こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓
今日でブログ毎日継続が半年になりました(∩´∀｀)∩
これも本当にいつも見て頂く皆様のおかげと・・・
トラブルを起こしてくれるご入居者のおかげだと思います(*´з`)
引き続き頑張りますが・・・
今度こそペースダウンしていくかもしれませんので暖かく見てください(^^♪
しかしながら、昨日私を奮起させてくれるかの如く
私の多数いる恩師の1人から連絡をもらい約束をしました(o^^o)
その方は新聞にも出てしまうような方なのですが
気さくに『頑張ります( ´∀｀)』とお答えしましたので、あと少しいろいろと頑張りますσ(^_^;)
さて、前回のブログの続きです↓
私がアパートを購入して不動産投資をしようと思ったキッカケは
先輩投資家のトシちゃんと出会ったことでした(#^^#)
トシちゃんとの出会いのブログはこちらをクリック↓
トシちゃんは超優良会社の経営者でもありますが・・・
不動産投資を積極的に行い続けて更に拡大されています(*´з`)
そんなトシちゃんの会社で個人的にお仕事をお願いして訪れた時の出来事です♪
仕事でも交流はありますが・・・
もっぱらトシちゃんとの会話は『不動産投資』の話ばかり(#^.^#)
『プレジデントさん！
最近はどうですか～？(^.^)
【プレジデント１６８】はよく見てますよ～(^-^)』
『ありがとうございます(ﾟ∀ﾟ)
比較的順調ですが、新し物件を買うのに融資が少し厳しいですね(^^;)
トシちゃんは現金買いをされたりできるのでいい条件で
情報が来るんじゃないですか～？(*´з`)』
『今年はねぇ～・・・
数件買いましたよ(^－^)
こんな時期だからこそ良い物件が回ってきますね～』
と相変わらず買い進めているトシちゃん（笑）
『融資がきついからこそ現金客に買ってもらいたくて
優良物件は水面下でトシちゃんみたいな人に流れますよね～
どんな物件を買ったんですか？( *´艸｀)』
『ん～・・・
この間買ったのは鉄骨メーカー築16年のアパートで
利回りは10％ちょっとですかねぇ～(~_~)
でもサブリースがついてそれくらいで回るのでいいかなぁと・・・』
『サブリースがついてその築年数で鉄骨メーカーですか？(◎_◎;)
駅から遠いとか？ 田舎の駅とか？？』
通常サブリースがつくと賃料は相場よりも下がります(^^;)
よほど田舎の物件をつかまされたのかと思ってますと・・・
『◯◯駅徒歩10分くらいです(^-^)』
『え～！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
それって今年人気が全国で№４のところじゃないですかΣ(ﾟДﾟ)
そんなところでその利回りってすごすぎますよ(;´Д｀)
埼玉県も大人気の映画【翔んで埼玉】の影響で盛り上がってますし・・・
そんな物件買えたら言うことないですね～(^_^;)
やっぱりトシちゃんみたく優良な方には優良な物件が集まりますね(*´з`)』
※どうしても【翔んで埼玉】に触れたくて少し話を盛りました(^▽^;)
ワタクシ家は埼玉でございます(￣∀￣)
『良いと思った物件はいつも即断します(^-^)
先日も◯◯駅の18所帯の物件を購入を迷っていたら・・・
すぐに他の人に買われちゃいました(~_~;)』
『そうですか・・・(>_<)
でもその駅はうちの会社でも提案して建ててもらってますが・・・
これからは少し下火になるので買わなくてよかったかもしれませんよ～？
ちなみに今何室持ってますか？？(; ･`д･´)』
『ん～・・・
数えてないのでわかりませんねぇ～(;^ω^)
管理関係は社員に任せてしまってます(^_^;)
物件を見に行ったり交渉したりするのは好きなんですが
こまごました管理の方はちょっと・・・(一一")』
『さすがですね・・・(^▽^;)
でも出口を考えて今後は動かないといけませんよね～(^_^;)
トシちゃんが購入している物件はかなり優良物件ですから
まだしばらくは売らなくて良いと思いますし・・・
最終的には土地だけにして売れますよね～(^-^)
やっぱり現金で即断できる人に物件は集まりますね～(^_^;)』
『ところでこの物件どう思いますか？？
今日返事しなければならないのですが・・・
購入しようか迷ってます・・・(~_~)』
『今日も動いてたのですか(; ･`д･´)
物件はいくらで購入する予定ですか？？(^▽^;)』
『坪◯◯万円です(^-^)』
『えぇ！？Σ(ﾟДﾟ)
それは安すぎます(◎_◎;)
相場の半額くらいですよ・・・(ﾟДﾟ;)
計算間違えてるんじゃないですか？？(ﾟДﾟ)ﾉ』
『ん～・・・
あっ(ー_ー)!!
計算間違えてました(^▽^;)
アッハッハッハッハ～(#^^#)』
『やっぱり(;^ω^)
でもそれにしても安いと思います( ｀ー´)ノ
これなら最悪出口で売却するときも失敗は絶対にないですね(^o^)丿』
『そうですか～(^.^)
では動いてきますね～』
と物件の計算を間違えたりするお茶目なトシちゃんですが
本当に良い情報を持ってます(#^^#)
しかも本当に動きが早い！！だからこそ情報が来るのですね(*´з`)
トシちゃんの様には私はなれませんが・・・
良い物件を見極める目をいつも勉強させてもらってます( *´艸｀)
その目を今後も鍛えながら生かしていきたいと思いました(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓
↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)
