こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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最近始めたTwitterで大家仲間の皆さんとつながりが深くなって楽しくなってきている私です(´ω｀*)
交流会もこれから年末までに3回入っておりますし・・・
またいろいろと教えていただいてレベルアップしていきたいと思います(^^♪
さて、前回のブログの続きです↓
現在私の所有物件の空室は先月空いた地方物件の一室です(´-ω-`)
この物件が埋まってくれればおそらく今年も満室年越しができる予定ですが…
この物件にはいつも少々手間がかかります(^▽^;)
もちろんその手間というのは入居の件ですが・・・
こちらの物件は気が付けば築17年になってました(^▽^;)
私が不動産投資を始めた際は築浅で買い進めた来ておりましたので感じもしませんでしたが意外と年齢を重ねるものですね・・・(;´∀｀)
管理会社さんも地元の会社さんですが担当さんに袖の下をいつもお渡しして頑張っていただいております(#^^#)
ただし、大家である私が何の対策もしないで・・・
『袖の下を渡すので責任もって満室にしてくださいな(・ω・)ノ』
とだけ言っているわけにもいきません(^▽^;)
そこで対策と言っても・・・
・賃料を下げる
・リフォームをしてきれいにする
・WiFi等を入れて設備強化
とそれぞれ出費がかさむものが多くなります（;´д｀）
ケチな私はできるだけ出費を抑えて入居してもらえる対策を打ちたいものですが・・・
『LGBTフレンドリーにして入り口を広げよう(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と思って募集をしたこともありましたがさほど効果はありませんでした( ;∀;)
今回の物件は１LDKになりますが・・・
『やっぱり引っ越しの初期費用がみんなキツイはず・・・(; ･`д･´)
もちろん仲介料や初期家賃を抑えることもできるけど・・・
これからの季節に入居するとなると・・・
そうだΣ(ﾟДﾟ)
エアコンを設置しなくても良くしちゃおう(^^♪』
と全室にエアコンを設置して初期費用を抑えた物件にすることにしました(*^^)v
もちろんエアコンを新規購入すると費用が掛かりますので・・・
いつもお付き合いしているプロパン屋さんに連絡です( *´艸｀)
『すでにリビングはエアコンを入れてもらってますが・・・
寝室になる部屋にも今回エアコンを設置してもらえますか？(^^;)』
と聞きますと・・・
『良いですよ♪
貸与という形で二台目のエアコンを設置しますね(#^^#)
貸与中の故障は無償で直しますので言ってくださいね(^.^)』
とすんなりOKしてくれました(´▽｀*)
これでこの物件はリビングと寝室にエアコン設置完了となります(*´з`)
プロパン屋さんとは私はかなり良いお付き合いをさせていただいているので
所有物件で4社付き合っておりますが、全て給湯器・エアコンは貸与いただいておりますし・・・
貸与期間中は壊れても無償で直していただけます(^^♪
賃貸経営ではプロパン屋さんの協力は欠かせませんね( *´艸｀)
皆さんの協力を得て今月中に何とか入居を決めて、満室年越しをしていきたいと思います(*´з`)
つづく・・・
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