こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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昨日、コンサルタントをしている知人が新たに出版する書籍に
私も載せて頂いたと連絡が来ました(*´Д｀)
早速拝読しましたが、非常にうれしく思います(*^-^*)
今度改めてご紹介します(*'▽')
実名で出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)
さて、昨日のブログの続きです↓
本業のハウスメーカーの知識を最大限に生かし？・・・
一生懸命値下げの根拠と
売主が心配している手残りを計算した私(^-^)
その結果が来るのを待ちます
すると・・・
キャタツから連絡が来ました(^-^)
『全然ダメだね～(-_-;)
さすがに手残り少なすぎるって事だね～
まぁ建てて１０年そこらで
資産が飛んでなくなるどころか・・・
土地も手放すことになるわけだからね～
その価格なら売らないってよ(^_^;)』
『なんですって～Σ(ﾟДﾟ)
全く効果がないのか・・・(´ﾟдﾟ｀)
わかりにくかったのかなぁ・・・(T_T)
そもそもこのエリアで５３００万も
投資して半分空いている様じゃ・・・
かなり厳しいのかなぁ・・・(T_T)
頑張って計算したのに・・・』
と実際に全く効果はありませんでした(笑)
でもこの計算をすることによって
私の中で指値がほとんど通らなくても
かなりお得に買えていることがわかりました(^_^;)
実際に土地と築浅の建物でその売値は
破格だったと思います(;^ω^)
ちょっと負け惜しみですが(´-ω-`)
『あと、
分筆の相談が逆に来たよ～
本当に購入してもらえるなら
切り方を相談したいって(^.^)』
『そんなのスパっと切っちゃえばいいじゃん(ﾟДﾟ;)
今回の売主の土地は
東側も西側も両面道路が通ってるし・・・
アパート側の道路を使えなくなっても
西側の道路から母屋の出入りはできるでしょ？』
と下の写真の様に東西で接道が取れている土地でした(-_-;)
そこをアパートの玄関前を少し
売主の家までの道を東からも取りたい
と申し出があったようです(^_^;)
※下野アパートの南側を少し売主さんまでの道として残します(^^)
『元々の土地の半分以上を
アパートと一緒に手放すことになるね(;^ω^)
途中の多少のインカムゲインはあったとは言え・・・
約10年でほぼ新築した分のローンを
払ってただけだったんだよ・・・
それで土地もなくなっちゃうんじゃ・・・(~_~)
実は初めて売る気になったんじゃない？(^_^;)
今出ている値段で買えても悪くない話だと思うけど
どうする～？？(￣д￣)』
『確かに値段を少しでも安く買いたいけど・・・(´Д⊂ヽ
今回の目的は個人事業主になること
そして債務超過しない物件を購入すること
地方銀行からも融資承認出てるし・・・(^_^;)
欲をかきすぎて買えなくなると
同じ利回りで築浅ハウスメーカー施工物件なんて
なかなかないのも事実・・・(@_@)』
正直かなり迷いました(^_^;)
でも値下げ前だったら今売り出しの金額まで
絶対に指値はしていませんでした(^_^)a
『そもそも600万下がってるし
気持ち少しでも引いてくれたら
決めよう(￣Д￣)ﾉ
キャタツ！
任せた〜ヽ(￣д￣;)ノ』
と購入を決めました！
『了解！(￣^￣)ゞ』
果たしていくら値引きをしてくれるのか・・・
つづく・・・
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