【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『弁護士会照会制度の限界を超えろ(゚Д゚)ノ』良い時代になりそうです( *´艸`)

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

テレビドラマで敏腕弁護士が裁判で勝訴するシーンを見かけることがあります(^-^)

 

普通に生活していると裁判になんかほとんどなることはないでしょうし・・・

 

ましてや訴えられることもないかと思います(^^;)

 

万が一裁判になって敗訴した側が・・・

 

『お金をもってません(;´Д`)』

 

と言って口座を隠し支払いを拒むケースも良くありますよね~(^▽^;)

 

実際に慰謝料を請求された場合に弁護士が金融機関に被告人の口座開示を求めて

 

どれだけの金融機関が開示に協力してくれるかご存知ですか~(;^ω^)

 

あまりそこを気にする機会さえも普通はないですが・・・

 

契約行為を遂行しない場合や金銭の授受の問題でトラブルは発生します(^-^;

 

不動産経営をしていると滞納という問題に直面する機会があります(-_-;)

 

も何度もブログで経過をお話してますが滞納や転貸で苦労しております・・・

 

『今はかなり大変だけど・・・

 

 この経験も全て私の血肉となり

 

 今後の活動に役に立つはずだ( `ー´)ノ』

 

と自分に言い聞かせて日々勉強しております(*´ω`*)

 

そんな中、弁護士の先生と話している中で面白いことに気づきました( *´艸`)

 

『今回の裁判で私が負けることは到底ありませんが・・・

 

 勝ったとしても債務者が支払いを拒んだらどうしますか?(^▽^;)』

 

『その場合は債務者が財産を保有している銀行の支店と口座がわかれば

 

 差し押さえることはできます(^-^)

 

 もちろん確定判決は取らないといけませんし

 

 示談の場合は和解調書も必要ですけどね~(^▽^;)』

 

『なるほど・・・(^^;)

 

 でも銀行の支店や口座がわからなければ

 

 差し押さえできませんよね?(^-^;』

 

『はい・・・(^_^;)

 

 その場合は弁護士会照会制度を利用して

 

 協力してくれるいくつかの銀行に当たって開示し探します(^-^)

 

 一つの銀行で数千円で開示してくれます(^^)

 

 ちなみに開示してくれる銀行は・・・

 

 みずほ・三菱東京UFJ・三井住友・ゆうちょ・武蔵野銀行

 

 ってところですかね~(^▽^;)』

 

f:id:President168:20190612192935j:plain

 

弁護士は資格を利用して債務者の口座を開示することができるのです(´▽`)

 

手数料が多少かかるようですが、それでも金銭が取り戻せれば良いですよね♪

 

『でも自分だったら・・・??(;^ω^)』

 

と考えると思いついた質問をしてみました・・・

 

『全ての銀行ではないんですよね??(^_^;)

 

 もし私が債務者なら・・・

 

 その開示してくれる銀行は前もって調べます(; ・`д・´)

 

 そして絶対に教えないほかの銀行に財産を移して逃げます(^▽^;)

 

 そしたら請求されても債権者は差し押さえができずに泣き寝入りですよね(^^;)』

 

非常に性格の悪い私逃げる手段を考えてしまいました(笑)

 

『確かにその通りです(^▽^;)

 

 そこまでパッとする人はあんまりいませんが・・・

 

 実際にされると打つ手がなくなります・・・(^-^;

 

 ところが・・・

 

 今年(平成31年)の春に法案が新しく提案されて・・・

 

 おそらく令和2年の春には施行されると思いますが・・・

 

 全銀行開示義務が出てくると思います(^-^)

 

 そうするともう逃げられませんよね(#^^#)』

 

と何と新たな法案で逃げ得をさせないようにするようです(;^ω^)

 

『なるほど!(; ・`д・´)

 

 そうしたら今回の裁判で勝訴して債務者が支払いを拒んだとしても

 

 私が法が変わって照会協力義務が確定する来年まで待てば・・・

 

 泣き寝入りするケースは少なくなりますね!?(゚Д゚)ノ』

 

『確かにそうですね・・・Σ(゚Д゚)

 

 判決から時効がありますから問題ありませんね(^^;)

 

 そもそもそうならないように進めていきますね(^▽^;)』

 

と何とタイミングの良いことでしょうヽ(^o^)丿

 

弁護士の先生は非常に良い方なのでそこまで心配してませんでしたが・・・

 

相手が私の様にずる賢いことを想定しても逃がさなくて済みそうです( *´艸`)

 

まぁもめないことが一番ですが・・・(^_^;)

 

本当に不動産投資はサラリーマン世界で触れないような事に直面することがあるので・・・

 

勉強になりますね(∩´∀`)∩

 

私もしっかりと問題解決していきたいと思います(*´з`)

 

滞納されて一度諦めた大家の皆様も時効前でしたら再検討ですよ~(*^^)v

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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