こんにちは
関東でサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
今日は新築アパートを強みとする『シノ〇ン』さんにお会いします ^^
自分の件ではなく、お仕事の一環ですがいろいろ勉強してきます(^-^)
さて、前回のブログでお話をスタートしました
『自宅隣地の築浅任意売却戸建て』のお話です!(^^)!
一棟目から『任意売却物件』とは・・・
まったく初めての経験で、戸惑いました(*_*)
まず、不動産屋に
『プレジデントさん、この物件は指値はきかないよ！？
銀行もこれ以上損切りしたくないし・・・
ちなみにこの物件、任意売却だからね！？
もう少しで競売にかかるからね～』
と言われ・・・
『任意売却！？( ﾟДﾟ)
確かにユニークなご家族が住んでいたとは思ったけれど・・・
任意売却物件は良く中が荒れているって聞くし・・・
大丈夫かなぁ・・・(';')』
※任意売却とは
ローンの残債（借金）よりも売れる想定価格が下回っているため、銀行さんの許可を受けていったん売却し、残債分は「消してもらえるか？」「自己破産するか？」「交渉して分割等で支払っていくか？」で解決してい聞く方法です。簡略な説明です(*_*)
いわゆるローンの支払いができなくて売却するしかなくなった、競売直前の物件です。
自宅の隣地だからどうしても買いたい気持ちと
買えたが良いものの、本当に借り手がつくのか・・・
どれくらいリフォームはかかるのか？？
『よし！！百聞は一見に如かず
まずは中見せてもらおう！！』
と内見を依頼しました♬
今回の任意売却物件の場合は
まだ所有者の方がお住いの状況で見せてもらいます（汗）
近所ということもあり当時、我が家の奥様に
『絶対にご近所様にバレないこと(-_-メ)』
を条件に不動産投資の許可？？を頂いていた私は・・・
マスクと伊達メガネの変装でご近所宅に邪魔しました(笑)
ただの変態です( 一一)
素敵な吹き抜け♬
そして素敵な階段まわり♬
う～ん(*^▽^*)
キッチンもオッシャレ～です(*^^)v※画質粗くてすみません。。。
しかもイタリア製のキッチンでした♬
※この時は外国製のキッチンで大変な思いをするとはつゆ知らず(ノД`)・゜・。
『いいじゃないですかぁ～♬
私、これを購入します！！
金額は〇〇〇万円でお願いします(^o^)丿』
と購入を決め『買付』を不動産屋に提出しました♬
『買付』を入れると購入意思があるものとし、売り主様に交渉してもらうことができます。
不動産屋によっては
『軽く押さえましょう！！やめるならキャンセルすれば大丈夫ですよ～
法的根拠もないし・・・』
と言う軽いことを言ってくることもありますが、
絶対に軽い気持ちで入れて良いものではないのです！！(-ω-)/
今回の不動産屋ももちろんそんな軽いことは言いませんでしたし、
私も購入するつもりで指値（値引き交渉）を入れました♬
『プレジデントさん・・・
指値通らないって言ったでしょ～？
出すのは構わないけど・・・
その金額だと、
土地の値段に200万くらいしかプラスになってないですよ？
物件築7年で新しいし、無理だと思いますよ～( ﾟДﾟ)』
と売り主（今回は任意売却なので、担保を付けている銀行）に出す前から
弱気発言(-_-;)
『この金額でお願いします！！
通らなければこの物件は見送ります！！
他に物件はいっぱいありますし！自宅を買うわけじゃないんで！！』
とドキドキしながら言い切りました（笑）
それ以上にドキドキしたのは・・・
『ご近所の皆様に私の変装がばれて
妻に告げ口されていないかどうか？？( ;∀;)』
でした＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／
さて、この後どんな展開になったかは・・・次回です♬
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