こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
昨日の夜の報道番組の一コマのお話です(^-^)
『４軒に１軒は将来空き家になる( ｀ー´)ノ』
と番組で話しておりました(^^;)
となりで保育のお仕事の折り紙をしながら見ていた妻からも・・・
『大丈夫なの？(◎_◎;)
こんな状況で賃貸経営とか
危険すぎるんじゃない？(; ･`д･´)
空き家が増えたら他の賃貸も増えるし・・・
供給過多になるにきまってるよね～？』
と当然心配する指摘を受けました(^_^;)
『そりゃしっかりと考えてないと危ないよ(=ﾟωﾟ)ﾉ
何でもかんでも利回りだけで手を出している投資家は
結構将来やばいと思うよ～(^^;)
でも俺は絶対はないけど将来的な戦略を考えて
今までは買い進めているし・・・
賃料設定が下がってもやっていけるようにしているから
当面だ大丈夫だよ(^-^)』
と安心させるように伝えました(^-^;
実際に何でもかんでも考えずに買っている人は絶対に危ないですよね～
あまりいないかもしれませんが(^▽^;)
首都圏だからと言って空き家問題から避けられる話ではないと思います(; ･`д･´)
日本は間違いなく人口は減っております・・・
ただし世帯数は増えているのです( ｀ー´)ノ
※世帯人数は減ってますが(^^;)
需要と供給のバランス
賃料設定のバランス
この点がマッチしていれば賃貸経営は間違いなくイケます( ｀ー´)ノ
ただし・・・
空き家の中でも問題なのが・・・
・貸したいが借り手が付かない空き家
・売りたいが買い手が付かない空き家
この二つは結構難関だと思います(^▽^;)
この状況にならないように
『エリアと購入価格をしっかりと最初に定めること』
これが大事になってきますよね(; ･`д･´)
不動産投資は最初に購入の仕方を間違えなければ
そこそこ失敗することはないと思っております(#^^#)
『そんなことだったらニュースになるほど
空き家ってそんなにあるはずないでしょ？？(^^;)』
と妻からも鋭いツッコミが入ります(^_^;)
『いやいや・・・
相続でもめてどうしようもないケースや
一年空室期間がある場合も空き家としてカウントされるし(^-^;
住まなくなっても建物が建っているかいないかで
固定資産税が全然違うから解体しないケースもあるんだよ(=ﾟωﾟ)ﾉ
だから不用意に空き家が多いってのもあるんだけどね～
ちなみに俺は更地で売れるところしか絶対に買わないし
将来の出口まで考えてるから安心していいよ(^^;)』
とまじめにお答えしちゃいます(笑)
『ちなみにニュースでもやってたけど・・・
【朽ちたマンションが解体できない理由】
も絶対に問題になることがわかってるから
区分マンションは持たないようにしてるしね～(^^♪
ハウスメーカー勤務だから土地や建物はわかるけど
マンションは怖くて手を出せないしね(^▽^;)』
『そこら辺はよくわからないからもう寝るわ～(*´з`)』
と夫婦の会話は不完全燃焼で終了しました(-_-;)
長くなるので明日は私が区分マンションを買わない理由を書いてみます♪
つづく・・・
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