こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
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さて、前回のブログの続きです↓
不動産を購入する場合は情報を持ってきてくれた不動産屋を通じて購入するのが一般的です(^-^)
その際に売主と買主をつないでくれる不動産屋さんに支払うものが仲介手数料です(#^^#)
例えば３０００万の物件を購入したときの仲介手数料は・・・
（３０００万×３％+６万）×消費税＝105.6万 が仲介手数料になります(^.^)
売主側の不動産屋さんは売主さんから仲介手数料をもらい・・・
買主側の不動産屋さんは買主さんから仲介手数料をもらうので・・・
仲介を使う場合は３０００万の物件で合わせて211.2万のお金が発生します(*´з`)
意外と大きな金額ですが・・・
不動産屋さんがいないと購入できないので当然かかる経費だと思います(^^;)
『仲介手数料が少なくて済む方法はないですか？(^-^;』
と質問されることもありますが・・・
以前も紹介しましたが、実は３つのパターンがあると思います(^^♪
一つ目は【不動産業者が売主の場合】ですね(^-^)
この場合は自分で売主物件を見つけた場合に限りますが
売主は不動産会社ですので仲介は入らずに売買してもらえます(#^^#)
売主が不動産業者でも物件探しを他の不動産屋にお願いして見つけてもらっていた場合は
探してくれた不動産屋に仲介手数料を支払わなくてはならないので注意です(^^;)
私も売主物件で購入したものもあります(^^♪
２つ目は【個人売買の場合】です(*´з`)
売主と買主が双方で納得して売買を決めるので
仲介が入らないで契約・決済することができます(^^♪
ただし・・・
融資を組む場合は『仲介を入れてください！』と銀行に言われることもあるので
その点は注意が必要という事と・・・
不動産はいろいろな知識が必要なので自己責任にしてはリスクも伴います(^▽^;)
でもそこさえしっかりとしていればお互いに余計な費用を払わなくて良いので・・・
私も個人売買で今まで何件か契約をしてきております(^^♪
ちなみに先日契約した物件も個人売買で契約となったので、私が契約書を作成しました(^-^)
今回はその契約に仲介手数料が発生しなかったので数百万の得です( *´艸｀)
そして３つ目は【仲介手数料をまけてくれる業者を探す】です(^-^)
以前は不動産業界でも仲介手数料を半額等まけるやり方はご法度でした(^^;)
ところが激化してきているのでまけてくれる業者さんも実際にいます(#^^#)
そのような業者さんを探して物件を探してもらうという事や・・・
自分で見つけた物件の買主側の仲介をお願いして仲介手数料を安くしてもらうというのも
実は裏技の一つです( *´艸｀)
ただし・・・
不動産業者さんも仲介手数料が利益なので簡単に考えて相談しない方が良いですね(^^;)
私は自分で物件を探しているので買うと決めてから安くやってもらえる業者さんに
お願いして半額以下でやってもらったこともあります(^^♪
これも長い付き合いがあるからできる事ですよね～(^▽^;)
不動産投資は何度も何度も物件を買うことができます(#^^#)
ですから信頼できる業者さんと出会えることがあったら毎回同じ業者さんにお願いして
薄利多売で仲介手数料を少しおまけしていただくようにすることも良いかも知れません(^^♪
私も先日契約した２件の物件共に仲介手数料はかかっていません(*^^)v
それだけで物件の価値を上げることも出来ますよね( *´艸｀)
是非参考にしてみてくださいね～(*´з`)
くどいですが、不動産業者さんの利益を削ってもらうことになるという事を
念頭に置いて相談してみる気持ちを忘れないようにしてください(*´ω｀*)
私は運よくまともに仲介手数料を支払って購入したことがありません。。。
非常に恵まれていると思っております(*ﾉωﾉ)
それだけで今までで一千万円以上得しているという事になります(≧▽≦)
たまたまですけどね(^^♪
でも、一生懸命に物件を探していただいた場合はしっかりと当然お支払いいたします(*^^)v
とりあえずはしばらくまた物件探しはしない予定ですが、その時にはまた仲間の不動産屋さんにお願いしていこうと思います(*´з`)
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