こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今回は初の地方物件の物語をまとめました(*´ω｀*)
目的は５棟１０室の個人事業主になることです(=ﾟωﾟ)ﾉ
利回りも重視しながら探して言った物件でしたが・・・
なかなか金額が折り合いがつかずに本気の手紙も書きました(^-^;
思い入れのある下野アパート物語です(^^♪
ちょっと長いので二つのブログに分けてまとめます(^-^)
エリアを探す方法として・・・
融資をしてもらっている地方銀行のエリアをみる(^-^)
フルローンで引きたかったので条件も銀行に合わせることに(^^♪
先輩大家さんの書籍から場所を探そうとしましたね～(^^♪
見つかると思いませんでしたが(笑)
まさか本当に
写真から物件までたどり着くとは思ってませんでした(;^ω^)
物件探しを始めますが・・・
思うようにいかないものです(/ω＼)
こんな感じで栃木県での物件探しが始まりました(^▽^;)
流通物件は金額が高すぎて合わないと思っていたところ・・・
値下がりを発見( ｀ー´)ノ
特に知識がないエリアの物件を購入する際には
実際住んでいる入居者の話を聞くのが一番ですね(#^^#)
管理会社さんも地方物件は穏やかに管理されてる様子・・・(;^ω^)
そこに売却の理由があることもよくわかってきましたね～
いきなり『鬼のような指値』をするのは失礼なので・・・
『お手紙添えての買付』をします(*´ω｀*)
この効果はいかに・・・(; ･`д･´)
『手残りが心配』との売り主さんの回答に・・・
『すべての諸費用を調べて計算した追加の手紙』
を送ります( *´艸｀)
ここまですることにどのような効果があるのでしょうか・・・(; ･`д･´)
相手がいての不動産購入です(´Д⊂ヽ
なかなかうまくいかないものです・・・
結局手紙の効果はないと思っていましたが・・・
売主さんにあいさつに行き、気持ちを聞かせて頂いた際にその手紙にも
効果があったことを実感するとともに
色々な思いで売却されている売主さんの気持ちに気付きます(>_<)
私に不動産投資の神髄を教えてくれた一件だったと思います♪
明日のブログで少しのオーバーローンの交渉と
半分空室だったこの物件の客付け物語をまとめます(#^^#)
つづく・・・
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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