【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『将来楽しくゆとりのある人生設計をするために(^-^)』

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 さて、前回のブログの続きです↓

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一昨日2回目のワクチン接種をしましたが、約24時間くらいでは副反応は全く出ずに軽い腕の痛みのみとなり・・・

 

熱も全く上がることが無かったので、むしろ効いているか心配になったくらいです(^^;)

 

恐らくここ数年日頃の行いだと思いながら ・・・

 

お休みの日はと愛犬とお散歩しながら物件探索に行きました(^^♪

 

そうです。。。

 

このお散歩の後が大変でした・・・(/ω\)

 

私が単身赴任をする前は母犬のラテを連れて毎日5キロ走っていたのですが・・・

 

『トイプードルにそれは虐待です(--〆)』

 

 と周りに言われたので歩いて散歩することにしております(^▽^;)

 

 一週間に一度しか帰って来ない私よりも今は完全に妻の方が家の立場は上ですね。。。

 

・・・あっ。。。元からです(;´∀`)

 

犬たちもがリードを持っていても妻の方に行きたがります(^^;)

 

f:id:President168:20210803102802j:plain

 

 私は自宅のお散歩エリアの売り出し物件はかなりチェックを入れております(^-^)

 

なかなか良い物件が出ないんですけどね~(^▽^;)

 

出来れば将来1LDKのアパートがしっかりと建てられる規模の土地が付いている物件を探したいと思っております(^^;)

 

・・・そうそうお手頃にあるわけないですが(笑)

 

ただ、売りに出ている物件を見ながら・・・

 

『ここ売ってるんだよ~(^-^)

 

 この物件どう思う??(*´з`)』

 

と聞くと・・・

 

『私はいらない(^_^;)

 

 ねーちゃんなら買うかなぁ~(^▽^;)』

 

と恐らく興味はないにも関わらず話を合わせてくれます(笑)

 

f:id:President168:20210803104000j:plain

 

と仲の良い義姉は近所に赤坂から引っ越して住んでおります(^^♪

 

今は動けて良いですが、おそらく年を取ってくると当然動けなくなるので遠方の物件は絶対に大変です(´-ω-`)

 

将来的には沖縄に住みたいとも思ってますが、自宅は拠点となるのは間違いないので自宅付近に物件を固めておいて間違いはないはずです(=゚ω゚)ノ

 

現在は自宅から一キロ圏内に26世帯所有しております(^-^)

 

あと20年経ったとして家賃は最低想定の5万で見積もってみると・・・

 

将来の自宅付近での物件のみでそこそこの金額になるのですが・・・

 

出来ればもう少しと欲が出てしまいます(/ω\)

 

そこそこの金額でも生活するには十分ですけどね~(^^♪

 

その頃には埼玉の川口市にある物件を残して他の物件は売却しているでしょうね~。。。

 

そうすると近所にもうちょっと物件も増えているはず。。。(´ω`*)

 

とかいろいろ考えながら・・・

 

『とりあえずそれだけ毎月あれば生活は十分だよね(#^^#)

 

 自宅を拠点にして一か月とか単位で旅行しながら

 

 沖縄に行ってみたり北海道に行ってみたりできるね~(^^♪』

 

と将来のお話をしてみると・・・

 

『一か月単位で旅行になんていけないでしょ( ̄д ̄)

 

 お掃除当番どうするの??

 

 回覧板を止めたりもしないといけないよ??

 

 そもそも・・・

 

 将来は私一人で沖縄に永住するって決めてるの( 一一)

 

 勝手に人の未来構想に入ってこないで(--〆)』

 

ワクチンを打ったのに体がダルくなりました・・・(;´∀`)

 

続いて・・・

 

山田孝之が沖縄に妻子と永住だって(゚д゚)!

 

 やっぱり沖縄に住むのが良いね( `ー´)ノ』

 

は俳優の山田孝之さんが大好きです(笑)

 

f:id:President168:20210803110757j:plain

※妻の山田孝之コレクションの棚

 

ムチャクチャ話が逸れましたが・・・

 

将来は埼玉の自宅の付近の26世帯と川口の物件を中心に残していき、さらに増やして行けたら良いと思います(*´з`)

 

その上でやはり将来住むであろう沖縄の物件は所有しないとイケませんね(=゚ω゚)ノ

 

ちょうど一カ月後は沖縄に行っている予定です(*´з`)

 

その際も前入りして不動産屋さんに情報収集にでも行ってみようかとも思います(^-^)

 

自分たちが楽しくお金にそこそこの余裕を持った状態で生きていける将来設計をすることができるように・・・

 

今動くことが大事だと思います(#^^#)

 

その前に妻に捨てられないように努力していきたいと思います(/ω\)

 

そしてお散歩が終わった後は天気も体調も良かったので・・・

 

庭にプールを出してハンモックのようなイスに腰掛けながら足を水に入れてのんびりとお酒を一杯だけ飲んで過ごしてました(^^♪

 

こんな生活を毎日続けて行きたいですよね~( *´艸`)

 

・・・ところがこの辺りくらいから・・・

 

『なんだか関節が痛い。。。(+o+)

 

 そして熱っぽい・・・』

 

なんとワクチン接種して24時間が経過したくらいから副反応に襲われました(/ω\)

 

お酒が良くなかったのかも知れません。。。

 

人生もワクチンも甘く見ていると痛い目に合うと良く分かりました(;´Д`)

 

皆様も人生も体調もご注意くださいね。。。(反省)

 

とりあえず今日は朝起きたら熱は下がっていたので峠は越えた様ですε-(´∀`; )

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『小さな入居者さんからのちょっとイケナイお手紙(^▽^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日はワクチン二回目を摂取しに行きました(^-^)

 

ワクチン接種が終われば絶対安心という事はないと思いますが、それでも確率が低くなるのであれば非常に良いと思います(^^♪

 

副反応というリスクを承知でワクチンを打つ・・・

 

ドラゴンボールカリン塔で悟空がパワーアップのために飲んだ超神水を思い出します(笑)

 

多くの方が当日と二日目に発熱すると聞いておりますが・・・

 

今のところ(摂取15時間後)腕の痛みくらいですε-(´∀`; )

 

今日はお盆前のお墓の掃除に体調を見ながら行きたいと思っております(^▽^;)

 

 

 

 

最近自宅地続きのアパートに住んでいる小さな入居者さんが良く遊びに来てくれます(^^♪

 

特におばちゃん(妻)おねえちゃん(娘の168)が大好きなようで・・・

 

『はい(#^^#)

 

 絵を描いてきたよ~(´▽`*)』

 

といつもかわいいお手紙を持ってきてくれます(*´з`)

 

『おばちゃんチのおにいちゃんは

 

 なんで毛が無いの??(。´・ω・)?』

 

と野球部で坊主頭の息子は禿ているように見えるようです(笑)

 

まだ4歳くらいのかわいい女の子です(^-^) 

 

president168.hatenablog.com

 

非常に良いお付き合いをさせていただいていると思います(^^♪

 

ところが昨日はいざワクチン接種に向かおうと車に乗り込もうとしますと・・・

 

『な・なんだコレ〜∑(゚Д゚)

 

 女の子が描いてある〜Σ(゚д゚lll)』

 

f:id:President168:20210803180342j:plain

 

なんと自宅と地続きのアパートの小さな入居者さん小石で車にお絵かきしてくれてました( ´_ゝ`)

 

光ってわかりにくいですが、女の子の絵とハートが書いてあります(笑)

 

f:id:President168:20210803181752j:plain

 

 

全く悪気は無いのは分かりますが、コレはダメですね~www

 

でも黒い車に石で絵を描くと白く描けるのが楽しかったのだと思います(^▽^;)

 

なんだか費用が掛かるのはかわいそうに感じたのですが・・・

 

車の傷は私の火災保険では直せませんし・・・

 

車両保険を使って直すと自動車保険の等級が下がっちゃいます。。。(;´∀`)

 

擦り傷のようなものでしたら直すまでもないかも知れませんが、これはさすがに恥ずかしすぎて直さずにはいられません(^▽^;)

 

はこの絵を見て

 

『大好きな絵のお手紙を車に描きに来てくれたんだね~(´ω`*)

 

 描く場所が悪かったけど(;・∀・)』

 

ともっともな感想を言っておりました(^-^)

 

親御さんのご入居者さんも直してくれるとの事でしたので

 

しばらくはちょっと恥ずかしいですが我慢しつつ・・・

 

小さな入居者さんとまた遊びたいと思います(o^^o)

 

人はこうして成長していくものですね〜( ´∀`)

 

ブログのネタにもなりましたし、良しとしましょう(*´ω`)

 

今日も体調が良かったらプールを出して一緒に遊んでみようかとも思います(^^♪

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『お中元で家族も賃貸経営の旨味を堪能(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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今日は二回目のワクチン接種です(^▽^;)

 

実は非常に怖がっております。。。

 

明日、明後日は会社がお休みなので熱が出ても大人しく寝ていようと思います(;´∀`)

 

 

さてさて

 

家族で賃貸経営をやっていると・・・

 

『草むしり手伝ってくれ~( ;´Д`)

 

 領収書まとめて帳簿に入力しておいて~(;´∀`)』

 

 という家族へのお願い事が増えてきます(^▽^;)

 

特にこの時期は草むしりが大変ですので手伝いをお願いしたくなりますが・・・

 

『俺、部活で死にそうだからヤなんだけど・・・"(-""-)"』

 

 と息子に嫌がられたり・・・

 

『ちゃんと給料もらえるワケ~(ーー゛)

 

 これやる時間で韓国ドラマ一本見れるんだけど( ̄д ̄)』

 

 とには常に韓国の映画化ドラマを見る時間と比較されながら嫌味を言われてます(*ノωノ)

 

要するに・・・

 

家族にとっては賃貸経営を勝手にするのは良いけど、手伝うのは正直面倒(;´∀`)

 

という事だと思います(笑)

 

これは確かに私が勝手に始めた事業なので仕方がないですね~(;^ω^)

 

それでも専務になった妻は昔では考えられないくらい協力的になってくれたと思いますが(^^♪

 

そんな家族が賃貸経営をしている実感を持って喜んでくれることが・・・

 

【お中元やお歳暮】を美味しくいただくことです(´艸`*)

 

我が家には管理会社さんや関係業者さんから毎年ありがたいことにお中元を頂いております(*´з`)

 

f:id:President168:20210802140007j:plain

 

妻が喜んでいるのは実用品で、一番嫌がるのはお酒です(^▽^;)

 

家族みんながとにかく喜ぶのはお菓子や食べ物ですね~(^^♪

 

先日も美味しいお肉を頂いたので・・・

 

『うっま~ぁ~い(´▽`*)』

 

とみんな大喜びで美味しくいただきました(#^^#)

 

 

f:id:President168:20210802232721j:plain

 

この瞬間は家族全員そろって賃貸経営をやっていて良かったと思っているはずです(^^♪

 

我が家は現金な一家ですね(笑)

 

愛犬のラテチョコもおすそ分けさせていただきました(^^♪

 

 

f:id:President168:20210802232820j:plain

 

もちろん送っていただく皆様に感謝しかありません(^-^)

 

そしてお家賃を頂いているご入居者さんにも感謝しております(#^^#)

 

おかげで私が父親として家族に貢献できている感じになります( *´艸`)

 

こんな感じで家族が喜んでくれるのも不動産投資の副産物だと思います(^^♪

 

いつも送っていただく皆様に全て感謝しております<m(__)m>

 

 

 

 

明日は熱で更新できないかも知れません・・・(´Д⊂ヽ

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『障がい者グループホームの開所式に参加(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨日は障がい者グループホームの開所式に参加させていただきました(^^♪

 

運営事業者の社長さんや県議会議員、市議会議員とテープカットをさせて頂きました(*´з`)

 

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障がい者グループホームとは簡単に言うと同じくらいの障がいを持たれた方たちのシェアハウスのような感覚です(#^^#)

 

※一緒に映っている保護犬も一緒に生活するスタイルです。

 

建築上の言い方をすると寄宿舎となりますので、消防法等を配慮した設備を設置していかなくてはいけません(^-^)

 

アパートだとあまり利回りが取れないエリアには非常に良いと思いますし・・・

 

現状障がい者の皆さんに入所いただく施設は全く足りていない状況なので、地域貢献になったりもすると思います(*^_^*)

 

ただ、万人に理解が得られるものでもなく・・・

 

『ウチの近所に建てられると不安。。。( ;´Д`)』

 

と言う方も一定数おります。

 

その点は重度障がいの施設はより厳しい状況になりがちなのでエリアは特に限定されがちだと思います。

 

今回は軽度障がい者の皆様のグループホームという事でしたが・・・

 

保護犬と一緒に暮らすをテーマとしている事業者さんでした(#^^#)

 

軽度障がいの方たちは普通に昼間は働きに行かれますので、近隣の方が想像するようなトラブルは起きにくく、特段普通のシェアハウスのように運営できると思います(^^♪

 

基本的に家事等はスタッフさんが行いますので、食事等も困りません(#^.^#)

 

f:id:President168:20210801160715j:plain

 

今回の事業者さんとは何件も一緒にお仕事をさせてもらってますが、30年の家賃借り上げ設定となっております(*´з`)

 

賃貸住宅の借り上げの場合は空室等に応じて賃料設定の交渉がある為、すぐに下落する傾向にありがちですが・・・

 

障がい者GHの場合はそもそも物件数が足りていないので空室になるリスクも少ないうえに・・・

 

賃料設定もそのエリアの生活保護者への家賃設定としていることも多く、そもそもの賃料設定を低めに設定しているので一括借り上げ期間中は下がる可能性は少なくなります。

※事業者によって異なります。

 

大きな問題は融資を受けて物件を購入する場合は事業者を金融機関は見て融資をするために、通らないことがあるという点や・・・

 

万が一事業者がつぶれた場合は寄宿舎ですのでつぶしが効きにくいという点です(^▽^;)

 

ですので、現金や融資を受けて事業をスタートしたとしても、売却する際に購入できる方がいないという点がネックになる可能性があると思います。

 

障がい者GHは中古住宅でも対応はできると思いますが、その際は建物メンテ等の費用や長期使用を見越した場合はそれ相応の建物の耐久性が必要となるという点や、中古住宅の場合は部屋数の確保が難しいため、そのエリアでその事業者が他の物件を運営していればできることもあるかと思いますが、他に運営していないとできないという点もあると思います。

 

都内とかであれば他物件と行き来がしやすいのでできる可能性はあるのかもしれませんが。。。

 

エリアによっては飽和状態になりつつあるところも注意が必要ですね(^▽^;)

 

このブログでは運営のコツ等は差し控えさせていただきますが・・・

 

このような活用方法もあるという事は覚えていても良いかとも思います(^^♪

 

私も場所によっては運営して地域貢献出来たらよいと考えております(#^^#)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『我が家の思い出作りは終わった(*ノωノ)』

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前回のブログです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

 

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

ついに8月に突入です( *´艸`)

 

単身赴任中の私は長期休暇期間である夏休みは子ども達と楽しく過ごせるチャンスなんです(*´з`)

 

・・・とは言え7月は息子の高校野球の関係で結構有給休暇を使いましたので・・・

 

13日/31日もお休みを頂いちゃいました~(;´∀`)

 

ちょっとお休みしすぎた感じがします(/ω\)

 

ところが8月はお盆休みがあるので、休みを数えてみますと・・・

 

『16日も休みがあるΣ(゚Д゚)

 

 1/2が休みだぁ~(´▽`*)』

 

なんとなんと半分以上お休みです(#^^#)

 

この二か月お仕事をほとんどしていない感じになりますね~(笑)

 

でも、本業のお仕事はおそらく拠点が始まって以来の良い成績が続いております(*^^)v

 

これもみんな頑張っているメンバーのおかげだと思います(´▽`*)

 

メンバーに感謝しながらお休みを過ごしたいと思います(^^♪

 

コロナもとんでもないことになってますね。。。。(+o+)

 

今年は新潟のじぃばぁのところには行くことを断念しております。。。

 

大好きな沖縄への家族旅行も断念。。。

 

そもそも息子の野球が忙しすぎて流石に全員で行くのは難しそうですね(笑)

 

という事で娘の168を誘うと・・・

 

『忙しいからムリ~( ̄д ̄)

 

 だいたい・・・

 

 小6でなんでお父さんと出かけなきゃならないの?"(-""-)"』

 

 と照れ隠しで嫌がられます(;´∀`)

 

にも・・・

 

『いい加減に傷つきなよ。。。(;・∀・)

 

 普通の父親はもう近づきたくなくなってるよ(;^ω^)

 

 本当に子離れした方が良いと思うよ(;´∀`)

 

 アンタの場合は

 

 小6と小2の子ども達で止まってるんじゃない?(ーー゛)』

 

言われてみると、確かに高校生と小6の子ども達には見えない気がします・・・

 

単身赴任をするときの子ども達のイメージしかないのかも知れません。。。

 

私の場合は自分勝手に単身を決めて出ていったので仕方がないのですが、単身赴任をしているとあまり家族にとって良いことはないどころか、私の中での子ども達の成長の記憶も止まってしまうのかもしれませんね(;一_一)

※私だけかもしれませんがwww

 

 

f:id:President168:20210731114339j:plain

 ※6年前くらいに千葉に家族で行った時の写真です(#^.^#)

 

その頃はまさか自分が千葉で働くとは思ってませんでしたね(笑)

 

人生何があるか分かりません(#^^#)

 

海外にもやっぱり行きたいです(/ω\)

 

f:id:President168:20210731115855j:plain

 

写真を改めてみると息子も小さかったですね~(^▽^;)

 

当然かもしれませんが、今はこの写真の中では一番大きいですね(;・∀・)

 

子ども達の成長は本当に早いと思います(´ー`)

 

今は息子は野球中心の生活なので、旅行に行くからと言って休むわけには行きません。。

 

ガンガン練習試合が入っていて、レギュラーはまだ無理だとしても出場機会を狙って頑張っております(^^♪

 

一年生から試合に出れるなんて幸せなことですよね(#^^#)

 

だから旅行は我慢です。。。。

 

コロナ次第ですが、一日くらいはどこかに行きたくなります(;´∀`)

 

『日帰りで海にでも行こうよ~(=゚ω゚)ノ』

 

と声掛けをすると・・・

 

『焼けるからイヤ~(~_~;)』

 

『コロナ怖いし、出かけるの面倒~(;一_一)』

 

『オフの日くらい寝てたい。。。(-_-;)』

 

我が家の思い出作りの時期はもう終わったようです・・・(*´Д`)

 

 

 

最近はデータで写真を保存するので昔のようにアルバムとしてみることが無くなりました。。。

 

これを機会に夏休み中に写真を厳選してアルバム化してみることを提案してみようと思います!(^^)!

 

勝手に決めると間違いなく怒られるので・・・(;´∀`)

 

今月は半分休みです。。。

 

動いていないと死んでしまう私・・・

 

家族は遊んでくれないので、また何か新しい趣味を見つけてみようかとも思います( ;´Д`)

 

 

 

 

 

さみしい夏休みはこれからつづく・・・

 

 

 

 

 

 

  

 

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『不動産投資は人生を豊かにする手段の一つでしかない(^-^)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日は宅建の申し込みの締め切りでしたね~(#^^#)

 

不動産に絡む人は必ず取っておいた方が良い資格だと思います(''ω'')ノ

 

私も過去に嫌々でしたが取っておいてよかったと思ってます(笑)

 

宅建と言うだけで安心してもらえるので、個人売買の時にも役に立ちました(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

久しぶりに二年以上前の上のブログを読みましたが、この頃はまだ大家仲間と言える方々とは知り合ってなかったと思います(^▽^;)

 

ほとんど独学で色々な本屋ブログを読み漁りながら勉強していました(;^ω^)

 

今は色々な方たちと情報交換が簡単にできる時代ですごいですよね!!

 

不動産投資をやりたい方はもっともっと先輩たちに相談していけばよいと思います(*´з`)

 

私も最近は交流会のたびに自己紹介を兼ねて自分の物件資料をまとめて持っていきます(^-^)

 

とあるセミナーで使ったものなのですが、これがあると説明が非常にしやすいです(^^♪

 

そして忘れてしまいそうになった物件購入時のことも思い出しながらお話すると、自分自身の振り返りにもなり、私的にも好都合です(#^^#)

 

『プレさんの物件は利回りが高いですよね~(´▽`*)』

 

とお褒めの言葉を頂くことも多いのですが、私はそこまで利回りは高いと思っていません(^▽^;)

 

もちろん低いとも思ってませんが、Twitterや他の大家仲間の利回りを聞いているお陰でマヒしているのかもしれませんね(;´∀`)

 

私は何となくですが、自分の買いたいと思っているエリアでは

 

築10年なら10%

築20年なら20%

築30年なら30%

築40年なら40%

 

と言う感覚で見ながら物件によって検討するかどうかを決めてきました(#^^#)

 

実際に運も良くおおよそその内容で購入できてきております(^^♪

 

今は築40年でも平気で10%くらいでも買えない時がありますよね~(^▽^;)

 

逆を言うと10%くらいで売れちゃったりするのだと思います(*^_^*)

 

売り手市場の今は資産整理のチャンスですよね♪

 

私はあと二年経たないと売却を考えている物件が長期譲渡の資格が得られないのでまだ売却はしません(*´з`)

 

あと二年経ったら初の売却を体験してみたいと思っております(^-^)

 

不動産投資を始めたい方の相談を受ける機会が非常に多くなってきておりますが・・・

 

『どんな物件を買えばよいのでしょうか??』

 

とご質問いただくことも多々ありますが、は・・・

 

『物件購入の前に

 

 【どのような人生にしたいのか】

 

 を考える方が良いと思いますよ(#^^#)』

 

 とお答えすることが多いです(^-^)

 

人生を豊かにするための手段の一つが不動産投資であって

 

不動産投資をすれば必ず人生が豊かになるものではない

 

と思うからです。

 

f:id:President168:20210730132154j:plain

 

不動産を所有すると簡略化されているとはいえ人との関わりは増えます。

 

トラブルを貰う事も当然多くなってきます。

 

確定申告等の手続きも増えます。

 

楽に稼いでるように見えて、手間がかかり、向き不向きが当然出てくるものです(^-^)

 

その手間とどのくらいの期間向き合っていけるのか?

 

手間をかければその分収入は手間代として増えますが、楽をしたいなら収入は減る傾向にあることを理解したうえで物件を選んでいかないといけません。

 

そうすると、自分の人生の大事な時間を賃貸経営に費やしていくので、どのような生き方をしたいのか?を改めて考えながらスタートするべきだと思うのです(^-^)

 

ちょっと堅いお話ですかねぇ~(^▽^;)

 

でも、楽だと思って参入して失敗している人も結構見てきてますので・・・(;´∀`)

 

ただ、しっかりと考えたうえで賃貸経営を人生の供として活用していくことができたとすると非常に豊かな人生への道は切り開きやすいのだと思います(^-^)

 

少なくとも私は所有物件のおかげで豊かな人生を踏み出すことができております(*^^)v

 

自分の人生計画との相性を考えつつ、大家の先輩たちに相談しながら進めていくと良いかも知れませんね(#^.^#)

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『【任せる】にはやる気がでる任され方もありますヨ(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日も非常に有意義な大家仲間とお話をさせて頂きました(^^♪

 

特に近くのエリアの仲間と話をさせて頂くと勉強になりますね~(´▽`*)

 

今後とも良いお付き合いを続けさせていただきたいと思います(#^^#)

 

 

さてさて、猛暑が続きます(^▽^;)

 

私は夏が大好きなので、汗をかきながら夏のありがたみを感じたいと思っております!(^^)!

 

しかし、私たちが子供の頃はこんなに暑くなかった気がしますね~(;´∀`)

 

エアコンなしではとても生活できないと思いきや、一人で実家に住む父親は・・・

 

『エアコンは嫌いだ( `ー´)ノ

 

 扇風機があれば対応できる(''ω'')ノ』

 

といまだにエアコンを設置しておりません(笑)

 

今どきの生活をしていると到底ムリですね(^▽^;)

 

先日も管理会社さんから・・・

 

『〇〇号室の方から

 

 エアコンの故障の連絡がありました(;^ω^)』

 

と連絡がありました(;一_一)

 

この時期はエアコンの故障の連絡が年に一度くらいは来ます(^▽^;)

 

『すぐに直しましょう( `ー´)ノ

 

 どのような状況ですか??』

 

流石に動かなくなると命にかかわるので即確認すると・・・

 

『いやいや(^▽^;)

 

 エアコン自体は使えるようですが・・・

 

 室内側でポタポタ水が出ているそうなのです(;^ω^)

 

 入居者さんも日曜にしか修理の時間が取れないとのことで

 

 そこまで急を要する感じではなさそうです(^▽^;)』

 

との事でした(^-^;

 

ひと先ずホッしました(笑)

 

『使えないわけじゃなくて良かったです(^^;)

 

 それではこちらからプロパン屋さんに連絡をして

 

 管理会社さんに連絡してもらうようにしますね~(^^♪』

 

急ではないので管理会社さんの手配ではなく、こちらの修理手配をする旨を伝え・・・

エアコン関係のお話なのでパワーパートナーのプロパン屋さんに修理をお願いします(*´з`)

 

電話をすると・・・

 

『了解しました~(*^_^*)

 

 すぐに管理会社さんに連絡を入れて手配します(^-^)』

 

 本当にプロパン屋さんが頼りになります(#^^#)

 

今回も無償で直してもらえることになりました(*^^)v

 

私は管理会社さんにどうしようもないときは私の返答がなくても修理依頼をしてもらう考えです。

 

もちろん金額にもよりますが、3万くらいまでであれば緊急を要するときは【任せる】方針ですので、文句を言う事はないと思います(#^^#)

 

この【任せる】と言うのは非常に難しい側面もあると思います(;^ω^)

 

私も本業の仕事で・・・

 

『判断はプレさんに任せますよ』

 

と言われることがありますが・・・

 

①決定権を任す以上は責任もあなたが取ってね

 

②決定権を任せるけど何かあったら一緒に責任を取りましょう

 

と言う仕事上では二つの【任され方】 があります(^▽^;)

 

f:id:President168:20210729142219j:plain

 

①の方も意外とサラリーマンの世界では多いのではないでしょうかwww

 

私は責任転嫁の任され方を良くされた時代もありましたね~(笑)

 

今は②の方針で任していただくことが多いと思いますし、私は絶対に②の任し方しかしませんけど(笑)

 

その方が任された方も自信を持って判断できると思いますし、失敗したとしても私がカバーすればよいと思っております(#^^#)

 

その方が成長にもつながると思いますしね(^^♪

 

賃貸経営の方もおおよそ任せていただいた方が管理会社さんもやりやすいと思います(^-^)

 

私も逆の立場なら任せてもらった方がやる気も出ますよね(*´з`)

 

今後も良いパートナーとして管理会社さんにも裁量を持ってもらって任せるところはお任せしていきたいと思います(#^.^#)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『ご入居者さんとの交流は大切に(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨日も暑かったですね~(;´∀`)

 

埼玉県では高校野球の決勝戦を行っておりました(^-^)

 

火曜日であれば妻と二人で見に行こうと思ったのですが、台風で順延し昨日だったので一人で行ってきました(*´з`)

 

f:id:President168:20210728162709j:plain

 

埼玉は初出場を目指す昌平高校と3年ぶりの出場を目指す浦和学院です(^-^)

 

最初は内野席で観ていたのですが、途中から外野に移動して観戦(^^♪

 

f:id:President168:20210728162822j:plain

 

ホームランが飛んで来たらカッコよく取ることだけをイメージしてましたが、私が行ってからは飛んできませんでしたε-(´∀`; )

 

ちなみに息子は夏休み中ガンガン入っている練習試合に向けて朝から野球の練習に行きました(^▽^;)

 

やはり息子にとって野球は観るものではなくやるものなんですね(´ω`*)

 

良い事だと思います(#^^#)

 

結果、ご承知の通り浦和学院が埼玉県の代表として甲子園で活躍してきてくれます(^^♪

 

二年ぶりの甲子園の大会を楽しんできてもらいたいですね(´▽`*)

 

家に帰ると暑さで愛犬たちもへばってます。。。(^▽^;)

 

f:id:President168:20210728163232j:plain

 

伊達メガネは娘の168が遊びでかけてました(笑)

 

私の自宅横には昨年購入した12世帯のアパートがあります(^^♪

 

f:id:President168:20210505085451j:plain

 

その12世帯の中で小さな子どもが住んでいる世帯は2世帯ですが・・・

 

その子供たちがプール遊びをしに我が家に遊びに来てくれます(*´ω`)

 

f:id:President168:20210728163641j:plain

 

ちなみに自宅続きのアパートは法人で買っているという事もあり、我が家がオーナーだとは伝えてません(^-^)

 

専務(妻)が保育士という事もあり、子どもの扱いは本当にお手の物という感じですね~(#^^#)

 

私は遠くから見てるだけですが・・・(笑)

 

我が家は子ども達がもうプールには入らない年ごろになってしまっているので、このような使い方は大歓迎ですね(^^♪


そしてこれもご入居者サービスの一環ですよね(*^^)v
 

流石に事故防止のために見ていられる時間限定でのお遊びとなりますが・・・

 

『おばちゃ~ん(妻)(^^♪

 

 今日はプールダメなの~?(/ω\)』

 

 と毎日遊びに来てくれるようになり・・・

 

『おね~ちゃん(168)に(^^♪』

 

 と娘の168の絵を描いて持ってきてくれるんです(´艸`*)

 

f:id:President168:20210728165327j:plain

 

大家という事を抜いておいても、非常にうれしい事ですよね~(^^♪

 

私のことは・・・

 

『おじちゃんは何でお仕事しないでフラフラしてるの??

 

 パパはお仕事行ってるよ( ̄д ̄)』

 

と言われております(^▽^;)

 

もう少し仕事をしっかりとしろという事でしょう(笑)

 

そして遊んでいるとアパートのご入居者さんのご年配の方が・・・

 

『良いですねぇ~(´▽`*)

 

 これはもらいものなのですが・・・

 

 私はお酒を飲めないのでもし良かったらどうぞ~(#^^#)』

 

とビールをひとケースもらっちゃいました( *´艸`)

 

冷やして飲んでいると・・・

 

『これ賞味期限10カ月くらい切れてるじゃんΣ(・ω・ノ)ノ!

 

 まぁアンタなら大丈夫か~(´▽`)』

 

せっかくの頂き物でしたが、流石に飲むのをやめました(笑)

 

本当にお酒を飲まない方なので親切でいただいた気持ちを大切に頂きました(^^♪

 

こんなお付き合いができるのもドミナントで賃貸経営しているおかげです(#^^#)

 

また今日から一週間はお仕事ですが、帰ってきたら一緒に遊びたいと思います(^^♪

 

使わなくなったおもちゃをプレゼントしても良いかも知れませんね(^-^)

 

今後も良いお付き合いを続けて行きたいと思います(*´з`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『建築現場で分かる、大工さんは大事です(゚Д゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨夜もソフトボールが頑張ってくれましたね〜٩(^‿^)۶

 

本当に素晴らしいです!

 

オリンピックのソフトボールを観てる時サッカー代表で息子さんが出てる仲良くしている先輩から電話がありましたが…

 

『いやいや、いま金メダル取りそうですよ(--〆)

 

 タイミングを考えてくださいよ(=゚ω゚)ノ

 

 こっちはサッカーしてる時に電話しませんよ(゚Д゚)ノ』

 

と思いつつも・・・

 

サッカーネタにもオリンピックネタにも触れない私との昔からの関係です笑

 

サッカーも良くわかりませんが、息子さんには頑張って欲しいと思います(*´∀`*)

 

しかし有名になってる様ですね~(^_-)

 

次男君も結構すごいみたいですね~(^^♪

 

お互いに親父が一番ダメですねと常にお伝えしてます(笑)

 

そんなサッカー知らずで自分勝手の野球好きの私は今日は埼玉県の高校野球の決勝戦をこれから観に行ってこようと思います(^^♪

 

来年か再来年。。。息子がそのマウンドに立っていると想像してきます(´ω`*)

 

想像はタダですからね(笑)

 

 

 

さてさて、私はハウスメーカーに勤めております(^.^)

 

入社当時に他社で大工をしていた従兄に・・・

 

営業は自分の現場に足を運べ( `ー´)ノ

 

 そして怖がらずに大工と仲良くなれ(゚Д゚)ノ

 

 こまめに来る営業の現場は

 

 通常より丁寧に仕上げたくなるもんだ(*´з`)』

 

 と言い聞かせられていたので、営業時代は誰よりも現場に行くようにしてました(^^♪

 

そして入居者さんに工事中の現場の写真だけではなく、大工さんのコメント入りのビデオを撮らせてもらったりしたこともあります(#^^#)

 

最初の頃は行くたびに色々と注文を付けていたりしたので・・・

 

『オメ~が来るとめんどくせ~な~(--〆)』

 

と言われてたりしたこともありましたが・・・

 

そのうち・・・

 

『おぉ!!

 

 今日も丁寧にやってるよ~(-ω-)/

 

 お施主さんの親御さんが来てくれてたぞ~(^-^)

 

 営業が良く来てるって言っておいたからな(*´з`)』

 

 と歓迎どころかサポートに回ってくれるようになりました(^^♪

 

私は建築現場にお施主さんとの地鎮祭の時の写真を張ったりもしてました(^-^)

 

そうすることで大工さんが誰がお施主さんかわかりますしね~( *´艸`)

 

分かった方が身が入りますし、挨拶もできますので良いことだらけです(^^♪

 

おかげで営業時代は大工さんからの紹介もかなり頂いており・・・

 

お互いの信頼関係はバッチシだったと思います(*^^)v

 

なのでお客様にも・・・

 

『私が信頼している大工さんにお願いします(#^^#)

 

 ですからお任せくださいね(^^♪』

 

と伝えておりましたので、トラブルは起こった記憶がありません(*´з`)

 

現場に入る大工さんで家づくりは全く変わりますからね~( *´艸`)

 

前置きが長くなりましたが・・・

 

先日単身赴任先で朝走っているとアパートを建築中の現場の横に出ました。

 

f:id:President168:20210727084818p:plain

 

朝8時前でしたがこの時期は暑いので早めの現場入りだと思います(#^^#)

 

この現場は木造の3階建てのアパートで・・・

 

工事看板は大々的には出していないので、おそらく小さな工務店さんが建ててるのだろうと思いながら横を通ると・・・

 

『( ,,`・ω・´)ンンン?

 

 建物の中でタバコ吸って談笑してるじゃんΣ(゚Д゚)

 

 火事になったらどうすんだ(+o+)』

 

まさかの現場内でタバコを吸う大工が数人おりました・・・

 

私の現場だったらそんなことは絶対にありえませんし、勤め先の現場だったら即声を掛けてやめさせたうえに、工務店に連絡を入れてその大工は二度と使わせません。。。

 

この現場は全く関係ないので注意をせずにもう一度ぐるっと回って写真を撮りました(笑)

 

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写真ではまったくわかりませんが、二人か三人はタバコ吸ってましたね~(^▽^;)

 

絶対にダメです( `ー´)ノ

 

木造ですよ!?しかも。。。

 

鉄骨でもダメですけどね。。。

 

多分、その大工さんの自宅なら絶対にそんなことをしないはずです・・・

 

何の気持ちも入らずに建てているのでしょうね~(^^;)

 

そんな大工さんを使っている会社もどうかと思いますが、おそらく良い建物にはなることはないでしょう(゚Д゚)ノ言い過ぎかな?w

 

現場の安全確保という意味でも大事な事ですが

 

建築現場の近隣の方が見ても迷惑になるような行為だと思います。。。

 

ですので、自分の現場の敷地内や道路でもタバコを禁止した方が良いと思ってます(ーー゛)

 

新築を検討されている場合はこの点まではキチッとチェックした方が良いと思いますし、もしそのような事があったら遠慮なく指摘した方が良いです!!

 

そしてできるだけ面倒がられても現場に足を運びましょう(#^^#)

 

その際は邪魔にならないように余計な声がけはあまりしすぎないように注意するという事も大事だと思います(^-^)

 

現場には箱で買ったペットボトルなどをお届けするのも喜ばれますよ(^^♪

 

大工さんとの信頼関係をしっかりと築いて良い建物を建ててもらいたいと思います(*´з`)

 

この現場がどうなるのか・・・?

 

私は知りません(/ω\)

 

同じ業界としてもしっかりと対応してもらいたいものです。。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『自分の人生の価値を上げていきましょう(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

オリンピック連日のメダルで素晴らしいですね~(^^♪

 

昨日の朝テニスの選手が

 

『日本の暑さと湿気がすごくて

 

   試合時間を変更してほしい( `ー´)ノ』

 

と言っているという話が話題になりましたが・・・

 

『俺なんかその環境の中、朝から晩まで・・・(-_-;)

 

 休憩だって15分しかもらえないのに(;一_一)』

 

息子がブツクサ言って部活に朝6時半に行ったようです(笑)

 

朝から晩まで野球尽くしの息子からしたらだらしなく感じたのでしょうか(^▽^;)

 

確かに世界から見ると日本の夏は過ごしにくいのかもしれませんね~(笑)

 

いや・・・

 

子ども達が元気なだけかもしれませんね(;´∀`)

 

そんな息子が中学の時から使っているスケートボードが金メダリストの西矢椛選手とお揃いだったとのこと・・・

 

f:id:President168:20210726232022j:plain

 

練習の差がここに来て出たのでしょうか(笑)

 

いや・・・

 

小学生の時から息子はスケボーで爪を剝いで泣いてましたからセンスの差でしょう(^▽^;) 

 

 

オリンピックで活躍するとスポンサー等から大金が舞い込んできます(#^^#)

 

やはりスポーツ選手は夢がありますね(^^♪

 

もちろん人並以上に努力しまくった成果だと思います!(^^)!

 

サラリーマンをしていると到底追いつけないほどの金額を短期間で稼ぐこともできます(*´з`)

 

 

news.yahoo.co.jp

 

『10億稼ぐ( `ー´)ノ』

 

など、私も一度も考えたことがなかったと思いますね~(^▽^;)

 

サラリーマンをしながらの生涯収入は2億~3億位と言われております。

 

f:id:President168:20210726132056j:plain

 

宝くじで当たれば大喜びする金額ですが、改めて書いてみるとそこまで大したことない数字にも見えてくる気がします。。。

 

一生をかけて働いた成果ですからね~(;´∀`)

 

私は人生をお金で換算するならもっと価値があっても良い気もしちゃうんです(*ノωノ)

 

資本主義社会を抜けない限りそれは厳しいと思いますが。。。

 

でも、コツコツ積み重ねていけば少しずつ自分の人生の価値を上げていくことはできます(^^♪

 

私も一流スポーツ選手までは到底現段階では無理ですが・・・

 

何もしなかった自分よりは遥かに価値を増してこれていると思いますよ~( *´艸`)

 

間違ってはいけないのは決してお金だけで評価されることでもないという点だと思います。

 

私のブログも不動産投資やお金を稼ぐことについて書きがちですが・・・

 

それだけでは幸せになれません( `ー´)ノ

 

自分の人生を豊かにするためには話を聞いてくれる相手は必要だと思います(*^_^*)

 

それは家族でも恋人でも友達でも仲間でもペットでも、それこそぬいぐるみの友達でもいいかも知れません(*´з`)

 

・・・やっぱりせめて反応してくれる生き物が良いですね(笑)

 

自分の時間を自由に使って活用できるようにしたい

 

その時間に一緒に楽しめる人といたい

 

その際にお金を気にしないで楽しみたい

 

この三段階が私は作っていきたいことだと思います(^-^)

 

そんなに簡単な事ではないです。

 

だから面白い人生ですよね~( *´艸`)

 

そんな人生を40代の私でも作っていけると思っているので、子ども達はもっともっと楽しすぎる人生が待っているかと思います。

 

私も子ども達をサポートしながら、負けないくらい楽しい人生を今後も作り上げていき・・・

 

自分の人生の価値を上げていきたいと思います(^^♪

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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