【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪  7年で3000万オーバー(^^)v              その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『修繕中に業者さんと入居者の彼氏がトラブル(-_-;)』

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

先週位から急遽スタートしたウッドデッキのポーチの大規模修繕も進んでおります(^^)

 

以前の状況は・・・

 

f:id:President168:20200530144708j:plain

 

 ウッドデッキでできている雰囲気は良いポーチでしたが・・・

 

傷んできたりして穴が開いてしまう度に直して大変でした(´-ω-`)

 

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『もう傷まないインターロッキングにしよう(゚Д゚)ノ』

 

 と決めてスタートしてきましたが・・・

 

少しずつできてきて雰囲気がわかってきました~( *´艸`)

 

f:id:President168:20200530145530j:plain

 

まだ完成まではもう少しですが良い感じです(^^♪

 

このインターロッキングは部屋と部屋の間のフェンスの柱部分等を隙間なく合わせるために

 

切断機でカットして埋めていく必要があります(#^.^#)

 

もちろんプロなので失敗はしないと思い任せて仕事をしておりますと・・・

 

『プレジデントさん(゚Д゚;)

 

 た・大変です(;´д`)』

 

と慌てて管理会社さんから連絡が来ました(;^ω^)

 

今回は管理会社さんが修繕にかかわっていることはないのですが・・・

 

『ど、どうしました(; ・`д・´)』

 

『ブロックを切っている時に出た粉塵が

 

 駐車してあった入居者の車にかかりました(~_~)

 

 それを見ていた入居者さんの彼氏が業者に注意したそうですが・・・

 

 【こんなの洗えば取れますよ~ハハハ~( *´艸`)】

 

 と笑って対応したことによって彼氏が切れたそうです(;^ω^)

 

 その彼氏さんから当社に怒りの連絡が来ました(^▽^;)』

 

何と入居者の車に粉塵がかかったことによりトラブルが発生しました(;´д`)

 

もっとキチンと謝ってもらわないと困ります(ーー゛)

 

相手は住んでいるのかわからない彼氏さんだそうです・・・

 

『それはすぐに業者に洗車させないといけませんね(;´д`)

 

 対応させるように連絡します(~_~;)』

 

当然しっかりと対処してもらうしかありませんが・・・ 

 

『その彼氏さんが言うには・・・

 

 【フロントガラスにも石がはねてガラスが傷ついた( `ー´)ノ

 

  ガラスも全部張り替えろ(゚Д゚)ノ

 

  それをしなければ家賃なんか払わね~ぞ(゚Д゚)ノ】

 

 との事なのです・・・(^_^;)』

 

いくらなんでも家賃を払わないという事をこの段階で言ってきますかね~(^▽^;)

 

さすがにたちの悪い方の気がしたので・・・

 

『対処はしっかりと当然させますけど・・・

 

 退去したいというなら出て行ってもらいますか??( 一一)』

 

と思わず言ってしまいそうになりました(´-ω-`)

 

もちろん職人さんの段取りとその場の対応は悪かったと思いますが・・・

 

いくら何でもちょっと要望が強いと感じました・・・

 

せっかく入居者さんに喜んでもらえるように大金をかけて大規模修繕しているのに

 

返ってマイナス印象だと困ります・・・(~_~;)

 

業者さんにはくれぐれもしっかりと謝って保険で直してもらうように連絡し

 

少し気分が悪くなったのですが過ごしておりますと・・・

 

『プレジデントさん(´゚д゚`)

 

 大変です!!!』

 

とまた管理会社さんから二度目の慌てた連絡が入りました・・・(>_<)

 

『こ、今度はどうしましたか??(◎_◎;)』

 

『電気を使い過ぎてブレーカーが落ちたそうです(~_~;)

 

 実はコレ、二度目です(~_~;)

 

 建物全体のブレーカーは分電盤にカギをかけてウチで管理してますが・・・

 

 また届けにいかなければなりません・・・(-_-メ)』

 

 『も・申し訳ございません・・・(;´д`)』

 

これは管理会社さんに手間をかけさせてしまうので平謝りをしてますと・・・

 

『前回切れたとき業者さん

 

 【次回は発電機を持ってきます】

 

 と約束しましたが・・・

 

 なぜ持ってこなかったんですか??(´゚д゚`)

 

 【発電機使うから電機はもう使わない】

 

 ってあちらの社長おっしゃってましたけど( `ー´)ノ』

 

私の知らないところで業者さんの社長と管理会社さんでやり取りをしたようです。

 

管理会社さんに手間を取らせてるのは本当に申し訳ないと思っております・・・

 

しかしながらなぜか私が管理会社に怒られている状況になってきました・・・(~_~;)

 

さすがに私もイライラしてしまったので・・・

 

『動いていただくことには本当に感謝しております・・・

 

 が・・・

 

 私がすべて悪いからそこまで言われるのでしょうか??

 

 そこまで御社にご迷惑をかけたというなら・・・

 

 今から私が御社に詫び入れに行きますね( `ー´)ノ』

 

 と思わず言ってしまいました・・・(´-ω-`)

 

そのあと言い過ぎたと詫びを入れましたが・・・

 

かなりスッキリしないトラブルでした(;´д`)

 

とにかく車の件の対応は完璧にしてもらうとして・・・

 

今後の工事をしっかりとやってもらいたいと思います(ーー゛)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

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『先輩大家さんのWEBセミナー参加(´艸`*)』今後の展開に大きな気付きも発見(^^♪

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不動産投資は経験者に話を聞くのが一番良いと思います(#^.^#)

 

全国各地にいる非常に素晴らしい先輩大家の皆さんはセミナーを開催してますが

 

どうしても土日が多く、且つ遠方になってしまうため・・・

 

土日をメインに営業活動している私は参加することが今までできませんでした(>_<)

 

ところがこのコロナの影響でWEBで各地でつながることができるようになり・・・

 

もブログを載せさせていただいている【健美家】さんのコラムニストでもある

 

【波乗りニーノさん】【天野真吾さん】が主宰したWEBセミナーが開催されるとの事Σ(・ω・ノ)ノ!

 

『これなら土曜の夜でも参加することができる( *´艸`)

 

 しかも3000円で話が聞けるなんてステキすぎ(^^♪』

 

という事でメモを取りまくりながら参加させていただきました(゚∀゚)

 

f:id:President168:20200531110307j:plain

 

お話の内容の情報を私が発信するわけには行きませんので詳細は載せられませんが・・・

 

ノートは3時間半でビッシリになりました( *´艸`)

 

しかもその後の皆さんの懇親会も面白く勉強になりました(笑)

 

私が質問させていただいた内容だけ簡単に書かせていただきますと・・・

 

『私は会社を辞めるつもりはないのですが

 

 お二人が会社を辞めたタイミングと

 

 その時のキャッシュフローを教えてください(*´▽`*)』 

 

 と非常に興味があることを不躾に質問させてもらいました(^▽^;)

 

その回答を聞いて思ったことですが・・・

 

『自分と同じ年齢くらいの時に退職している・・・(~_~;)

 

 キャッシュフローは2000万くらい・・・

 

 これまた今の自分だとちょっと足りないけど・・・

 

 もうちょっと頑張ればそれくらいになるなぁ(;^ω^)』

 

と言う一般的にサラリーマンを卒業するくらいの実収入に届いてきているという事と

 

お二人とも先を見て行動されていたという事がとにかくビックリしました(^▽^;)

 

更にサラリーマンとしても優秀だったお二人が言われていたことで印象に残ったのは

 

『会社は守ってくれない(゚Д゚)ノ

 

 周りでストレスで死んだ人をみた(^_^;)』

 

という二つでした(; ・`д・´)

 

どちらの言葉もには突き刺さりました(´-ω-`)

 

そしてセミナーが終わってからお礼のメールをした際の返答に

 

『プレジデントさんは営業部長と言うまさに中間管理職ですね・・・

 

 今後のキャリア育成のヒントになり良かったです!』

 

と丁寧な返信を頂きこれまた衝撃が走ったのですが・・・

 

『営業部長は中間管理職なんだ(^▽^;)

 

 全く気付いたことがなかった(^-^;

 

 じゃあ、こんなにストレスがあっても当然だ(;^ω^)』

 

この気づきは今の会社のストレスがすごいことを腹落ちさせました(;´∀`)

 

そんな話をにしたところ・・・

 

『中間管理職だろうがパートだろうがストレスはあるでしょ(^▽^;)

 

 私だって週二日数時間働いてるだけでもストレスだよε-(´∀`; )

 

 それに会社を辞めるつもりはないだろうけど・・・

 

 ハウスメーカーに勤めてるお陰で良い物件が買えるんだし

 

 仲間たちに格安で修理してもらえるんだから・・・

 

 会社のストレスがあって不動産の収入があるって

 

 一本化の事業として考えればいいじゃん(゚Д゚)ノ』

 

これまた衝撃を受けました(笑)

 

もボケ~っとしているようで核心を突いたことをいう時があります(; ・`д・´)

 

『たいして給料もらってないのにこのストレス・・・(;´д`)』

 

とまでは考えておりませんが・・・(笑)

 

会社のおかげで不動産投資がうまくいっていることにしようと思いました(^▽^;)

 

ただ今後のキャリアをお二人の話を聞いて考えていくと

 

もっと真剣に今後も不動産投資をやっていく必要があると思います(; ・`д・´)

 

仲間たちの中ではそこそこ不動産投資で成功していると勝手に思っていましたが

 

まだまだ甘ちゃんだったことも気づけました(^-^;

 

しかもこのタイミングで気づけたことも非常に大きいと思います・・・(#^^#)

 

今月決済が終わると家賃収入で3000万を超えます(^^♪

 

返済比率は現状43%ですのでそれなりだと思ってましたが・・・

 

『家賃収入で一億円を目指そう(゚Д゚)ノ

 

 そしてもっともっと違う世界を見に行こう(´▽`*)

 

 さらに自分で勉強したことはアウトプットも続ける(''◇'')ゞ

 

 家族や周りの皆と一緒に幸せになる為に不動産投資をしよう(*´з`)』

 

と決めました(^^♪

 

まずは年間目標として年収1000万ずつ上げて行きたいと思います( *´艸`)

 

本当にお二人には感謝です(´▽`*)

 

お二人に少しでも近づけるように今後も頑張って拡大していこうと思います(#^^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『明日から学校再開(´▽`)』かなりさみしい私・・・(>_<)

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日曜日は家族日記です(^-^)

 

3月から学校に行けてない子ども達も緊急事態宣言の解除に合わせて

 

ついに学校生活がスタートです(#^^#)

 

我が家では学校からの課題が山ほど出ているのをヒーヒー言いながらこなし・・・

 

さらに週3日間家庭教師をつけてみっちりと?勉強しておりました(^▽^;)

 

とは言え家庭教師は一日2~3時間だけですけど(^^;)

 

子ども達とこんなに一緒に過ごす時間はもうないと思いますが

 

私にとっては本当にありがたい時間でもありました(*´з`)

 

もちろん完全に終息したわけでもないですし油断は全くできないと思いますが(^_^;)

 

息子もそれぞれ学校に行くのを楽しみにしているのですが・・・

 

『学校には早く行きたいけど・・・

 

 野球の大会がもうないからなぁ・・・(´_ゝ`)』

 

 中三の野球部の引退試合が非常に残念ながら中止となってしまった息子

 

当然ですが楽しみが一個減ってしまっています・・・(>_<)

 

何とか市内大会でも良いので開いてもらえると良いのですが・・・

 

は友達と会えるのがとにかく楽しい様です(^-^)

 

一生懸命に家で課題と家庭教師とそれぞれ勉強を頑張っている傍ら・・・

 

物を作るのが好きな娘は工作もいろいろとやっておりましたので

 

絵もかなり上手にかけるようになりましたし発想力が豊かになった気がします(^^♪

 

そんなが手の指にシワをマジックで書いていたので・・・

 

『いっちゃん(娘)何してるの?(;・∀・)

 

 ゆびだけシワシワのおばあちゃんになってるよ~(^▽^;)』

 

と指摘してみますと・・・

 

『これ何に見える~?』

 

f:id:President168:20200530091337j:plain

 

何やら顔らしきものを発砲スチロールの紙に書いて見せてきました(^▽^;)

 

『なになに~?(;^ω^)』

 

 ボ~ン!!(゚∀゚)』

 

と突然顔の下に穴を開けて・・・

 

『象の母娘でした~( *´艸`)』

 

と作っておりました(笑)

 

f:id:President168:20200530091645j:plain

 

これは別に工作がうまいとかそう言うことではないのですが・・・

 

が遊んでいる姿を見ると本当になごみます(*´ω`*)

 

緊急事態宣言が明けてコロナが本当に終息する事は願っている反面

 

そうすると仕事もいつも通り単身赴任でしなくてはいけなくなりますし・・・

 

平日休みの私家族と過ごす時間が無くなります(>_<)

 

3月から5月まで息子ともこんなにキャッチボールをした事もありませんでした。。

 

の人生においてかなり家族との生活の大切さを考えさせられる期間となり・・・

 

今後本当に平日休みのままで良いのかも今一度見直すきっかけになりました(^^;)

 

仕事はもちろん世間とつながるために必要ですし・・・

 

勉強になるので辞めるつもりは全くありませんが・・・

 

仕事と家庭のあり方についてはもう一度家族と相談しながら今後生きていきたいと思います(^^;)

 

 ブログを書いていると横にいたが・・・

 

『ねぇねぇ・・・

 

 いつになったらしっかり単身赴任に戻るの?( ̄д ̄)

 

 食費もかさむし時間取られるからもう疲れるんだけど(--〆)

 

 緊急事態宣言解除されたんだから

 

 千葉に行きなよ(ーー゛)

 

 家にいられても邪魔なんだけど・・・( ̄д ̄)』

 

 『・・・はい(ノД`)・゜・。』

 

家族の中では結論は出ている模様でした・・・(/ω\)

 

6月から頑張ってしっかりと単身赴任生活に戻ろうと思います(>_<)

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

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『ウチコミでヒット(゚Д゚)ノ でもエリアによって向き不向きがあるかも・・・(;^ω^)』

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現在空室のある埼玉県のアパートはウチコミにも掲載して募集しております(^^♪

 

ウチコミは千葉県の貸家を募集した際にかなり良いサイトだと判断しました(゚∀゚)

 

president168.hatenablog.com

 

 入居希望者さんは仲介手数料がかからないという初期費用を抑えられる利点がありますし

 

これからの時代はこの様にネットで貸主と借主がつながることができるようになって行く気がします(*´з`)

 

管理会社が付いている場合は入居希望者の仲介手数料を大家が負担するので

 

自分側のウチコミのエージェントに支払う仲介手数料と合わせると

 

単純に二か月分の家賃を負担して客付けをすることになります(^▽^;)

 

それでもスーモやホームズだけの媒体に頼らずに幅広く募集できるという利点や・・・

 

直接入居希望者さんに大家としてもアピールもできるという点が良いと思います(^^♪

 

基本的な流れは大家が物件を登録して入居希望者が内見を希望すると

 

【エージェント】と呼ばれるウチコミと提携している地域の不動産屋が対応してくれます(#^.^#)

 

千葉の物件の際のエージェントさんはとても良い方で今でも個人的にお付き合いしてます( *´艸`)

 

現地を案内してくれるエージェントさんによって物件を良く見せるかどうかの分かれ道となるため・・・

 

エリアを知らないエージェントさんだったらアピールも弱く困ってしまいます(^▽^;)

 

f:id:President168:20200528174359j:plain

 

以前も埼玉の物件をウチコミに載せたことがありましたが・・・

 

載せると同時くらいに管理会社が客付けしてくれたためにエージェントに会いませんでした(^▽^;)

 

今回はコロナの影響もあり内見が減っているので載せて効果を図りますと・・・

 

『おぉ~( *´艸`)

 

 早速何件か内見希望が来た~(#^.^#)』

 

と埼玉のエリアではなく他の都道府県からの問い合わせがありました(^^♪

 

やはり威力はありますね~(´▽`*)

 

ところがエージェントさんからの連絡が無いと思ってましたら・・・

 

『ウチコミ本部がエージェントとなり案内します』

 

というメッセージが送られてきました(。´・ω・)?

 

『内見当日は新宿より現地に直接向かいます』

 

というやり取りもあったために・・・

 

エリアを知らないエージェントさんが案内して決まるのか?(~_~;)

 

 建物の中を見て

 

 【これはリビングです(゚∀゚)

 

  こちらは12畳です(゚Д゚)ノ】

 

 と間取り図を読むだけの案内じゃないの~??(; ・`д・´)』

 

とかなり頼りなく感じた管理会社さんにお願いして内見に立ち会ってもらいました(^▽^;)

 

管理会社さんも忙しい中来てくれましたので感謝でしたが・・・(笑)

 

内見は地域密着の管理会社さんのおかげでスムーズに進み・・・

 

返事待ちの状態となっております(^-^;

 

ウチコミの本部の方がエージェントとして今回来ましたので・・・

 

『地元の不動産屋さんはエージェントに登録してないんですか?

 

 エリアの質問とか来たらどう答えるんですか~?(^▽^;)』

 

 とちょっと意地悪に聞いてみますと・・・

 

『埼玉のこのエリアは弱いんです(^-^;

 

 エージェントさんをもうけさせてあげられてなくて・・・

 

 本部の私が内見の同席をしてます(^▽^;)

 

 エリアの事を聞かれたら・・・(;´д`)』

 

埼玉は今後はエージェントさんが決まるまでは絶対に大家が同席するべきですね(;^ω^)

 

そうしないとそれこそリモート案内しているのに変わりはありませんし・・・

 

押しの一手を作ることはまずできません(^▽^;)

 

エリアによってウチコミさんもまだまだ浸透がないようですので・・・

 

もっともっと力を入れて今後も対応いただきたいと思いました(^_^;)

 

でも決まるといいなぁ・・・

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『決済前に物件の木のお手入れ(^▽^;)』

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来月決済予定の物件は専用ではないのですが1階は庭スペースを使える物件です(^-^)

 

いつも地主さんがキレイにメンテナンスをしている姿を見ておりましたが・・・

 

よくよく見てみるとかなり敷地も広いので草むしりが大変そうです(^▽^;)

 

売主である地主さんは良く知っている方でしたので私もお手伝いしながら手入れをしてました(;^ω^)

 

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この木を切るのを手伝っている時に本格的に購入の話がスタートしました(^^♪

 

どこに何の縁が転がってくるか分かりませんよね~(*‘∀‘)

 

president168.hatenablog.com

 

先日この地主さんに会った際に

 

『そろそろ暑くなってくるので木を切っちゃいますか~?(^^;)

 

 熱中症にならないようにこの時期に手入れをしちゃいましょうよ(;^ω^)』

 

に決済する前に一緒にメンテをしようと伝えますと・・・

 

『いいよ(゚Д゚)ノ

 

 もうオメーの物だから好きにいじってくれ( `ー´)ノ

 

 庭にも一本だけ木があるから気に入らなければ言ってくれ(゚Д゚)ノ

 

 いやもうオメーのだから・・・

 

 切っといてくれ~(=゚ω゚)ノ』

 

 まだ決済前ですがもう決済が終わった気でいる地主さん(;^ω^)

 

『わかりました(^^;)

 

 庭の方も入らせてもらって好きなように切っちゃいますね~( *´艸`)』

 

と決済前でしたが許可をもらった?ので早速庭を見に行ってみますと・・・

 

『こんな感じになってたんだ~(^▽^;)

 

 仕切られてないから自分の庭って感じがしないせいか・・・

 

 草むしりとか入居者さんはやらなそうだなぁ(^^;)』

 

全く建物の南側を見ずに購入を決めたので広さにびっくりしました(^-^;

 

f:id:President168:20200527181356j:plain

 

『これは草むしりも大変だぞ~(^-^;

 

 この木は秋に葉っぱが落ちると面倒だから切っちゃえ( `ー´)ノ』

 

と早速木を切っておきます(*´з`)

 

さらにもう一棟の建物の庭部分にも前に地主さんと手入れした木が立っているので・・・

 

f:id:President168:20200527181621j:plain

 

『全部一人でやると大変だ(-_-;)

 

 力仕事だし・・・

 

 お手伝いをお願いしよう(#^^#)』

 

息子を連れて切りに行きました(^^♪

 

f:id:President168:20200527182004j:plain

 

『結構堅いね~(;一_一)

 

 ってか何で俺が手伝わなきゃいけないワケ?( ̄д ̄)

 

 勉強してたんだけど・・・(-_-;)』

 

ぶつくさ言いながらも手伝ってくれた息子に感謝です(^^♪

 

取り急ぎ決済前でしたが3本の木を切り終えることができました(*^^)v

 

この物件も非常に自宅から近い場所にあるので・・・

 

メンテナンスには子ども達も手伝ってもらってやって行きたいと思います(^.^)

 

ちなみにこの物件は2棟で12室あります(^^♪

 

二室空室でしたが入居が二室とも決まっておりますので満室で決済となります( *´艸`)

 

抜かりなく決済までしっかりと過ごしていきたいと思います(*‘∀‘)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『契約終了でも決済が終わるまで気を抜くな(=゚ω゚)ノ』

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不動産を取得するまでの流れはご承知の通り大きく3つのポイントがあります(#^.^#)

 

①買付証明書を入れる

 

こちらを入れることによってまずは購入意思があることを売主に伝えます(^^♪

 

そして価格交渉等ある場合はこの書面をもって交渉となります(=゚ω゚)ノ

 

買付に関しては何度も書いてますが軽~い気持ちで入れるものではないと思います(._.)

 

『とりあえずおさえで入れちゃいましょ♪』

 

という仲介業者やめたほうが良いと私は思います(゚Д゚)ノ

 

買付証明書を入れる時は必ずコメントや手紙を添えて入れるようにしております(#^^#)

 

president168.hatenablog.com

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不動産投資はマネーゲームではありませんので売主に気持ちで訴えます(=゚ω゚)ノ

 

是非参考にしてみていただきたいと思います(^^♪

 

買付が無事に通ったら・・・

 

②売買契約を交わす

 

言わずと知れた当たり前の行為である契約です(*´▽`*)

 

まずは契約当日まで何があるかわかりませんからしっかりと気を抜かずに行いましょう(^▽^;)

 

私も契約日当日の破断を何件も見てきました(ーー゛)

 

理由は様々ですが一番多かったのはご親族の急遽大反対を受けたことですかね~(^-^;

 

正直そんな時は・・・

 

『そんなの売る前に親族間で相談しておいてよ~(ーー゛)』

 

という気持ちにしかなりませんでした(^▽^;)

 

買主さんもその物件を決めて他の物件を蹴ってるわけですからね~(´-ω-`)

 

それでも無事に契約したら絶対に私がやっていることですが・・・

 

『どれだけ今回譲っていただいたことがありがたいことか(゚Д゚)ノ

 

 そして大切に使用させていただくことを誓います( `ー´)ノ』

 

恥ずかしがらずに握手をするようにもしております(゚∀゚)

 

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実際に契約後の決済までに他で高値で話が来て破談になったり・・・

 

同じく親族の反対で破談になることもまれにあるのです('Д')

 

そんな時でも情で訴えかけられるようにしっかりと契約の時にお話しするようにします(゚Д゚)ノ

 

これって結構大事です(=゚ω゚)ノ

 

売主とは契約と決済の時しか会わないことが多いのでこのチャンスを逃す訳にはいかないのです(゚Д゚)ノ

 

③いよいよ決済です(^^♪

 

決済の時には融資を受ける場合銀行等でお金の行き来の為に一時間ほど話せます(*´з`)

 

そんな時は【なぜ物件を売却しようと思ったのか?】をしっかりと聞いてみます(^^♪

 

その思いを大切に引き継がせていく事や・・・

 

また売却があったり知り合いが売る際は声をかけてもらうように話します(#^.^#)

 

不動産にはいろいろな思い入れがあります(*´ω`)

 

その思いも丁寧に引き継いでいくように私は心がけております(^^)

 

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物件を見つけるだけでも大変ですが決済まで何が起こるかわかりません(゚Д゚)ノ

 

しっかりと段階で石橋を叩いて渡るように是非心がけていきましょう( *´艸`)

 

私も来月アパート二棟の決済がありますので油断せずに進めます(=゚ω゚)ノ

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『隣地の駐車場の決済完了(∩´∀`)∩』

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president168.hatenablog.com

 

昨日は利回りわずか1%の駐車場の決済を行いました(∩´∀`)∩

 

『そんなに利回りが出ない駐車場を何で買うの?(´゚д゚`)』

 

総ツッコミを受けるような感じもしますが・・・

 

実はこの駐車場は自宅の隣地になります(*‘∀‘)

 

f:id:President168:20200526204339j:plain

 

【隣地は倍出しても買った方が良い】

 

とよく聞きますが実際に購入した価格は少し高めです( *´艸`)

 

投資家は損な条件では普通は購入しないと思います(*´ω`*)

 

でも・・・

 

私には更なる野望があるのでその価格でも喉から手が出るほど欲しい物件でした(^^♪

 

私が家を建てた16年前にも将来的に隣地を購入する野望はありました(#^^#)

 

ただしその当時考えていた価格の4倍で今回売買を行いました(^▽^;)

 

隣地購入のメリットはもちろんたくさんあるかと思いますが

 

私が住んでいるエリアは一種低層地域で容積率が80%となります(^^;)

 

自分が持っている土地の大きさよりも家の方が小さくしか建築できません(^▽^;)

 

自宅用地を購入して家を建てた当時26歳だった私は・・・

 

『今はお金がなくて無理だけど・・・

 

 将来隣の駐車場を購入してやる( `ー´)ノ

 

 そして大きな家に建て替えてやるんだ(゚Д゚)ノ』

 

という野望を持っておりました(*´ω`*)

 

まさかこんなに早く買うことになると思いませんでしたが(笑)

 

隣地購入という形なのでもちろん住宅ローンで買いました(^^♪

 

今の自宅の残債を新規購入の隣地と合わせて借り換えをして

 

借入期間も自宅はあと15年くらいの支払いになっていたところを

 

あえて35年に延ばして組みなおしました( *´艸`)

 

『わざわざそんな長期にしてローンを組むの!?(◎_◎;)』

 

とこれまたツッコまれそうですが・・・

 

一般的なサラリーマンは定年で退職しますので退職後の支払いを気にします

 

私は不動産を持っている限りずっと収入は切れません( *´艸`)

 

さらに不動産投資で組んでいる融資期間は定年前に終了する予定ですので・・・

 

定年後は家賃が目減りしたとしても毎月約250万くらいの収入があることになります(^^♪

 

もちろんそこから税金や諸経費を払う事にはなりますが・・・

 

それを考えると子育て世代の今、あえて返済を増やす必要もなければ

 

金利も安く団信を入れられる住宅ローンを短くする必要が全くないのです(*´▽`*)

 

そして定年後毎月そこまでお金を使うこともないと思いますので繰り上げます(笑)

 

26歳の若者だった私25歳だった妻が初めての不動産を購入を決断したときは

 

本当に怖くて二日間くらい寝ることができませんでした(^^;)

 

慣れというものは本当に怖く・・・

 

今は不動産購入の決断も秒殺ですし決済も新鮮味が無くなりましたが・・・

 

この隣地だけはちょっと格別な思いがありましたね(^^♪

 

昨日は家族で少しだけお祝いをして・・・

 

にも息子にもにも欲しがっていたものをプレゼントしました( *´艸`)

 

恐らく個人で購入する大きな買い物はこれで最後となりそうですが・・・

 

大満足の購入となった隣地の駐車場取得の出来事でした!(^^)!

 

来月はアパート二棟の決済がありますのでそれまた楽しみです(*´з`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『現場の作業をお手伝い(''◇'')ゞ』

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今日は個人ではおそらく最後の購入になる不動産の決済ですp(^_^)q

 

個人で今までで10回目の不動産の取引となります(о´∀`о)

 

無事に決済終了まで気を抜かずに頑張ります(^ー^)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

多少天候に影響されながらも着実にウッドデッキポーチの修繕工事は進んでます(^^♪

 

も休みの日はできるだけ手伝いに行こうと思っているのですが・・・

 

実際は結構ジャマになってしまいますよね(^▽^;)

 

『さすがに左官士の仕事はできないけど・・・

 

 解体工事は少しくらい手伝えるかも(゚∀゚)』

 

と思い朝から現場に繰り出してみると・・・

 

早速やってくれておりました( *´艸`)

 

f:id:President168:20200523152543j:plain

 

職人さんは二人で丁寧に一枚一枚はがして解体しているので・・・

 

ユンボとかでガツガツ壊すんじゃないんですか~?(^▽^;)

 

 これだと時間も手間も労力も掛かっちゃいますけど・・・(^-^;』

 

と余計な口出しをしてしまいますが・・・

 

『入居者さんがいるしよ~

 

 うるさすぎても良くないし

 

 壁に傷つけてもいけね~から丁寧にやってんだよ~( `ー´)ノ』

 

といつも通り職人さんに怒られながら見ております(^▽^;)

 

営業時代から現場に行くのが好きで良く口出しして怒られてました(笑)

 

『そしたら私も手伝いますよ(^^♪

 

 三人でやれば早いですし疲れませんよ~( *´艸`)』

 

と手伝おうとしますと・・・

 

『いいよ~( 一一)

 

 ワリ~しよ~(ーー゛)』

 

と遠慮してくれたのですが・・・

 

『大丈夫です(#^.^#)

 

 じゃあこれ借りてガンガン剥がしていっちゃいますね~(^^♪』 

 

と大きなバールを借りてはがしていきます(*´з`)

 

f:id:President168:20200523153151j:plain

 

はがした板はこれまた丁寧に釘を折っていってましたので・・・

 

『釘って折らなきゃダメですかぁ~(^▽^;)

 

 時間かかりますしそのまま積んじゃいましょうよ~(;^ω^)』

 

とこれまた素人が横から口出しますと・・・

 

『ダァ~メだ!!

 

 積みにくくなるし・・・

 

 イテテってなっちゃうぞ(゚Д゚)ノ』

 

ちょっとかわいく職人さんも怒ってました( *´艸`)

 

順調にはがしていくと最初は遠慮してた職人さんも・・・

 

『あっちのところまでしっかりとはがしてな~( `ー´)ノ

 

 それが終わったらこの木材を荷台に積んでおいてくれ~(=゚ω゚)ノ』

 

とだんだん馴染んできてもらい私の仕事も増えてきました(^▽^;)

 

一生懸命に一心不乱に作業していると・・・

 

『あんまり頭使わなくていいし

 

 かなり楽しく仕事してる気がする(; ・`д・´)

 

 もしかするとこういう体を動かす仕事の方が向いてるのかも(◎_◎;)』

 

と普段のサラリーマン生活よりも楽しく仕事ができていることに気づきました(^▽^;)

 

実際に大学の時に父親の清掃の会社で働いていた時もかなり楽しかったですし・・・

 

本当はこっちの道の方が合っていたのかもしれません(^-^; 

 

まあ将来は一日中DIYができる様に物件もたくさんあるので・・・

 

今はしっかりとサラリーマンをやろうと思いますが(笑)

 

そんなこんなで2時間くらいでだいたいの解体が終わりました( *´艸`)

 

f:id:President168:20200523153940j:plain

 

 『ありがとな~(#^.^#)

 

 おかげで予定よりかなり早く終わったわ(゚∀゚)

 

 お礼に自販で好きなもの買ってきな~(゚Д゚)ノ』

 

感謝の気持ちにジュースまでご馳走になることができましたし・・・

 

それなりに活躍できた模様です(*´▽`*)

 

やはりまかせっきりにするのではなく

 

自分もできることはバンバン参加して直していくほうが良いですね(^^♪

 

これからもちょくちょく顔を出して技術を学びながら手伝っていこうと思います(^^)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『休みの日は維持管理とおせっかいで大忙し(^^♪』

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今朝早くに甥っ子が誕生しました(*≧∀≦*)

 

立会い等なかなかしにくい世の中ですが元気いっぱいに生まれてきたようです(o^^o)

 

みんなよく頑張ったと思います(๑˃̵ᴗ˂̵)

 

早く会いたいなぁ〜(*´-`)

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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 本業は火曜日と水曜日が基本的にお休みです(*´з`)

 

その休みの二日間は結構副業の賃貸経営のお仕事で大忙しになります(^▽^;)

 

『どっちが本業なの~?(; ・`д・´)』

 

と最近はよく聞かれることが増えてきましたが・・・

 

ハウスメーカーのお仕事がしっかりと本業でございます(*^^)v

 

収入はおいて置きまして・・・(笑)

 

法人化したばかりなので専務である妻の口座を作りに銀行周りをしたり・・・

 

一緒に税理士の先生のところに打ち合わせに行ったりしています(^-^)

 

正直かなり楽しく充実した時間を過ごしていると思います( *´艸`)

 

当然その傍らでアパートの維持管理の見回りに動いたりしておりますが・・・

 

大規模修繕をやっているアパートに挨拶回りをしてますと・・・

 

『大家さん(^^;)

 

 ゴミネットがもう厳しいです(;´д`)

 

 カラスが隙間からゴミを荒らして大変なんです~(-_-;)』

 

とこのアパートの入居者リーダーさんに教えてもらいました(^▽^;)

 

入居者リーダーさんはいつもアパートの情報を私に教えてくれる方です(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

入居者さんが少しでも大変な思いをしないように即対応しなくてはいけません(^^♪

 

すぐにこちらも修理のために走ります(#^^#)

 

まずは壊れたネットの確認です。

 

f:id:President168:20200520184123j:plain

 

丁度カラスが荒らした感じでしたが・・・

 

ネットの隙間からゴミを引っ張り出しちゃうんですね~(^▽^;)

 

こちらはゴミネットを新しく買ってきてヒラヒラとめくれないように

 

100均のチェーンを重りにして結束バンドで巻き込んでいきます(^^♪

 

f:id:President168:20200520184312j:plain

 

 作業をしておりますと・・・

 

『プレジデントさん頑張ってますね(´▽`)』

 

たまたま通りがかった税理士の先生が応援してくれました(笑)

 

先生の家もすぐ近所なので良く会います(#^^#)

 

ゴミネットの新調もあっという間に終わりました(*´з`)

 

f:id:President168:20200520184708j:plain

 

そしてこの日挨拶回りをしていた時に気になったのが・・・

 

『専用庭に草が生い茂っている部屋があるなぁ~(^^;)

 

 しかも今募集中の部屋の横だ・・・(^▽^;)

 

 内見に来た入居希望者が

 

 【専用庭って面倒】って思ってマイナスにならないように

 

 声をかけてキレイにさせてもらっちゃおう( `ー´)ノ』

 

その部屋の庭をきれいにすれば内見の時の印象も良いはずです(^^♪

 

早速声をかけますと・・・

 

『良いんですか~(´▽`)

 

 是非お願いします( *´艸`)

 

 除草剤とかもあればぜひ~(^.^)』

 

と快く受けてくれました(*^^)v

 

これはどちらにとっても得なことですしコミュニケーションとしても最高です(#^^#)

 

早速庭に入ってみますと・・・

 

『思った以上にすごい伸びてるなぁ~(^▽^;)

 

 網戸までツルが絡まってる(^^;)』 

 

f:id:President168:20200520185255j:plain

 

この時期の雑草は勢いよく伸びていきます(^^;)

 

ツル系の雑草はシャッターボックスの中まで入っていくので大変です(;^ω^)

 

しっかりとキレイに除草して除草剤も撒いておきました(^▽^;) 

 

 

f:id:President168:20200520185714j:plain

 

今週も内見がありますので効果が期待されます( *´艸`)

 

部屋の入居者さんにも除草剤を撒いたことまで伝えたら喜んでおりました(^^♪

 

入居者さんとも引き続きコミュニケーションを取りながら頑張っていきたいと思います(*´з`)

 

明日明後日が私はお休みなのでまた頑張ります(^з^)-☆

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『お兄ちゃん語録って(^▽^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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日曜日は家族日記です(^-^)

 

ダイエット宣言をして数日経ちましたが・・・

 

毎日きちんと5~10キロ走っております(^.^)

 

やると決めたらずっと継続してやることにしているので順調に痩せてきました(^^♪

 

『そんなに体重が増減すると体に悪いよね・・・(^^;)

 

 【痩せるからたべちゃお~( *´艸`)】

 

 ってなるじゃん(;^ω^)』

 

にも指摘されますが・・・

 

本当は体型を維持したままおいしいものを食べ続けたいと思っているのです(笑)

 

ところで我が家には中3の息子小5の娘の二人のかわいい子どもがおります(#^.^#)

 

息子は受験生ですので一生懸命にこの時期でも勉強に励んでおりますが

 

少しづつ大人の階段を上っているのか言動も子どもと大人の半々になって来た感じがします( *´艸`)

 

ところがそんな半分大人の息子はカッコつけて話した際に間違って言うことも多く・・・

 

『お父さんちょっとストマック過ぎるんじゃない( 一一)』

 

『それって・・・

 

 ストイックだから~( `ー´)ノ

 

 胃腸薬か~い(=゚ω゚)ノ』

 

 ・・・という感じです(笑)

 

そんな息子を見ていた娘の168は・・・

 

にぃにってカッコつけるけど間違い多いよね~( *´艸`)

 

 【にぃに語録】作ってみよ~(´艸`*)』

 

と突然息子の間違いを集めた語録を書き始めました(^▽^;)

f:id:President168:20200522133148j:plain

 

かわいい絵で

 

・からかわれて怒っている坊主の息子

・からかっている娘の168

・からかっている

・笑っている愛犬のラテ(母)

・笑っている愛犬のチョコ(娘)

 

が描かれておりますが・・・

 

『お父さんだけがいないじゃん(゚Д゚)ノ

 

 なぜそこでのけ者なんだぁ~(;´Д`)』

 

 だけ家族から・・・

 

しかも愛犬はいるのに外されておりました・・・(/ω\)

 

『こんなにかわいがっているのに何で?(´゚д゚`)』

 

とぶつくさと言っておりますとが・・・

 

『嫌われてんじゃない?(´▽`*)』

 

・・・(-_-メ)

 

本題に戻ります・・・

 

中を見てみますと・・・

 

息子が間違えていった内容を赤字で書いてあり

 

矢印で訂正が入っていました(^-^;

 

f:id:President168:20200522134346j:plain

 

確かにお節介とお世辞は全く違う意味になります(^▽^;)

 

女は都合がいい女だと意味も分かりません(;^ω^)

 

『なんでこんなのわざわざ作ったの??(^-^;

 

 その都度教えてあげればいいじゃん(;^ω^)』

 

とちょっと意地が悪い感じがしたので指摘しますと・・・

 

にぃには偉そうだから~( *´艸`)

 

 あとね~お母さんと相談して・・・

 

 これをじぃじ1万で売ってお小遣いもらう予定なの~(^^♪』

 

となんとおじいちゃんに売りつける予定との事でした(; ・`д・´)

 

とんでもない我が家の女たちです(-_-メ)

 

が単身赴任で家を離れているので・・・

妻と娘と愛犬親子の二匹しかいなくなると残された男一人の息子がかわいそうです(~_~;)

 

でもこんな生活をしているとたくましくもなるかもしれません・・・(; ・`д・´)

 

心配になったので息子

 

『お父さん埼玉から通おうか??(^-^;』

 

と聞きますと・・・

 

『別にいい・・・

 

 千葉から通いなよ( 一一)』

 

私の居場所はもうなくなっておりました(/ω\)

 

緊急事態宣言が解消されると余計に会えなくなってしまって残念ですが・・・

 

まだ相手にしてもらっているうちは良いと思って前向きに考えていきます(^▽^;)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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