こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私はペット共生住宅をアパート3棟と戸建て３棟持っております(*´з`)
私が購入する前からペット共生型アパートだったものが２棟
戸建てで一般の方が所有してペットを飼っていたものを貸家に変えたものが３棟
新築する際に『コンセプト賃貸』として建てたアパートが１棟
と物件の約半数をペット共生型賃貸として保有しているのです(*´з`)
そもそも私の自宅でも愛犬としてトイプードルを２匹飼っておりますし・・・
実家でも犬５匹・猫２匹・ウサギ3羽買っていたことがあるくらい動物好きです(#^^#)
ですからペット共生型住宅でも正直あまり抵抗はありませんでした(#^^#)
むしろしっかりとしつけや部屋を汚さないようにと
入居者さんとのコミュニケーションを取るべく・・・
たまにペット用のおしっこマット等の差し入れを入れたりしております( *´艸｀)
最近はこのようなペット共生型の賃貸住宅も普及してきておりますが・・・
実際まだまだきれいな物件で足りていないエリアもたくさんあります(^-^;
築古の物件は貸家に再生した際にペット可にしてしまうケースがありますが・・・
アパートですと元々ペット不可だった物件をペット可物件に変更すると
最初から入居されている方とのトラブルが発生すると思っておりましたが・・・
先日大家仲間と話していたところ・・・
『いや～(^^;)
駅から離れているRCの２０世帯位のマンションの空室が大変で・・・
思い切ってペット可に変更して募集してみましたよ(^▽^;)
そしたら空室がぼちぼち埋まってきてくれて助かりましたよ～(*^^)v』
となんとペット可に変更した事例の話を教えてくれました(ﾟДﾟ;)
『すごいですね・・・(;^ω^)
元々の入居者からクレームとか出ませんでしたか？？(◎_◎;)
良く管理会社さんもOK出しましたね～(^_^;)』
『特に元の入居者には何の告知もしないでやりましたが・・・
全く今のところクレームもありませんよ(^-^)
管理会社も
【敷金だけ2か月分取ればいいでしょ(*´з`)】
と言う感じでした(^-^;』
と特段告知もなくいきなり変えてみたそうです(^▽^;)
私も所有している物件の空室率が上がったらペット可に変更したいと思っておりますが
元の入居者との規約の取り合いやトラブルが心配だと考えておりましたが・・・
意外とあっさりとできてしまうものだと驚いてしまいました(; ･`д･´)
『猫アレルギーや犬アレルギーの入居者がいたりしませんか？
また元々の入居者も
コッソリ飼い始めちゃったりとか・・・(^^;)』
『共用部は基本出さないように規約します(^^;)
さすがにアレルギー体質で大変な方はそれでもいやかもしれませんが(^▽^;)
元の入居者がコッソリ飼ってしまったら仕方がないですね～(^-^;
退去の時にしっかりと原状回復費用を請求することにします(*^^)v
まずは空室を埋めていくほうを優先に考えました(^^)
さらに【小型犬のみ】にしてネコは禁止にしました(^_^;)』
との事でした(^-^;
私は10世帯もないアパートしか持っていませんが・・・
それでもドキドキしてしまうところ・・・
20世帯のマンションをペット可に思い切るなんてすごいと驚きました(´艸｀*)
もちろん件数と言うよりは
【住んでいる方の性格や元々の規約】等によってもめるケースもあるかと思います(^^;)
それでも今後もめたりしなければしっかりと参考にさせてもらいたいと思います(^^♪
意外とみんなペットを飼いたいので変更されるのを待っている入居者もいるのかもしれませんね～(^-^;
経過をまた聞いてみたいと思います(^_^;)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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