【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『週休3日制も時間を無駄に持て余さない人が人生で勝つ(#^^#)』

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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昨日はフォーニッツおおやまさんの定例WEB座談会でした(*´ω`)

 

非常に充実した仕事終わりを過ごしていることに感謝ですね(#^^#)

 

皆さん本当に積極的に動いているので刺激を受けます!!

 

生きていくための活力が凄いんだと思います(^^♪

 

業績や成績が良くても悪くてもお給料が安定しているサラリーマン業とは少し違い、

自らの努力で拡大していける世界に気付いているからこそ活力が沸き、実行しているのだと思います(^-^)

 

自分磨きの時間を確保し、動いていくことが人生を豊かにする大切なことだという事ですね(#^^#)

 

自分の時間を作る。。。

 

サラリーマンにはやる気が無いとなかなか厳しいかも知れません。。。

 

やる気があれば比較的簡単にできることだとも思います。

 

『時間が無い。。。(~_~;)』

 

と言っている人は

 

勤め先に人生を喰われているという認識を持つべきだと思いますw

 

数日前に日経紙に【週休3日制】についての記事がありました。

 

www.nikkei.com

パナソニックが率先して週休3日を導入していくことにより、自己啓発や副業がよりできる仕組みを構築していき、人材の能力を引き出し、生産性を上げるように考えていくとの事。

 

非常に素晴らしいと思います!

 

週休2日制を始めたのもパナソニックがスタートだとか。

 

私は週休4日制か週休5日制を希望したいと思います( *´艸`)

 

半分冗談ですが、半分本気です(*´з`)

 

週休3日制になると給料が2割減する会社も出てくるとの事です。

 

そうすると・・・

 

『給料が減るのは困る(゚д゚)!』

 

と言う人が大勢出てくるのは当然の事・・・

 

会社側からすると・・・

 

『自分の時間を増やし、スキルアップすることが分かったとしても

 

 休日を増やして給料を変えないという条件だと

 

 生産性が上がるまで会社が持ちこたえられないでしょ(;´∀`)』

 

と考えると思います(^▽^;)

 

とすると、結局雇う側も雇われる側も働くことを望む・・・

 

要するに、週休3日になったとしても自分の時間を自分の為に活用できる人は少ないのかもしれないと思ってしまっております。

 

『24時間戦えますか?』

 

と言っていたリゲイン時代のサラリーマン風潮が抜け切れていないという事や

 

時間ができても自分磨きの為の使い方がわからないという事が原因なのだと勝手に思います。

 

それこそ子ども達の部活にも言えることだと思います(;^ω^)

 

息子はバリバリの高校野球をやっておりますが、いつも帰りが遅いので何をやってるのか聞くと・・・

 

『練習の後、グラウンドを一回出て帰るふりして・・・

 

 みんなで外野で照明を再点灯させてサッカーやってるんだよ(=゚ω゚)ノ』

 

素晴らしいですね~www

 

疲れ切った後に、野球から離れて別のスポーツをやるw

 

そんなことができる部活で育ったら自分の人生の時間の使い方も学ぶでしょう(笑)

 

そこで野球に足りない筋力を付けたり、考え方を学ぶことができるのだと思います。

 

そして意外と野球よりもサッカーの方が向いているとかw・・・遅いですが(笑)

 

またいつも通り話が逸れましたが・・・

 

最後はゆっくりと過ごす人生です。

 

f:id:President168:20220120145230j:plain

 

それまで全力でいかに短距離を走って資産を構築し・・・

 

働きたければ資産を構築しつつ働けばよいという

 

いつでも自分の好きなタイミングで自立できるようになれば良いと思います(#^^#)

 

その為には日々の勉強!

 

少しでも若いときからの構築!

 

ひとりでやらずに仲間と切磋琢磨していくこと(^^♪

 

こんなところが大事だと何となく思いました(#^^#)

 

今日もおそらく朝から大家仲間とやり取りからのスタートになります(*´з`)

 

昨夜も大家仲間とのやり取りが最後で寝て・・・

 

また一歩一歩、幸せ人生の為に成長しちゃいますね(*^^)v

 

あっ、本業も頑張ります(о´∀`о)

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『アパート名は英語ではない方が良い?(; ・`д・´)』

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今日はお仕事の後に二つの大家仲間との交流会が入っておりました。。。

 

が、コロナの影響で一つはリスケすることに・・・(;´∀`)

 

我慢の時ですね(~_~;)

 

本当に残念です。。。。

 

20時からのフォーニッツ大山さんの座談会はWEBなので気持ちよく参加させていただきますので宜しくお願い致しますヽ(^o^)丿

 

先日、私の自宅横の所有アパートでちょっと困ったことがありました(^▽^;)

 

それは・・・

 

『アパートの駐車場外に車が停まっててね~(^▽^;)

 

 ウチは全く問題ないんだけど・・・

 

 あれじゃ車出せない人いるよね~(^^;)』

 

そうなのです。。。

 

アパートの敷地内の長時間駐車問題です(^^;)

 

f:id:President168:20220119163831j:plain

我が家の二階から撮影

結構大きな車が停まってますね~(^▽^;)

 

さらに専務から・・・

 

『実はもう4日目なんだよね。。。(;´∀`)

 

 流石に迷惑だと思うから管理会社さんに相談しない?』

 

と長期間停まっていることを教えてもらいました(^^;)

 

私が単身赴任なので、こういう情報は専務が良く教えてくれます(^-^)

 

早速管理会社さんに連絡してみると・・・

 

『今度パイロを置きましょうかね(^_^;)

 

 それか花壇のところに【駐車禁止】のプレートを置くか・・・(^^;)

 

 ちょっと対処を考えます(^_^;)』

 

という事になりました(^^;)

 

停めているのはほぼ間違いなく入居者さんの関係者さんだと思います。。。

 

でもパイロンを置くのはちょっと仰々しい気も・・・(^▽^;)

 

その点を専務と相談し・・・

 

パイロンやプレートを置く前に手紙を入れてもらおう(=゚ω゚)ノ』

 

という事になりました(^-^)

 

入居者さんは当然毎日顔を合わせてますし、悪い方は住んでないので仰々しくしたくないという事で、見た目を変えずに注意喚起することにしました(*´з`)

 

それにしても購入して一年半以上が経ちますが・・・

 

『ホントに誰もウチが大家だって気付いてないの!?(◎_◎;)』

 

と驚いてしまいます(笑)

 

私もこの時期こそないですが、草むしりはしょっちゅうしてますし・・・

 

契約書の住所をみれば即わかるはずですが、そこまで皆さん興味ないんでしょうねw

 

今回の件は管理会社さんのおかげで落ち着いたようですね~

 

違法駐車の相談をするとともに、管理会社さんには今度決済するアパート名の相談をします(^^♪

 

『英語の名前で4つの候補があります(#^^#)

 

 どれが良いですかね~

 

 率直にご意見をくださいね(^^♪』

 

子ども達義姉で考えてくれた名前を伝えますと・・・

 

『そ・率直に言って良いですか?(^▽^;)』

 

と遠慮しながらお答えいただいたので・・・

 

『まだ決定してないので率直にお願いします(#^^#)』

 

と伝えると・・・

 

『英語はちょっと古いイメージがあります(^▽^;)

 

 できれば意味合いは同じでも・・・

 

 ・フランス語

 ・イタリア語

 ・ラテン語

 

 のようなところから拾ってもらった方が良いかも知れませんね(^▽^;)』

 

と教えてもらいました(^_^;)

 

英語ってもう古い感じなんですかね。。。(^^;)

 

確かに日本語の『〇〇荘』から始まり・・・

 

新しさを求めて次に出てきたのは英語の名前のはず。

 

もうすでに世の中に出尽くしてるんでしょうね~(^▽^;)

 

ですので、言われた3言語を中心に探してみたいと思います(^^♪(;´∀`)

 

・・・結構難しいんですね~(;´∀`)

 

せっかくなので自宅周りは名前も環境も素敵な感じにしていきたいですね(^-^)

 

悩みながらも楽しくドミナントで賃貸経営ですね(^^♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

  

 

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『2月のニセコが楽しみです(^^♪』

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今日は1月20日です(^-^)

 

あと一か月頑張れば2月21日からは・・・

 

ニセコの大家仲間との合宿があります(≧▽≦)

 

Twitterジャンボ山口さん(当時はくそおさんw)とポロッと話していたことがキッカケとなり・・・

 

ケルンさんKanaさんを中心にまとめていき、【iKE50’S】のイベントとも重なり拡大していおります(^^♪

 

ニセコは例年ですと海外からのお客様であふれかえっているのでなかなか大変ですが・・・

 

今年はコロナで非常に静かな環境(*´ω`*)

 

恐らく今後ないくらい楽しく滑りに行くことができると考えております(#^^#)

 

宿泊する施設もエアビーで借りた一棟丸々の貸別荘(^^♪

 

お風呂も複数あり、部屋も多数分かれているので男女分かれても使用できます(^-^)

 

まだ若干名増員が可能ですので、参加されたい方はDMをくださいね~(#^^#)

 

f:id:President168:20220119155733p:plain

パウダーでの事前練習(*´з`)

 

今回のニセコ合宿には不動産投資でFIREされた方も今のところ3名参加!

 

健美家大家列伝メンバーお二人参加!

 

20代の若手から参加されており、ものすごい楽しくも勉強になりそうなすごい会になりそうな予感ですね~(*´ω`*)

 

ニセコのヒラフに二泊三日でおりますので、お近くの方はぜひ遊びに来てくださいね(^^♪

 

コロナ対策を万全にして重要な会議を皆さんとしたいと思います(^-^)

 

参加のFIREされている皆さんより実は私の方が不動産投資歴は長いんです(^▽^;)

 

でも、ゆっくりゆっくりやっていた私と目標を明確にしてスピーディーに拡大していった皆さんでは成果が全く異なったのです(;´∀`)

 

間違いなく学ぶことが多い会になりますね~!

 

みんな一生懸命に本業以外の事業を忙しい合間を縫ってしているんです(^-^)

 

人生をより豊かにしたいから必死です(^.^)

 

全く違う業種の方々・住むエリアも違う方々・年齢も違う方々

 

「不動産」というキーワードでTwitterで繋がっているんです(^^♪

 

すごい世界ですよね~( *´艸`)

 

サラリーマンだけしていたら一生会わなかったでしょうねw

 

一昨年くらいから大家仲間との交流を始めたおかげで、輪が広がっております。

 

人生が思いっきり豊かになってきております♬

 

毎日大家仲間と会話する時間の方が会社の仲間と会話するより増えてますw

 

その結果、このような趣味と趣味を掛け合わせた素敵な合宿ができるのだと思います(#^^#)

 

 

 

あと一か月少しでもコロナが落ち着くように祈るとともに、日々の生活をしっかり送りたいと思います。

 

繰り返しですが、若干名増員は可能です(^-^)

 

人生をより豊かにするべく、不動産談義を楽しくできる方、お声がけくださいね(^^♪

 

一緒にステキなニセコと人生を過ごしましょうヽ(^o^)丿

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

『築年数に合わせたアパート名ではない方が良い?(^▽^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

この春決済するアパート名を変更する予定にしております(^-^)

 

が所有してからアパート名を変更したことは一度しかありません(笑)

 

f:id:President168:20220116104916j:plain

アパート名を変更した物件

アパート名を変更すると自分が所有したという実感は増しますが、入居者さんにとっては色々と面倒なものだと思いますしね。。。

 

今回の変更の理由は

・自宅至近

・元のオーナーの名前

専務家族に考えてもらいたい

 

という事です。

 

ところがその件で、以前家族内で揉めてしまいましたが・・・

 

何とか和解の道へ進んでいると思います(^▽^;)

 

「思います」と言うのは・・・

 

『私はまだ納得しきってない(--〆)』

 

専務に言われそうな気がする(言われてませんが)ので控えめに言っております(;´∀`)

 

president168.hatenablog.com

結果的に専務子ども達義姉で考えてくれた名前は・・・

 

『日当たりが良い場所だし・・・

 

 本丸の隣だし・・・

 

 ただ築年数も経ってるからそれに合わせた名前だと・・・ 

 

 【サニーサイド】ってどう??(#^^#)』

 

専務からの意見(^-^)

 

私も築年数が経っている(20年後半)なので・・・

 

『カッコいい名前よりも

 

 その年代に合わせた名前の方が良いかね~(^▽^;)』

 

と賛成しました(^-^)

 

何より考えてくれたことがうれしかったんです(^^♪

 

聞いていた義姉は・・・

 

『目玉焼きみたいだねw

 

 【サニーサイドアップ】みたい(笑)』

 

と言ってましたwww

 

その名前に変えるにも管理会社さんにご意見を聞こうと伝えてみますと・・・

 

『サニーサイドですか(;^ω^)

 

 由来は??』

 

という事で理由を伝え・・・

 

『決定と言うわけでも無いので

 

 率直なご意見をもらえますか?(^▽^;)』

 

と聞きますと・・・

 

『やはり20年以上前のアパートのイメージですね(;´∀`)

 

 できれば現代風の名前にした方が良いと思います(;^ω^)

 

 その方が名前で勘違いして引っかかってくることもあります(^▽^;)』

 

との事でした(゚д゚)!

 

確かに一理あります。

 

検索する際に

・立地

・間取り

・家賃

・築年数

・設備

・構造

etc・・・

 

で選ぶ中で・・・

 

『名前がカッコいいからこれにしよ~(^^♪』

 

と言う先日のブログと逆パターンもありますね(*´з`)

 

president168.hatenablog.com

ちなみに

【パンダちゃん】にも

【PANDA】にも

【グラン パンダ】にも

サンライズ パンダ】にもしません(=_=)

 

管理会社さんに言われたことはもっともだと思いました。

 

今どきの名前にして変な家族が入りそうになったら断ればいいだけです(^-^)

 

その事を専務に伝えると・・・

 

『そうなんだ~(^▽^;)

 

 そしたらまた考えてみるね~(;´∀`)』

 

と一生懸命に考えてくれそうです(^^♪

 

あと二か月くらいありますので、どんな名前に決まるか私も楽しみに待ちたいと思います(#^^#)

 

今回はそのような理由ではないですが・・・

 

ものすごく古いアパートでダサい名前がついていたら変更してみるのも満室への道の一つかもしれませんね~

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『学校では教えてくれないお金の教育(#^^#)』~リアル金持ち父さんを目指して~

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昨日の【iKe50'S大家の会】も面白かったですね(^-^)

 

参加して成長したい!と言う気持ちが大事だと思いました^ ^

 

誰も否定も肯定もせず、仲間としての助言をする素晴らしい会だと思います( ´∀`)

 

また次回はニセコで!!

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

日本人はお金の話をすることを毛嫌いする傾向が強いと思います(^▽^;)

 

おかげで私はお金は自分で働いて稼ぐという事以外を知らずに大人になりました。

 

・・・知らなかったというよりは理解することが全くできていなかったという事です。

 

からは

 

『大学は絶対に行きなさい!

 

 そして良い会社に入りなさい。

 

 お金は貯金し、将来に備えなさい。』

 

父親に教えてもらってきておりました(;´∀`)

 

浪費家だった私は貯金することなく、自己投資?に使えた部分は良かったかもしれませんが(笑)

 

我が家はロバキヨで言う【貧乏父さん】だったのかも知れません。

 

一応語弊が無い様に伝えますが、私は父親のおかげで今があると思ってますので感謝してます(^^♪

 

ただ、お金の話を教えてもらったことが無かったことや、ごく一般的な家庭だったのだという事です(#^^#)

 

私は子ども達に私なりのお金の動かし方を伝えていっております(*´з`)

 

先日も息子が休みで部活もなく、私も休みの日があったので・・・

 

『ウナギでも食べに行くか~(^^♪』

 

と家族で鰻ランチに出掛けました(#^^#)

 

行きつけの鰻屋さんについて席に着いたので、注文を終え・・・

 

『今日はうな重が出てくるまで時間があるから

 

 ちょっとお金の勉強しよう(=゚ω゚)ノ』

 

と切り出します。

 

鰻は焼くのに時間がかかるので、待ち時間をうまく利用できるんです(^^♪

 

長男は高校一年生

長女は小学六年生

 

その二人にわかるようにお金の話をしなくてはなりません。。。

 

そこで・・・

 

『まずは4人家族だとして

 

 生活していくのに毎月かかる固定費を考えてみよう(*´з`)

 

 金額はイメージで間違ってても構わないよ(^-^)

 

 りょう(息子)書き出してみて!』

 

と生活していくのに毎月かかるものを考えさせてみます。

 

いきなりお金を稼ぐ話に入るのではなく、身近なものが良いですよね(^-^)

 

すると・・・

 

『公共料金。。

 

 水道・ガス・電気・スマホ・家(ローンや家賃)・TV・食費

 

 衣服・雑費・学校・習い事・保険かなぁ~(^▽^;)』

 

妹の168と相談しながら項目を出してきます(^^♪

 

その項目にだいたいいくら払っているかを書いていき・・・

 

『毎月の固定費の合計金額は?(^-^)』

 

『48万4千円・・・かな。。。』

 

仮想家族の毎月の固定費は50万円弱(笑)

 

『それを年間にすると・・・

 

 約580万円のお金が必要だね!

 

 そしたら次。

 

 580万を使えるお金にする為にはどれくらい稼げばいいと思う?

 

 日本に住むためには【税金】や【社会保険】を払わなければならない。

 

 どのくらいのお金を稼いで、そこからそれらが引かれるか?

 

 だ(^-^)』

 

と必要な手残りを得るためにどれくらいの年収が必要なのかを伝えます。

 

『全く分からない(~_~;)』

 

当然その答えになりますw

 

そこで・・・

 

『ザックリだけど800万位かなぁ~(^-^)

 

 差額くらい国への支払いがあるってことを覚えておこう(^^♪

 

 もう一つ質問。

 

 日本の平均年収ってどれくらいだと思う??

 

『600万くらい?(^▽^;)』

 

『だいたい450万くらいだよ!

 

 実際はもっと稼いでいる人とそうでない人がいるし

 

 共働きの家庭もあるから・・・

 

 家としてはそれくらいかも知れないけどね~

 

 それだと二人が考えた月の支払いでは生きていけないね(笑)』

 

と、一般的な年収を伝え稼ぐという事がどれだけ大変か?に気付かせます(^-^)

 

そこまで来たあたりで【鯉あらい】が運ばれてきました(^^♪

 

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そこで少しずつ本題に入っていきます(^-^)

 

『もし仮に働いている年収とは別に

 

 【600万】がもらえたらどうする?

 

 年間で必要なのは約580万円だけど、

 

 それは勤めている給料からまかなえるとして(^-^)』

 

『貯金かな~??(^▽^;)』

 

と日本人らしい回答ですw

 

ここからお金が増えるか?減るか?を教えていきます。

 

『貯金も悪くはないね!

 

 今、貯金をするとどれくらいお金が利息で増えると思う?

 

 0.001%なんだよ(^-^)

 

 600万預けると年で60円だね

 

 それを利回りと言う計算でみると・・・

 

 60円÷600万=0.001% だから・・・

 

 0.001%の利回りという事になるね!』

 

『増えるんだ!!(゚∀゚)

 

 いいじゃん(^^♪』

 

と想定外の反応(笑)

 

『そう!

 

 銀行に預けてもちょっとだけ増える(笑)』

 

ここから本題です。

 

『例えばその600万の約半分を貯金して約半分で家を2棟買ったら??

 

 360万で二棟(^-^)

 

 2棟の毎月の家賃は12.9万

 

 年間の年収は154.8万

 

 利回りは43%だよ(^-^)

 

 売るのは6年後だとするとそれまで約900万の利益

 

 ただね・・・

 

 その154.8万はまるまる使えるお金じゃない(^▽^;)

 

 税金・修繕・融資の支払い・管理費等々がかかるから・・・

 

 手残りで60万くらいになるかな(^-^)

 

 それを6年で計算すると約360万が増えたお金

 

 そしてそれを利回り7%で売ったとすると・・・

 

 さらに利益を生むんだよね♪』

 

『スッゲ~Σ(゚Д゚)

 

 そんなに増えるの???Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 貯金するよりいいじゃん(・∀・)』

 

『それはお父さんが買った2棟の貸家の話だよ(^-^)

 

 そうやってお金でお金を稼いでいるんだ(^-^)』

 

とおおよそ何となくお金は動かした方が良いと気づいたところで・・・

 

うな重が来ました(^^♪

 

f:id:President168:20220114132952j:plain

息子はいつも特上ですw

そこで書くのをやめて食べながら話を聞いてもらいます(^-^)

 

お金を稼ぐ事は大事な事

 

 まずは働くつらさや大切さを覚えよう(^-^)

 

 そしてさらに稼いだお金に稼がせる方法を覚えよう(^-^)

 

 ただ、そのお金が稼いでくれたお金はすべて使えるものではないよ。

 

 そのことも良く理解しながら大人になっていこう!』

 

全部を理解させることはまだ必要ないと思ってます(#^^#)

 

ただ、仕組みに触れさせていくことは私の使命だと思います。

 

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子ども達にうなぎ屋でお金の教育をしたノート

その他にも

・自分が稼いで働いているというだけでは万が一の時に収入が無くなること

・お金を稼ぐ仕組みができれば収入は安定すること

・勉強するためにコミュニティーを増やすこと

 

色々な事を話しました。

 

美味しそうにうな重を食べる子ども達に・・・

 

うなぎが焼きあがるまでの時間で教えられること。

 

今後も少しずつ伝えていきたいと思います(^^♪

 

私はまだまだ金持ち父さんではありませんが・・・

 

子ども達は金持ち父さんになってもらいたいと思います(#^^#)

 

もっとうまく教えることができればよいと思いますが、今はこれで良いと思ってます(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『時間も物件も知識も垂れ流さないで活用する(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

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朝起きれませんでした~(笑)

 

流石に昨日一昨日の充実しすぎた二日間の影響が出ておりました(^▽^;)

 

通勤に今日は2時間掛ったので、その間に勤め人モードに頭の切り替えです(*´з`)

 

・・・と言いつつ、合宿の素晴らしい余韻が残ります。。。

 

ですので、お昼休みに更新です(笑)

 

 

 

今回は5人の少人数のキャンプでした(^^♪

 

Tiraさん

Taira (@taira_note) | Twitter

てっかんさん

てっかん@不動産投資家/パーティスペース (@tekkan_fudosan) | Twitter

だがしかしたかし君

だがしかしたかし@ガテン系不動産屋 (@tksdgsks) | Twitter

米谷優君

米谷優 (@iloveyupeace) | Twitter

 

と雪山で重要な会議を行ってきました(^^♪

 

f:id:President168:20220114104038p:plain

 

皆さん私よりも30代でピチピチの若手にもかかわらず、おっさんの私と一緒に過ごしていただいたことに本当に感謝です(#^^#)

 

これが面白いことに、普通にサラリーマンだけしていたら絶対に集まらない仲間達です(笑)

 

不動産投資をしながら集まっていく、お互いを尊重しあっている仲間達なんです!

 

 

 

行きの車の中からずっと不動産のお話し♬

 

そして宿泊する宿もAirbnbエアビーで一棟まるまる借りて宿泊。

 

仕組みが出来上がっておりものすごく勉強になりました!

 

『沖縄で物件を買って

 

 自分が使わない時に活用できたらいいなぁ~(*´з`)』

 

なんて考えちゃったくらいですね~

 

それにしても皆さん本当に勉強してますね(#^^#)

 

私もやるべきことがまた少し見つかりました(#^.^#)

 

皆さんの話を聞いていてものすごく思ったことは・・・

 

【資産の垂れ流しをしない】

 

という事です(=゚ω゚)ノ

 

資産と言うのは不動産だけではないんです。

 

・所有不動産

・時間

・知識

・勤め仕事の合間

・人脈

 

等々全て起こりえる自分の身の回りの所有物や時間や活動を垂れ流さないんです。

 

簡単に言うことはできますが、発想とさらに実行していくという事は非常に難しいことだと思うんです。

 

不動産を垂れ流さないという事は、「賃貸に出す」という事しか頭にありませんでしたが・・・

 

・空いている部屋をレンタルスペースにする

・民泊空間として使う

・他の事業をできる空間として使う

 

という発想を学びました。

 

知識も自分の仕事として使う事だけではなく、副業の一環として使う。

 

所有車も空き時間レンタカーとして使う。

 

皆さん本当によく考えていましたね~

 

なぜそこまで考えられているのかを聞いた際も・・・

 

『勤め仕事が終わったら

 

 夜、暇じゃないですか(#^^#)』

 

その時間も垂れ流さずに収入やスキルアップにあてる。

 

ものすごく素晴らしいことだと思いました(^-^)

 

いろんなお話で共感させていただき、勉強させていただくことができました。

 

その中の事例として感動したのが「米谷 優君」のシェアハウスです(^^♪

 

f:id:President168:20220114105645j:plain

スキーヤースノーボーダー特化型シェアハウス【snoWMate】

こちらのシェアハウスは雪山が好きな人は絶対に見るべきだと思います!

 

そして雪山関係者で不動産に興味がある方は優君に声をかけて勉強させてもらった方が良いと思います!

 

私のお知り合いは私に声掛けいただければ優君とつなぎますので仰ってください(^^♪

 

f:id:President168:20220114110146j:plain

 

私も学生時代にこのようなシェアハウスがあれば山好きの友達に声をかけて使用させてもラったと思います(^^♪

 

シェアハウスのだけでも感動したのですが、私が感激した点は・・・

 

・関東に自宅を置きつつ、職場となる湯沢にも事務所を持つ

・その事務所をシェアハウスとして活用する

・優君のネームバリューを有効活用し入居者も好条件♬

・現役を退いた後の安定的な収入を得意分野とコラボして生み出す

 

書くだけではあまり伝わらないかもしれませんが・・・

 

今後、優君はスポーツ選手たちのパイオニアになるのではないか?思いました(^-^)

 

スポーツ業界はメジャースポーツでもなかなか収入が高くなりにくいんです。。。

 

そうならないように副業して金銭の事で好きなスポーツ界から足を洗っていく方々が減り・・・

 

残って選手の育成に力を入れてくだされば、将来の日本の子ども達も優秀な選手に育っていくのだろうと。

 

私のブログでは伝えきれないですね~(笑)

 

スキー業界の方は本当にぜひ優君に学んでみたら人生が変わるのではないか?と思います(^^♪

 

今回は私よりも若い方たちとの重要な会議。

 

ムチャクチャ勉強させてもらったとともに、エナジーをもらいましたよ!

 

また是非みんなで遊びに行きましょう♪

 

生きている時間の中でひとつも無駄にせずにプラスに変えていく。

 

私も学んだことを活かそうと思います(#^^#)

 

今夜も一人で単身赴任先で過ごすよりも

 

【iKe50’S大家の会】のZOOMミーティングに参加してスキルアップを計ります(^^♪

 

参加する皆様、宜しくお願い致します~!

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『終わりを意識して【キャリアパス】を考える人生に(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

上越は大雪です(笑)

 

本来は・・・

 

f:id:President168:20220111213847j:plain

 

こんな感じのゲレンデですが・・・

 

昨日も大雪でした(笑)

 

f:id:President168:20220112161959j:image

 

それでも楽しく大家仲間と滑りましたヽ(^o^)丿

 

f:id:President168:20220112204337p:image

 

そして楽しく不動産談義(^^♪

 

吹雪いていたのでお昼もずっと不動産^ ^

 

レンスペも良いなぁーと(о´∀`о)

 

ドミナントで特性を活かしたシェアハウスも良いなぁ〜と(o^^o)

 

今日も朝から滑りながら重要な会議をしていきたいと思います(#^^#)

 

昨日も話になりましたが・・・

 

『今後拡大して何を目指すか?(; ・`д・´)』

 

私は家族の幸せと子ども達へ残す資産形成をするために不動産投資を行ってます(^-^)

 

ただ、スタートした時よりも非常に順調に規模拡大できており・・・

 

『働く意味って何だろう?(◎_◎;)』

 

と考える時も多々ありますが・・・

 

会社への恩返しや社会とのつながりや持て余す時間を使うために二足のわらじをもう少し続けて行こうと考えております(*´з`)

 

今回の合宿にはFIREされた若き天才投資家も参加しております(^-^)

 

大事な話をしたと思いますが、お酒で忘れてしまいましたw

 

目標(無謀ではなく努力しないと届かないレベル設定)をしっかりと定めて生きていく事こそ成長へつながるのだと思います(*´ω`*)

 

そこで思い出したことが・・・

 

先日元阪神タイガースの選手だった鳥谷敬さんが・・・

 

『引退を意識して野球をしてきたおかげで

 

 野球人生にメリハリが出た』

 

と言うようなお話をされておりました。

 

さらに現阪神タイガース矢野監督

 

「終わりを思い描くということは今の時点では少ないけど、そこがあったほうが毎日、毎日、全力でやる一日を過ごしていける。いつか引退がくるんで、自分に期待しながら、こうやって頑張っていくぞということも考えながら」

 

【終わりを意識していく事が前向きな意識に繋がる】と教えてくれております。

 

news.yahoo.co.jp

 

「俺ら死ぬじゃん。みんな。でも、死ねへんと思ってるやん。死ぬから」

 

この矢野監督の話はもっともです。

 

私達は【死】といういつか必ず訪れることを半分理解し、恐怖し、そこに到達することのない様に努力をしていきます。

 

だから死なないように必死に生きる。

 

必ず死ぬのに必死。

 

サラリーマンで会社に勤めていると何を目標にしてよいのかわからずに毎日、毎月、毎年過ごしている人をよく見かけます。。。

 

会社に寄りかかって、運が降ってくるように祈り、他力本願のような気がします。

 

言い過ぎかもしれませんw

 

もちろん会社を利用してうまく人生を過ごしていくという選択肢もありますし(^-^)

 

ただ、ぼ~っと年を取っていくというほどつまらないことは無いと思います。。

 

少なくとも昨日今日過ごした大家仲間たちはその様な人はいません。

 

会社員を本気でやるならその会社で経営者をめざすべきだと思います。

 

私が勤め人を続けるなら間違いなく本気で取り組んでいくと思います。

 

なれるなれないは別次元ですがwww

 

私は何となく最近の不動産投資の目標を失っていた気がしてましたが、また奮起しようと思います(^-^)

 

あと5年で不動産が買えない世界になるとしたら・・・

 

あと5年で自分が死ぬとしたら・・・

 

もっと今と違う動き方ができると思います。

 

無論5年で死ぬなら団信を掛けて融資を組みまくりますがw

 

今日のブログで伝えたいことは

 

ダラダラ時の流れに身を任せて生きるのではなく

 

終わりを意識して【キャリアパス】を考える人生にしていきたい

 

という事です(#^^#)

 

会社員ならば役職やスキルをどのようにどの段階、どの時期までに上げていくか?

 

私の場合は

・いつまでサラリーマンを続けるか?(定年も含む)

・不動産の規模の拡大着地点

・もう一社設立するべきか?

 

半分以上の頭がサラリーマンではなくなっているのはよく理解してます(^▽^;)

 

思いっきり思う事をやっていこうとすると、本業の勤め先を離れないと間違いなくできません(^^;)

 

今すぐにそれを決めるつもりはありません。

 

が、まずは4月まで来年の一年間の過ごし方を考えてみたいと思います(*´з`)

 

決めるとそのまま実行するまで走り続ける私の性格なので・・・

 

少し失敗して未達に終わっても良いくらいの気を抜いて考えていきたいと思います(笑)

 

さぁ!

 

今日もこれから滑りに行ってきますヽ(^o^)丿

 

人生は登って、山は滑る!

 

良い人生を過ごして行けるように楽しく頑張ります(^^♪

 

…みんなまだ寝てますがw

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『広い年代の方とお付き合いできる幸せ(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は大家仲間と「人生を登り山は下る」重要なスキー&スノボー合宿です(^^♪

 

この時期なので少人数での合宿となりますが、私のみ40代(;´∀`)

 

しかも健美家の先生二人天才プロスキーヤーとすごい方たちばかり( *´艸`)

 

大体誰だかわかっちゃいますかね(笑)

 

夜も一棟まるまるエアビーで借りて不動産談議で盛り上がりたいと思います♬

 

若い皆さんに必死でくらいついていきたいと思いますので宜しくお願い致します(笑)

 

一緒に行って下さる皆さんはどのようにお考えかわかりませんが、私的には非常にありがたく・・・

 

『付き合う年代は幅広い方が良い(゚Д゚)ノ』

 

と言うのは私が生きていくうえで非常に大切にしていることです(^-^)

 

f:id:President168:20220109105503j:plain

 

 

会社員ですと上司や部下、後輩等々の付き合いはあると思いますが・・・

 

会社を離れるとその付き合いもなくなることも多いと思います。

 

学生時代からの友人や会社の同期は切磋琢磨しているので長く続くこともあると思います(#^^#)

 

同じ世代だけで付き合っていくのも何度も懐かしい思い出話を年間に何度も繰り返しながら

 

同じ様に年を取っていくので気心知れている事もあり、楽しいものだと思います(´ω`*)

 

それはとても大事な事だと思いますが、長い歴史の中の短い一瞬の知識を共有している仲間とだけ進んでいることになる気がします(^▽^;)

 

目上の方と付き合う事により膨大な経験値を学ぶことができます(´ω`*)

 

若い方と付き合う事により時代の先端の知識や考え方を学ぶことができます(*´ω`)

 

そしてそれはどちらも必要不可欠ですが、一つの時代だけ生きているとなかなか自分が集めることは難しいと考えております(^-^;

 

そして自分が目上の方にとっては若者として・・・

 

若い方にとっては経験値のある目上の人として・・・

 

情報をお伝えしていく事もできると思います(#^.^#)

 

世の中持ちつ持たれつで自分が生きている世代で学び合っていけるのだと思います(^^♪

 

 

そんなお付き合いをされている人に共通すると思うのが・・・

 

立場や年齢が上でも下の方に合わせて話ができる

 

という事です(#^.^#)

 

これは本当にそうだと思いますよ~(*´з`)

 

様々な会社や取引の場でも役職が上と言うだけで目上の方にガンガンタメ口で偉そうに話す人もいますが・・・

 

『この人、会社を出たら一生相手にされないだろうなぁ~(=_=)』

 

と考えてます(笑)

 

そんな人には本心でサポートする人はあまりいなく、裸の王様になってます(笑)

 

その会社の中だけで生きていると勘違いしている方ですよね( *´艸`)

 

私も自分の経験を若い世代の方たちに役に立つようにお伝えしていきたいと思いますし

 

目上の方には少しでも若い情報をお伝えしていきたいとも思います(^^♪

 

そしてその方々からは常に情報を頂いていることに感謝しております(#^.^#)

 

一方的に貰うだけではなく、提供でき、共有できているという事だと思います(*^^*)

 

私もブログを書いている理由は私の経験や知識をアウトプットするという意味です。

 

間違いだらけの情報ばかりですけどね~(笑)

 

それでも仲間には惜しみなく経験や知識や人脈をつなげていけるように貢献していきたいと思います(^-^)

 

今日も若い皆さんから若いエキスを頂いてきたいと思いますw

 

ムリしてケガしないように昼も夜も注意しますwww

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『不動産投資はよく理解しあいながら進めるべし(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今日は午前中に近所の地主さんとお茶の約束をしているので喫茶店に行ってきます(^^♪

 

お昼はウナギでも食べに行こうかなぁと考えてます(*´з`)

 

そして今月の退去の立ち合いの日程が決まってきたので・・・

 

2月の売上減に対してのコロナ融資の準備に入っていきたいと思います(*ノωノ)

 

思えば2013年の7月に初めて自宅斜め前の貸家を購入し・・・

 

不動産投資を始めて今年で9年目です。

 

フルローンで買い進めて来たのですが、今回申請を試みる設備融資は初めてです(;´∀`)

 

仲間の皆様のおかげでだいたい内容がわかってきたので二月中に資料作成をして3月早々に申請できるように動いていきたいと思います(=゚ω゚)ノ

 

今回の正月休み中に義姉と不動産投資についていろいろとご意見を頂いたことで

 

改めて不動産投資をよく理解して、将来どのように資産運用していかなければならないか?を考えていないと危ないという事に気付かされました。。

 

私が説明してないという事や経営自体にまだ興味がなく勉強する気も無いというのも問題ですが(笑)

 

不動産投資=不労所得

 

と考えているケースも大問題だと思います。

 

最近の私の周りにはレベルの高いハイスペック投資家ばかりなのでそんなことを考えている人は見受けられませんが(笑)

 

物件の維持管理

入居者もしくは管理会社とのコミュニケーション

募集時の原状回復と見積もりや作業の判別

入出金管理等お金の流れの把握

確定申告や決算

 

もちろんお金をかければ何でも手間なく済んでしまいますが、私はそうは行きませんw

 

また将来的にその不動産をどのようにしていくか?も良く考える必要があります。

 

 

 

不動産投資をしていれば手残りは全部生活費にできる

 

と考えているのも非常に怖いと思います。

 

先にも書きましたが、修繕や維持管理のための費用。税金。広告費。

 

手残りを全部使ってしまうと次の入居に影響がでますよねw

 

考えれば当たり前のようにわかることですが、この点も把握してスタートしないといけません。

 

私は家族にその点をあまり説明せずに・・・

 

『家賃収入が〇〇〇〇万を超えた~(#^^#)

 

 部屋数が〇〇室になった~(^^♪』

 

とばかり話していたのも問題だったと思います(笑)

 

妻たちからすれば・・・

 

『そんなにお金があるならこっちに回してよ(--〆)』

 

と思うのも当然ですよね~。。。

 

ですので、今日は改めて昼をと食べながらその点を今一度話そうと思います(#^^#)

 

f:id:President168:20220109114919j:plain

 

そして美味しいものを食べながら社内会議ができること改めて伝えます。

 

は勉強すること。理解することに手を抜いていました(任しっきり)

は丁寧にお金の流れと今後の計画について説明すること。(独断で進めた)

 

何にでも手を抜くとお互い良くないと良くわかりました(笑)

 

不動産投資を始めて9年目。

 

ここからの人生はまだまだ長いです。

 

この段階で気付けたことがお互いに良かったと思えるように

 

義姉息子たちにも手を抜くことなく伝えていきたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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『震災の影響は顕著に残る(^_^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

世の中は三連休最終日ですね(*´-`)

 

正月明けのぶったるんだ体にムチを打って初出勤して頑張ったパパさん達の息抜きの大事な時間だと思います^ ^

 

私は今日頑張れば三連休です(o^^o)

 

休み中は大家仲間とスキーに行き、帰ってきた翌日はイケ50'Sの仲間と情報交換会!

 

コロナがまた勢いを増しているのでリアルは難しそうですが・・・(~_~;)

 

 

しかしながら社外との交流が昨年辺りから勢いも増しているので・・・

 

外の世界が見れて非常に有意義な時間を過ごせていると思います( *´艸`)

 

コミュニティは社外にたくさん持っていた方が間違いなく良いですね!

 

 

 

さてさて・・・

 

先月末に退去があった部屋の状況を見に行ってきました(^-^)

 

所有してから一度も見たことの無い部屋の退去でしたので少し楽しみでした(*´з`)

 

f:id:President168:20220108153511j:plain

 

アクセントクロスも他のみた部屋と色違いでしたが、素敵な感じでした(^^♪

 

ただ、部屋のいたるところに・・・

 

『こ。これは・・・(~_~;)』

 

と言う感じの仕方がない衝撃を受けました(;´∀`)

 

それは約11年前にあった東日本大震災の影響です。。。

 

f:id:President168:20220108153609j:plain

 

完全に下地が断裂しております。。。

 

さらに他の部屋でも・・・

 

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見えにくい(写真が適当w)ですが、ドアの横数センチのところに断裂があります。

 

いろいろなハウスメーカーのアパートを所有しておりますが、鉄骨メーカーのアパートはこのような断裂が結構目立ちます(^▽^;)

 

鉄骨は地震の揺れを【しなること】によって逃がしますので、構造躯体以外はそのしなりについて行けずに断裂することが良くあります。

 

実際に私の勤めている会社も【木質】と【鉄骨】では地震の際のクロスや石膏ボードの断裂の差は歴然としていました(^▽^;)

 

あくまでも倒壊や半壊は無いのですが、このようなクロスの断裂は比較的鉄骨造の方が見受けられるかもしれませんね~(^_^;)

 

ただ、A社さんだけは鉄骨造ですが躯体に変形稼働する特殊な金属を入れている関係で揺れによる被害を軽減できていると私は考えております。

※あくまでもすべて個人的見解です。

 

ちなみにこの物件は震災後に購入したうえに、地震保険は入ってないのでクロスは自腹にて直していきます。。

 

鉄骨でも木造でも少なからず過去の震災の影響を受けていることもありますので、入居が震災前の部屋は注意が必要ですよね~(^_^;)

 

流石に火災保険での対応はできないでしょうしね(笑)

 

今後もいくつかそんな部屋がありますので、対応していきたいと思います(;´∀`)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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