【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『たまたま私の不動産投資はストック型でした(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

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今日はボーナスです(^^♪

 

私の勤め先は月給よりも賞与の比率が高い会社です。

 

今はサラリーマンをしている醍醐味の一つとなっております。

 

毎回・・・

 

『これが最後のボーナスかも・・・(*ノωノ)』

 

と思いながら一生懸命に次ももらえるように頑張っておりますがwww

 

おそらく変える前に妻からの催促もあると思いますが・・・

 

しっかり献上してこようと思います(笑)

 

先日不動産業者さんと忘年会をした際に

 

『ウチの会社は昔は売買や仲介専門だったんです(^_^)

 

 ところがバブルが弾けて市況が変わり・・・

 

 売却して利益は出ないわ、仲介は取れないわ・・・

 

 倒産するかと思った時に助けてくれたのが管理物件でした(*ノωノ)』

 

と話してくださいました。

 

売買は確かに安価で仕入れて高値で売れば利益は威力があります。

 

賃貸は細々した仕事の割には利益は薄い。

 

大きな違いがありますが、売買は仕入れが全て。

 

賃貸は継続して利益を生み続けます。

 

売買・仲介フロー収入

賃貸管理ストック収入

 

なのだろうとお話を聞いていて思いました。

 

不動産投資も売却を絡めるとキャッシュポジションが高くなります。

 

が、その分賃貸収入は当然減ります。

 

売却を絡めて再投資しないと減っていく一方ですからね~。

 

私は売却をしたことは無いので基本的にストック収入チマチマチマチマやってますw

 

それで生活レベル的にはしのげるようになったので、売却しないで資産形成していく手法を取れるようになりました。

 

時間は掛かりましたけどね~(笑)

 

お陰でこのままいけば子ども達に手を付けない状態で、無借金で資産を残すことができ、本当の地主を誕生させることができそうです♬

 

私は借金大王なので地主には完済までなれてませんがwww

 

たまたまでしたが、私の不動産投資の手法はストック収入を得るものだったのですね♪

 

 埼玉にこんなアパートを建てたいwww

 

 

私もボーナスに浮かれていますが、これはあくまでもフロー収入。

 

私が働かなくなったら途切れます。。

 

7年前までは住宅ローン控除もあり、年末はボーナスに続き年末調整で還付金がありました。

 

今は確定申告で納税しかしてませんがwww

 

サラリーマンは節税が非常に難しい職業ですからね~

 

収入ー税金ー支出。

 

先に税金を納めてから自分が自由に使えるお金を振り分けできるだけの仕組みです。。

 

やはり個人事業主になり、ビジネスオーナーになり、投資家になる手順を踏み・・・

 

収入ー支出ー税金。

 

のスタイルに持っていきたいですよね(^^♪

 

これが正にロバキヨの【ESBIクワドラント】ですね(*´з`)

 

 

繰り返しですが、Eクワドラントに属しているサラリーマンが悪いと言っているわけではありません!

 

ただ、「安定」という言葉でごまかされて自分の可能性や力を会社と言う別の方のエネルギーに吸収されているだけの生活はちょっともったいないと考えてます。

 

仕事でものすごい業績を上げても上限は知れてます(笑)

 

大失敗しても下限も知れてます。

 

儲かるのはビジネスオーナーだけです(笑)

 

それでも責任感で一生懸命に精神と体力を削って会社の為に突っ走るのです。。

 

そして成果の為に部下にパワハラし、あっさりと信頼していた会社に切られるw

 

SクワドラントはEクワドラントの方よりも自分で働く場所を作れる分、労力に対して稼ぎは良いです(^-^)

 

一生懸命に学んで良い職業に就いたり、資格を取り医者や弁護士になる

 

はたまた芸能人でも良いと思います。

 

サラリーマンよりも断然稼げますよね~(^^♪

 

しかし、病気をして仕事ができなくなったら。。。。

 

収入はそれで途絶えてしまいます。

 

支出はゼロにはならないので、止まった瞬間にドンドン後退していきます。。。

 

E&Sクワドラントは動く歩道を頑張って逆走している状態なんです(^-^)

 

それに比べて、Bクワドラントはお金を稼ぐ仕組みを作り上げている方なので

 

自分が働かなくても仕組みがお金を生んでくれるんです(^^♪

 

さらにIクワドラントは資産を購入し、お金に働いてもらう仕組みをつくるという究極の形だと私は思っております(#^^#)

 

B&Iクワドラントは動く歩道の上をゆっくりと歩いており、勝手に加速していく状態だと思います(#^.^#)

 

私も不動産のおかげで右側に行きつつあります(^-^)

 

もちろん規模としてはまだまだ小さいですし、今後もっと勉強して拡大して行かないといけません。

 

【ESBIクワドラント】を教えてもらえなければ何も知らずにEクワドラントとしてのみ生きていたと思います。

 

ちょっと視点を変えただけで生き方が大きく変わりました(^^♪

 

それでも今日はEクワドラントとして喜ばしい日でもあります(#^^#)

 

ボーナスがもらえることに感謝して今日一日頑張りたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『イケてる大人になりましょうヽ(^o^)丿』

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昨日は非常に有意義なお休みでした(^-^)

 

高校で野球三昧している息子が試験期間で部活が無いので恒例のうなぎ屋にてうなぎが焼けるまで【お金の勉強】を行いました。

 

 

写真は息子の特上。

 

私は食べきれないのでいつも並ですが、映えを狙ってますwww

 

鯉あらいも大好きなので毎回頼みます♬

 

 

子ども達には将来食べていくのに困らないくらいの資産形成をしていくつもりでおりますが、本人たちがその資産をどのように活用していくか?を身に付けないと渡す必要性は薄くなると考えております。

 

そもそも、お金を稼ぐ大変さを先に身に付けることを大前提としておりますので・・・

 

息子大学生になったら学費と部屋代(一人暮らしするとの事で)以外は一切のサポートはしません

 

光熱費も携帯代も食費も全て自分で稼いで生活させるつもりです。

 

ただし、息子には言わずに私の中では期限を決めておりますが。

 

苦労を知った段階でお金の稼ぎ方を教えつつ、本人はその時しか味わえない人生の楽しさを満喫してもらおうと思っております。

 

大学は学問以上に良い仲間を作る場でも良いと思っていますw

 

はその点はやさしいのでコッソリと支援しそうですが、コッソリに相談した場合は一切の資産を渡さないと強く息子には言っております。

 

 

 

 

 

甘えて生きることを絶対にさせない毒親なのかも知れませんね。。。

 

 

 

 

 

にはそんな苦労をさせるつもりは毛頭なく・・・

 

なんでも苦労させないように妻と相談しながら支援していこうと思ってます(笑)

 

息子は教育の仕方が全然違うものなんですね~

 

我が家だけかもしれませんが(笑)

 

 

私自身に対しても甘く生きることが出来ない性格なので、うまれた場所が悪かった息子にはあきらめてもらおうと思ってますw

 

 

夜はいつも大変お世話になっている管理会社さんと忘年会。

 

一次会は非常においしいお寿司屋さん。

 

いつも通り結構飲んでしまいました(笑)

 

二次会は非常に素敵なマスターがいるBAR。

 

 

お酒の飲み方をよ~く教えてもらいました(#^^#)

 

しかも知識が豊富!

 

こんな大人になりたいなぁ~と素直に思えましたね♪

 

 

管理会社さんの担当さんがご自宅を新築しているという話も聞きましたので、表札をプレゼントさせていただくことにしました(^-^)

 

大事な方の新築時はいつも表札と決めております♬

 

もちろん好きなものを選んでもらい、発注の際に外構屋さんに私から依頼をする感じです(#^^#)

 

家に訪問する方が最初に目にする『顔』になりますからね♪

 

 

 

非常に有意義に過ごすことが出来たのも不動産のおかげだとおもってます。

 

今年も気が付けばあと3週間ほど。

 

年末のあいさつ回りをスタートしておりますが、古巣の埼玉エリアを回るだけで紹介をたくさん頂けますm(__)m

 

埼玉を離れて5年も経つのに本当にありがたいお話です。。

 

と同時に引き継いだ埼玉の担当達はだらしが無いのだと。。。

 

ちょっと挨拶に行っただけでこの状況なので、担当がキチンとお付き合いしていれば。。。。。

 

担当に連絡すると色々と言いたくなるので、埼玉の営業責任者に紹介の話を伝えましたが。。。

 

もう今年は担当とあいさつ回りをするのをやめて、一人で回ることにしました。

 

仕事の話になるとお仕事モードの頭になってしまうのでここら辺でwww

 

 

 

本業は現在籍がある千葉のメンバーは一生懸命に頑張ってくれております♬

 

実は私は11月くらいから例年異動のお話がちょいちょいあります。

 

有難いことだと思ってます。

 

今一緒にいるメンバーとは今年度いっぱいのつもりで走り抜けたいと思います!!

 

お尻を決めて動くことも非常に重要だと思いますし、ダラダラこの時間が永遠に続かないと思ってやり切りたいと思います。

 

不動産の方は新築アパートは順調。

 

来年決済予定の2棟のアパートは春くらいから融資付けの動きをしていこうかと思ってます。

 

 

そしてTwitterでは告知したKanaさん企画のIKE50’S【白馬雪山フェス♬】

 

あっという間に満室になりました~( *´艸`)

 

 

記載のメンバーに

・ソーリムウーハーさん

・TAKAさん

・うたえもんさん

・イッセイさん

が参加される予定です♬

※記載漏れがありましたらすみません。。。

 

ものすごいメンバーですよね(笑)

 

私が二年ほど前にニーノさんと最初に出会った時の居酒屋もすごい方々で恐縮しまくりでしたが・・・

 

今回も負けず劣らずすごい方たちの集まりで興奮してしまいますwww

 

こんな皆様と一緒に不動産談義をできるのも、今まで一生懸命に頑張ってきたお陰だと自分を褒めてあげたくなりますね(笑)

 

とにかく全員不動産のプロかスキーのプロ。

 

志高く行動している人のみの白馬フェス!!

 

企画していただいているKanaさんには本当に感謝ですね~

 

去年のニセコも相当面白かったですしねwww

 

この合宿でお会いする皆様、私がお役に立てる情報は全て開示させていただきますので仲良く宜しくお願いしますヽ(^o^)丿

 

アラフィフになって一か月ほどが経ちましたが・・・

 

イケてるオジサマを目指して猛進していくために・・・

 

40代後半もイケてるオジサマの一歩を踏み出して行けるように頑張りたいと密かにもえておりますwww

 

ステキなIKE50’Sのチルドレン会としてIKE40’Sも良いですね(笑)

 

まだ40代ですし(笑)

 

更に今回は若手のIKE30’Sも有りかとwww

 

一日でも若くしてイケてる人になれるように頑張りましょうね~!!

 

お休みの昼間にブログ更新してみました♬

 

今日はこの後は税理士の先生と打ち合わせに行ってきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『現場には手紙を添えて(#^^#)』インパクトを大切に(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

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今朝のサッカーワールドカップは凄かったみたいですね~(#^^#)

 

私は残念ながら夢の中でした(笑)

 

朝起きてきて息子が・・・

 

『勝っちゃったよ~(;゚Д゚)

 

 ちょっと寝坊したけど観れて良かった~(^^♪』

 

と言って喜んでいる横でが・・・

 

『建英君出てたの??(・∀・)

 

 キーパーに蹴ればいいんでしょ~

 

 こんなにサッカーに興味持ったこと無かったけど・・・

 

 小さいころから見てた建英君のおかげで興味持った~( *´艸`)』

 

と野球もサッカーのルールも知らない妻も興味を持って観ているようですw

 

も建英君が生まれた時から年賀状で成長を見てきているので、親近感がわくのでしょうね(#^^#)

 

最近は年賀状をやめてしまったので見てませんがw

 

私もサッカーはあまり見ませんが、建英君は応援してます♪

 

もちろん、弟の瑛史君も(*^^)v

 

さてさて、忘年会という名の重要な会議が大量発生しております(笑)

 

既に7回目が終わりましたw

 

12月8日まではお休みがありません(笑)

 

27日からの年末年始まではほぼ埋まってしまいましたね~www

 

コロナ前の状況よりもあるかも知れませんね。。

 

明日は剣道の大会なので、今日は飲みませんが参加してこようと思います(^_^)

 

 

単身赴任をやめてから家飲みをやめました

 

そしてウォーキングキャンペーンを勤め先で行っていたこともあり、走りまくりの11月でしたので・・・

 

『痩せすぎ・・・(-_-;)

 

 糖尿病になったんじゃないの??(;´・ω・)』

 

と珍しくに心配されるくらい糖分を取らなくなり痩せたかもしれませんw

 

私的には程よい感じですが♪

 

家飲みをやめているので、飲まない日は相棒と夜のお散歩もしました(#^^#)

 

 

地元の駅前のイルミネーションとイセッタ♪

 

他のお迎えの車がたくさん止まっていたので控えめな場所で撮影w

 

もっと良い場所で映える写真を撮ればよかったとも思いましたが・・・

 

レトロ感が出てこれくらいの方がちょうど良いかも知れませんね~

 

そしてどこに行っても声を掛けられますwww

 

天気が良くて乗れる日は一緒にドライブしていきたいと思ってます。

 

新築中のアパートも引き続き順調(#^^#)

 

 

外壁も注文通り張られてきております。

 

こちらはケーミューの外壁とスーパーKMEWシールの目地を使います♪

 

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内装も着々と(*´з`)

 

 

現場にもできる限り顔を出すようにしてます(^-^)

 

もちろん、余計なことは一切いませんし、サクッと帰りますがw

 

うるさい施主は迷惑ですし、仕事の邪魔になります。

 

ただ、顔を出さなすぎの施主も良くないと思ってます。

 

私は営業時代は自分のお客様の地鎮祭の写真を玄関ドアに張っており、大工さんも施主の顔がわかるようにしてました。

 

突然施主が現場に来てもお互いに良いですしね(#^^#)

 

今回は私の勤め先の施工ではないのですが、現場はしっかりと大工さんと監督さんにお任せしております(*´з`)

 

そして差し入れも欠かしません。

 

定番はお茶

 

そして冬場なのでホッカイロも差し入れました(^-^)

 

 

差し入れはただ置いてくるだけではダメですw

 

他の施主よりもインパクトを与えることが重要なんです。

 

そして思いが残るように。

 

なので

 

アパート名になった愛犬たちの写真とアパート名も伝えるように

 

とにかく安全を第一に考えてもらえるように

 

手書きで気持ちが伝わるように

 

こんなところを大事にして張り紙も添えて置いてくると良いですね(^-^)

 

とにかく何でもインパクトが大事だと思ってます♪

 

愛も込めてお互いがお互いを思いあって良い建物が作れると良いと思います(^-^)

 

さて、今日も会議尽くしからの夜は重要な会議です。

 

メリハリをつけて楽しんでいきたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

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【第二部】~2022/9/26

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『TV出演は諸刃の剣。。。(;´∀`)』新築計画は順調です(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

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毎日更新をやめてからなんだか不動産購入意欲がめっきり下がってしまったと反省しつつ・・・

 

仲間とのやり取りや重要な会議はたくさん入って刺激を受けて気持ちを盛り返そうとしております(笑)

 

ちょっと停滞期なのかもしれませんね~・・・

 

とは言え、新築も順調に進んでおりますし、来年購入する2棟の決済までの段取りを進めて行かないといけないと思いながら、年明けから本格的に動いていこうと思います♪

 

 

 

 

先週フジテレビのイット!に出演した動画がTVerで配信されましたので、添付します。

 
※ティックトックでも「サラリーマン大家」と検索すると取り上げられている様です。
 
 
 
【しらべてみたら】Live News イット!特集
#TVer
https://tver.jp/lp/episodes/epdvgkbj5u?p=198

 

 

 

 

 

 

副業はこの時代に合っているのかも知れませんね~

 

合っているというよりは、生きている間は隠居できず働き続けなければならない時代に突入しているのかも知れません。。。

 

特に税金も支払わないと日本国の運営もできないですからね。。。

 

せめて日本の価値が下がらない様にだけしたいものです。

 

イット!に出たことで反響はかなりありました(笑)

 

懐かしい方からも何件もお電話やDMをもらいました♪

 

そしてにはママ友から・・・

 

『セレブだねw』

 

とLINEが何件か来たそうで・・・

 

【w】はアンタのせいだ(--〆)

 

 そんなにうちに稼ぎがあるなら

 

 もっと私に落としなさいよ(-_-)

 

 大体、車買うって言って買ってきたのは・・・

 

 私が運転できないイセッタ・・・(-_-メ)

 

 誰のおかげでここまで不動産買えてると思ってんの??(´゚д゚`)』

 

と放送当日に二時間ほど説教され・・・

 

『ハイ。。。

 

 すべて貴女様のおかげでございます。。。m(__)m』

 

『MINIの気に入っている【ペッパーホワイト色】が

 

 今月で無くなるって言うんだけど・・・(一一")』

 

という事で、専務の社有車を一台契約してまいりました(;´∀`)

 

 

テレビ効果ってすごいです。。。w

 

希望の車が手に入って(納車はまだ)ご機嫌になったは・・・

 

『次、取材依頼が来たら報告(=_=)

 

 顔にもモザイクかければ出演を許可してあげる( `ー´)ノ』

 

と随分まるくなってくださいました(*ノωノ)

 

今までの積み重ねでございますwww

 

 

 

 

先ほども書きましたが、新築アパート計画は順調そのものです(^^♪

 

 

対面式のキッチンと壁付けのキッチンの部屋で分けてみました。

 

私はハウスメーカー勤務という事もあるかも知れませんが、基本的にはスペースが取れるのであれば対面が良いと思っておりましたが・・・

 

『壁付けの方が広く見えますよ(#^^#)』

 

大家仲間に間取りを作っているときにアドバイスを頂いたので、今回は実験もかねてます(笑)

 

 


こちらのスペースはロフト(^^♪

将来事務所にする計画で作っている部屋です。

 

このロフトの下は駐輪所。

 

ちょっとした空間ですが、重宝すると思いますよ~( *´艸`)

 

完成は2月末予定。

 

楽しみですね~

 

差し入れもお届けして大工さんとも仲良くお話をしております(^-^)

 

そんな中、この物件の隣の土地でAPを建築する業者さんから連絡をもらいますと・・・

 

『境界ブロックは内積みで弊社で行わせていただきますね!

 

 これから着工になりますが、建築時期がズレていたので助かりました~』

 

との事でした(#^^#)

 

私もかぶらないようにかなり検査機構を急かしたので、作戦通りですが(笑)

 

お話しついでに・・・

 

『新築するアパートは何所帯ですか?

 

 御社で所有されるのですか~?』

 

と聞いてみますと・・・

 

『1K×12所帯だと思います(^-^)

 

 新築したら7%で売却して管理を受注する予定です(#^^#)』

 

との事でした(^_^)

 

7%で売却。

 

私は現在の計画ですと1LDK×8 + ロフト付1K×1 で9.3%くらいの計画。

 

『今新築してすぐに売れば・・・

 

 数千万儲けられるんじゃ(; ・`д・´)』

 

と一瞬頭をよぎりましたが・・・

 

今回の計画地は計画道路上にあり、20年もすれば行政に買い取ってもらえます。

 

おそらく9桁以上で(^^♪

 

税引きのCFで毎年数百万出ますし・・・

 

20年で結構な利益を出せる予定の物件なので、とりあえず長期保有ですね!

 

そもそも業免を上げてないので売却すると業法違反ですがwww

 

ブログやTwitterで売却のお話をされている方がいますが、あまりお勧めできないですねw

 

売却するなら公然と言わずにこっそりやらないとダメですよ~

 

不動産業さんに失礼だと思ってます。

 

という堅さが良くないのかも知れませんがwww

 

新築が完成したらお披露目会を行おうと思います♪

 

ただ、本業が平日休みなのでその辺の調整が・・・(-_-;)

 

様子を見ながらできたらするくらいで考えておいていただけると良いと思います(笑)

 

平日のお休みに合わせて頂けるならお見せしやすいかも知れませんね♬

 

またボチボチ報告させていただきます!

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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『本日放送 18:18~【フジテレビ イット!】出演予定(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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前回書かせていただいたブログは過去の振り返りと今後の自分の生き方をまとめたもので、ご好評頂きありがとうござました(´▽`)

 

45歳になったという事もあり、自分の中での節目の日だったという事もあり、色々と考えながら書かせていただきました。

 

に・・・

 

『結構この前のブログ好評だったんだよ~♬

 

 アクセス数も結構伸びててね~(#^.^#)』

 

と話したところ・・・

 

『ブログ、まだやってたの!?(-_-;)』

 

と何一つ関心もない様子・・・w

 

もっとのあることないこと書いてみようかしら(笑)

 

そういう時に限ってバレるのでやめておきますwww

 

 

 

さてさて、以前からお伝えしておりましたテレビ取材の件。

 

フジテレビ【LIVE NEWS イット!】の取材を受けておりました♬

 

本日 18:18~ 見てくださいね♬

 

『しらべてみたら』というコーナーで放送されると先ほど連絡が来ました(^-^)

 

本日 フジテレビ 18:18~放送

 

特集の内容は【副業】について。

 

サラリーマンは給料も上がらないうえに物価が高くなり、生活が安定しない家庭が増えているという事もあり、【副業】が注目されています。

 

せどり仕事後のアルバイトなども副業の一つですが、私はそこは求めておりませんでした。

 

結局自分が本業以外で働ける時間を見つけてそこで稼ぐというのはフロー収入でしかないと思ったんです。

 

フロー収入(自分の時間などを対価に収入を得る)だと働けなくなったら終わりですし、お金を稼ぐために時間を切り売りしているのでお金があっても自分の為に使う時間がない。

 

ストック収入(安定して収入を得て資産を増やすことができる)を構築してできる副業という事で不動産投資を選びました。

 

そんな活動をしている中で、今回はフジテレビさんから突然取材依頼を受けました(笑)

 

DMで連絡を受け、そのあと電話にてやり取りさせていただき、実際に自宅まで取材に来ていただきました♬

 

担当さんやディレクターさんとお話しさせていただきましたが・・・

 

『サラリーマンの副業という事で調べていましたら・・・

 

 すぐにプレさんがヒットしました(^-^)

 

 そしてブログも拝見し・・・

 

 「この方に話を聞きたい(゚Д゚)ノ」

 

 と思ったんですよ~(#^.^#)』

 

とお世辞交じりでお話を頂きましたが、非常にうれしかったですね~(^^♪

 

私以外にもサラリーマン大家さんはたくさんいますし、すごい方もいます。

 

そんな中で選んでいただいたことに感謝です!

 

 

取材が決まった時にに話をすると・・・

 

『目立たないで(ーー゛)

 

 実名はやめてよね"(-""-)"

 

 できる限りモザイクかけてもらって(~_~メ)

 

 顔とかも( 一一)』

 

ちょっと誇張しましたが、これくらいの反応でした(;´∀`)

 

なので、今回の出演も【40代サラリーマン】というような感じででますw

 

息子にフジテレビからの取材依頼のDMの写メを送った時は・・・

 

『えぇΣ(・ω・ノ)ノ!

 

 テレビ取材来てるの?!?(◎_◎;)

 

 すげぇ~じゃん(・∀・)』

 

息子は嬉しそうにしてくれたのが何よりでした♬

 

少し、父を尊敬してくれたとしたら嬉しいですね(笑)

 

 

 

撮影中は緊張して何をしゃべっているのかわからなくなりましたね~(笑)

 

何度も撮り直しましたし(笑)

 

撮影中に気を付けたことは・・・

 

・金額は大きなことは言わない

・パワーストーンが写るように頑張る

 

という事でしたw

 

あまり自慢げに言っても(そんな大した数字ではないですが)良いことは無いですし、全国放送なので、下手に目を付けられたくないですしね~

 

キチンと申告している数字の少し下目をお伝えしてあります♬

 

パワーストーンは途中で袖で隠れてしまっていることに気付き、できるだけまくるようにしてます(笑)

 

全てはパワーストーン効果なのでw

 

相棒のイセッタも・・・

 

『副業のおかげで維持管理ができるようになってますので・・・

 

 なんとか映してもらえませんか~?(*ノωノ)』

 

とほぼ強引に撮影をしてもらいました(笑)

 

 

が、編集でカットされイセッタは映らないそうです(;´∀`)

 

 

今回の撮影にかかった時間は約3時間。

 

数年前にテレビ東京の【カンブリア宮殿】から取材依頼を受け、4時間くらい撮影したことがありました。

 

年末の特集に出る予定でしたが、放送当日に連絡があり・・・

 

『全カットになっちゃいました( ;´Д`)』

 

という事でお蔵入りに。。。。

 

 

今回もその可能性があると思ってますが、とりあえずは今日の18:18分~少し出演はするようです♬

 

一瞬かも知れませんので瞬きせずに見てくださいね~w

 

私はLIVEでは見れない可能性が高いので、動画をに送ってもらおうと思ってます。

 

コツコツと何でもやっていればメディアにも出れる可能性があるんですね~

 

とりあえず今日の放送を楽しみにしつつ・・・

 

見た方はぜひ感想をお聞かせくださいね(笑)

 

 

フジテレビ イット! よろしくお願い致します(^^♪

 

 

拡散もお願いします(笑)

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『人生の歩み方を考える(^-^)』~未来の自分の為の手紙を~

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さて、前回のブログの続きです↓

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45歳になったという事もあり、昔を振り返ったりする事も増えました。

 

私は新入社員で今の会社に入社して21年目勤務しております。

 

住宅の営業という事で

・売るのが難しい商品を売ってトップになりたい

・人生の成功者と縁を繋ぎたい

 

と言う理由から今の勤め先を選びました。

 

就職活動をしている当時は最低10社の内定は獲得して決めると決めてましたし、

就職活動中でないといろいろな会社の人達と話すのが難しいから学ぶ良いチャンス

と思って動いてました。

 

 

第一希望の会社は一番搾りのビールの会社。

 

「学閥がある会社だし

 

 日東駒専レベルで入社するには4年に一人しかムリ」

 

大学の就活支援の先生からは言われてましたが、3年前に先輩が入社していたので日東駒専の枠は終わったのだと思いつつ・・・

 

楽しそうなのであきらめずにOB訪問も当時趣味だったヒッチハイクで行きました(笑)

 

最終面接まで行ったときは大学からも喜ばれた記憶がありますが・・・

 

最終面接で落ちてしまいました。。。

 

合否発表の日、私はパチンコをしながら待っているとPHSに着信があり・・・

 

『来た(゚д゚)!

 

 合格の連絡だぁ~(´艸`*)』

 

確変中にもかかわらず、席を空け、意気揚々と電話に出ると・・・

 

『ハウスメーカーの〇〇です!

 

 内定のご連絡です(^-^)』

 

と今の勤め先から連絡が来てガッカリしたことを覚えてます(笑)

 

その一時間後に第一志望から連絡があり不採用でした。。。

 

結果的に今の会社に勤めて一番良かったと本当に思って感謝しております♪

 

私は今の勤め先に入社を決める時に

 

『会社に入社してあげよう(゚Д゚)ノ

 

 俺が会社を飛躍させる( `ー´)ノ』

 

と生意気にも考えておりました。

ハイ。本気で。

 

なので絶対にぶら下がっていく事はなく、トップを走って利益を出し続ける!と決めておりました。

 

運やお客様や仲間に恵まれ、一年目で新人部門全国1位。

 

2年目でジュニア部門(2~3年)で全国2位。

 

3年目に総合部門(全営業)で20位くらい?

 

4年目でまさかの53位で入賞を逃し、一年間自分のことを『ゴミ』と呼んでました。

※50位までが表彰対象。

 

5年目以降は営業時代はずっと入賞することが出来たのは4年目のだらしない成績のお陰です♪

 

楽しくて仕方がない営業を続けたかったのですが

 

その後所長に抜擢され・・・

 

気がつけば次長になり・・・

 

そして36歳で上場企業で部長に昇進

 

今までも今も一緒に走ってくれている仲間たちに感謝です。

 

仲間や知識と経験をつける場としても入社してよかった会社だと感謝しております♪

 

そして本当に良いご入居者様に恵まれました(〃ω〃)

 

未熟な私で家を建てていただいた皆様は生涯の宝だと思ってます!

 

 

 

年収については・・・

 

 

営業時代は入社5年目くらいで1000万を超え、最高で1600万くらいまで稼いでました。

 

管理職になると歩合が出なくなるので、給料は800万に少し届かないくらいまで落ち・・・

 

前年度の収入による住民税の負担が大きく、手取りで13万になり。。。

 

『このままだと贅沢できないだけじゃなく・・・

 

 た・食べていけない・・・(;・∀・)

 

 何とかしないと(;一_一)』

 

という事でフロー収入だけでは人生に不安を感じ、ストック収入として投資を感がることにし、不動産投資を始めることにしたのです(^-^)

 

初めて購入したのは2013年7月

 

自宅斜め前の築7年の戸建てでした(*´з`)

 

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それから10年コツコツと不動産を買い進め・・・

 

現在はAP9棟・貸家3棟で50室+駐車場32台で家賃収入4000万ほど。

 

今の段階でも相当ケチな生き方をしてますが、家族が食べるものや着るもの、旅行や経験の為に使うお金については何も考えずに使えるくらいの規模にはなってきたと思います。

 

もちろん、豪遊はできませんが(笑)

 

サラリーマンの年収で1000万ほど、手取りで税引き後だと750万くらい。

 

その倍くらいは現状でもできました(^-^)

 

4000万くらいの家賃収入でも返済比率が40%前半で築年数が比較的新しく、回転が遅いファミリータイプなので何だかんだ悪くないくらいに回るようになったと思ってます。

 

そして、今新築中の3Fアパートが完成すると手残りがさらに増えます。

 

来年購入予定の2棟も決済が終わるともっと♪

 

我が家の生活レベルでは相当安定したストック収入となります(#^^#)

 

そして子ども達に残す資産も特に問題が無いレベルかと。

※上を見ればきりが無いのですが、私レベルでという事ですw

 

以前、ブログに書かせていただきましたが、お友達から紹介してもらって読んだ書籍

 

【DIE WITH ZERO】

 

 

最近はこの意味をより感じるようになりました。。。

 

自分が何をすれば幸せなのかを知りその経験に惜しまずお金を使うこと

 

時間とお金という限りある資源使うにふさわしい時期に使うことが重要。

 

結局、生きてる時に頑張った分を自分に返さないと意味が無い

 

子ども達に資産を与えるのは相続が発生し、子ども達が老いた時では意味が無い。

 

子ども達も子育てや一番お金がかかるタイミングに資産を譲るべき

 

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上記のブログにも書きましたが

 

【自分に必要な稼ぎはいくらなのか?】

 

を明確に考えてそれに達したら休む事も大事だと思いました。

 

これは、非常に抜けにくい事でもあるので、かなりの決断力が重要だとも思いました(^-^;

 

稼ぐことに夢中になりすぎるのも良くないという事だと思います(^^;)

 

でも、今、動けるうちに

 

時間はお金で買えます。

経験もお金で買えることもあります。

 

貯蓄に夢中になり、その時を寝て(活かさないで)過ごすことのない様に生きて行きたいと改めて考えさせてもらった本でした。

 

不動産投資のお陰でお金に対する不安が減った今。

 

45歳という、若すぎず老いすぎずまだ動ける今。

 

できることをしようと思って動いております(^-^)

 

10代~20代の大学時代にやっていたことを復活することが出来ているのも不動産の収入のお陰です♪

 

剣道

ちょうど三年前の昨日から23年ぶりに復活させた剣道。

 

昨年はちょっとした大会で準優勝することが出来ました(*^^)v

 

決勝では大学生に負けたのが悔しいですが。。。

 

来月は優勝を狙います!

 

 

 

スキー

 

今年もたくさん滑りに行きます。

 

来年は25年ぶりに大会も出てみたいかもしれません(笑)

 

もうスポンサーはついてくれるはずがありませんがwww

 

 

 

好きな車を維持管理することがまたできます♬

 

学生時代のようにドリフトしたりはもうしませんがwww

 

ゆとりある大人の趣味として今後の展開が楽しみです(^-^)

 

 

 

サーフィン

学生時代~子どもが生まれるまでやってました(^^♪

 

当時はショートボードで外房に行ってましたが、下手なので二度ほど沖に流され・・・

 

子どもが生まれて時間が無くなり行かなくなりました(笑)

 

今はやさしい湘南でゆったりと楽しんでます(^-^)

 

復活のキッカケを作ってくれたKanaさんには本当に感謝してます(´ω`*)

 

 

子ども達

 

写真は息子の高校野球ですが、も含めた子ども達との時間(^-^)

 

ずっと捨ててきた時間

 

まだ取り戻せるチャンスをがくれたことに感謝です。

 

単身赴任をやめ、通勤は遠くなりましたが、家で家族と過ごせて本当に幸せです。

 

一般家庭では当たり前の事ですが、単身赴任の火曜水曜休みの私には大切な取り戻せた6年ぶりの温かい場所です(^-^)

 

 

 

長々と書きましたが、何が言いたいのかと言いますと・・・

 

トップセールスと言われ、世間的にはソコソコ稼いでいても今と同じ生活はできなかったんです。

 

良い会社に入って一生懸命に働くことは良い事だと思ってます。

 

ただ、それだけでは働いて終わる人生しかない。

 

『しかない』という事は言い過ぎですが、定年して時間ができても動けないと意味が無い。

 

45歳ならまだ動けますね!

 

そしてお金も少しはある。

 

子ども達も一緒にまだ少しは動いてくれるw

 

その間に今まで自分勝手に走り続けていた時間を取り戻したい。。。

 

特に単身赴任をして家族との人生の時間を捨ててきましたので(笑)

 

単身赴任する価値は年収3000万くらいだと思いますよ~

 

単身赴任をしている世のお父さん達、目を少し覚ますと良いと思います。

 

その期間に子ども達の見えない成長を見逃します。

 

自分がいなくても生活できる環境もできてしまいます。

 

もちろん良いこともありますが、私は生まれ変わるなら絶対にしません。

 

※持論ですので、間違いだらけだと思いますwww

 

 

まだ動くことが出来る今、できることが出来るように勉強して資産形成をする事

 

子ども達には【相続時】ではなく【お金が必要なタイミング】で資産を渡せるようにする事。

 

 

そんなことを今後は更に考えて生きたいと思います。

 

 

以前、私に万が一のことがあった場合のすべての処理をまとめたノートを書きました。

 

自宅に保管してあります。

 

これを読めば残された家族も保有していく流れや処理の方法、相談すべき人が載ってます。

 

この作業も結構大事な事だと思ってます。

 

 

 

 

 

 

昨日、未来の私の為に大切な大切なお手紙を一通書きました

 

 

 

 

 

 

それは以前行った大宮フェスで富山のグッチーさんと共感した内容でもあります♪

 

グッチーさんには昨夜連絡しました。

 

 

 

 

過去の自分に感謝し、常に前を見て生きていけるように

 

これからも頑張っていきたいと思います(^-^)

 

 

 

長くなりましたが、良い未来をつくるためにも、今を頑張らないとですね!

 

 

 

 

【まだ明日よりも今日は遅くない(^-^)】

 

 

 

 

自分の人生を変えるのは自分。

いつでも遅くはない。

 

幸せの尺度を決めるのも自分。

いつでも伸ばせる尺度に。。

 

 

 

人生、コッカラッス!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

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『エース?の息子・新築上棟・TV取材の話など(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

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11月なのになんだか寒くない。

 

先日は息子の準公式戦で応援に行きましたが、ムッチャ天気が良くて半袖で応援しておりました(*´з`)

 

この大会で息子初めての一桁背番号をもらってきました。

 


『1』でした(;゚Д゚)

 

まさか自分の息子が高校野球でエースナンバーを背負って投げるとは夢にも思ってませんでしたので、感無量でした(*ノωノ)

 

が・・・

 

打たれました(;´∀`)

 

新チームになってから自責点はほとんどなかったんですけどね~(笑)

 

まぁ次に進めたので良しとしましたが、この日は結構帰ってから反省会を長くやりました。。

 

バッティングは良かったのですが、投手ですからね~

 

いつもは厳しく言わないのですが、次の試合もあったという事や、「エースナンバー」を背負っているときにしか学べないこともありますからね。。。

 

そして挑んだ二回戦。

 

息子はこの日は投げませんでしたが、投げるプレッシャーから解放されたおかげか

 

6打点でホームランを打てばサイクルヒットになるくらいまで打ちまくりました(笑)

 

 

ハッキリ言って快勝でした♬

 

投げた【本当のエースを含む】チームメイトたちで奪三振の嵐で、終わってみれば被安打は2。

 

圧巻のゲームでしたね~( *´艸`)

 

『この調子で行けば甲子園に行けてしまうのでは??(; ・`д・´)』

 

と本気で思ってしまうくらい【本当のエース】のチームメイトのものすごいピッチングでした。

 

そんなに簡単なワケは無いですけどね(笑)

 

次は夏の甲子園でも優勝経験のある埼玉の甲子園常連校との対決。

 

『とにかく当てないで~(/ω\)』

 

と願うばかりです( ;´Д`)

 

相手は未来のプロ野球選手が沢山いますからね~。。。

 

・・・という事でこの日は息子の希望でお肉を食べに行きました(笑)

 

最大であと三試合すれば春まで試合は終わり。

 

長い長い冬の練習に入ります。

 

一回りも二回りも大きくなってもらいたいと思います(´ー`)

 

私の不動産投資の方は現在着工中の新築アパートが上棟しました♬

 

 

こちらは今朝の様子を同僚が写真を撮って送ってくれました(#^^#)

 

現場では打ち合わせをしていた仕様が廃盤の関係で差し替えをする等の連絡を頂いておりますが・・・

 

『この仕様にした用途は〇〇という理由です(^-^)

 

 用途が変わらなければ入手しやすいもので構いませんよ~

 

 できるだけ譲歩しますので引き続きご相談くださいね♬』

 

とお伝えしております(^-^)

 

私も同業なので困った時は相手の負担を増やさないようにすることに全力で対応しようと思ってます。

 

着工まではうるさい客でしたが、ここからはそんなにうるさくない方だと思います(笑)

 

気持ちよく現場の皆様には建ててもらいたいですしね~

 

上棟してしまうともうあまりやることがありません。。。

 

アパートのネーミングは専務と子ども達で決めてもらいました(^^♪

 

今回は愛犬二匹の名前から由来されているそうです(笑)

 

我が家が名前を付けたアパートは全て子どもや愛犬の名前からの由来になりましたw

 

売るつもりも無いので、そんな決め方でも良いと思ってます(#^^#)

 

来年購入する予定の2棟のアパート。

 

こちらの名前も考え始めないといけませんね~

 

その前に融資。

 

年明け位からぼちぼち動いていこうかと思います(^^♪

 

これを決済したら家賃収入6000万に届きますね。。。(^▽^;)タブン

 

取り急ぎ目標としていた数字です。

 

長期保有路線の拡大はもう終わりにしようと思います。

 

そして、しばらく購入する物件を探すのはやめて、短期的な利益を上げる動きに変えていこうかと思います。

 

あっ、一応サラリーマン大家なのでできることは限られてますがwww

 

TwitterやFacebookでは載せましたが、先日受けたTV取材でも・・・

 

『本業よりも稼いでませんか??(; ・`д・´)』

 

と聞かれましたが、もう結構前から逆転してますね(笑)

 

 

ちなみに取材はフジテレビさんの「イット!」という番組の特集です(^-^)

 

詳細はネタバレになってしまうので、お伝え出来ませんが、【副業】の話です。

 

11月中に放送されるとの事なので、日程が決まりましたらブログには書こうと思います♬

 

突然取材依頼が来たので驚きましたがwww

 

 

個人の事なので会社には出演の話はしてません。

 

が、先日の大きな社内会議で私のSNSを見ていた司会進行がバラしてましたが。。

 

軽い会社なんですよね~

 

隠しているわけでも無いので私が言う分には別に良いと思うのですが、公式の会議でSNSネタも勝手に取り上げられてしまうんです。。

 

社内ではいつもそうなので(良いも悪いも噂のネタですw)、有名税だと思ってるので少ししか気にしてませんが(笑)

 

なんだか楽しくやってますよ~(^^♪

 

という事で、大きな一つ目の11月の山はTV取材

 

もう一つ大きな山が待っているので、それもうまく乗り越えていこうと思います!(^^)!

 

明日は湘南に波乗りに行ってこようと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『金利上昇や建築費上昇で出口が見えなくなる?(; ・`д・´)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

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あと数日で10月も終わり。

 

あっという間に残すところ二か月となります。。

 

私は11月に2つの大きなイベントがあります。

 

そのイベントに乗って、乗り越えて師走を迎えられるように頑張りたイット!と思いますw

 

今月の10日に単身赴任を解消して自宅から2時間~2時間半かけて職場まで通っておりますが、通勤は大変ですが、かなり充実しております(^-^)

 

単身赴任中は休みの火曜水曜日しか自宅の事ができませんでしたので、休日は結構忙しかったのですが、今は出勤前や帰宅後にちょっと作業ができるお陰で休日がかなり充実して過ごすことが出来ます(*^^)v

 

もっと早く自宅から通えるように頼み込めばよかったと思います。。。

 

毎朝起きたら家族の顔を見るより先に物件を見てますし(笑)

 

帰ってからも相棒のガレージでコーヒーを飲むこともできます(#^.^#)

 

やはり自宅から通うのは良いことですね♬

最近は通勤途中に着工している自宅近くの新築アパートの前を通って会社に向かいます。

 

今日はちょうど組立との事。

 

この後すぐに向かって少し見てから行こうと思います(#^^#)

 

昨日の日経紙にも資材が余っているという話が出てました。

 

 

私は入社してからずっと

 

『今が建てどきですよ(゚Д゚)ノ』

 

と言ってきましたが・・・

 

間違いなく、その時代が一番の建て時だったと振り返っても思います。

 

もちろん、性能はドンドンよくなっておりますが。

 

値段もドンドン良くなってますね~

 

今後も間違いなく建築費は上がるでしょう。

 

材料は余って言ったとしても、受注が少なくなりますし、人手も減ります。

 

賃金は上がるわ、工期は伸びるわ、金利は上がるわ、で同じ大きさを建てても何倍にもなる時代も来るかもしれませんね~。。。

 

ちなみに我が家は小さな家ですが、自由設計のハウスメーカー築。

 

17年前に建てた時は土地値を除いて建築費は諸費用等全て込みで2000万でした。

 

もちろん税込です(^^♪

 

今、同じ建物を建てたとすると倍するんじゃないですかね~(;´∀`)

 

高2の息子が自宅を建てる時はいくらになるのか。。。( ;´Д`)

 

画期的な3Dプリンターハウスが出来れば安くなりますかね~www

 

 

そうするとハウスメーカーは大変なことになりそうです。。

 

金利もこれだけ円安が続くと数年後は考えていかないとならないと思います。

 

住宅ローンは簡単には上げられないと思いますが、事業系の金利が上がるのではないでしょうか。

 

金利が上がると飛んでしまう人はたくさんいると思います。

 

特に返済比率が高いとそんな事態が起こった時に怖くて仕方がありません。。

 

新築で建てているならまだしも、築年数が経っている物件の返比が高いと【空室リスクと金利高騰でダブルパンチ】ですよね。。

 

サッサと返済した方が良い気がしますね。

 

さらに、将来買える投資家がいなくなると売却という出口もみえにくい。

 

都内や人気のエリアであれば安泰なのだと思いますが、頑張らないと客付けができないエリアはこれまた大変な気も。。。

 

金利が上がって、買うにも買えず、売るにも売れず。

 

そうなると長期保有をしていき、建替えて回していけるエリアに絞るというのも選択肢の一つ

 

それか

 

売れる今であれば長期保有をしない物件を売りさばいていくというのも一つ

 

ただ複数の物件を売却される場合は・・・

 

個人の反復継続は宅建業法に違反するのでキチンと宅建を取って業免を上げて売却しましょうね♬

 

10年くらい先は全然わかりませんが・・・

 

・廃れないようなエリアが良いところに買い売却していくか?

 

・手放さずに建替え覚悟で生涯保有か?

 

そんな感じで考えて購入していくことも必要なのではないかと最近は思います。

 

不動産投資は時間を味方につけてうまくいくこともありますが、時間がかかり時代が変わるので難しいところもありますね~

 

生涯保有でCFがしっかり出る物件を手に入れる事が出来るならベストだとも思います♬

 

と、自宅周りの生涯保有物件を見ながら偏ったブログを更新してみました(笑)

 

要は今の様に不動産投資が気軽にできる時代ではなくなり、一昔前の様に地主や本当のお金持ちの投資に戻るという事なのかもしれませんね。。。

 

景気が上がって家賃が上がれば変わると思いますので、そうなってもらいたいですね~

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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『アラフォーからのバトンタッチ(´ー`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

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さてさて、先日はジャンボ山口さんからご紹介いただいた約450室も所有されているのに表に出てこられたことの無い方とお会いしまいた(#^^#)

 

お一人でずっと走ってきたそうですが、ものすごい行動力ですよね~!

 

銀行から融資を引くための行動力には頭が下がりましたし・・・

 

今後も良いお付き合いをさせて頂ける新たな仲間と出会えたことに感謝でした(^-^)

 

私ももっと努力を重ねていける伸びしろがあると思いつつ・・・

 

買い続けていくという事の大事さと大変さを改めて考える良いきっかけになりました。

 

コツコツと10年ほど不動産を購入してきておりますが、結局は時間を味方につけると不動産投資は良いと思っております。

 

まぁ、私は所有物件数もそんなに多いワケではないですが。。。笑

 

それでも今年度で約60世帯と30の駐車場を運営できる規模になりました。

 

まだまだ大家としては未熟ですけどw

 

でも少し生活は変わってきてます。

 

先日までのお休みも・・・

 

 

ちょっと湘南まで波乗りに行ったり・・・

 

その際にも仲間のKanaさんに遊んでもらったり・・・

 

自宅の小さな庭でコーヒーを飲みながら愛犬と戯れ・・・

 

※リビングや庭から見える景色は全て所有地ですが、庭は狭いですwww

 

ガレージで愛車と愛犬と戯れたりしながら過ごします(^^♪

 

 

 

愛犬も小さいのですが、愛車も小さいですw

 

お昼はゆっくり過ごして、近所の地主さん達と喫茶店でワイワイ。

 

 

結構充実した一日を過ごしたあとは・・・

 

剣道の稽古です(^^♪

 

 

何だか非常に充実しているお休みでしたが、まだまだ休みは足りません。。。

 

もっともっとやりたいことをやりたい。

 

でも、良いことは最近20代に戻ってきた感覚があります。

 

・走れる

・剣道もできる

・スキーもできる

・サーフィンもできる

・愛車でドライブもできる

 

10代から20代に一生懸命に取り組んでいた事がアラフォーの現在でもできるんです♬

 

体力づくりを続けてきたという事はまず良かった。

 

剣道は12月の大会でまじめに優勝を狙います。

 

3つの市町村が集まった4段以上の大会なので、大学生や警察官の方々も参加しますが、昨年は何とか準優勝。

 

今年は絶対に勝ちたい!!

 

気持ちだけでは当然無理なので、稽古を積まないといけませんね~。。

 

昨年は決勝で大学生に負けましたし。。。

 

まだまだという事ですよw

 

突き詰めていくとやれることはまだまだあります。

 

足りないのは時間。

 

 

 

 

不動産投資も最近特にそう思うんです。

 

周りにはものすごい方達ばかりで、どうしても自分を比べて未熟さを感じる時があります。。。

 

でも、不動産投資の仲間達との規模の違いは決して競争ではないと自分に言い聞かせてます(^-^)

 

不動産投資を続けていると良い物件を買っていくチャンスが必ずあります。

 

その時にしっかりと購入できるようには今後もしていきたいと考えております。

 

が、それを義務にしすぎないようにしたいとも思います。

 

 

 

 

ずっと走り続けて資産が膨大になったとしても、その間に家族や自分自身で楽しむ時間やお金をどれくらい使うことができたのか?を注視して生きていこうとおもいます。

 

走り続けて行きながら、その走っている過程の楽しみを感じることが出来ないと目的地に着いたとしても(着かないかもしれませんが)達成感はあれど、外で開放的に走っているのと室内のマシンで走っている時何ら変わらない疲労感しか出ないこともあるかも知れないと考えてます。

 

私の周りの仲間達はみんな楽しそうに拡大されてます。

 

私は性格的にのめり込みそうなので、その点を気を付けながら周りの方と楽しくゆとりを持って周りの景色を見ながら楽しんでいけるようにしたいとかなり注意してますwww

 

私にはゆとりの時間が必要だと最近よくわかりました。

 

いつも考えはフラフラしてますw

 

そんな中でステキな50代に突入するための動きや思考をまとめていきたいと考えております。

 

40代を目指すとき、私は大失敗をしました。

 

アラフォーの時期は山あり谷ありものすごい人生を過ごしたと思ってます(笑)

 

結果、だんだん固まってきたので素敵なイケてる50代を目指すために動いて行ける気がしております(^-^)

 

昨日Facebookで4年前の昨日の投稿が出てきました。

 

2018年の40歳最後の日に棚卸をしている投稿です

 

この日は40歳最後の日

 

思っていた40歳にはなれなかったと考えながら走りました。

 

アラフォーのド真ん中は【自業自得で】辛かったのだと思います。

 

あの時よりは良い人間になれたでしょうか?

 

それは妻と子ども達が判断することですね。

 

自分の良し悪しは自分では判断することが出来ないものだと思います。

 

せめて今よりも良い夫であり、良い父である50代を迎えるため

 

ここからまた頑張っていかないといけないと思いました。

 

まだまだまだまだ、足りないところだらけです。。

 

でも、詰めすぎずにゆとりを持って頑張っていこうと思います!

 

おおよその資産を手にしたらそれを経験値として家族に使うことも大切な私の仕事。

 

稼ぐ先の意味を自問自答しながら走ってきます。

 

 

 

 

今日からほどよく頑張れ~

 

アラフィフの自分に。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『石垣島で物件が欲しい(^^♪』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

今日は宅建試験ですね~

 

私も以前に取りましたが、宅建は絶対に持っていた方が良いです!

 

今日も仲間が沢山受験します♬

 

本業の社員はほとんど受験しませんw

 

本気度の問題ですよね~。。。

 

息子にも大学生になったら絶対に取る約束をしております。

 

今日受験する皆様、頑張ってください!!!!

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

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南国で物件を持ちたいと思っております。

 

その中でも石垣島が最有力候補。

 

3年ほど前も物件を下見に来ましたが・・・

 

コロナの影響もありしばらく来れておりませんでした。。

 

RCのアパートを一棟購入するという事も検討しておりますが、どちらかというと自分が別荘の様に使いながら貸せるスタイルでも良いのではないかと考えております。

 

そうすると・・・

 

戸建の民泊(^^♪

 

最近どこに行くのも民泊の勉強を兼ねて宿泊しているので、今回もAirbnbで予約しました♬

 

場所は繁華街から車で10分ほどの海沿いの平屋。

 

今回は自分が買いたいような間取りと同じような宿を探しました。

 

ちなみに下調べした似たような戸建ては・・・

 

 

4500万。

 

3年前よりも1000万くらい上がっている様な(;´∀`)

 

3年前に石垣に下見に行ったときはRCの立地が良いところが7500万でした。。

 

しかも利回りは5%。。。

 

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今回はおそらく築40年くらいの古いRCの建物でしたが・・・

 

中身は非常に良い住宅でした(#^^#)

 

 

玄関正面が海というのも素敵です♪

 

 

リビングは二つ。

 

床はフカフカしてましたが、特に問題はありませんでした(笑)

 

 

今回は私が物件を購入できないタイミングで回ってきたアパートをパスして所有している後輩の同僚も参加してます(^-^)

 

もう一棟不動産を買いたいというので、今回は一緒に勉強です。

 

私が購入したい建物はオーシャンビューで、今回ももちろんそういう物件♬

 

海の無い埼玉に住んでいる私は気分が上がって仕方がありませんwww

 

 

今回は地元のいろいろな方に住居の話や家賃の話を聞きました。

 

写真を撮り忘れましたが、近くに公団があり、そのことも聞いてみたところ・・・

 

なかなか空かずに空いても即なくなるとのこと。

 

10人くらいリサーチしましたが、1Rで4万~7万位の賃貸に住んでいる方が多く、印象としては私の家のある付近とあまり相場は変わらなそうな印象。

 

 

 

これまた写真は取り忘れてしまいましたが、島で知り合った方が宿泊している屋上付きのホテルにもご案内いただきました♬

 

夜景も非常にきれいでしたね~!

 

でも私が住むならやはりファミリータイプが良いですね~。

 

そして海が見えた方が・・・

 

夜は石垣の良さを味わうために宅建業者さんを含めて重要な会議♬

 

 

石垣島は海だけではなく、料理もおいしいですね~

 

 

朝も気分が上がって仕方がありませんでした(笑)

 

最近は自宅では一切飲むのをやめているので、結構この旅行ではクラクラしっぱなしでした(*ノωノ)

 

いろいろと視察をしましたが、やはり良い!

 

来年は購入する物件が二棟決まっているので、もう少し余裕が出てくるであろう再来年くらいには購入したいですね~

 

やっぱり楽しく好きな時に好きな場所に行ける人生が良いと実感しました。

 

今のままではまだまだダメです。

 

もっとゆとりのある人生を目指して今後も頑張りたいと思います♬










 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com