【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万オーバー(^^)v  その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『自主管理物件に故障発生(+o+)』良い入居者さんに救われます(>_<)

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓ 

 

president168.hatenablog.com

 

以前に『自主管理は仕組みができているので非常に簡単(^^♪』

 

というブログを書いたことがあったかと思いますが・・・

 

やはり自分で動いていく事もあります(^▽^;)

 

5月から入居されていて自主管理している貸家を客付けしてくれた

 

募集会社さんから盆前に連絡がありました(^-^;

 

『お休み直前にすみません(^_^;)

 

 貸家の入居者さんから連絡がありまして・・・

 

 【風呂のシャワーが故障しました(/ω\)

 

 町の水道屋さんに連絡したところ品番を聞かれたので教えて下さい】

 

 との事です(^-^;

 

 わかりますか??』

 

どうやらパッキンの劣化による水漏れか何かでシャワーの調子が悪い様子・・・

 

『連絡ありがとうございます(^▽^;)

 

 さすがに私も品番までは分からないので・・・

 

 しかも盆休みに入っているので業者さんが休みですよね~(^-^;』

 

『そうだと思います(^▽^;)

 

 ちなみに私も休んでいますので詳細がわからないんですよ~』

 

とお休みで管理している物件ではないのに対応してくれた募集会社さん(/ω\)

 

本当にありがたいことですよね(>_<)

 

『も・申し訳ございませんでした(*´Д`)

 

 私の方から入居者さんに連絡を入れて対応します(^-^;』

 

さすがに募集してくれていただけであとは何もお支払いしていない業者さんに

 

これ以上負担させるわけにいかないので自分で入居者さんに連絡を入れます(^▽^;)

 

『お世話になっております(^-^;

 

 ご入居いただきありがとうございます(#^.^#)

 

 今回トラブルで申し訳ございません・・・

 

 シャワーの調子が悪いと聞きましたが・・・』

 

『そうなんです・・・(^-^;

 

 実は昨日の夜から困ってまして・・・

 

 自分で業者に問い合わせたのですが対応できずに・・・(*´Д`)』

 

との事でした(^▽^;)

 

『昨日からですか(◎_◎;)

 

 それは本当に失礼いたしました(;´・ω・)

 

 私の方で水道業者を手配して修理依頼をします(^_^;)

 

 もちろん支払いは私の方で行いますのでご安心ください(^-^;

 

 ただしお盆休みなのですぐに対応できるかどうか・・・』

 

この日は8月10日でした(^▽^;)

 

当然業者さんもお盆休み中なのですぐに取り掛かれるところを探すのが難しい・・・

 

『大丈夫ですよ(#^.^#)

 

 ご手配までしていただけるなんてありがとうございます♪』

 

神様のような入居者さんで助かりました(/ω\)

 

f:id:President168:20190817105009p:plain

 

『できるだけ早急に修理してくれる業者さん探します(=゚ω゚)ノ』

 

とこんなにやさしい入居者さんにこれ以上ご迷惑をかけられないので・・・

 

片っ端からすぐに動いてもらえる水道業者さんを探して電話を掛けますと・・・

 

『16日なら動けますよ(#^.^#)

 

 連絡は今入れましょうか??』

 

と動いてくれる業者さんを発見(#^^#)

 

この瞬間は本当に助かりました(^^♪

 

この数日後業者さんから連絡があり・・・

 

『すいません(^-^;

 

 こちらはこの浴槽のメーカーさんしか対応できません(^^;)

 

 プレジデントさんからメーカーに手配いただいて良いですか?

 

 力になれずにすみません・・・(;^ω^)』

 

なんと水道業者さんでは直せないトラブルだったようです(´Д⊂ヽ

 

『わかりました・・・(^-^;

 

 メーカーさんと入居者さんに連絡を入れるようにします(;´д`)』

 

待たせてしまった上に再度別の業者を手配することになると・・・

 

さらにシャワーが使えない期間が増えてしまいます(; ・`д・´)

 

恐る恐る入居者さんに事情を説明しますと・・・

 

『あ!わかりました(^^♪

 

 お手間かけてすみませんがお願いしますね♪』

 

との事( ;∀;)

 

入居者さん次第では当然すぐに対応できないともっと大きな問題になります(^_^;)

 

住んでいた入居者さんに本当に感謝ですね~(^^♪

 

自主管理も入居者さんとの付き合い方次第でピンチを逃れることができるとわかった

 

出来事でした♪

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

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②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

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☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

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 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 


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『レンタル工具でお得にDIY(*^^)v』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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 強力ネジを購入したことがアダとなり二機の電動ドリルを壊してしまった私(-_-;)

 

やはり基礎知識は必要ですよね・・・(>_<)

 

機材の故障により最後のネジ締めが前日に終わらなかったため・・・

 

ホームセンターに電動ドリルを購入しに行きます(;^ω^)

 

『そこまでDIYをしょっちゅうやるわけじゃないのにまた買うのか(´-ω-`)

 

 前回の物も7980円だったけど・・・

 

 使ったのはおそらく10回程度だ(-_-;)

 

 一回約800円もかかってる計算だ(´Д⊂ヽ』

 

f:id:President168:20190821121302j:plain

 

そうなのです・・・

 

大工さんやもっと物件を持っていてDIYを頻繁にやるならともかく・・・

 

そこまで電動ドリルを使う事の無い私には痛い出費となります(;´д`)

 

『そもそも電動ドリルって大きく分けると二種類ありそうだ(^^;)

 

 どっちが良いのか聞いてみよう( `ー´)ノ』

 

やはり基礎知識を知ってこそDIYを効率よくできるだろうと思い確認します(^-^;

 

『こちらが二点の簡単な説明になりますよ(^-^)

 

 用途に応じて違いますのでお好みでご検討ください(^^♪』

 

と説明用紙を見せてくれました(#^^#)

 

f:id:President168:20190821121830j:plain



インパクトドライバ

・ドリルドライバー

 

の二種類の説明書きが簡単にありました(^^♪

 

『ムムム・・・(; ・`д・´)

 

 非常に判別が難しい(>_<)

 

 インパクトドライバーのような気がするけど・・・

 

 デリケートな場所には向かないようだ・・・(^_^;)

 

 どっちにしようか迷う~(^^;)』

 

と言っていると店員さんが・・・

 

『迷われているようですね~(^^;)

 

 とりあえずお試しで使うならレンタルでいかがですか?(*´ω`*)

 

 会員さんですと250円で一泊二日ですよ~(^^♪』

 

『えっΣ(゚Д゚)

 

 ドリルレンタルできるのですか???(◎_◎;)

 

 さらにそんなに安く(ー_ー)!!』

 

f:id:President168:20190821122745j:plain

 

『こちらのインパクトドライバーを貸してください(゚Д゚)ノ』

あまりの値段の安さに即決いたしました(^^;)

 

一泊二日で250円・・・

 

これは買う必要がないと判断しました( *´艸`)

 

『すみません・・・(^^;)

 

 インパクトドライバーが出てしまっているので・・・

 

 電動ドリルでも良いですか?(^-^;』

 

なんとタイミング悪く貸し出し中でした(´-ω-`)

 

レンタルだとこのようなことがあることも注意が必要ですね(^▽^;)

 

『そうしましたら電動ドリルでお願いします( `ー´)ノ

 

 あと・・・

 

 壊れたドライバーの修理も依頼できますか?(^^;)』

 

安く直るようであればまた使えるので壊れたものの修理も依頼します(^-^;

 

『はい(^-^)

 

 レンタルと修理依頼お受けいたしました(^.^)』

 

と早速レンタルした電動ドリルを持って現場に直行します(#^^#)

 

『充電も満タンなんだ~( *´艸`)

 

 ああ~・・・Σ(゚Д゚)

 

 先端のネジ回しが付いてない(; ・`д・´)』

 

f:id:President168:20190821123536j:plain

 

幸い自宅が近いので自分の予備を持ってきて事なきを得ずに作業開始(^▽^;)

 

パワーも私が持っていたものよりも数段強く・・・

 

しっかりと全てのネジを締め終えて作業終了です(^^♪

 

これからはレンタル工具をうまく活用してDIYした方がいい( *´艸`)

 

皆さんもちょっとしたDIYはホームセンターのレンタルをご検討くださいね(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

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『自分で壊したデッキの修理(-_-;)』さらに被害が続く・・・(ノД`)・゜・。

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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 ちょっとした台風被害の雨どいを直そうとしてデッキを壊してしまった私(´-ω-`)

 

さすがに入居者さんに迷惑をかけるので・・・

 

次のお休みですぐにホームセンターに走ります(^-^;

 

『ネジが緩いから外れるんじゃないかなぁ(;一_一)

 

 ちょっと普通のよりも値段は高いけど・・・

 

 もっと頑丈そうなネジにしてみよう( `ー´)ノ』

 

と選んだネジはステンレス製で少し太めのネジです(^^♪

 

f:id:President168:20190820184128j:plain

 

『しかも【優れた作業効率を実現】ってある(^^♪

 

 これなら早く終わりそうだねヽ(^o^)丿』

 

電動ドリルは延長コードでつなぐ簡易的なタイプ

 

昨年購入した充電式のドリルの二つを所有しておりますので

 

と一緒にサクッと昼ご飯を食べてから直しに向かいました(#^^#)

 

現地についてサクサクと木材を切って設置していると・・・

 

『ここの場所も少したわんでいる気がして気になる(; ・`д・´)

 

 この際だから直しちゃおう( `ー´)ノ

 

 効率が良いようにネジも買ったし(^^♪』

 

とほかの箇所も直すことにしました( *´艸`)

 

『しかし本当にじっとしてられない人だね(;^ω^)

 

 少しはゆっくりできないの??(;一_一)』 

 

f:id:President168:20190820185014j:plain

 

『二人でやったらすぐに終わるでしょ( *´艸`)

 

 でも根太も傷んでる・・・(; ・`д・´)

 

 これもついでに補強しないと・・・(=゚ω゚)ノ』

 

と痛んできそうな根太に補強板を切って貼り付けます(^^♪

 

f:id:President168:20190820185413j:plain


 下に土が見えてきたので念のため【アリ駆除】の薬を撒いておきます(*´з`)

 

これは意外と大事な作業なんですよ~

 

 

f:id:President168:20190820220508j:plain

 

実際はそこまで効果は無いと思いますが気休めですね~(^▽^;)

 

腐食した木にはシロアリだけでなく普通のアリが巣を作りさらに傷めます(-_-;)

 

するとネジ止めを手伝ってくれていたが・・・

 

『このネジ堅くてドリルが回りにくいよ・・・(^-^;

 

 あっっ(◎_◎;)

 

 煙出てきた~(ー_ー)!!』

 

とまさかの電動ドリルから煙が発生Σ(゚Д゚)

 

f:id:President168:20190820185917j:plain

 

『壊れたね・・・(;一_一)

 

 ネジ太すぎなんじゃないの??(-_-;)

 

 私やることなくなったから帰ってもいい?』

 

確かにネジが強力すぎてなかなか木材に入っていきません・・・

 

もやることがないので帰宅して家の事をやってもらうことにし・・・

 

は引き続きもう一台の電動ドリルを使って奮闘します(#^^#) 

 

ひたすら外して補強して締める!を繰り返しておりますと・・・

 

ゴロゴロ・・・・

 

『雨が降ってきたぁ~Σ(゚Д゚)

 

 あと数本ネジを締めれば完成なのに・・・(>_<)』

 

作業中に最近の夏の風物詩のゲリラ豪雨によりいったん中断します(^▽^;)

 

f:id:President168:20190820221509j:plain

※ブログのために写真を撮り必要以上にビショビショです(笑)

 

雨で中断している最中に電動ドリルを満タンにしっかりと充電し・・・

 

雨上がりに早急にネジを締めて終了させるように効率よく狙いを定めます(^^♪

 

やはりのドリルが壊れたように・・・

 

今回購入したネジは非常に摩擦力が強く・・・

 

『本当に効率アップか!?(゚Д゚)ノ』

 

と言ってしまいたくなるくらいネジ締めに時間がかかります(^-^;

 

その分抜けにくいのかもしれませんが・・・(^▽^;)

 

『よし(^^♪

 

 雨も上がったし充電も完了した(*´з`)

 

 しっかりとネジを締めて終了しよう(#^^#)』

 

と作業再開です(#^.^#)

 

そして再開一発目のネジを締めておりますと・・・

 

プスプスプス・・・・

 

『あ”~(´゚д゚`)

 

 これも壊れた~(ノД`)・゜・。』

 

f:id:President168:20190820222635j:plain

 

恐らくネジの摩擦の強さに加え・・・

 

雨によりさらに締め付けがきつくなったのではないかと思います(-_-;)

 

これで二機の電動ドリルが壊れてしまいました・・・(;´д`)

 

この日はとりあえず残す作業はネジを締めるだけでしたので・・・

 

入居者さんたちが落ちないようにだけしっかりと対処し・・・

 

後日の作業へと移ることにしました(ノД`)・゜・。

 

それにしても私の失敗からここまで作業が難航するとは・・・(涙)

 

 

つづく・・・
 

 

 

 

 

 

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『東京2020追加抽選申込(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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『東京2020』のチケットの追加抽選申込が一昨日の19日で終了しましたが・・・

 

皆様は申し込みましたでしょうか?( *´艸`)

 

は残念ながら一時抽選で落選してしまったために申し込むことができます(´-ω-`)

 

f:id:President168:20190820073009j:plain

まぁ外れた分夏の家族旅行にゆとりが出たので良しとしますが・・・(^-^;

 

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今回の追加申し込みで外してしまうと・・・

 

元々無くなってしまっている父としての威厳がマイナスになってしまいます(>_<)

 

※本来こんなことで威厳は保てないと思います(笑)

 

『お父さんこの日のために一日一個ゴミを拾ってきたからね(^^♪

 

 日頃の行いを良くして抽選に挑もう( `ー´)ノ』

 

と毎日ではないのですが一日一善運動をしてみている私(^^;)

 

『それって申込時には関係ないじゃん・・・(-_-;)

 

 抽選日まで続けてやらないと意味ないと思うけど。。。』

 

と冷静にツッコミを入れる息子(^▽^;)

 

『今回は一セクションしか申し込めないんだよ(^^;

 

 何の競技を申し込もうか?』

 

絶対に野球(゚Д゚)ノ

 

 野球以外は行かなくてもいい(=゚ω゚)ノ』

 

と本当に普段主張をそこまでしない息子が強い意志を主張します(;^ω^)

 

チケットは私たち家族4人じぃばぁを入れた6枚の購入を希望しております。

 

『そしたら野球に絞って申し込もうか(*´ω`)

 

 6枚欲しいとなるとメダルがかかった試合は4枚しか取れないし

 

 予選に申し込みをしよう(^▽^;)』

 

ノックアウトステージの提案をしてみますと・・・

 

『へっΣ(゚Д゚)

 

 メダルのかかった試合取れないの??(-_-;)

 

 オリンピックはメダルでしょ!?(=゚ω゚)ノ』

 

『オリンピックはメダルも大事だけど・・・

 

 参加できることに意味があるんだよ(^-^;

 

 メダルが観れる試合は3位決定戦・・・(^▽^;)

 

 日本は決勝に行くから出ない気がするけど(; ・`д・´)』

 

『3位決定戦で我慢するよ(*´з`)』

 

『・・・(-_-;)

 

 そもそも当たらないかもしれないんだけど・・・(;一_一)

 

 第二希望は6枚のにするよ(^-^;』

 

何とも強気な息子に押されて申し込みを決めました(゚Д゚)ノ

f:id:President168:20190820075502j:plain


『これが当たらなかったらどうしよう(^▽^;)

 

 本当に買えるのかなぁ(;´д`)』

 

家族の期待を一身に背負った私はかなりの精神的な負担がかかります・・・(^^;)

 

『そんなのお父さんの会社で入手できないの!?(*´з`)

 

 それくらい手配してきなよ~(=゚ω゚)ノ』

 

『野球のチケットとは違うからね(; ・`д・´)

 

 何とかお父さんがするよ(^-^;』

 

社会を楽観的に見ている息子の期待を裏切らないように・・・

 

せめて抽選日の9月11日までは一日一善を続けていこうと思います(*´ω`*)

 

当たってほしい・・・

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『お盆中の台風&体重で被害発生(~_~;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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 先日の台風10号が日本縦断している最中は私は幸い石垣島にいましたので・・・

 

全く影響ない状態でサマーバケーションを楽しんでました( *´艸`)

 

関東は台風の影響で強風に見舞われた様でしたので・・・

 

帰宅後に賃貸物件の見回りをしっかりとしました(^-^;

 

大抵の物件は特に問題が無かったのですが・・・

 

一か所の物件で早速・・・

 

『あれ~(◎_◎;)

 

 なんか落ちてる~(;´・ω・)』

 

と白いパイプが落ちていることに気づきました(*´Д`)

 

f:id:President168:20190818184000j:plain

 

『風が強かっただけじゃ落ちなそうな気がするなぁ・・・(^-^;

 

 もしかすると雨量が多かったから外れたのかも(;´・ω・)

 

 しかし結構高いところが外れたから付けるのにハシゴが必要だ(^▽^;)』 

 

丁度1階の天井くらいの高さのところが外れていたので・・・

 

手を伸ばすだけでは届きません(;^ω^)

 

f:id:President168:20190818184530j:plain

 

『ハシゴがあってよかった(^▽^;)

 

 ハシゴに登って手を伸ばせば届くかなぁ(^-^;』

 

とハシゴを設置して手を伸ばして何とか戻そうと踏ん張っておりますと・・・

 

バキャッ!!!(゚Д゚;)

 

『うわぁ~(;´д`)』

 

なんと

 

私の体重でデッキが割れてしまいました(ノД`)・゜・。

 

f:id:President168:20190818185101j:plain

 

『盆休み中に飲み食いし過ぎたのかなぁ(/ω\)

 

 そんなに太ってないと思うんだけど・・・

 

 これは結構ショックだなぁ(>_<)』

 

まさかまさかの出来事でしたが・・・

 

台風の被害がこれくらいで済んで何よりでした(^▽^;)

 

も来月の健康診断に向けて体を絞りながら・・・

 

しっかりとデッキを直していこうと思います(ノД`)・゜・。
 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

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②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

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☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

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 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

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『大事な用がある時は定休日を確認するべき(^▽^;)』盆中の失敗(^^;)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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妻のママ友のママ友が入居を希望してくれて・・・ 

 

 おおよそ申し込みの意志をもらえるように一人で内見に成功しました(*^^)v

 

『入居希望者さんの電話番号を聞いていただけましたら

 

 こちらから連絡しますね(^-^)』

 

管理会社さんから聞いておりましたのですぐに担当さんに連絡します(#^.^#)

 

ところが・・・

 

『あれ・・・!?(^^;)

 

 〇〇時から内見するとまで伝えておいたのに繋がらない(^-^;

 

 盆の時期だから忙しいのかなぁ(^▽^;)』

 

珍しく電話がつながらないのでひとまず待つことに・・・

 

それから3時間くらい過ぎても折り返しがありません(^_^;)

 

『おかしい(; ・`д・´)

 

 すぐに連絡するって言ってしまったから先方も待ってる(>_<)

 

 会社に電話して別の方に対応してもらおう(;´∀`)』

 

入居希望のママ友は今住んでいる賃貸の解約もあると言っていたので

 

できるだけ早く連絡するように伝えてあったため・・・

 

いつもの担当さんとつながらないので会社にかけてみることに(^-^;

 

すると・・・

 

『8月11日~8月15日まではお休みです♪』

 

と留守電が入っているではありませんか!?(◎_◎;)

 

f:id:President168:20190816184434j:plain

 

『休みなら先に言ってよ~(;一_一)

 

 だから内見も任されたんだなあ・・・( 一一)

 

 こっちは内見案内するために予定ずらしたのに・・・

 

 だったら別に休みじゃないときにしてもらえればよかった(-_-;)』

 

私が一人で内見することになった理由を把握できました(^-^;

 

仕方がないのでママ友には私から連絡が後日になる旨を伝えてお詫びをします。

 

更に数時間後お休みだった担当さんが折り返しの連絡をくれました(^^;)

 

『すみませんでした・・・(^-^;

 

 プレジデントさんに甘えて内見お願いしてしまいました(^▽^;)

 

 今回はうちはAD(広告料)いりませんので~♪』

 

との事。。。(-_-;)

 

お休みに折り返してくれたのはありがたいので感謝ですが・・・

 

こういう時は教えておいてもらいたいものですね~(´-ω-`)

 

休みは絶対に休んでもらいたいと思いますし・・・

 

余計な連絡もしたくないですしね~(^▽^;)

 

でも自分自身で内見できて決められたということは非常に良い体験でした(^^♪

 

結局夏季休暇明けに連絡していただくことができて

 

契約の段取りとなったので事なきを得ましたが・・・

 

今回の反省点

 

『盆休みだと全く確認しなかったこと(^▽^;)』

 

ですね~(^-^;

 

【自分の常識は他人の非常識】

 

またひとつ・ふたつ成長できました(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『初のひとり案内で即入居??( *´艸`)』【物件紹介物語】は子どもにも効果(^^♪

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前回のブログの続きです↓

 

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 今日でお盆休みが終わる方も多いのでしょうか?(^-^)

 

は昨日から仕事をしておりますので休みボケは全くない状況です(#^^#)

 

さてさてやっと募集をかけられるようになった強制退去の部屋が昨日決まりました(^^♪

 

決めてくれた入居者さんは妻のママ友のママ友さんですヽ(^o^)丿

 

当初不動産投資自体に反対していたからの援護射撃でした( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

具体的に内見を希望されたママ友さんの日程を管理会社さんに伝えますと・・・

 

『もちろんしっかりと案内させていただきますよ♪

 

 お日にちはいつになりますか~?(^-^)』

 

『ありがとうございます(^.^)

 

 〇〇日の〇〇時が良いとおっしゃってますが・・・

 

 今回知り合いのツテと言うこともあるので・・・

 

 私が案内したほうが良いですか?(^-^;

 

 予定を少しずらせば行けますが・・・(^▽^;)』

 

と具体的な日にちを伝え少し遠慮気味に案内の相談をしますと・・・

 

『それでしたらプレジデントさんにお願いして良いですか(^-^)

 

 助かりま~す(^^♪

 

 入居希望者さんにはこちらからすぐに連絡するので・・・

 

 名前と電話番号を聞いてもらってくださいね~♬』

 

との事でしたので手間をかけるわけにもいかないと思い・・・

 

初めて私一人で自分の物件の客付け案内をしてみることに(*´з`)

 

案内当日現地で掃除をしながら待っておりますと・・・

 

『こんにちは~(#^^#)

 

 こちらの物件を見たいのですが・・・(^-^;』

 

ママ友さんが到着されました(#^.^#)

 

『どうぞどうぞ~(^^♪

 

 しっかりとご案内しますのでゆっくり納得がいくまで見てくださいね♪

 

 この部屋は特別に〇〇もついてますし~♪

 

 日当たりも抜群ですよ( *´艸`)

 

 上下階の音も気になりませんしね~ヽ(^o^)丿』

 

と賃貸の案内は初めてでしたが住宅営業時代のウデがなります(*´ω`)

 

するとママ友さんが・・・

 

『実は物件を見る前にこの建物の案内の物語を見ました(^-^)

 

 あれを家族で見ていたら息子が・・・

 

 【ここに住みたい!(゚Д゚)ノ

 

 ここに住まないんだったら口も利かない!(>_<)】

 

 っていうくらい気に入ったんですよ~(#^^#)

 

 それに物語にあった部屋より豪華ですよね( *´艸`)』

 

となんと本当に【物件紹介物語】で決めてくれていたようです(; ・`д・´)

 

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自信満々で紹介しておきながら実際にそうおっしゃってもらうとうれしいですね♪

 

『ありがとうございます(>_<)

 

 物語にした方がイメージが湧きやすいかと思ったんです(^^;)

 

 お子様たちに伝わってよかったですよヽ(^o^)丿

 

 設備もこの部屋だけ少し特別なんです♪』

f:id:President168:20190816102837j:plain

 

『部屋の寸法を測って大丈夫なら決めますね(#^^#)

 

 この後どうすればいいですか?

 

 今の住まいの解約の手続きもしていきたいので(^-^)』

 

とほぼ決定のお話を頂きました(∩´∀`)∩

 

『ありがとうございます(#^.^#)

 

 お電話番号を教えていただけますか?

 

 今日中に管理会社さんから連絡が入ることになってます(^-^)

 

 できるだけ諸費用無く住んでいただけるように話しますね♪』

 

とここまでは【物件紹介物語】妻のおかげで順調に話が進みました(*^^)v

 

連絡先を聞き後は管理会社さんに今日中に連絡してもらえれば完了です♪

 

くどいですが皆さんも物件案内物語を作って見てはいかがでしょうか?(*´з`)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『壊れたウッドデッキをDIY(;´∀`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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 物件に将来長きにわたってしっかりと稼いでもらうためにはメンテナンスが重要です!

 

そんな中でが所有している物件でずっとメンテナンスがかかるものがあります(^^;)

 

昨年の台風の時期にも被害を受けてしまったことがありますが・・・

 

ウッドデッキでできている通路がある物件が悩みの種です(´-ω-`)

 

先日もいつもの様に掃除をしておりますと・・・

 

『あっΣ(゚Д゚)

 

 また壊れてる~(´Д⊂ヽ

 

 誰かがけがをする前に直さないといけない(; ・`д・´)』

 

とデッキに穴が開いているのを発見しました(;´д`)

 

f:id:President168:20190812092749j:plain

 

安い木は絶対に将来腐ります(^-^;

 

それを見越して将来までリフォームで稼ごうと思って建てられたアパートです(-_-;)

 

まぁ取得してしまったからにはしっかりと直しながらお付き合いして行くしかありません・・・(^^;)

 

早速近所のホームセンターに材料を買いに行きます(#^^#)

 

『結構いろんな種類の木があるんだ(^_^;)

 

 安くてもすぐにまた腐っちゃうから・・・

 

 防腐剤がしっかりと塗ってあるやつを買おう(; ・`д・´)』

 

f:id:President168:20190812093404j:plain

 

と少々値段が高くても腐らないように防腐剤を塗ってある木を選んで帰ります(*´з`)

 

ホームセンターでおおよその希望の長さにカットしてもらい・・・

 

他の痛んでいる部分の木も合わせて数本購入して帰ります(#^^#)

 

現地について大物はカットしてもらった長さのまま・・・

 

多少合わないものは現地でしっかりとカットします(;^ω^)

f:id:President168:20190812094556j:plain

 

下地の根太もこの素材なので将来絶対に大規模修繕が必須です(; ・`д・´)

 

長すぎたものはのこぎりで切るだけの簡単DIY

 

f:id:President168:20190812094350j:plain

 

この木の素材は柔らかくかなり切りやすいですが・・・

 

その分痛みも早く進行してしまうのですね(^▽^;)

 

DIYと呼ぶのもおこがましいくらい簡単に作業が終了し・・・

 

無事にこれでしばらくは安心してみていられるようになりました( ̄▽ ̄)

 

f:id:President168:20190812095040j:plain

 

『変えていったところが色違いで結構いい感じ( *´艸`)

 

 そんなに作業も大変じゃなかったな(*´з`)』

 

我ながら結構満足しました(*^^)v

 

非常に簡単すぎてDIYと言うのもおこがましいですが・・・

 

業者さんに頼んだら毎回毎回結構な出費になってしまうので・・・

 

これからもできる限り自分で直していこうと思います(^▽^;)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『石垣島は結構移住者の方が多いのかも(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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石垣島を引き続き近しい将来のため?に家族で満喫探索しております( *´艸`)

 

f:id:President168:20190816001154j:plain

 

はい・・・(^^;)

 

顔を隠しておりますがやらされ感満載でございます(^▽^;)

 

が近い将来移住したがっている石垣島と言うところを私たちはあまり知りません・・

 

そんな時は手あたり次第合う方たちから情報収集を開始してしまします(*^^)v

 

『多分大抵の若い従業員は標準語だからこっちの人じゃないと思って

 

 片っ端から話しかけて情報収集してみたよ(*´з`)

 

 地元の人は一人しかいなかったけど・・・

 

 短い人だと石垣に来て数か月・・・

 

 長い人で十数年の人がいたね~(#^.^#)』

 

と知りえた情報の成果を自慢げにに話そうとしますと・・・

 

『やっぱり(^_^;)

 

 なんかちょっと離島に来たのに違う気がしたんだよね(^^;)

 

 沖縄の人ばっかりじゃないからなんだね~(^▽^;)』

 

も何となく都会育ちの人だらけと言うところに気づいていたようです(^^;)

 

『ポイントは若者は夏の期間だけここで働いて戻るってことも

 

 良くあるみたいだよね(^-^;

 

 そうすると賃貸住宅に定着しないで

 

 短期のマンスリーマンション感覚で住まれるし

 

 雇う会社も寮を用意しているところもあるみたいで・・・

 

 賃貸経営はうまくいくかが心配になるよね(^^;)

 

 でも利回りが低いってことは需要もあるのかも・・・(;^ω^)』

 

と状況を把握してくると本当に賃貸経営でうまくいくのか心配になってきます(;´∀`)

 

『でも昨日の不動産屋さんは

 

 【石垣は多少古くて田舎でも賃料高いんですよ~(^-^;】

 

 って言ってたし・・・

 

 こんなにきれいな島だから短期の予定で来ていても

 

 長期滞在しちゃったりするんじゃないかなぁ~(^_^;)』

 

実態はまだ良く分かりませんが珍しく賃貸について話し合います(#^^#)

 

『でもさぁ・・・

 

 賃料は高いけど収入は手取り十数万くらいって言ってたじゃん(^^;)

 

 それだとやっぱりこっちに移住して住むとなると

 

   独身ならまだしも・・・

 

   きついかもね(^▽^;)』

 

石垣島の賃金は聞いた方たちの話ですと手取りで13~17万くらいでした。

 

ただしリゾート施設がどんどんできていて人員不足も大変のようです(^_^;)

 

『私はお金のために働きたくはないの( 一一)

 

 地域に貢献して時間を有効に過ごしながら楽しみたいの(-ω-)/

 

 保育園をやるか・・・

 

 パイナップルのアイスを移動店舗で売ってもいいなぁ(^^♪』

 

『おぉ( *´艸`)

 

 それはいい考えだよね~(^^♪

 

 そしたら俺も移動パイナップル店手伝うよ(^-^)』

 

『あんたと一緒にやると商売っ気出すからヤダ(-"-)

 

 【もっとイスを並べてみたほうが客が来そうだ( `ー´)ノ

 

 わかんないから石垣産じゃない安いパインにしよう(; ・`д・´)

 

 利益を稼ぐには〇〇した方が~(゚Д゚)ノ】

 

 ってばっかり言いそうじゃん(-_-;)』

 

私の心を石垣の海の透明度の様に見透かされてしまいます(;´∀`)

 

f:id:President168:20190816004547j:plain

 

『おっしゃる通りで・・・(´Д⊂ヽ』

 

そんな話はさておき子ども達は本当に石垣のきれいな自然と戯れております(^^♪

 

f:id:President168:20190816003846j:plain

 

『大体あんたの仕送りをあてにして石垣に住むし(*´з`)

 

 保険としてあんたは関東に残っててね~( *´艸`)』

 

『あ・・・

 

 将来は別々ですか・・・(;´д`)』

 

今まで私が家族をないがしろにしてきた過去もありますし・・・

 

この石垣旅行でも会社から報告催促のメールが来て仕事モードになりますし・・・

 

反省すべき点は多々あります(´Д⊂ヽ

 

こんなに素晴らしい大自然に将来家族と住めるように・・・

 

しっかりと家族サービスも兼ねて物件探しをあと少ししようと思います(^^;)

 

f:id:President168:20190816004927j:plain

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『石垣島は良いところ(#^^#)』都内バリの利回り(^^;)

めんそ~れ(^^♪

 

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 今日は石垣島からブログをお届けしております( *´艸`)

 

いや~(^^♪

 

気持ちいですね~ヽ(^o^)丿

 

f:id:President168:20190813215149j:image

 

とにかく景色が最高です(#^.^#)

 

『将来石垣島に移住して保育園作るわ~(*´з`)

 

 だから街中のきれいな物件を買ってくれる~?( `ー´)ノ』

 

という妻の野望金額等を全く無視してすくすくと育ってきております(^-^;

 

人気の観光スポットでもある石垣島は物件の流通量が多くありません(^^;)

 

しかも建築するためには離島と言うこともあり費用がかさみます・・・

 

急いで買うわけではないにしろ少しずつ物件を見て目利きできるようにし

 

良い物件は買付を入れて価格交渉していかなければなりません(#^^#)

 

『いやいや(^^;)

 

 きれいで立地が良い物件は当然いいけど・・・(^-^;

 

 その分利回りが取れなくなるんだよ(^▽^;)

 

 利益の取れない物件をあえて遠方で購入するつもりはないからね~(;^ω^)』

 

と先にくぎを刺しておくことにしました(^▽^;)

 

下調べをしていつもの様に現地で不動産業者さんとお会いして情報収集します(^^♪

 

『こちらの物件は比較的立地もよく築浅ですね(^-^)

 

 一番人気がある場所ではありませんが・・・

 

 非常にキレイで利便性も良くこれからもっと人気が出ますよ(^^♪

 

 築年数も10年ちょっとですし(#^^#)

 

 最近はホテルの建築ラッシュで仕事も引き手あまたなので

 

 入居率も高いですよ(o^^o)

 

 時間に追われて嫌な思いをして脱サラしてる人も多いですよ〜(^^)』

 

と人気ぶりを説明してもらいお薦めされた物件は利回りが5%です(^^;)

 

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『確かに比較的新しいけど・・・

 

 築十数年の物件で利回り5%か・・・(;^ω^)

 

 持っている物件で同じくらいの築年数だと半分の利回りだ(^^;)

 

 でも本当にこれからもっと人気が出てくる場所なのだろうか?

 

 もっと石垣島について調べていかないといけないかなぁ(;^ω^)

 

 でも時間に追われないのは魅力的だよなぁ(>_<)

 

 ゆっくり時が流れる石垣は人気だから売りが少ないのかも(^^;)』

 

と思った通りかなりの低利回りです(^▽^;)

 

しかし流石、石垣島なので海が見えますし近所の買物も便利です(゚∀゚)

f:id:President168:20190813173417j:image

 

心は少し揺れ動きますが・・・

 

さすがに都内の様な物件が回るともまだまだ考えられないので・・・

 

いきなり低利回り物件に手を出すことができません(;´∀`)

 

もっともっと石垣島勉強するために・・・

 

今日もいろいろと探索してこようと思います(^^♪

 

それにしても昨日の海はきれいでした~( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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