こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
物件を購入する際に基本的に決済までに土地大きさの確定されているのが普通です(^^)
土地の境界を隣地としっかりと杭等によりわかるようにしておかないと
当然のごとく購入後に隣地との境界問題でトラブルになります(^▽^;)
ですので、売却する売主側の費用で測量を実施し確定させてから売却となります。
私もハウスメーカーの仕事をしていますが・・・
境界を確定させずに決済は経験はまだありません(^-^;
私自身昨年購入した戸建ても確定測量を売主にしっかりとやってもらっております(^^♪
確定測量の記事は下をクリック↓
ところが先日知り合いから土地の売買の件で面白い相談がありました(^-^;
『どうしても購入したい物件があるんです(#^.^#)
所有者は地元の不動産屋さんのようで・・・
売却の相談に直接行ってきましたが専門用語でよくわからないので
宅建士のプレジデントさんに相談したいのですが・・・(^▽^;)』
と直接土地の所有者の不動産屋には相談に行っている模様です(^^)
ありがたいことにブログを書くようになってからより相談が増えてきました(*^^)v
『不動産屋が所有者なら免責期間も二年間ありますし安心ですね♪
特に難しいことを言われたとしても聞き直せば丁寧に教えてくれますが・・・
どうされたのですか？？(^▽^;)』
『はい・・・(^-^;
購入予定地の一か所だけ境界杭が無いそうなのです(^-^;
そしてその境界の隣地の方とモメテしまっているので・・・
決済後に私の方で隣と相談して境界確定をやってもらいたいとの事です(;^ω^)
それって土地の大きさが確定されてない状態でお金を払うって事ですよね・・・
かなり不安になってしまいまして相談しに来ました(^_^;)』
との事・・・(◎_◎;)
境界でもめていて測量もさせてもらえないってかなり危険ですよね(; ･`д･´)
『そんな状態の土地って結構危険だと思いますよ(ﾟДﾟ;)
万が一決済後に
「境界はお宅の敷地っぽいところにあと50㎝入ってます(ﾟДﾟ)ﾉ
だからそこを認めない限り測量なんてもっての外・・・
杭も打たせる気ありませんから(=ﾟωﾟ)ﾉ」
なんて言われちゃった日にはもう後戻りできませんし・・・
他に転売もできなくなっちゃいますよ(; ･`д･´)
さらに建蔽率や容積率もその土地の大きさによって決まりますので・・・
建替えの際に同じ大きさの建物が建てられない可能性も出てきます(;^ω^)
私なら絶対に買いませんね～(/ω＼)』
と率直に意見をお伝えしました(^-^;
田舎で広大な土地であればなんてことないと思いますが・・・
関東圏では多少田舎でも大きな問題ですよね(^_^;)
『そ・そうですか・・・(^▽^;)
相場よりも少し安く売ってくれるとの事だったので・・・(~_~;)
もう少し検討してみます・・・(;´∀｀)』
『もし仮に購入するとしても重要事項説明書に
【決済後に公簿面積と違った場合、㎡〇〇円で清算します】
と入れてもらったほうが良いと思いますよ(;^ω^)
でも私なら買いませんが・・・(^_^;)』
とおそらく登記簿上の公簿面積での売買となるはずなので・・・
万が一の条文を入れてもらったほうが良いと簡単に提案させてもらいました(^-^;
『わかりました(; ･`д･´)
一筆入れてもらうようにします( ｀ー´)ノ』
すると後日また連絡があり・・・
『プレジデントさんに言われたように決済後の誤差の清算金の話をしましたら・・・
【そんな条文入れません(ﾟДﾟ)ﾉ
それなら売りません(￣д￣)】
と言われてしまいました・・・(;´Д｀)』
との事・・・
絶対に怪しいですよね・・・・(~_~;)
『それ・・・
買わないほうがいいㇲよ(´Д⊂ヽ』
と助言をし・・・
その方はほかの物件探しをすることになりました(^_^;)
不動産は必ず安くても将来のトラブルを未然に防げる物件を購入した方が
将来のストレスも価値も下がらずに良いと思います(^▽^;)
皆さんも気を付けてくださいね～(;^ω^)
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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