こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!
さて、前回のブログの続きです↓
今日から６月が始まりますね～(^^♪
今年は昨年にも比べてかなり濃い年を過ごしております(笑)
そして昨日無事に決済が完了しました(#^^#)
まさかまさかの展開で今回の物件を購入することができました(*´з`)
そう・・・
今回の物件は・・・
自宅地続きのハウスメーカー築・ファミリータイプのアパート二棟です(*´▽｀*)
※自宅リビングからの眺めｗ
築28年ハウスメーカー築 ２DK×６ ×二棟 利回り１３％ ほぼ路線価(^^♪
融資は９５％ローン 2.475%の15年
金利は高いですが、良い条件だと思いました(#^^#)
そしてこれで私は自宅が約600坪になりました(^^♪
※正確には約650坪(^^♪
赤が私の自宅。
ピンクが一棟目に買った貸家。
水色が私のプレジデントビレッジです(≧▽≦)
写真だとわかりにくいですが、接道は二方向。
将来分譲にして売ったとすると・・・
12区画は取れますね～(*´ω｀)
売りませんがｗｗｗ
自宅から歩いて5分のところに約300坪のプレジデントビレッジⅡもあります( *´艸｀)
本当にちょっとした地主さんの規模になったと思います(笑)
昨夜は息子と一緒に・・・
『ここから～
ここまでがウチ( *´艸｀)
孫までしっかりと引き継いでね～(#^^#)』
『わかった～(^.^)
手続き無事に終わったんだね～(*´з`)』
と夜散歩しましたよｗｗｗ
以前から物件購入にあたり【物語】を書いてきております(^-^)
という事で今回の自宅地続きのアパート二棟を購入できた経緯をまとめていきたいと思います(^-^)
さかのぼる事、昨年の9月。
私は昨年物件を購入することが出来ておらず・・・
『どうやったら物件が買えるんだ～(;´∀｀)
でも変な物件を買いたくないし・・・
家の近くが良いよなぁ～(~_~;)』
と言いながら日々物件を見ておりました。
すると大家仲間から・・・
『今日こんな物件を見てきました～
久々のヒットですが、他の物件を買おうとしているので
欲張りすぎかなぁと・・・(^▽^;)』
と言う内容のメールが来たのが私の自宅の最寄り駅より一駅隣の駅徒歩圏内物件！！
『もし買わないのなら・・・
私が手を上げても良いですかぁ～(*ﾉωﾉ)』
という事で超久々の買付を入れさせてもらったんです(*´з`)
ところが売主さんの仲介さんから・・・
『一番手が入っちゃってるんですよ～(^^;)
二番手ならば～。。。』
と一歩遅く・・・(;´Д｀)
でも諦めない私は社長に直談判しに行き・・・
『それでは繰り上げしてプレさんを一番手にしますね(;^ω^)
本来の一番手の方には
プレさんは売主さんの知合いだとお伝えします(^▽^;)』
という事で一番手で買えることになりました(^^♪
が・・・
そんなに話がうまくいくわけもなく・・・
『元の一番手の方が買い上げてきました(^▽^;)
そして現金で契約決済するそうです(;'∀')
同条件ならプレさんにしますが・・・
いかがでしょうか？？？』
な・なんと価格を上げたうえに現金で即決済。。。
勝てるわけがありません(;´∀｀)
『た・大変失礼いたしました～(/ω＼)』
という事で結局買うことが出来なくなってしまったんです(;´∀｀)
その物件は駅徒歩圏。
土地が約100坪あり利回りは９％くらいのハウスメーカー築32年くらいの物件でした。
当時から新築がやりたかった私は・・・
『これを10年くらいでペイして
それで新築を建てればよいんじゃ(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と言う土地を購入する目的も含めて買おうとしていたんです。
結果的にダメでしたが。。。
そこで気づいたことは
「短期で融資を組んでCFが出なくても赤字でなければ建替え用地として買っても良い」
という事でした。
もちろんそうすると他の物件を購入するのに足踏みしますが、そこまで物件を増やさなくて良いとも思い始めてた頃でした(笑)
結果的に今日現在までで、その時から3棟（１棟契約中）も増えてますがｗｗｗ
実はこの物件を買えていたら・・・
今回の物件は買えなかったんです(*´▽｀*)
②につづく・・・
