【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万オーバー(^^)v  その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『確定申告時期に会社バレしたくない人は注意(*´з`)』

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

不動産投資家の皆さんは確定申告準備は進んでますか~?( *´艸`)

 

2月に入ってからは税務署も混んできますので早めの作業が良いかと思います(^^♪

 

個人事業主になるまでは自分で確定申告をしておりました(*´з`)

 

税理士費用がもったいないのでかなり細かく帳簿管理して申告していたつもりですが・・・

 

さすがに物件が増えてきて手に負えなくなったので途中から税理士の先生にお願いしています(^▽^;)

 

私もサラリーマン大家さんですので不動産投資は副業になります(^-^)

 

働き方改革や副業促進の時代になってきてはおりますが・・・

 

固い会社や公務員さんなどは副業が禁止されていることも多い様ですね(^▽^;)

 

私は会社に申告してますので全く問題がありませんが・・・

 

副業バレしたくないサラリーマン大家さんは確定申告は注意です(=゚ω゚)ノ

 

自分でやるにしても税理士に依頼するにしても確定申告は会社バレの原因の一つです(^^;)

 

非常に安易なバレ方としては以前に紹介しました【住民税】の徴収方法です(;'∀')

 

president168.hatenablog.com

 

これは【特別徴収】で申告をしてしまい住民税決定通知書で

 

その他の収入欄の不動産収入にチェックが入りバレる単純な方法です(^▽^;)

 

ばれたくない人はここを注意して申告しましょう(^_^;)

 

f:id:President168:20200122110114j:plain

 

さらにその点をクリアーしたとしてもバレるケースとして・・・

 

不動産事業をマイナス申告する場合があります(^^;)

 

これは良く新築区分投資で悪徳?営業マンに・・・

 

『毎月持ち出しがあったとしても経費を入れて

 

 不動産収入を赤字にしたらいいんですよ(゚Д゚)ノ

 

 そうすれば赤字の不動産収入と本業の年収を合算するので

 

 本業の年収で払っている所得税を少し取り戻せますよ~( *´艸`)』

 

なぁ~んて言われたりすることもありますが・・・

 

このマイナス申告がポイントとなり当然住民税が減りますので・・・

 

これが会社に通知されます(^^;)

 

そしてそこから会社に不動産収入があること(赤字でも)がバレます(/ω\)

 

マイナス申告をせずに普通徴収になっていればそこからバレることはないと思いますので

 

バレたくない方は注意しながら確定申告をした方が良いですね(*^_^*)

 

ただし物件を買い進めていくと不動産取得税や大きな経費も発生しますので

 

赤字になることはよくあります(^^;)

 

も買い進めてきている中で赤字になってしまった年もありました(^▽^;)

 

その年は本業の収入をマイナスにできるので税金は戻ってきますけど

 

会社にバレたくない人はかなり注意するか会社に申告する方が良いかも知れません(^▽^;)

 

先にも書きましたが私はしっかりと会社に申請しているので全く問題ございません(^^♪

 

これからの時代は副業をしていかないとサラリーマン一本じゃ不安すぎますし・・・

 

それをもっと会社も容認してほしいものだと思います(^-^;

 

そして容認してもらっている会社に勤めている方も

 

是非是非この世界に参入してみて下さい( *´艸`)

 

些細なことですが今回の会社バレも私には関係のないことですが・・・

 

勉強して行ったり仲間と話を聞いてみたりすると付いてくる知識です(*^^)v

 

その些細な知識をアウトプットすることで誰かが救われることがあるかも知れません♪

 

サラリーマンだけしてたらそんなことは絶対にできないと思います(#^.^#)

 

ちょっと話は逸れましたが・・・

 

確定申告に向けてサラリーマン大家さんも注意しながら頑張ってくださいね(*´ω`*)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『自主管理物件は入居者さんと募集会社さんにも助けられます(/ω\)』

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president168.hatenablog.com

 

アパート戸建て問わず自主管理をされている大家さんも沢山います( *´艸`)

 

仲間でも結構戦っている大家さんは自主管理が主体で勉強させられますが・・・

 

はまだ数件のみ自主管理であとは管理会社さんと協力して賃貸業をやってます(^-^)

 

自主管理も戸建ての貸家のみですので・・・

 

ほとんど連絡が来ることもありません(#^^#)

 

一般の一軒家を貸家にして貸し出した際は使用して一か月くらいで

 

一回くらいの問い合わせはありましたがそれくらいで済んでいます(*´з`)

 

私の場合はファミリーで入居いただいているという点や

 

募集して決めてくれた業者さんが何かあると一旦連絡を受けてくれておりますし

 

家賃も保証会社から私の口座に振り込まれるので楽ちん過ぎて自主管理の感覚もないくらいです(^▽^;)

 

そんな中先日客付けしてくれた募集会社さんから連絡があり・・・

 

『プレさん(;'∀')

 

 入居者さんからトラブルの連絡です(>_<)

 

 電気系統にちょっと異常があるようで・・・

 

 ブレーカーの調子が良くないようです(; ・`д・´)』

 

本来は入居者さんから私への連絡で良いのですが・・・

 

入居者さんも募集会社さんも遠慮してなのかお互いでいつも受けていただいております(;^ω^)

 

『そ・それは困りましたね(◎_◎;)

 

 困ったことに今は夜なので

 

 明日の朝の対応で大丈夫そうですか??』

 

『一部のブレーカーのみの故障っぽいので・・・

 

 明日の対応で大丈夫との事でした(^▽^;)』

 

受けてくれた募集会社さんが丁寧に先回りして明日の工事になりそうだと伝えてくれてました(/ω\)

 

本当に感謝ですね・・・(>_<)

 

f:id:President168:20200121150645p:plain

 

そうは言ってもすぐに工事に入れる業者がないかネットで検索して連絡を入れると・・・

 

やはり近所の電気屋さんは翌日手配との事でしたので・・・

 

翌朝一番で電気屋さんに手配の連絡を入れて入居者さんとやり取りしてもらいました(^^;)

 

『ブレーカーが壊れていたようですので・・・

 

 一旦仮のブレーカーを設置しましたので後日また新品に変えますね(^^;)』

 

電気屋さんの社長から連絡をもらい一安心です(^_^;)

 

もちろんその後に入居者さんに直接連絡を入れます・・・

 

『オーナーのプレジデントです(>_<)

 

 この度はご迷惑をおかけしてすみませんでした(/ω\)

 

 ご不便をかけましたが大丈夫でしたか?(^▽^;)』

 

『全然大丈夫でしたよ(^-^)

 

 手配してもらいありがとうございました(^^)』

 

と本当に良いご入居者様で大事に発展せずにすみました(;^ω^)

 

後は新しいブレーカーが納品されたらお詫びに手土産を持って

 

しっかりと伺って関係を構築してこようと思います(^_^;)

 

入居者さんがどのような人かわからずに自主管理をしていると

 

もしかするともっと大きなトラブルになっているかもしれません(^^;)

 

自主管理物件こそ入居時に良い方かどうかの判断は今後もやって行こうと思います(^-^)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『レオパ問題で動きあり!?(@_@;)』

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president168.hatenablog.com

 

まだまだこの業界ではざわついているレオパレス問題ですが・・・

 

少し面白い動きが出てきそうな状況のようです(^▽^;)

 

レオパレス問題は以前に簡単に触れたことがあります↓

president168.hatenablog.com

 

ハウスメーカーはリピーターでもある地主さんの事を考えて

 

将来に渡って損が出ないような提案をすることも良くあります(#^.^#)

 

【よくある】と言うのは受注目的で表面の利回りをよくするために・・・

 

本来は供給バランスが崩れまくって入居が長期で見込めないエリアでも

 

1K・1Rを乱立させて建て逃げをする提案も良く見られます(^▽^;)

 

まぁそれで飛びつく大家さんも自己責任だと思いますが(笑)

 

『なんでここに・・・?(◎_◎;)』

 

と思うようなちょっと田舎でも1K・1Rが建っているのはその為ですね(^-^;

 

キチンと将来長きにわたってお仕事を続けていくための提案となると

 

『15年経ったら空室だらけじゃね~か!(゚Д゚)ノ

 

 維持管理費もまかなえずに持ち出しだなんて・・・

 

 こりゃ詐欺だろ~( `ー´)ノ』

 

と言われるわけには当然行きませんから・・・

 

新築時の表面利回りのみが良いワンルーム系は提案しないメーカーもあります( *´艸`)

※もちろん立地が良い場合は提案します!

 

話は戻りますがレオパレスが現在着工をやめているようです・・・

 

と言うよりも融資が下りずに着工ができていない状況が続いているようです(^-^;

 

これは契約が終わっている大家さんにとっては計画が狂ってしまうので

 

かなり迷惑極まりないことだと思いますが・・・(~_~;)

 

合わせて兄弟会社?に当たる会社も据え置きしている現状ですので・・・

 

その会社当たりの新築ワンルームの建築が減っております(^-^;

 

f:id:President168:20200121141711p:plain

 

そこに来て今までワンルーム系の提案を抑えていた某ハウスメーカー

 

供給が減ったのを見越して提案を増やしてきました(;^ω^)

 

と言うよりは建築費用が圧倒的に安いレオパに利回りでは勝てないので

 

提案勝負に切り替えていたということもあるかと思いますが・・・(^^;)

 

そうすると今後ワンルーム系の築浅物件でハウスメーカー築が増えるとすると

 

築年数が経ってきている在来系の1R物件は

 

都心を離れるとさらに厳しくなるかもしれませんし・・・

 

さらに築古になって出口を見越した時もきつくなるかもしれません(^-^;

 

あくまで憶測でしかないですけどね~(^▽^;)

 

賃貸経営は短期でキャピタルを狙って回していく手法でなければ

 

将来にわたって経営を考え、さらに出口を予測して所有しないといけません(=゚ω゚)ノ

 

それこそ1Rは競合物件が沢山あるので

 

その中でも勝ち得るような物件やエリアで取得しなければいけませんね(^-^)

 

今後のレオパや新築建築の状況も引き続き良くチェックしていこうかと思います(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『金利も交渉次第(;^ω^)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

私を含め不動産投資はサラリーマンの場合はほとんどの方が融資を使って行います(#^.^#)

 

持ち出し資金が少なくても融資を引いたレバレッジを使えるのが

 

不動産投資の最大の魅力だと思います( *´艸`)

 

が借りている金利で一番低いものは0.69%の10年固定団信付きです(^^)v

 

president168.hatenablog.com

 

 一番高い金利0.79%の団信無しです(^▽^;)

 

そもそも最初に借りたときの金利は0.96%でしたが・・・

 

物件数を増やしていった事や固定の切り替えのタイミングで金利交渉をして

 

金利の条件を下げてもらうことに成功しました(∩´∀`)∩

 

当たり前の話ですが・・・

 

金利を抑えることで手残りは増えます(#^.^#)

 

その交渉を実はしていない大家さんもたくさんいるのも事実です・・・(^▽^;)

 

理由を聞いてみますと・・・

 

『この銀行さんはメインバンクだから嫌われると困る・・・』

 

 

『銀行さんからの紹介で物件を買えたから・・・』

 

と言うものでした(;^ω^)

 

あまりにも人が良すぎます(゚Д゚)ノ

 

不動産投資はあくまでも自分が動いていかなくてはならない経営です( `ー´)ノ

 

間違っても不労所得ではありませんし・・・

 

出費を抑えることをしない会社は潰れます(^▽^;)

 

それくらいの事だと思って利息と言う出費を抑えるべきだと思います(=゚ω゚)ノ

 

f:id:President168:20200117170324j:plain

 

もしうまく金利交渉が行かないようなら借り換えも視野に入れるべきです(゚Д゚)ノ

 

借り換えは銀行さんへの裏切り行為になるのでできるだけしたくないのですが・・・

 

あまりにも金利差が出る様でしたら検討するべきですね(^▽^;)

 

ただし注意点も一つあります・・・

 

『固定期間中の借り換えや完済はペナルティーがかかります(゚Д゚)ノ』

 

president168.hatenablog.com

 

その点も注意しながら残存の固定期間も考慮して借り換えを検討するか

 

そもそもの金利を下げてもらうかは自身で計算したほうが良いです(^-^;

 

も今度購入する物件は今までにない高い金利で借りる予定です(~_~;)

 

ただし一年後に金利を下げる話を今からしており・・・

 

それも加味して計算したうえで銀行を決めて決済することにしました(^▽^;)

 

買って終わりではなくずっと運営していく不動産だからこそ

 

金利は大切ですので交渉を検討してみてくださいね(^^♪

 

 

つづく・・・
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『【買える人】に大事な3つのポイント( *´艸`)』

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昨日のブログの反響(facebook)では私はガクブルしてしまう出来事がありました:(;゙゚'ω゚'):

 

大家仲間の皆さんガァ〜\(//∇//)\

 

本当に素敵な出会いに感謝です‼️

 

今後も一生懸命に不動産投資とアウトプットをして行きたいと思います(^-^)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

物件が買えないと嘆いている人はいますかぁ~(#^.^#)

 

買えない理由はいくつかあるかと思いますが・・・

 

圧倒的に多いのは一歩踏み出せない人です(^-^;

 

それに続くのが・・・

 

融資が引けなくて買いたいのに買えない人(^_^;)

 

ですよね(^▽^;)

 

先日ちょっとうれしい話がありました( *´艸`)

 

夕方千葉の事務所で仕事をしていると・・・

 

『部長にお客様が来られましたよ~

 

 アポイントはないそうですが・・・(^-^;』

 

と突然どなたかを訪ねて来てくれました(^▽^;)

 

『誰だろうなぁ~(@_@;)

 

 売り込みの業者さんだったら面倒だなぁ(~_~;)』

 

と受付に降りていきますと・・・

 

『あ~!!(゚д゚)!

 

 ナシさんΣ(゚Д゚)』

 

なんと隣県の大家さんのナシさんが突然訪ねて来てくれました(^^♪

※敬意を込めて『ナシさん』とブログでは呼ばせて頂きます(^-^)

 

久しぶりにお会いしましたがお元気そうで何よりだったうえに・・・

 

『ブログ観てますよ~(#^.^#)

 

 参考にさせてもらってます♪

 

 今度アパート買うことになりました(^^)v』

 

との事でした♬

 

お世辞でも社交辞令でもうれしいものですね~( *´艸`)

 

しかも物件を新規購入するとの事です(#^.^#)

 

詳細はもちろん伝えられませんが、非常に良い物件でめったに出ない場所です(^^)

 

『良くそこで出ましたね~(@_@;)』

 

『やっぱり買いたいって意思表示しないとダメですね( *´艸`)』

 

やはり良い情報は自己開示をして【欲しい!買えます!】と言わないと出ません(^-^;

 

それがまず実践できていたこともすごいと思いますし・・・

 

情報が出てきてからしっかりと即決できた決断力も重要でしたね(#^^#)

 

『融資は付きそうですか??(^▽^;)』

 

との質問にも・・・

 

『〇〇信金で大丈夫そうです(^^♪

 

 信金なので少し金利は高いのですが・・・(^-^;』

 

一番の難関の融資付けもしっかりとクリアーしていました(∩´∀`)∩

 

金利も高いと言っても1%台ですし・・・

 

早々に金利交渉をしていければ問題ないくらいの高利回りの物件です(^^♪

 

更には本当に出ないエリアの物件なので10年後に売っても同じ価格だと思います♪

 

このナシさんが物件を変えたポイントは3つだと思います(#^.^#)

 

①買いたい・買えると言うことをはっきり業者に伝えていた

②所有したい物件のエリアと価格帯と出口戦略が明確だった

③融資の相談をスムーズにすることができた

 

f:id:President168:20200117161431j:plain

 

 意外とできそうでできていない方が多いと思います(^▽^;)

 

もちろんそれ以外にも必要な要素はたくさんあると思いますが・・・

 

まずはこの三つを明確にして探していけば

 

ナシさんのように優良物件を手に入れることができるかと思います( *´艸`)

 

身近な人でもまだまだ購入できる時代だと思います(#^.^#)

 

も頑張って物件探しも続けていきたいと思います(^^♪

 

ナシさん、お菓子ごちそうさまでした(*´ω`)

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『投資家仲間の集いは面白すぎる(*^^*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日の記事で少し触れましたが先日大家さんの集まりに行ってきました(^^)v

 

はブログで良く書いておりますがハウスメーカーに勤めております(^^)

 

他の大家さんと話をしていると・・・

 

『それじゃぁプロじゃないっスか~(゚д゚)!

 

 なんでも知ってて困ることも無いですね~( *´艸`)』

 

なんて言われてますけど・・・

 

実はハウスメーカーの知識は大家業では半分以上通用しません(^▽^;)

 

も営業時代にいっぱいお手伝いをしてきましたが・・・

 

自分が賃貸経営をしてからの提案はそれまでと全く違います(;^ω^)

 

そして今も日々勉強中です(^_^;)

 

そんな中とある大家さんの会に参加させてもらってセミナーや懇親会にでましたが

 

『無茶苦茶勉強になる(゚Д゚;)

 

 なんでもっとこういう場所に率先して参加しなかったのかぁ~(*´Д`)』

 

と言うのが率直の意見と言うくらい死ぬほど勉強になりました(^^♪

 

講師で来ていたスワさんも以前からブログで勉強させていただいてましたし・・・

 

あんなことをこんなにわかりやすく面白く話せるってすごいです~(´艸`*)

 

・・・詳細はお伝え出来ずにすみません・・・(^▽^;)

 

『じゃぁ~書くんじゃないよ!?(゚Д゚)ノ』

 

とお叱りを受けそうですが・・・

 

『お話の内容を伝えたいのではなく・・・

 

 大家仲間の経験談は超勉強になりますよ(´艸`*)』

 

と言うことを伝えたいので許してくださいね(笑)

 

その会場は熱気であふれかえっておりましたが驚いた点が・・・

 

『結構若い人がけっこういる(; ・`д・´)』

 

と言うことです(゚д゚)!

 

が恐らく彼らのように若い時には不動産投資なんて考えませんでしたし・・・

 

セミナーに参加する勇気もなかったと思います(^▽^;)

 

それなりに不動産投資がブームと言うこともありますが・・・

 

定職につかないで少しでも楽して生涯稼ぎたいと言うことを考えてかもしれません(^^;)

 

本意はわかりませんけどね~(^▽^;)

 

そして・・・

 

お酒の入る懇親会は本音を聞くチャンスです(^^♪

 

も全国でセミナーをやらせてもらった際は必ず懇親会を開いてもらってます( *´艸`)

 

人前で質問することが恥ずかしかったり

 

セミナーで言えない話が聞けるのは良いチャンスですよね(´艸`*)

 

早速始まってお店に入るのが遅れたは余っている席に強引に入りますと・・・

 

『おぉ!?(゚д゚)!

 

 隣は日曜さんじゃないかぁ~( ゚Д゚)』

 

とたまたま私が先日取材を受けたサイトでちょっと前に取材を受けていたり

 

書籍も出版されている日曜さんがおりました(^^♪

 

投資の内容や場所等も恐れ多くも近いところがあり話も弾んでいきました(笑)

 

さらにその会場にはたくさんの健美家さんでコラムを書かれている大家さん達がいて

 

お近づきになれた上にこれまたムチャクチャ勉強になりましたし・・・

 

結構考え方が近い方が多い印象でした(#^.^#)

 

と同じ一生懸命に経営してる大家さん達も和気あいあいとお話しさせていただき

 

かなり楽しくて仕方がありませんでした(´艸`*)

 

間違いなく言えることは・・・

 

『健全な不動産投資家の皆さんは家が大好き( *´艸`)

 

 それで一生懸命物件の事を考えている(#^^#)』

 

と言うことにつきますし・・・

 

不労所得だと思っていないと思います(^_^;)

 

だからこそ体を一生懸命に動かして物件を探しに行き・・・

 

傷んでいるところを勉強して廉価で直すかDIYで体力を注入する(^^)

 

そして作り上げた子どもとも言える物件に入居者を付ける(^^♪

 

さらにその情報を大家仲間と共有して楽しみを分かち合う(#^.^#)

 

非常に素晴らしい機会だったと思いますし・・・

 

ステキな仲間たちの集まりでした(*´ω`)

 

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本当にお会いした方一人一人に感謝です(*´ω`)

 

そして一番びっくりしたのが・・・

 

私と同時期の7年くらい前から不動産投資を始めた方も多いことです(; ・`д・´)

 

良い時代に始められた私はタイミングが良かったと思います♪

 

私はまだまだの大家さんですが・・・

 

今年はもう一歩二歩大家として成長できそうです(^^)v

 

その為にも先輩や大家仲間と情報を共有して良い経営をしていきたいと思いますし

 

それが入居者さんの満足度にもつながると思っております(*´з`)

 

本当に大家の会で出会った仲間はこれからの同志として受け入れていただけるように

 

今後も頑張って経営とアウトプットを続けていきたいと思いました(*^^*)

 

お名前は出せませんが大家の皆さんありがとうございました~(∩´∀`)∩

 

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『やっぱり冬は雪が恋しい(/ω\)』

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昨日は私の不動産投資家人生でかなり衝撃を受ける日となりました(´ー`)

 

すばらしい投資家の皆さんとの出会いのおかげでまた進歩できます(^^♪

 

詳細までは書きませんが・・・

 

また今度それとなぁ~く書いていこうかと思います(#^.^#)

 

とにかく勉強になりました( *´艸`) お家さんありがとうございました!

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

やっと今年千葉でも埼玉でも雪が降りました(#^^#)

 

しかし記録的な暖冬が続いてますね~(^▽^;)

 

寒いのは大嫌いです・・・(;´∀`)

 

海が大好きと言うこともありますが・・・

 

『暑い分には服を脱いでりゃいいじゃん(゚Д゚)ノ

 

 寒さは凍え死んじゃうし・・・(;´Д`)』

 

と子どもの様な理由が主ですが(笑)

 

とは言いつつも私は学生時代からスキーをやってましたので・・・

 

このシーズンは雪山に行きたくなります(*´Д`)

 

f:id:President168:20200117153021j:plain

※写真は昨年久しぶりに撮ってもらったおっさんスキーヤーの私です(;^ω^)

 暖かい目で見てあげてください(笑)

 

それこそ学生の時は一生懸命に毎日練習してましたし・・・

 

雪を見るのも嫌になったことがあるくらいです(^▽^;)

 

大人になってからも一人で良く練習をしに行きましたが・・・

 

単身赴任で千葉に住むようになってからはやはり山が少し遠くなってしまいました(^^;)

 

やっていて良かったことはとにかく生涯スポーツなので今でも滑れて・・・

 

子ども達にスキーを滑っているときは褒めてもらえる(∩´∀`)∩

 

と言う超利点があります( *´艸`)

 

息子のりょうは幼稚園の時から毎年教えていたので・・・

 

もう一人でもそれなりに滑ることができるようになりました(#^^#)

 

まだ大会に出るレベルではありませんが・・・

 

『今年は年末年始も長いし・・・

 

 本格的にお父さんが教えてあげる(゚Д゚)ノ

 

 スキーができたほうが体感が鍛えられるから

 

 野球にも絶対に役に立つぞ~( `ー´)ノ』

 

と気合を入れておりました(#^.^#)

 

もやっと去年からスキーを始めてくれたので・・・

 

子ども達に教えようと年末のスキーはかなり気合を入れていきました(^^♪

 

f:id:President168:20200117154022j:plain

 

そうです・・・

 

スキーは寒いのが大嫌いな私父の威厳を保てる唯一の場なのです(∩´∀`)∩

 

ところが今年の冬と言ったら・・・(´Д⊂ヽ

 

あまりの雪の少なさにまだ年末の一回しか行けておりません(ノД`)・゜・。

 

 暖冬は私の父親の生命線を断つと言っても過言ではありません(;´Д`)

 

『ここは人工スキー場に連れて行くしかない(゚Д゚)ノ』

 

と思って子ども達を誘ってみますと・・・

 

『え~(~_~;)

 

 野球が忙しいからあえて遠くの山に行くのは嫌だね・・・』

 

と一緒に行動してくれない息子・・・(;´・ω・)

 

だけだと断られそうだったので一緒に娘の友達も誘ってみようと・・・

 

『いっちゃん(^^♪

 

 お友達のYちゃんも連れて三人でスキーに行かない( *´艸`)

 

 帰りに美味しいお菓子も買って帰れるしぃ~(#^.^#)』

 

『Yちゃんお父さんのこと怖がるからムリ~(*´з`)

 

 二人だけで遊ぶから大丈夫だし~(^^♪

 

 お菓子はコンビニで買ってくるから~(*´ω`)』

 

暖冬でさみしがっていた私の心に・・・

 

子ども達の冷たい断りの吹雪が吹き荒れます(*´Д`)

 

『そこが吹雪くんじゃなくて・・・

 

 山に雪を吹雪かせてほしいんだ・・・(;´∀`)

 

 お父さんは・・・(;´д`)』

 

・・・とは言えず・・・

 

『みんな忙しいね(^^♪』

 

はやく雪が降って本格的な冬が訪れるのが心待ちななのでした・・・(^▽^;)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『資産家になるためにすべきこと(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

の両親は二人ともそれなりに仕事をして私たち兄妹を育てぬいてくれました(^^♪

 

三人とも大学まで入れて相当お金がかかったことだと思います(^^;)

 

働き続ける父親の背中に憧れて育ってきたので・・・

 

『いつか俺も立派なサラリーマンになって

 

 家族を養っていくんだ( `ー´)ノ』

 

と学生時代は考えていたのだと思います(^-^;

 

そして社会人になったハウスメーカーの営業となり・・・

 

幸いお客様に恵まれてトップセールスとして成績を上げ続けることができました(^^♪

 

当時の最高年収は結構自慢できるくらいでしたし・・・

 

当時20代で若かったは・・・

 

『俺の人生成功した( *´艸`)

 

 勝ち組って意外と簡単になれるんだなぁ~(*´з`)』

 

なぁ~んて結構イタイ考えを持ってしまっておりました(^▽^;)

 

そして毎年4回くらいは海外旅行に遊びに行って散財する生活が続き・・・

 

遊ぶために頑張って働き・・・お金ができれば遊び・・・遊ぶために働く生活(;'∀')

 

せっかくそこそこの稼ぎがあるのに貯蓄も大して残さずに・・・

 

その場を楽しむことしかしない生活を送ってました(;^ω^)

 

42歳の今は会社からのお給料は当時の2/3程度に下がっておりますが・・・

 

あの頃よりもしっかりと資産を貯める事ができるようになりました( *´艸`)

 

何が大きく20代の私今の私違うのか・・・!?(; ・`д・´)

 

それは単純なことだったと最近気づきました(^^♪

 

20代の私はお金のために働いていたのです(^▽^;)

 

f:id:President168:20200115175739j:plain

 

35歳で不動産投資の世界に入った私はお金のために働くのをやめて

 

お金に働いてもらう方法に気づく事ができました( *´艸`)

 

これは本当に人生の転機だったと思いますし・・・

 

本で教えてくれたロバート・キヨサキさんには感謝です(´ー`)

 

私も昔

 

『一生懸命に稼ぐ仕事に就くのが勝ち組( `ー´)ノ

 

 それか親が資産家や社長じゃないと資産形成はできない・・・

 

 どっかにお金落っこちてないかなぁ~(;´∀`)』

 

と言う恥ずかしい考え方をもっておりました(/ω\)

 

全然違いましたね~(爆笑)

 

毎日書いている私のブログを見ている読者の方ももしかすると

 

『別世界の話ですね~(;^ω^)

 

 ちょっと資産形成は

 

 サラリーマンには無理かなぁ~(;・∀・)』

 

と思われるかもしれませんが・・・

 

そんなことは全くありません( `ー´)ノ

 

『働いて得られるお金を生活費と将来の生活費の貯蓄に回して何か生まれますか?』

 

ポイントは【生まれるか?】と言うことです(^-^)

 

例えば農家の人が生産した野菜等を全て食用にして食べますか?

 

来年食べるために一部をあえて種として残すはずです(#^^#)

 

ところがサラリーマンは貯蓄として干芋くらいは残すかもしれませんが・・・

 

生産するための手段を考えることをしないのです(^▽^;)

 

たちの父親の世代くらいまでの様に年金で生きていけるならいいですよね(^^♪

 

これからは年金はあてにならないどころか

 

定年が70歳まで伸びたら昇給も40代がピークになる時代が来ます(; ・`д・´)

 

昔ほどずっと会社にいても大して給料をもらえないで働き続けて年老いていく・・・

 

老後と言われるのがが71歳からになったときに・・・

 

それから羽を伸ばして人生を謳歌できるのでしょうか?(^-^;

 

そうならないためにもお金のために働くラットレースから抜けてください(゚Д゚)ノ

 

お金を働かせる仕組みを作ればいいのです(#^.^#)

 

は投資家の先生でも何でもなく・・・

 

ただ不動産投資を始めてより人生が豊かに変化したただのサラリーマン大家です(^^♪

 

ひとりでものブログを見て共感し良い人生を歩むきっかけにしていただけるよう

 

今後も気ままにブログで日々の活動や日記を更新していきたいと思います(*´з`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『大リストラ時代を前に考える・・・(^^;)』安定ではなくなったサラリーマン人生(;'∀')

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

【黒字リストラ】と言う言葉を最近よく耳にします(^▽^;)

 

リストラと言えば企業の業績回復のために人件費削減をすべく人員整理をするイメージや

 

働かない(生産性がない)人員のクビを切っていくイメージがありました(^^;)

 

ところが今は好成績の会社でも早期退職者を募りいらない人員を削減しつつ

 

優秀な人材と入れ替えを行う時代となってきており・・・

 

安定サラリーマン神話が崩れていることを私たちに伝えてくれております(^-^;

 

そもそも昔の功績だけで重宝されて上りっぱなしで降りてこない時代ではないと言うことです(;'∀')

 

f:id:President168:20200115151937j:plain

 

早期退職を募る場合は基本的には自主性になるのでまだクビと言うことではないようですが・・・

 

決断できる優秀な人材にはチャンスでもあります( *´艸`)

 

『会社で早期退職を募られたらどうしますか??』

 

恐らく最近はこの手の質問を同僚とされることもあるのではないでしょうか?(笑)

 

の周りでも30代40代で早期退職を選んでいる方々がいます(^-^)

 

もちろん辞めてから悩んでしまっている方も見受けられますが・・・

 

の周りの早期退職希望者たちはそれは楽しそうに生活されています(#^^#)

 

そのような方たちは自らも力がありながら自分の判断で会社を出ているからですね(^^♪

 

ところが第二段階第三段階の会社からのリストラがあったときに・・・

 

肩をたたかれて辞めざるを得なくなったとしたらどうしましょうか?(; ・`д・´)

 

定年が70歳になるまでもう少しだと思いますし・・・

 

年功序列で年収が上がってきた今の日本の企業に取ってみたら重荷になります(^^;)

 

その時に会社にすがっていると身動きが取れなくなってしまいます(>_<)

 

何とか会社からクビを切られないように窮屈な世界でしか動けなくなり

 

いわゆる社畜として生きていかざるを得ない人生になってしまうと言うことです(;'∀')

 

会社は当然業績を上げてくる人間を雇いたいですし

 

今いる社員のさらに生産性をあげていくことを考えていくと思います。

 

今までの入社したら安定だった日本企業の考え方ではなく・・・

 

実力社会の海外と同じサラリーマンスタイルになってくるのではないかと思いますし

 

私はそういう社会の方が良いと思います( *´艸`)

 

そしても含めてもっともっと日々勉強してスキルアップして自分を磨き・・・

 

どの世界でもしっかりと生きていけるようになっていくことが重要なのかもしれません。

 

私の親友が昨年転職をしましたが・・・

 

新しい会社は自主性を求められた職場だそうで誰も仕事を振ってこないそうです(^-^)

 

自分で仕事を見つけていかないと働くことすらできない代わりに・・・

 

思いっきり仕事の時間等も含めて自主性に任されている会社だと言っていました(^^)

 

一社のみで今の会社しか知らない井の中の蛙の私からすると・・・

 

本当に想像もできない別世界の会社が実は近くにあることに気づかされました(^▽^;)

 

幸い不動産投資を始めたおかげで家族を路頭に迷わせることはありませんし・・・

 

だからこそ今一生懸命外の世界にも触れて受けた感性と知識を

 

仕事にも役に立てたいと思いますし・・・

 

そうやって自分磨きをしていけば・・・

 

いつか後ろから肩をたたかれてリストラされても生きていけると思います(#^^#)

 

与えられた仕事をこなしていくことも重要ですが・・・

 

将来の自分のために視野を広げて生きていかなくてはいけませんね(^^♪

 

早期退職の話が来た時のために今からもっと頑張って置こうと思います( *´艸`)

 

無論そうならない為に…(^_^;)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『融資をセットされても飛びつかない(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

融資が相変わらず厳しい状況が続いておりますが・・・

 

それでもその物件の事業性や過去の実績や属性に応じてまだ融資は引けます(#^^#)

 

も本業のハウスメーカーではもちろんですが・・・

 

プライベートの投資の相談も毎月結構受けさせてもらってます(^-^)

 

まぁコンサルをしている訳ではないのであくまで意見としてお話してますが(笑)

 

お会いした事の無い方からの相談も結構多くなってきているので・・・

 

本気で不動産投資を考えているが身近な人で相談相手がいない場合も多いのかもしれません(^^;)

 

で良ければ意見くらいはお伝えすることができると思いますのでお気軽にどうぞ(^^♪

 

そんな融資が厳しい時代だからこその相談の中で比較的よくいただくのが・・・

 

『新築投資用区分マンション』『新築建売アパート』の購入を迷われている方です(*´з`)

 

あれだけフラット35を使用した不正融資利用を騒がれたのに・・・

 

まだやっている業者がいるのかなぁ・・・と思ったりします(;'∀')

 

業者は売ったら終わりですが投資した本人は最悪です・・・(-_-;)

president168.hatenablog.com

 

不正融資を受けていなかったとしても新築区分投資はお勧めしませんが・・・(^▽^;)

 

同じエリアで築浅物件の下手をすると2.5倍の価格で売り付けられているケースもあり

 

『毎月の持ち出し1万くらいで将来資産が増えますよ(^^♪』

 

と言う詐欺まがいの投資法に引っ掛からないようにしてほしいと思います(;'∀')

 

新築アパートは事業がスタートしているのでまだ融資をセットしやすいですから

 

建売アパート業者さんが当ててくる場合はあります(#^^#)

 

これは本当に条件次第ではありますが家賃をプレミア家賃で設定されていないか

 

しっかりと確認して大丈夫であれば検討の余地はあると思います(^-^)

 

president168.hatenablog.com

 

 

でもよ~く考えてくださいね~・・・

 

本当に良い物件を業者がわざわざ手放しますかぁ~?( *´艸`)

 

 私なら家賃がおおよそ落ちてくるまでは所有して元金回収し

 

 売って逃げ切れる手ごろな時期に手ごろな価格で売却してしまいます(*´з`)

 

その状況を考えたうえで良い物件であれば買っても良いと思います(#^^#)

 

何が言いたいかと言うと・・・

 

『販売業者にうまく言いくるめられて

 

 将来大変な物件を購入しない( `ー´)ノ

 

 融資が付くからと言って飛びつかない(゚Д゚)ノ

 

 不労所得という言葉に騙されないように(=゚ω゚)ノ』

f:id:President168:20200115113651j:plain

 

しっかりと下準備としての勉強期間を設けて・・・

 

融資がセットされているから安心だと言うことで決めるのではなく・・・

 

自分が経営をしていける物件か?を言う見極めをしてもらいたいと思います(^-^)

 

入り口さえ間違えなければ不動産投資は非常にいいですからね(^^♪

 

経験者に相談をしながら優良物件を見つけていけるようにしましょう(*´ω`*)

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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