【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『面白そうな物件は即プランニングしてみます(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

先日自宅にふるさと納税の返礼品が届いたようです(#^^#)

 

今年はハンバーグやマスカット、カツオや牛肉などを頂いております(^^♪

 

サラリーマンが節税することができるのは主に

ふるさと納税

・住宅ローン控除

 

ですかね~(*´з`)

 

私はとっくの昔に住宅ローン控除が使えなくなってしまったので非常に残念な思いをしておりましたが、今はふるさと納税をうまく活用させてもらっております(#^^#)

 

住宅ローン控除が使えなくなった時でも所得税を還付してくれたのは・・・

 

赤字だった不動産収入でした(´艸`*)

 

私は自分のメンバーや友人にも声を大にして伝えたいのは・・・

 

『サラリーマンは一棟(一室)持つべき(=゚ω゚)ノ』

 

という事です(''ω'')ノ

 

f:id:President168:20210827135904j:plain

 

 このお話はTwitterや健美家さんから私のブログを見て頂いている方々には当たり前すぎるお話だと思います(笑)

 

サラリーマンは勤め先の会社が年末調整で所得税等を調整してくれるので、節税を自らしようと思うことはあまりありません。

 

サラリーマンは領収証を切ることはあっても勤め先の会社に提出するだけです。

 

経費をあえて使うというのは余程利益が出ている時でないとしませんが、普段の生活で使用しているものを不動産事業の利益を得るための経費に算入することができるというのが一つ目のメリットだと思います(#^^#)

 

そしてその経費+減価償却費が家賃収入を上回っていた場合は・・・赤字(/ω\)

 

サラリーマンの所得+赤字の家賃収入で払い過ぎの所得税が還されるというのが節税効果の良いところでした(#^^#)

 

繰り返しますが、これはサラリーマン以外の事業をしていないと確定申告で経費算入させることができませんし・・・

 

 事業をするにしても本業である勤め先の仕事をおろそかにするわけにもいかないといった場合に、不動産事業は比較的自分のペースで収入を得ることができ、且つ、賃貸事業としての仕組みが出来上がっているので非常に有効だと考えております(*´з`)

 

最初の一歩は怖いですが、しっかりと勉強して踏み出すと良いと思います(^-^)

 

まずいのは【怪しいセミナー】ですかね~( ;´Д`)

 

変なセミナーに捕まると、不動産屋や建築会社に適当な商品を売りつけられるので注意が必要ですし・・・

 

変なコンサルだと自分の出口にされることも良く聞きますね(;´∀`)

 

この二点は気を付けた方が良いと思ってます。。。

 

私も実の兄妹にはそのことを伝えてますが、全く動く気配がありません(^▽^;)

 

もちろん強制的にやらせるつもりもないですし、自己判断でやるべきだとも思います。

 

私の勤め先の仲間も少しずつ前向きに物件を探そうとしております(^^♪

 

そんな最中、とあるJR駅近でまた新たな物件が格安で売りに出るとの情報が(*‘∀‘)

 

土地が30坪弱なのであまり良い間取りにならないかも知れませんが、うまくハマれば面白いので・・・

 

今日は本業のお仕事の合間にプランニングしてみたいと思います(^-^)

 

私、プランニングは比較的得意な方です(*´з`)

 

こういう時には本当に役に立ちますね~

 

おおよその法規制と斜線計算や採光計算を勉強してプランが書けるようになると新築する時のイメージが即つきます(#^^#)

 

宅建士もプランが書けるほうがさらに強くなれると思います(*^^)v

 

プランはパズルを組み立てていくような感じで意外と簡単ですし・・・

 

プランが書けると間取りの説明の時に非常に役に立ちます(#^^#)

 

規格型のプランの場合は立地をあまり意識してなく、ベストな間取りではないこともシバシバ。。。

 

機会があれば大家の皆様もお絵かき程度に練習してみると面白いですよ~(^^♪

 

上手くいけば私でも良いですし、勤め先の仲間でも大家仲間でも購入できれば良いと思います(^^♪

 

プランが入らなければ素通りします(笑)

 

本業のお仕事にも自分の副業にもなる幸せな環境に感謝ですね( *´艸`)

 

月末の土日、甲子園も本業も大詰めですので頑張ります( `ー´)ノ

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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