こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
今年購入予定だった物件がありましたが売主と話し合いの結果・・・
来年の購入と言うことに決まりました(;^ω^)
売主にも融資をその間に通す話を当然しておりました(^-^)
私のメインバンクの銀行の担当さんにも・・・
『ゆっくりで構わないので審査を通しておいてくださいね(^^♪
御行でまとめていただいたほうが私も楽なので・・・
他行さんからも話をもらってますが浮気はしませんよ～(´艸｀*)』
と話しておりました(^-^)
すると先日メインバンクの担当さんから連絡が入りました(#^^#)
『プレジデントさんお知らせが二点あります(^^;)』
『どうされましたか～？(^-^;
あまり元気がなさそうですが・・・(^▽^;)』
『実は私が転勤となることが決定しまして・・・(^_^;)
今後は別の者が担当させていただくことになります(;^ω^)』
『え～(◎_◎;)
まぁ銀行さんなので２年周期位ですよね～(^_^;)
残念ですが・・・』
『でも安心してください(^^♪
私の前に担当していた者が出世して支店に戻ってきました(^^)
プレジデントさんの事は当然私より存じ上げておりますからね～♪』
なんと以前の担当さんが偉くなって戻ってきてくれたのです(#^^#)
その担当さんは金消契約後に融資が棄却された出来事の時の方です(笑)
『いろいろとお互いに成長しているはずなので楽しみです♪
そしたらお願いしている案件も安心できますね( *´艸｀)』
と当然実力をつけて戻ってきてくれた強い見方もいるので安心してますと・・・
『実は・・・
申し訳ございませんが今回融資できません(>_<)』
『な・なんですって～(；ﾟДﾟ)』
まさかの融資不可の回答に驚きました・・・(´Д⊂ヽ
『なぜダメなのですか？？(-_-;)
今回の物件は今までの物件と比べてみても資産的にも利回りも
上位に来るくらい融資しやすいと思いますが・・・(^^;)』
『物件的には全く問題ありませんでした・・・
プレジデントさんの属性や経営状態も問題ありません・・・
ただ・・・』
と特段融資に問題はなさそうな言い方でしたが・・・
『個人での貸し出しが当行の基準を大きく超えております・・・
これ以上は当行として個人には貸し出しが不可との事でした(>_<)』
との回答でした(;^ω^)
『確かに私個人で二億近く借りてます・・・(^-^;
そう言うことも個人だと出てくるのですね・・・(>_<)
わかりました・・・(-_-;)』
私の場合は法人化するよりも税金と法人としての諸費用を考えると
個人で経営していったほうが良いので突き進んできておりましたが・・・
確かに個人の場合はリスクが銀行にとっては生じます(^^;)
借りている金額の半額以上に団信を付けておりますので・・・
他界した途端に銀行は取りっぱぐれます。。。
※正確には保証会社ですが・・・(^^;)
『仕方がないから他行さんを当たるか～(;^ω^)』
と次の銀行探しをすることにしようと思います(^_^;)
そこに新たな発見が必ず出てくるはずですしね～( *´艸｀)
不動産投資は足と頭を使って動くしかないですね(*´з`)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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