【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『子ども達に構って欲しい私(*ノωノ)』

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

最近受験ネタが多かったのですが、無事に埼玉県の高校受験は終わりましたね~(#^^#)

 

本当にコロナ禍で大変な状況の中、中学3年生はよく頑張ったと思います(´ー`)

 

後は公立高校の合格発表を待つばかりですね(*´з`)

 

ちなみに公立高校入試の数日前に息子の学校で集団食中毒があり、ニュースになってました(^▽^;)

 

担任の先生もかなり体調に影響を受けたようで・・・

 

この時期は特に給食センター側も気を付けてもらいたかったところですね~( 一一)

 

我が家の息子は入学後の高校野球に向けて新しいグローブを購入しました(^^♪

 

ちなみに息子が行く学校甲子園球場より広い独自の球場があります(#^^#)

 

監督も息子の憧れの選手と大学時代にチームメイトでしたし・・・

 

部長の先生もリトルで世界一、シニアで日本一、甲子園を沸かした選手のようで・・・

 

非常に恵まれた環境で大好きな野球ができると息子以上にが喜んでます(*´з`)

 

そこでどうしても首を突っ込みたくなる私は・・・

 

『カッコいいからMIZUNO PROにすれば~(´艸`*)』

 

と言ったところ・・・

 

『なんでお父さんに決められなきゃいけないの!?(~_~メ)

 

 俺は自分で好きなものを自分の貯金で買うから(゚Д゚)ノ』

 

どうもこだわりのメーカーがあるようで、青年に余計な口出しをしたと反省しました(笑)

 

買ってきたグローブはWilsonでしたが、カッコよかったので手を入れようとすると・・・

 

『勝手に手を入れないで( `ー´)ノ

 

 サイズが狂ったらどうするの!?( ̄д ̄)』

 

と見ていたに怒られました(/ω\)

 

・・・手を入れようとしただけなのですが(ノД`)・゜・。

 

 そんな息子のやり取りを横目に、は一生懸命に絵を描いているので・・・

 

『いっちゃんは何を書いてるの~?(^^♪』

 

と聞いてみますと・・・

 

『ワンピースのビックマム(#^^#)

 

 友達にたくさん色んな絵を頼まれてるんだ~(^▽^;)

 

 クラスのアート委員だから(^-^;』

 

どうやらクラスで様々な委員会がある中のアート委員と言うものをやっているようです(^▽^;)

 

スマホで頼まれた絵を見ながら画用紙に拡大しながら描いております(;^ω^)

 

f:id:President168:20210227144716j:plain

 

いっちゃんはワンピース見てないけど・・・

 

 このキャラクター見たことあるの??(;^ω^)』

 

『初めて見たよ~(^▽^;)

 

 でも原画があれば大丈夫だよ~(^^♪

 

 クラスの皆に色々な絵を頼まれてて忙しいんだよ~(^_^;)』

 

と言いながら黙々と描いていますが、非常に上手いと思います(親バカ)

 

そこで・・・

 

『お父さんの事も描い・・・・』

 

『ムリ( ̄д ̄)

 

 ヤダ( 一一)

 

 キモ・・・(;一_一)』

 

言い終えていないのに三連発で否定されました(*´Д`)

 

私の存在って・・・(;´∀`)

 

ちなみに昨日より妻の姉が近所に引っ越して来てくれました(^^♪

 

国際弁護士で英語は日本語よりも得意の様なので、も子ども達も曜日を決めて英会話を習いに行くようです(#^^#)

 

春休みももうすぐなので、よりにぎやかになって行きそうですね~( *´艸`)

 

そこに・・・・

 

私の居場所があれば・・・(;´∀`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カルテ 26を62に入れる

 

いろはお絵かき

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『手紙を添えた願いは届く(゚Д゚)ノ』 大家の密かな楽しみ( *´艸`)

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私はハウスメーカーに勤めておりますが、ハウスメーカーの建物を他社も含めて6棟所有しております(^^♪

 

非常に頑丈でメンテナンスも掛からないので助かってますよ~( *´艸`)

 

もう一つ良いところはアフターサービスです(´ω`*)

 

・定期的な点検

・イベントのDM

・情報誌

 

等々・・私の会社もそうですが、売っておしまいと言う感じでは全くありません('ω')ノ

 

中でも個人的に一番楽しみにしているのは・・・

 

【情報誌についてくる景品抽選】です(#^.^#)

 

たまに送り忘れてしまいますが、気付いた時はできるだけ送るようにしております(笑)

 

そして選ぶのはいつも子ども達です(^^♪

 

数か月前もとあるハウスメーカーの情報誌の景品応募を見つけて・・・

 

『いっちゃん(^^♪

 

 この中だったら何が欲しいかなぁ~?(*´з`)』

 

娘の168に選んでもらったところ・・・

 

『いっちゃんは【ペット用スロープ】が欲しい(゚∀゚)

 

 これがあればラテチョコが一緒にベッドで寝れるよね♪』

 

といくつかの景品からペット用スロープを選んでました(#^^#)

 

そしてその応募用紙の備考欄に・・・

 

f:id:President168:20210225172159j:plain

 

としっかりと景品が欲しい理由もお手紙にして書きました(^^♪

 

さらにさらに・・・

 

『こう言うのは開封率を上げるために・・・

 

 封筒の表紙にもひと言コメントを書いたほうが良いよ♪』

 

私の営業時代の知恵を教えると・・・

 

『わかったぁ~( *´艸`)』

 

とキチンと封筒の見えるところにコメントを入れます( ̄▽ ̄)

 

f:id:President168:20210225172748j:plain

 

この開封率を上げる方法は本当に役に立つと思いますよ~( *´艸`)

 

ちなみに私は買付を入れる時も手紙を添えたりします('ω')ノ

 

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サクッと買付を入れるだけではなく、気持ちを伝えるには手紙は大事な事です(゚Д゚)ノ

 

そしてこの手紙等のおかげでこの物件を買う事が出来ました(*^^)v

 

今回も娘の168の懸賞のお手紙にしっかりと気持ちを込めて出しました(#^.^#)

 

そしてすっかり懸賞を出したことを忘れていた昨日妻からメールが来て・・・

 

『いっちゃんが出した懸賞が当たったよ~(^▽^;)

 

 【ペット用スロープ】(#^^#)』

 

なんとまさかの当選でしたΣ(゚Д゚)

 

f:id:President168:20210225174648j:plain

 

当然娘の168は大喜びでしたが・・・

 

ハウスメーカーの方もしっかりと手紙を読んでくれてるんだね(^^♪

 

 良い会社だね~(#^^#)』

 

妻も感動しておりました♪

 

実はこのハウスメーカーさんの懸賞で当たるのはこれが3回目です(^▽^;)

 

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そのメーカーさんの物件を所有してから約6年なので、2年に一度は当たっている感じですね( *´艸`)

 

これで我が家の愛犬も娘と一緒にベッドで寝れるようになると思います(^^♪

 

皆さんも買付懸賞の際は参考にしてみてください(*´з`)。

 

ハウスメーカーさん、ありがとうございました~(´艸`*)

 

また応募させていただきます(#^^#)

 

 

 

つづく・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『貯金と投資と時間と(゚∀゚)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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2月も終わりに差し掛かってきましたね(´ω`*)

 

大きな会社はすでに早々と人事異動が言い渡されていると思います(#^^#)

 

一般企業もそろそろ上層部の異動が決まってきているかと思いきや・・・

 

まだ多少の動きがあるのかもしれませんね~(^▽^;)

 

私の人事も100%確定したとは思っていない状況です(^-^;

 

前回の引っ越しを伴う異動の際は3月の半ばに最終決定しました(^▽^;)

 

ですので、本当にバタバタと引っ越し先を決めて動きましたが・・・

 

『繁忙期で良い物件がすぐになくなる上に・・・

 

 家賃が高い(´-ω-`)』

 

と言う状況でしたね(笑)

 

千葉に来て最初に住んだ部屋は築浅の2LDKでした(^-^;

 

色々な事情の中で、私が決めた部屋ではなかったんですけどね~( 一一)

 

家賃は全く気にせずに、広さと車2台置きができるところに決めました(笑)

 

現状私の所有物件は満室経営を続けており・・・

 

退去連絡は今のところありませんが・・・

 

私の様な転勤があるケースで、且つ、異動先が決まるのが遅いと3月末まで退去連絡があると思って油断ができないですよね(>_<)

 

昨年はコロナの影響でこの時期の退去は例年よりも少ない状況でした(^▽^;)

 

今年はすでに数件の入れ替えがあったので、退去連絡がない事をとにかく祈ります(*ノωノ)

 

それでも昔に比べたら退去や空室があっても大きな打撃にはならない規模にまで来たと思います(´ω`*)

 

始めた当初で10室くらいまでの時は特に1室の退去が大打撃すぎました(^▽^;)

 

やはり戸数が増えてくると楽チンになりますね(^^♪

 

私はまだまだそこまで世帯数は多くありませんが、築年数が比較的浅く、ファミリータイプが多いので最近は賃貸経営自体は非常に安定しております(#^.^#)

 

固定資産税や不動産取得税、所得税で今年度は数百万支払っておりますが・・・

 

経費や融資の支払いを差し引いてもしっかりとキャッシュフローはでております(*^^)v

 

そこで考えることは・・・

 

『貯蓄ってどれくらいあればいいの?(。´・ω・)?』

 

という事です(^▽^;)

 

f:id:President168:20210225144204j:plain

※写真は私が小遣いから家族旅行の為に貯めている500円玉貯金です♪

 

もちろん、万が一のケガや病気をした時の分や子ども達の学費等々それなりの貯蓄は取っておかなくてはいけません(^-^;

 

でも、老後の事を考えた貯蓄は一切いらないと思ってます(^▽^;)

 

それまでには完済してしまう計画になってますしね( *´艸`)

 

物件をメンテナンスする貯蓄は自分の会社の方でできますし・・・

 

銀行にお金だけ貯めておいても全く増えませんし・・・

 

しっかり安定したキャッシフローが構築できているなら・・・

 

なんとなぁ~く(こう言うところが私のダメなところ)ですが、大体1000万くらい貯蓄があれば、あとは投資に回しても良い気がしますね~(^▽^;)

 

あっ!

 

我が家の貯蓄金額がどうとかかそのようなお話ではありませんよ~(^^♪

 

ちなみには不動産投資を始めたときもそうですが、我が家の貯蓄は把握してません(~_~;)

 

サラリーマンのみの時はずっと給料口座とカードは妻に渡してきてましたので(^▽^;)

※言い訳です(´_ゝ`)

 

今は私の方で本業からの給料は管理してますが、自宅のローンの支払いボーナスを妻に献上する以外ほぼ使わずにおります(#^.^#)

 

立ち上げた会社からは妻のみ役員報酬をもらって生活費にしている感じです(*´з`)

 

今のところは非常に順調に生活できるようになってきております(*^^)v

 

そして、私の所有物件は幸いにして2階建てのみですので、メンテナンスが無茶苦茶かかると言うことも無いと思います(#^^#)

 

その点は低層賃貸経営は楽チンですよね♪

 

そんなことを考えていると、楽しく仕事ができるのであればサラリーマン大家は最強だと思います(#^.^#)

 

後は自宅から通う事と、息子の野球を徹底サポートしていく事が目標です(゚Д゚)ノ

 

そしてできれば早い段階で卒業と入学のお祝いを兼ねた家族旅行に行きたいです(/ω\)

 

貯蓄し過ぎて楽しくないのも考え物だと思いますし・・・

 

元気なうちに使わないと人生もったいないとも思います( *´艸`)

 

そうできるように、貯蓄と投資のバランスを考えていきたいと思います('◇')ゞ

 

良い物件が無ければ繰上げも含めて♪(´ε` )

 

お金って大事ですが、時間も大事ですよね♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『発症したばかりの花粉症で動けず(/ω\)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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ヤバいんです。ヤバすぎるんです。。。

 

スギ花粉(/ω\)

 

f:id:President168:20210224180532j:plain

 

はアレルギーは結構持っている方です(^▽^;)

 

もちろんスギ花粉も少々期より持っておりましたが、花粉症の症状を発症することはごく最近までありませんでした。。。

 

そして千葉に転勤になってから初めて・・・

 

『目、目がかゆい~( ;∀;)』

 

と三年くらい前に発症してしまいました(/ω\)

 

勝手に私はゴルフをやりだしたせいだと思っております(。-`ω-)

 

そして実家に泊まって風が強かった23日・・・

 

早々から実家の片づけをしたり、必要なものを自転車で買いに行ったのですが。。

 

目は眼球を取って洗いたくなるほど・・・

 

息と一緒に鼻水が止まらず・・・

 

鼻は詰まってほぼ口でしか呼吸ができなくなるという・・・

 

完全に花粉症の症状に侵されてしまいました(´_ゝ`)

 

どうしようもなく、市販の目薬と薬を買ってきましたが・・・

 

花粉症はこんなに大変なものだと実感してしまいました( ;∀;)

 

そして休日だった昨日は本来除草剤を撒きに行く予定でしたが・・・

 

『花粉が怖くて一歩も家から出れない・・・(-_-;)

 

 除草作業は来週にしよう・・・(;´∀`)』

 

と見事に家から一歩も出ずに、しかも薬の影響か、寝て休日を過ごしてしまいました(^^;)

 

普段止まることのない私を見ている家族は・・・

 

『お父さんが一日家から出ないのも不思議だし・・・

 

 一日寝てるっていうのも初めて見た(・_・;)』

 

と驚いておりましたが、本当に恐怖で外に出れなくなるものですね。。。

 

そんな時こそテレワークの仕事が最高だと思ってしまいました(^▽^;)

 

私の仕事はテレワークはできませんけど(笑)

 

それでも自宅はまだ良いんです・・・(; ・`д・´)

 

24時間の換気システムが設置されてますし・・・

 

大型の空気清浄機も今年買いかえたばかりですし・・・

 

何より妻がいるので買い物はお願いすれば何とかなります(#^^#)

 

ところが、今日からの単身赴任先のアパートは・・・(-_-;)

 

今日明日と夜遅い打ち合わせが入っているので・・・

 

帰りも下手すると24時くらいになるかも知れません。。。

 

※職場から単身赴任先まで遠いので。。( 一一)

 

コンビニ弁当は買わない(゚Д゚)ノと決めてきましたが・・・

 

緊急事態宣言中で店もなければ、スーパーで買い物もでき無そうです(-_-メ)

 

正直そんな思いまでして仕事をしなくて良いと思います(笑)

 

この後は約二時間かけて会社に通勤しようと思います(。-`ω-)

 

 

 

 今日は花粉にやられて心も荒んでしまっていますね~(*´Д`)

 

 

月末なのでメンバーのために一生懸命にツトメ人をしていきたいと思います(゚Д゚)ノ

 

 

花粉症の皆さん、頑張りましょう(つД`)ノ

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『元気なうちに出来る事をしたい(^_^*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日は令和天皇の誕生日という事で祝日の定休日です(^^♪

 

昨日は2月だというのに春の陽気でしたね~(^▽^;)

 

会社の近所には春を感じさせるチューリップが芽吹いていました(´ω`*)

 

f:id:President168:20210222144956j:plain

 

実は昨日から思い付きで父親が一人で暮らす実家に泊まってみました(#^.^#)

 

私の部屋だったところはたまに遊びに来る姪っ子の遊び場となっておりましたが・・・

 

隅っこに布団をひかせてもらって寝ることができました(#^^#)

 

私はほとんど子ども達を連れて行かなかったので、弟と妹にはその点感謝です(^-^;

 

実家の父親は頭こそしっかりとしているものの、年のせいで足が痛い様でもう数年したら介護をどのようにしていくかを考えていかないといけないかも知れません(^-^;

 

は3人兄妹の長男ですが、大学を出て2年ほどしたら早々に結婚して家を出ました(^-^;

 

それからまた2年して自宅を建てる計画をした際に父親は・・・

 

『うち(実家)の近所に土地が出ないかな・・・(´-ω-`)』

 

と勝手に探し始めたのを無視して夫婦で実家からは車で30~40分くらいのところに土地を買い、家を建てました(^▽^;)

 

その時のは・・・

 

『旦那の親の家の近くに住んだら奥さん嫌がるでしょ(-_-メ)

 

 【長男なんだから戻ってこい】

 

 と言われたら建てる家を弟か妹にあげて戻れば良い('ω')ノ

 

 だからしっかりとしたハウスメーカーで建てるよ(゚Д゚)ノ』

 

とサッサと家を出ることを決めちゃいました(^▽^;)

 

でも、その時は本当に将来二世帯で実家を建て替えることや

 

弟か妹に建てる家をあげることも考えていたんです・・・(;^ω^)

 

新築した家が完成して一年ほど経ってから母親が他界し状況は変わりましたが。。。

 

人生は何があるかわかりませんね~(笑)

 

が家を建ててから5年くらい経って弟と妹がそれぞれ自宅を持つようになり・・・

 

は一人で愛犬4匹と愛猫2匹と暮らしておりましたが・・・

 

今は一人さみしく実家にいるという状況です(^▽^;)

 

先日もたまたま兄妹で親父が元気なうちに今後の話をしておこうと思い聞いてみましたが・・・

 

なかなかそれぞれの家族の事情があるので、意見もすぐには合いませんね(^▽^;)

 

時代は流れてすぐではないにしろ、も今後の介護や相続が起こった時の事をまとめて行かないといけないと思います(´_ゝ`)

 

我が家もは子ども達に必ず資産を残していくために今頑張っておりますが・・・

 

仲が良い兄弟でももめることがあると良く聞くので、今の内から遺言書でキレイにまとめておいております(;^ω^)

 

president168.hatenablog.com

 

自分の家の事はで今から話をしておりますが・・・

 

実家の事は長男なので、こういう時は非常にめんどくさいと思います(~_~メ)

 

把握をしたことはないのですが、大した資産も実家には無いと思うんですけどね~(笑)

 

大した資産が無い家ほど揉めるとも聞きますが(笑)

 

まだそうは言っても元気なので良かったと思います。。。

 

が言えることは

 

『相続対策はする方も受ける方も早めが良い

 

 そして生きてるうちにしかできない孝行をしよう』

 

と言う感じだと思います(/ω\)

 

それよりも先に、少しでも親父が元気に長生きできるようにもう少し気にかけていこうと思います(*´з`)

 

でも、思ったよりも元気そうで良かったと安心しております(*^^*)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『火災は意外と身近(~_~;)』火災の原因となる家電設備を考える(/ω\)

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今日は2021/2/22ですね~

 

来年の今日はそれこそ②づくしの日になりますが・・・

 

なんとなくステキな感じがする日だと勝手に思ってます( *´艸`)

 

 

さて、前回のブログの続きです↓ 

president168.hatenablog.com

 

火災保険は大家にとって必須なものです('ω')ノ

 

ただ、基本的には火災で使用するというよりは台風や凍結や突発的な事故等で使用する機会が多いと思います(^▽^;)

 

もちろん、そんなことで使用せずにピッカピッカの状態であるに越したことはないとも思いますが。。

 

火災による被害と言うのは私は幸いにしてまだ経験せずにいます(/ω\)

 

ところが先日大家仲間から連絡があり・・・

 

『プレさん。。。

 

 私の一棟マンションの一室で火災がありました(T_T)

 

 その一室は当然火災で悲惨な事になっているのですが・・・

 

 延焼はしなかったものの・・・

 

 その上下左右の部屋は放水で水浸しです(=_=)

 

 さらにススで上の階に向かって外壁が大変なことに。。。(;´Д`)

 

 火災保険ってどこまで対応してくれるかわかりますか~?』

 

ととんでもなく大変な事態の連絡を受けました( ゚Д゚)

 

f:id:President168:20210221114523p:plain

 

さらに・・・

 

この時期は乾燥しているのでタバコの不始末からの火災だったとの事。

 

私ができることは知り合いの火災保険屋さんにどのように火災保険が対応していくのかを聞き、大家仲間にお伝えして火災保険屋さんとの立ち合いの際の予習としてお伝えをしました。

 

簡単に言うとリフォーム等の金額ではなく、保険金額の〇〇%の保証と言う形で出る様です(^▽^;)

 

今回は数億円かけているようですが、被害額も相当だと思います。。。

 

あまりにも身近にそんな火災事故の話を受け、と話しておりますと・・・

 

『やっぱり賃貸は他人と同じ建物に住むから本当に怖いよね(>_<)

 

 巻き込みがあった場合を考えると怖すぎるし・・・

 

 火災になっても延焼しない建物を提供するって大事だと思ったよ(~_~;)

 

 大家は入居者の命を守る建物を提供しないといけないし・・・

 

 そう言うことが起こった時のリスクもあることもわかってきたね(^-^;』

 

当たり前のことを改めて言われましたがドキッとしました。。。

 

集合住宅を提供する立場として

 

・火災が起こりにくい建物

・延焼しないような建物

・万が一の火災の際のリスク

・消化につながるような設備の設置

 

この点は改めて考えていかなければならないのも大家の責任だと思いました。

 

今回火災にあってしまった大家仲間は警察と現場検証をした時の事を教えてくれましたが・・・

 

『ゴミ箱の中から火が燃え広がって行くのを検証してました。

 

 それで【タバコの火の不始末】と断定していったようです。。』

 

との事でした。

 

警察の方はチェックする際に・・・

 

『このコンセントについている家電は大家さんの?

 

 コンセントにホコリが溜まって出火したわけではなさそう。。。

 

 家電が古くてそれが原因で延焼していたら持ち主の責任でしたね(^-^;

 

 今回は問題なさそうですね(^-^;』

 

と言っていたそうです(^▽^;)

 

要は

【良かれと思って設置している家電が原因で出火した場合は大家の責任になる】

と言うなんとも恐ろしい話だと思いました(~_~;)

 

も築古物件には古いエアコンを設置しているものもありますが・・・

 

そういうものから出荷する危険が無いか?を改めて判断してから提供しようと思いなおしました。。

 

何でもかんでも良かれと思って家電を設置するのもリスクを伴うという事も

 

今回は勉強させてもらいました。。。

 

早く現状回復ができるようにできることはお手伝いしていきたいと思います。。

 

 

対岸の火事ではなく、身近な事だと改めて気を付けていきましょう!

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『息子に学ぶ(´ω`*)』

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 日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

前回のブログです↓

president168.hatenablog.com

 

私の自宅のある埼玉県は今週の金曜日の26日が公立高校の入試日となります(^^)

 

我が家の中三の息子は私立の高校に入学が早々に決まっているのですが、友達はこれからが本番なので頑張って良い結果をもぎ取ってもらいたいと思います( `ー´)ノ

 

そんな早々に受験戦争を一抜けしている息子は・・・

 

『俺、クラスの皆が志望校に合格するように

 

 願掛けをしてきたいと思う(。-`ω-)

 

 俺の受験の時にお父さんとお母さんが歩いて神社に行ってくれたから・・・

 

 俺も一人で歩いて行ってくる( `ー´)ノ』

 

と昨日片道7キロくらいある氷川神社までクラスメート全員の合格祈願の絵馬を書き歩いて願掛けに行ってきたようです(#^.^#)

 

本当にやさしい子に育った息子の話を聞きながら思いました(´ー`)

 

が合格祈願に行ったお話は↓

president168.hatenablog.com

 

『自分だけが良かったから良い』と思いがちですが・・・

 

『自分も良かったから皆も良い結果に』と考えられるように育ったのは妻の影響だと思います(´ω`*)

 

高校入学までもちろん勉強も一生懸命に続けている息子ですが・・・

 

今は少し休憩しながら

 

・友達の合格祈願

・ペン字の練習

・野球の練習

・スケボーの練習

・ギターの練習

・ちょこっと株や投資の勉強

 

をしております(^^♪

 

f:id:President168:20210221103005j:plain

 

ギターもやはり若さもあり、覚えは早いですね~( *´艸`)

 

休みの日はも弾いておりますが・・・

 

『本当に耳障りだからやめてくれる?(ーー゛)』

 

に言われてしまいます(´_ゝ`)

 

息子には言わないんですけどね・・・(。-`ω-)

 

高校生になったら一気に親との距離が広がる。。と言うよりも自分の世界が拡張するのは間違いないと思います(#^.^#)

 

それはうれしくもありさみしくもありますが、大学生になったら一緒に飲みに行けるようになるかも知れません(^^♪

 

私自身は自分の父親とは母親が他界するまではすごく良好でした。

 

父親の会社で大学時代も働かせてもらってましたしね(^^♪

 

母が他界してからは私にも原因がありましたが、喧嘩をし数年間会う事すらしませんでした。

 

実家で今は一人で暮らしている私の父ですが・・・

 

我が家の息子を見ていて・・・

 

『オヤジもこんな風に俺の事を見ていた時もあったんだろうな・・・

 

 頑固でプライドが高いから言わないだろうけど・・・

 

 もしかしたらさみしいのかもな・・・』

 

と思いました。。

 

今度フラッと実家に寄って約15年ぶりくらいに父親と飲み交わしながら泊まってみようとも思います。

 

もそのうちに息子と喧嘩をするときが来ると思います(;´∀`)

 

恐らく原因は私になるとも思います(~_~;)

 

一緒にいれる時間はドンドン短くなってきますが・・・

 

を含めて大人になってからまた一緒に過ごす時間を作ってもらえるように

 

子どもとしてだけ見るのをもうやめて、一人の青年としてこれからは接していかなくてはいけないかも知れないと・・・

 

最近息子をみていろいろと思うなのでした(´ω`*)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『私道を見分けるちょっとしたポイントのご紹介(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

 敷地に建築をする際には道路に接道していないといけませんよね(#^.^#)

 

これはごく当たり前のことですね(^^♪

 

4m以上の幅の道路に敷地が2m以上接道しているというのが簡単な要件です。

 

道路と言っても様々なものがありますが、奥まった土地に家を建てる場合・・・

 

以前に書いたブログから引用しますと・・・ 

 

家を建てるためには4m以上の幅員がある道路に2m以上接道してなければなりません。

国道・県道・市道等に接道している場合はもちろん問題がないのですが、そのような道路より奥まった土地に家を建てる時は道路を造らなくてはならず

①開発をかけて(都市計画法土地区画整理法)許可を得て作る道路

②民間で申請し行政から位置の指定を(道路で良いですよ)受けて作る道路

がありますが、位置指定道路は②を意味します。

 

『位置指定道路』と『私道』の区別って?(; ・`д・´)

 

当然何が違うのか疑問になりますよね(^▽^;)

 

位置指定道路は公道と同じ品質と判断されたもの

 

私道は4m以上の道路

 

という品質の違いで判断されるようですね~(^-^;

 

と言うように、簡単に言うと公道私道&位置指定道路が大きく分かれますね。

 

要は国や市町村の所有か?個人の所有か?と言うのがわかりやすいかもしれません(^▽^;)

 

物件を購入する際にできれば公道に面している物件の方が銀行評価や維持管理の問題等で良いかと思いますが、物件情報が記載されているものをウッカリ確認し忘れて・・・

 

『この物件は公道?私道??(。´・ω・)?』

 

とわからなくなってしまう事もあるかと思います(^▽^;)

 

そんな時は簡単に見分ける方法の一つとして・・・

 

『道路にあるマンホールを見る( `ー´)ノ』

 

と言うものがあります(^^♪

 

一般的に公道にあるものは所有者である国や都道府県や市町村の管理となります。

 

ですので傷んだ際もその自治体で直してもらうわけですから・・・

 

マンホールにも自治体のマークが入っております(^^♪

 

f:id:President168:20210219164240j:plain

 

 それに比べて私道や位置指定道路は個人や開発した会社の持ち物なので特定のマークは無く・・・

 

マークのないマンホールを使っております(^▽^;)

 

f:id:President168:20210219164316j:plain

 

 ちょっとしたポイントですが、知っておくと役に立つことがあるかもしれません(゚∀゚)

 

私も今まで役に立った事は・・・・

 

これから役に立つことがあるかもしれません(;´∀`)

 

不動産って色々な秘密が隠れていて面白いですよね(^^♪

 

ネタがないので小ネタで今日はおしまいです(*ノωノ)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『スピード=事前準備と私は考えます(*´з`)』

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フッと思い出しましたが、今日は元同じ会社の先輩のお誕生日だったと思います(^^♪

 

なぜ覚えているかと言うと・・・

 

2月19日は私が二度大きなけがをした日で・・・

 

結婚式の数か月前の2月19日は酔って転んで車に轢かれて左手を骨折し・・・

 

式の直前までギブスをしており妻に激怒されておりました(/ω\)

 

自宅新築間際の2月19日は酔って右手に大けがをして入院し・・・

 

息子の産まれる数か月前でもあったので妻に激怒されておりました(/ω\)

 

その話を受けて当時・・・

 

『2月19日は厄日だ~(;´Д`)』

 

と言っていたところ・・・

 

『私の誕生日にイチャモン付けるワケ~(=_=)』

 

会社の先輩に怒られた記憶があるからです(;^ω^)

 

それ以来2月19日は良い日となりました(*´з`)

 

普通に考えるとただの酔っぱらいの自業自得でしたが(笑)

 

Y.S(H)さん、お誕生日おめでとうございます(´∀`*)

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

不動産投資も普段の仕事に関してもスピードは非常に大切だと思います(*´ω`)

 

良い物件を見つけたとしても・・・

 

『もうちょっと調べたら

 

 さらに良い物件が見つかるかも・・・(;´∀`)』

 

と考えるのは誰しもが同じことです(*´з`)

 

そこの点で決断するスピードがないと良い物件はすぐにほかの方の手に移ります。。。

 

スピード=決断

 

だけではなく・・・

 

スピード=即決できるだけの事前準備(勉強や事前調査)ができている

 

という認識だと私は思います(´ω`*)

 

 

 f:id:President168:20210217153700j:plain

 

 『良い物件があったら教えてくださいね~(^^♪』

 

とよく言われることがありますが・・・

 

大抵のケースは良い物件が出て紹介したとしても・・・

 

『これは〇〇がどうなんでしょうか・・・

 

 ちょっと検討してみますね(^▽^;)』

 

と即決できないことが多いので、本当に良い物件は買うも買わないも即決できる人にしか話しません(*´з`)

 

もちろんその物件を私が買えればベストなのですが、資力が無く・・・(´_ゝ`)

 

 

 

 

仕事においてもこれは似たようなことが言えると思います('ω')ノ

 

私は相談されて自分が繋ぐことができることは動きます(=゚ω゚)ノ

 

それこそ話の途中でも(笑)

 

その方が忘れることももちろんないですし、相手も解決が早くできると思います。

 

【繋ぐことができる】【解決方法を伝えられる】と言うのも事前の知識が必要だと思います(#^.^#)

 

常に向上心を持って勉強していく事こそが、自分の知見を広げていくチャンスだとも思います(^^♪

 

私もいつもこのようにダラダラとブログを書いているだけで仲間が増え・・・

 

知識も経験値も増えていきます(´艸`*)

 

物件は・・・なかなか簡単に増えません(笑)

 

これからもスピード感を持って動いていけるように勉強していきたいと思います(^^♪

 

 

今日はかなり短めです(/ω\)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『建築会社によって金利や借り入れの優遇は違います(゚Д゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

住宅ローンで自宅を購入する際も、レバレッジを利かせて不動産を購入する際も銀行の融資は当然となりますよね(*´з`)

 

基本的に借入する方の属性物件評価によって融資できる額や金利、期間等が決まります(#^^#)

 

当然金利は低い方が有利に決まっておりますし・・・

 

借入額も大きく承認してもらえる方が選択肢が増えますよね♬

 

属性によって銀行からの評価が変わるのはよくわかりますが・・・

 

実は新築を建築する場合や仲介を入れて購入する場合には

 

建築会社や仲介に入る会社によって銀行の判断が変わることがあるんです(゚Д゚)ノ

 

先日もとある銀行さんとお話をしていた時に・・・

 

『今は土地から購入して融資をするのは厳しいですね~(^▽^;)

 

 でも・・・

 

 〇〇ホームさんからの紹介はウチは断れないんですよ~(^-^;

 

 売り上げの全体の〇〇%もその会社さんがらみなので・・・

 

 1億くらいはパッと決裁下りますね(^▽^;)

 

 そうしないと他の銀行にその会社さんがらみの案件が流れますからね~(~_~;)』

 

とおっしゃってました(;^ω^)

 

これは嘘のような事実です('ω')ノ

 

f:id:President168:20210217152501j:plain

 

個人単体で借り入れをするよりもリピーターや実績がある方。

 

会社として案件を出してくれるところのクライアントは有利に。

 

更に安定して大口の融資を出してくれる企業の案件。

 

上記の条件に合う場合は良い条件の融資を受けることもできますよね(゚∀゚)

 

先日の銀行さんのお話この時代に全く関係なく二つ返事で融資するようで驚きました(;^ω^)

 

自己資金割合もそこまで大きくなく、土地からの所有で長期融資が組めちゃうんですよ~(^▽^;)

 

私もそんな会社での建築を考えちゃいます( ̄▽ ̄)

 

※もちろん諸条件によって変わりますので一概に言えません。

 

私自身も先日のブログでも書きましたように、時代が良かったので比較的優良な融資を組むことができているのもラッキーです(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

土地はおおよそ決めていて、新築の物件を検討している方でなかなか融資が厳しい場合は

 

建築会社を変更して当たってみたりするのも有効かもしれません(#^^#)

 

もちろん、誰しもに貸してくれるわけではないので、その点だけは注意ですよね~(^-^;

 

あと、建築会社が探してくれた土地を他の建築会社に持って行くのは辛すぎるので辞めてあげてくださいね~(´_ゝ`)

 

建築会社さんは不動産屋さんではないですからね~(/ω\)

 

本来は実績を伴わせて融資を引いていきたいのですが、たまにはそんな力関係も使って新築を建てていくのも良いかもしれないと思った出来事でした(´ー`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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