こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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昨日のオールスターゲームは凄かったですね〜(^-^)
阪神タイガースの新人の近本選手のサイクルヒットを達成させるために
パリーグの選手たちの若い芽を育てようとする姿勢に感動しました(*^ω^*)
こんな職場だったらもっと楽しいと思うので・・・
これからそうなれるように私も頑張って若い芽を育てようと思います(*´-`)
さて、前回のブログの続きです↓
『ペット共生型住宅』や『ペット可物件』について
ブログ上でも何度も取り上げてきております(^-^)
なかなか空室が埋まらない物件を『ペット可』に変えて埋めるケースもありますし
そうしてきた知り合いの大家仲間もおります(#^^#)
私の中でも・・・
『最悪ペット可にすれば地方物件でもまわる( ｀ー´)ノ
そこを見越して物件購入していこう(#^.^#)』
という考え方のもとに購入している物件があるのも事実です(^-^;
そんな『ペット可』物件の出口のお話です(^_^;)
先日老朽化したアパートの建て替えを進めている管理会社さんの話ですが・・・
『とあるメーカーさんで築40年くらいのアパートを
建て替える予定です(^^)
6室ほどの小さなアパートなので退去してもらうのは
そこまで大変な作業ではないと思っていたんです(^-^;
ところがなかなか話が進まなくって・・・』
と退去は大家さんが入居者さんと相談しながらお願いしているようですが
入居者さんと大家さんの間柄は悪くないのに転居が進まないそうです(^_^;)
『どこにでもありふれている間取りですよね～(;^ω^)
それならすぐに引っ越し先も見つかりそうなものですが・・・
それにしてもあの古くて１Kのアパートが
良く満室で今まで経営出来ましたね？(^▽^;)』
と質問してみますと・・・
『実は空室が埋まらなくて困った時期もありまして・・・
その際に【ペット可】に変更したのです(^_^;)
そのおかげで満室経営はできたのですが・・・
今度転居先に【ペット可】物件でこのくらいの価格のものが無くて・・・
引っ越し先を探してあげるのが非常に難しいのです(>_<)』
ペット可物件からペット可物件の安い賃料の物件を探すことができないとの事です(^-^;
私もそこまで考えたことがありませんでした(^▽^;)
確かにペット可物件はまだまだ需要よりも供給が追い付いていないですし・・・
『ペット共生型』のようにしっかりとした築浅の賃貸は出てきてますが
その場合は築古ペット可賃貸と家賃が合わなくなってしまいます(*´Д｀)
築古物件の最終的な出口は建て替えか更地売却になりますが・・・
『ペット可物件』の出口は早い段階からしっかりと計画的に解体計画や
退去に伴う募集状況等の中断もしていかなくてはいけないと
改めて考えさせていただく一件でした(^-^;
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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