こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
住宅ローンで自宅を購入する際も、レバレッジを利かせて不動産を購入する際も銀行の融資は当然肝となりますよね(*´з`)
基本的に借入する方の属性や物件評価によって融資できる額や金利、期間等が決まります(#^^#)
当然金利は低い方が有利に決まっておりますし・・・
借入額も大きく承認してもらえる方が選択肢が増えますよね♬
属性によって銀行からの評価が変わるのはよくわかりますが・・・
実は新築を建築する場合や仲介を入れて購入する場合には
建築会社や仲介に入る会社によって銀行の判断が変わることがあるんです(ﾟДﾟ)ﾉ
先日もとある銀行さんとお話をしていた時に・・・
『今は土地から購入して融資をするのは厳しいですね～(^▽^;)
でも・・・
〇〇ホームさんからの紹介はウチは断れないんですよ～(^-^;
売り上げの全体の〇〇％もその会社さんがらみなので・・・
1億くらいはパッと決裁下りますね(^▽^;)
そうしないと他の銀行にその会社さんがらみの案件が流れますからね～(~_~;)』
とおっしゃってました(;^ω^)
これは嘘のような事実です('ω')ノ
個人単体で借り入れをするよりもリピーターや実績がある方。
会社として案件を出してくれるところのクライアントは有利に。
更に安定して大口の融資を出してくれる企業の案件。
上記の条件に合う場合は良い条件の融資を受けることもできますよね(ﾟ∀ﾟ)
私も先日の銀行さんのお話はこの時代に全く関係なく二つ返事で融資するようで驚きました(;^ω^)
自己資金割合もそこまで大きくなく、土地からの所有で長期融資が組めちゃうんですよ～(^▽^;)
私もそんな会社での建築を考えちゃいます(￣▽￣)
※もちろん諸条件によって変わりますので一概に言えません。
私自身も先日のブログでも書きましたように、時代が良かったので比較的優良な融資を組むことができているのもラッキーです(^^♪
土地はおおよそ決めていて、新築の物件を検討している方でなかなか融資が厳しい場合は
建築会社を変更して当たってみたりするのも有効かもしれません(#^^#)
もちろん、誰しもに貸してくれるわけではないので、その点だけは注意ですよね～(^-^;
あと、建築会社が探してくれた土地を他の建築会社に持って行くのは辛すぎるので辞めてあげてくださいね～(´_ゝ｀)
建築会社さんは不動産屋さんではないですからね～(/ω＼)
本来は実績を伴わせて融資を引いていきたいのですが、たまにはそんな力関係も使って新築を建てていくのも良いかもしれないと思った出来事でした(´ー｀)
つづく・・・
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