【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『サブリースの契約書作成(#^^#)』

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

サブリースをすることは大反対です(^▽^;)

 

サブリースはリスクヘッジと言いますが・・・

 

無駄な費用を管理会社に払っているという感覚でしかありません(^^;)

 

もちろん銀行から家賃保証を条件として融資を受ける場合は仕方がないのですが・・・

 

それ以外はサブリース(家賃保証)をするくらいなら

 

その場所での賃貸経営自体をやめてしまったほうが良いとまで考えています(^-^;

 

そもそも他人任せの安定経営なんて考えが甘すぎると思っちゃいます( ̄ー ̄)

 

president168.hatenablog.com

 

そんなが今回作成しているのは・・・

 

サブリースの賃貸借契約書です(*´ω`*)

 

『おいおい(◎_◎;)

 

 言ってることが矛盾してるじゃん(; ・`д・´)』

 

とツッコまれるかと思いますが・・・

 

今回サブリースをするのは新しく立ち上げた法人です(^^♪

 

つまり私個人で所有している物件法人にサブリースさせて節税作戦です(*^^)v

 

f:id:President168:20200415190541j:plain

 

個人所有 ⇒ サブリース法人 ⇒ 入居者

 

と 

 

 法人にサブリースさせることによって私個人所有の物件の賃料の一部を落とすことになり

 

私個人への収入が法人に取られてしまうために見かけの収入を減らすことができます(^^♪

 

すると収入が減った状態を申告することができるので節税効果があるのですね(#^^#)

 

例えば本業の年収が1000万だとして不動産収入が2000万あるとしますと・・・

 

・個人のみの収入で支払う税金 約1306万 

・法人にサブリースさせた場合の税金 約1136万  となりますので・・・

 

約170万も節税することができちゃうのですね~( *´艸`)

 

これは美味しい節税方法です(*^_^*)

 

そしての会社の場合は妻も役員に入っておりますので

 

妻には役員報酬を支払うことができます(*´з`)

 

本業からの収入に不動産収入を加算されて高い税率で払っていくより

 

収入が少ない妻に不動産収入を分散させることでも節税効果がでます(^-^)

 

今回は載せている賃貸借契約書はまだ下書き段階ですが・・・

 

税理士の先生ともう少し相談しながら完成させていきたいと思います(*^_^*)

 

サブリースも使い方によってはうまく節税効果を生みますね(^^♪

 

管理会社を設けさせるだけの一般的なサブリースとは大きな違いが出ます(´艸`*)

 

こんなこともあまり知らずに今まで過ごしてきましたが・・・

 

また日々勉強しながら節税対策をしていこうと思います( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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