『今は売り時なのか？(; ･`д･´)』都内はまだしも地方物件の将来は？(~_~)

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先日埼玉の自宅に帰りましたら（単身赴任の為）・・・

不動産会社２社からお手紙が届いておりました(^-^)

二社とも大手となりますし本業の方で業務提携してますが

土地や物件を仕入れようと地主さんにダイレクトメールを送っているのですね(^.^)

私は『地主』ではないのですが・・・(;^ω^)

消費税増税前に土地を仕入れたいという事ももちろんあるかと思います。

今回の消費税増税は一般の新築購入者にとってはそこまで後押しをしてくれるものではないと思っております(^_^;)

それは増税後の国からの補填も期待して足踏みさせているからです(^^;) 

ただし・・・

私たち投資家にとってみるとこの２％はかなり大きく感じます(ﾟДﾟ)ﾉ

私が勤めているハウスメーカー業界も土地活用系の動きが多く

アパート提案や賃貸併用住宅の提案が増えております( *´艸｀)

だからこそ私も今年のうちに二棟購入予定です(*^^)v

ですのでアパートオーナー向けにDMを打つのは有効かもしれません♪

『今売却した方が得なのか？(; ･`д･´)』

と言うともちろん物件次第ですが良いのかもしれません(^^;)

数年前に比べて低い利回りの物件が増えておりますので

売値は良い金額がつきそうな予感がします(*´з`)

ただし・・・

銀行の融資の締め付けが一年前と比べてもさらにきつくなったので・・・

購入できる方も減ってきているのも事実です(;^ω^)

私は個人的な考えですが乱立している１Kや１Rのアパートは

余ほどのことがない限り今後は建てたり買ったりするつもりはありません(^^;)

都内の一等地であれば別ですけど(#^^#)

理由は簡単ですよね～

人口推移でドンドン首都圏と地方の二極化が進みます(;^ω^)

更に居住用の所有物件が相続等により賃貸用として出てきます。

そうすると２LDKや３LDKの物件がどんどん賃貸として出始めて・・・

都心ならともかく隣接するエリアの中では供給過多により

賃料設定を下げる可能性が出てくるかもしれません(; ･`д･´)

するとちょっと広めの１LDKと賃料が変わらなくなるとしたら・・・

さらに１Rや１Kに近い賃料になったとしたら・・・

と思うと怖くなってしまうのです(; ･`д･´)

ここ数年は大丈夫だと思いますが長期保有しようと思うとリスクがでます。。。

10年後に１Rや１K物件を売るとなると今より厳しいと思いますが・・・

まだ今なら買い手はいると思います(*´ω｀*)

私ももう少ししたら物件を一つ手放すことを考えております(^.^)

現状は満室経営でうまく行っているので所有していたくなりますが・・・

将来の出口戦略を誤ると大失敗しちゃいますからね～(^▽^;)

でもその際もDMが来るようなところではなく

仲介手数料をしっかりとおまけしてくれるところで売却したいと思います♪

今回は都心エリアではない私の主観の売却のお話でした(*‘∀‘)

つづく・・・

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『医療費控除を活用しましょう(*´ω｀*)』通院のための交通費も参入(*‘∀‘)

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サラリーマン大家さんは確定申告をこの時期に行いますよね(^-^)

かく言う私も当然確定申告をしておりますが・・・

この時期会社内やお客様からよく相談を受けます(#^^#)

『こういうのって経費算入できますかね～？』

とかも良くあります(◎_◎;)

経費はあくまで収入を上げるために使ったもののみなので

その確証がなければ入れてはいけません(^▽^;)

昨日社内でもらった質問で

『医療費控除を使いたいんですが・・・

　５～６万でも申告できますか？？(。´･ω･)?』

というものでしたが・・・

結構、確定申告を普段していない皆さんは少し勘違いされているケースが

多く見られますよね(^_^;)

『【医療費控除】について簡単におさらいをしますので

　明日のブログを見てくださいね♪』

とお答えしましたのでサラッとおさらいします(*´з`)

※実際は口頭でその場でお伝えしましたが（笑）

まず【医療費控除】の基本ですが・・・

『10万円を超える医療費にかける控除です(;^ω^)』

ですので・・・

10万円未満の医療費は全く控除を受けられませんよね(ノД`)・゜・。

ただし救済措置があります(; ･`д･´)

『自分だけではなく家族の医療費も合計して大丈夫です(*‘∀‘)』

私の家は娘が歯の矯正をしていますので数十万円がかかります(>_<)

これも医療費控除の対象となりますので仮に50万かかった場合・・・

5万（自分）3万（家族）+50万（娘）＝58万に対して・・・

10万円を差し引かれた分が対象となります(^_^;)

ここが注意です(ﾟДﾟ)ﾉ

『58万に対して控除できるのではありません(￣д￣)

　そこから10万引かれますので気を付けてください(;^ω^)』

この場合ですと48万円が対象額となります(*´ω｀*)

例えば出産した場合も同じように適応できますが・・・

出産一時金や保険金を差し引いた金額が対象となるので・・・

70万（出産）－42万（一時金）－15万（保険）－10万＝3万

この場合は３万円が控除対象となります(^^;)

それでも少しでも節税できますのでやった方が良いです(*^^)v

あまり知られていないことですが・・・

『治療をするための交通費』も参入できますよ～(#^^#)

もちろん公共機関という事になりますし・・・

出産のための里帰りなんかは出ませんけれども(^▽^;)

せっかく国が控除してくれるものは有効に活用しましょう(#^^#)

皆さんもぜひ医療費控除の申告をしてみてくださいね～♪

つづく・・・

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『共用部のアンペア数は気にして節約してますか？(´▽｀)』１０Aで結構イケる(^^♪

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 最近記事がつまらなくなってきたのかランキングが下がってきてます(/ω＼)

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私はハウスメーカーの営業時代に間違った知識で提案していたことがあるものが

『共用部のアンペア数』です(/ω＼)

１０世帯以上の中堅アパート位になれば使用電力も上がってくるので

しっかりと計算しながら提案します(^_^;)

ところがこの提案自体結構適当に行っていたと反省しています(^^;)

『将来的に万が一落ちたら困る(^-^;

　絶対に落ちないアンペア数で提案したほうが

　トラブルやクレームにならない(; ･`д･´)

　気持ちちょっと上げておこう( ｀ー´)ノ』

というのが一般的なハウスメーカーの営業の考え方だと思います。。。

大手ハウスメーカーで営業としても管理職としても実績を残してきた

私が言うのですから間違いありません(笑)

ちょっと偉そうに言ってみました(^▽^;)すみません・・・

でもその保守的な考え方は一概に間違ってはおりません(ﾟДﾟ)ﾉ

ところが・・・

東京電力（私は首都圏エリアなので東電です）の

基本料金はアンペア数によって異なりますよね(^-^;

• １０アンペア・・・２８０円８０銭
• １５アンペア・・・４２１円２０銭
• ２０アンペア・・・５６１円６０銭 

 こんなところくらいまでが一般的なアパートメントの共用部でしょうか？？

私が以前に４～６所帯の共用部で提案していたのは・・・

１５～２０アンペアでした(>_<)

もちろん安全値をみて保守的に考えての事ですが・・・

今自社のハウスメーカーのアパート以外の建物を

他社ハウスメーカー３社（鉄骨・在来）

工務店２社

保有しておりますが・・・

最小の共用部のアンペア数は・・・

６所帯で１０アンペアという建物がありました( ﾟДﾟ)

この建物を所有したときは非常にそのことに驚きました(; ･`д･´)

『６所帯で１０アンペアでイケるの？？(◎_◎;)

　しかもLEDを使ってない外灯で？？(´ﾟдﾟ｀)

　それならば今まで保守的に２０アンペアとかにしていたのが

　バカみたいだ・・・(; ･`д･´)』

そうなのです・・・

１０アンペアと２０アンペアで差額は当然倍の

たった２８０円８０銭なのですが・・・

１年で３３６９円の差が出て・・・

１０年で３万３６９０円の差が出ます(~_~;

小さいさのように見えますがこの違いは私の中で非常に大きいものでした(´Д⊂ヽ

ここに気づいた私は所有している物件の共用部のアンペア数を

すべて１０アンペアに変更しました(#^^#)

そして驚くことなかれ・・・

４所帯は自動販売機をつけても１０アンペアでイケます( *´艸｀)

意外とご存知の方も多かったかもしれませんが(笑)

私には驚異的な出来事でした(^-^;

やはり自社の知識だけではなく・・・

他社さんの知識も他社の物件を所有してみて気づくことがありますね♪

ぜひ皆様も共用部のアンペアの再チェックをしてみてくださいね( *´艸｀)

つづく・・・

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『私が区分マンション投資をしない理由(; ･`д･´)』朽ちたマンションの建替えしにくいワケ

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誤解を招かないように先にお断りしておきます(#^^#)

『マンションの区分投資が悪いわけではありません(#^.^#)』

私が区分よりも一棟物のアパートや貸家が職業柄良いと思っている

と言うことが一番の前提のもとに今回のブログを読んでください(*´з`)

 一昨日のニュースで出ていた『空き家問題』の続きです(^-^)

私はハウスメーカーに勤務しておりますので・・・

土地の事や戸建ての事はよくわかっているつもりでおります(#^^#)

 強固な建物もいつかは必ず物件が老朽化してしまうので

将来の対策を考えなければいけないのも不動産投資ですね(; ･`д･´)

最終的な対策と言えば

・売却

・建替え

この二点になってくるかと思います(^-^)

前置きが長くなりましたが・・・

私が区分マンション投資をしない理由は明確です( ｀ー´)ノ

大前提として長期保有する場合においてと言うことになりますが・・・

その際にニュースでもありましたが老朽化しても建て替えがしにくい( ﾟДﾟ)

ということが私の中で避けられない大問題なのです(-_-;)

戸建てでしたら自分の意志で入居者がいなくなれば建替えできます(^^;)

ところが複数の所有権があるマンションの場合は

法律上は４／５以上の所有者の合意の元でないと建替えに移れません( ﾟДﾟ)

今回ニュースで取り上げられていたのは１／９の所有者の許可が得られない・・・

相続が発生している場合はさらにその権利者が増えます・・・

しかもガンガン中国の方や他国の方が買いあさってきており・・・

今後すごい問題になって４／５以上の同意が簡単に得られることはないと

私は考えてしまいます(/ω＼)

すると老朽化が進んできた段階で手放す人が増え・・・

もちろん購入する側の投資家も一定以上の築年数が経っているマンションは

当然購入を避けるということになってくることが考えられます(^^;)

その前に中期保有で回してしまうのでしたら問題ないですけどね～

絶対に私も区分を持たないというわけではないのですが・・・

値上がりの期待できるキャピタルゲインで稼げるところならともかく・・・

将来自分の意志で修繕もできず、建て替えもできないような区分は

おそらくこれからも購入することはないような気がします・・・(;^ω^)

今後は都心でもこのマンションの老朽化による建て替え問題は

かなり大事になってくることがあるかと思います(^▽^;)

それ以上にリゾート地のバブルの遺産マンション達は

もっと大変な目にあいそうな気がします｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

節税効果が高い区分を所有したほうが良いと考えることもありますが・・・

私自身もう少し勉強を重ねないといけないのかも知れません(*´з`)

簡単に区分を買わない理由をまとめますと

『知識不足で手を出せるほど自信がないから(/ω＼)』

って感じでしょうかね～(笑)

 今後も日々勉強を重ねていこうと思う今日この頃でした(^_^;)

つづく・・・

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『4軒に1軒は空き家(;・∀・)』そんな時代に大家業大丈夫？？

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昨日の夜の報道番組の一コマのお話です(^-^)

『４軒に１軒は将来空き家になる( ｀ー´)ノ』

と番組で話しておりました(^^;)

となりで保育のお仕事の折り紙をしながら見ていた妻からも・・・

『大丈夫なの？(◎_◎;)

　こんな状況で賃貸経営とか

 　危険すぎるんじゃない？(; ･`д･´)

　空き家が増えたら他の賃貸も増えるし・・・

　供給過多になるにきまってるよね～？』

と当然心配する指摘を受けました(^_^;)

『そりゃしっかりと考えてないと危ないよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

　何でもかんでも利回りだけで手を出している投資家は

　結構将来やばいと思うよ～(^^;)

　でも俺は絶対はないけど将来的な戦略を考えて

　今までは買い進めているし・・・

　賃料設定が下がってもやっていけるようにしているから

　当面だ大丈夫だよ(^-^)』

と安心させるように伝えました(^-^;

実際に何でもかんでも考えずに買っている人は絶対に危ないですよね～

あまりいないかもしれませんが(^▽^;)

首都圏だからと言って空き家問題から避けられる話ではないと思います(; ･`д･´)

日本は間違いなく人口は減っております・・・

ただし世帯数は増えているのです( ｀ー´)ノ

※世帯人数は減ってますが(^^;)

需要と供給のバランス

賃料設定のバランス

この点がマッチしていれば賃貸経営は間違いなくイケます( ｀ー´)ノ

ただし・・・

空き家の中でも問題なのが・・・

・貸したいが借り手が付かない空き家

・売りたいが買い手が付かない空き家

この二つは結構難関だと思います(^▽^;)

この状況にならないように

『エリアと購入価格をしっかりと最初に定めること』

これが大事になってきますよね(; ･`д･´)

不動産投資は最初に購入の仕方を間違えなければ

そこそこ失敗することはないと思っております(#^^#)

『そんなことだったらニュースになるほど

　空き家ってそんなにあるはずないでしょ？？(^^;)』

と妻からも鋭いツッコミが入ります(^_^;)

『いやいや・・・

　相続でもめてどうしようもないケースや

　一年空室期間がある場合も空き家としてカウントされるし(^-^;

　住まなくなっても建物が建っているかいないかで

　固定資産税が全然違うから解体しないケースもあるんだよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

　だから不用意に空き家が多いってのもあるんだけどね～

　ちなみに俺は更地で売れるところしか絶対に買わないし

　将来の出口まで考えてるから安心していいよ(^^;)』

とまじめにお答えしちゃいます(笑)

『ちなみにニュースでもやってたけど・・・

　【朽ちたマンションが解体できない理由】

　も絶対に問題になることがわかってるから

　区分マンションは持たないようにしてるしね～(^^♪

　ハウスメーカー勤務だから土地や建物はわかるけど

　マンションは怖くて手を出せないしね(^▽^;)』

『そこら辺はよくわからないからもう寝るわ～(*´з`)』

と夫婦の会話は不完全燃焼で終了しました(-_-;)

長くなるので明日は私が区分マンションを買わない理由を書いてみます♪

つづく・・・

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『COSTCOって手土産に使えます(#^^#)』サラリーマン大家さんはビジネスメンバー♪

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私はよく管理会社さんや募集会社さんや入居者様に手土産を持っていきます(^-^)

管理会社さんは日ごろお世話になっているので当然ですが・・・

募集会社さんも実は効果があります(#^^#)

色々なところで手土産を購入しますが・・・

最近のブームはCOSTCOです(*‘∀‘)

しかも確定申告しているサラリーマン大家さんは年会費が安い♪

知ってましたか～？？？

COSTCOは会員にならないと買い物ができません・・・

通常会員は年間　4400円（税抜）がかかります(^_^;)

ビジネスメンバーですと　年間　3850円（税抜）で入れます(; ･`д･´)

少しでも節約したいのでビジネスメンバーになりたいですよね～

サラリーマン大家さんは確定申告の実績を見せることで

ビジネスメンバーになれます(*^^)v

是非お試しください♪

何をいつもCOSTCOで買っているかと言いますと・・・

絶対に欠かせないコーヒーです(*´з`)

スターバックスのインスタントコーヒーですが・・・

接客の際に出すのも簡単ですし

事務所で飲んでいただいても良いという

非常に優れモノだと思っております(*^^)v

ちなみに税理士の先生のところにもお配りしました(^.^)

入居者さんに持っていくものは・・・

 『バブ』入浴剤です(#^.^#)

こちらも冬の時期は温まりますし小分けにして配れます♪

少しでも良い思いをしてもらいたいと思ってます(*´ω｀*)

戸建ての入居者さんにはもう一つ・・・

『トイレの掃除用スタンプ』です♪

ちょっとした気配りですがキレイに使ってくれると思いますし・・・

手軽に配れるので便利ですよ～(*´з`)

COSTCOに最近季節柄の商品が出てきました！

 そうです♪『除草剤』です(^.^)

こちらも私にとっては必需品です(ﾟДﾟ)ﾉ

色々なものをCOSTCOでそろえることができて便利ですよね～♪

ただし・・・

中には他のホームセンターの方が安い場合もありますので・・・

その点だけ注意が必要です(;^ω^)

皆さんも繁忙期のこの時期に管理会社さんや募集会社さんに

ぜひ手土産を持っていかれることをお勧めいたします(*´ω｀*)

大家さんはちょっとした工夫をするだけで安定経営できますよ～♪

つづく・・・

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『新築に住み替えで退去連絡(ノД`)・゜・。』そこから取れる仕事もあるかも(。´･ω･)?

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この時期に毎年必ずビクビクしておりますが・・・

 昨日てる衛門さんから連絡があり・・・

『プレジデントアパートの◯◯号室・・・

　退去です(ノД`)・゜・。』

との事です・・・(´Д⊂ヽ

この時期だから仕方がありません・・・

さらに・・・

『退去は3月末になります(^-^;

　入れ替えは4月中ですね～(;^ω^)』

『繁忙期超えちゃいますね・・・(；ﾟДﾟ)

　ちなみに退去の理由は何ですか？？(。´･ω･)?』

『新築を買ったそうです(^_^;)

　その完成時期にあわせて引っ越しされるようです(^^;)

　こればっかりは仕方がないですね・・・』

『そうですか(*_*;

　どこのメーカーで家を建てたかも聞いてもらえますか？？』

とハウスメーカーに勤めている私は気になります（笑）

『そこまで聞けるかわかりませんが聞いてみようと思います(^^;)

　ちなみになぜそこまで聞いてみようと思われるのですか？』

と不思議がる様子のてる衛門さん(^-^)

『だってハウスメーカーで建てれるような入居者さんが

　住んでいるのがわかっていれば・・・

　勤務しているハウスメーカーとコラボして

　新築キャンペーンに持っていけるじゃないですか(^^♪

　そうしたら本業でも活かせることになりますよね(*^^)v』

と

『どうせ新築して退去されるなら

本業のハウスメーカーで受注が取れるように考えてみる』

という事を思い立ちました(∩´∀｀)∩

『ファミリータイプのアパートにはそんな提案ができるツールを

　今度作成してみよう(#^.^#)

　でも・・・

　逆に引っ越しを促進させてしまう結果にもなりかねないかも(; ･`д･´)』

と色々なことが頭をよぎりますが・・・・

絶対にどうせ新築計画があるなら自分の会社で新築してもらった方が得です！

これを機会に今度キャンペーンを考えてみることにします(#^^#)

もちろん会社の許可も必要なので

また改めて報告いたします(^^♪

つづく・・・

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『リフォーム太陽光発電のシミュレーション(; ･`д･´)』これってみなさんやりますぅ～？？

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所有のアパートの大きな屋根を利用して太陽光発電の設置を検討した私(^-^)

昨日シミュレーションの結果が来ましたのでご報告いたします(#^^#)

今回搭載を検討しているプレジデントアパートは敷地内に3棟建ってます

そのうちの二棟が大きい屋根なので搭載を検討してます(^.^)

業者さんから来た内容ですと・・・

■検討パターン（全量売電で検討）
　・A棟のみ…11.664kW搭載
　・A棟+B棟両方…24.3kW搭載

■工事費※税込
　・A棟のみ…136万円(足場込)
　・A棟+B棟両方…228万円(足場込）

とのことで初期費用がそれぞれ136万か228万かかります(^-^;

設備費用は分割して10年に分けて支払う計画となっており・・・

大きい方のA棟のみに搭載した場合と

AB棟に搭載した場合でシミュレーションを出してもらいました(; ･`д･´)

『分割で支払っている10年間は完全に赤字だ(；ﾟДﾟ)

　残りの10年（20年目）までで

　どれくらい回収できるかが勝負だ(; ･`д･´)』

当然発電効率は落ちることも想定して見てみますと・・・

『20年間の全量買い取りで見ても通算で133万位儲けがある・・・

　設置費用に136万かかるから・・・

　2万8412円だけ赤字だ～(∩´∀｀)∩

　ってこんな投資誰がやるか～(''Д'')

　やっぱり二棟搭載しないと意味がないのかも・・・』 

とA棟の一棟だけ搭載だと20年間で約3万の赤字(笑)

A棟B棟搭載にしたシミュレーションを見てみます

『これまた10年間は赤字だ・・・(ノД`)・゜・。

　残りの10年も出してみよう・・・』 

『よしよし(^^♪

　トータルで253万の収支だ(*‘∀‘)

　初期費用が二棟載せると228万かかるから・・・

　今度は25万3754円の儲けになる( *´艸｀)

　年間で1万2687円の利益だ～♪

　毎日快晴だったらもっと儲かるなぁ～(∩´∀｀)∩

　・・・ってこんなの誰がやるんだぁ～(ﾟДﾟ)ﾉ』 

結局壊れるかもしれないうえに・・・

躯体に穴をあけて防水を下げ・・・

余計な荷重がかかるので躯体は当然想定よりも痛みが出ます(~_~)

※厳密に言いますと太陽光パネルの荷重分くらいは初期の構造計算でも問題ないはずですが、震災等があった場合は当然屋根荷重が増えるので建物が振り回されて痛みやすくなります(ﾟДﾟ;)不用意に屋根を重くする必要はありませんね(>_<)

ひそかにご質問いただいたのでこっそりご回答です(#^^#)

さらには・・・・

固定資産税が必ず上がります(; ･`д･´)

そうすると税金にすべて持っていかれることになりますね・・・(ノД`)・゜・。

 そんな状況になるのがわかっていながら

20年間で25万3754円の利益　　1万2687円/年

設置費用と設備代で397万6129円だから・・・

利回り０．３％になります(￣▽￣)

『こりゃ銀行に預けるよりかはいいかも？？(;^ω^)

　でもリスク考えたらやらないなぁ～(^▽^;)

　やっぱり初期費用が痛いよね～・・・

　今度改めて提案しに来てくれるけど・・・

　まぁ付けることはないかなぁ(;^ω^)』

という結論になると思います(^_^;)

やはり家庭用の売電価格ではないというところと

足場にかかる費用が負担が大きいのですね～

皆様もぜひ参考にしてみてください(´_ゝ｀)

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

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『リフォームで太陽光発電を載せるか？(^_^;)』まずどれ位載るの？？

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 アパートの大きな屋根を利用して今更ながらに

太陽光発電を搭載することを考えた私(^^;)

『売電価格は下がっているけど・・・

　設備費用もかなり下がっている今ならメリットあるかも？

　国産の太陽光パネルで設置費用を安くできるところを探そう( ｀ー´)ノ』

と思い立って業者探しをします♪

あくまでも必須で搭載することはないので

見積もりを見てみて検討して設置するかを決めます(^-^;

『初期費用はできるだけかけたくない(-"-)

　おそらく業者が出してくるシミュレーションは

　真南を向いているベストな状態で

　かつ、初期の発電効率だろう・・・(; ･`д･´)

　当然数値が落ちるのは目に見えてるから

　それを考慮して考えていこう(ﾟДﾟ)ﾉ』

ととにかく疑い深い私は業者選びも大変です(>_<)

そこで納得できる知り合いの会社にすることにしました(^^;)

『かねてから少し相談してましたが・・・

　私のアパートに太陽光を搭載したいのですが・・・(^-^;

　まずは何キロ載るかをみて見積もりを出してもらっていいですか？

　ちなみに建物図面が一部なくて・・・

　屋根の大きさがわからないのですが(´Д⊂ヽ』

『わかりました♪

　それでは現地でお立会いさせてください(#^^#)

　そこで測って調べますね～』

と現地立ち合いをすることになりました(^^;)

数日後現地で待っておりますと・・・

『こんにちは～(^-^)

　こちらの物件で間違いないですか？』

とさわやかなお兄さんが到着しました(#^.^#)

『はい(^-^)

　図面ないのですが・・・』

『大丈夫です♪

　早速測っちゃいますね～(^.^)』

と軽快に梯子を設置し上っていきます(^-^;

正直高所恐怖症の私には恐ろしすぎる光景でした(; ･`д･´)

『梯子押さえてましょうか？？(^^;)

　万が一倒れちゃったら降りてこれないですし・・・』

と心配してお声がけしますと・・・

『大丈夫です(^^♪

　しっかりと倒れないように縛っておきます(^-^)』

と雨どいと梯子をしっかりと固定してました(;^ω^)

いらぬ心配でしたね(笑)

一人で高いところでメジャーを当てて測ってくれてます(#^^#)

『結構載りますね～(#^.^#)

　方位もほぼ真南なので良い発電してくれると思いますよ～

　隣の建物も載せますか？？』

『はい(^.^)

　載せるなら二棟とも載せようと思います(^^♪

　見てもらえますか～？』

と隣の建物も調べてもらいました(*´з`)

『二棟載せるのはもちろんできますが・・・

　同じ敷地内だと連結しなくてはなりません(^^;)

　その場合は上部で電線のようなもので接続するか

　地上をはわせてつなげる方法を取ります(^-^;

　一棟にだけにしても良いかもしれませんね～』

『そんな決まりがあるのですか(@_@)

　恥ずかしながら知りませんでした(; ･`д･´)

　費用対効果で考えていきたいと思いますが・・・

　何キロくらい載りそうですか？？』

『少なくとも２０キロくらいは載りますね(^.^)

　一棟だけにするか？二棟とも載せるか？

　どちらが良いかを試算して後日連絡いたします(^-^)』

とのことでした(^^;)

思った以上に搭載できそうですが・・・

とにかく初期費用をかけたくありません(^-^;

どれくらいの利回りになるのか楽しみに待ちます( *´艸｀)

本日その資料が到着予定なので・・・

明日のブログで遅れなければお伝えできるかと思います(*´з`)

こうご期待(笑)

つづく・・・

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『アパートの屋根を活用？(@_@)』売価が下がっても太陽光発電は効果あり？？

こんにちは 

関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

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昨日はバレンタインでしたね(*´∇｀*)

中年には全く無縁なイベントですが・・・

優しい飲み仲間がプレゼントしてくれました(*´∀`)♪

しかしながら・・・

本命の娘の168からはまだもらっていません(T ^ T)

話は投資に戻ります(-.-;)y-~~~

前回のブログは下をクリック↓

president168.hatenablog.com

皆さんの物件には太陽光発電は搭載されてますか？？

以前から太陽光発電を使った投資法があります(*^_^*)

当然私もハウスメーカーに勤めておりますので

お客様にそのメリットを提案させていただいております(=ﾟωﾟ)ﾉ

数年前は国からの補助金があったり

売電価格も今よりももっと高く・・・

『うちは数年前につけたから年間の売電価格が〇〇円ある♪

　今つけてもねぇ～(^▽^;)』

なんてお話をよく聞きますね・・・

上記の売電価格の推移表を見るとよくわかります(^^;)

高かったころに比べると約半額ですね・・・(^-^;

が・・・

実際は設置費用もかなり下がってきていることに

気づいていない人もいます(^-^)

新築時に屋根に太陽光発電を設置する場合はそのタイミングとなるので

売電価格は選ぶことはできません(^▽^;)

ところがリフォーム対応で太陽光発電を検討すると時期は選べます( ｀ー´)ノ

太陽光発電を設置する場合その搭載量によって費用対効果が違います・・・

一回の設置でできるだけ大容量を載せることができるほうが

割安になりますよね～(#^^#)

そこを狙ってリフォーム業者さんもよく飛び込みに来ます(^^;)

『うちの屋根に太陽光載せないかって

　飛び込みで訪問販売が良く来るんだよね～(^-^;

　「旦那が同業だから大丈夫です！」

　って断ってるんだけど

　実際うちに載せると効果あるもんなの？(^^;』

と妻によく聞かれますが・・・

『うちは屋根面が小さいからね～(^-^;

　あまり発電量が良くないし・・・

　方位が振れているから業者が言う数値ほど発電できないし

　あとから穴を開けたくないし・・・(-_-;)

　載せるつもりないかなぁ～(;^ω^)』

と説明しますが・・・

自宅はそんな理由から載せる気にはなりません・・・

新築時は相当高額でしたし容量もあまりよいものではない時代でした(^-^;

『でも待てよ・・・(@_@)

　自宅は載せなくても・・・

　アパートは屋根が大きい(; ･`д･´)

　そのアパートの屋根に搭載することができれば

　この太陽光発電が安く手に入る今なら

　売電価格が安くても面白い投資になるんじゃ？？(ﾟДﾟ)ﾉ

　でも適当な会社の発電パネルを使うのは嫌だ・・・(-_-メ)

　特に安い海外製のは急激に発電量が落ちるのがわかりきってる(-"-)

　国産で割安でできるところを探してみよう( ｀ー´)ノ』

と思い立ちました( *´艸｀)

実際に見積もりを取ってみて合わなかったらやめればいいだけですし

まず使える大きな屋根をほったらかしているのも

何にもしないともったいないですよね(#^^#)

っと設置業者探しに移るのでした・・・(*´з`)

つづく・・・

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