こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
今回のとみさんの不法入居を退去してもらうべく訴訟に踏み切ることにした私(^-^;
何度もしつこいですが、そもそもとみさんとは賃貸借契約を交わしてません・・・
元の施主とは交わし、連帯保証人のかずおさんが滞納していることになってます(-_-;)
『学生の時法律を勉強したけど・・・
実際に訴訟提起するとなると大変そうだ(; ･`д･´)
うちの会社の不動産部門で滞納の場合どのように訴訟してるか
聞いてみることにしよう(; ･`д･´)』
とこういう時もハウスメーカーに勤めていると役に立ちます(^^♪
早速不動産部の賃貸部門の担当さんに連絡します・・・
『うちの会社の管理物件で滞納で訴訟をする場合は
弁護士に頼んでやるケースの方が多いですか？(^_^;)
私の賃貸でも訴訟になりそうで・・・(´Д⊂ヽ』
『いやいや(^-^)
結構自社でやってますよ(^_^;)
滞納ぐらいであれば簡単に簡易裁判所でできちゃいますしね～
弁護士費用もったいないじゃないですか(;^ω^)』
と自社でサブリースしている物件は社員なので会社として本人訴訟するとの事(; ･`д･´)
『そうなんですか？？(◎_◎;)
私の訴訟も自分でやってみようかと思っているのですが・・・』
『大丈夫じゃないですか～？(^-^)
訴状書き方を教えますからそれを完成させて
・賃貸借契約書
・固定資産税評価証明書
・間取りと建物全体の大きさ
・登記簿謄本
くらいをそろえていきましょう(#^^#)
少額裁判は結構あっという間にできますし・・・
簡易裁判所でもやり方を教えてくれますよ(^.^)』
と何とも簡単にできそうな感じでびっくりしました(^▽^;)
『ありがとうございます(^^♪
ちなみに今回のケースは・・・
転貸で二年間以上未納で強制退去したいんです(;^ω^)』
『約二年ですか？？(ﾟДﾟ;)
なんでそこまで放っておいたんですか？？？(''Д'')
そうするとかなり訴状も複雑ですね・・・(´Д⊂ヽ
婚約中の彼氏が賃貸借契約をして別れた後に
彼女が入居して滞納したケースがあるので・・・
その訴状を参考にしてみますか？？
個人情報はもちろん送れませんけど簡単な流れは教えられます(^^;)
それに今回は滞納機関が約二年ですから請求額が140万を超えますね・・・
そうすると簡易裁判所ではなく地方裁判所になります(・_・;)
チェックしてから訴状を出しますので丁寧に教えてくれますが・・・
地方裁判所の場合は教えてくれませんので・・・
場合によっては今回は弁護士を入れた方が良いです(一一"）
まぁ
金額をすっとぼけて簡易裁判所に相談に行って訴状を作ってから
地方裁判所に持っていくって手もありますけどね～(^▽^;)』
とかなり今回は労力を使いそうなことが分かりました(~_~;)
やはり専門部隊に聞くのが一番手っ取り早いですね・・・(>_<)
『そうなんですか？(´Д⊂ヽ
なんだか話を聞いていると今回は私では難しそうです(/ω＼)
やっぱり弁護士さんにお願いすることにします・・・』
と個人の限界を感じてしまいました(~_~;)
弁護士費用は今回約20万ほどになりますが・・・
それをケチって失敗したくないですし・・・
何より早く退去させて家賃をとれる入居者を募集するのが先です(; ･`д･´)
という事で年始に掲げた本人訴訟は断念し・・・
弁護士さんに依頼して現在訴訟提起が終了した段階です(~_~)
このお話は今回はここで一旦終了し・・・
また今度お話が終結したころにお伝えしていきますね♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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