【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万オーバー(^^)v  その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『先日枝を切りすぎた貸家の入居者さんの更新』

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

 関東ではあまり天気が良くないせいもありますが・・・

 

一気にになってきた気がします(;^ω^)

 

今年は梅雨も長かったのもありますが短い夏でしたね~(´ω`*)

 

これからの季節はドンドン寒くなり日も短くなっていくので・・・

 

次の楽しみは12月22日の冬至です(*´з`)

 

冬至を過ぎると毎日日が伸びていくという感覚で楽しくなってしまいます(笑)

 

さて・・・

 

先日勢い余って切りすぎてしまった近所の貸家ですが・・・

 

president168.hatenablog.com

 

更新の時期が9月中旬です(; ・`д・´)

 

『あんなにダサくシンボルツリーを切られたら住みたくないでしょ(^▽^;)

 

 私なら引っ越しちゃうかもなぁ~(´艸`*)』

 

にからかわれていたにとってこの更新は非常に大事です(~_~;)

 

f:id:President168:20190915114213p:plain

 

こちらの貸家は毎月おおよそ7万くらいのキャッシュフローがあります(#^.^#)

 

単体としては築浅ですしまずまずだと思っておりますが・・・

 

融資を組んでいるので退去されると一発でマイナス5万ほどになってしまいます(^_^;)

 

いつかはもちろん退去はあるものですが・・・

 

できるだけ手間もかかりませんし長くお住いになってもらいたいですよね(/ω\)

 

一回入退去がありましたが今の入居者さんは良い方ですし手間いらずです(^^♪

 

ちなみに何度か触れていますがこの貸家が私のサラリーマン大家のデビュー物件です(^^♪

 

まとめた物語もこれからデビュー予定の方は是非読んでみてくださいね♪

president168.hatenablog.com

 

こちらの物件の管理会社さんは更新後に家賃明細によって報告が来ますので・・・

 

ドキドキして待っていると・・・

 

『更新料の通知がしっかり来てたよ~(#^.^#)

 

 良かったね~(^▽^;)

 

 今度またお礼の差し入れ持っていかないとね(;^ω^)』

 

と郵送物をチェックしている妻から連絡が入りました(∩´∀`)∩

 

更新されたからと言って二年住んでもらえるわけでもないのですが・・・

 

『良かれと思った剪定で退去されなくて良かった・・・ε-(´∀`; )』

 

と本当に胸をなでおろしました(笑)

 

この9月の退去連絡を乗り切れば次は3月の入れ替えまで少しだけゆっくりできそうです(´ω`*)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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『プロパン屋さんも物件の取り合いですね~(゚Д゚;)』初めてもらった贈り物(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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 私は所有物件のほとんどのガスの供給先をプロパンガスにしております(^^♪

 

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理由は明確で・・・

 

『メンテナンス費用が掛からないから( `ー´)ノ』

 

です( *´艸`)

 

『都市ガスじゃないと入居率が下がる(~_~;)』

 

という大家さんや特に管理会社がいますが・・・

 

都内で無ければあまり関係ないと思っております(#^.^#)

 

特に管理会社がそのように言うのは

 

『単純に物件の設備に頼って募集しているにすぎないから』

 

だと思っております(^_^;)

 

借りる側がプロパンガスを懸念するケースはもちろんありますが・・・

 

その理由を明確にわかっていれば特に問題ないはずです(*´з`)

 

その理由は圧倒的に・・・

 

『プロパンの方が都市ガスよりも費用が高い(=゚ω゚)ノ』

 

ですよね~(^▽^;)

 

であれば家賃を少し下げればいいじゃないですか~(^^♪

 

私の場合給湯器とエアコンをLP契約期間中は無償で直し続けてもらいます( *´艸`)

 

その分仮に家賃を月1500円下げたとしても壊れる想定を13年(だいたい)とした場合

 

1500円×12か月×13年=234000円

 

給湯器とエアコンで壊れたときのメンテナンス費用等を考えると買うよりも得です♪

 

『その分家賃メリットを出せれば・・・

 

 決まらないわけないでしょ~(゚Д゚)ノ』

 

と思ってしまいます(^▽^;)

 

そんなこんなでプロパンガス屋さんも購入の際に協力してくれる会社に切り替えますが・・・

 

先日いきなり4年以上前に切り替えたプロパン屋さんから贈り物が来ました(◎_◎;)

 

f:id:President168:20190914173538j:plain

 

『ミネラルウォーター』です(#^.^#)

 

突然届いて驚いているは・・・

 

『プロパン会社さんまた切り替えたの??(;^ω^)

 

 こんな贈り物今まで来たことないし・・・

 

 飲んじゃっていいのかな(^▽^;)』

 

とちょっと困惑気味でした(笑)

 

毎年贈られてくるならともかく・・・

 

何故このタイミングで送ってこられたのかはわかりませんが・・・

 

よ~く中を見てみますと手紙が入っておりました(゚д゚)!

 

『これは探りだね~( *´艸`)

 

 他のプロパン屋さんが切り替えをお願いしていないかチェックしてるんだね~

 

 よっぽど物件の取り合いになっているのかねぇ(^▽^;)』

 

f:id:President168:20190914173818j:plain

 

 探りだと思った理由は中に入っていたアンケートです(^^♪

 

内容はあえて写真ではお見せしませんが・・・

 

・他プロパン会社からアプローチがありましたか?

 

という質問が含まれておりました(^▽^;)

 

『プロパン会社さんが他社が来ていないか知りたいのが本音だね(^-^;

 

 実際に何社か来てるし(笑)

 

 争奪戦なんだね~(^_^;)

 

 いきなり送ってきたから何かと思ったよね(^▽^;)』

 

と何のための贈り物かしっかりと理解しました(#^.^#)

 

正直自宅は水素水の浄水器があるのでミネラルウォーターは飲みませんが・・・

 

気持ちは良くわかりましたので・・・

 

プロパンガス屋さんのお役に立てるようにアンケートは送りました(^^♪

 

多少条件が良くても浮気はせずに良いお付き合いをしていきたいと思います(*´з`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

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②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

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 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

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『宅配ボックスは家賃UPにも空室対策にもおすすめです(#^.^#)』

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昨夜から今にかけても単身赴任先の千葉は結構強い雨が降っております(>_<)

 

台風被害に遭われた方がちょっと心配ですね…(u_u)

 

あまり二次被害が出ないと良いと思います。

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 現在人手不足が続いていおり配達する宅配業者さんも当然人手不足です(^▽^;)

 

そもそも配達員が足りない問状況だと思いますが・・・

 

大きな問題は『不在による再配達』ではないでしょうか(^-^;

 

毎回玄関先において置いたりポストに投函できれば少し解消されるのかもしれませんが

 

現代の配達物は手紙だけではなくなったせいで高価なものがたくさんあります(^_^;)

 

防犯面から考えても直接手渡しをするというケースが多々ありますよね~(^-^;

 

届けられる方も働いていて朝早く夜遅く帰宅しほとんど家にいないケースや・・・

 

共働きの世帯も増えておりますので・・・

 

『頼んだはいいけど受け取れない( ;∀;)』

 

ということも大いにあると思います(;^ω^)

 

そんな時に役に立つのが言わずと知れた宅配ボックスです( *´艸`)

 

賃貸物件の希望設備ポイントも高くなってますよね~(^^♪

 

ですので賃貸用の宅配ボックスもご存知の通り出ております(#^^#)

 

f:id:President168:20190914153858j:plain

 

宅配ボックスを新築時に付ける案は当然最近は一般的ですが・・・

 

私も何度かブログで書いておりますが・・・

 

現在入居している世帯に付けることもお勧めです(#^.^#)

 

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の場合は入居中の方には

 

『更新時に宅配ボックスプレゼント(^^♪』

 

『今付けてもらいたい場合は賃料に2000円プラス(^^♪』

 

を選択してもらっております(#^.^#)

 

更新の時には更新料を少しでも還元させてもらって長く住んでもらいたいですし・・・

 

更新ではない方も隣の部屋を見て付けてほしいと問い合わせがあった時も

 

入居者の満足度UPの為に付けるようにしてます(#^^#)

 

月2000円頂ければ二年間入ってもらえるとだいたいペーできますし・・・

 

物件の価値が上がるのでその部屋が退去になって募集する際もお得です♪

 

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この宅配ボックスAmazonの宅配物の約60%をカバーすることができるようで・・・

 

そこまで大きいものを個別で付ける必要はないとの事で選びました(#^.^#)

 

f:id:President168:20190914154713j:plain

 

ただし実際の宅急便屋さんに聞いてみると・・・

 

『一世帯に一つしかないとあまり意味がないんですよ~(^▽^;)

 

 宅配会社って一社じゃないので意外とバッティングして埋まってます(^_^;)

 

 宅配ボックスを付ける方に限って何個も何社にも頼むんですね~(^-^;』

 

との事で・・・

 

の場合はファミリータイプに一世帯に付き一個付けておりましたが・・・

 

もしかすると足りなかったのかもしれません(^▽^;)

 

もう今設置してしまっているアパートは変えていく事ができませんが・・・

 

今度買うアパートは大きな複数世帯対応のものを入れることも検討しようかと思います(^-^;

 

それでも入居者さんの満足度にはつながりますので是非検討してみてくださいね♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

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 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

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『エアコン掃除初体験( *´艸`)』季節の変わり目にいかがですか(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

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思いのほか昨日のブログは反響があったようです(^-^;

 

PV数も思いのほか伸びておりました(笑)

 

特にFacebookで見てくれている方が飛躍的に伸びていたデータがありました♪

 

「いいね」で反応されなくても読んでくれているだけで感謝です(#^.^#)

 

ブログを見ていて私を見つけた方はFacebookでもドンドン友達申請して下さいね♪

 

ちょっとだけ補足ですがアダルトチルドレンは悪いことではないんです(^▽^;)

 

幼少期の親や周りの環境に自分をなじませるために作り上げた人格なのです(^_^;)

 

それを崩せないで気づかないで大人になって生きづらくなってしまうことが問題なのです(^▽^;)

 

簡単に言うと本当の自分を押し殺して我慢してしまっていると言うことでしょうか。。

 

全てが悪いわけではないと思いますが、私には自分を変えるには知ることが重要でした♪

 

私の場合は父の影響が非常に強かったので(笑)

 

お話を変えますね~(#^^#)

 

 賃貸物件で退去があり新たな入居者が決まった時は室内クリーニングと合わせて

 

エアコンの掃除をするケースがあるかと思います(#^.^#)

 

当たり前のようにいつも依頼しておりましたが・・・

 

『アパートのエアコン掃除をするのも良いけど・・・

 

 うちのエアコンは一度も掃除されたことないよ(~_~メ)

 

 夏も終わるし・・・

 

 一回くらい掃除してもらいたいんだけど・・・(~_~;)』

 

と言う妻の要望を受けました(^▽^;)

 

『確かに購入してからフィルターの掃除以外はしたことがない(;^ω^)

 

 二回ほどエアコンを入れ替えたけどそれっきりだなぁ(^-^;

 

 ネットで探せる安いところもあるけど・・・

 

 どうせやるならきちんと丁寧にやってもらいたい(; ・`д・´)』

 

ということで初のエアコン掃除をお願いすることにしました(#^.^#)

 

 

エアコン掃除をネットで調べてみると・・・

 

『だいたい1万円からだなぁ~(◎_◎;)

 

 でもそれで本当に丁寧にやってくれるかわからない・・・(;´・ω・)』

 

と不安に感じてしまった私が選んだのは・・・

 

『管理会社さんにお願いする( `ー´)ノ』

 

でした(^^♪

 

管理会社さんならオーナーの私に変なことはしないだろうと言う浅はかな考えです(笑)

 

早速連絡してみますと・・・

 

『一台13000円でしっかりときれいにピッカピッカに仕上げます(#^.^#)』 

 

『ちょっと高いですねぇ・・・(^▽^;)

 

 でもしっかりやってくれると思うのでお願いします(^-^;』

 

との事でそこまで安くなかったのですがお願いすることにしました( *´艸`)

 

工事の日に使用して8年全く掃除をしていないエアコンのカバーを外すと・・・

 

『きったねぇ~(゚д゚)!

 

 こんな空気を吸ってたの~??(◎_◎;)』

 

と言うくらいホコリが蓄積された状態を見てしまいました(゚Д゚;)

 

f:id:President168:20190913180207j:plain

 

写真だとちょっと見にくいですけど・・・(笑)

 

『掃除を依頼しないとこんなに汚いなんて・・・(>_<)

 

 これ・・・

 

 子ども達相当な菌を吸ってるよ・・・(~_~メ)』

 

確かにこれは反省でした( ;´Д`)

 

エアコンにCM見るようなビニールのカバーを付けて洗浄していきますと・・・

 

『な”・なんぢゃこりゃ~~~(;゚Д゚)』

 

泥水がエアコンから流れ出てきました(;´Д`)

 

f:id:President168:20190913180705j:plain

 

わかってはいたもののこれはかなりショックでした(~_~;)

 

『コレ・・・・(;´∀`)

 

 知っていたらこの夏エアコンを付けられなかったね(^-^;』 

 

まさに知らぬが仏とはこのことでした( ;∀;)

 

作業時間は二台で合わせて二時間半くらい・・・

 

しっかりと隅々まできれいに掃除をしてくれました(^^♪

 

もちろんカバーもキチンとお掃除してくれてます(#^.^#)

 

f:id:President168:20190913181200j:plain

 

この掃除中におそらくホコリが原因で咳き込んで部屋にいれませんでした(^▽^;)

 

今回の事をきっかけにしっかりとエアコンは定期的に掃除をするべきだと思いました(~_~;)

 

掃除をしてもらった業者さんに何年おきに掃除をしたほうが良いかを聞いたところ・・

 

『できれば3年くらい置きかなぁ~

 

 少なくても5年に一回は掃除をしてもらった方が良いと思いますよ~(^▽^;)』

 

との事でしたので遅くとも5年に一度は掃除をしようかと思います(;´・ω・)

 

梅雨や夏場は特にカビが生える時期なので終わった秋口の掃除で良かったと思います(^^)

 

是非皆さんの家のエアコンも掃除をしてみてはいかがでしょうか♪

 

清掃後のエアコンの風は非常に快適でしたよ~(#^.^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『【完璧主義者】アダルトチルドレンだった私(^^;)』気づけたことに感謝(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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昨日は転勤前にお世話になった方や埼玉時代の元メンバーと久しぶりに会いました(^^♪

 

懐かしい話をしながら当時の自分では気づいてなかった事を知っていた周りの人に

 

ちょっと驚いたのでこんなお話をしてみようと思います( *´艸`) 

 

 『ストイック』・・・【目標達成のために自分を厳しく律する】と言う禁欲的・求道的な姿勢や生き方を示す意味で用いられる表現。

 

イチローさんなどは非常にストイックと言う表現が似合う方ですよね~(^^;)

 

はストイックと言う言葉はよく耳にするものの・・・

 

あまり深く考えたことがありませんでした(*´з`)

 

『ストイックですよね~(^^♪』と言われるとほめられている気がするものです(^-^)

 

ところが30代くらいになってから・・・

 

『プレジデントはストイックすぎる(; ・`д・´)』

 

と言われることが多くなりほんの少し気にするようになってきました(笑)

 

確かにこのブログも誰に言われたわけではなく始めてますし・・・

 

毎日続けて書くことが楽なわけではないですが止めると堕落した感覚に陥ります(^^;)

 

『こうする( `ー´)ノ』

 

決めたことは目標でも何でも完ぺきにやり遂げないと気が済まない性格です(^-^;

 

それも他の人よりも自分に負荷をかけてやることが好きです(^_^;)

 

自身全くそれを苦痛に感じたことは実はありません( *´艸`)

 

営業時代も『絶対に表彰台にあがる(゚Д゚)ノ』

 

と決めたら何が何でも入賞してきましたし・・・

 

主任と言う役職が付いてからは後輩の同行同席を半分メインにし・・・

 

皆と同じ情報源以外から仕事を取ってくるように負荷をかけ・・・

 

それでもイチ営業として表彰されることを目標にしてやり遂げてきました(笑)

 

『痩せる( `ー´)ノ』

 

と決めている今も毎日欠かさずに結構な量を飲むお酒を完全に断ち・・・

 

雨が降ろうが台風が来ようが毎日絶対に走ることにしています(^_^;)

 

『決めたことを実行できないと

 

 弱い人間になってしまう気がする』

 

と言うのが潜在意識の中にあるということを40歳を超えて昨年わかりました(笑)

 

なので良くからも・・・

 

『もっとゆっくり動きなよ(^▽^;)

 

 失敗したって良いと思うし・・・

 

 その方が人の痛みを良く分かってくれる人になれるよ?(;^ω^)

 

 あんまりストイックに生きてると周りの人からも

 

 【あの人に言っても辛さが伝わらないなぁ・・・】

 

 ってあきらめられちゃうよ(^_^;)』

 

と言われます・・・(。-`ω-)

 

要は

 

『0か100かの白黒ハッキリの完璧主義者』なのです(-_-;)

 

これは自慢話ではなく遠い過去に起きた出来事による心の障害・・・

 

昨年起こった私の中の大きな出来事で気づけた私の中の超変革なのです(*^^)v

 

昨年気づくまでは仕事でも何でもかんでもできない人が許せずに・・・

 

『俺がここまでできるのに何でそんなこともできないの!?

 

 やる気がないんでしょ??(-_-メ)

 

 自分に甘いやつは大っ嫌いだ( `ー´)ノ』

 

自分本位で考えていた結構イタイ人間だったと思います(^^;)

※まだ完全に抜けきれていませんが・・・(/ω\)

 

ところが反面、自分の部下でない他の人には非常にやさしくすることができます(^_^;)

 

いろいろなところにこのストイックや完璧主義・・・・

 

そしてだらしない自分が許せなくなる気持ちを相談したところ・・・

 

結論はアダルトチルドレンのヒーロータイプ』で間違いありませんでした(^^;)

 

f:id:President168:20190911124833j:plain

 

恐らく昨年の出来事が起こるまでの私はアダルトチルドレンと言うことも認めなかったでしょうし

 

調べることもしなかったと思います(^▽^;)

 

これは時間をかければ治していくことのできる心の病だと気づけたので・・・

 

を始め周りの仲間たちや先輩方に支えられて受け入れることができるようになりつつあります(^-^;

 

なりつつあるというのは、言葉ではわかるようになってきたのですが・・・

 

行動で自分を止める事がまだできません(^_^;)

 

結果的にみると仕事ではボチボチ・・・

 

不動産投資もボチボチ・・・

 

世間的にはそこそこ有言実行で突き進んできているので

 

傍から見ると【成功している人】に見えるかもしれませんが・・・

 

をはじめ家族は私の突っ走りすぎる性格たまったものではないことも分かりました(/ω\)

 

それに気づけた一年前から家族や周りの皆さんの力を借りつつ改善してきてると思います(^^;)

 

私が自分がアダルトチルドレンだと気づいたときは・・・

 

『やっと自分で気づくことができたんだね~(#^^#)

 

 まずはすごく大きな進歩だと思うよ(^^♪

 

 多分私が言っても絶対に受け入れないだろうと思ってたから・・・

 

 一生気づかないで生きていくのかと思ったよ(^▽^;)』

 

と実は昔から気づいていたことを教えてくれました(>_<)

 

本当にには昔から迷惑かけてますがこの一年は特に感謝です(´ー`)

 

恐らくと同じように自分がアダルトチルドレンだと気づかず

 

『生きづらい』と感じている方もいるかもしれません・・・

 

ヒーロータイプである私の場合は・・・

 

『有り余る正義感を許してあげること』

 

『できない自分を認めてあげること』

 

『幼少期の頑張った自分を褒めてあげること』

 

『まわりに助けを求めて良いと思えること』

 

が必要だということでした(^^;)

 

笑ってしまうかも知れませんが私はこれが絶対に自分にできません(^▽^;)

 

少しづつ過去の自分(インナーチャイルド)と向き合うことによって治していくことができたら

 

もっと楽しい人生が待っていると思います( *´艸`)

 

・・・と言いながら走ることもブログも続ける私はまだ治療中です(;´∀`)

 

同じことを感じられた方は是非アダルトチルドレンを調べてみてくださいね(^^♪

 

きっと治る心の病だと思いますよ~(#^.^#)

 

自分にも言い聞かせながら少しゆるく生きていけるようにしたいと思います(*^^)v

 

完璧な人間はいませんし・・・

 

も全然そうではありませんが個性とうまく付き合っていきます♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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『部屋毎に家賃が違うのはおかしい!(=゚ω゚)ノ』と言う感覚が一般的?(^^;)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 複数の世帯が集まっている共同住宅、いわゆるアパートの場合は

 

入居時期によって家賃が変わってくるのが私たちの常識だと思います(^_^;)

 

当然新築のピカピカの時期から入居した方はスタート時の新築プレミア価格・・・

 

数年経過して、かつ、閑散期に入居した方は相場より安い賃料になるかも?(^-^;

 

と言う感じで同じアパートでも家賃はそれぞれ違うケースがほとんどですが・・・

 

お互いに『家賃おいくらで入居されてますか??(^^;)』とは聞かないので

 

大家のみぞ知るケースが多かったと思います(;^ω^)

 

【多かった】と言うのはご存知の通りネットの普及により

 

空室が出た場合にすぐに同じアパートの家賃を調べることができるからです(^▽^;)

 

昔は気になってもワザワザ不動産屋に聞くことなんかないですものね(^_^;)

 

しか~し(゚Д゚)ノ

 

一昨日のブログを書いていて思い出したことがあります(。-`ω-)

 

私の父親20年ほど前に祖父のアパートの賃料について

 

『12室あって全部家賃が違うんだよ(-_-メ)

 

 それっておかしいよな(-"-)

 

 なんで全室統一の家賃にしないんだ!?』

 

と祖父に向かって怒っていたことがあります(^-^;

 

その当時祖父がどのように切り返したかは全く覚えておりませんが・・・

 

もしかすると一般の方の感覚

 

『なんで隣の部屋はうちより安く募集してるの?(-_-メ)

 

 アパートは全室同じ家賃のはず・・・(。-`ω-)』

 

と思っている可能性があるのかも知れません(;^ω^)

 

f:id:President168:20190904192012j:plain

 

疑問に思ったのでにも聞いてみますと・・・

 

『それ私もかなり不思議だったんだよね~(^_^;)

 

 なんで新築から入ってくれている人と後から入った人で

 

 家賃設定が変わるのかなぁ(^^;

 

 最初から入ってくれているほうがありがたいから安くなるんじゃないの?』

 

父親同様の感覚を持っているようでした(^^;)

 

本来は細かく教えていかなくてはいけないのですがこの時は面倒になり・・・

 

『だって例えば新幹線だって

 

 東京から鹿児島まで乗る人はずっと同じ席で快適に終点まで行けるけど・・・

 

 大阪から乗った人は半分くらいしか新幹線を味わえないうえに

 

 誰かが食べ散らかして不快な席かもしれないじゃん(;^ω^)

 

 アパートも新築から住めば・・・

 

 その気になれば引っ越さずに50年住めるけど・・・

 

 築30年から住んだら20年くらいしか住めないでしょ~(; ・`д・´)

 

 長く住めるし築浅の方が価値が高いじゃん(/・ω・)/

 

 始発から快適に乗れる新幹線と同じことだよ(=゚ω゚)ノ』 

 

もう途中から何を言いたいのか良く分からなくなりながら答えると・・・

 

『50年同じところに住む人ってどれくらいいるの・・・(;一_一)

 

 あんたが大家って最悪だね( ̄д ̄)』

 

が言いたかったのは・・・

 

大家の感覚と一般の入居者の方の家賃の感覚は違う可能性もあるので・・・

 

自分の常識だけを押し付けて不動産経営をしないようにしましょうってことで・・・

 

適当さをダメだしされるためではなかったのですが・・・

 

次からはもっとしっかりとまともに答えようと思います(´Д⊂ヽ

 

賃料の認識によるトラブルになることはないと思いますがお気を付けください(^^;)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『東京2020セカンドチャンス発表(; ・`д・´)』父の威厳は・・・

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前回のブログです↓

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 昨日の朝、子ども達の登校のバタバタが落ち着いたころ一通のメールが来ました(・_・;)

 

『東京2020オリンピックチケット抽選結果のお知らせ』

 

・・・・(ー_ー)!!

 

『来たぁ~!!Σ(゚Д゚)

 

 すっかり忘れてた~(; ・`д・´)』

 

東京2020のセカンドチャンスに申し込んでいた結果発表の連絡でした(^^;)

 

子ども達にとってはまさかの一次抽選落選・・・(/ω\)

 

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どうしても観に行きたいと言うよりも・・・

 

『絶対に観に行ける(*´з`)』

 

確信している子ども達への父として欠落してしまっている威厳を回復させる

 

にとっても非常に大切なセカンドチャンス(; ・`д・´)

 

『当たったの~?(#^^#)』

 

と当選の連絡かと勘違いする妻・・・(^_^;)

 

『いや・・・(^^;)

 

 これから開けてみるよ・・・(。-`ω-)

 

 ・・・

 

 あぁ~~~(´Д`)』

 

f:id:President168:20190911083333j:plain

 

『狙いすぎてるのかねぇ・・・(^▽^;)

 

 これ知ったらガッカリするね~(^_^;)

 

 子ども達が学校に行った後で良かったね(・_・;)』

 

何としても当てたかった・・・(/ _ ; )

 

そして抽選に父の威厳を託した私は落胆しました・・・(;´Д`)

※そんなことでしかもう威厳は作れません(;´д`)

 

『もう買えないの?(^-^;

 

 多分学校から帰ってきたら相当がっかりするよ(^▽^;)』

 

確かに・・・

 

『抽選の日程までわからないだろうから・・・

 

 内緒にして言わない(。-`ω-)

 

 春先の販売で何としても手に入れるよ( `ー´)ノ』

 

子ども達には特にチケット抽選の結果を触れないことにし・・・

 

とりあえず一時しのぎをすることにしました(-_-;)

 

への大きな期待を裏切った状態で春まで待つことはできません(; ・`д・´)

 

何とか何事もなかったかのように過ごし切ります(゚Д゚)ノ

 

『そんなにうまくいくかね・・・( ̄д ̄)』

 

夕方になり子ども達が帰ってくると・・・

 

『ただいまぁ(^^♪

 

 お友達の家に遊びに行ってくるね~(*´з`)』

 

とまずは娘の168はクリアー(*´ω`*)

 

更に部活を終えた息子が帰宅・・・

 

『チケットは3位決定戦??

 

 それとも予選だったの??(#^^#)』

 

な・なんと抽選日だったことを知っているではありませんかΣ(゚Д゚)

 

しかも外れたという選択肢は無し(´Д⊂ヽ

 

精神的に追い詰めてきます・・・(´Д`)

 

『あ、あぁ・・・

 

 春の販売で買っておくね~(;・∀・)』

 

・・・(;一_一)

 

 行けないとかないから~( ̄д ̄)』

 

息子に詰められたはとっさに・・・

 

『お父さんの先輩の息子はサッカーで昨日も再少年で日本代表だし・・・

 

 ほぼ出場決定で家族も観戦チケットもらえるぞ!?(;^ω^)

 

 【りょう】(息子)も野球で自分で行けば良いじゃん(=゚ω゚)ノ』

 

『野球はサッカーよりも二人少ないからムリ~(-"-)

 

 しかも選手じゃゆっくり観れないじゃん(-_-メ)

 

 取れなかったことをこっちのせいにしないでくれる?( 一一)』 

 

と良く分からないことを言われたあげく八つ当たりを指摘されます(´Д`)

 

そこに友達の家から168が帰ってきます・・・(^-^;

 

『ただいま~(#^.^#)

 

 お友達の家、チケット外れたって~(#^^#)

 

 うちは行けるよ~♪って言っておいたよ~( *´艸`)』

 

追い打ちをかけるように無邪気に私の心をえぐります(´Д`)

 

『オリンピック委員会の皆様・・・

 

 春の販売の際に

 

 【威厳回復優先ポイント】を追加してください・・・(/ω\)』

 

と良く分からない願い事をしながら・・・

 

何としても父の威厳を構築すべく春先の購入に全てをかける私でした(^▽^;)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『祖父が所有し、私も育ったアパートを発見(#^.^#)』

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まだまだ千葉の電力給水の復旧が追い付いていないようです(・_・;)

 

暑いのにエアコンが効かないので熱中症に注意しないといけません・・・

 

のメンバーも大変な思いをしているようですので早く復旧してもらいたいです(>_<)

 

昨日は埼玉もかなりの豪雨と雷で大変でした(^^;)

 

更に給湯器から変な音がして止まってしまいました(-_-;)

 

こちらは夏なのでまだお湯が必要なくまだマシですが・・・(^▽^;)

 

後で修理依頼をしてみたいと思います(;^ω^)

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

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先にお伝えしますが私は地主系大家さんではありません(#^.^#) 

 

の代で少しずつ買って子どもたちのために資産形成しているサラリーマン大家です( *´艸`)

 

実は父方の祖父不動産投資を半世紀前からやっていました(^_^;)

 

父方の祖父母は東京の浅草で着物の染み抜きをやる老舗で名士だったそうで・・・

 

浅草の一等地に地下室&屋上付きの立派な3階建ての豪邸に住んでおりました(^^;)

 

ところが人間関係をうまく築ける方ではなかったようで壮絶な人生を歩んでおりました(^_^;)

 

足が悪かった私の母親と結婚したことで長男だった父親の母親(祖母)との間に

 

ドラマのような嫁姑問題が勃発しその流れで縁が切れたようです(;^ω^)

 

祖父母は現在は他界して争族問題(笑)で争った挙句に・・・

 

浅草の住まいは現在はかなり大きなシェアハウスになってました(笑)

 

そんな祖父がが生まれる前にアパートを埼玉と東京の境に建てており・・・

 

そこに父親が管理人として住んでおりました(;´∀`)

 

母方の鹿児島で生まれましたが・・・

 

数年後父と母で私を連れて関東に戻ってきた時もそこのアパートに住んでおります(^-^)

 

そんな祖父所有のアパートの場所をうる覚えで調べてみることにします( *´艸`)

 

『そもそも生まれる前に建築されてるからなぁ(^▽^;)

 

 少なくとも築42年以上になるから建替えられてるかも(^_^;)

 

 住所もわからないし・・・

 

 覚えているのは駅からの何となくの道と・・・

 

 ベランダから川に向かって釣りをしていた記憶だけだ(^▽^;)』

 

ほとんど覚えていない記憶の中探していきますと・・・

 

あったΣ(゚Д゚)

 

 まだ建替えてなかったんだ~(;・∀・)』

 

f:id:President168:20190904190907j:plain

 

なんと見つけることができました~(∩´∀`)∩

 

現在は川だったところはフタがしてあり歩道となっております(#^^#)

 

二階の部屋に私たち家族は住んでおり・・・

 

休みの時には父がベランダから釣りをしていたのをよく覚えていました(^^♪

 

はごく幼少期に少しだけしか住んでいないのであまり思い入れもありませんが・・・

 

見つかると結構うれしいものですね(^^♪

 

先にも書きましたように争族でかなりもめているので私は介入しておらず

 

誰が所有しているかも分かりません(^-^;

 

一緒にいたに・・・

 

『一応じいちゃんの名前が残ってるだろうし・・・

 

 買い戻してみる!?(; ・`д・´)』

 

と売りにも出てませんが買い戻しを提案してみると・・・

 

『その物件や土地に魅力が感じないし・・・

 

 お義父さんに内緒で進められる話じゃないからやめときなよ(^▽^;)

 

 あえてもめたその物件にしなくていいじゃん(。-`ω-)』

 

もっともなご意見を頂戴しました(;´∀`)

 

私がぶっ飛んだ発想をするときはいつも冷静にまともな意見をくれます(^-^;

 

人から悪く言われているのも言っているのも聞いたことありませんので・・・

 

私と違い結構な人望がある人格者だと思います(*´з`)

 

あっ・・・

 

私の悪口を言っているのはよく直接聞いております(;´∀`)

 

今回は自分の祖父も不動産投資をやっていたことを改めて気づけただけでも

 

良かったとして機会があったらまた見に行くくらいにしておこうと思います(^-^)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『災害の備えとして備蓄品と蓄電池は有効(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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 昨日のブログを書いている最中は私も千葉市の単身赴任先におりましたが・・・

 

明るくなって出社する途中の家や樹木が台風の影響を思いっきり受けており

 

正直ここまで大きい被害が出ていると思わずビックリいたしました(;゚Д゚)

 

『雨風の音はもちろん聞こえたけど・・・

 

 某ハウスメーカーで施工されているアパートだからなのか・・・

 

 ここまで被害がすごいと思わなかった(;^ω^)

 

 近所で屋根まで飛んで行っているアパートもあったし・・・

 

 今回の台風の爪痕は結構すごいものだったんだ(-_-;)』

 

と思いのほかだった台風の被害状況を目の当たりにします(・_・;)

 

f:id:President168:20190909224941j:plain

 

上記の写真は私の勤務先のすぐ近くの物件でした(>_<)

 

が管轄しているエリアの展示場も電話もつながらずに断線している模様で・・・

 

千葉県のさまざまなエリアで停電してしまっている状況が続いております(/ω\)

 

f:id:President168:20190909225540j:plain

 

台風一過で気温が上がるのでエアコン等も使うことができないエリアもあります。 

 

できるだけ早く電力が通電してくれることを祈っております(>_<)

 

関東に住んでいる方は東日本大震災の時に大規模な計画停電を経験されているかもしれません・・・

 

もまだまだ子ども達が小さかった頃でしたが・・・

 

非常につらい計画停電を経験しました(/ω\)

 

大人たちですら結構肌寒い3月はこたえたにもかかわらず・・・

 

子ども達にとってみるとさらに電気もつかないので怖かったことだと思います(^-^;

 

その時以来我が家ではしっかりと災害に備えて備蓄をしております(^-^)

 

いつ何が起こるかわからないので備蓄品は単身赴任先にも置いてあります(^^;)

 

東日本大震災の時はまだ食べ物がすぐに痛むような暑さではなかったのですが・・・

 

今回はまだまだ暑いので冷蔵庫が使えないというのもかなり大変です。

 

我が家の場合は震災後に蓄電池をリースで入れることにしましたので・・・

 

万が一の停電時にも冷蔵庫は一日くらいであれば問題なく使うことができます(^^;)

 

f:id:President168:20190910070116j:plain

 

震災の時様に考えて設置した蓄電池ですが・・・

 

我が家の場合には深夜電力を使い安い時間の電気を貯めておき

 

昼間の電気料金が高い時に蓄電した電気を使用しているので・・・

 

月に4~5千円くらいは安くなっているのではないかと思います(^▽^;)

 

f:id:President168:20190909232459j:plain

災害時に使用することもないのが一番良いのかもしれませんが・・・

 

万が一の際に蓄電池や備蓄品を備えておいた方が良いと改めて思いました(; ・`д・´)

 

ぜひ今回の台風をきっかけにご自宅の備えを見直してみてはいかがでしょうか?

 

今回の台風で被害にあわれた皆様は少しでも早く復旧されることを願っております。

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『台風被害チェックは大事です( ;∀;)』管理会社さんに連絡する時間も考えましょう(^▽^;)

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 現在私が単身赴任で済んでいる千葉に台風が直撃しております(>_<)

 

とにかくすごい雨と強風で・・・

 

朝方トイレの換気扇から風が逆流してホコリだらけになっておりました( ;∀;)

 

この時期はどうしても台風や雷の影響を受けることがありますよね・・・(^-^;

 

今回は風速が記録更新ということで何かが飛んでいないか注意が必要です(~_~;)

f:id:President168:20190909065624j:plain

 

先ほど会社のメンバーには出社は安全を確保してからにするように指示しましたが・・・

 

まずは思いもよらないケガをする可能性があるので安全確保が第一です( `ー´)ノ  

 

台風予報が出ると自宅はもちろん台風が来る前に飛んでいきそうなものは片付けますし

 

自転車等も倒れて他の物に傷をつけないように倒しておいたりします(^_^;)

 

台風直撃後も自宅一件でしたらすぐに見回りもできますし・・・

 

何かあっても対応はしやすいと思いますが・・・

 

複数棟持っている大家さんはそのように行きませんよね~(;´∀`)

 

も台風が来たら行ける物件は当然必ず近日中に見回りに行きます(#^.^#)

 

ところが遠方物件は見に行くことができませんよね・・・(^▽^;)

 

その際は管理会社さんに頼る形になりますが・・・

 

管理会社さんへの連絡の時間にポイントがあります(*´з`)

 

朝一番は当然管理会社の社員さんもご自身の安全確保で忙しいですし・・・

 

出社されたであろう頃は入居者さんからの対応に追われることも想定されます(^-^;

 

ですので私が管理会社さんに連絡するのは夕方の落ち着いたころです(^^♪

 

まだ日が落ちる前の時間もポイントです(#^.^#)

 

万が一見ていない場合も目視で確認しに行ってもらえますしね( *´艸`)

 

そして必ず管理会社さんも大変な思いをされていることを理解して

 

ねぎらいの言葉も忘れずにお伝えするようにしましょう(#^.^#)

 

朝からいきなり大家から連絡が来て・・・

 

『うちの物件は大丈夫でしたか!?(゚Д゚;)

 

 すぐに確認してくれ~\(゜ロ\)(/ロ゜)/』

 

なんていわれても・・・

 

『いえ・・・"(-""-)"

 

 朝一で早すぎてまだ見れてませんよ・・・(~_~メ)』

 

なぁ~んてことになりますし・・・

 

自己中心的に言われても困るだけですもんね~(;^ω^)

 

確認後に万が一でも被害を確認することができた場合は・・・

 

写真を撮りすぐに火災保険屋に相談するようにしましょう( `ー´)ノ

 

自身も昨年の台風で結構被害が出ました(^▽^;)

 

その際も火災保険に入っていたおかげで救われております(#^^#)

 

台風が来る前も後もしっかりと物件を守る対策が必要ですよね(#^.^#)

 

皆さんの物件も何事もないことを祈ります(>_<)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

 

 

 

 

 

 

 

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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