【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『入居期間4年でこんなになりますか~?(; ・`д・´)』ペット共生住宅の退去で70万??Σ(・ω・ノ)ノ!

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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先日のバトンのブログで触れてみましたが・・・

 

【アイコン】に私の似顔絵を作っていただいたのでこちらにしてみました(笑)

 

f:id:President168:20200806142010j:plain

 

不評でしたらすぐにやめる超短期の限定かも知れません(;´∀`)

 

絵は良く描いていただいておりますが、おっさんがアップと言うのは恥ずかしいですね(/ω\)

 

と言いつつ・・載せてみているちょっとおちゃめな私です(^^♪

 

私を知っている人似てると思いますかぁ~??(笑)

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

7月末で退去したペット共生型住宅の一室ですが・・・

 

管理会社さんより

 

『プレさん(~_~;)

 

 見に行かれる際は気をしっかり持って下さいね(; ・`д・´)

 

 結構ショックを受けると思います・・・( ;´Д`)』

 

と言われていた部屋を見に行ってきました(^▽^;)

 

その部屋は約四年ちょっと住んでもらっておりましたが・・・

 

かわいいトイプードルを飼われているご夫婦が入居されておりました(^-^;

 

『あのワンちゃんでそんなに粗相するかなぁ~(^▽^;)

 

 でも確かに管理会社さんの話だと素行が良くなさそうな入居者さんだったし

 

 もしかすると結構ひどいのかも(;・∀・)』

 

その入居者さんは私に対してはよく挨拶もしてくれましたし良い方でしたが・・・

 

管理会社さんとは何度かもめていることがあったようです(^▽^;)

 

president168.hatenablog.com

 

まぁ見てみないと何とも言えないと思いましたので早速見に行きますと・・・

 

『ウワッΣ(゚Д゚)

 

 なんだ~??このにおい~(;´Д`)』

 

マスクをしていたのですが、玄関を開けると早々に変なにおいがしました(~_~;)

 

恐らくワンちゃんの獣臭とたばこのにおいが混じった感じです(^_^;)

 

シャッターを開けて換気をして明るくなった室内を見ると・・・

 

『ウァ~(◎_◎;)

 

 結構ひどい感じに傷んでる・・・(゚Д゚;)

 

 これは完全におしっこがこぼれて浮いてるんだ(~_~;)』

 

恐らくおしっこのしつけができていなかったワンちゃんだったのでしょう・・・

 

f:id:President168:20200806102932j:plain

 

『普通なら張り替えしないと修復できないレベルじゃないかな・・・

 

 リペアーでも相当大変そうだし・・・

 

 そもそも臭いが取れるのだろうか?(゚Д゚;)』 

 

管理会社さんに先に言われていたので想像以上ではなかったのですが・・・

 

たったの4年でここまでなるとは思いませんでした(~_~;)

 

さらにおしっこの影響はフローリングだけではなく・・・

 

『キッチンの引き戸もやられてる・・・(゚Д゚;)

 

 完全に化粧シールが浮いてるし・・・

 

 下地が水分で盛り上がってるじゃん( ;´Д`)

 

 しかも・・・なんか汚いゴミ落ちてるし・・・;つД`)』

 

f:id:President168:20200806105336j:plain

 

この扉は下地を削って直さないといけないと思いますし・・・

 

治したところでおしっこの臭いが消えるとも思えません。。。(~_~;)

 

さらにさらに・・・

 

『巾木もかじられまくってる~( ;´Д`)』

 

f:id:President168:20200806105720j:plain

 

 という事で巾木も交換せざるを得ませんね・・・(~_~;)

 

私は築浅の賃貸ばかり所有してきているという点や・・・

 

そもそもの経験値が浅いと言うところもあると思いますが最高に傷んでいる状況でした( ;´Д`)

 

『預かっている敷金でまかなえますかね~?

 

 そもそもしっかりと払ってくれますかね~(。-`ω-)』

 

入居者が支払ってくれる分には問題ないのですが・・・

 

万が一踏み倒されたら泣き寝入りです(;´Д`)

 

しかも非常にありがたいことに次の入居者さんは決まっております(/ω\)

 

『おそらく全部しっかりやり直すと・・・

 

 70万くらいかかりますよ。。。コレ。。。(;・∀・)

 

 一応危ないと思ったので、次の方の入居は9月入居に引き伸ばしてあります(^-^;

 

 お盆もありますけどそれまでにキチンと直していきましょう(^▽^;)』

 

『な・70万!?Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 入居者さんキチンと払ってくれますか??(゚Д゚;)

 

 私が入居者ならその金額はさすがに・・・(~_~;)』

 

 管理会社さんの機転で入居を送らせてくれていたのは幸いでしたが・・・

 

概算とは言え70万はかかり過ぎです(^▽^;)

 

クロスも全面張り替え・フローリングもリペアか補修か・・・

 

管理会社さんの方に任せると結構な金額になりそうなので・・・

 

私の方でも知り合いに見積もってみることにしようと思います(;^ω^)

 

それにしても・・・

 

これがペット可物件の退去の際の悲劇なんですね~( ;´Д`)

 

上から貼れるフロアタイルを検討してみようか・・・

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『除草剤の即効性に驚き(◎_◎;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

真夏日が続いてきましたね~(*´▽`*)

 

夏が大好きです(^^♪

 

本当は毎年恒例で沖縄に行こうと思っていたのですが・・・

 

go toキャンペーンに乗っている場合ではない気がしたので中止にしました(^▽^;)

 

実は将来は沖縄で絶対に物件を購入しようと密かに決めています(^-^;

 

夏本番という事でも元気になりますが、併せて雑草君たちも元気いっぱいの季節です!

 

するといよいよ雑草との戦いのスタートとなりました(/ω\)

 

ところが今年の除草作業はいつもとは違う見方がおります(^^♪

 

効率を上げてくれる【噴霧器】【強力除草剤】です( *´艸`)

 

除草剤を水で薄めるのですが、直接噴霧器の中で混ぜるとこぼす恐れがあったので・・・

 

専用のジョーロを購入してきました(#^^#)

 

f:id:President168:20200805103730j:plain

 

『子ども達が間違って使ったら危ないから~(;^ω^)』

 

テプラで触らないように注意喚起してくれました(#^^#)

 

賃貸経営を始めて書類がたくさん来るのでファイリングすることも多いですが

 

テプラを購入してから作業がかなり楽になりました(^^♪

 

薬剤をしっかりとジョーロの中で混ぜてからいよいよ噴霧器登場です( *´艸`)

 

f:id:President168:20200805104121j:plain

 

の場合はあまり入れすぎて重くしたくないので4リットル分で行いました(^^;)

 

ホームセンターで売っているペットボトルの容器に入っている除草剤も4リットルですが

 

いつもドバドバ無駄に出てしまうのですぐに無くなってしまいますが・・・

 

流石は噴霧器( *´艸`)

 

節約しながらしっかりと撒いてくれています(^-^)

 

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今回の除草剤を教えてくれた地主さんは・・・

 

『24時間で枯れる(゚Д゚)ノ』

 

と自信満々で言っておりましたが、実際はどうでしょうか(*´з`)

 

今回撒いたのは自宅から少し離れたアパートでしたので・・・

 

試験的に自宅に帰ってから余った除草剤を庭の雑草に撒いておき・・・

 

お昼を食べてから様子を見てみますと・・・

 

『ヤバッ!?Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 一時間で枯れている・・・(^▽^;)』

 

除草剤をかける前の写真を取り忘れていたのが悔やまれますが・・・

 

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この威力です( `ー´)ノ

 

非常に分かりにくくてすみません・・・(/ω\)

持続性があるかは分かりませんが、間違いなく即効性は非常に高いです(; ・`д・´)

 

今回の薬剤は【プリグロックスL】と言う農協で買ってきたものになります(^^;)

 

f:id:President168:20200730130911j:plain

 

これだけ即効性が高ければ雑草は全く怖くなくなりました~(゚∀゚)

 

・・・ただし・・・

 

ペット共生のアパートもあるので、ペットが行かなそうな場所のみの除草剤使用となりますが(;^ω^)

 

今後は春先に持続性の強い粒剤の除草剤を撒き・・・

 

少し生えてくるタイミングで噴霧器を使用して除草作業をしていくようにしようと思います(^^♪

 

それにしても薬の力って怖いですね~(^▽^;)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『【ブロガーバトン】を頂きました(#^.^#)』振り返りも兼ねて(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

日記の様にダラダラとブログを書いているワケですが・・・

 

そんな私のところはてなブログで流行っているというウワサの【ブロガーバトン】を頂きました( *´艸`)

 

という事でいつもの書き方と少し違う内容のブログを書いてみようと思います(*´з`)

※でも、相変わらずPC音痴ですのでダラダラと書くだけですが(笑)

 

今回バトンを頂きましたのは・・・

 

kanaloaさんid:jpnumachan5555

kanaloa.hatenablog.com

 

ありがとうございました~(∩´∀`)∩

 

kanaloaさんは同年代の不動産投資家さんです(^^♪

 

常に日々勉強されており、kanaloaさんのブログから不動産投資家のWEBセミナーの開催情報を密かに知って、後日申し込みをし、参加させていただいたりしてました( *´艸`)

 

新築アパートも計画されていたりしておりますので、同じ大家目線と併せて私の本業のハウスメーカーの仕事とも重ねてブログで勉強させていただいたりもしております(゚∀゚)

 

愛する奥様・ご子息様と、楽しく・ゆる~く不動産賃貸経営をされておられますので、ぜひブログに足を運ばれてみてくださいね(#^^#)

 

【ブロガーバトン】にはお決まりのテンプレートがあります(=゚ω゚)ノ

f:id:President168:20200802120203p:plain

 

こちらを参考にしながら書いてみようと思いますが・・・

 

はてなブログ内で流行っているものなので、一般の読者さんは当然内容がわかりませんよね(笑)

 

このバトンの発端を調べてみると内容がわかりやすくまとめてある・・・

ぴっぴさんのブログがありましたのでご紹介します↓

baby-chicken.hatenablog.com

 

 

 

それでは私のブロガーバトンの内容に移らせていただきたいと思います(=゚ω゚)ノ

 

f:id:President168:20200802185309p:plain

 

 1970年代後半 鹿児島生まれの埼玉育ち イケメンの殿天使の姫女神の妻の4人家族です(^^♪

 

本業は某ハウスメーカーにてお仕事をしており、ご入居者様に恵まれて営業時代はソコソコ良いサラリーマン生活を送っておりました(#^.^#)

今は中間管理職という事で営業時代には微塵にも味わった事のないストレスと戦いながら過ごしている日々です。。。

ちなみに単身赴任中でせっかく建てた我が家と少し離れたところで一人さみしく生活しております(/ω\)

 

ブログの内容はほとんど不動産投資、と言いますか、日々の賃貸経営の悪戦苦闘のお話をメインに書いたりしております(*´з`)

後は日曜日は昔書いていたブログのなごりで【家族日記】として家族との日常を書くようにしております(^^♪

 

不動産投資を始めたのは2013年です(#^.^#)

最初は自宅の斜め前の築7年の任意売却物件である戸建てから始めました。

それから毎年一棟購入することを目指してせっせと物件を増やしていき・・・

2020年現在ではAP7棟戸建て3棟 計38室所有のサラリーマン大家となりました(*^^)v

 

ハウスメーカーの営業って建築のプロですし、アパートの知識もそれなりに持ってます。が、私の場合、不動産投資をして賃貸経営をしてみると・・・

 

『ま・全く自分の思ってたのと違うじゃん(◎_◎;)

  

 机上で計算した事業計画は何だったんだ(;・∀・)

 

 実際に賃貸経営をしてみて、この知識があれば・・・

 

 もっと良いお手伝いができたはず~(;´Д`)』

 

と本当に恥ずかしい話ですが、アパートを販売するのと経営することは全然違うという事に気付かされたのです(._.)

そんな間違いもブログにて書いていく事によって、皆さんのお役に少しでも立てればと思っております(^-^;

 

私のブログではそれぞれの物件を購入すると決めたときから決済までの話を簡単に物語で見れるようにしております(#^^#)

 

私のブログを見て頂いている方はすぐにわかると思いますが・・・

先にも書いたようにほぼ毎日書いている割にはブログの編集レベルは幼稚です(/ω\)

他のブロガーの皆さんの様に、目次を付けて飛んだりする見やすい技術は皆無です(笑)

レベルの低い日記調のブログですが、温かい目で読んでいただけますと幸いです(*ノωノ)

 

それではブロガーバトンの内容に沿って・・・

 

・私が最初に書いた記事の紹介です

president168.hatenablog.com

※途中で加筆してあります(笑) また、☆の付け方もわからず自分で付けてますね(笑)

 

・お気に入りの記事の紹介です

president168.hatenablog.com

不動産投資はマネーゲームではない(゚Д゚)ノ

と私に諭して頂けるきっかけともなった売主さんのお話です(´ω`*)

 

・私のバトンをお渡ししたい方のご紹介(^^♪

 

今回頂いた大切なバトンをお渡しする方をご紹介させていただきます(#^.^#)

 

私の妻と同郷で不動産投資をされており、ブログもかなり読みやすく恐らく自己啓発等かなり勉強されていたのだと思いながら、いつも楽しく記事を読ませていただいている

 

さしとかさんid:sashitoka) です(∩´∀`)∩

 

www.sashitoka.com

 

地方不動産投資のリアル!と言う内容で描かれておりますが、とにかく本当に読みやすすぎるブログです(゚∀゚)

株式投資もやられておりますし、かなり日々勉強されていながら活動しておられると思い、ずっと私もファンとして拝見させていただいております(^^♪

 

私の妻の実家も新潟なのでいつかお話しさせていただきたいとも勝手に思っております( *´艸`)

 

先日の私のドライヤーのブログにも丁寧に感想を頂き、に伝えたところ・・・

 

『ホラ(゚∀゚)

 

 あんたと違ってわかる人にはわかる商品なんだよ(*´з`)

 

 さすが新潟の人(^^♪』

 

と喜んでおりましたよ~(´艸`*) ありがとうございました(#^^#)

 

是非、さしとかさんのブログに皆さん訪れてみてください(゚Д゚)ノ

私のブログを見た後でしたら、「これが本当のブロガーだ(´艸`*)」と間違いなく差を感じて頂けると思います(/ω\)

 

今回も快く受けて頂いて本当に感謝です(*´ω`)

バトン、宜しくお願い致します!!

f:id:President168:20200802120203p:plain

 

最後になりましたが・・・

 

今回のバトンを頂いて私のブログのアイコン(所有のアパートの看板)を貼り付けている時・・・

 

『さすがにもう少し良いものに変えなきゃな・・・(^▽^;)』

 

と思いましたので近日中に変えていこうと思います(笑)

 

明日は私は会社がお休みになりますので・・・

 

8月1日より退去となった部屋の様子を見に行ってこようと思います(^-^;

 

退去立会に立ち会った管理会社さんからは・・・

 

『プ・プレさん・・・

 

 犬を飼っていたとは言え・・・

 

 気を確かに持ちながら見に行ってください(;・∀・)

 

 ショックを受けると思います・・・(~_~;)』

 

と予告されている部屋になるので・・・

 

気絶しても良いように妻と一緒に確認に行きます。。_:(´ཀ`」 ∠):

 

またその内容も後日、、こうご期待・・・

 

 

 

つづく・・・

 

追伸

kanaloaさん、ありがとうございました!

さしとかさん、よろしくお願いします♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ドライヤーにどんな効果が?( ̄O ̄;)』

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日曜日は家族日記です(^^♪

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

皆さんは欲しいものってありますか??(#^.^#)

 

我が家では

 

『ボーナスもらったら絶対に買いたいドライヤーがあるの( *´艸`)

 

 通っている美容室で使っているドライヤーがすごいんだよ♪

 

 パサパサ髪もドライヤーだけでツヤツヤになるんだよ~(´艸`*)』

 

絶賛するドライヤーを欲しがっておりました(^▽^;)

 

『ドライヤーねぇ・・・(;^ω^)

 

 良いじゃん買えば(^-^;』

 

は風の勢いが強くサッサと乾くドライヤーが好きですが・・・

 

確かに自宅で使っているドライヤーは勢いが足らない気がします(^_^;)

 

ボーナスでわざわざ買わなくても良い気がしますが・・・(笑)

 

数日してその商品が届いたようで・・・

 

『キタキタキタキタ~(≧▽≦)

 

 コレだよ~(^^♪

 

 このドライヤーを待ってたんだよ~(#^^#)』

 

と届いた商品はは初めてみるメーカーさんで・・・

 

『リュミエリーナ』と言う会社の【レプロナイザー 2Dplus】と言うものでした(^_^;)

 

f:id:President168:20200731104952j:plain

 

 箱を開けてみると・・・

 

『何これ(;・∀・)

 

 なんかどっちかって言うと昭和じゃん(^▽^;)

 

 古臭いデザインで本当に強い風出るの??(; ・`д・´)』

 

良いドライヤー=強い風が出る

 

勝手に思っている私には到底良いドライヤーには感じないデザインでした(^▽^;)

 

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さらに風もあまり強くない感じでしたが・・・ 

 

『・・・あんた分かってないね( ̄д ̄)

 

 勢いの良さでドライヤーを選ぶ時代じゃないんだよ( 一一)

 

 最高級のドライヤーなんだからね( `ー´)ノ』

 

短髪の私にはやっぱり価値はわから無そうでしたが・・・

 

『ふ・ふ~ん(;・∀・)

 

 ちなみにいくらくらいしたの??』

 

と一応値段を聞いてみますと・・・

 

『3万弱・・・(。-`ω-)』

 

『へっ(◎_◎;)

 

 3万~Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 それだけ出せばエアコン買えちゃうんじゃない??(゚Д゚;)

 

 髪乾かすだけだよね??( ;´Д`)』 

 

 ま・まさかの金額でした('Д')

 

には詐欺にあって買わされているかマルチ商法に引っかかっているのだと思いましたが・・・

 

『ホラホラ~( *´艸`)

 

 サラッサラになってるよ~(^^♪

 

 髪の毛も良くまとまるし・・・

 

 りょう(息子)も野球終わって洒落っ気ついてきたしね~(゚∀゚)』

 

 確かにサラサラしているようにも見えますが・・・(笑)

 

さらに息子丸坊主からまだ伸び始めたばかりですので

 

そんな短髪の息子に影響が出るとは思えません(^▽^;)

 

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最近朝シャンもするようになってきてオシャレに気を遣うようになってますが(笑)

 

にはやはり効果はあまりわかりませんが家族みんな満足のようです(;^ω^)

 

私の知らないところでドンドン電化製品も進化して行っているのでしょうか・・・

 

私でしたらそのお金でエアコンを買って、その前で涼んで乾かした方が良い気がします(^_^;)

 

あまり余計な口出しをすると私の居場所はさらになくなってしまうので・・・

 

『みんな髪質がキレイになって良かったね(*ノωノ)』

 

と対して思ってもないことを口にして家族間がパサつかない様に気遣う私なのでした(;・∀・)

 

もし髪質で悩まれている方がいたらいかがでしょうか?(*´з`)

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『8月から本格的に除草始動(=゚ω゚)ノ』噴霧機購入(^^)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

 

先週は九州・四国・中国地方の梅雨明けが発表されましたね~(^▽^;)

 

今年は本当に日照時間の少ない7月だったと思います(^-^;

 

太陽が照らないので野菜も育ちが悪く金額も高騰しているようですし・・・

 

唯一?良かった点は雑草も成長しなかった事くらいですかね~(;^ω^)

 

それでも先日と駐車場で見かけた雑草には果てしない生命力を感じました(; ・`д・´)

 

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本当にすごい根性ですよね(^▽^;)

 

関東の梅雨明けはおそらく来週くらいになりそうですが・・・

 

そこからが本格的な雑草たちとの戦いです(゚Д゚)ノ

 

『ことしは粒子の除草剤を撒いているからあまり伸びないだろうけど・・・

 

 伸び始めたら一気に成長するだろうし・・・

 

 アパートの周りが砂利になっているところも多いから大変そうだ(~_~;)

 

 ちょっと奮発して噴霧器を買ってみよう(=゚ω゚)ノ』

 

なんとなく農家の方がいつも使用していますし・・・

 

ちょっと大げさな気もしましたが噴霧器を買って効率よく除草をすることにしました(^^♪

 

f:id:President168:20200730124816j:plain

 

全く使ったことがないのでネットで安くて容量が大きいものを購入してみました(;^ω^)

 

写真は撮り忘れてしまったのですが試しに小雨の日に撒いてみようとしてますと・・・

 

近所の地主さん(先月アパートを譲ってくれた地主さん)が現れて・・・

 

『オイ、プレ( `ー´)ノ

 

 雨が降ってるときに撒いても意味ね~ぞ(゚Д゚)ノ

 

 だいたい農薬は何使ってんだ!?(=゚ω゚)ノ

 

 ・・・ん!?(。-`ω-)

 

 そんな農薬効かね~から今から農協に行くぞ(゚Д゚)ノ

 

 もちろん金はオメーが支払うんだぞ(=゚ω゚)ノ』

 

という事で地主さんに言われるがままにそのまま農協に農薬を買いに行きました(^▽^;)

 

多分本当にやさしい方なんだと思います(笑)

 

購入したのは【プリグロックスL】と言う除草剤になります(゚∀゚)

 

f:id:President168:20200730130911j:plain

 

購入時に住所や印鑑が必要になる除草剤でしたのでネットでは売っていないかもしれません(;・∀・)

 

『これなら24時間で枯らせられるぞ(゚Д゚)ノ

 

 これを使って晴れた日に撒け~(=゚ω゚)ノ』

 

と教えて頂いたので・・・

 

今年の除草は噴霧器と協力な除草剤で挑んでいこうかと思います( *´艸`)

 

噴霧器の投入でいよいよ本格的な大家さんと言う感じもしてきました(笑)

 

・・・ただの土地が余っている田舎大家なのかも知れませんが(*ノωノ)

 

少しでも除草作業が楽になると良いかと思います(^^♪

 

また除草剤の威力はお伝えしていこうと思います( *´艸`)

 

 

 

つづく・・・
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『単身赴任先の賃貸で良かった間取りや設備(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

先日単身赴任のお話を書きましたが・・・

 

『入居者の立場に立ってわかることもある(*´з`)』

 

と言うもっともなご意見を頂きましたので私が住んでいる賃貸の決め手となったところや

 

住んでみて良いと思ったところをご紹介させていただきたいと思います(#^.^#)

 

大家さん目線で賃貸を見ていくと・・・

 

立地やメンテナンスコストとか利回りとかが私の場合先に気になってしまいます(^▽^;)

 

そんながここ4年間で住んでいるアパートは3室となりますが・・・

 

最近の二室をご紹介したいと思います(^^♪

 

が賃貸を選ぶ時に気にしたものは・・・

 

『とにかく圧迫感がある間取りは嫌(=゚ω゚)ノ

 

 なんせ自宅がしっかりとあるのに

 

 わざわざ窮屈に住みたくない(゚Д゚)ノ』

 

というかなりわがままなところからのスタートとなりました(^▽^;)

 

自由設計でこだわって建てた家があるのにって思っちゃったんです(^-^;

 

ハウスメーカーで営業をしていると住宅展示場のリビングの広さが当たり前になり・・・

 

自宅を建てる際はその点を譲ることができませんでした(笑)

 

おかげで我が家のLDKはそこそこ広めにつくってます(^^♪

 

そこでリビングの広さを妥協することができなかったが選んだのは・・・

 

単身赴任なのにLDKの部屋でした(笑)

 

そしてもう一つのこだわりが・・・

 

『風呂は絶対にゆっくりと入りたい(゚Д゚)ノ

 

 だから一坪タイプのお風呂も絶対条件(=゚ω゚)ノ』

 

・・・という事で一件目はかなりの大きさの部屋となり・・・

 

大きすぎて無駄が多く家賃も高く、一年半くらいで今住んでいる部屋へと引っ越しました(笑)

 

f:id:President168:20200730174801j:plain

 

どちらも一人暮らしにしてはゆったりな方かも知れませんね~(^▽^;)

 

おかげで家賃補助が出ていても持ち出しが出てしまうのだと思います(~_~;)

 

ただ、やはり一坪タイプのお風呂は非常に快適です(^^♪

 

私の様に会社から補助が出る単身赴任者こだわりのある人はこの条件を外さないと思います(#^.^#)

 

いらなかったのは【オートロック】ですかね~(^-^;

 

一階に住むのであればまだしも・・・

 

戸建て慣れしている朝起きて新聞を取りに毎日行くのは結構おっくうです(~_~;)

 

そしてキーも以前に書いたことがありますが・・・

 

良し悪しは分かれると思います(^▽^;)

 

president168.hatenablog.com

 

が非常に勉強になり、今後の提案でも活用しようと思っているのが・・・

 

【ワンステップクローク】ですね(^^♪

 

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ウォークインクローゼットですと1.5畳以上のスペースと取るために

 

設計時に面積の関係でカットされてしまうことがありますが・・・

 

このワンステップクロークはタタミ一畳のスペースで作ることが可能です(^^♪

 

通常引き違いの襖や扉を付けるところを折りたたみの3尺の戸を真ん中に付け

 

開けると両サイドにハンガーパイプがある仕組みです(#^.^#)

 

この収納のタイプであれば中古の物件でもリフォームでも可能だと思いますし

 

若い層にはヒットしやすいと思います( *´艸`)

 

あともう一つの必需品は室内干し用の【ホスクリーン】ですね(*´з`)

 

f:id:President168:20200730180635j:plain

 

の自宅にも付いておりますがコレは外せませんね(^^♪

 

基本的に外に干すこともあまりないのですが雨の心配は無くなります(´▽`*)

 

こちらもリフォームで付けることも可能ですのでおススメですね(*´ω`)

 

あとどれくらい今の部屋に住むかもわかりませんが

 

どうせ戻れないなら部屋も少しでも楽しみながら単身赴任生活をしていきたいと思います(*ノωノ)

 

簡単ですがこんな感じで入居者さんの立場も味わっているなのでした(*´з`)

 

ちなみに単身赴任バンザイだそうです・・・(ToT)/~~~

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『単身赴任で学ぶことも多い(;^ω^)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

単身赴任中の私大家さんの気持ち入居者さんの気持ちを体験できます(*´з`)

 

ちなみに単身赴任中のアパートの賃料は私の場合は会社が7割負担してくれており

 

単身赴任手当も6万ほど会社が出してくれておりますが・・・

 

実際は3割分の家賃光熱費自宅への移動の交通費がかかりますので・・・

 

かなりの赤字です(;^ω^)

 

しっかりと計算したことは無いのですが自宅で家族と生活している場合と比較すると

 

約3万は毎月余計な出費となっているだけではなく・・・

 

料理・洗濯・掃除等々も自分一人でこなさなければならないので時間が無くなります(^^;)

 

・・・でもそれは今まで妻に頼りすぎていたという反省でもありますが・・・(/ω\)

 

ワイワイやってるのが好きな愛犬や家族のありがたみを今更知る事になりました(/_;)

 

f:id:President168:20200728084225j:plain

 

しかも単身赴任手当や家賃補助分は収入扱いとなるためにその分年収も上がってしまい

 

累進課税制度では不利な状況にしかなりません(ーー゛)

 

『家族と離れてひとりでノビノビと楽しく生活できる~( *´艸`)』

 

と言う人には良いかと思いますがケチな私には損出だけが目立っている気がします(^^;)

 

単身赴任は会社にとっても負担ですし、本人も持ち出しがあるので金銭的には損ですね(笑)

 

幸い会社の近くに住めているので通勤が楽という点だけは良いのですが・・・(^▽^;)

 

でもが単身赴任をして仕事をしている意味は会社にとってあるはずですので・・・

 

しっかりと使命感を持って一緒に仕事をしているメンバーとエリアのために頑張ろうと思います( `ー´)ノ

 

 

そんな単身赴任先のアパートは大家さんの自宅が隣にあります(^-^)

 

いつも奥様が駐車場の草むしりをしてくれたり・・・

 

ゴミのお掃除をこまめにしてくれたりしております(#^^#)

 

『いつもありがとうございます~(^^♪

 

 この時期草むしり大変ですよね~(^▽^;)』

 

と早朝から駐車場のお手入れをしている大家さんに話しかけますと・・・

 

『おはようございます(^-^)

 

 お仕事頑張ってくださいね~(#^^#)』

 

と簡単なやり取りをしています(*´з`)

 

 

そんなが今住んでいるアパートに先日管理会社さんからのお手紙が入ってました。

 

【ゴミ搬出についてのお願い】です(^^;)

 

f:id:President168:20200728091201j:plain

 

これは大家さんの気持ちがすごく良く分かります(^▽^;)

 

いつも物件を清潔に保っていたいところですが、結構乱雑に捨てられることがありますし

 

単身の物件は特に気を付けないといけません(^^;)

 

単身赴任中のアパートは3つの部屋住んだことがありますが・・・

 

一か所だけいつでもゴミを捨てても良いしっかりとしたゴミステーションが完備されてました(^^♪

 

もちろん回収する日は決まっているのですがフタや鍵の管理で近隣に迷惑をかけずに

 

アパートの住民だけでゴミ管理をしっかりとできる物件でした(*‘∀‘)

 

入居者側の立場からすると本当にありがたい物件でしたね~(^^♪

 

私の今住んでいるアパートはゴミ置き場はしっかりとフタができるタイプです。

 

そして朝の8時に回収が来るのでたまに前日から出している人もいました(^^;)

 

私も恥ずかしながら出したことがあります・・・(/ω\)

 

この時期は特ににおいやカラスが気になるのでより気を付けなければいけません・・・

 

これを機に日時をしっかりと改めて守っていこうと思います(^▽^;)

 

金銭的には間違いなく赤字の単身赴任ですが・・・

 

今更ですが、甘えずに生活力をつけていくことも出来ますし・・・

 

得るものは何か必ずあると思ってこれからも頑張っていこうかと思います(;^ω^)

 

っと強がってますが私が単身赴任をしてから

 

『亭主元気で留守が良い』家訓となった我が家・・・

 

戻れる日は来るのでしょうか・・・(´ー`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『都内近郊エリアで持っていて正解だったか?(; ・`д・´)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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賃貸経営は相続対策で行う方も多々いらっしゃいます(#^.^#)

 

簡単に言うと資産をたくさん持っている方が節税対策で負債を大きく抱えて

 

資産と負債を相殺させていく事で相続税を軽減させる目的ですよね(^^♪

 

ちなみにも現在私に万が一のことがあっても相続税を最小限で抑えるように

 

結構計算しております(#^.^#)

 

私の場合団体信用生命保険を入れている融資と死亡時にも残る融資をしっかりと計算して

 

50歳くらいまでに万が一のことがあった場合は家族はお金的にはウハウハ計画です(笑)

 

いなくなって気持ち的にもウハウハにならないように一生懸命にお父さんしますが・・・(/ω\)

 

そんな中先日の日経紙に出ていた記事で

 

【相続対策でテナントビルを融資で購入した方がコロナで誤算】

 

と言う内容が出ておりました(;´Д`) 

www.nikkei.com

 

確かにこんな状況になるとはだれも思っていなかったと思います(._.)

 

しかしコロナの影響でテレワークでできる仕事があることがわかり・・・

 

わざわざ賃料も高い都内に事務所を構えるより近郊エリアで広く安く借りる会社

 

あえて通勤ラッシュを避けて安くて広い住まいに移り替える方が増えてきました(^▽^;)

 

埼玉で自宅を構えていて仕事が千葉の私から見ると都内は憧れのエリアですが

 

その憧れは賃料の高さと安定感でした。

 

そこが崩れるとなると都内で高い賃料を想定してギリギリで攻めている大家さんは

 

今後も結構きつくなってくるのではないかと思います(^-^;

 

もちろんゆとりがありながら賃貸経営をしている都内の大家さんは最強ですが(^^♪

 

が若いサラリーマンなら7万払って狭い部屋に住むよりも

 

6万にして通勤に多少時間がかかっても広いところに住みたくなると思います(゚∀゚)

 

決して私のような人が全てだとは思いませんが・・・

 

少なからずそのような方が増えてきているとすると・・・

 

都内近郊で物件を持っているはマイナスの影響を受けるどころか今のところプラスです( *´艸`)

 

そんな影響もあり空室予定の物件も申し込みが何件も入るのだと思います(#^^#)

 

president168.hatenablog.com

 

まぁのエリアでも小さい1Rや1Kはもっともっときつくなると思いますけど(^▽^;)

 

 ちなみに私の所有しているエリアは埼玉・千葉・栃木です(*´з`)

 f:id:President168:20200727133109j:plain

 ※物件の建物はイメージです(笑)

 

今回のコロナの件はあくまでも想定外のお話の中ですが・・・

 

都内近郊エリアでファミリータイプの築浅物件を大目に所有していて

 

かつ、賃料も思いっきり攻めていない私にとってはコロナの影響は今のところ皆無です(#^^#)

 

今後人口がどんどん減っていく事も想定されますが・・・

 

まだまだ私が住んでいるエリアは心配ないと改めて思いました(#^^#)

 

まぁ都内は高くて手を出すことができなかったという結果だけなのですが(^▽^;)

 

また私の所有しているエリアで良い物件が出てきたら・・・

 

いや、良い物件を探して作り上げて所有していきたいと思います(=゚ω゚)ノ

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

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『会社設立が一週間遅かった。。。( ;´Д`)』持続化補助金受けられず(/ω\)

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四連休真っただ中です(;´∀`)

 

本業は休日がお仕事のかき入れ時のはずですが・・・

 

コロナの影響が結構出てきつい状態です(~_~;)

 

早起きして走ったりリフレッシュしながら本業も頑張ります(゚Д゚)ノ

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

コロナ禍になってから様々なところで助成金補助金等の給付金があります(#^^#)

 

もちろんそのような補助がないくらいしっかりと経済がまわってくれていれば良いのですが・・・

 

連日コロナもgotoキャンペーンに乗り・・・(一一")

 

と言う感じで相変わらず猛威を振るっている状況が続いています(´-ω-`)

 

そんな中が受けることができたのは・・・

 

市からの売上回復支援支給でした(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

こちらだけでも5万円も給付いただけることができたので本当にありがたいです(*ノωノ)

 

この情報を知ったは同じ市に住む大家仲間にしっかりと情報を伝えて

 

みんなで良い思いを共有させてもらいました(^^♪

 

『大家は孤独な稼業』と言われておりますからお互いの情報交換が非常に大切です(^^)

 

そんな最中仲間の大家さんから・・・

 

『プレさんは経済産業省からの補助金申請した?(#^^#)

 

 うちは早々に受けられたよ~( *´艸`)』

 

と教えてもらいましたが・・・

 

疎すぎる私は全く何のことだかわからずにおりますと・・・

 

『コロナ禍で中小企業向けに新しく補助金を出してるよ(^▽^;)

 

 個人事業主の大家さんはもらえないみたいだけど・・・

 

 うちは法人化してるからもらえたよ(#^^#)

 

 プレさんも法人化したからもらえるでしょ(*´з`)

 

 8月も受け付けあるみたいよ~(*´ω`)』

 

『全く知りませんでした~(^▽^;)

 

 早速調べて申請します(=゚ω゚)ノ』

 

やはり一人で大家業やっていても損するばかりですね(^▽^;)

 

早速調べてみますと・・・

f:id:President168:20200724153818j:plain

 

『確かに補助金の申請ができる( *´艸`)

 

 法人化すると個人よりも受けられるものが多いんだ(^^♪』

 

全く知らなかったは良く要綱を読んでみますと・・・

 

『基本、令和元年までに設立条件だ(;・∀・)

 

 特例として令和2年1月から3月までの設立・・・

 

 ウチの会社は4月7日設立じゃん(◎_◎;)』

 

そうなのです・・・

 

そもそも補助金等を受けるつもり云々の前に要綱を満たしておりませんでした( ;∀;)

 

私が設立したのは4月7日ですので一週間の差で受けられません('Д')

 

president168.hatenablog.com

 

申請しても助成金が受けられるかももちろんわかりませんでしたが・・・

 

なんとなくさみしい気持ちになりますね(._.)

 

それでも情報を教えてくれた仲間の大家さんには感謝です(^^♪

 

私も今後新たな情報が入ったらみんなで共有していこうと思います(#^^#)

 

・・・何とか申請できないかなぁ・・・(._.)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『もうちょっと真面目に回答してきてください( ;´Д`)』

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日曜日は家族日記です(^^)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

我が家には今年受験を控える中三の息子がおります(^^♪

 

中三の中間テストや期末テストは内申点に響くという事で非常に大事です(>_<)

 

本来親の私が少しでも教えてあげることができればベストなのですが・・・

 

単身赴任中という言い訳ももちろんさせて頂きたいと思いますが

 

それ以上に勉強が全くできなかった私が教えることはできません(/ω\)

 

そこで、普段は家庭教師の先生息子の勉強を見てくれております(^^♪

 

が恒例行事として・・・

 

学校のテスト前になると我が家には優秀な先生方が集まってくれるのです( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

何度も書いておりますが、別に優秀な学校に入ってもらいたいとは思ってません(笑)

 

今回妻の実家の新潟の実家からじぃばぁが・・・

 

赤坂から国際弁護士の義理姉がそれぞれ特別講師に来てくれました(´▽`*)

 

は単身赴任なのでいなかったのですが一生懸命に勉強していたようです(#^^#)

 

そしてテストが終わって結果はぼちぼちだったようですが・・・

 

からテストの回答について連絡が来ました(^▽^;)

 

『結果は悪くなさそうだけどさぁ~・・・

 

 この問題の解答なんて答えたと思う??(ーー゛)

 

 ちょっとあり得ないんだけど・・・(~_~;)』

 

早速その問題を送ってもらいますと・・・

 

f:id:President168:20200717113440j:plain

 

①ドイツによる爆撃への怒りと悲しみを表現した、ピカソの右の作品のタイトルは

 

『これは有名でしょ~(^▽^;)

 

 ゲルニカだよね(#^^#)

 

 さすがに俺でもわかるよ(^^♪

 

 それでりょう(息子)の答えは??』

 

【ざんげの叫び】・・・(一一")』

 

あ・ありえません(ノД`)・゜・。

 

全く勉強中にこの絵を見ていないことが明らかです(;・∀・)

 

ムンクの叫び】とごっちゃになっているのでしょうか(~_~;)

 

さらに二問目・・・

 

②「劇画ヒットラー」や「コミック昭和史」を描いた漫画家の名前は?

 

『これは水木しげるだよね~(^▽^;)

 

 ゲゲゲの鬼太郎とかの(^-^;』

 

『正解だね~(^_^;)

 

 それの答えを・・・

 

 あだち充って書いてきたんだって('Д')』

 

『えっΣ(・ω・ノ)ノ!

 

 【タッチ】?? 【H2】???

 

 なんでそうなるの???(;・∀・)』

 

とんでもない・・・

 

合っているのは名前がひらがなという事だけです(*ノωノ)

 

息子曰く・・・

 

『昭和の野球の名作じゃん(一一")』

 

との事・・・

 

そもそもあだち充さんは半分くらい平成でも名作を描いてます(~_~;)

 

はやみんなが教えてくれた勉強は何だったのか・・・(´-ω-`)

 

興味が無いことについては全く覚える気が無いのは私そっくりです( ;´Д`)

 

ネタ的には面白いのですが真面目に答えている様には感じられません(~_~;)

 

先は思いやられますが・・・

 

しっかりと高校生になってもらうために今は勉強に励んでもらいたいと思う私なのでした(~_~;)

 

 

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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