【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万オーバー(^^)v  その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『ペット共生住宅は大型犬は犬種によってOKかも・・・(;'∀')』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

所有しているペット共生型の賃貸住宅に4月上旬に退去があります(^^;)

 

こればっかりは仕方がないですよね~(>_<)

 

その賃貸はドッグランも設置しているファミリータイプのアパートです(^^♪

 

この物件はいろいろとありましたが・・・

 

今では入居待ちができる?くらい順調に満室経営が続いています( *´艸`)

 

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それでも4月に退去が出ることになったので・・・

 

その連絡とともに募集開始をしました(^^;)

 

すると数日後管理会社さんから連絡があり・・・

 

『早速問い合わせが来ました(#^^#)

 

 その中の一つですが・・・

 

 大型犬も許可して大丈夫ですよね?(^-^)』

 

こちらのアパートには大型犬も一頭飼っている方がすでにいます(^^;)

 

もちろんいきなり禁止にはできませんし今のところ大変なことはありません・・・

 

特に周りに迷惑をかけなければ問題ないので・・・

 

『大丈夫ですよ~(^.^)

 

 無駄に吠えなければ問題なしです(*^_^*)』

 

無駄吠えをされてしまうと他の部屋の退去につながりますので・・・

 

それだけは避けないといけませんよね(^▽^;)

 

早速希望者の方が出てきた様子なのでその旨をに話しますと・・・

 

『まだそんなに簡単に決まるわけではないだろうけどね(^^;)

 

 でも大型犬にも種類あるよね(;^ω^)

 

 ドーベルマンとか土佐犬だったら・・・

 

 私が近所なら怖くて引っ越すな(;'∀')』

 

 

f:id:President168:20200325101546j:plain

 

 確かに私もちょっと怖いかも知れません・・・(^▽^;)

 

『イメージってあるしね・・・(;^ω^)

 

 小さい子どもも住んでくれている物件だし・・・(^_^;)

 

 管理会社さんに話が進むようなら

 

 大型犬の犬種も聞いてもらっておこう(^^;)』

 

 と言うことになりました(;^ω^)

 

大型犬を飼っている賃貸の人はそれなりの苦労があるかも知れませんね(^▽^;)

 

ちょっと盲点でした(笑)

 

調べてみてもしつけの問題等で大型犬は賃貸では少し大変なようですね~

 

『私って結構突然確信をついたことを言うでしょ( ̄▽ ̄)』

 

得意気にも話しておりましたが・・・

 

女性ならではの目線で非常に重要なことだったのかもしれません(*^_^*)

 

色々な視点から見ていくことは非常に重要ですね(*´з`)

 

ちょっとしたことも相談しながら満室賃貸経営をしていきたいと思います(^^♪

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『幼少期のアパートの想いで(*´ω`*)』家が作る家族の思い出(´ー`)

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は生まれてすぐに祖父の所有するアパートに家族で住んでおりました(#^^#)

 

以前そのアパートをたまたま発見した話を書きましたが・・・

 

president168.hatenablog.com

 

やはり場所がわかると嬉しくなり目の前を通ってみました(^^♪

 

f:id:President168:20200324114520j:plain

 

懐かしくなったので当時生まれたばかりで絶対に記憶がないであろう弟に写真を送ると

 

『俺は全く記憶はないな~(^^;)

 

 でも親父が撮ってる8ミリビデオの動画は持ってるよ!』

 

そのアパートに住んでいる時に父が撮った動画を送ってきました(◎_◎;)

 

f:id:President168:20200324114752p:plain

※動画はさすがにいろいろな人が出ているので一部を切り取りです 

 

写真は2歳くらいの私がこのアパートに住んでいる動画を切り取りました(^-^)

 

父親は8ミリビデオを撮るのが趣味でしたので・・・

 

このような動画が恐らく実家には沢山あるのだと思います(#^.^#)

 

今更私もじっくり見たいとも思いませんが(笑)

 

でもフィルムが痛む前にデジタル保管をしておいた方が良いと思いました(^^;)

 

無論私はアナログでそんな技術は持ち合わせていないので・・・

 

超PCを得意としている弟に全部その作業は投げるつもりです(^▽^;)
 

前の記事にも書きましたが、このアパートの南側は昔は川でした(^-^)

 

f:id:President168:20200324115220j:plain

 

現在はフタがされており遊歩道となっております(^-^)

 

たまたまこの話をとしながら感じましたが・・・

 

やはり賃貸だろうが所有権だろうが住まいの思い出は一生です(*´з`)

 

そこが賃貸だとかアパートだとかいう事も知る由もなく・・・

 

ただただ両親と弟と過ごしたステキな家でした(^^♪

 

大家の中には入居者を賃料としてしか見ていない人もわずかながらいますが・・・

 

この二歳の時の私の大切な思い出と記憶はかけがえのないものです(´ー`)

 

そしてその歴史の一端をを担っている大家として

 

今一度、入居して住んでいただいている世帯すべてに

 

思い入れが宿っていくことを自覚して丁寧に大家業を営んでいきたい

 

改めて思った亡き母と過ごした幼子の私の大切な思い出の家の話でした(*´ω`*)

 

大家さんって大事なお仕事だと思います(^-^)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『更新プレゼント用の宅配ボックスを買い貯め(^-^)』

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オリンピック延期、自粛要請とまだまだコロナが強い影響を与えています…

 

負けないようにうがい手洗い頑張りましょうo(`ω´ )o

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

この時期は言わずと知れて入退去が最も多い時期です(^-^)

 

当然賃貸である以上いつかは退去されて行くものですが・・・

 

できるだけが所有している物件を気に入って長期に入居してもらいたい

 

常日頃からは考えているので・・・

 

満室時にイベントを打って少しでも入居者に喜んでもらえるようにしてます(^^♪

 

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少しでも入居者さんが気持ちよく住んでいただくためには大事なことですね(#^^#)

 

そして入退去が多いこの時期は入居者の更新の時期でもあります(^^♪

 

物件によっては更新料を頂いていない所もありますが・・・

 

頂ける物件はもちろん収入になるのでうれしいですよね( *´艸`)

 

ただ嬉しいだけですと大家さんしか得をしないので・・・

 

私は物件によって更新時に宅配ボックスをプレゼントしております(*´з`)

 

president168.hatenablog.com

 

もちろん宅配ボックスも安いものではないのですが・・・

 

更新して設備を良くしていけば物件もレベルアップしますし・・・

 

入居者さんも更新料を払っただけにならないですよね~(*^_^*)

 

いつも宅配ボックスを数個まとめて買っておりますが

 

今回は4台まとめて購入したものが届きました(#^.^#)

 

f:id:President168:20200324111458j:plain

※写真は一台分です(^^♪ 

 

郵便物を入れられますのでそれなりの大きさがあります(^▽^;)

 

しかも4台一気に届いたので・・・

 

『ちょっと・・・(-_-;)

 

 今すぐ設置してきて・・・(=_=)

 

 かなり邪魔なんだけど・・・( ̄д ̄)』

 

と当然に指摘されますが・・・

 

宅配ボックス更新のタイミングでプレゼントと決めております(;´∀`)

 

『一台はすぐに取り付けるけど・・・

 

 後は数か月に分けて取り付けるから・・・

 

 しばらく家に保管しておいていい?(^▽^;)』

 

更新時期まで保管をしておかなくてはいけません(^-^;

 

『はぁ~??(-"-)

 

 マジで邪魔なんだけど・・・(-_-メ)

 

 千葉の単身赴任先に持っていけば??(-"-)』

 

と言われる中・・・

 

何とか中二階の収納スペースに入れさせてもらいました(;・∀・)

 

f:id:President168:20200324111942j:plain

 

そう・・・

 

プロ野球も延期で使うことができない応援グッズと一緒に・・・(笑)

 

『これさぁ・・・

 

 更新のタイミングでプレゼントするんだよね・・・( 一一)

 

 でも・・・

 

 退去されたら更新二年後じゃん(-"-)』 

 

『確かにぃ~Σ(・ω・ノ)ノ!』

 

 全く頭の中に退去される可能性を入れておりませんでした(ノД`)・゜・。

 

確かに退去されたら設置まで2年このままとなります(>_<)

 

そうならないように日頃から一生懸命に長期入居運動をしていくしかありません(^▽^;)

 

今後はまとめて買うのをやめようかと思います・・・(´Д⊂ヽ

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『車両積載禁止に挑戦(^▽^;)』

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president168.hatenablog.com

 

建物を建てる際に外構や外回りには様々な桝(マス)ができます(^.^)

 

例えば排水を下水につなぐためのパイプの連携部にある排水桝などもあります(^^)

 

f:id:President168:20200323115225j:plain

 

それらは基本的にあまり荷重がかからないところに設置されているために・・・

 

『車積禁止』となっているものがほとんどとなります(^-^;

 

写真の雨水桝は【耐圧】タイプなので車が載っても大丈夫です(^.^)

 

の所有物件でもマスの上に車が乗ってしまい・・・

 

見事に壊れてしまったこともありました(~_~;)

 

president168.hatenablog.com

  

下の写真はアパートの水道メーターが入っている量水器のフタですが

 

同じ様に当然重いものに耐えられないので【積載禁止】です(^-^; 

 

f:id:President168:20200324104944j:plain

 

水道メーターはチェックしに来ますので・・・ 

 

 車等の重いものが載るようなところに設置される設計になっていませんからね~(^▽^;)

 

ところが先日街を歩いていると・・・

 

『なんだこりゃ~Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 【積載禁止】に挑戦している駐車場がある(◎_◎;)

 

 これって大丈夫なの~?(^▽^;)』

 

とんでもなく限界に挑戦しているように見える駐車場を発見しました(笑)

 

f:id:President168:20200323115806j:plain

 

良~く見てみますと・・・

 

まさにタイヤが載るラインに合わせてあえて水道メーターを設置しています(^▽^;)

 

f:id:President168:20200323115911j:plain

 

ここまで挑戦すると見事しか言いようがありませんね(笑)

 

でもこの状態になっていると・・・

 

水道メーターのチェックに来た際に車が止まっていたら見れません(^▽^;)

 

どうするのでしょうか?(笑)

 

更には本当に重さに耐えられるのでしょうか?(笑)

 

あまりにも斬新すぎて面白いですね( *´艸`)

 

興味深い駐車場の車両積載に挑戦している現場のお話でした(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ガン団信を検討(;^ω^)』30年後、ガンになってチャラになるのはいくら??

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住宅ローンを組む方は一度は検討されたことがある団体信用生命保険(^.^)

 

通称『団信』と言います(^^)

 

こちらは簡単に言うと住宅ローンを組んで万が一亡くなってしまったときや・・・

 

高度障害になってしまったときに返済を肩代わりしてもらえるものです(#^.^#)

 

もっと簡単に言うと・・・

 

『死んだら住宅ローンはチャラ( `ー´)ノ』

 

と言う非常に残された家族にとってはありがたいものになりますね(^^♪

 

ですから残す家族も相続人もいない人が団信に入っても無駄というものです(^▽^;)

 

団信は無料で入れるものではなく・・・

 

一括前払い金利に0.1%~0.2%ほど上乗せして加入することが多いものです(^^)

 

住宅ローンだけではなくアパート購入の際も取り入れているところもあり・・・

 

もアパートを購入する際に団信付き10年固定0.69%で借りているものもあります(*´з`)

 

president168.hatenablog.com

 

ちなみに賃貸物件の融資で5本の団信付き融資を受けております(^^♪ 

 

自宅の場合はどうしても稼ぎ頭である主人が亡くなる等で働けないと支払いができません・・・

 

それを回避するためには有効な手段ですが、アパート融資で団信を受けられるとなると

 

勝手に家賃収入が入ってくるのに死んだら借金がチャラになるので遺族はウハウハ?です(;^ω^)

 

そんなことも無いと私は家族を信じておりますが・・・(^▽^;)

 

・・・いや、自分勝手に適当に生きてきた気も・・・(;´Д`)

 

今回新たに物件を購入する際に融資を受けることになっているのですが・・・

 

『三大疾病とガン団信を0.3%金利上乗せで付けられますよ(^^♪

 

 万が一の際に備えて有効だと思いますけど~( *´艸`)』

 

銀行さんよりガン団信を薦めていただいております(#^.^#)

 

『うちの母親もガンで50代で他界した・・・(^-^;

 

 将来ガンになる可能性は68%って言う統計もある(~_~;)

 

 今42歳だし・・・

 

 今回35年ローンを組むから77歳までにガンにかかる可能性もあるかも(; ・`д・´)』

 

と真剣に考えるようになりました(^▽^;)

 

今回の銀行はガン団信の金利は0.3%のプラスですので・・・

 

仮に借入額を5000万とすると 約7,000円/月 が返済が増えることになります(^-^;

 

7,000円×12か月×35年=2,940,000円 の保険料を支払う計算です(; ・`д・´)

 

ちなみにこの融資の繰り上げ返済を検討しておりません(*´з`)

 

5000万を繰り上げせずにしっかり毎月返済していくと・・・

 

10年後(52歳)の残金は 3768万

20年後(62歳)の残金は 2386万

30年後(73歳)の残金は 847万

 

となってきますので・・・73歳でもガンになれば得という計算です(;^ω^)

 

そもそもガンにならないほうが良いので不思議な計算をしておりますが・・・(笑)

 

そこで平均的に何歳でガンになるのかを調べてみますと・・・

 

f:id:President168:20200322152339p:plain

ganjoho.jp ※参考にこちらのサイトから取りました

 

『ローンの支払いが終わる73歳までにかかる確率は20~30%くらい

 

 保険だから仕方が無いけどお金はかからないほうが良いし・・・

 

 保険をかければケチだから診察を受けて早期発見につながるかも!?

 

 どっちがいいだろう・・・(。´・ω・)?』

 

性格上ガン団信に入った場合・・・

 

損したくないので得をするために定期検診を欠かさずにしてガンを見つけるはずです!

 

入らなかったらずぼらなので検診に行かずに手遅れになりそうな気もします(^▽^;)

 

迷いに迷い妻に相談してみますと・・・

 

『あんたの日ごろの不摂生で病気しないわけないじゃん( 一一)

 

 絶対にガンになるに決まってるでしょ( ̄д ̄)

 

 生活態度から改め直しな( `ー´)ノ』

 

『・・・ハイ(*ノωノ)』

 

結論は出ませんでしたが生活態度は見直すことに・・・(;´∀`)

 

実際にガンになった時に

 

『入っておけばよかった~(~_~;)』

 

と後悔しないように年齢も年齢なので入ることを検討しようかと思います(^-^;

 

でも、もう少し悩む私は優柔不断です(笑)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『土地家屋調査士の先生に地目変更を相談(^-^)』縁はつながる( *´艸`)

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不動産を所有している人は一度は耳にしたことがあると思いますが

 

土地には「地目」(ちもく)と呼ばれる土地の種類を表すものがあります(^-^)

 

こちらは登記簿謄本を取れば載っているのですぐにわかります(#^^#)

 

f:id:President168:20200318174500p:plain

※イラストは登記識別情報ですがこちらにも載ってます(^^♪

 

例えば家が建っているところは【宅地】ですし・・・

 

田んぼは【田】畑は【畑】道路は【公衆用道路】お墓であれば【墓地】

 

と言う感じで23種類に分かれています(#^^#)

 

今度決済をする物件の地目を決済までに

 

現況が駐車場のところを家を建てるために宅地に変えなければなりません(^^;)

 

駐車場は【雑種地】になるので【宅地】への地目変更となります(^-^)

 

非常によくあるケースですね(^^♪

 

自分で地目変更をやることももちろんできます(#^^#)

 

私も若いころは自分でお客様の地目変更をお手伝いしたこともありましたが・・・

 

さすがに今回はお願いすることにしちゃいました(^▽^;)

 

今回の土地家屋調査士の先生は昔からお付き合いのある方で・・・

 

単身赴任をしてからは少しご無沙汰しておりますが早速相談してみます♪

 

『ご無沙汰しております先生(^-^)

 

 かくかくしかじかでこの物件の土地の地目を変更したいのですが・・・

 

 恐らく売主さんは面倒なのでやりたがらないと思うんですよ~(^^;)

 

 なので私の方で動いていこうと思います(^▽^;)

 

 と言っても先生にお願いしようと考えておりまして・・・(^^;)』

 

『お元気ですか~(#^.^#)

 

 もちろんお手伝いしますよ~(*´з`)

 

 ちなみに場所はどちらですか??』

 

『場所は〇〇と言うところなのですが・・・

 

 流れを売主さんに説明して

 

 必要書類に印をもらおうと思ってます(^^;)』

 

と住所をお伝えしますと・・・

 

その売主さんは私も良く知ってますよ~(#^.^#)

 

 何度も一緒にお仕事してます(*^^)v

 

 私から一言いえばすぐに印をくれますよ(^^♪

 

 買主もプレジデントさんですからスムーズですね(^^)』

 

と何と土地家屋調査士の先生と売主さんもお知り合いでしたΣ(゚Д゚)

 

こんなことってあるのですね~(笑)

 

『そうなんですか!?(*^_^*)

 

 そしたら何も心配いりませんね(#^.^#)

 

 縁ってつながってますね~(^-^)

 

 そうしましたら現地の写真と謄本関係を送っておきますので

 

 手続き宜しくお願いします(^^♪』 

 

 これで恐らく順調に進んでいくことになります( *´艸`)

 

昔から一生懸命にお仕事をしていた結果が今に来て生きていますね(^^♪

 

ブログには決済が終わってから詳細を書きますが・・・

 

ひとつひとつ課題をクリアーして決済に向けていきたいと思います(#^^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『その頭・・・リンスいる!?(◎_◎;)』

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日曜日は家族日記です(^^♪

 

コロナの影響でなが~い春休みに入っている子ども達・・・(^^;)

 

体力の低下が心配ですが・・・

 

我が家では休みの日は息子それぞれ素振りをしております(*´з`)

 

息子は野球少年ですので一生懸命にバットを振り・・・

 

は竹刀を振ってあるかわからない四月の昇段審査に向けて稽古しております(^^;)

 

f:id:President168:20200318185204j:plain

 

息子は日ごろもバスケをしたり運動しているようですのでなまってないかもしれませんが・・・

 

は剣道の稽古が無くなったのでだらけきった体を締めるべく

 

素振りの前に8キロ(中途半端)ほど走ってからやってます(笑)

 

問題なのは運動を好んでしない娘の168で・・・

 

『いっちゃんも少し体動かそうよ~(^-^)

 

 お父さんが稽古している面打ちをやってみなよ♪』

 

とイメージトレーニングで使っている面打ちをほぼ強制でやらせます(^^;)

 

f:id:President168:20200318185714j:plain

 

・・・ハイ、やる気はゼロです(;´∀`)

 

『一回叩いたからもうい~でしょ~(>_<)』

 

と言ってすぐさま家にの中に入りました(;'∀')

 

息子は汗びっちょりになったので練習後にそれぞれ順番でシャワーをします(^-^)

 

その後みんなでお昼ご飯を食べている時に息子が・・・

 

『俺、髪の毛がサラサラじゃないのが嫌なんだよね~(^^;)』

 

と話し始めましたが・・・

 

丸坊主じゃん( `ー´)ノ

 

 その頭でサラサラとかわかんないから(;・∀・)』

 

丸刈りの息子に思わずツッコミを入れますと・・・

 

『いや~・・・(-_-;)

 

 キチンとリンス使ってるし( ̄д ̄)

 

 しかもいっちゃん(娘)のじゃなくてお母さんのやつ(゚Д)ノ』
 

 とリンスをしっかり使ってお手入れしていると主張してきました(;^ω^)

 

『お前・・・

 

 男はリンスなんて使わないって決まってんだぞ~(^_^;)』

 

昔からリンスは女性の使うものと思っている私はさらにツッコミますと・・・

 

『お父さんは昭和の考えなんだよ( ̄д ̄)

 

 今は令和だから( `ー´)ノ』

 

と反論されております(笑)

 

・・・とそこにが・・・

 

『はぁ!?(◎_◎;)

 

 あんたなんでお母さんのリンス使ってんの???(=_=)

 

 あのリンスいくらすると思ってんの!?(-"-)

 

 何か減りが早いなぁ~って思ってたんだよ( ̄д ̄)

 

 使うんならいっちゃんのリンスにして( `ー´)ノ』

 

まさかの自分専用リンスを使われていることに怒りだしました(笑)

 

 『大体そんな高いリンス使ってるの??(; ・`д・´)

 

 ちなみにいくらくらいするリンスなの?』

 

恐る恐る聞いてみますと・・・

 

『いっちゃんの10倍・・・(-_-;)

 

 取り寄せて買ってるから(-"-)

 

 なんか文句あるワケ~?( 一一)』

 

『10倍・・・|д゚)

 

 お綺麗なワケで・・・(;´∀`)』

 

からすれば息子もどっちもどっちな気がしますが・・・(^▽^;)

 

丸坊主でもリンスが必要と言うくらい息子も思春期になってきているんですね~(^^♪

 

我が家ではそれぞれ美にこだわっているようですね(笑)

 

今度コッソリのリンスを使ってみようかと思います( *´艸`)

 

早く子ども達も伸び伸びと友達と運動ができる日が来ると良いですね(^^;)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『所有エリアの公示地価が上がった~(∩´∀`)∩』

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先日日経紙に埼玉県の公示地価の記事が載っておりました(^.^)

 

www.nikkei.com

 

公示地価が上がると当然資産価値も上がるので固都税が上がる可能性もあります・・・

 

が、実際に持っているエリアの価値が上がるというのはうれしいですね(^^♪

 

埼玉県で軒並み上がっているエリアは川口市(#^.^#)

 

f:id:President168:20200320131827j:plain

 

『おぉ~( *´艸`)

 

 まさに駅近物件があるし良いところをあの時に買ってた(*´з`)

 

 あの当時は土地値で坪83万だったところだけど・・・

 

 今はいくらくらいするのか見てみよう(。´・ω・)?』

 

当時築5年の鉄骨ハウスメーカー築のアパートを川口の駅近で買ってますが・・・

 

同じ町内でいくらなのかレインズで調べてみますと・・・

 

『え~Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 現在坪120万(◎_◎;)

 

 144%もUPしてる(; ・`д・´)

 

 その価格で土地値を総額から引いて計算すると・・・

 

 建物は400万で買ったことになる(^-^;

 

 今じゃ絶対に買えない価格だ(;^ω^)』

 

 なんとたった数年で144%になっておりました~(゚Д゚;)

 

まぁその物件は売るつもりはなく将来まで持ち続ける予定ですが・・・

 

それにしても気分は良いですね(#^.^#)

 

資産価値が高い物件を持っているとそれだけで融資も有利です(^^♪

 

もちろん債務超過になっていたら別ですけどね~(^▽^;)

 

土地値は当然景気によって左右されますので今後下がることもあり得ます(^-^;

 

ただ恐らく地方都市と違って川口市が大幅に下がっていくという事も考えにくいですし

 

賃料にしてもしかりだと思います( *´艸`)

 

あの時はノールックで即決しましたが・・・

 

あの当時の私をホメてあげたいと思います(^^♪

 

またこんな物件を買いたいなぁと思いながら・・・

 

日々物件探しも続けていこうと思う私なのでした(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『スルガの融資復活(^▽^;)』

こんにちは 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

不動産投資家ならば誰もが知っている【スルガ問題】を引き起こしたスルガ銀行

 

他行で厳しい物件の融資を引く為に金利は高いですが利用していた方も多いはず・・・

 

自身は利用したことは無いのですが・・・

 

営業時代にスルガ銀行で賃貸アパートを購入していた方と打ち合わせたことがあり・・・

 

当時何も不動産投資について学んでいなかった私は・・・

 

『この低金利時代に何でこんな高金利で借りてるんだこの人(◎_◎;)

 

 完全に騙されているんだ・・・(-_-;)』

 

としか思いませんでしたが・・・

 

今考えるとそれでも所有して良い物件だったのかも知れません(^▽^;)

 

利回りが高ければ金利が多少高くても購入すべき物件もあります(*´з`)

 

スルガ銀行はやはり営業時代に相談したこともありましたが・・・

 

『他行さんに断られたお客さんですか?( ̄ー ̄)

 

 まだ断られてなければ断られてから相談に来てください( ̄д ̄)』

 

と言われ当時若かった私これまた衝撃を受けた記憶もありました(^^;)

 

最後の砦として何としても借りたい人を助けてくれていた銀行なのですね(^▽^;)

 

f:id:President168:20200318101157j:plain

 

ただ・・・

 

改ざん問題があったスルガ問題のお陰で投資物件に対しての融資が厳しくなり・・・

 

市場は一気に冷えてしまったことは許せません・・・(=_=)

 

そんな中大家仲間から先日・・・

 

『プレさん(^^♪

 

 物件買えましたよ(*^^)v

 

 自己資金が一割必要でしたが通りました~(∩´∀`)∩』

 

と連絡が来ました(#^^#)

 

『やりましたね~(*‘∀‘)

 

 こんな時代にどこの銀行が貸してくれましたか~?(^.^)』

 

スルガ銀行です(^。^)y-.。o○』

 

『へっ・・・(◎_◎;)

 

 あのスルガ銀行ですか?(;'∀')

 

 融資やってるんですね~(^▽^;)』

 

何とまさかのスルガ銀行からの融資実行でした(; ・`д・´)

 

『ちなみに金利3%で30年ローンです(^-^)

 

 もちろん今回は改ざんしてませんけど(;・∀・)』

 

スルガ銀行が復活したようですね~(^▽^;)

 

3%とちょっと高い金利ですが30年借りられるのは有効ですね(^-^;

 

5000万円を30年で借りたとすると 210,802円/月 になりますので・・・

 

15年で5000万円を3%にすると 345,290円/月 で約13万くらいの支払い差があります

 

その分キャッシュフローが増える形になりますよね(#^^#)

 

ただし金利を1%で借りることができれば22年返済で 211,069円となるので・・・

 

期間を8年縮めてさらに利息も2016万ほど安くすることができますね(^^♪

 

最悪物件確保のためにスルガ銀行で借りて金利交渉ができなければ・・・

 

繰り上げか借り換えをできるようにするのが良いと私は思います( *´艸`)

 

もちろん低金利で最初から借りていくのがベストですけどね~(・´з`・)

 

どうしても購入したい物件がある場合にはスルガ銀行も有効かと思います(^-^)

 

是非問い合わせしてみてくださいね(*´з`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『消費税減税案が浮上??(; ・`д・´)』

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昨日Facebookにブログがシェアできなくなるというトラブルがありました(^^;)

 

理由は【コミュニティ規約に違反している】と言うことでしたが・・・

 

何が違反だったのかわからずじまいでした(^▽^;)

 

こんなこともあるのですね~(笑)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

毎日毎日コロナの話ばかりで少しうんざりしてきてしまいます(;´∀`)

 

経済的な打撃は言わずともとんでもないことになりそうですね・・・(^_^;)

 

インバウンドやホテル業界に外食業やいろいろな業種が打撃を受けてますし

 

大学生もアルバイトができないという話も聞きます・・・

 

困っている人は山の様にいると思います(>_<)

 

そんな中で政府による救済処置が検討されておりますが・・・

 

『消費税減税案』が浮上していることを目にしました(◎_◎;)

 

f:id:President168:20200318181649j:plain

 

もちろん緊急経済対策として税金を投与していくことには賛成ですが・・・

 

昨年10%に上げたばかりの消費税を8%もしくは5%にする可能性を検討しているとの事(;^ω^)

 

『消費税が下がる可能性があるのか・・・(; ・`д・´)

 

 そしたら今計画している大規模修繕の時期を見直そう(^_^;)

 

 下がりっぱなしと言うことは無いから・・・

 

 下がったタイミングで買い物をしまくろう(=゚ω゚)ノ』

 

となりますね~(^▽^;)

 

下がっている期間の購買意欲はとんでもないことになるので・・・

 

家を建てたり車を買ったり、とにかく経済は回りそうな気がします( *´艸`)

 

が・・・

 

私の様に減税後の支払いを狙って買い控えする人たちも大勢出て来そうです(;'∀')

 

現金給付ももちろん助かりますがたったの5万ではあまり意味がない気がします(^^;)

 

要は落ちた経済を急激に上げるためにはお金を回さないといけませんから・・・

 

購買意欲をかき立てる施策が必要になると思います(^-^;

 

ただ、減税したことは評価されるでしょうけど・・・

 

また経済が落ち着いたころに増税(戻す)と反発を食らいそうですので・・・

 

政治の世界ではその決断が難しいのかもしれませんね(^▽^;)

 

どちらにせよ今月か来月に契約しようと思っていた大規模修繕は延期することにします(^^;)

 

もう少し様子をうかがってそれからのスタートで良いかも知れませんね(^▽^;)

 

そもそも賃貸経営は税金との戦いです(; ・`д・´)

 

少しでもこぼさないように今後の動向を注目していこうと思います(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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