員の方が洗濯機を見に来てくれました(^^♪

 

その調査員さんは我が家の洗濯機を見るなり・・・

 

『この洗濯機は直付け設置できますよ(^▽^;)

 

 なんでわざわざ下見が必要だったんですかね~(;´∀`)

 

 また後日、設置しに来ますね(;^ω^)』

 

 と、洗濯機の背面を見ることもなく、直付けの架台が設置できると判断してくれました(#^^#)

 

そこで改めて直付けの架台を設置して乾燥機を設置するために日程を組みなおして、また電気屋さんに来ていただくと・・・

 

『あ・あの~・・・(^^;)

 

 この洗濯機には直付けできません(;'∀')

 

 おそらく見に来た調査員が間違ったのかと・・・(;・∀・)』

 

 なんとせっかく確認に来ていただいたのにもかかわらず・・・

 

設置することがまたできませんでした(;´∀`)

 

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写真に写っている白いL型の金具が直付けのものとなります。

 

『何のための調査員だったんだろう(~_~;)

 

 何度も何度も時間を調整しているのに・・・』

 

とどうしようもないことなのですが、モヤモヤした気持ちになっていると・・・

 

『お店の店長さんから

 

 返金するか?

 

 また別の方法があるか?

 

 を相談して連絡させるようにしますね(;^ω^)』

 

 と電気屋さんが言うので店長さんからの連絡を待つことに・・・

 

ところが・・・

 

待てども待てども連絡が来ず・・・

 

その間にスギ花粉の時期も終わり・・・

 

息子の野球は始まってしまいました・・・(;´∀`)

 

『ほかの電気屋で買うにも返金がどうなるかがわからないとなぁ・・

 

 一応メールを本部に入れてみるかぁ~(^^;)』

 

 と状況確認のメールを入れてみると・・・

 

その日のうちに店長さんから連絡が来て・・・

 

『せ・設置できてなかったんですか!?(◎_◎;)

 

 各々の担当から引き継ぎが全くありませんでした・・・

 

 すぐに対応します(;'∀')

 

 もう一度別の方法で設置できるか調査員を派遣します(=゚ω゚)ノ』

 

なんとずっと忘れられておりました(T_T)

 

流石にもそのお電話では少々小言を言わせていただきましたが・・・

 

後日また再度別の調査員さんが訪れて・・・

 

『架台で幅が調整できるのがあるので

 

 問題なく設置できますね(^-^;

 

 なんで最初からその架台にしなかったんですか~(^▽^;)』

 

・・・(;´∀`)

 

やっと、やっとのことでそのまた後日に乾燥機が設置できました(*ノωノ)

 

 

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電気屋さんも多数の商品を扱っているのでわからないことももちろんあると思います。

 

分業も仕方がないことだと思います。

 

でも、連携はもっと取ってもらいたかったと思います(ーー゛)

 

結果、待ちに待った乾燥機が設置されたので良しとしようと思います(^^♪

 

さっそく、私も自宅に帰った時に・・・

 

『部屋着のトレーナーを洗濯しておいて~( *´艸`)』

 

に伝えて乾燥機のホクホク感を楽しもうとしておりました(^^♪

 

翌日にいざ着てみようとしますと・・・

 

『あれ!?Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 き、きつい・・・(;´∀`)

 

 乾燥機で縮んでない~?(;'∀')』 

 

緩めだった部屋着がきつくて着れなくなってしまっておりました・・・

 

乾燥機は縮むとは聞いておりましたが・・・

 

すると・・・

 

『アンタ、誰の部屋着来てるの!?( ̄д ̄)

 

 それはこの間りょうに買ったヤツ( `ー´)ノ

 

 あんたのは洗い忘れたから他の着て(゚Д゚)ノ』

 

息子の部屋着でした。。。(*´Д`)

 

洗濯もしてもらえない・・・

 

我が家は連携どころか直接のお願い事も伝わりませんでした(T_T)

 

でも、私の心はカラカラに乾燥し、なぜか目が潤った初夏の出来事でした(*ノωノ)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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