こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
消費税増税もあり賃貸住宅の新築ラッシュはもう少し続きます(*´ω｀)
まぁ半分くらいは建築業者の言いなりになってしまい・・・
半分くらいダマされた感じで利回り重視で建てているケースも見受けられますが(笑)
そんな感じの１Kや１Rは都心以外は今後かなりきつくなるのは当たり前の話で・・・
不動産投資ではなく・・・
不動産経営をしていきたいと考えている方には絶対おすすめなのが
『コンセプト賃貸』です(#^^#)
先日のウチコミというサイトの情報誌にも載ってました(^^)
『コンセプト賃貸』と言ってももちろん様々なコンセプトがあります♪
私も数年前に新築したアパートはコンセプト賃貸でした(*‘∀‘)
このアパートはネコちゃんと住む若い女性向けというコンセプトです♪
ペット可物件とペット共生型物件は同じようで大きく違います(=ﾟωﾟ)ﾉ
ペット可とは単純に大家がペットを飼うことを許可した
もしくは古くなってきてしぶしぶ飼えるようにして入居をキープしてる
という物件がほとんどですが・・・
『ペット共生型アパート』は
読んで字のごとく、ペットも住みやすい賃貸となっております(#^.^#)
ですから私の共生型アパートは『ドッグラン』がついていたり・・・
足の洗い場ももちろんあったりします( *´艸｀)
同じような間取りが乱立しているエリアはもとより・・・
今後元々賃貸住宅ではなかった区分マンションが賃貸として出てきた際に
ライバル物件がどんどん増えてきて家賃対決にならないように
しっかりと経営していかなくてはなりません( ｀ー´)ノ
不動産投資であれば
ちょこっと稼いで不要になればさっさと売ってしまえばよいですが・・・
不動産経営は大きく違うと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ
先々もしっかりと競合を避けて安定入居をしていくように考えなければなりません。。
自分の子ども達が将来就職してしっかりと稼いでいくために・・・
『良い大学へ行きなさい！
手に職をつけなさい！！』
と親の立場では言いますが・・・
アパートにそこを求めない方が多いと思います(^▽^;)
親は自分が人生を経験してるからこそ
大多数の中で目立つようにアピールポイントを子どもに持たせようとするのに
アパートの場合は同じく乱立していることから目をそらしたがりますね(;^ω^)
同じような条件下でも目立って勝ち得るために為に新築で建てる際のコンセプトを持って
取り柄あるアパートを建てていきたいですよね( *´艸｀)
賃貸経営は子育てと同じで将来性を見て考えていきたいと思います(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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