こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
緊急事態宣言が発令されて一週間が経ちますが・・・
本業の方はてんてこ舞いです(~_~;)
いつまで続くかわかりませんが今は踏ん張り時ですので頑張るしかないですね！
そんな中でも不動産投資家は休まずに物件探しを続けています(#^.^#)
私もこの一週間で2件の契約をしましたが・・・
仲の良い大家仲間も先日築浅のアパートを契約しました(^^♪
本人もバリバリのヤツですが自分の事となると結構適当で・・・
『プレさんが良いって言うなら買います( ｀ー´)ノ
あとこの後どうすれば良いっスか～？(*´з`)
銀行とかどう交渉したらいいっスか～？(*ﾉωﾉ)』
恐らく本人も理解しているはずですが甘えて質問攻めで確認してきます(^▽^;)
一つでも間違えずに確実に利益を取れるようにしているのかもしれませんが・・・
私からすると自分で調べるのが面倒で私に聞いているのだと思ってます(笑)
『この銀行とあの銀行の担当にお前が買うことを伝えたから
自分で電話して書類提出してみな(^.^)
おおよそ先に交渉や条件も伝えてあるから(#^^#)』
昔から夫婦ともにかわいがっている奴なので
だいたいの段取りは私が自分の時の様に済ましておきます(^-^;
物件自体はハウスメーカー築浅のJR駅徒歩5分で８％と良い物件です(^^♪
ほぼ新築ですので減価償却期間も残っており・・・
いくつかの銀行から融資承諾をもらうことができました(#^.^#)
『契約前には契約書と重説に漏れはないかチェックするから
売主から書類が届いたら送りな～(^.^)』
と順調に話が進んでいき・・・
『契約書ができましたのでチェックお願いします( ｀ー´)ノ』
アパートを購入の際の契約書チェックまではわからないと思いますので・・・
しっかりと私の方でもチェックしてみますと・・・
『見てよかった～(^▽^;)
何か所か訂正してもらったほうが良いね(^-^;
その中でも重要なのは今回の総額の中の
【建物価格】【土地価格】の金額を分けて書く場合・・・
建物価格の比率を高くするように話してみて( ｀ー´)ノ
売主側は通常建物価格が上がると嫌がるけど・・・
今回はおそらく飲んでくれるはず( *´艸｀)』
これって結構初歩的なところですけど忘れて契約書を作ってしまうことが良くありますよね(^▽^;)
建物には消費税がかかりますので、売主は売買代金の建物価格が上がることを嫌います
ところが買主は建物価格が高いほうが減価償却に参入する金額を高くできるので
契約書の割合が全てではないですが建物価格を高くしたいと主張した方が良いです(#^^#)
今回の売主さんは建物価格が高くなって消費税が発生しても良いと承諾を得ていたので
建物価格を結構高めに記入してもらうことができました(^^♪
ちょっとしたことですが大事なポイントですね(*´▽｀*)
契約書のチェックが終わり銀行に事前に契約書の雛形を提出させますと・・・
『プレさん(+_+)
銀行から【評価につながるので建物と土地の価格は入れないで】
と言われてしまいました(;・∀・)』
と銀行からの指摘を連絡してきましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
確かに銀行からすると建物の評価よりも土地を評価すると思いますし・・・
その点はちょっと私もうっかり盲点でした(*´Д｀)
『そうしたら銀行に割合を相談してギリギリで攻めるしかないなぁ(^-^;』
という事でギリギリのラインで建物価格を大きくして契約することになりました(^_^;)
本当はもうちょっと建物の金額を高くしたいところだったのですが・・・(+_+)
このように上物付きの物件は契約書に価格が記載されているかどうかのチェックは絶対です( ｀ー´)ノ
今後も自分も相談に乗るときも気を付けていきたいと思います(^▽^;)
つづく・・・
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