こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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先日これから書く新築の不動産取得税と
今年買った貸家二棟の不動産取得税が来ました(/ω＼)
本当に税金ばっかり払っている気がして嫌です(´Д⊂ヽ
でも義務ですからしっかりと支払いました(/ω＼)
さて、昨日のブログの続きです↓
なんだかんだキッカケがあり新築することになった私(^▽^;)
早速銀行に相談しに行きます(^-^)
もちろんプレジデントアパートで融資してくれた地銀さんです(*´з`)
『すみません・・・(^_^;)
予定よりもかなり早く
新築することになりました・・・(^▽^;)
また融資の相談をしたいのですが・・・(^^;』
と恐る恐る相談をしますと・・・
『プレジデントさん・・・(~_~;)
早すぎると投機目的と判断されるって
言ったじゃないですか！
まだ全然期間空いてないですよ(￣д￣)』
とかる～く怒られてしまいました(>_<)
こんな時担当営業は何もしてないので楽だったと思いますが・・・
いろいろと動いている私は頭を下げながらでした(一一")
『本当にすみません。。。
何とかフルローンで行きたいと思いますが・・・
いかがでしょうか？？(^_^;)』
『フルローンも何も・・・
うちの銀行で貸し出せる金額の目安は
個人ですと二億(ﾟДﾟ)ﾉ
プレジデントさんはすでに当行から
４０００＋４３００＋１１４００＝1億9700万
かりてます(~_~;)
300万しかムリですね(￣д￣)』
とのお言葉・・・Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
確かに2億だとすると4棟のアパートは全て地銀さんからなので
残りは300万となります・・・(; ･`д･´)
そこで・・・
『でも・・・
元金の支払いは順調ではないですか(=ﾟωﾟ)ﾉ
そしたら少し時期をずらせば
2000万くらい借りれませんか(ﾟ∀ﾟ)
あとは自己資金で何とかします(^_^;)
ついでに御行に利益が出るように
融資期間35年で構いません(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と元金が減ったころに2000万の借り入れで
長期の借り入れの方が利息が増えて銀行が儲かるのもあり・・・
35年ローンを提案させてもらいました(^_^;)
本当はデッドクロスが怖いので短期が良いのですが・・・
他の賃貸からの収入で繰り上げできると思ったので決めました(#^^#)
『なるほど～・・・(; ･`д･´)
確かに数か月ずらせば2千万位は融資枠ができます(^_^;)
35年も御社の構造なら木造でも融資できます(;^ω^)
スキを突いてきましたね(ﾟ∀ﾟ)』
『ハイ!(^^)!
それではその条件でお願いします(*^^)v
ついでに・・・
団信枠が確か1億だったと思いますので・・・
元金返済が終わってきている二棟分の残額を考えると
団信付きで行けるはずですよね？(ﾟДﾟ)ﾉ
団信付きで金利は前回同様の10年固定０．６９％
35年返済で行きましょうね(=ﾟωﾟ)ﾉ』
『え～(◎_◎;)
そんな金利聞いたことないですよΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
住宅ローンならまだしも・・・(´Д⊂ヽ
団信がないから前回の金利でできました(^_^;)
一応本部にあたってみますが・・・(ﾟДﾟ;)』
とかなり強引にこちらの条件を伝えさせてもらいました(^_^;)
数週間後・・・
『プレジデントさん！！！！
通っちゃいました(；ﾟДﾟ)
恐らく当行では最低金利だと思います(^_^;)』
『本当ですか？？？
ありがとうございます！！！(#^^#)
それでは時期だけ気を付けながら計画しますね(^^♪』
と非常に好条件で融資承諾を得ました(*^^)v
もちろん自己資金の持ち出しもありましたが・・・
タイミングは非常に良かったと思います♪
そしていよいよ本格的にプランニングに入ります(^-^)
『アパートにはコンセプトが重要でしょ(ﾟДﾟ)ﾉ
新しく新築するプレジデントⅢのコンセプトは・・・
そのコンセプトは・・・(@_@。
そのコンセプトは・・・・』
つづきます・・・♪
次回からの新築の話はサラッと短めに進めちゃいます(^^;)・・・
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