【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万オーバー(^^)v  その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『将来息子を住まわせる部屋を夫婦で確認(*´з`)』

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president168.hatenablog.com

 

は所有している物件の部屋を全室中身を見たことはありません(^▽^;)

 

当然中古で買っているので初期から入っている部屋は見ることができないのです(^^;)

 

まぁ全室見れなくてもその物件のどこかの部屋が空けば状況は分かりますが・・・(笑)

 

その中でもほとんど私が中を見たことがなかった物件があります(;^ω^)

 

それは一番最初に購入したアパートである・・・

 

4世帯のピースアパートです(; ・`д・´)

 

ピースアパートの物件情報取得から購入までの記事は下をクリック↓

president168.hatenablog.com

 

そうなんです・・・

 

このピースアパート世帯数が少ないうえに満室率が非常に高く・・・

 

嬉しいことに空室になっても見るタイミングがありませんでした( *´艸`)

 

一回だけ何かのタイミングで中をチラ見したことがありましたが・・・

 

マジマジ見ることができなかったのです(^▽^;)

 

ところが残念なことに先日退去がありましたので・・・

 

退去の翌日に妻と二人で見に行くことにしました(*^^)v

 

この物件は東京と境の埼玉県の主要駅から徒歩圏内なので・・・

 

『将来りょう(息子)が社会人になって一人暮らしを始める時は

 

 このアパートから通ってもらおう(^-^)

 

 立地も大きさも悪くないから良いね~(^^♪』

 

も言っております( *´艸`)

 

確かに25㎡の1Rなので一人暮らしにはもってこいですね(^-^)

 

早速物件に到着して初めて室内を見てみますと・・・

 

『シート床材だ(; ・`д・´)

 

 今時珍しい・・・(^▽^;)

 

 でもホスクリーンも付いているし・・・

 

 ウォークインクローゼットもある(^^♪

 

 部屋も結構広いし・・・

 

 一人暮らしには十分だね(*´з`)』

 

f:id:President168:20191211203613j:plain

 

ちょっとシート床材にはびっくりしましたが充分満足できる部屋でした(*´ω`*)

 

『ここの部屋からりょうが通うのは何年後だろうね~(´ー`)

 

 そしたらこの建物の掃除もお願いできるし・・・

 

 親が物件を持っていた甲斐が出てくるってもんだよね( *´艸`)』 

 

とちょっとうれしくなります(^^♪

 

到着してからはキチンとアパートの掃除をします(#^^#)

 

f:id:President168:20191211204214j:plain

 

もちろんすべての所有物件が大事ではありますが・・・

 

息子が将来ここから通うかもしれないと思いながら掃除をすると・・・

 

何故か自宅を掃除しているような気分になりました(*´з`)

 

この物件の目の前にはコンビニがあり便利です(^^♪

 

時代の流れでもしかするとコンビニではなくなってしまうかもしれませんが・・・

 

少なくとも私の自宅よりは都内に近く通いやすい場所になるので

 

大切に今後も維持管理していきたい夫婦で思いました(#^.^#)

 

できれば息子が引きこもりにならないことを祈ります・・・(笑)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『太陽光投資をやっている仲間に聞く(´ー`)』私は乗り遅れたかも(;´・ω・)

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太陽光発電投資はやっておりません(^-^;

 

ただし興味は結構ありました(#^^#)

 

やらなかった理由は単純に良さを知らなかったからです(=_=)

 

果たして不動産投資と太陽光発電投資はどちらが良いのでしょうか?

 

私は太陽光発電投資はほぼ素人です(^▽^;)

 

f:id:President168:20191211195942j:plain

 

不動産投資がそこそこの規模になったときに・・・

 

太陽光発電を屋根に搭載してみよう( `ー´)ノ』

 

と言うことで検討してみましたが・・・

 

売電価格が下がりすぎて価値を見出すことはできませんでした(^▽^;)

 

president168.hatenablog.com

 

でも投資家の中には野立て太陽光発電で成功されている方も沢山います(^-^)

 

の場合は売電価格が下がってしまっている令和元年の計画だったから

 

結構厳しかったのかもしれませんね・・・(^▽^;)

 

先日もある太陽光のパネルを製造している会社の社員さんと打合せがあり・・・

 

太陽光発電でも野立てのケースについて聞きたいのですが・・・

 

 御社の社員さんも投資とかされてますよね~?(^^;)』

 

と聞いてみたところ・・・

 

『売電価格が40円とか高かった時にはやってました(^^;)

 

 今は・・・

 

 やる場合でも申請のみ高い売電価格で

 

 申請のみ取って置いた場合だけですね(^▽^;)

 

 今は売電価格が下がっているのでやっている社員は聞きません(^^;)

 

 お客様でもやる場合は高い位置に太陽光を設置して

 

 下の方を家庭菜園として貸して運営しているようです(^-^;』

 

との事でした。

 

下の土地を活用するとはさすがですね~(^▽^;)

 

でも確かに今は売電価格がかなり下がっているので難しいのかもしれません(^-^;

 

身近な人でも何件か太陽光発電投資をやってますが・・・

 

やはり売電価格が高い時の物件か、もしくは高い段階で申請を出している事業ごと

 

購入した人がもうかってますね(#^^#)

 

『太陽光は良いよ~( *´艸`)

 

 利回りも13~14%くらいで回るしね~(*´з`)

 

 アパートよりもよっぽど安定してるよ(*^^*)』

 

とうまく運用されているようです(*´ω`*)

 

が一番気になるのは出口のところですが・・・

 

『おそらく20年後くらいに大問題になるだろうね(^▽^;)

 

 俺はあまりそこは重く考えてなくて・・・

 

 どこかの企業が格安になるだろうけど電気を買い取ると予想するよ(^^;)

 

 15年くらいで元は取れるから・・・

 

 そこからはシコタマ儲けが出るから・・・

 

 まずはそれを楽しみにしてるよ(^^♪』

 

との事でした(^-^)

 

まぁ20年で買取が終わった後は何もなければただのゴミですからね・・・(^▽^;)

 

それをうまく商売にする事業ができるでしょうね(^-^;

 

今から太陽光発電に参入して安い買取価格で仮に入っていったとしても・・・

 

利回りが10%くらいだったら不動産投資の方が圧倒的に良い気がします(^^;)

 

太陽光は二束三文の土地を買って運用するので・・・

 

20年後に売却してもそれこそ解体費用を見越すと赤字になりそうです(;^ω^)

 

不動産投資の場合は最後の出口は解体して土地値ですが・・・

 

同じ10%で回るのであれば毎月のキャッシュフローは変わりませんし・・・

※空室率で少し不動産投資が不利ですが・・・

 

資産形成としては不動産は元金返済が進み資産ができていきます(*^^*)

 

まぁ、どちらにせよ何もやらないのは一番もったいないですし・・・

 

昔の単価設定でできる太陽光発電投資があればやったほうが良いかも知れません(^-^)

 

の場合は時代に乗り遅れてしまって今更なのと・・・

 

資産形成したいので不動産投資の方が今のところあっているのかもしれませんね(^^♪

 

もう少ししっかりと年末年始で勉強してみたいと思います(;^ω^)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『戸建投資でリフォームしない物件を狙え(^з^)-☆』

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最近はYouTubeでも築古ボロ屋を購入して高利回りで不当段投資をしている方々

 

映像をよく見ることがあります(#^.^#)

 

有名どころで言いますとクレージーマインドのポールさんは本当にすごい方ですよね(^^♪

 

専業大家さんとして動ける、かつ、知識や仲間もいる場合は再生築古物件がやって行けますが・・・

 

私の様にサラリーマン大家さんはなかなかそこまで再生に時間をかけることができません(^▽^;)

 

の自宅の近所で愛犬の散歩コースにも築古ボロ屋がありますが・・・

 

その物件のお隣さんのお話ですと・・・

 

『若い夫婦がたまに直しに来てますよ(^^;)

 

 休日はずっと大工仕事をしたり・・・

 

 塗装をして頑張ってますよ~(^▽^;)』

 

夫婦でDIYで再生を試みているようです(^-^)

 

ただしもう二年くらいは再生にかかっているのではないでしょうか(^▽^;)

 

f:id:President168:20191211131952j:plain

 

この住宅は200万で購入されていますが・・・

 

表面利回りは恐らく36%くらいだと思います(^-^)

 

これだけ見ると悪くなのですが・・・

 

業者を入れて再生費を仮に200万入れたとすると18%です(^^;)

 

ここは再建築不可なので微妙な感じが私にはします・・・(^-^;

 

築古物件の高利回りを保つためには・・・

 

『いかに手を加えずに貸し出すか?(; ・`д・´)』

 

が当たり前ですが重要ですよね( *´艸`)

 

そして最終的に土地値で売却しキャピタルゲインを狙える物件がベストです(^^♪

 

一番最初に購入した物件は築七年の築浅戸建てです(#^^#)

 

 一棟目を買おうと思ってから取得後の流れをまとめた物語は

 

この下のブログを見ていただければわかります(*´з`)

president168.hatenablog.com

 

任意売却物件でしたがリフォームは必要最低限で終わらせております(^-^)

 

そして築浅なのでそこまで手を入れなくても長く稼いでくれますね(^^♪

 

築古物件でも200万で39%の物件と160万で43.5%の物件を所有してます(^-^)

 

どちらもリフォーム費用は多くはかかっておらず・・・

 

合わせても畳の表替えの約3万くらいでしょうか( *´艸`)

 

 築古の二棟を購入するまでの物語は下をクリックしてください↓

president168.hatenablog.com

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私が所有している物件はリフォーム代がほぼかかっていません(#^^#)

 

ですので現金の持ち出しもなければ表面利回りも下がってません(*^^*)

 

これから日本全国で空き家は残念ながら増えていきます・・・

 

その中でリフォームは終わっていながら廉価に手放す物件もあるはずです(*´з`)

 

そのような物件を狙って戸建て投資をしていくのは良いと思いますし・・・

 

焦らなければ必ず見つけることができると思います(^^♪

 

戸建ての投資を考えている方がいましたら・・・

 

私の戸建て物件の所有物語を読んでもらえると嬉しいです( *´艸`)

 

まだまだあると思いますよ~(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『満室経営持続の次の一手を考えに行く(*´з`)』地主さんと裸のお付き合い(^^♪

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現在近所の物件はお陰様で満室です(#^^#)

 

私は満室の時こそ大家は動くべきだと思っております( `ー´)ノ

 

多くの大家さんが空室になるとバタバタと対策を打つのは当たり前ですが・・・

 

満室時に入居者さんにさらに満足してもらって長期入居が続く方が良いですよね(^^♪

 

何度も気分でイベントを組んだりしておりますが・・・

 

president168.hatenablog.com

 

寒い冬はやはり温泉イベントを行おうかと思いながら・・・

 

も温泉に入りに来ました(#^^#)

 

f:id:President168:20191211093456j:plain

 

こちらの温泉は入居者さんによく入浴券をお配りしているところです(#^^#)

 

地元でも非常に人気な場所で・・・

 

結構遠方の方でもコアなファンがいる良い温泉だと思います(*´з`)

 

行ってみると早速クリスマスモードでサンタさんがお出迎えしてくれました(^^♪

 

f:id:President168:20191211093706j:plain


 『クリスマスがもうすぐだなぁ~( *´艸`)

 

 もう長男はそこまで楽しみにしていないけど・・・

 

 娘の168は本当に楽しみにしているからなぁ(*^^*)

 

 何かプレゼントを考えないと・・・(^-^)』

 

と単身赴任で生活していると季節の行事を忘れてしまいがちですが・・・

 

こんな時にしっかりと思い出させていただけます(^▽^;)

 

温泉にゆ~っくりと浸かりながら・・・

 

『満室クリスマスイベントを考えて見ようか??(^.^)

 

 それとも新年お年玉イベントを考えて見ようか・・・(´ー`)』

 

と考えて見ます(^-^)

 

どちらにせよ満室で年を越せることを大家として感謝しているという気持ちを

 

入居者さんに伝えたいと思うので・・・

 

近々お礼のイベントを考えようと思っております(*´з`)

 

そうすると入居者さん同士の話題にもなるかも知れませんしね(^^♪

 

・・・と温泉に満足したのでサウナに入りますと・・・

 

『おい(゚Д゚)ノ

 

 プレジデント(゚Д゚)ノ

 

 オメ~も入りに来たんか~(*´з`)』

 

と聞きなれた声で話しかけられますと・・・

 

江戸っ子近所の地主さんでした(´艸`*)

 

『こんばんは~(^-^)

 

 ひょんなところで良く会いますね~(^_^;)』

 

実はこの地主さんとはこのサウナで良く会います(^^;)

 

そしていろいろと話をしている時に売りたい土地の相談も受けて・・・

 

実際に本業の仕事でもコラボさせていただいたこともあります( *´艸`)

 

『おぉ~( ̄ー ̄)

 

 俺はほぼ毎日来てるからなぁ~(´ー`)

 

 メシ行っても良いけどオラぁ~来週忙しいんだよ(゚Д゚)ノ

 

 それよりオメェ~は順調か~??( `ー´)ノ

 

 そういえばあそこの地主の〇〇がよ~・・・』

 

とサウナの中で裸のお付き合いをしながら話が盛り上がってきますが・・・

 

とにかくサウナ慣れしている地主さんに私が付いていけず・・・

 

『すみません・・・(´Д`)

 

 もう限界で上がります・・・(;´д`)

 

 また来週電話しますから予定を相談しましょう(^▽^;)』

 

私の方がギブアップです(;^ω^)

 

『もう上がりかぁ~(゚Д゚)ノ

 

 お疲れさん(・´з`・)』

 

本当はもっと話もしたかったのですが仕方がありませんでした(笑)

 

この日はちょっと良いアイディアも浮かびましたし・・・

 

近所の地主さんともコミュニケーションを取ることができたので有意義でした(^^♪

 

年末に向けて最後に感謝のイベントをしっかりと考えていこうと思います(#^^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『物件は自宅から近いほうが何かと良い(=゚ω゚)ノ』

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師走になってきて道がとにかく混んできました(^-^;

 

が単身赴任している千葉県でも特に船橋市は渋滞がひどいです(^_^;)

 

赴任したての頃は道を知らずに・・・

 

わずか5キロの道のりを1時間半かけて移動してしまいました(;´・ω・)

 

噂では日本一燃費の悪いまちだとか・・・(笑)

 

そうでなくてもこの時期は物件を清掃に行くのにも関係各所にお歳暮を持っていくのも

 

とにかく移動に時間がかかります(^▽^;)

 

そういう意味でも物件は自宅から近くが動きやすくてよいですよね(^^♪

 

先日紹介させていただいたママチャリ大家さんの小林ヒロシさん

 

それこそ自転車で回れる距離に物件を集中させています(#^.^#)

 

小林さんの記事は下をクリック↓

president168.hatenablog.com

 

 実際に本当に自宅から近いほうが何かと便利です(#^^#)

 

f:id:President168:20191208131234j:plain

 

そして土地勘があるので大きな失敗もしにくいと思います(^^)v

 

もちろん物件を見に行ったり管理会社さんとのやり取りもすぐにできますし・・・

 

何より入居者さんにも

 

『ここにこんな素敵なお店がありますよ♪

 

 あとここの病院は先生が良いですよ(#^.^#)』

 

なんてこともアピールできますよね(#^^#)

 

実際に募集する際に案内してくれる募集会社や管理会社さんも

 

店の場所までは知っていても細かい詳細は知らないことが多いです(^-^;

 

特に病院の先生の評判などは実際にかかってないとわかりません(;^ω^)

 

実際に住んでいるエリアの物件はそんなポイントもまとめてお伝えできる方が良いですよね(^^♪

 

何か不具合等あった時の修理業者さんも探しやすいですし・・・

 

面と向かって会って打合せもできるので信頼できます(^^)v

 

ちなみに私が次に買う物件も自宅の近くです(#^.^#)

 

あまりしつこすぎるくらい入居者さんにまとわりつくことはしませんが・・・

 

近くにあるととにかく気にかけるので物件の清掃もキレイに行き届きます(#^^#)

 

資産整理をあと少ししたら始めていきますが・・・

 

自宅近くの物件は手放すことはないと思います( *´艸`)

 

資産価値や収入等を考えるだけですと遠方の物件も良いともいますが・・・

 

これから始める未来の不動産投資でしたら身近なエリアでやっても良いと思います(^^)

 

是非散歩しながら物件探しをしてみてくださいね(^^♪

 

地元で資産を築いていくって気持ちいいですよ~( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『うれしいボーナス日(^^♪』年齢と共に使い方を変える(#^^#)

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日は賞与であるボーナスの支給日です( *´艸`)

 

これはいつになってもうれしいですよね~(∩´∀`)∩

 

f:id:President168:20191208160011p:plain

 

若い時はボーナスが入ると気が大きくなり豪遊してすぐになくなっておりました(^_^;)

 

ボーナスが近くなるにつれてからは・・・

 

『今回私はいくらボーナスもらえるの?(´艸`*)

 

 コートも買ったし・・・

 

 ネックレスも欲しいし・・・

 

 ソファーも欲しいし・・・

 

 洋服も買いたいし・・・

 

 あとチョコとラテ(愛犬)の服も買わなきゃ(^^♪』

 

あからさまに催促?してきてる気がします(^▽^;)

 

まぁボーナスでが好きなものを買うことはないのでお渡しますが・・・(^-^;

 

臨時収入となるボーナスは誰にとってもうれしいものですよね(#^.^#)

 

ただしボーナス払いで買い物をするケースもありますし

 

は若いころ家を建てたので月々のローンの支払いだけでは生活が危なく・・・

 

住宅ローンのボーナス払いがあります(^-^;

 

今であれば絶対にボーナス払いを選択しなかったかもしれませんが・・・

 

さすがにあの当時に月々のみの支払いにしていたら破綻してました(^▽^;)

 

今度自宅の融資も借り換えをする予定なので・・・

 

ついでに月々のみにしてボーナス払いはやめてしまおうと思います(^^♪

 

ちなみに繰り上げ返済は絶対にしません(#^.^#)

 

その分投資に回すか子どもに贈与した方が良いと思っております( *´艸`)

 

今年からしっかりやると決めたことは子ども達への貯蓄です(#^.^#)

 

非課税枠までの贈与を毎年続けていけるようにしたいと思うので・・・

 

や家の為に使う以外のボーナスは子ども貯蓄に回せるだけ回そうと思います(*´з`)

 

不動産投資を始めたことによって私の中でお金の流れの考え方が変わり・・・

 

『いかにして家族が楽しく生活していき

 

 将来税金を抑えて相続をしていくか?(; ・`д・´)』

 

と言うことも意識するようになってきました(^-^;

 

今は私が他界しても借金と資産を相殺して税金がかからないようにしてますが・・・

 

 残された家族への負担をなくすことを考えて動いています(^▽^;)

 

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まぁもちろんできるだけ長生きして孫たちと楽しい生活をしてみたいと思いますが(笑)

 

話は戻りますが・・・

 

ボーナスの使い方はもちろん人それぞれです(*´з`)

 

ただ年齢や収入も変化しますし・・・

 

家族の状況に応じて使い方を変えていくのも一つだと思います(#^.^#)

 

そしてそのボーナスで一棟所有してみることを検討されるのも良いと思います(^^♪

 

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そうは言ってもボーナス日の今日は 

 

ひとまず今日は子ども達が食べたいものを食べに行って・・・

 

も飲めるように・・・

 

帰りは代行で帰って来たいと思います( *´艸`)

 

ボーナスはやっぱりうれしい(^^♪

 

これが勤め人である利点でもありますよね♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『プロパン会社貸与の給湯器に固定資産税は払わなくて良い(*´з`)』

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以前プロパンガス会社から貸与されている給湯器について

 

今まで支払っている固定資産税の還付を求める請求を所有している各市にしました(^-^)

 

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すんなりとすぐに還付手続きに入ってくれたのは埼玉県K市(^^♪

 

全く取り合ってもらえず『絶対に還付できない』と言い放った埼玉県A市(-_-)

 

現地確認をしてくれた後に還付手続きに入るといった千葉県船橋市(^-^)

 

給湯器分の税金をもらってるか確認してから作業に入ると言っていた栃木県下野市(^-^)

 

※埼玉県は何となく自宅があるので市町村をぼかしました(笑)

 

経過報告をさせていただきます(#^^#)

 

即次の連絡が来たのは船橋市でした(^^♪

 

『あの~(^^;)

 

 給湯器が貸与されているようでしたら還付するのですが・・・

 

 今回の建物は築古物件でしたので・・・

 

 そもそも給湯器分の固定資産税を取ってませんでした(^^;)

 

 平成15年から給湯器については課税対象となっております。。。

 

 ですので還付することはできませんでした(^▽^;)』

 

物件が古く、そもそも税をかけていなかったので還付できないとの事(^^;)

 

それは仕方がありませんね~(;^ω^)

 

ひとつ勉強になりました(^_^;)

 

続いて下野市からの連絡です(^-^)

 

『調べましたところ給湯器分の税金を納めていただいておりましたので

 

 これより還付手続きに入ります(^-^)

 

 プロパンガス会社の契約書をFAXしてください。

 

 その後振込先や金額を郵送させていただきます(^-^)』

 

とこちらもスムーズに還付されることになりました( *´艸`)

 

そして最後が絶対に還付しないと言っていた埼玉県A市・・・

 

『県に確認しましたところ・・・

 

 グレーとの事でしたので・・・

 

 A市の見解としては絶対に還付できませんが・・・

 

 今回は還付できる可能性があるかも知れないので・・・

 

 プロパン会社の契約書を送ってもらっても構いません。。。』

 

となんともまぁ非を認めないような言い方をされてきました(; ・`д・´)

 

『・・・と言うことは還付できるという見解ですね?(^▽^;)

 

 A市の見解を変えていただいたということですね??( *´艸`)』

 

と少しイヤミっぽく言いますと・・・

 

『契約書の文言次第ですのでわかりません(;一_一)

 

 送ってもらってから判断します(-_-)』

 

とかなり渋い対応でした(^^;)

 

よっぽど認めたくないのでしょうか・・・

 

でも私の資産でもないものに固定資産税なんて払えませんもんね~(^^;)

 

即日に当時のオーナーが交わした契約書と

 

私が新築やプロパン切り替えの際に交わした契約書を送りますが・・・

 

一週間経っても連絡がありません・・・(~_~;)

 

こちらから催促の連絡をしますと・・・

 

『あ・・・

 

 ただいま協議中でして・・・(^▽^;)

 

 本当は今日中に話をまとめたいと思っていたのですが・・・』

 

とあたかも話を進めていたかのような後手後手の言い方でしたので・・・

 

『本当に協議されてましたか??( ゚Д゚)

 

 他の市町村は契約書を送ったら即日かすぐに返事をくれました(-"-)

 

 私の資産でもない証拠もお送りしたので・・・

 

 それで協議する内容があるとは思えないのですが・・・(;´∀`)』

 

『わ・わかりました(;´д`)

 

 今日中にもう一度協議して連絡するようにします・・・(^_^;)』

 

との事でした・・・・

 

大した税のお話ではないので後回しにしていたとしか思えません(^▽^;)

 

その日の午後担当さんから再度連絡があり・・・

 

『協議の結果給湯器分の固定資産税は還付させていただきます(~_~;)

 

 ただし・・・

 

 戸建て貸家についてはもし給湯器の分を還付するなら

 

 家の中もリフォーム等で資産価値が増えていないか

 

 確認させてください(-"-)

 

 価値が増えた分は申告してもらい課税してもらいます(゚Д゚)ノ』

 

還付はすることになったものの・・・

 

戸建ては家の中まで確認して価値が上がっているのであれば課税するとの事・・・

 

ケンカを売ってるようにしか感じませんでしたが・・・

 

『家は全くリフォームしてないので構いませんよ?

 

 でも入居者の方に確認取らなければならないですよね?

 

 そして思いのほか震災等で傷んでいる分は減税してくれますよね?(´゚д゚`)』

 

と伝えますと・・・

 

『まぁ数百円の話ですから・・・

 

 今回は還付しないのであれば見なくても構いません(~_~;)』

 

何がしたいのかよくわかりませんでしたが・・・

 

本当によっぽど還付したくないのでしょう・・・(^▽^;)

 

さらに・・・

 

『アパートの方もフェンス等を追加で建ててませんか?

 

 その場合も申告してもらいます(~_~)

 

 そして今回還付する税金と相殺させてもらいますので・・・

 

 申告用紙を送っておきますね(=゚ω゚)ノ』

 

完全に頭に来たので・・・

 

『フェンスは建てるどころか壊しました(-"-)

 

 その分も還付してもらえるんですよね???(゚д゚)!』

 

と邪魔だったので撤去したフェンスの事を思い出して言いますと・・・

 

『まぁ・・・(~_~;)

 

 とりあえず給湯器分の還付手続きは進めます・・・

 

 申告の書類は念のためお送りします・・・』

 

本当に頭に来ました(~_~)

 

が、

 

結果的に基本は給湯器を貸与されているとわかれば税金は戻ります(#^^#)

 

f:id:President168:20191208105248j:plain

 

戸建てはちょっと厳しいかもしれませんが・・・

 

アパートは確認してみるべきだと思います(#^.^#)

 

還付されたらまた金額をアップしたいと思います(#^^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『他愛もない日常の娘とのやり取り(^▽^;)』ほのぼの日記(^^♪

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最近忘年会が続いて剣道に週一か二しか行けてません(T_T)

 

今年始めたので、来年四段を取得させて頂くことと

 

市内大会で26年ぶりの3位入賞を狙って頑張りたいものです(笑)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日はホノルルマラソンですね~(#^.^#) 

 

はハワイが大好きで社会人になってからは毎年必ず一回以上行ってました(^^♪

 

おそらく熱海よりも行った事があると思います(#^.^#)

 

ジョギングも好きですがラソンは全くやったことはありません(^▽^;)

 

そんなホノルルマラソンがある日に・・・

 

走るコツについて娘の168が話していた小話です(^▽^;)

 

娘の168が秋の持久走大会の練習中の事でした(#^^#)

 

走るのは大っ嫌いだそうでして・・・

 

『お父さんと一緒に走って練習する~?(´艸`*)

 

 持久走大会は応援に行くよ(^^♪』

 

と一緒に少しでも練習しようと誘ったり・・・

 

もちろん少しでも応援があったほうが良いかと伝えますと・・・

 

『お父さんは

 

 早く走れ~(=゚ω゚)ノ

 

 抜かせ~(゚Д゚)ノ

 

 ってうるさいから・・・

 

 持久走大会は見に来ないでね( `ー´)ノ』

 

と毎年念押しをされてしまいます(^▽^;)

 

それでもイヤイヤですが少しでも早く走れるように練習しているようで・・・

 

『走るときの息の仕方を覚えたんだよ~(^^♪

 

 ヒッ ヒッ フゥー

 

 ヒッ ヒッ フゥー

 

 って息をしながら走るといいんだよ~(^^♪』

 

『んん・・・(@_@;)

 

 そんな呼吸法だったっけなぁ・・・』

 

確かに走る際にリズムを取って呼吸をしていたような・・・

 

すると

 

『いっちゃん・・・(^▽^;)

 

 それは出産のときの呼吸法だよ(;^ω^)

 

 それじゃあ最後のフーの時にいきんで止まっちゃうよ(^▽^;)

 

 スーハッハッ 

 

 とかじゃなかった~( *´艸`)』

 

とツッコんで思い出しましたが・・・(^▽^;)

 

確かにそれは全く違う呼吸法ですね(笑)

 

そんなこんなで一生懸命に練習していたでしたが・・・

 

持久走大会当日は発熱し休んでしまいました(/ω\)

 

走りたくはなかったと思いますがちょっとかわいそうでした(;^ω^)

 

そんな168は走るのとは裏腹にちょっとした工作が大好きで・・・

 

誕生日の日にが用意した風船を利用して面白いものを作ってました(笑)

 

f:id:President168:20191206183546j:plain

 

 『ぬいぐるみまでは乗せられなかったから・・・

 

 ちょっと絵を簡単に書いてみた~(∩´∀`)∩』

 

と後日さらにパワーアップしてました(^▽^;)

 

f:id:President168:20191206184250j:plain

 

今子ども達に人気のキャラクターだそうです(^▽^;)

 

 子ども達にはそれぞれ向き不向きがありますが・・・

 

親としては何をしてても子どもは可愛いものですね(^^♪

 

日曜日のほのぼの日記でした(#^.^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『LGBTフレンドリー物件に変更を試みる(#^.^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日のブログで来年度購入する物件で退去があった部屋の話に触れましたが・・・

 

その方は独身の男性で恐らく新築時から入居されてました(^-^)

 

物件自体が我が家の近所なのでその方との面識もあり・・・

 

良く子どもを連れて散歩している時にその方にあうと・・・

 

『あらぁ~♪

 

 おぼっちゃん大きくなったわねぇ~( *´艸`)

 

 イケメンに育つわよぉ~きっと(^^♪』

 

と優しく息子の成長を見守ってくれておりました(#^^#)

 

そう・・・

 

このお方はLGBTなのです(´ー`)

 

LGBTとは・・・

 

L:lesbianI(レズビアン)女性同性愛者

G:gay(ゲイ)男性同性愛者

B:bisexualバイセクシャル両性愛

T:transgenderトランスジェンダー)性別越境者、性同一性障がい

 

と言うセクシャルマイノリティー(性的少数者の事をいいます。

 

その方はトランスジェンダーだったのではないかと思いますが・・・

 

非常に良い方とも仲良く良く話をしておりました(#^.^#)

 

一昔前まではLGBTと言う言葉も認識があまりありませんでしたし・・・

 

多少偏見の目で見られてしまうケースも見受けられたと思いますが・・・

 

時代は大きく変わっております(^-^)

 

世界中では約8%の確率でLGBTの方がいるそうですΣ(・ω・ノ)ノ!

 

これは日本のAB型の方の比率が約9%ですので・・・

 

それに近い数字となっていることがわかりますね(^^;)

 

そして今回その方の退去を見ながら思ったことが・・・

 

『だんだん認知されてきているとはいえ・・・

 

 まだまだ新しい物件を探すのは難しいだろうなぁ(^-^;

 

 そうだ(ー_ー)!!

 

 LGBTフレンドリーってどこかで聞いたな・・・Σ(゚Д゚)

 

 ちょっと苦戦している地方物件を

 

 LGBTフレンドリーに変えよう(=゚ω゚)ノ』

 

と募集要項に追加してみることにしました(^^♪

 

LGBTフレンドリー物件とは【同性入居でも断ることはありません】と言うもので

 

これをしっかりと宣言しておくことによってLGBTの方が一人で入居してから

 

大家に言いにくいことを理由に・・・

 

コッソリとパートナーを入居させてトラブルになるということが防げます(*^^)v

 

さらにはその条件でうたっている部屋が少ない地方物件では強みにもなるかも

 

と言うこともあります( *´艸`)

 

『早速調べてみよう(#^^#)

 

 スーモで見ると栃木県では・・・

 

 63物件しか現状ないΣ(゚Д゚)

 

 これは行けるかもしれない~(*´з`)』

 

f:id:President168:20191204194545j:plain

 

 まだまだ地方には浸透しておりませんでした(#^^#)

 

『入居者の方の収入と人間性がしっかりしていれば問題ない(^-^)

 

 このことを管理会社に伝えてスタートしてみよう(*´з`)』

 

管理会社に連絡を入れてみました(#^.^#)

 

『聞いたことありますね~(^▽^;)

 

 とりあえず募集要項に入れてみますね~(^-^;

 

 それで効果が出るかわかりませんが・・・』

 

とまだまだやはり周知されていない様子でした(^_^;)

 

だからこそやりがいがあるかと思います(´ω`*)

 

今後の展開が楽しみです( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『購入予定物件が二室空いた(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

来年の決済に向けて淡々と手続きを進めている物件があります(#^^#)

 

売主さんとはオリンピックくらいの決済予定で調整してますが・・・

 

決済後に詳しく書いていこうと思いますがちょっと面白い融資の組み方をします(^^♪

 

簡単に言うと2本の融資に分ける予定で・・・

 

一本はどうしても契約時に仲介業者が入らなければならないので・・・

 

知り合いに5万で仲介に入ってもらう予定です( *´艸`)

 

もう一本は私が契約書を作成して個人売買を行います(*´з`)

 

 個人売買の契約は今までも2回経験があります(#^^#)

 

こんな時は宅建士の資格を持っていて少し良かったと思ってしまいますね~(^^♪

 

そんな中今度購入する物件に2室空きがでました(^-^)

 

この物件は約築20年くらいの鉄骨メーカーの物件ですが・・・

 

長期の入居者さんがほとんどです(^^;)

 

長期入居の部屋が多いということは家賃としては安定しておりますが・・・

 

退去となるとそれなりにリフォーム代がかかる(; ・`д・´)

 

と言うことになります(^▽^;)

 

f:id:President168:20191204174055p:plain

 

空いた部屋はまだ1年しか入居していない若い夫婦の部屋と・・・

 

恐らく新築時から入居されている独身の男性の部屋でした(;^ω^)

 

この男性の退去であるヒントを頂くことになります・・・(^-^)

 

『このタイミングで入れ替えはラッキーだ( *´艸`)

 

 リフォームは絶対に結構かかるだろうし・・・

 

 キレイになって新しい入居者が決まった頃に決済になる(*^^)v』 

 

とちょっと私目線で見るとうれしくなりました(^^♪

 

ところが普通の物件はこのようなことはあまり喜べないかもしれません・・・

 

通常売却が決まっている部屋のリフォームを過度にやることはありませんし・・・

 

客付けもADを何カ月も支払ってやる必要もありません(^▽^;)

 

下手をすれば変な入居者が入ってしまっているということもあり得ます(^^;)

 

今回の物件は売主さんと私の人間関係ができているのでその点は安心しておりますし

 

場合によっては相談しながらリフォームもしていこうかと考えています(#^^#)

 

管理会社も良く知っているところなので・・・

 

時期が来たら売主に許可を取って今後の展開も相談していきながら

 

所有前からしっかりと対策を打っていこうと思います( *´艸`)

 

そしてこの時に退去された男性よりヒントをもらって動くことになりました(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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