【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『物件は新旧持っていたい(*´ω`*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

新築物件は当然全く手間がかかりませんよね( *´艸`)

 

その代わり利回りは下がりがちです(;´∀`)

 

土地があって建てる場合か土地を格安で購入して勝てる物件を建てるなら良いと思います(^-^)

 

は自宅と一棟新築アパートを建てた経験があります(*´з`)

 

president168.hatenablog.com

 

昨日のブログでも触れましたが、この物件を建てるための土地は無料でもらいました(^^♪

 

そのうえで建てたのでしっかりと回っております(#^^#)

 

できるだけ長期保有するつもりで始めた不動産投資でしたので・・・

 

購入する物件も購入時の築年数で

⓪自宅は新築

①築7年

②築5年

③築10年

④築4年

⑤築4年

⑥新築

 

6棟目までは比較的新しいものを買ってきております(^-^)

 

毎年買っていたので当時は本当にお金は貯まりませんでした・・・(;´∀`)

 

そして7棟目からは・・・

 

⑦築42年

⑧築42年

⑨築25年

⑩築24年

 

と築古物件を購入し始めましたが、ここで利回りの良さを味わっております( *´艸`)

 

やはり築古物件は利回りが高い(=゚ω゚)ノ

 

もちろん融資は引きにくくなりますが、戸建てであれば現金でも購入できます(´ω`*)

 

築浅のメンテナンスがかからない物件のディフェンス力の安定感と・・・

 

築古の利回りが高くキャッシュフローが出るオフェンス力を二つ持っている状態です(*^^)v

 

f:id:President168:20201028125126j:plain

 

これも物件に恵まれていて大して手間がかかるものがないという事や・・・

 

地道に頑張って積み重ねてきたからこそ銀行が貸してくれたおかげだと思っております(*´з`)

 

物件を今後売却せずに維持していくとすると古くなっていき入居率の低下や家賃の下落も考えられますが・・・

 

が持っている物件はハウスメーカー築がほとんどなので・・・

 

新築時に高かった分、構造は非常に耐久性が強いと思います(^^♪

 

そうすると下落していく家賃で入居者を確保していくというのも一つですが・・・

 

保育園にリノベーションして活用していくことも今後考えていきたいと思います(*´з`)

 

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特に専務である妻は幼稚園・保育園のどちらの教諭免許も園長になる資格もあるので

 

遠い将来は園を開く可能性もあるかもしれません( *´艸`)

 

も物件も当然年を取っていきます・・・

 

使い物にならないくらいどうしようもなくなったら新しく建て替えをする可能性もあります(*´з`)

 

その時は私が死にそうになるのが見え相続対策で借金して建てるでしょうね~(^^;)

 

また物件は増やしていかなくてはいけませんが・・・

 

成功されている大家仲間のように土地を現金で購入してRCで建てることもしたいと思います(*´ω`)

 

今後ドンドンオフェンス力は強くなっていきますが・・・

 

常に入れ替え、というよりは私の場合は築古と築浅の購入を

 

時期とバランスを見ながら続けていきたいと思います(#^^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『物件の植栽管理は大変(*ノωノ)』

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昨日維持管理で使う車の経費算入のお話をしました(^-^)

 

維持管理で大家の頭を悩ますものの一つに・・・

 

雑草との戦いがありますね(^▽^;)

 

この季節になってくると雑草との戦いも冷戦状態となり3月まではお休みです(*´з`)

 

アパートは共用部があるのでそこはまた春ごろからしっかりと対策していきます(^^;)

 

それに比べて貸家は超楽チンですよね~(´艸`*)

 

敷地内は自分の家という感覚で入居者さんが手入れをしてくれることが多いですよね♪

 

アパートの共用部に植栽がシンボルツリーとして植えてあることもありますが・・・

 

私はその植栽の維持管理も手間がかかっていると思います(^▽^;)

 

が購入したアパートにも大きなBBQコーナーや植栽が植えられているものがありました(^▽^;)

 

f:id:President168:20201028114521j:plain

 

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実際にこのBBQコーナーは維持管理が大変という事や駐車場を作るために壊しました(^^;)

 

この物件は約30坪の土地も無料でもらえてラッキーな物件でした~( *´艸`)

 

買ってからは滞納と不法入居のまだ続いている裁判も大変ですが・・・"(-""-)"

 

その裁判の相手方の弁護士さんもこのブログのファンだそうで・・・

 

見てくれていると思いますが(笑)

 

・・・話戻しましょう・・・(*´з`)

 

植えてある植栽は伸びてきたら切れば済みます(^-^)

 

が・・・抜くとなると意外と厄介なのが根っこですよね(; ・`д・´)

 

木の種類によって根っこの生え方も違うと思いますが、これがなかなか抜けません( ;∀;)

 

すごく急いで根っこを抜くときはシャベルで掘りまくって根性で抜くか業者さんに頼むことをお勧めしますが・・・

 

今回は自宅の木を切ったので根っこを抜くのに除草剤を使ってみることにしました(^-^)

 

切った部分にドリルで穴をあけてそこに除草剤を流してみます(*´з`)

 

f:id:President168:20201028120043j:plain

 

周りに撒いてしまうと他の植栽に影響が出そうでしたし、根っこを枯らしてから引っこ抜くにはちょうど良いと思いました(;^ω^)

 

植えた時はそんなに大きくなってなかったとしても・・・

 

木はあっという間に大きくなってきて手に負えなくなってしまいます(^▽^;)

 

も新築でアパートを提案する時に植栽も提案しておりますが・・・

 

正直自分が維持していくなら植栽はない方が良いですね(;´∀`)

 

ただ・・・

 

競合他社がある場合はそんな植栽も含めて決断される場合もあるので・・・

 

非常に複雑な提案をすることもあります(*ノωノ)

 

仕事って難しいですね~(´_ゝ`)

 

最近この世界にどっぷり漬かり、特にそう思います(笑)

 

植栽を付ける場合はその維持管理をキチンとできる時間がある場合や・・・

 

お金を払ってやってもらうという金銭的な余裕がある方はお勧めですが・・・

 

やっぱり私はない方が良いと思ってしまいました(;´∀`)

 

多分田舎の零細大家だからだと思います(*ノωノ)

 

今後は所有物件の植栽はできるだけなくしていこうと思います(^▽^;)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『サラリーマンでも車を経費算入できます(^^♪』

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昨日の記事は間で触れた私の車暦への感想が多かったと思います(#^^#)

 

やはり皆さん車が好きなんですね~( *´艸`)

 

車を所有していると維持費は当然かかります(^^;)

 

もちろん車両代もかかりますが・・・

 

それを経費として算入させて収入からマイナスできたら素敵ですよね~(^^♪

 

普通のサラリーマンをしているとそんなことをすることはできないのですが・・・

 

賃貸経営をして家賃収入を得ていると確定申告をしなくてはいけません(^-^)

 

そして家賃収入を得るために物件をキレイにしたり維持管理に費用が掛かるので、

その分を家賃収入に対する経費として差し引くことができるのはすぐにわかりますよね!

 

物件が遠方にある場合やゴミや資材を運ぶために車を使う場合があります(#^^#)

 

その車は家庭でメインとして使う場合は全額経費にすることはできませんが・・・

 

物件に行く頻度を計算してその分を経費算入することができますよね~(^^♪

 

一般的にサラリーマン大家さんで多いのは自家用車の車両代や維持費の1/7~2/7くらいを経費に入れるパターンだと思います(#^^#)

 

車は新車であれば本体は6年間で減価償却するので・・・

 

【例】

車両代 300万

車検  14万(2年に一度)

ガソリン代 12万(一年分)

税金  3万

とした場合・・・

 

300÷6年=50万14÷2=7万が一年分の経費となりますので全部足して72万が年間経費となり・・・

 

72万÷7=10万2857円が経費として家賃収入から引くことも主張できますね(^-^)

 

2/7であればその倍になります。

 

がまだ個人事業主だったときは90%の経費算入を主張しておりました( `ー´)ノ

 

私の場合

・家族で乗る自家用車

・仕事(サラリーマン)で使う社有車

・賃貸収入を得るための作業車

 

という事で勤めている会社から社有車を通勤含め与えられているので・・・

 

『自家用車は家族で使うから一切経費算入はしないけど・・・

 

 サラリーマンの本業は会社の車で動くし・・・

 

 もう一台は完全にアパートの掃除に行ったりすることだけに使う(゚Д゚)ノ

 

 念のため1割は経費から外すけど・・・

 

 維持管理以外に使うことはまずないから経費90%を主張できる(=゚ω゚)ノ』

 

という事で維持管理やゴミ掃除をするときくらいはカッコいい車に乗りたいと思い・・・

 

の今現在の作業車はアウディのQ5になってます( *´艸`)

 

f:id:President168:20201028105747j:plain

 

物件を持っていても掃除は管理会社に委託していたり、維持管理も業者任せで特に車を使うことがない大家さんは経費算入を指摘される可能性もあるかと思いますのでご注意ください(^▽^;)

 

法人を設立してしまえば購入する作業車を法人で購入して経費にできますので

 

余程奇抜な車でなければよいかと思います(#^^#)

 

好きな車を購入して気持ちよく掃除にいける上に経費として入れることができるって素敵ですよね( *´艸`)

 

もちろん無駄に作業車を購入する必要はないのですが・・・

 

車好きの方は良いかと思います(^^♪

 

サラリーマンだけしている人は税金を無駄に収めていると思います(^^;)

 

副業時代の昨今は確定申告をする人も増えてくると思いますので・・・

 

車に限らずに経費に算入できるものがないか考えてみると良いと思います(^-^)

 

注意としては

・全くのウソ

・経費を作るために無駄に買う

というのは良くありませんので(=゚ω゚)ノ

 

私もQ5もあと少しで減価償却期間が終わるので・・・

 

次の作業車は何にしようか楽しみながら選んでいきたいと思います(´艸`*)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『アクセントクロスは奇抜?シンプル?いつも悩みます(^▽^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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我が家は私が考えた間取りで約16年前に新築しました(#^.^#)

 

当時の私は26歳という若さでしたので・・・

 

お金もないのに思い切ったと思います(^▽^;)

 

地主の家系ではないので土地から購入して建てましたが予算が足りずに、生まれて初めて新車を購入したばかりでしたが9か月で半値ほどになりましたが手放しました(T_T)

 

オプションをかなり付けていたので高額で購入したとは言え、半額はきつかったですね~(。-`ω-)

 

不動産も車もやはり中古で良いものがあればそこまで値崩れすることがないですよね(^▽^;)

 

は車が大好きで免許を取った大学時代から・・・

 

①ブルーバード(事故って廃車)

スープラMA70(ドリフト専用車)・・・父親に黙って捨てられる

エスクード(購入後ラリー使用に変更)

カローラ(1974年式でエンジン載せ替え)

⑤マークⅡバン(ノーズは四つ目のクレスタ変更のウーファー搭載シャコタンw)

⑥ディアマンテ(BMWのエンブレム搭載wオールペン)

⑦マーチボレロ(妻車)

⑧オデッセイ(フルエアロ)・・・家を建てるのに手放した(T_T)

⑨ステップワゴン(フルエアロで室内ライトはドラゴンボール灯w)

BMW Z3(4人家族なのにツーシートの遊び車)

アウディ A3(仕事用営業車)

アウディ Q5(アパート清掃車w)

⑬ステップワゴン(ドノーマルのファミリーカー)

 

途中ちょこっとしか乗ってない車は書いてませんが・・・

 

これだけ見ると今は真面目な大人になったと自分でも思いました(笑)

 

車遍歴のブログを書いたら読者の皆さんはドンドン引いて行ってしまう事でしょう・・・('Д')

 

・・・話を戻しますが・・・

 

が作った自宅の間取りは6畳の子ども部屋を二つ並べており、最初は間仕切りをせずに12畳で使っておりました(^^)

 

長男が中学生になったくらいのタイミングでとの部屋を分けるために壁を入れました(^^♪

 

f:id:President168:20201026102820j:plain

 

写真は息子の部屋で勉強机に座って間仕切った壁を撮りました(*´з`)

 

新築した当時は・・・

 

『当面は子ども部屋として使わないから

 

 子ども部屋を二つ並べて後で間仕切るほうが良い(=゚ω゚)ノ』

 

と思っておりましたが・・・

 

子育てをしてみて感じたことは

 

『上の子が部屋を欲しがる年になったとしても

 

 下の子はまだ一人で寝れない(^▽^;)

 

 その段階で間仕切りをすると大きな部屋がなくなる(。-`ω-)』

 

子ども達の成長には当然時差がありますのが上の子に合わせて間仕切りをすると

 

全ての部屋が個室になってしまいます(^▽^;)

 

我が家の結論からすると・・・

 

『子ども部屋の二室を合わせて一室にするよりも・・・

 

 寝室と子ども部屋の二室を一室にする方が良かった(^▽^;)』

 

と思いました(^-^;

 

そうすれば長男が先に部屋が欲しくなった時は先にできている個室に入ってもらい

 

下の子が部屋が欲しくなったタイミングで寝室とくっ付いていた子ども部屋を分けることで

 

長期間にわたって大きな部屋を有効に使う事が出来たというのが結論です(;^ω^)

 

まぁ数年間の違いの話ですが・・・(笑)

 

今回のブログの本題に入ろうと思います(#^.^#)

 

先程の写真息子の部屋のアクセントクロスは息子が相談して決めましたが・・・

 

『俺の部屋のクロスが気に入らない・・・(~_~;)

 

 もっと違うのにすればよかった・・・(~_~)』

 

と嘆いている息子がおりました(笑)

 

数年前に選んだものですが、ちょうど成長期で感性も大きく変わったのでしょう(^▽^;)

 

そして多少特徴のあるデザインでしたので飽きが来たのだと思います(^-^;

 

の所有している物件でもかなり奇抜なアクセントクロスを採用している部屋もありますが

 

募集時の他の部屋との違いを見せつける決め手にはなる事もあると思います。

 

が、ずっと住んでいると飽きが来てしまうと言うのも否めないと思いました(^▽^;)

 

ただそれが理由で引っ越すと言うのも少ないと思いますので、募集時の決め手の一つとして奇抜なアクセントクロスを武器にするというのが良いのか迷います(;^ω^)

 

実は今月月初に入居があった部屋のクロスは奇抜なものに元々はなってましたが・・・

 

あえてシンプルで飽きが来ないアクセントクロスに変更して募集してみました(^^♪

 

結果全く問題なく家賃もアップして決めることができました(*^^)v

 

の中でなんとな~くの結論としては・・・

 

『どうしても決まらなそうな部屋のみ

 

 武器を増やすために奇抜なクロスで良い(゚Д゚)ノ』

 

と言う感じですかねぇ~(^_^;)

 

補修したり張り替える時の費用対効果を考えてもシンプルで万人受けするものが良いと思います(#^^#)

 

現在飽きてしまって自分の選んだクロスにケチをつけてる息子の部屋は・・・

 

高校受験に無事に合格した時にご褒美で張り替えてあげるか検討しようと思います(^^♪

 

次は飽きの来ないデザインで・・・w

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『宇宙飛行士を目指す(゚Д゚)ノ・・事は厳しくても安定収入は目指せます(*ノωノ)』

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昨日は本当は参加したかったすごいオフ会がありましたが・・・

 

土日がメインの仕事の私は参加することができませんでした・・・(T_T)

 

またの機会に参加させてもらいたいと思います(;´∀`)

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

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ニュースで来年の秋ごろに宇宙飛行士を募集すると出てましたね(^^)

 

宇宙飛行士を目指す方たちにとっては非常にうれしいニュースだと思います(^^♪

 

news.yahoo.co.jp

 

そもそも宇宙飛行士は当然狭き門ですが、今回は13年ぶりの募集との事Σ(・ω・ノ)ノ!

 

13年も期間が空いていると当然年齢的なタイミングもありますし・・・

 

ライバルの数も年々溜まって行って増えてくるので本当に大変だと思います(^▽^;)

 

の自宅の近所の出身者の宇宙飛行士の若田光一さんの母校壁にも子ども達が夢を書いております(^^♪

 

f:id:President168:20201024120552j:plain

 

 よく通る道ですが、本当に同じ学校の子ども達にとっても夢ですし・・・

 

それを実現できた大先輩へのあこがれなのだと感じます(´ー`)

 

宇宙兄弟という漫画もありますが・・・

 

子ども頃から目標にしている人も多いのだと思います(#^^#)

 

流石に宇宙飛行士となると想像を超える難関でなかなか夢をかなえることはできないと思いますが・・・

 

『年金に頼らずに少し裕福な生活をしていく』

 

という夢なら叶えることは簡単にできると思います(^^♪

 

宇宙飛行士の夢と比べるとささやかな事だと思いますが、実行してない方の方が大多数だと思います(^▽^;)

 

生きていくためには当然収入が必要です。

 

その収入を得るために一生懸命に肉体と人生の時間を使って働きます。

 

自分が働く=収入

 

という形で生きている人の方が圧倒的に多いので、2000万問題等が出たときに

 

『退職した後の老後が心配だ・・・(~_~;)』

 

となってしまいがちです。。。(^▽^;)

 

そのことに早めに気付いて改善し・・・

 

自分が働かずに収入を得る仕組みをつくる

 

事をしていけば良いだけなのです(#^^#)

 

年金に頼ることは間違いではないですが、はかなり不安ですし足らないと思います(^-^;

 

そして老後の為に貯蓄をされている方も間違いではないと思いますが

 

貯金はたいして増えないので労力をお金に変えているのを先送りしているだけだと思います。。。

 

仕事は万が一自分が病気になったりして働けなくなると収入は消えます・・・

 

特に家族がいる場合は働くことをやめると家族が路頭に迷うので絶対にできず・・・

 

会社の社畜となってストレス社会でやりたくない仕事をし、理不尽な上司に振り回されて辞めたくても辞められないサラリーマンは世の中に沢山いると思います。。

 

その負のスパイラルから抜け出すためにも安定収入は絶対に必要です(゚Д゚)ノ

 

それを作り出すのは宇宙飛行士になるよりも余程らくちんな事だと思いますよね♬

 

自分で働かなくても良い仕組みを作ればよいのです(#^.^#)

 

会社を立ち上げて従業員を雇っていくという事ももちろん一つです!

 

が、雇用をするとリスクも増えますのでなかなかそこまで行ける人も少ないです(^▽^;)

 

何が楽チンかというと、回りくどいい方でしたが・・・

 

投資をすること ですよね♬

 

その中でも不動産投資は非常に安定していると思いますし・・・

 

築古の戸建てであれば車を買うくらいの金額で投資できます( `ー´)ノ

 

家賃5万の物件を買って増やしていき・・・

 

5万の物件が4棟になれば月に20万の収入を得ることができます(^^♪

 

ひとつひとつの物件の積み重ねになりますが・・・

 

小さなことから勇気をもって進めていく事ができれば・・・

 

間違いなく明るい未来が待っていると思いますよ(#^^#)

 

一歩踏み出せないアラフォーやアラフィフの皆さん!

 

宇宙飛行士よりも難易度はかなり低いのでチャレンジしてみてくださいね(*^^)v

 

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『娘は反抗期真っただ中!?( ;∀;)』

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

我が家は4人家族ですが、そのうちの3人の誕生日は秋にあります(^-^)

 

もうすぐ誕生日を迎える娘の168は・・・

 

『誕生日には鬼滅グッズが欲しい~(´艸`*)

 

 煉獄さんとね~禰豆子ちゃんとね~・・・( *´艸`)』

 

と本当に鬼滅の刃にはまりまくっております(^▽^;)

 

f:id:President168:20201021130822j:plain

 

先日の写真の時よりもグッズが増えております・・・(^▽^;)

 

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ちなみにこれはまだ一部で・・・

 

部屋にはさらにタオルやらなんやらかんやらたくさんあるようです(^^;)

 

さすがにも・・・

 

『いっちゃん、これだけあればもういらないんじゃない~(;・∀・)』

 

と注意をすると・・・

 

『( ゚Д゚)ハァ?

 

 お誕生日は好きなものを買ってもらえる日でしょ!?

 

 好きなこともしていい日なんだよ!??(´゚д゚`)

 

 お父さんウッザ( ̄д ̄)』

 

と何倍にしても言い返されてしまうのですが・・・

 

『いっちゃんのお誕生日の前にお父さんのお誕生日もあるよ~(^^;)

 

 お父さんもいっちゃんと誕生日は好きなところにご飯食べに行きたいなぁ( *´艸`)』

 

愛情いっぱいでお返ししますと・・・

 

『キッモッΣ(゚Д゚)

 

 お父さんはいつも好きなことばっかしてるじゃん(゚Д゚)ノ

 

 お父さんは毎日誕生日みたいだから

 

 本当の誕生日でも言うこと聞かなくていいんだよ~( 一一)』

 

あんなにかわいかった168が・・・

 

反抗期です・・・(;´Д`)

 

親と一緒に出掛けたりもしたくなくなってくる年ごろなのでしょうか・・・( ;∀;)

 

さみしい限りですが通る道だと思って我慢しようとしてますと・・・

 

『いっちゃん(^^♪

 

 お母さんの誕生日は一緒にお買い物に行こうね~(#^^#)』

 

が誕生日アピールをすると・・・

 

『うん(゚∀゚)

 

 おいしいものも食べに行こうね~♪

 

 お母さんとお出かけ楽しみだなぁ~(´艸`*)』

 

・・・(◎_◎;)

 

何なんでしょう・・・この違いは・・・(;・∀・)

 

反抗期というわけではなく・・・

 

ただの父親嫌いという事なのでしょうか・・・(;´Д`)

 

しかも母親との対応の違いをあえて見せつける妻・・・"(-""-)"

 

少しでもこちらを向いてもらおうと・・・

 

鬼滅の刃の新しい本はまだ買ってないよね~(^▽^;)

 

 お父さんが買ってきてあげよっか~( *´艸`)』

 

良くないことだとわかっておりますが・・・

 

物で釣ってしまう・・・(*ノωノ)

 

すると乗ってきた168は・・・

 

『欲しい~(^^♪

 

 買ってきて~(#^^#)』

 

『いいよ~(^.^)

 

 じゃあ一緒に本屋さんに行こうよ~(´艸`*)』

 

チャンスとばかりにお出かけに誘います(*´з`)

 

『じゃ、いらない( ̄д ̄)

 

 本屋にお父さん一人で買いに行って・・・

 

 そのまま千葉に帰って千葉から送って(=゚ω゚)ノ』

 

・・・(ノД`)・゜・。

 

最近晴れている日でも朝晩が冷えます・・・

 

私の心も冷え切ってきております( ;∀;)

 

 

 

プレ、心の一句

 

父親の

単身先の孤独感

ますます増した

秋の夜長に

 

 

 

 

 

つづく・・・(ノД`)・゜・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『相続って大変ですね~(。-`ω-)』私は30代で遺言書を書きました(^^♪

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先日の相談の中に

 

『親が相続した土地を売りたいのです(;^ω^)

 

 いくらくらいになるか簡単に査定してもらっても良いですか?』

 

というものがありました(*´з`)

 

JR駅の徒歩2分くらいのところにある300坪くらいある大きな土地で・・・

 

相場でいうと恐らく2億くらいはする物件だと思います(#^^#)

 

こういう話を聞くと

 

『地主さんって本当に良いよなぁ~(´ー`)

 

 ウチの親も良いところに土地を残してくれていたら

 

 俺達兄妹も幸せなのに~(´-ω-`)』

 

とまだ元気でおりますのでもしかすると知りえない財産を構築してくれているかも知れませんが、そんな訳はないのでうらやましく感じます(^▽^;)

 

友人の友人からの相談でしたのでそのエリアの不動産屋さんにご紹介しましたが・・・

 

後日、まだ査定が出る前にその方から連絡がありました(^▽^;)

 

『実は親族でもめております・・・(~_~;)

 

 査定してもらっても親族間の話し合いがつかずに売れないかもしれません(T_T)』

 

よく聞く話ですが相続ってもめますよね~・・・(^▽^;)

 

よく話を聞いてい見ると相続人が何人かおり・・・

 

特にその姻族になるお嫁さんがワーワー言ってきているようです(;^ω^)

 

f:id:President168:20201022174858p:plain

 

兄弟が仲が良くてもお金が絡むともめる時もあると思いますし・・・

 

更に結婚して姻族が絡んでくると余計に大変だと思います(;^ω^)

 

の父方の祖父母の相続の時は相当もめている姿を見ましたし・・・・

 

母方の祖父母の時も少し意見が食い違ったこともあったようです(^▽^;)

 

私達不動産投資家も融資を支払い終わったらそれなりの資産が形成されます(*´ω`*)

 

我が家も息子と娘はそれなりに仲が良いと思いますが・・・

 

大人になった時にどうなるかはわかりませんし・・・

 

私が他界した時にもめるために一生懸命に頑張っているわけではないので・・・

 

私は39歳くらいの時に公正証書による遺言書】を作成しております(*^^)v

 

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 費用はだいたい20万弱だったと思います(^-^;

 

持っている資産によって変わるのでもっとかかる方も多いと思いますし

 

も遺言書を作ってからさらに資産が増えたのでまた加筆しないといけません(*´з`)

 

終活というほどの事ではないと思いますが・・・

 

それなりに資産ができてきた不動産投資家さんは遺言書の作成を考えて行ったほうが良いかもしれませんね~(^▽^;)

 

今回相談された方たちももめにもめてしまっているようで・・・

 

売却するまでに少し時間が必要だと思いますし・・・

 

結構な遺恨が残るとその後の縁も切れてしまう可能性もあります(´-ω-`)

 

資産家は残された家族の事も考えながら生きて行かないといけませんね(;^ω^)

 

相続後の対策について勉強になった一件でした(^-^;

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『今年3室目の賃料アップに成功(´艸`*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今月の上旬に退去があり空室が3室になりましたが・・・

 

そのうちの2室は埋まりました~( *´艸`)

 

やはりその地域で勝っていける物件を購入すると空室でバタバタしすぎなくて良いですね(^^♪

 

残る一室は今月の7日に退去した地方物件になります(;^ω^)

 

この物件は多少苦戦することがわかっているので年内に何としても決めたいと思います(*ノωノ)

 

退去はもちろん残念ですが、退去の際は賃料の見直しをすることも大事ですよね(・ω・)ノ

 

先日書いたブログで月に2000円ですが賃料をあげることに成功した貸家の記事がありますが・・・

 

president168.hatenablog.com

 

築24年のアパートの一部屋も2000円UPして募集をかけたところ・・・

 

『申し込みはいりましたよ~(^^♪

 

 ご入居予定の方は沖縄の離島にお住まいなので

 

 オンライン重説と郵送で契約書を交わします(^-^)』

 

と連絡が来ました(#^^#)

 

遠方でもオンラインで契約ができる世の中って最高ですね~(*´з`)

 

沖縄の離島から引っ越しをされてくると聞いたは・・・

 

『ステキ~(´ω`*)

 

 お友達になっていろいろ聞いちゃお~( *´艸`)』

 

将来移住を計画している妻は入居申込書を見て初めて興奮しておりました(笑)

 

今回募集にあたって2000円の家賃を増額できたポイントは・・・

 

『ここの家賃設定安くないですか??(^▽^;)

 

 もう少し取れる気がしますが・・・』

 

とおっしゃっていただいた新しい管理会社さんからの押しと・・・

 

『給湯器とインターフォンを新しく変えておきましたよ~(^^♪』

 

というプロパン屋さんのおかげだと思います(*ノωノ)

 

早々に入居が決まったので設置が遅れてしまいましたが・・・

 

いつも通りにご入居さん向けの粗品を置きに行きました(*´з`)

 

f:id:President168:20201021114404j:plain

 

撮影したのが夜でしたのでちょっと画像が暗いのはご愛敬です(^▽^;)

 

いつもトイレットペーパーは必須でそれ以外はその時の気分で決めてます(;´∀`)

 

クリーニングが終わってはじめてこの部屋に入ったのですが・・・

 

『あっ(゚∀゚)

 

 下駄箱の上に管理会社さんが用意してくれてる(^^♪

 

 コンベックスとか靴ベラとか・・・

 

 全く思いつかなかったけどうれしいなぁ( *´艸`)』

 

f:id:President168:20201021114700j:plain

 

ちょっとした事ですが非常にうれしく感じました(^^♪

 

この物件はクリーニングが終わった直後に即決まってくれたので・・・

 

もしかするとこんなささやかな気配りができる管理会社さんが決め手の一つなのかも知れません(´ω`*)

 

結果的に2000円の家賃アップに成功したので何よりです( *´艸`)

 

物件は自分が所有してからも努力次第で賃料アップができるという事が良く分かりました(^-^)

 

今後も空室が出るたびに賃料UPを検討していきたいと思います(#^^#)

 

これで空室もあと一室・・・

 

強敵の地方物件ですが何とか年内に満室経営を取り戻したいと思います(/ω\)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『アラフォーの私が目指すものを考える(*´ω`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

最近いろいろな方に良く質問いただくことがあるのですが・・・

 

『プレさんはどこを目指しているんですか??(^▽^;)』

 

サラリーマンだけをやっていた時はそこまで受けることのなかった質問です(笑)

 

f:id:President168:20201019093254j:plain

 

人によってそれぞれ目指すところは違うので答えは非常に難しいと思います(^^;)

 

例えば不動産投資をやる前のサラリーマンオンリーの時は

 

トップセールス(=゚ω゚)ノ』

 

と答えていたと思います(^-^)

 

正直昇進は昔からそこまでこだわっていたことはありません(^▽^;)

 

独立願望は大学生の時からあったので会社に骨をうずめるという感覚は強くなかったのかもしれません(^^;)

 

私の父も雇われの経営者でしたから自分でトップにならないと面白くないと考えておりました(笑)

 

先ほどの質問に会社員の立場として答えるとすると・・・

 

幅広い知識とスキルを持った人達と  

 

 一緒に仕事をして成長すること』

 

がダントツ目指すところですね(^-^)

 

お給料を頂くことについては感謝しておりますが、重要視はしておりません(^▽^;)

 

年収が半分になっても学べる方とやりがいがある仕事をしたいと思っております(^^♪

 

 

 

40代の人間として答えるとすると・・・

 

『カッコいい50代になる為の自分磨きをできることが目標』

 

ですね~(´艸`*)

 

今は頑張っている剣道幅広いスキルアップをやりたいですね♪

 

50代はより体も動かなくなると思うので基礎体力は絶対に体も頭も付けたいと思います(*´з`)

 

後は人脈作りは超重要ですね( `ー´)ノ

 

資産形成の中でも一番大事ではないかと考えております(#^^#)

 

仕事の仲間と助け合い・切磋琢磨しやっていく事も非常に重要ですが・・・

 

仕事以外の人脈を作るために動いていく人とそうでない人は雲泥の差だと思います(^▽^;)

 

私はまだまだですが、それでも仕事や学生時代からの仲間以外では

・大家仲間

・剣道の仲間

・行きつけの飲み屋さんの仲間

・スキーの仲間

・コンサルの仲間

 

等々幅広く仲間をたくさん作ることができております(^^♪

 

50代ではもっともっと一緒に成長できる仲間を増やしていくために今は基礎を作る事をしっかりとやっているつもりです(*´з`)

 

 

 

父親として答えるとすると・・・

 

今まで家庭を顧みずに好き勝手生きてきた分をまず挽回すること(;^ω^)

 

は絶対的に念頭に置いた状態で。。。

 

子ども達選択肢を広げていけるように心がけたいと思います(#^^#)

 

無駄遣いをしたり、好き勝手にやればよいという事ではなく・・・

 

『これに挑戦してみたい(゚Д゚)ノ

 

 あそこに行きたい( `ー´)ノ』

 

と言ったときに自由に選択できるように父として努めたいと思いますし・・・

 

子ども達がと同じ年齢になった時にもっと楽して生きていけるように資産形成し

 

私以上に資産形成できる仕組みをあと数年したら伝えていきたいと思います(^^♪

 

 

 

人生にはいつもいろいろな選択肢があります

 

今の私の選択があっているかもわかりませんし・・・

 

子ども達私の家族になってくれた事(産まれてきてくれた事)がにとって正解だったのかもわかりません・・・

 

でも、今までの選択肢は変えることはできませんが、これからは変えていく事ができると思います(*^^)v

 

こんなことを考えるのもサラリーマンしかやっていなかったら無理だったと思います(^▽^;)

 

資産が無くても幸せな人は山ほどいます。

 

でも、資産があればさらに幸せなことを体験できるチャンスが生まれます(#^^#)

 

もちろん資産があるからこそ来る悩みもあると思いますが・・・(^-^;

 

最近本当に思うことは・・・

 

【仕事をする意味】です

 

恐らく甘い業界ではない住宅業界の営業として働かせて来てもらいました(*´з`)

 

お給料も一番頂いていた時で平均年収の3.5倍以上はもらえてましたし・・・

※今は管理職で下がったので当時の2/3くらいです(^-^;

 

お給料以外ではステキなオーナーさんや業者さんとのつながりもできました(^^♪

 

今勤めている会社が無ければこの規模まで不動産投資をすることもできませんでしたし

 

会社には非常に感謝しております(´ー`)

 

でも・・・

 

家族の為に生きていく事を強く考えるようになった今は・・・

 

平日休みの単身赴任はあまり私にとって良い仕事だと思わなくなってきております(._.)

 

かと言って、今は新たな職場に10月から来てみると楽しい新しい仲間が増えてそれはそれで楽しくて仕方が無くなっているのも事実です(^▽^;)

 

また家族を顧みずに仕事に没頭してしまいそうになっちゃいますね(*ノωノ)

 

書いているうちに何が言いたいのかわからなくなってきましたが・・・

 

サラリーマンを辞めるつもりは今のところありませんが・・・

 

この半年で仕事の在り方を自分の中で考え直していかないといけないと思っております(^_^;)

 

要は迷えるアラフォーという事ですかね~(^▽^;)

 

人生の行き先は決めずに楽しみながら生きてくのも私らしいと自分で決めて

 

また頑張って目標設定をしていこうと思います(*´ω`*)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『プロパン屋貸与の給湯器の固定資産税還付( *´艸`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

世の中で持続化給付金の不正受給が問題になっておりますが・・・

 

は申請しようと思ったものの法人立ち上げが今年の4月という理由で棄却されました(^▽^;)

 

ブログで見ていて他の補助金の申請も試みましたが・・・

 

基本的に私が受けられた給付金は10万円と市でやっているもののみでした(´ー`)

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

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サラリーマンのみの仕事をしていた時に比べて大家業は税金をかなり納めております(。-`ω-)

 

少しでも取り戻したいと思うが思い出したことが・・・

 

『プロパンガス屋さんから貸与されている給湯器の

 

 固定資産税を還付すること(゚Д゚)ノ』

 

です(^^♪

 

f:id:President168:20201017120835j:plain

 

こちらも以前私の所有している物件がある市町村と戦った結果・・・

 

全市町村で対応可能という事になりました( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

が一番物件を持っているA市は最後まで抵抗されて大変でしたが(笑)

 

意外とこの固定資産税還付について知らない大家さんも多いと思いますので

 

簡単におさらいをしますと・・・

 

プロパンガス屋さんは給湯器を貸与という形で支給してくれます(^^♪

 

ただし、資産税課は貸与されているか?所有しているか?を調べることも無く・・・

 

一律に給湯器を所有物とみて固定資産税をかけています(~_~;)

 

そこで・・・

 

『この給湯器はプロパン屋さんの持ち物です(゚Д゚)ノ

 

 なぜ私の所有物でないのに税金が取られているんですか?!( `ー´)ノ』

 

 という事を市の資産税課に主張することが大切です(#^.^#)

 

既に支払ってしまった固定資産税の還付の為には

 

・物件の売買契約書

・プロパンガス屋との貸与の証明ができる契約書

 

の2点を提出します。

 

これを提出後、市町村が確認するとすぐに還付されてきます(^^♪

 

私の経験上ですと・・・

 

一部屋あたり 1000円/年

 

という感じだと思います(#^^#)

 

もちろん所有した日から遡って還してもらえますよ~(*´з`)

 

そして今後の固定資産税も軽減されていくので当たり前のことですがちょっとうれしいですよね♬

 

今回は私が今年購入した物件を申請しておくことにします(*´ω`*)

 

もちろん支払っている固定資産税はまだないのですが・・・

 

所有物を明確に伝えて今後余計な税金を納めることの無い様にするためです( `ー´)ノ

 

そうしておけば節税どころか無駄な税金を払わなくて済みますね(^-^)

 

皆さんもプロパンの物件は是非改めてチェックしてみてくださいね~(^^♪

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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