こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
新規の物件情報は私の場合はほとんど知り合いを通じて入手します(#^.^#)
普段から
『このエリアで物件を探しています(#^^#)
話が来たらすぐに判断しますので教えてくださいね～(*´▽｀*)』
と伝えておくと結構良い物件の話も紛れ込んでくることがあります(^^♪
まずは購入したいという気持ちと意思を伝えておくことが重要ですよね( *´艸｀)
先日も私の元上司で退職されてから不動産業を営われれいる方から・・・
『プレ(=ﾟωﾟ)ﾉ
まだ未公開の土地情報を入手したぞ～(#^^#)
調整区域だけど角地のいいところ(^^♪
更地渡しで450万だな(ﾟДﾟ)ﾉ
古い建物が付いていたけど壊すから(#^^#)』
物件としては未公開と言えどもあまり魅力を感じませんでしたが・・・
せっかく頂いたのですぐにグーグルマップで調べて外観も見てみますと・・・
『小さい子ども用の自転車が置いてある(。´･ω･)?
この写真はちょうど一年前だなぁ・・・』
と昨年まで誰かが住んでいたのを確認しました(^-^;
現地を見に行けない時も外観がネットで見れる良い時代になったと思います(^^♪
今回の売却理由も当然聞いてみますと・・・
『貸家にしていて空きが出たので資産整理で売るよ(*´з`)
更地渡しだから建物は土足で上がって見てきたけど・・・
意外ときれいだったよ～( *´艸｀)』
なんと土足で上がったとの事Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
確かに解体予定だとそうなりますが・・・
『それってまだ建物使えますよね？！(; ･`д･´)
解体費用を差し引いて300万にしたほうが売れますよ(ﾟДﾟ)ﾉ
私は今は買えないですけど・・・
仲間に紹介してみますよ(=ﾟωﾟ)ﾉ』
土地で売るより貸家で売ったほうが目を引きます(#^^#)
おそらく家賃も5万は取れるので年間60万・・・
300万なら２０％ですから買う人はいます(^▽^;)
早速知り合いに話を通しますと・・・
『250万で買う(ﾟДﾟ)ﾉ
そして客付けして400万で１５％で売っちゃうわ( *´艸｀)』
と瞬殺でノールック買付をしました(笑)
現金たくさん持っている仲間なので本当に決断が速いですね～(ﾟ∀ﾟ)
今後交渉がどうなるかわかりませんが・・・
良い物件は仲間内で回せるというのも非常に良いと思います(^^♪
今後も私が買えないタイミングで回ってきたら
仲間に回してみんなで儲かっていこうと思います(#^.^#)
良く聞かれることを一つお伝えだけしておきますと・・・
『プレさんはそれで商売にどこがつながるの？(; ･`д･´)』
無論本業がありますので、仲介には入りませんし紹介料等ももらいません(笑)
私はそういうつながりを大事にすることが大好きなんです( *´艸｀)
下心等は全く無しでやってるからこそ良い物件に私も当たるのだと思います(*^^)v
一応参考までに(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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