こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先月、２LDKのメゾネット×２室と店舗がついた築浅物件を仲間が購入しました(^^♪
賃貸物件購入に対する融資が厳しい中ですが、まだまだ探せば融資は引けます(^-^)
その物件は店舗部分を建てた方が自身が経営する会社の事務所として使う予定でしたが
その部屋ではないところに事務所を構えることになったため、売却することになったのですが・・・
ちょっとした問題が一つ発生しているという相談を受けました(^^;)
それは・・・
『賃貸部分の２室の玄関前のポーチが夜になると暗く・・・
さらになぜか外灯が設置されてないんです(^▽^;)』
と賃貸に入る部分に足元を照らす外灯がないとのことでした(^^;)
玄関庇には人感センサーで明かりがつくようでしたので・・・
建てた施主の方はそれでよいと思ったと思いますが、今回の購入者さんは気になったのでしょう(;^ω^)
所有者が変わると視点が変わるのでこのような気付きは良くありますよね(^-^)
気になりだすとずっと気になってしまうと思いますので私がした助言は・・・
『それならば共用部の外部コンセントに外灯を付ければよい(*´з`)』
というごく当たり前のものでしたが
『それが・・・
元施主が事務所として店舗に入る予定だったので・・・
共用部の電源の設定がないんです(-_-;)
外灯を付けようとすると３室のどこかの部屋から電源を借りるか・・・
新たに引き込んでメーターを設置するかになります(´_ゝ｀)』
確かにその場合ですと３室から電気を借りるといってもトラブルの元ですし・・・
新たに引き込んでも費用が少しかかりますね(^▽^;)
そこで思いついたのが・・・
『その物件は人通りの多いところに面して建ってますよね？(^.^)
そしたら・・・
自動販売機を設置して自販機の会社に
電気引き込みとメーター設置工事をやってもらいませんか？( *´艸｀)
そうすれば費用負担無しで新規引き込みができますし・・・
その電源から新たに外灯の電気も引っ張れば良いですよね(^^♪』
そうなのです(*^^)v
自動販売機を新規で設置する場合は
・敷地をならす
・土台を作る
・電源を設置
・引き込みポールを設置
等々の工事が無償で自動販売機会社によって無償で支給されることが多いのです(*^^)v
※場所や会社によって異なることもあります
早速、自動販売機会社に相談したところ・・・
『プレさん(*^^*)
自動販売機の会社が新規メータを設置してくれるそうです(#^.^#)
これで外灯の問題も解決する上に・・・
道路沿いの空いた空間に自販機が設置できて
小遣いも増えることになりました～(∩´∀｀)∩』
と大喜びで連絡いただきました(#^^#)
何か問題が起こった時にも柔軟に頭を回転させて・・・
できるだけ持ち出しすることがなく対処できると気持ちいいですよね(*^^)v
この時に私もふっと思ったことが・・・
『今後沖縄や良く行くところの物件を買おうと思っているけど・・・
そのエリアで道路沿いの小さい敷地を購入するか
借地で２㎡くらいを借りて自販機を設置することができれば・・・
そのエリアに行くときの旅費は経費になるんじゃ！？(; ･`д･´)
そしたら無理に高いお金を出して買わなくても経費計上しやすい(ﾟ∀ﾟ)
今度税理士さんに聞いてみよ～(*´з`)』
いつも私の頭の中はいろいろな企みでいっぱいなのでした(笑)
今回は役に立ててなによりでした(^^♪
つづく・・・
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