【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『現状に満足せずに経験と努力を積むべき(゚Д゚)ノ』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日は息子の志望校の合格発表でした(*´ω`)

 

埼玉特有の【確約】をもらっていましたが・・・

 

『俺、もうワンランク上のクラスを目指す(゚Д゚)ノ

 

 入試当日までしっかりと勉強して

 

 

 必ず受かって見せる(゚Д゚)ノ』

 

と実は一生懸命に一つ上のクラスの合格を目指して勉強しておりました(/ω\)

 

結果は・・・

 

本人の努力のおかげで見事希望のクラスに合格できました(∩´∀`)∩

 

先にもらっていた【確約】のクラスで満足することなく・・・

 

レベルを上げることに努力をした息子を尊敬致します(*´ω`)

 

年齢、親子等関係なく学ばせてもらったと思います(#^^#)

 

もちろんみんなの願いも届いたんだと思います(^^♪

 

f:id:President168:20210124112932j:plain

※初詣の娘の168の絵馬(#^^#)

 

 

も最近自分の立ち位置についてよく考えることがあります。

 

は新築のお手伝いを入社以来ずっと続けております(^^♪

 

お客様や周りのメンバーに恵まれてそれなりに充実した日々を送っております(*´з`)

 

が、自分の知識や経験を伸ばしていくためには少しぬるま湯につかっている気がしております(^▽^;)

 

特に、自分で会社を立ち上げて拡大をしていこうと勉強を始めると・・・

 

『全然知らないことが多すぎた。。。(;・∀・)

 

 単純に保有して賃貸管理しているだけじゃダメなんだ。。。

 

 バランスシートや経常利益。。。

 

 まだまだ勉強しないといけないことが山ほどある(~_~;)

 

 サラリーマンだけの知識だと足りない(; ・`д・´)』

 

と感じておりました(^▽^;)

 

もちろん、私だけのお話ですので、勉強されて熟知されている方もいっぱいいると思いますが(笑)

 

そんな中、先日会社の中で・・・

 

『プレ!

 

 B/Sは気にしているだろうけど

 

 P/Lを意識して考えろ(゚Д゚)ノ

 

と言われ衝撃が走りましたΣ(゚Д゚)

 

サラリーマンをしている生活の中で簡単に出てくると思ったことがなかったのです。。。

 

そして勉強不足の私はお話し頂いている内容を理解することで精一杯となりました(/ω\)

 

まだまだまだ・・・勉強不足を痛感した瞬間です(*ノωノ)

 

今在籍させていただいているサラリーマンの社会でも

 

現状に満足していると成長は絶対に止まると思います。。。

 

今のままのポジションでもそれなりに楽しく生活していく事ができると思います(^^♪

 

が・・・

 

はどちらかと言うと楽をしたいと考えることはあまりない方です(笑)

 

できるだけ自分が知らない世界経験した事のない世界に飛び込んで勉強を続けていく事が

 

自分自身の成長につながると思っております(#^^#)

 

新入社員部門で全国1位を取り、表彰式で大先輩の全社員1位の方に挨拶をしに行ったとき・・・

 

営業コンサルタントで超有名な方に初めてお会いしたとき・・・

 

大家仲間で尊敬する大先輩にお会いしたとき・・・

 

手が震え恐れ多いと思いながらもツッコんでいきました(笑)

 

おかげで今はそれぞれ良い関係を築かせていただいていると思っております(^^♪

 

は現状に満足することなく、もっと突っ込んで勉強をしなければいけないと思います。。。

 

神頼みももちろん大事ですが、自分の努力次第です(#^.^#)

 

そしていつか若い世代の方たちに手助けをしていく事ができるくらいになったとしたら

 

それまで頑張った努力とこれまでの経験を伝授させていただきたいと思います(^-^)

 

勉強を続けられるチャンスがあるという事に感謝しながら・・・

 

息子を見習って私も頑張りたいと思います(''◇'')ゞ

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『合格発表の思い出と、ギターを弾きたくなった息子に(^^♪』

 

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

昨日のブログはこちら↓

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今日はいよいよ息子の高校の合格発表日です(;^ω^)

 

埼玉特有の【確約】システムをもらっているとはいえ、我が家では初の受験となり・・・

 

息子以上には非常に緊張しております(^▽^;)

 

私の時代の高校受験の合格発表は高校に受験番号が張り出されて見に行く形式でした(#^^#)

 

当時クラスの仲の良い三人合格発表を一緒に見に行くかどうかの話になりましたが・・・

 

『三人の内、だれか一人が落ちたりしたら気まずくね!?(~_~;)

 

 別々に見に行こうぜ!(゚Д゚)ノ』

 

と言う話になったのですが・・・

 

合格発表当日にそのうちの一人私の自宅まで朝迎えに来て・・・

 

『プレ、二人で一緒に行こうぜ~(*´з`)』

 

『やだよ~(ーー゛)

 

 別行動って約束したじゃん(゚Д゚)ノ』

 

となりましたが、結果二人で行くことになりました。。。

 

高校に到着する寸前で発表を見終わり帰宅していた、約束していたもう一人と自転車ですれ違ったのですが・・・

 

『・・・・・(=_=)』

 

何とも言えない表情をしながら無言ですれ違っていったことを覚えております。。。

 

あの時の友人の顔は忘れられません(/ω\)

 

『こりゃ・・・

 

 誰か落ちたな。。。(ーー゛)』

 

と言った一緒に向かっていた友達Σ(゚Д゚)

 

正直その三人の中では私が一番危なかったので・・・

 

現地について合格発表が張り出されていた紙の前に立った時に・・・

 

『俺はいきなり見ないからな(゚Д゚)ノ

 

 この瞬間の時間を満喫して楽しむんだ( `ー´)ノ

 

 俺は後ろの番号から見ていくから・・・

 

 お前が受かってても言うなよ(゚Д゚)ノ』

 

友人に念押しをして一番後ろの番号から順にドキドキしながら見ていると・・・

 

 

 

 

『お前受かってる。。。

 

 俺、落ちた。。。』

 

 

 

 

『Σ(◎_◎;)

 

 ・・・・

 

 ・・・・・・・・』

 

この瞬間の隣の友人の顔も忘れられません(._.)

 

そして、合格した自分の番号を先に友人に見られた挙句・・・

 

友人が落ちてしまったという慰めの言葉も見つからず。。。

 

合格した喜びを味わえませんでした(*´Д`)

 

やはり、一緒に見に行くものではなかったと反省しております。。。(~_~;)

 

帰り道の空気は重すぎて何を話したか全く覚えていません…( ´_ゝ`)

 

一人で見に行った友人にも。。。

 

『お前約束破ってんじゃね~よ(~_~メ)

 

 あまりの衝撃で話しかけられなかったじゃね~か( `ー´)ノ』

 

と怒られました。。当然だと思います(/ω\)

 

今の時代はネットで個人の合否のみ出る様です(*´з`)

 

私は仕事ですが、連絡はLINEでもらおうと思います(^▽^;)

 

今日の発表で無事に合格していたら、夜は祝賀会を予定しております(^^♪

 

先日息子が唐突に・・・

 

『ギターって家になかったっけ!?

 

 受験終わったらギターやりたいな~(#^.^#)』

 

突然ギターに興味を持ったようですw

 

我が家には私が昔使っていたエレアコエレキギターがあったのですが・・・

 

昨年の親族の新年会の際に義理の弟

 

『ギターを習おうと思ってます(#^^#)

 

 お義兄さんのギター良いですね~( *´艸`)』

 

 と言われた際に、非常に酔って気分も良かったので・・・

 

『良いでしょ~(*´з`)

 

 長渕剛モデルなんだよ~(*^^)v

 

 もう全然弾かないから・・・

 

 大事に使ってくれるならあげちゃう(^^♪』

 

勢いであげちゃったんです(;´∀`)

 

ですので今は無い。。。

 

『合格祝いにギターあげれば~( *´艸`)』

 

と言うなんとも甘い妻の要望もあり・・・

 

三個目(①叙々苑食べ放題 ②iPhone12)のお祝いを準備することに。。。(;´∀`)

 

『本当に続くかどうかわからないから・・・

 

 高価なものは絶対に必要ない(。-`ω-)』

 

という事で中古でむか~し実家にあったモデルと同じものを購入してきました(^^♪

 

f:id:President168:20210122164112j:plain

 

私も大してギターの事は良くわからないのですが練習するには良いと思います(*´з`)

 

Fコードで挫折するのが先か・・・ 

 

高校の野球が忙し過ぎて大学までお蔵入りか・・・

 

でも、たまに私も弾いてみようかと思います( *´艸`)

 

今日の合格発表で取りあえず一段落です(^^♪

 

夜の祝賀会(自宅)で酔っぱらって怒られないように注意したいと思います(#^.^#)

 

※受かっていたらですがw

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『人生をはいろいろ吸収しながら楽しみたいです(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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は今勤続20年目になります(#^^#)

 

良く言う義務教育期間で見ると

 

小学校で6年、中学校で3年、高校で3年、大学で4年

 

計16年+私は浪人が一年あるので、17年間の勉強期間よりもいるという事です(^▽^;)

 

改めて考えると大人って長いですよね~(;・∀・)

 

息子は来年から高校生ですから楽しい人生が待っているのでしょうね(^^♪

 

この20年間と言う時間も人によっては・・・

 

『気が付いたら20年。。。

 

 あんまり成長してないなぁ・・・(;´∀`)』

 

時間だけが過ぎて歳を取っただけと考える人もいると思います(^-^;

 

20年間でサラリーマンをしながらできてきた事

 

・妻や子ども達が満足して生活できるようにせっせとお金を運んでくること

 

・将来楽に子ども達が生きていけるように資産を構築すること

 

・できるだけ若いうちに世界を楽しめるようにCFを生む仕組みを作ること

 

・家族や仲間のありがたみを本心から学べたこと

 

ここら辺までは何とか形にすることができてきました(^^♪

 

今考えると全てはじめの一歩が大事で・・・

 

その一歩と一緒に転がりだした小さな事がだんだん大きくなっていったのだと思います(^^♪

 

希望の雪だるまを構築するかの様にと言う感じですかね~(笑)

 

f:id:President168:20210121123110j:plain

※写真は先日の雪山で見つけた雪玉が転がった跡です。。。

 

単純に道路に石ころを投げただけでは大きくなりませんし、むしろ削れて小さくなります。。。

 

『何事も目標を持って

 

 吸収して大きくなっていこう( `ー´)ノ』

 

という意識があるかないかの違いで20年も経つと大きな違いが出てくるのだと思います(#^.^#)

 

はもちろんまだまだ転がっております・・・

 

私の勤め先の定年は現在60歳です。(嘱託定年を入れると70歳ですが)

 

定年まで務めるとしても後17年あります。

 

『17年もまだある』と考えるか『17年しかない』と考えるか。。。

 

まだには答えは出ませんね~(^▽^;)

 

どっちの気持ちも考えてしまいます(*ノωノ)

 

でも17年あれば不動産投資は今の規模の何倍にもできると思います(^^♪

 

特に17年後には融資が終わっている物件も多数出てくるので、CFも良く種銭もたまっていることだと思います(^^♪

 

もちろん買い増しして使っているかも知れませんが(笑)

 

黙っていても、動いていなくても、時間は刻一刻と動いていきます(*´з`)

 

それならばその時間で学べることを学び、動ける事を見つけて動いていく方が良いと思ってます( *´艸`)

 

『あんたはいつ止まれるんだろうね・・・(。-`ω-)』

 

によく言われますが。。。

 

止まってみたい気もしますが、じっとしていることが怖い自分もいるのだと思います(^▽^;)

 

今は家族の未来の為に一生懸命になる気持ちで動いておりますが・・・

 

未来の自分はどうなりたいのかを模索中です(^▽^;)

 

探していかないといけない節目なんですけどね~(;^ω^)

 

モチベーションには4つのMがあると学んだことがあります。

 

通常は3つと言われております

MONEY・・・お金の為

MEDAL・・・名誉の為

MESSAGE・・・家族や恋人の為

 

もう一つが

MISSION・・・使命感

 

 

一昔前までは完全に名誉の為に頑張ってました(;´∀`)

 

悪いことではないと思いますが、私の場合は極端だったので。。。(;´д`)

 

今は私は家族を幸せな未来に導くための使命感で動いていると思います(*´ω`)

 

ほんの少しだけ今更ながら父親になったという事かも知れません。。。

 

遅すぎますがw

 

その為に少しずつ吸収して大きくなっていきたいと思います(^^♪

 

 

 

 

 

今日は息子の入試です(#^.^#)

 

これから夢いっぱいの人生を送ってもらうために後ひと踏ん張りです(^^♪

 

経験と友達を雪だるまのように増やしていってもらうための大切な一歩でしょう!

 

転がれるように、今はしっかりと登ってもらいます(*´з`)

 

この後しっかりと気持ちを込めて愛犬2匹初の入試に挑む息子を送り出したいと思います(#^^#)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『自分で設計したアパートの高評価はうれしいですね(^^♪』

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アップミスで遅くなりました・・・(;´∀`)

 

さて、前回のブログの続きです↓

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先日私が4年前に新築したアパートの一室の方の退去立会があったようです(^^)

 

このアパートは何度も書いておりますが、ネコちゃん共生のアパートとなっており・・・

 

女性限定ではないのですが、女性が好むような作りにしてあるために

 

入居者さんは今まで女性の方しかおりません(^^♪

 

退去立会を行った管理会社さんの話によると・・・

 

『今回は転勤で残念ながら出ていく事になったそうですが・・・

 

 【すっごく住みやすいアパートでした( *´艸`)

 

 間取りも個性的ですが一人暮らしに最適でした(^^♪

 

 転勤が無ければずっと住んでいたかったんですが(*´Д`)】

 

 と残念がっていただいてましたよ~(*´ω`)』

 

非常にうれしい評価を頂いていたと感動しました(^^♪

 

このアパートは

 

一階に

・玄関

・洗面所

・お風呂

・トイレ

・収納

 

があり・・・

 

二階に

LDK

・寝室と収納

 

があるメゾネットのちょっと変わった間取りにしてありました(^^)

f:id:President168:20210121102217j:plain

 

大きさもそんなに大きくない1LDKの部屋となっております(^^)

 

キャットウォークになる棚はニトリで購入したものを私が張りつけました(*´з`)

 

飽きても場所を付け替えられるように壁一面に補強をしております(^^♪

※穴は開きますが(笑)

 

ネコちゃんやワンちゃんと共生できるような工夫としては

 

ドアにペット用の扉を設置。

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ネコちゃんワンちゃん用のおトイレを入れるスペースを確保。

 

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玄関のたたきはできるだけ広めに・・・

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分かりにくくてすみません。。。(;´∀`)

 

写真よりももうちょっと広くなっているんですけど・・・(笑)

 

ホールが広いよりも私は靴をたくさん出せる方が良いという点や・・・

 

ワンちゃんを散歩した後に足を拭いたりするのに少しでもスペースがあった方が良いと思いました(^^♪

 

私なりに拘ったポイントが気に入っていただいたかどうかはわかりませんが・・・

 

設計を自分で行ったアパートなので非常にうれしい評価を頂いたと思います(*^^)v

 

今回の退去された入居者さんは非常にキレイに使っていただいていたので

 

クリーニングをしっかりとすればすぐに入居いただける状況です(#^.^#)

 

リフォームをすることなく募集できるって良いですよね( *´艸`)

 

これから繁忙期に入るので、退去後早々に入居が決まると良いと思っております(*´з`)

 

またチャンスがあれば、ご入居者に満足いただける部屋を作っていきたいと思います(#^^#)

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『【FIREできますか?】はい・・・今のところしません(/ω\)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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不動産投資家を目指している人も今賃貸経営をしている人もセミリタイアを考えている人は多いと思います(^-^)

 

【FIRE】Financial Independence Retire Early

 

と言うファイアという言葉をよく耳にします(^-^)

 

経済的自立や早期退職という意味だとのことです。

 

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も良く周りの方から・・・

 

『プレさんはFIREできますよね?(^▽^;)』

 

と聞かれることがありますが・・・

 

経済的には贅沢せずに普通に暮らそうと思えば問題なくFIREできちゃうと思います(^^♪

 

完全なキャッシュフローでもツトメ人の給料(年収)よりも全然家賃収入を頂くことはできる規模になってきております(^-^)

 

が・・・

 

今はツトメ人の給料があるおかげで楽に暮らせている部分も大きいと考えております(^▽^;)

 

なんだかんだ今と同じ生活を保つためには福利厚生等を考えて自営とした時には・・・

 

キャッシュフロー3000万くらいないといけないのかなぁ~とも考えたりしますし・・・

 

私の性格上ずっと何もしていないという事はないのでどこかで働いていると思います(笑)

 

でも、時間が自由にとれるようになるというのは非常に良いと思います( *´艸`)

 

定年してから時間が自由にあっても意味のないことはないですが、できる・動ける範囲は相当減っていきますからね~(;´∀`)

 

の周りでFIREした人で後悔している人をあまり見たことがありません(*´з`)

 

恐らく私も明日会社を辞めても楽しみながら生きていくことはできちゃうと思います(^▽^;)

 

最近非常に思う事は・・・

 

『会社を辞めるのはもういつでもできる(^-^)

 

 個人ではできない規模の世界に触れること

 

 会社の名前を使って普段出会えない人から学ぶこと

 

 これは大きな会社に勤めていないとできない( `ー´)ノ』

 

私が今の会社に勤める意味だと思ってきました(*´ω`*)

 

本業のお給料はソコソコですが魅力はありませんね・・・

 

今の仕事量と通勤時間から考えると特にそう感じます。。。

 

だから今の会社で成長ができないと本気で感じたらすぐにFIREしちゃいます(^^♪

 

な~んて自分で考えることが一生懸命に成長を見つけて働くことだとも考えています。

 

いつまで経ってもそんなことを言い続けているうちは気持ち的にFIREできないでしょうねw

 

怖いんだとも思います。。。

 

社会から外れるのが(笑)

 

先日、スキーに行った時も思いました。。。

 

『自分だけFIREしたとしても

 

 暇でも遊んでくれる友達がいないじゃん(^▽^;)』

 

ここが悩みどころなんですかねぇ・・・

 

でも・・・

 

自立した方は楽しそうに暮らしています(^▽^;)

 

やっぱり勇気がないだけですかねぇ(笑)

 

見たことがない世界なので二の足を踏んでいるだけなのかも知れません。。。

 

恐らくそうだと思います(;^ω^)

 

まだまだ自分の歩く道が定まっていないのが良くないんですね~

 

やはり拡大していくしかないですね( `ー´)ノ

 

そして会社に勤めさせていただいている間は学ぶことを見つけます(゚Д゚)ノ

 

学ぶことが見つからなければ規模が小さい会社でもお互いに勉強できるところに学びに行きます(^^♪

 

は恐らく一生ツトメ人かもしれませんね~( *´艸`)

 

とりあえず、今の勤め先は遠いので引っ越しするか(自腹)も含めて・・・

 

春になるまでに考えていきたいと思います(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『サラリーマンでも好きな時に好きなことはできる(*´ω`*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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昨日は思い立ちで会社を休んでスキーにフラッと行ってきました(^^♪

 

f:id:President168:20210119084952j:plain

 

は大学時代に本格的にスキーをしていたので・・・

 

当時はクリスマスくらいから3月末までは少なくとも雪山で暮らしていました(#^^#) 

 

当時は当たり前のように朝一で整地されたバーンを滑ることができておりましたが・・・

 

子ども達とスキーに行くとなるとさすがに朝一で滑るのが難しく・・・

 

一人で練習しに行くときのみピステが入った後を楽しんでいます(^^♪

 

スキーは一人で車で行き、誰ともしゃべらずに大自然の中でポツンと練習して、お昼も食べずに家に帰りますので、最低限の注意を払って行ってます(^^;)

 

ちなみに今日明日は会社はお休みですが、なぜあえて勤務日の昨日行ったのか?というと・・・

 

『火曜日は寒波が来て天気が悪いかも・・・(・_・;)

 

 それに休みの日はゆっくり休みたいしなぁ~(^^;)

 

 思い付きで休んで遊びに行くサラリーマンがいても良いでしょ(^^♪』

 

なんともわがままな理由でした( *´艸`)

 

社会人になってからは吹雪いている日に滑るのは本当に嫌です(;´∀`)

 

は入社以来比較的自分勝手に仕事の合間でもこのように自由に休みを取らせてもらってます(^^♪

 

メリハリって絶対に大事ですよね(=゚ω゚)ノ

 

もちろん何も言わずに了解してくれる会社にも感謝しております(#^^#)

 

f:id:President168:20210119090634j:plain

 

『働くこと』

 

についてよく考えることがありますが・・・

 

『家族を養うために働く』

 

というのは当然のことであって、私はそんなことで満足したくないです(^▽^;)

 

家族を当たり前のように養って、自分が好きなことをする時間とお金もあるからこそ、働いていても楽しいのだと思います( `ー´)ノ

 

は少なくとも不動産投資をやる前もしっかりとお金を家に入れて自分の好きな事をしてきました。。。

 

やりすぎて妻には死ぬほど迷惑をかけてましたが。。。(/ω\)

 

サラリーマンは縛られすぎていたら最悪に面白くない職業だと思います(;´∀`)

 

それを許可してくれる今の会社だから私は今まで続けてこれたと思います(^^♪

 

 

 

 

滑っているときは・・・

 

『今のターンは重心の移動がいまいち・・・

 

 前半のココをもっと意識して・・・

 

 上体が遅れすぎてるかも・・・』

 

といろいろなことを考えながら練習しています(。-`ω-)

 

もリフトに乗っている間はちょっと頭も休暇させて景色をみます(^-^)

 

昨日行ったのは尾瀬岩倉でしたので、たまにカモシカが見れたりしますが・・・

 

昨日はいつものウサギとイタチの足跡は見ることができました(*´з`)

 

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ちなみにウサギは写真の左から右へ移動してます(^-^)

 

ふたつ横に並んだ足跡が前足なんですよね♪

 

三時間ほどみっちり練習して昨日は帰り・・・

 

スーツに着替えて夕方のサラリーマンのお仕事の打ち合わせに参加してきました(#^^#)

 

少し中途半端ですがお陰で楽しい一日でした(^^♪

 

昨日、不整地(コブ斜面)も果敢に滑ってきたのもあり・・・

 

今日は全身からだが筋肉痛です(^^;)

 

今日はこれから昨年までの領収証をまとめてゆっくりと過ごしたいと思います(^^♪

 

メリハリって大事ですよ~( *´艸`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『築古物件の売り時とCCRを考える(^▽^;)』

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昨日のブログでスキーの話に触れましたら…

 

滑りたくなったので、急遽、今日は会社を休んで滑りに向かってます(^з^)-☆

 

肉離れが治ってきたので、ひとりで本格練習開始です(^-^)v

 

適当サラリーマンですみません〜ψ(`∇´)ψ

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

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先日健美家さんのコラムポールさんが非常に参考になる記事を書いてました(#^.^#)

 

www.kenbiya.com

 

実は最近も今後の展開や今起こっている築古戸建てブームについてもいろいろと考えておりました(^▽^;)

 

何度も書きますが、異常にに最近戸建てが高いです(;・∀・)

 

先日も私の地元で不動産屋を営む本業の元後輩の社長さんと話しましたが・・・

 

『〇〇市の△△で500万しますよ、今(;´∀`)

 

 利益出せなくて購入しにくくなってます(^▽^;)』

 

悲痛な声を聞きました(/ω\)

 

とある市の△△と言うところは私も昔住んでいたことがありますが・・・

 

そんなに値段が張るエリアではないはずです(*´Д`)

 

でも昔ながらの住宅街なので、古い家もたくさんありますし・・・

 

人口が流れているところでもあるので、今後も空き家は出てくると思います(^▽^;)

 

まぁ私も地元を出てしまった一人なのですが。。。(*ノωノ)

 

ドンドン築古の戸建てが賃貸に回ってくると競合物件が出てきて家賃が下がる可能性もあります。。。

 

するといつかはブームが去り、今ほどの値段が付かなくなってくる。。。

 

更に築古で住めるうちはいいのですが、朽ちてきた場合は土地売りができなくなると怖くなります・・・(/ω\)

 

エリアによってはあと10年くらいしたら売るにも貸すにも行き止まってしまう大家さんも出てきそうな気がします。。。

 

でも、それまでに投資した金額を回収してしまえば良いと思いますが(^^♪

 

私が所有している築古の戸建て貸家は2棟あります(#^^#)

 

地続きで購入した2棟で360万でした( *´艸`)

 

年収は150万ですから、表面利回り41.66%ですね~(*´з`)

 

ちなみにリフォームは全くせずに貸し出した物件です(*ノωノ)

 

president168.hatenablog.com

 ※購入時から一度入れ替えがあり賃料UPに成功しております(^^♪

 

購入したのが2018年ですので、今手放すと短期譲渡になってしまうので39.63%の税金が利益に対してかけられてしまいます(^_^;)

 

仮に10%で売れたとなると1500万ですのでざっくり計算で・・・

 

1500-360-30(登記料)=1110万 に対して39.63%は439.89万も納めなくてはいけません(*´Д`)

 

手残りは670.11万です。

 

これが5年経ち長期譲渡となると20.315%になるので・・・

 

1110万に対して223.49万の税金となるわけです(^▽^;)

 

手残りは886.51万となり、差額で216.4万も出ます(~_~;)

 

注意するべき点は長期譲渡は売却した年の1月1日で5年経過している事ですので・・・

 

『2018年の所有した日から5年~(^^♪』

 

と勘違いして2022年に売却すると痛い目にあいますw

 

私の場合は2023年から売却すれば長期譲渡として節税できますね(*´з`)

 

しかも退去が無く2023年まで所有しているだけで二年で300万の家賃収入が入ります(^^♪

 

でも、でもですよ~・・・

 

これって10%で売れた場合のお話です( `ー´)ノ

 

仮に15%でしか売れなくなった場合は・・・500万も売値が下がります(;・∀・)

 

ですのでタイミングを本当に考えてしまいますよね(ーー゛)

 

幸い私の購入した築古物件は地続きで2棟とも朽ちるまで使って最後更地にして売れば

 

今の単価でしたら1500万で売れるので・・・

 

大失敗することは無さそうです( *´艸`)

 

築古物件が安く変える理由はもちろん色々とありますが・・・

 

解体して普通に新築住宅を建てても売れてしまうエリアならそこまで安く出ることはないと思います。。。

 

・低層地域で土地が小さく再建築しても大きさに限度があり需要が無い

・新築で購入する層には不人気なエリア

・単純に値付けを間違っている

 

という事が建物付きで安い理由なのではないかと思います(^▽^;)

 

私が安く購入できた理由低層地域の物件で土地が狭く一棟であれば再建築はできますが、需要が無いという事でした。

 

たまたま地続きで購入できたのでその問題が解消されただけのお話です(^^♪

 

もし、地続きで購入していなければ、長期譲渡になった段階で売却をします( `ー´)ノ

 

多分この物件はしばらく手放さないような気がします。。。

 

それとも2000万くらいで高めに売りに出してみて買う人がいれば考えるか・・・

 

どうしても欲しい物件が出て現金が足りなければ売却を考えるか・・・

 

価格は360万ですし、しかも公庫で借りた物件なので現金は30万くらいしか使ってません(^▽^;)

 

公庫の毎月の支払いは約5万ですので支払いは年間60万になります。

 

ポールさんのお話に出ていたCCR(自己資金配当率)で言うと・・・

 

90万(手取り家賃収入)÷30万(自己資金)×100=CCR300%

 

と言うことになります(*´з`)

 

が・・・

 

やはりアパート等の大型物件に比べると現金は貯まりませんよね(^▽^;)

 

もうすぐ政策金融公庫の融資も完済なので単純に家賃のCCRでは500%になります。

 

f:id:President168:20210116163444j:plain

 

悪くはないですが、欲をかいてしまう私・・・

 

手ごろな築古の戸建てがあればまた考えますが・・・

 

できるだけ早く現金を貯めて土地を買って新築してしばらく保有して売却していく手法に切り替えていく方が性に合っているのかも知れません。。。

 

現金を貯めるのには法人を業者化していく方が良いのですが・・・本業が。。。

 

それも今後少しずつ考えていきたいと思います(^▽^;)

 

相変わらず脈絡のない内容になってしまいました~(;´∀`)

 

 

悩みもつづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『無知は怖い(;´∀`)』携帯分割購入で個信に傷を注意('ω')ノ

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前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

今日で二日目の共通テストが終わりますね(^^)

 

も受験生の時にセンター入試として受けた記憶がありますが・・・

 

コロナ禍の非常に大変な時期に頑張っている受験生は少しでも良い結果が出ると良いと思います(/ω\)

 

我が家高校受験の息子がおります(^-^;

 

埼玉県特有の制度で昨年の11月に志望校の確約を頂いたので、試験当日に受験すれば合格となります(#^^#)

 

president168.hatenablog.com

 

今の高校は大学への推薦が非常に充実しているようで、息子もしっかり落第せずに高校を卒業することができれば日東駒専クラスの大学には推薦で行く事ができる様ですので、親としては非常に安心して野球三昧予定の息子の高校生活を見ていられると思っております(*´з`)

 

もちろん入試の日の結果や3月に行われるクラス編成のテストまでは気を抜かせずに勉強させ続けますが・・・

※今日も家庭教師の先生が来ているようで、週4日頼んでいます(笑)

 

 息子にとっては【確約】を取ることが受験と言う感覚で頑張ってました(^^;)

 

『俺が志望校に確約取れたらお願いが二つある(゚Д゚)ノ

 

 それを目標に頑張るから頼むね( `ー´)ノ』

 

と言っていた二つのお願い事は・・・

 

叙々苑で食べ放題

iPhone12proを購入

 

と言うものでした(^▽^;)

 

叙々苑は確約が取れる予定の日に合わせて予約をしていたのですぐに実施しました(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

そしてもう一つの約束のiPhone12proの購入ですが・・・

 

携帯やパソコン等に非常に疎くあまりよく調べてずに・・・

 

『わかった(゚Д゚)ノ

 

 両方叶えてやるから頑張れ!!』

 

と言っていた手前、叙々苑の次の日に購入しに行きました(^▽^;)

 

すると・・・

 

『何!?Σ(゚Д゚)

 

 今のiPhoneってこんなに高いの!?(;・∀・)

 

 中学生がそこまで高い携帯は必要ないんじゃない?(; ・`д・´)』

 

初めてその場で驚いてしまいました(/ω\)

 

ところが当然・・・

 

『これを目標に頑張ったんだよ!!

 

 約束だから(゚Д゚)ノ』

 

と言う息子当然の主張もあり・・・

 

その場で購入することにしました(^▽^;)

 

無知の約束は恐怖です・・・_:(´ཀ`」 ∠):

 

『お買い上げありがとうございます(^^)

 

 ただいま入荷まで2~3週間かかります(^-^;

 

 届き次第連絡させていただきますのでお待ちください(^^;)』

 

と人気の機種だったようで結構待つことになりました(^▽^;)

 

一応受験生なので入試直前にはあまり携帯をいじらせたくないという気持ちがあります。。。

 

注文したのは11月の中旬頃だったと思いますが・・・

 

待てども待てども携帯ショップからは連絡が来ず・・・

 

年末年始も電話で確認しても・・・

 

『まだ入荷が無いのです(^^;)

 

 もう少しお待ちください(/ω\)』

 

と言われる始末でした(^▽^;)

 

本当に大人気なんですね~

 

とは・・・

 

『このまま入試終わるまで来なくていいよね(;^ω^)』

 

と話しておりましたが・・・

 

その翌日位に入荷したと連絡があり・・・

 

ついに息子の手に最新のiPhone12proが届いたのです( *´艸`)

 

f:id:President168:20210115120512j:plain

 

カメラの性能も非常に良いようで・・・

 

『このカメラ機能を使ってアパートの写真を撮ろう( *´艸`)

 

 あと、お父さんがスキーに行く時に動画を撮りたいから貸して~(^^♪』

 

と言っていたのですが・・・

 

『はぁ!?(´゚д゚`)

 

 なんで俺の携帯を貸さなきゃいけないワケ?(ーー゛)』

 

とこれまた当たり前のように怒ってました(笑)

 

ちなみに携帯は初の息子名義にしました(^^♪

 

携帯電話を購入するときに分割払いにする人も多いと思いますが・・・

 

【携帯電話の本体を分割払いにしているのに滞納すると個信に傷がつく】

 

事が良くあるので、一括払いにしてきました(#^.^#)

 

家を建てたりして住宅ローンなどを組む時に携帯の滞納で引っかかって融資が組めないことが多々あるんですよね~(^▽^;)

 

特に大学生になってバイト先を買えたりして口座が変わると引き落ちないという単純な理由でもありますよね(^-^;

 

数年で息子が家を建てることはまずないのですが、クセを付けさせます(*´з`)

 

高い買い物でしたが、普段物欲の無い息子なので頑張ったご褒美で良いかと思っておりますと・・・

 

『・・・(◎_◎;)

 

 なんだそのイヤホン・・・』

 

息子がサラッと耳にしていたのは今はやりのイヤホンでした(^▽^;)

 

f:id:President168:20210115121618j:plain

 

『これ結構高いんだろ~?(。-`ω-)』

 

『お年玉で買ったんだから良いじゃん( `ー´)ノ』

 

物欲はないはずでしたが・・・

 

ドンドン今どきに進化していきます。。。

 

取りあえず来たばかりなので少しだけ楽しませますが・・・

 

受験生なのでメリハリをつけて3月までは勉強を頑張ってもらいます(~_~メ)

 

後はも興味ないものでも調べてから返事をするようにしたいと思います(´_ゝ`)

 

多分我が家では私が自分のものを一番買っていない気が・・・(;´∀`)

 

スキーの時くらい貸してくれないかなぁ・・・(/ω\)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『自宅前に自販機設置は家族の反対で断念(^-^;』

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【持続化給付金】は昨日で締め切られるかと思いきや延期となりましたね(^▽^;)

 

は法人を立ち上げたのが昨年の4月なので全くかすりもせずに受けることができませんでした(T_T)

 

昨日の朝時点で5兆3000億円というとんでもない金額が支給されております(;・∀・)

 

これ・・・そのうち納税者から回収される金額ですよね・・・(*´Д`)

 

不正受給のニュースも多いですが・・・

 

そんな輩はしっかりと取り締まてもらいたいと思います( `ー´)ノ

 

でも個人事業主の方で受けれるなら受けたいと考えちゃいます(/ω\)

 

さて、前回のブログの続きです↓ 

 

president168.hatenablog.com

 

アパートがある物件に自動販売を設置してお小遣い稼ぎしております(^^♪

 

市街地でも一か所で月数千円にはなるのでちょっとうれしい収入ですよね( *´艸`)

 

我が家の目の前のアパートにも十分に自動販売機が設置できるスペースがあるので・・・

 

『うちの道路向かいに自販機を設置しない!?(*´з`)

 

 いつでも飲み物買えるし・・・

 

 明かりもついて良いから防犯上も良いでしょ(^^♪』

 

に提案したところ・・・

 

『自宅前なんてやめてよね(ーー゛)

 

 近所の子ども達が絶対に買いに来てそこにたまるでしょ( ̄д ̄)

 

 隣のうちの人だって目の前に置かれたら嫌だろうし(~_~;)

 

 しかも防犯上良いって言うけど・・・

 

 荒らしに来られるリスクもあるじゃん(゚Д゚)ノ』

 

と取り付く島がないくらい大反対を受けました(/ω\)

 

としては収入にもなるし良いことだらけだと思ったのですが・・・

 

やはり家にずっといる立場となるとイヤなのかもしれません(^▽^;)

 

ここは妻の言うことを素直に聞くことにしたいと思います(;^ω^)

 

防犯面の事を考えると明かりが付いてて夜は安心かと思いきや・・・

 

が管轄している住宅展示場で年末に・・・

 

自動販売機が荒らされました(; ・`д・´)

 

 バールのようなものでこじ開けられてますね・・・(~_~メ)

 

 この通り一帯、全滅だったそうです(^-^;』

 

と連絡が来ましたが・・・

 

無残な形に破壊されておりました(;・∀・)

 

f:id:President168:20210114111943j:plain

 

思いっきりバールのようなものでこじ開けてますね・・・(ーー゛)

 

この自動販売機は数日で修理されておりましたが・・・

 

自宅の目の前だと確かにちょっと怖いと思います(^▽^;)

 

中に入っているお金も数万程度しかなさそうですが・・・

 

その為によくリスクを犯すと思います(~_~;)

 

特にこの自販機があったのは展示場ですので、防犯カメラもしっかりと付いていますがお構いなしだったのでしょう(^-^;

 

自動販売機の被害はあまり最近は聞かない気がしますが、身近で起こると怖くなります。。。

 

自宅は断念しますが、また一台でも安全に自販機の設置をできる物件を探したいと思います(^▽^;)

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『手動シャッターが動かない!?Σ(・ω・ノ)ノ!』ピンチはチャンスか?(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

当たり前のことですが退去があった部屋は入居までにキレイになります(#^.^#)

 

よく使用する設備は入居中の不具合で交換や修理もありますが・・・

 

設備等に不具合が出ていて直したりするのもこのタイミングも多いですよね(^▽^;)

 

今回入居が決まった地方物件の退去があった部屋は1LDKです。

 

入居前に最終的にチェックしてくれたのは管理会社さんです(^^♪

 

たまたま今まで住んでいた方が若い方という事もあり・・・

 

入居後一度もシャッタを締めた気配がなかったようで・・・

 

『あぁ~。。。

 

 手動シャッターがかなり重くなってますね・・・(~_~;)

 

 普段めったに開け閉めをしないと傷みが早くなったり・・・

 

 ホコリが入って動きが悪くなるんですよ。。。(^-^;

 

 これはメンテナンスが必要ですね~(^▽^;)』

 

という連絡を頂きました(*´Д`)

 

【メンテナンス】=費用発生

 

という事態です(/ω\)

 

ちなみにこの時考えましたが・・・

 

私も単身赴任先でシャッターを閉めたことはありません(^▽^;)

 

反省します。。。(*´Д`)

 

『それは仕方が無いですね・・・

 

 いくらくらい費用は掛かりますか??(; ・`д・´)』

 

と恐る恐る聞きますと・・・

 

『結構いい金額します(;^ω^)

 

 施工した〇〇ハウスのカスタマーセンターに確認しましたら・・・

 

 3万4千円と税です(^_^;)』

 

ここで私は考えます。。。

 

まずハウスメーカーに勤務しているので自社のアフター部隊がいくらで手動シャッターを直しているのかを把握してますが・・・

 

この価格はかなり適正なハウスメーカー価格です。。。

 

が。。。

 

『確か3か所でそれくらいの金額という規定があったような・・・(。-`ω-)

 

 管理会社さんに交渉してもらうのは申し訳ないから

 

 自分で問合せさせてもらっちゃおう('ω')ノ』

 

という事で管理会社さんの許可を得て施工したハウスメーカーのアフター担当さんに連絡を入れます(^^♪

 

と言いますのもこの部屋はLDKでシャッターは2か所しかない部屋なのです(;・∀・)

 

3か所セットの価格だと一か所分損します(。-`ω-)

 

・・・ケチ過ぎてすみません。。。

 

f:id:President168:20210114182918j:plain

 ※写真は単身赴任先の手動シャッターです。この写真を撮るために久々におろしました(^▽^;)

 

『○○不動産さんから連絡言ってると思いますが~

 

 〇〇アパートのオーナーです(#^.^#)

 

 聞いてらっしゃるかもしれませんが、私も同業です(^^♪

 

 ちなみにおっしゃっていただいている価格は3か所セットの奴ですよね??』

 

相手からすると相当嫌なお客さんに違いありません・・・(/ω\)

 

でも隠していても仕方が無いので最初に同業と名乗っちゃってます(^▽^;)

 

『はい(^-^;

 

 おっしゃる通り、3か所セットです(;^ω^)』

 

『弊社の場合はモヘア中の部品交換もしますが・・・

 

 御社も同じですか??(#^.^#)

 

 3か所セットだと2か所になっても安くはなりませんが・・・

 

 同じアパートの別の部屋の一か所を追加はできますよね?(^^♪

 

 もちろん日程は同じ日にしますので(*´з`)』

 

そうです!

 

同じ料金ならこの部屋の2か所を直してもらいつつ・・・

 

長期入居していただいている入居者さんの別の部屋の一か所をサービスと言う形でお願いすれば、良いことだらけです(´艸`*)

 

すると・・・

 

『同じ敷地内のアパートであれば3か所まで大丈夫ですよ(^▽^;)』

 

という事で・・・

 

入居予定の部屋の2か所のメンテナンスと・・・

 

長期入居いただいている部屋の希望者の部屋一か所をメンテナンスすることにしました~(≧▽≦)

 

新しい部屋は快適に!

長期入居に繋がるサービス追加(^^♪

 

非常に良い結果になりました(´艸`*)

 

その旨を管理会社さんに連絡すると・・・

 

『面白いこと考えますね(^▽^;)

 

 希望者の部屋を確認してみますね~(#^^#)』

 

と協力いただきました(*^^)v

 

ただでは転ばない私管理会社さんの協力があっての事だと実感します(#^^#)

 

DIYができれば自分でもっと格安で直すのかもしれませんが・・・

 

距離もある上に全くDIYができない私には最善だったと思います(*´з`)

 

何でも即座に考えて工夫していく事が大事だと思いました(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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