こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
テレビドラマで敏腕弁護士が裁判で勝訴するシーンを見かけることがあります(^-^)
普通に生活していると裁判になんかほとんどなることはないでしょうし・・・
ましてや訴えられることもないかと思います(^^;)
万が一裁判になって敗訴した側が・・・
『お金をもってません(;´Д｀)』
と言って口座を隠し支払いを拒むケースも良くありますよね～(^▽^;)
実際に慰謝料を請求された場合に弁護士が金融機関に被告人の口座開示を求めて
どれだけの金融機関が開示に協力してくれるかご存知ですか～(;^ω^)
あまりそこを気にする機会さえも普通はないですが・・・
契約行為を遂行しない場合や金銭の授受の問題でトラブルは発生します(^-^;
不動産経営をしていると滞納という問題に直面する機会があります(-_-;)
私も何度もブログで経過をお話してますが滞納や転貸で苦労しております・・・
『今はかなり大変だけど・・・
この経験も全て私の血肉となり
今後の活動に役に立つはずだ( ｀ー´)ノ』
と自分に言い聞かせて日々勉強しております(*´ω｀*)
そんな中、弁護士の先生と話している中で面白いことに気づきました( *´艸｀)
『今回の裁判で私が負けることは到底ありませんが・・・
勝ったとしても債務者が支払いを拒んだらどうしますか？(^▽^;)』
『その場合は債務者が財産を保有している銀行の支店と口座がわかれば
差し押さえることはできます(^-^)
もちろん確定判決は取らないといけませんし
示談の場合は和解調書も必要ですけどね～(^▽^;)』
『なるほど・・・(^^;)
でも銀行の支店や口座がわからなければ
差し押さえできませんよね？(^-^;』
『はい・・・(^_^;)
その場合は弁護士会照会制度を利用して
協力してくれるいくつかの銀行に当たって開示し探します(^-^)
一つの銀行で数千円で開示してくれます(^^)
ちなみに開示してくれる銀行は・・・
ってところですかね～(^▽^;)』
弁護士は資格を利用して債務者の口座を開示することができるのです(´▽｀)
手数料が多少かかるようですが、それでも金銭が取り戻せれば良いですよね♪
『でも自分だったら・・・？？(;^ω^)』
と考えると思いついた質問をしてみました・・・
『全ての銀行ではないんですよね？？(^_^;)
もし私が債務者なら・・・
その開示してくれる銀行は前もって調べます(; ･`д･´)
そして絶対に教えないほかの銀行に財産を移して逃げます(^▽^;)
そしたら請求されても債権者は差し押さえができずに泣き寝入りですよね(^^;)』
と非常に性格の悪い私は逃げる手段を考えてしまいました(笑)
『確かにその通りです(^▽^;)
そこまでパッとする人はあんまりいませんが・・・
実際にされると打つ手がなくなります・・・(^-^;
ところが・・・
今年（平成31年）の春に法案が新しく提案されて・・・
おそらく令和２年の春には施行されると思いますが・・・
全銀行開示義務が出てくると思います(^-^)
そうするともう逃げられませんよね(#^^#)』
と何と新たな法案で逃げ得をさせないようにするようです(;^ω^)
『なるほど！(; ･`д･´)
そうしたら今回の裁判で勝訴して債務者が支払いを拒んだとしても
私が法が変わって照会協力義務が確定する来年まで待てば・・・
泣き寝入りするケースは少なくなりますね！？(ﾟДﾟ)ﾉ』
『確かにそうですね・・・Σ(ﾟДﾟ)
判決から時効がありますから問題ありませんね(^^;)
そもそもそうならないように進めていきますね(^▽^;)』
と何とタイミングの良いことでしょうヽ(^o^)丿
弁護士の先生は非常に良い方なのでそこまで心配してませんでしたが・・・
相手が私の様にずる賢いことを想定しても逃がさなくて済みそうです( *´艸｀)
まぁもめないことが一番ですが・・・(^_^;)
本当に不動産投資はサラリーマン世界で触れないような事に直面することがあるので・・・
勉強になりますね(∩´∀｀)∩
私もしっかりと問題解決していきたいと思います(*´з`)
滞納されて一度諦めた大家の皆様も時効前でしたら再検討ですよ～(*^^)v
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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