【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『仕事を時間つぶしにできたらよい(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は9月27日。

 

営業会社の半期決算の締めまであと4日。。。(;´∀`)

 

勤め先の仕事では最後まとめるために息ができないくらい必死になっております(/ω\)

 

営業マン時代は会社から与えられた目標はラクラクできましたが、自分で決めた表彰に向けてやり切っていたので・・・

 

9月と3月の締めの月は寝れなくなることもシバシバありました(笑)

 

あと四日。。頑張ります(=゚ω゚)ノ

 

昨日は日曜日だったので【家族日記】の日としていた関係であまり触れませんでしたが・・・

 

土曜日の夜、大家仲間Twitterのスペースでお話しをする機会がありました(^^♪

 

すごい時代ですよね~(#^^#)

 

その中で出たお話で印象的だったのは

 

『家賃収入が沢山あって生活するのにも困らないのに

 

 なんで会社員を続けてるんですか?(^▽^;)』

 

というお話でした(;^ω^)

 

家賃収入だけでは手残りの判断はできません。

 

返済や経費や税金等々を差し引いた手残りがどれくらいあるのか?がポイントですが・・・

 

その大家仲間は全く問題なく手残りもたくさんあると思います( *´艸`)

 

私も気になっていたポイントでしたが・・・

 

仕事をして時間をつぶしてるんです(#^^#)』

 

何という素晴らしい回答だと感動しました(^^♪

 

何となく南国の釣り人をイメージするような優雅な生活な気がしました(´ー`)

 

f:id:President168:20210926164204j:plain

 

買おうと思えば魚は買えるけど、釣るまでの過程が楽しいという事やどんな魚が釣れるのかが楽しいという感じな気がします(#^^#)

 

・・・私は釣りをしないのであまりわかりませんがwww

 

本当はしたいのですが、海が無くてできないと言い訳してみたりもします(*ノωノ)

 

お金を稼ぐために仕事をする。

 

仕事が無くなるとお金が入らないので、我慢して働く。

 

ストレスがあっても収入がなくなるわけには行かないので仕事をする。

 

このようなケースがほとんどだと思います(^▽^;)

 

その考え方を凌駕した【仕事は時間つぶし】という考えは非常に素敵だと思います(^^♪

 

ちょっと前に私もストレスが死ぬほどたまって嫌になっている時期に・・・

 

『給料なくても生きていけるのに

 

 なんでこんなにストレスを抱えて仕事しなきゃなんないんだ( ̄д ̄)』

 

に漏らしたことがありましたが・・・

 

そのときには・・・

 

本業のストレスがあってこそ

 

 副業の賃貸経営がうまくいっていると思った方が良いよ(^^♪

 

 二つの事業のバランスで保ってるって(#^^#)

 

 それに・・・

 

 仕事は暇つぶしだと思えば気が楽じゃん( *´艸`)』

 

と言われてハッとしたことがありました(^▽^;)

 

暇つぶしという感覚にはやはりなることはなく、一生懸命に走ってしまいますが・・・

 

そんなことを考えられるくらい心にゆとりが出ると良いなぁと思いました(^▽^;)

 

それを正に実行されている大家仲間。。。

 

私もそれくらい気持ちにゆとりを持って仕事ができるようになりたいと思いました(*´з`)

 

生活にも心にもゆとりを持つために副業は本当に大切だと思いますし・・・

 

仕事を趣味のように活用していけるということを目指していきたいと思います(#^^#)

 

営業マンの時は表彰台に上がらなきゃいけないというストレスは凄かったですが、仕事自体はほぼ趣味で楽しくて仕方ありませんでした(^-^)

 

今はそんなメンバーが楽しく仕事ができるような仕組みをつくれるように本業も頑張っていきたいと思います(#^^#)

 

あと四日。。。

 

頑張ります(;´∀`)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『芸術の秋のキャンパスは大きく(^^♪』小さなお子様のいる家庭はおススメです!

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昨日も面白いWEBの集まりがありましたが、私のお仲間は本当にすごいとだけお伝えしましたψ(`∇´)ψ

 

また近所で飲みましょう(*´-`)

 

前回のブログです↓

 

president168.hatenablog.com

 

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

九月も最終日曜日(^-^)

 

朝晩は涼しい季節になってきました(*´з`)

 

秋は芸術の秋とも言いますよね(#^^#)

 

暑すぎず寒すぎない秋はスポーツをするのも何をするのも過ごしやすくなってくると思います(^-^)

 

先日の休みで家に帰った際に我が家の小さな庭を見ていると・・・

 

『そう言えば子ども達が小さい時に

 

 庭を大きなキャンパスにして遊んでたなぁ~(*´ω`)』

 

とある年の秋の遊びを思い出しました(^-^)

 

ちなみに発案は保育士資格のある妻でした(#^^#)

 

秋晴れの天気の良い日に、近所の子ども達も集めて・・・

 

『はぁ~い(^^♪

 

 ここにみんなでお絵かきしてみましょ~(´▽`*)』

 

と大きな紙を庭に広げて、水性の絵の具でお絵かきを始めたのです(^-^)

 

f:id:President168:20210922113635j:plain

 

小さい子どもはお絵かきが大好きです!

 

そして小さい画用紙ではなく、大きく絵を描くというのはこの上ない楽しみ♬

 

水性絵具なのではみ出しても全く問題ないですしね(#^^#)

 

ドンドン楽しそうに描いていくと・・・

 

f:id:President168:20210922113756j:plain

 

筆を使って描くだけではなく、体を使って遊び始めました(^^♪

 

部屋の中だとなかなかできない遊びですよね~( *´艸`)

 

そして、手に塗って遊んでいるだけでは飽き足らず・・・

 

f:id:President168:20210922114050j:plain

 

案の定顔にもお絵かきがスタートしてきますよね(笑)

 

怒られずにいたずらができる環境。。。

 

非常に楽しいと思います(笑)

 

そしてさらにエスカレートし・・・

 

f:id:President168:20210922114306j:plain

 

もはや娘の168がキャンパスにされてますΣ(゚Д゚)

 

そして168も描かれて喜んでいるというとんでもない絵図(笑)

 

さらにさらに・・・

 

f:id:President168:20210922114547j:plain

 

寄ってたかって描かれて喜んで・・・

 

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これだけお絵かきしても誰にも怒られません(^^♪

 

もっと激しい写真もあるのですが、掲載できるのはここまでです(笑)

 

 

 

そして子ども達の作品は・・・

 

f:id:President168:20210922114942j:plain

 

コチラ(^^♪

 

これを考えた妻は子ども遊びの天才だと思います(#^^#)

 

簡単でかつお金もかからず、子ども達は楽しめる秋の芸術遊び(^^♪

 

小さなお子様がいる家庭は是非このシーズンにやってみると楽しいですよ~( *´艸`)

 

流石に我が家は高校生の息子と小6の娘なので今やると逮捕されますが・・・(笑)

 

子どもが小さいうちは伸び伸びと育てたい

 

という妻の楽しい子育ての一部のご紹介でした(#^^#)

 

10年以上前のお話ですがw

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『アウトプットしてくれる仲間を大切に(゚Д゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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実は昨日とんでもないことに気づいてしまいました。。。。

 

『最近なんか見ないなぁ~(^▽^;)

 

 忙しいのかなぁ~(^^;)』

 

と思っておりましたら・・・

 

とある大家仲間でブログ仲間だった方がいなくなっておりました(;´д`)

 

勝手な憶測ですが、勤め先に見つかったのかも知れません・・・

 

いつも楽しみにしていたので非常に残念です(´Д⊂ヽ

 

約15年くらい前にも私が良く読んでいたブログがいきなり無くなりました・・・

 

住宅営業のブログで非常に共感出来て面白かったのですが。。。

 

数年後、お会いした際に聞いたところ

 

『勤め先の部長にブログがバレて全て消しました(^_^;)』

 

とのことでした。。

 

そしてそれをキッカケで退職されて独立しておられます(^^;)

 

今では仲良くさせてもらってもらっているので独立していただいて感謝でしたが、当時は本当に衝撃でした(+o+)

 

余計な指摘で優秀で学べるブロガーが消えてしまう。。。

 

とんでもない損出だと思います(;´д`)

 

f:id:President168:20210922112738p:plain

 

私はブログをやっていること不動産投資をやっていること会社を経営していること全て会社ではオープンです(^-^)

 

ですので、会社を裏切るような行為は絶対にしないと決めております(*´з`)

 

それが礼儀だと思っております(^^♪

 

副業が自由にできつつあるこの時代に副業禁止の会社はキチンと納得できる社員の人生を保証してもらいたいと思います(゚Д゚)ノ

 

退職したら知りません。

でも本業に尽くしてもらいたいので副業はダメ。

定年したら後は自分で生きてくださいね~。

 

というのが一般的な会社の考え方なのだと思います。

 

社員は所詮稼いでくるコマでしかないと考えてるとそうなるのかも知れませんね・・・

 

言い続けておりますが・・・

 

『仕事は人生を生きる上での一つの収入の手法でしかない

 

 なので

 

 死ぬ気で会社に時間と労力と精神をささげる必要はない』

 

と考えておりますし、自分のメンバーには事あるごとに伝えております(=゚ω゚)ノ

 

最近久々にメンバーに激怒しましたが、その理由は成果が出ないことではなく、人を育てる意識が低かったからです。

 

私は仕事とはいえ、一緒に物事を考えて過ごす時間ができる周りの人には少しでも成長を感じながら生きてもらいたいと考えております。

 

これもよく言ってますが、若手社員には・・・

 

『俺ってこの会社に入ってこんな知識が増えたんだぜ!

 

 そして将来どう生きたいかを考えるようになった(^-^)

 

 仕事以外のことについても成長できてるぜ~(^^♪』

 

と、久しぶりに会う学生時代の友達に話ができるようになるように教育しております(*´з`)

 

私の勤め先では積極的にそのような話を若手にすることは無いので、自分の組織ではいつもそのような話ばかりをしております(#^^#)

 

周りから見ると相当変わっている社員だと思いますね(*´Д`)

 

話を少し戻しますが、、、

 

副業が禁止の会社に勤めながら一生懸命に自分の人生を考えて副業をしている方もいます。

 

なのでハンドルネームでの活動が多い世界なのだと思います。

 

私は公開しているので全く問題ありませんが、そのような方ばかりではない!

 

面白おかしくその方が活動していることをその方の周りに伝えてはいけないと思います。

 

ブログを書いているだけでその方はリスクを負っておりますが、そのブログのおかげで学ぶ方が絶対にいるはずなんです!

 

Twitterでもそうだと思います。

 

改めてその辺を今一度不動産投資をやって、アウトプットをしてくれる仲間を傷つけないように伝えたいと思いました。。

 

全世界の人達が繋がりやすい時代だからこそ、学ぶこともあればリスクもある。

 

お互いができる限り良い方向に進めるように私は今後も活動を続けて行きたいと思います。

 

あえて名前は書きませんが、いなくなった仲間も見ていてくれたとしたら、いつか別のルートで連絡を取り合いながらお会いしたいと思います(^-^)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『息子の英才教育も兼ねた遠隔物件探し(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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毎日毎日物件を探しております(*´ω`)

 

数か月前よりもはるかに意欲的になっていると思います(*´з`)

 

・・・買えるかどうかは別として。。。(;´∀`)

 

先日も書いたように私は自宅の周りで物件を増やしていきたいと考えております。

 

メールでも物件情報が来るのですが・・・

 

『良さそう(◎_◎;)

 

 でも・・・

 

 単身赴任で即座に見に行けない~(;´Д`)』

 

そうなのです。

 

私は隣県だとは言え、単身赴任中なのでお休みの日でないと自宅付近に帰るのはちょっと辛いんです(/_;)

 

まぁ、単身先の借り上げ社宅からも勤務先まで1時間半ですが。。。(~_~;)

 

自宅からは2時間~2時間半。。。

 

微妙ですが、往復一時間のロスと妻の手間を考えて単身赴任を続けております(*ノωノ)

 

そんな中、先日の秋分の日に自宅と同じ市町村で手ごろな価格の物件がでました(^-^)

 

『見に行きたいけど・・・

 

 今日はいけない(;´∀`)

 

 見に行くために帰るほどでもなさそうな物件。。。

 

 微妙・・・(^▽^;)』

 

と考えながら専務に連絡を入れてみると・・・

 

『今日は子ども達も休みで墓参りに向かってるよ~(^-^)

 

 りょうもコロナで今日は部活中止だし・・・

 

 帰りに寄ってきてあげようか~(#^^#)』

 

とかなり協力的な専務子ども達(^^♪

 

これは賃貸経営に目覚めたか!?( *´艸`)

 

と思いきや・・・

 

『アンタが見るためだけに帰ってきたら

 

 世話が増えるでしょ( ̄д ̄)』

 

心の声が聞こえてきてしまったワタシ。。。(;´∀`)

 

おそらく違うと願うばかりです(*ノωノ)

 

それにしても行ってもらえるというだけで感謝ですよね~(#^^#)

 

住所をメールで送ってみますが・・・

 

『ナビで道がわからない(~_~;)

 

 細くて車で通れなそう(-_-メ)

 

 だいたい全く見当もつかない・・・( ̄д ̄)』

 

普段から良く道に迷う専務はナビがあっても物件にたどり着かない模様・・・

 

このままだとマイナスの効果が・・・(;・∀・)

 

と思った時に・・・

 

『俺に住所送って( `ー´)ノ

 

 走ってみてくる(=゚ω゚)ノ』

 

息子が地図アプリをサクッと駆使してあっという間に物件を見つけてきてくれました(#^^#)

 

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主要な駅からも遠すぎず、広さも良い物件でしたが・・・

 

今回は私の希望と少し違う印象でしたので、結果転進。。。

 

価格を調整できればすぐに売れちゃうと思う物件でした(*´з`)

 

そして私的にはまだ自宅を保有してない人には相当向いている物件だと思いました(´∀`*)

 

3世帯と土地が広い事が良いと思います(〃ω〃)

 

そんな方買わないかなぁ…

 

 

 

 

 

 

私の代わりに見に行ってくれた家族には感謝です(^^♪

 

息子に感想を聞いてみますと・・・

 

『ウチの前のアパートより古い感じ~(^▽^;)

 

 ちょっと俺が住むことを考えると・・・

 

 難しいね・・・(;´∀`)』

 

その感想が合っているかどうかという事ではなく、物件を探しに行ってくれて、自分なりの感想を考えてみてくれたことが大きな大きな進歩なのだと思います(^^♪

 

将来息子も物件を所有していくと思いますし、継承していってもらうので今から少しずつ覚えていってもらいたいと思います(#^^#)

 

に感想を聞いたところ・・・

 

『道に迷ってたどり着いてないよ( ̄д ̄)

 

 私が行けないってことは

 

 入居者もたどり着けない場所ってことだよ(--〆)』

 

と結果、たどり着けずに不機嫌になっておりました(笑)

 

 

 

 

前回買付を入れた物件は全く見に行っておりませんでした(笑)

 

それくらい場所も良く知っているエリアだったという事もあると思います。

 

今回は見に行って良ければ・・・

 

という感じだったのは、探しているエリアの中ですが、自宅から少し離れる場所だったという事もあるのかもしれませんね~(^▽^;)

 

これを機に、私が見に行けない時は息子に見に行ってもらいながら物件探しをしても良いかとも思います(*^^)v

 

ただ・・・

 

普段は部活が忙しすぎるので、ほぼ無理ですが(;・∀・)

 

少しでも不動産と触れ合いながら英才教育と物件散策ができたらよいと考えた昨日の出来事でした(#^^#)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『地主になりたい(´ω`*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

私はブログを書くときは【題目から決める】事がほとんどです(^-^)

 

大したネタは無いので、ダラダラ日記を書いている程度ですが(*ノωノ)

 

何となく書きたいことを思いついた時に題目だけを下書きにサラッと書いておき、ブログを書くときにその題目の内容を考えながら書き進めていく感じです(^-^)

 

そして書いているうちに全く違う方向になっていく事もシバシバ・・・

 

そこで最後まで書いた時に題目を見直すということをいつもしております(^^;)

 

本格的に毎日活動している大家さんのブログは常に新鮮ですごいなぁと思いながら・・・

 

私は最近活動が止まってしまっているので、ダラダラ書いている恥ずかしいブログを更新中です(笑)

 

昨日は先日買付を入れた物件で銀行に融資の当たりを付けてもらっておりますので、その内容の確認をしたりしておりました(*´з`)

 

実際には一番手の方がいるので購入はほぼ厳しいのですが、何かの可能性があって間違って戻ってくることもあるかも知れませんし。。。

 

今後また同じような物件を見つけた時にすんなりと融資が受けられるようにしておきたいという事もありますしね(^-^)

 

ちなみに先日買付を入れた物件は私の自宅の最寄駅から一つとなりの駅。

 

駅近くで100坪弱の土地にファミリータイプの小さいアパートが付いた物件でした(*´з`)

 

イメージとしては10年くらいで完済して新築1LDK~2LDKを9世帯にすることができるところだったので・・・

 

サッと新築プランと収支計算もしてから買付を入れたんです。

 

その時間が少し遅かったので一番手になることはできませんでしたが(;´∀`)

 

情報源は大家仲間(^-^)

 

本当に感謝でした(^^♪

 

今私の中で購入しようとしている物件がほぼ明確になってきており・・・

 

・自宅付近

・1LDK以上にできる物件

・将来新築用地にできる物件

 

という感じになっております(^-^)

 

数年前までと大きく違うところは・・・

 

『CFが思いっきり出なくても

 

 将来性があれば保有したい(゚Д゚)ノ』

 

という事です(#^^#)

 

これは他の所有物件でCFが出ているので、収入を増やすという事も当然大事ですが、子ども達の代まで保有していく事ができる物件を購入していきたいという気持ちが大きいという事です(*´ω`)

 

そして実は私は本業でも不動産屋さんや地主さんと協力して分譲をしていくのが得意なので・・・

 

『自分で物件をあげてきちゃおうかな(; ・`д・´)』

 

と考えるようになってきました(^^♪

 

エリアは絞れていますし、地主さんも繋がっています・・・

 

やってやれないことはなさそうな気もするので・・・

 

融資の状況が明確になったら動いていきたいと思います(*^^)v

 

その方が手っ取り早いですしね( *´艸`)

 

ちなみに本業では二年近くかかりましたが、地主さんを口説いて約20区画の分譲地を地上げして勤め先で建築条件付きで販売しております(#^^#)

 

勤め先でのお仕事なので、当然勤め先の利益の為だけに動きますが、自分でやったら数億円儲かるのはわかってやっておりました(笑)

 

私が直接地主さんを口説いていたので、やろうと思えばどちらにでも行けたのですが、そんなことをしたら懲戒ですww

 

マイルールはしっかりと守って本業と副業を行うので私の中では当然のお仕事です(^-^)

 

でも休みの日に地主を回って地上げするのは本業と関係ないお仕事です(^^♪

 

しかもエリアは違いますしね~( *´艸`)

 

そしてもし、また自宅近所で将来に渡っても安定経営をできる物件を所有することができたとしたら・・・

 

地主になれますよね(*^^)v

 

昨日の大家仲間のkanaさんとのやり取りでもそう思いました(^^♪

 

 

そう、サラリーマンだけの時には考えたことも無かった地主になるという事。。。

 

私は地主の息子ではないので、自宅も土地を購入して買ってます(^▽^;)

 

それが・・・

 

融資を使って大きな土地を購入し・・・

 

その上に立つ建物で融資を支払う。

 

そして気が付けば完済し、地主に。。。

 

最高のストーリーですよね~( *´艸`)

 

今所有している自宅付近の土地は歩ける範囲で600坪以上になってます(^-^)

 

コツコツと積み重ねて拡大してきてます(*^^)v

 

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まだまだ規模は小さいですが、ほんのちょっとしたプチプチ地主くらいにはなってきているでしょうかw

 

ビレッジをもっと増やして行きたいですね~

 

president168.hatenablog.com

 

私の今の人生の目標

・今を楽しくちょっと裕福に生きる事

・子ども達に将来困らないくらいの資産を残す事

 

この二つですね(^-^)

 

息子はプレジデントなので、その名に負けないように今のうちから父は頑張ります(^^♪

 

f:id:President168:20210922102426j:plain

ホワイトハウスにてw  面影は少し残ってますが、顔は完全に変わりましたねw

 

私がプレジデントを名乗る由来は息子の名前です(#^^#)←しつこい

 

将来地主になれるようにもっと頑張りたいと思いま~す(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『経営脳は遺伝するものなのか?(^▽^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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昨日のブログで家賃滞納の話や固定資産税の支払いでもらえるポイントの話に触れたところ・・・

 

大家仲間が速攻で連絡をくれました( *´艸`)

 

一人でやってると対策を調べることだけでも大変ですが、非常に有難いと思うとともに・・・

 

本当にみんな勉強家だと改めて感動しました(´ω`*)

 

普通のサラリーマンはほぼ勉強しないで生きていると実感した瞬間です(^▽^;)

 

昨日は色々な金融機関に今後の相談に行ってきました(^-^)

 

今現状で私がどのような物件に融資をしてもらう事ができるのか?を今のうちにしっかりと把握しておくためです(#^^#)

 

その点を理解しておかないと購入するにしても余計な動きをしてしまう可能性が高くなりますしね~

 

私はハウスメーカーに勤めておりますが、融資を通すときにも条件が合わなかった場合は数行会う銀行を探す程度ですが・・・

 

大家仲間は全国の金融機関を死ぬ気で当たります。

 

ハウスメーカー等の作業とは本当にレベルが違うと改めて実感しております(+o+)

 

私は昨日からお休みだったのですが、自宅に帰ると仲の良い近所に住む義姉が遊びに来てくれてました(^^♪

 

そして中秋の名月・・・

 

満月満室の自宅横のアパートです( *´艸`)

 

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どちらも満たしていると良いですよね(^^♪

 

来週には欠けますが…(*´Д`*)

 

 

 

 

以前にコロナでテレワーク主体となり、義姉が赤坂から仲の良い妻の近くに引っ越してきました(*´з`)

 

義姉は国際弁護士で頭も良く、話が良く会います(^-^)

 

【FIRE】について話をしていると・・・

 

『プレ君(^▽^;)

 

 FIREって英語で「クビになった」って意味だからねw

 

 使う時気を付けた方が良いからね~(笑)』

 

と教えていただきました(/ω\)

 

義姉は高校からアメリカに単身で行ってました(#^^#)

 

私が初めて会ったのは妻と付き合ってる時の今から20年以上前の20歳の時・・・

 

たまたま帰国した義姉の一人暮らしのアパートで会いましたが、日本語は片言で英語の方が得意になっていました(笑)

 

私は英語がわからないのでほぼ話がかみ合いませんでしたが(^^;)

 

義姉非常に美人なのでキレイな外人と話している気がしていたことをよく覚えています(笑)

 

自慢ですが、妻と義姉は美人姉妹だと思います(^^♪

※しっかりと専務ガードをいれてますwww

 

三人とも大学生でしたね(^^♪

 

それからニューヨーク州を含むいくつかの州で弁護士資格を取った姉ですが、今回の皇室問題については・・・

 

ニューヨーク州の弁護士資格は簡単だから取れるでしょ(^▽^;)

 

 私は仕事中に片手間で取ったしね~

 

 でも、ニューヨークは物価が高いからね~(^^;)

 

 大変だと思うよ~(^▽^;)』

 

アメリカ在住中はあまり言えないくらい有名な方と交際して高級マンションに住んでいた義姉が言ってました(笑)

 

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義姉は私のサラリーよりも断然稼いでいるので本当のセレブだと思います(笑)

 

そこに引っ張られても楽しい生活を送っているようです(;´∀`)

 

私は義姉にも義理の親にも伝えてますが、将来は多分三人で楽しく悠々自適な生活をすると思います(^-^)

 

義姉がいた方がとケンカが少なくなりますのでちょうど良い関係なんです(笑)

 

なので賃貸経営で稼ぐお金の使い道は常に三人で相談している感じです(^^♪

 

海外に行く際も義姉がいれば言葉も全く問題ないですしね~(#^^#)

 

問題は金銭感覚・・・(;´д`)

 

義姉は本当のセレブなので金銭感覚がとても追いつきませんwww

 

まぁ私が将来もっと稼げばいいだけなのですが(笑)

 

前置きがかなり長くなりましたが、そんな義姉と昨日話している時に・・・

 

『経営脳ってのは遺伝するんじゃ?(; ・`д・´)』

 

という話になりました(^-^)

 

要は経営者の一族は英才教育を受けるという事もありますが・・・

 

代々続いて社長が多いというイメージや、自営業を営む方の子どもはまた自営業者になるイメージがあるという、とんでもなく何となくのお話です(^▽^;)

 

その話をしている中で気付いたのですが・・・

 

私自身の血筋を見てみると・・・

 

 

 

父は雇われ経営者

 

父方の祖父は着物の修復の浅草の自営業者

 

 

母はリフォーム会社を立ち上げて社長

 

母方の祖父は鹿児島で鉄工所を拡大した社長

 

母方の曾祖父は鹿児島で鉄工所を開業した社長

 

 

という事でたまたまですが、みんな社長ですね(笑)

 

そして、全ての事業は締まっています(笑)

 

経営していく、継承していくって難しいんですね~。。。

 

私は地道に賃貸業を行っていきたいと思いますし、別の事業も新しい会社を立ち上げてやってみたいとも思っております(^-^)

 

これも遺伝なんでしょうかね(笑)

 

遺伝ではなかったとしても息子には安定した人生を送れるように会社を残していきたいと思います(^^♪

 

その為に、将来の会社は賃貸経営の資産管理会社ガンガン攻める会社の二つを予定。

 

そんなことを義姉と話しながらお酒を楽しむ時間が楽しいです(^^♪

 

なんだか家族日記のような内容になってしまいましたが、不動産投資をやっていたお陰で、家族の明るい未来を楽しく語れるというのが良いと思います(^-^)

 

今月は本業が決算月ですが、どちらも頑張っていきたいと思いながら、今日はゆっくりと休もうと思います(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『また滞納の部屋が・・・(;・∀・)』

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

現在かろうじて満室経営を続けている私ですが・・・

 

今月末に一部屋退去があるという事や、保証会社が対応してくれてますが、滞納裁判を行っている部屋がある。。少し微妙な満室経営となっているわけです(^▽^;)

 

そして昨日さらに管理会社さんから連絡があり・・・

 

『〇〇号室の入居者さんから連絡があり・・・

 

 【家賃が払えない(/ω\)】

 

 との事でした(;´∀`)』

 

となんとまた滞納予告の部屋が・・・(;・∀・)

 

その部屋の入居者さんは私の自宅横のアパートなので良く声をかける方ですが、私がオーナーだとは知りません。。

 

親子で住んでいるのですが、どうやら仕事を辞めて年金暮らしをしているとのことで、次の仕事を見つけるまで支払いが厳しいと相談されたとの事でした(;^ω^)

 

『払う払う』と言っていても何度も信頼して裏切られてきているので、もし二か月滞納するようであれば退去してもらうことを検討しますが・・・

 

『今回は支払い意思がある方なので・・・

 

 少し様子を見てみましょうか(^▽^;)

 

 保証会社も入っているので、とりあえず。。』

 

という管理会社さんにお任せすることにしてみました(^-^;

 

コロナの関係で仕事が無くなってしまったのでしょうか。。。

 

家から見える距離だとどうしても情が入ってしまいがちです(/ω\)

 

私が所有しているアパートでは一番古い隣地の物件ですが、賃料も5.5万位と安価なので少し入居者の属性が落ちてくるのでしょうか・・・

 

でもその入居者さんもその状態ですと他に行く当てもないはず。。。

 

何とか今持ちこたえてもらい、新たな職を探して引き続き家賃を支払って入居してもらいたいと思います(;´∀`)

 

f:id:President168:20210920165436j:plain

 

そして忘れたころにある銀行の預金口座を見てみると・・・

 

『あれ・・・!?(◎_◎;)

 

 なんか増えてる・・・』

 

と口座の金額がなぜか増えていたので、入出金明細を見てみますと・・・

 

以前の滞納裁判で和解金を毎月2万ずつ返金している元入居者の金額が少しまとまったようで、弁護士からの入金がありました(^▽^;)

 

2万ずつなので大いし金額ではないと思ってましたが、忘れたころにまとまって入ってくると少しうれしくなりますね(笑)

 

president168.hatenablog.com

 

そしてちょうど今月はある市町村の固定資産税の支払いだったので、そのお金をあてがう事にしました(^^♪

 

私は固定資産税はほとんど分割で支払っており、重みを感じるためにあえて銀行に卸に行ってから支払ってます(;´∀`)

 

カードで支払うとポイントにも還元できると思いますが、手数料とのバランスを見るようにしておりますので、あまり得してないかもしれません。。

 

先日支払いに行ったのはセブンイレブンでしたが、nanacoでも支払いができるとのことで・・・

 

nanacoを使ったことの無い私がに話をすると・・・

 

『私持ってるし、ポイント貯まるから次からお金くれれば払ってくるよ(゚∀゚)』

 

と積極的に協力してくれることになりました(^▽^;)

 

ちなみに200円で1ポイントたまるとのことで、固定資産税も150万位の支払いがあるので7500円もポイントが貯まることになるんですね~(◎_◎;)

 

全く無駄にしていたと思いますが、次回はお願いしてみようと思います(笑)

 

家賃は貯めると支払いがより困難になりますが、ポイントは貯まると嬉しいですよね!

 

金額に制限がある気もしますがw

 

滞納問題は物件と入居する人の年齢が上がってくると増えてくるのでしょうか。。

 

こちらも早期解決を望みたいと思います(*ノωノ)

 

なんか最近良いことがあまりない気がするなぁ~・・・

 

と思ったら・・・

 

パワーストーンを修復に出しているのを思い出しました(;・∀・)

 

早く戻ってきてくれることを願います(*´ω`)

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『リスクを冒さないことこそリスク(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日はいよいよ三連休の最終日ですね(#^^#)

 

実は私はこの三連休は二件買付を入れました(*ノωノ)

※一件は金曜日ですがオマケ

 

どちらも玉砕。。。(;´Д`)

 

【下準備】【スピード】はとにかく大事だと実感しました。。。

 

やはり現金を持っているというのは非常に強いとこちらも改めて実感です(*ノωノ)

 

また頑張って探していきたいと思います(;´∀`)

 

 

さてさて、最近CMで・・・

 

『リスクを冒さないことこそ最大のリスクだ!』

 

満島ひかりさんがCMで言い放っている言葉です(^^♪

 

私は素直にそう思って生きてきております(#^^#)

 

 

不動産投資をすると・・・

 

『そんなのリスクでしょ(◎_◎;)』

 

と言われることが多々あります。。。

 

不動産投資をしていない人からすると

 

多額の借金を抱え・・・

人口が減っていき空家が増えているこの時代に家を貸す・・・

 

そんなのリスクにしか見えないのかもしれませんね~(^▽^;)

 

でも、【リスク】を怖がるのは当たり前のことだと思います(*´з`)

 

冷静に考えると人生生きているとリスクと決断だらけだと思います(=゚ω゚)ノ

 

家から出るのも事故にあうリスクがあります。

食事をするのも中毒になるリスクがあります。

風呂に入るのも溺れるリスクがあります(笑)

友達つくるのも裏切られるリスクがありますw

付き合うのも騙されるリスクがありますw

結婚するのも失敗するリスクがあります。

出産するのも母子ともにリスクがあります。

稼ぐのも過労死するリスクがあります。

酒を飲むのはリスクあり?

投資するのも破綻するリスクがあります。

 

リスクリスクリスク・・・

 

実際に何をするにもリスクを考えてみれば必ずあると思います(^▽^;)

 

このブログを書くことも下手すればリスクですよね(笑)

 

毎日リスクとの戦いですが、その先に得られるものがあるからリスクを取っても行動していくのだと思います(#^^#)

 

結果的にその行動がリスクヘッジになっているという事ですかね~

 

うちの息子も野球をやるだけでけがをするリスクがありますし、下手すれば硬球なので死ぬ可能性もゼロではありません。。。

 

練習がきつすぎて倒れるリスクもあります。。。

 

が・・・

 

その先に野球を楽しむことができるメリットが生まれてくるので頑張ってるんです!

 

もちろん試合に勝つためには相手より厳しくつらい練習をしているという事ですよね(#^^#)

 

物事は全てリスクを超えていくからこそ利点が生まれると思います(#^.^#)

 

そして誰も挑戦しないリスクこそ、見えない利点が待っている可能性があると思います(^-^)

 

魚のフグだってそうですよね。

 

昔、何人もの人が食べては亡くなり、また食べては亡くなり・・・

 

それでも美味しいという話を聞いて、食べれる部分を見つけているのだと思います(^▽^;)

 

私が考えるリスクは

・怖がって挑戦しないこと

・無知のまま挑むこと

 

この二つではないかと思います(*´з`)

 

一度きりしかない人生で平穏に生きることも大事ですが、一歩踏み出してみてさらに人生を豊かにするためにはリスクを学び、攻略していくことが大切ではないかと思います(#^^#)

 

怖がって何もしないとまさにけがをすることもなければ世界を見ることもないかごの中の鳥でしかないと思います(^▽^;)

 

かごの中の鳥は守られた環境で天敵に狙われたりケガをするリスクは避けて生きていくことは容易にできますが・・・

 

広い世界を知らずに、自由に他の仲間と出会う事もありません。。。

 

自分が大空を飛べる才能があることすら気付かずに生涯を終えていくのです。。。

かごの外の鳥大自然の中でリスクを背負いながら真逆の生き方をします。

 

どちらが鳥が良いでしょうか?

 

f:id:President168:20210919113848j:plain

 

答えは人それぞれで良いと思います(#^^#)

 

でも、私は鳥に生まれてきた以上、リスクを冒してでも大空で羽ばたきたいですね(^^♪

 

繰り返しますが、もう一つの最大のリスクはリスクを学ばずに無謀に飛び込むことです。

 

情報社会の今、こちらのリスクは回避できるようになってきていると思います(^-^)

 

他人の力に頼りすぎず、自分で勉強し知識・知見を付け、自己責任で歩いていけばよいのだと思います。

 

そのリスクを学んで踏み出した冒険の一歩こそ

人生を豊かにするものだ

 

と私は思っております(#^^#)

 

これからもリスクを冒しながらより良い人生を歩んでいけるように頑張ります(*^^)v

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『我が家の情報源は・・・(;^ω^)』

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昨日は買付を発射し、一時購入できそうになりましたが・・・

 

現金客に勝てませんでした(/ω\)

 

情報をくれ、相談に乗ってくれた仲間にも本当に感謝しますし、もっと下準備を急いで次は買えるようにしたいと思います(/_;)

 

年末までには決済を何とか!!

 

 

前回のブログです↓

president168.hatenablog.com

 

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

先日自宅に帰った際にリビングの棚がハロウィンモードになってました(#^^#)

 

そして壁には子ども達の小さいころの写真が飾られておりました(^-^)

 

f:id:President168:20210918150832j:plain

 

昔はもっときれいな棚だったんですけどね~(^▽^;)

 

子ども達の落書きと経年劣化で味が出てきてます(笑)

 

ホント、昔はキレイだったんですが・・・こればかりは仕方がないですね(;´∀`)

 

娘の168は来年から中学生になります(#^^#)

 

体も柔らかく運動神経は悪くはないと思いますが、全く運動をする気配がありません。。。

 

高校生の息子は運動しかしておらず、先日のオンライン授業もチラッと部屋をのぞいてみると・・・

 

PCで流れている授業を横目に漫画を読んでました(;´∀`)

 

次の授業もチラッと覗いてみますと・・・

 

PCの画面にスマホを立てかけてYouTubeを見てました(-_-メ)

 

ドンドン馬鹿になっていきます。。。

 

『勉強できなくても良いけど大学くらいは行けよ( ̄д ̄)』

 

とそこだけは私は譲らず言い続けようと思います。。

 

大学は友達と遊ぶ経験・弾ける時間を作りに行ってもらいたいと思ってます(#^^#)

 

基礎体力はこれだけ野球をやってればできるはずですしね~(笑)

 

娘の168にも中学に入ったら運動部に入ってもらいたいのですが・・・

 

『美術部が良い~(*´з`)』

 

と言っているので、好きなことをやらせようと思ってます(^▽^;)

 

親バカですが、絵はムチャクチャ上手なので、それを伸ばしても良いと思ってます(^^♪

 

どちらかというと真似がうまいので、将来は贋作家でも面白いかもwww

 

とにかく手先が器用なんですよね~

 

それを活かせたら良いと思い・・・

 

りょうの高校はライフル部があるから

 

 高校でライフル部に入ってみたら?(#^^#)

 

 いっちゃんは意外と才能あるかもよ~(#^.^#)』

 

とオリンピックでも目指させてみようかと言ってみると・・・

 

『ヤダ~(ーー゛)

 

 思いの疲れるし怖いし~』

 

と私が言う事には全て反抗的なので・・・

 

『そんなことばっかり言ってると

 

 いっちゃんの絵のモデルはお父さんしか禁止にするよ(=゚ω゚)ノ』

 

と良くわからない意地悪を言ってみると・・・

 

『あっ・・・(゚д゚)!

 

 今、ライフル部に入ろうと思ったわ・・・

 

 そして夜・・・

 

 寝てるところを撃つ( `ー´)ノ』

 

まさかの私への殺意がキッカケでライフル部。。。_:(´ཀ`」 ∠):

 

どうやらYouTubeでの動画の見過ぎのようですね(*´Д`*)

 

すると聞いていた息子が・・・

 

『そしたら俺・・・

 

 犯罪者の妹じゃん(=゚ω゚)ノ』

 

すかさずが・・・

 

『勉強以前の問題だわ・・・( 一一)

 

 俺=

 

 168=

 

 【犯罪者の兄】

 

 でしょ( ̄д ̄)』

 

あまりのバカさ加減に呆れておりました(;´∀`)

 

最近のは色々と物知りで・・・

 

『ねぇねぇ~

 

 高校野球の球児ってね~(*´з`)』

 

と様々な話題のニュースの裏側っぽいネタを良く話してくるのですが・・・

 

『それってどこ情報??(◎_◎;)』

 

とちょっと怪しそうなので聞いてみると・・・

 

TikTok。。。(=゚ω゚)ノ』

 

『・・・』

 

『コロナ状況って〇〇なんだって~(#^.^#)』

 

『その情報は・・?』

 

TikTok。。。(;^ω^)』

 

『・・・・』

 

菅総理がね~(#^^#)』

 

『それは・・・?』

 

TikTok。。。(;´∀`)

 

 なんか悪い~<(`^´)>』

 

の情報源は【TikTok】だそうです・・・

 

せめてテレビの方がまだマシな気もしますが(^-^;

 

YouTubeTikTokで流れている動画から情報を入れているようです・・・

 

我が家は私を含めておバカ一家ですね(;´∀`)

 

時代だけとは言えない気がしますね(>人<;)

 

今日も平和な我が家でした(笑)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『何事も事前対策が大事です(;´∀`)』

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実は昨日気に入った土地が出てきた(価格改定)ので、即プランを作成し・・・

 

家賃査定も即出して最低限の利回りが出たので、銀行に問合せしてみたのですが・・・

 

電話で話した状況ですと、やはり新築だと自己資金を二割投入するという計画。。。

 

少し迷い、とりあえず買付て融資を確定させようと売主に問い合わせると・・・

 

『さっき売れちゃったよ~(^^♪』

 

『・・・(;・∀・)

 

 前もってもっと準備しておけば・・・(;´∀`)』

 

何事もスピードと事前準備が大切だと改めて思いました(/ω\)

 

また探していきたいと思います。。。。

 

・・・と思ったところに大家仲間からの情報が・:*+.\*1/.:+

 

コレは!?Σ੧(❛□❛✿)

 

乞うご期待…

 

お陰で気の小さい私はほぼ徹夜でした〜(*´Д`*)

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

台風が近づいてきてます。。。(~_~;)

 

台風が来ると本業も副業も大変です(/ω\)

 

本業のハウスメーカーは着工中のお客様の台風前の準備や大型台風の接近の際は建設部門が24時間体制で対応します。

 

今はあまりありませんが、昔は台風で足場が倒れたりして近隣に余計な被害が及ぶこともありました。。。

 

私が勤務する千葉のエリアも記憶に新しいゴルフ場の鉄塔が強風で倒壊し、近隣の家屋に倒れ掛かりましたよね。。。。

 

あれは2019年の台風15号でしたね。

 

そのあとの台風19号もとんでもない被害をもたらしてくれました。。。

 

その前の年の2018年の台風24号は海から塩を巻き上げてあたり一面を塩だらけにした記憶があります(^▽^;)

 

あの時は私は千葉県船橋市に住んでおりましたが、窓も真っ白になるわ・・・

 

所有車で清掃車の黒い車も真っ白になって驚きました(;・∀・)

 

塩が車に悪いのは良く知っていたので、速攻で洗い流しに行ったことを思い出しました(;´∀`)

 

【塩害】は物を相当傷めます。。。

 

f:id:President168:20210917133123p:plain

 

室外機や給湯器なども塩害で傷んでしまい寿命が早まることもシバシバありますし・・・

 

も傷みならまだしも、ブレーキパッドがサビてしまう事やシャーシがサビることもあり、非常に危険ですよね。。。

 

万が一台風による塩害があった場合には水ですぐさま流すことをお勧めします(=゚ω゚)ノ

 

台風で被害が出た場合は火災保険を申請して保険が下りることもあるかと思います(^-^)

 

ただ、保険が下りたとしても修理するまでの間は入居者さんも大変なことになるので、事前のチェックと対策が重要だと思います( `ー´)ノ

 

以前に私も台風で被害を受けた時がありましたが、保険を申請しても下りないこともありました(;´∀`)

 

その理由は・・・

 

『台風の影響ではない( `ー´)ノ』

 

と断定されたことが当たり前ですが原因です(^▽^;)

 

その際は保険会社の調査員が立ち合い、いろいろと細かく説明してくれましたが・・・

 

その台風の風向きや地域の風速をすべてチェックしているとの事でした。

 

私の物件の場合は被害どころか、むしろしっかりとしているので大丈夫です!とお墨付きを頂くことができました(笑)

 

president168.hatenablog.com

 

 

台風が来た後は自分の目できちんとチェックしに行く・・・

 

台風で倒れそうなもの(自転車置き場とかも注意が必要)も事前対策を怠らないようにした方が良いですね(^▽^;)

 

ポストも突風で壊れたこともありました(;´∀`)

 

f:id:President168:20210917135540j:plain

 

私は昨年自分でもしっかりと勉強できるようにと【自然災害調査士】という資格を取っております(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

この資格を取る際に勉強したおかげで結構役に立っているどころか・・・

 

仲間の大家さんに台風被害と劣化との違いを聞かれた際にも現地に行くとわかるようになってきております(*^^)v

 

しっかりと台風等の自然災害の影響だと理解して保険対応するのとしないのでは信用度の影響も出る気がしますので、むやみやたらに火災保険を使わずに済みますしね(^^♪

 

当たり前のことですが、台風が来る時期よりも前に保有物件の劣化具合を良く把握しておく方と良いと思います(^-^)

 

まさか風で飛ばされるとは思っておりませんでしたが、前もって補強をしておけば壊れずに済んだのだと思います。。。

 

自然災害調査士の資格はリフォームをされる会社の方は取るべき資格だと思います(^^♪

 

全く難しくないですし、必ず役に立つと思います(#^^#)

 

定款にリフォームを入れている社長も取った方が良いと思いますよ~(*´з`)

 

これからの台風シーズンで建物の傷みくらいならまだしも・・・

 

人に被害が大きく出るような規模が来ないことを祈りたいと思います(/ω\)

 

物件も買えるように事前準備も頑張ります。。。

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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*1: °ω°