こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今日は少し離れたところに暮らす娘のピアノの発表会があります(^o^)
頑張って練習していた様なので緊張すると思いますが
楽しく演奏してくれれば良いと思います( ´∀｀)
さて、昨日のブログの続きです↓
BBQスペースのあるファミリータイプの
メゾネット10所帯の購入を決めた私(^^♪
ところが現状は
一所帯に一台確保されているように見えた駐車場が・・・
なんと販売されていた図面には
5台しかありませんでした(*_*;
下の写真をご覧ください( ｀ー´)ノ
青い枠で囲ってあるのが今回購入予定のアパートの敷地です('ω')ノ
北側の駐車場が一部欠けています・・・
『5台しか駐車場が確保されないと
将来の入居者が困る(@_@。
それどころか今の入居者の車も
他の場所に移動して確保が必要( ﾟДﾟ)
ひろさんが『隣を分譲にして売る』
って言ってたから・・・
BBQスペースの一部と買えない駐車場を
等価交換してもらえるか聞いてみよう( ｀ー´)ノ』
上記の写真のように変形して売り出しておりました( ﾟДﾟ)
早速ひろさんに相談します( ｀ー´)ノ
『ひろさん！駐車場が足りません(+_+)
これだと困ってしまうので・・・
BBQスペースと駐車場5台分の土地を
等価交換しませんか！？(ﾟДﾟ)ﾉ』
※等価交換 【素人解説】
等価交換とは 通常土地は売買等で所有権を交換しますが、同じ価値であれば金銭授受をせずに権利を交換することを言います('ω')ノ簡単に言うと物々交換ですね(#^.^#)
下の写真でいうと、黄緑色のひろさんの土地と黄色のBBQの一部を交換( ｀ー´)ノ
ということです・・・わかりにくくてすみません(/ω＼)
すると下の写真の様になります( ｀ー´)ノ
ちょっといびつです・・・(+_+)
お互いに損をしないためにと思って提案してみました(/ω＼)
『待てよ・・・(@_@。
考えてみたらひろさんにとっては
全くメリットがない(+_+)
こっちからすれば駐車場の確保は絶対条件だし・・・
その分を買い足す方法もある・・・(; ･`д･´)
でもそうすると千数百万かかるから
更に利回りが下がる・・・(~_~;)
ひろさんからすれば
別に無理して売らなくても良い物件だし"(-""-)"』
といろいろなことが頭の中をめぐります(。-`ω-)
普通に買い足すのが一般的でしたが
それでも思い切って等価交換の相談をしました(;^ω^)
すると・・・
『そっか～(-.-)
確かに駐車場は5台分必要だね・・・
じゃあ・・・
5台分の土地あげちゃう(^O^)／
等価交換しても俺の土地売りにくくなるしさ(#^^#)
プレちゃんだしいいや(*^-^*)
俺は隣の土地が売れればいいしさ～(^-^)』
『えぇ～～～～Σ(ﾟДﾟ;)
い・良いんですか～～～～(；ﾟДﾟ)』
まさか過ぎる展開に何が起こったかわからない私・・・(ﾟДﾟ;)
もちろんこのエリアは首都圏ですので・・・
土地の坪単価は最低でも４５万くらいはします(；ﾟДﾟ)
『そんなことがあるのか？？(＠_＠;)』
と信じられない気持ちを抑えて・・・
次回につづきます・・・(;^ω^)
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