【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

先日は事故のリスクについて事故物件サイトの話をしましたが・・・

高齢者の入居者のリスクについても今後外せない問題となりますね(>_<)

f:id:President168:20190323152235p:plain

高齢者とは何歳から？？(*''ω''*)

という質問もあるかと思いますが・・・

国連では６０歳以上でWHOでは６５歳以上となり・・・

我が家では年齢関係なく私となっております・・・(´Д⊂ヽ

という冗談はさておき・・・本題です(^_^;)

空室が出ても人気のエリアや築年数が浅い場合はまだそんなに心配ないのですが

築年数が古くなってきた際や賃料を下げた際に入居条件として考えるのが

『単身高齢者の入居』だと思います(;^ω^)

『高齢者』と言っても元気な方はもちろん居ますし夫婦で入居される方も多いですが

時の流れで夫婦で入居していたのに単身になるケースや・・・

そもそも単身で入居を希望するケースもあるかと思います(^-^;

現在６０歳で入居されていたとしても１０年後は当たり前に７０歳になり

２０年後は８０歳になっていきますよね。

その時に出てくる単身高齢者の入居者の問題は『孤独死』です(>_<)

それこそ周りの入居者さんと仲良くしている方は万が一倒れていても

『◯◯号室のおじいちゃん最近見かけないけど大丈夫ですか？(ﾟДﾟ;)』

と近隣が気づいてくれて管理会社に連絡が入り万が一の時でも早期対応できますが

これまた孤独に一人の生活を満喫されているケースですと発見が遅れます(*_*;

その発見の遅れにより『事故物件』と化してしまうことがあります(~_~)

更には相続人が賃貸借契約の解約に応じてくれれば問題ないのですが・・・

何らかの事情で『相続放棄』されてしまうとかなりの時間を要してしまい・・・

その間募集ができなくなってしまうのです(ﾟДﾟ;)

私が今買付を入れている物件にお一人でお住まいの高齢者がいます。

ある一定の段階で私の方でこのリスクを少しでも和らげるために考えているのは

・『残存物放棄』の承諾

・『定期借家契約』に変更の契約

・『親族リストと連絡先』の授与（もしくは保管義務）

この３点は必ず抑えるようにしようと思います(; ･`д･´)

『残存物放棄』は当然強制撤去の作業をしやすくするためには必須です(ﾟДﾟ)ﾉ

いくら自分の所有物件といえども勝手に残存物は捨てることはできないので

元気なうちに放棄の権利をもらっておきます(^-^)

『定期借家契約』は通常の２年更新ではなく、１年の定期借家にすることで

退去の義務を設けることにより万が一の際の退去までの権利を大家側にします♪

『親族リストと連絡先』こちらもその方の相続人はもちろんですが・・・

私も連帯保証人だけにして苦労しているケースもあるので・・・

数件は身内の状況を把握するか室内の特定の場所に保管してもらい

万が一の時は大家の方で開示しても良いという許可をもらっておきます(^^;)

やりすぎのような気もしますがこれは経営上必ずやっておくべきだと思いますし

今後必ず高齢者の単身入居の場面にあたることがあると思いますので・・・

是非皆様も参考にしていただきたいと思います(;^ω^)

ちょっと幸せな内容ではないブログでしたが入居者と大家とお互いに困らないためにも

今後の対策も含めて触れてみました(#^^#)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

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2019-03-25

『事故物件はすぐに検索サイトで分かります(; ･`д･´)』告知義務っていつまで？(◎_◎;)

事故物件大島てる告知義務

こんにちは

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さて、前回のブログの続きです↓

私の賃貸の入居者の皆様は比較的若い世代が多いと思います(^-^)

考えてみると今までのところは築浅物件が多いという事や・・・

賃料設定が安価ではないという事が理由なのかと考えております(#^^#)

１Rや１Kの物件は私の所有では２０％となっておりますが全て若い入居者です♪

その際のリスクはあってはならない事故のみとなりますよね・・・(^▽^;)

幸いにして私の物件で事故と言うのは一件もありません(ﾟ∀ﾟ)

事故を起こされてしまうとネット社会のこの世の中では早急に広がります(; ･`д･´)

例えば有名な事故物件サイトですが・・・

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www.oshimaland.co.jp

『大島てる』という運営会社が自殺・殺人・火災などの情報を載せてます(^_^;)

募集時に事故物件は告知義務がありますが・・・

一度誰かが入居したり、売買したりすると告知の必要がなくなり・・・

うまく一旦とりあえず入居させて告知義務を消してしまうという悪質なやり方をする

大家さんや管理会社も中には存在するのも事実です(;´Д｀)

ちなみに事故から二年以上時間が経っている場合は告知義務がなくなる可能性も高く

過去の判例でも東京地裁が「自殺の場合は二年以上経っていれば告知義務なし」と

判断した記録が残っているようです(^_^;)

ただし殺人の場合は状況が変わる可能性もありますよね～(;^ω^)

告知義務がないからと言っても大島てるのサイトをみる入居希望者には

バレる可能性が非常に高いと思います(^-^;

事実私の自宅の近所で一軒家に火災があり残念ながらお住まいになっていた方が

巻き込まれてしまい・・・

その後その建物を解体してアパートを新築してましたが・・・

大島てるのサイトを見ると・・・

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記載されておりましたΣ(ﾟДﾟ)

事故は起こらない事がとにかく第一ですが・・・

万が一起こってしまい隠していてもこのようなサイトで見つかってしまった場合

更に事が大きくなりそうなので注意が必要ですね(>_<)

ちなみに事故があった部屋を新たに貸し出す場合は信義則に応じて告知しますが

隣室には告知しなくても良いそうです(^_^;)

それでも評判はがた落ちだと思いますが・・・

皆様も気を付けようがないかもしれませんが事故にはお気を付けくださいね(;´Д｀)

つづく・・・

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2019-03-24

『先輩投資家は優良情報をいち早くゲットΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！』トシちゃんってすごい(*´з`)

投資家トシちゃん

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今日でブログ毎日継続が半年になりました(∩´∀｀)∩

これも本当にいつも見て頂く皆様のおかげと・・・

トラブルを起こしてくれるご入居者のおかげだと思います(*´з`)

引き続き頑張りますが・・・

今度こそペースダウンしていくかもしれませんので暖かく見てください(^^♪

しかしながら、昨日私を奮起させてくれるかの如く

私の多数いる恩師の1人から連絡をもらい約束をしました(o^^o)

その方は新聞にも出てしまうような方なのですが

気さくに『頑張ります( ´∀｀)』とお答えしましたので、あと少しいろいろと頑張りますσ(^_^;)

さて、前回のブログの続きです↓

私がアパートを購入して不動産投資をしようと思ったキッカケは

先輩投資家のトシちゃんと出会ったことでした(#^^#)

トシちゃんとの出会いのブログはこちらをクリック↓

トシちゃんは超優良会社の経営者でもありますが・・・

不動産投資を積極的に行い続けて更に拡大されています(*´з`)

そんなトシちゃんの会社で個人的にお仕事をお願いして訪れた時の出来事です♪

仕事でも交流はありますが・・・

もっぱらトシちゃんとの会話は『不動産投資』の話ばかり(#^.^#)

『プレジデントさん！

　最近はどうですか～？(^.^)

　【プレジデント１６８】はよく見てますよ～(^-^)』

『ありがとうございます(ﾟ∀ﾟ)

　比較的順調ですが、新し物件を買うのに融資が少し厳しいですね(^^;)

　トシちゃんは現金買いをされたりできるのでいい条件で

　情報が来るんじゃないですか～？(*´з`)』

『今年はねぇ～・・・

　数件買いましたよ(^－^)

　こんな時期だからこそ良い物件が回ってきますね～』

と相変わらず買い進めているトシちゃん（笑）

『融資がきついからこそ現金客に買ってもらいたくて

　優良物件は水面下でトシちゃんみたいな人に流れますよね～

　どんな物件を買ったんですか？( *´艸｀)』

『ん～・・・

　この間買ったのは鉄骨メーカー築16年のアパートで

　利回りは10％ちょっとですかねぇ～(~_~)

　でもサブリースがついてそれくらいで回るのでいいかなぁと・・・』

『サブリースがついてその築年数で鉄骨メーカーですか？(◎_◎;)

　駅から遠いとか？　田舎の駅とか？？』

通常サブリースがつくと賃料は相場よりも下がります(^^;)

よほど田舎の物件をつかまされたのかと思ってますと・・・

『◯◯駅徒歩10分くらいです(^-^)』

『え～！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　それって今年人気が全国で№４のところじゃないですかΣ(ﾟДﾟ)

　そんなところでその利回りってすごすぎますよ(;´Д｀)

　埼玉県も大人気の映画【翔んで埼玉】の影響で盛り上がってますし・・・

　そんな物件買えたら言うことないですね～(^_^;)

　やっぱりトシちゃんみたく優良な方には優良な物件が集まりますね(*´з`)』

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※どうしても【翔んで埼玉】に触れたくて少し話を盛りました(^▽^;)

ワタクシ家は埼玉でございます(￣∀￣)

『良いと思った物件はいつも即断します(^-^)

　先日も◯◯駅の18所帯の物件を購入を迷っていたら・・・

　すぐに他の人に買われちゃいました(~_~;)』

『そうですか・・・(>_<)

　でもその駅はうちの会社でも提案して建ててもらってますが・・・

　これからは少し下火になるので買わなくてよかったかもしれませんよ～？

　ちなみに今何室持ってますか？？(; ･`д･´)』

『ん～・・・

　数えてないのでわかりませんねぇ～(;^ω^)

　管理関係は社員に任せてしまってます(^_^;)

　物件を見に行ったり交渉したりするのは好きなんですが

　こまごました管理の方はちょっと・・・(一一")』

『さすがですね・・・(^▽^;)

　でも出口を考えて今後は動かないといけませんよね～(^_^;)

　トシちゃんが購入している物件はかなり優良物件ですから

　まだしばらくは売らなくて良いと思いますし・・・

　最終的には土地だけにして売れますよね～(^-^)

　やっぱり現金で即断できる人に物件は集まりますね～(^_^;)』

『ところでこの物件どう思いますか？？

　今日返事しなければならないのですが・・・

　購入しようか迷ってます・・・(~_~)』

『今日も動いてたのですか(; ･`д･´)

　物件はいくらで購入する予定ですか？？(^▽^;)』

『坪◯◯万円です(^-^)』

『えぇ！？Σ(ﾟДﾟ)

　それは安すぎます(◎_◎;)

　相場の半額くらいですよ・・・(ﾟДﾟ;)

　計算間違えてるんじゃないですか？？(ﾟДﾟ)ﾉ』

『ん～・・・

　あっ(ー_ー)!!

　計算間違えてました(^▽^;)

　アッハッハッハッハ～(#^^#)』

『やっぱり(;^ω^)

　でもそれにしても安いと思います( ｀ー´)ノ

　これなら最悪出口で売却するときも失敗は絶対にないですね(^o^)丿』

『そうですか～(^.^)

　では動いてきますね～』

と物件の計算を間違えたりするお茶目なトシちゃんですが

本当に良い情報を持ってます(#^^#)

しかも本当に動きが早い！！だからこそ情報が来るのですね(*´з`)

トシちゃんの様には私はなれませんが・・・

良い物件を見極める目をいつも勉強させてもらってます( *´艸｀)

その目を今後も鍛えながら生かしていきたいと思いました(^^♪

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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2019-03-23

『簡易裁判所と地方裁判所の違い(^-^;』普通の訴訟とちょっと違う？？Σ(ﾟДﾟ)

サラリーマン大家弁護士訴訟トラブル

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さて、前回のブログの続きです↓

今回のとみさんの不法入居を退去してもらうべく訴訟に踏み切ることにした私(^-^;

何度もしつこいですが、そもそもとみさんとは賃貸借契約を交わしてません・・・

元の施主とは交わし、連帯保証人のかずおさんが滞納していることになってます(-_-;)

『学生の時法律を勉強したけど・・・

　実際に訴訟提起するとなると大変そうだ(; ･`д･´)

　うちの会社の不動産部門で滞納の場合どのように訴訟してるか

　聞いてみることにしよう(; ･`д･´)』

とこういう時もハウスメーカーに勤めていると役に立ちます(^^♪

早速不動産部の賃貸部門の担当さんに連絡します・・・

『うちの会社の管理物件で滞納で訴訟をする場合は

　弁護士に頼んでやるケースの方が多いですか？(^_^;)

　私の賃貸でも訴訟になりそうで・・・(´Д⊂ヽ』

『いやいや(^-^)

　結構自社でやってますよ(^_^;)

　滞納ぐらいであれば簡単に簡易裁判所でできちゃいますしね～

　弁護士費用もったいないじゃないですか(;^ω^)』

と自社でサブリースしている物件は社員なので会社として本人訴訟するとの事(; ･`д･´)

『そうなんですか？？(◎_◎;)

　私の訴訟も自分でやってみようかと思っているのですが・・・』

『大丈夫じゃないですか～？(^-^)

　訴状書き方を教えますからそれを完成させて

　・賃貸借契約書

　・固定資産税評価証明書

　・間取りと建物全体の大きさ

　・登記簿謄本

　くらいをそろえていきましょう(#^^#)

　少額裁判は結構あっという間にできますし・・・

　簡易裁判所でもやり方を教えてくれますよ(^.^)』

と何とも簡単にできそうな感じでびっくりしました(^▽^;)

『ありがとうございます(^^♪

　ちなみに今回のケースは・・・

　転貸で二年間以上未納で強制退去したいんです(;^ω^)』

『約二年ですか？？(ﾟДﾟ;)

　なんでそこまで放っておいたんですか？？？(''Д'')

　そうするとかなり訴状も複雑ですね・・・(´Д⊂ヽ

　婚約中の彼氏が賃貸借契約をして別れた後に

　彼女が入居して滞納したケースがあるので・・・

　その訴状を参考にしてみますか？？

　個人情報はもちろん送れませんけど簡単な流れは教えられます(^^;)

　それに今回は滞納機関が約二年ですから請求額が140万を超えますね・・・

　そうすると簡易裁判所ではなく地方裁判所になります(・_・;)

　簡易裁判所は弁護士や司法書士以外の本人訴訟の場合は

　チェックしてから訴状を出しますので丁寧に教えてくれますが・・・

　地方裁判所の場合は教えてくれませんので・・・

　場合によっては今回は弁護士を入れた方が良いです(一一"）

　まぁ

　金額をすっとぼけて簡易裁判所に相談に行って訴状を作ってから

　地方裁判所に持っていくって手もありますけどね～(^▽^;)』

とかなり今回は労力を使いそうなことが分かりました(~_~;)

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やはり専門部隊に聞くのが一番手っ取り早いですね・・・(>_<)

『そうなんですか？(´Д⊂ヽ

　なんだか話を聞いていると今回は私では難しそうです(/ω＼)

　やっぱり弁護士さんにお願いすることにします・・・』

と個人の限界を感じてしまいました(~_~;)

弁護士費用は今回約20万ほどになりますが・・・

それをケチって失敗したくないですし・・・

何より早く退去させて家賃をとれる入居者を募集するのが先です(; ･`д･´)

という事で年始に掲げた本人訴訟は断念し・・・

弁護士さんに依頼して現在訴訟提起が終了した段階です(~_~)

このお話は今回はここで一旦終了し・・・

また今度お話が終結したころにお伝えしていきますね♪

つづく・・・

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2019-03-22

『思いは届かず(´Д⊂ヽ』訴訟へと・・・(-_-;)

ひろさんてる衛門さんサラリーマン大家トラブル滞納

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渾身の想いを込めてとみさんに年末に手紙を届けた私(*´꒳`*)

『少しでも心に響いて前向きに対応してくれると良いんだけどなぁ(*´-`)

　とにかく訴訟になる前に解決したい(>_<)』

という気持ちで年始がスタートしましたが

全くとみさんからの連絡はありません・・・Σ(-᷅_-᷄๑)

『プレジデントさん

　本当にもういい加減弁護士に相談しましょう(~_~;)

　先方は歩み寄るつもりは無いですよ(u_u)』

とてる衛門さんも訴訟すべきとすすめてくれます(^_^;)

『そうですね・・・(>_<)

　退去の方はもう訴訟準備します(´Д⊂ヽ

　滞納の方は連帯保証人のかずおさんに請求になりますが

　間に入ってくれているひろさんに相談してから

　そちらも訴訟するか決めます・・・(ノ_＜)

　普通に行くと２つの訴訟になりますね・・・(>_<)』

そうなのです・・・(；一_一)

①退去でとみさん

②転貸と滞納でかずおさん

の双方に請求をする事になります(; ･`д･´)

とみさんの強制退去は訴訟せざるを得ないとして・・・

かずおさんの未納金回収はひろさんに任せるか迷い・・・

ひろさんに相談することにしました(^^;)

『今回、退去で訴訟する事にします

　滞納のかずおさんへの請求を訴訟しようか迷ってます・・・

　どう思いますか？(;´･ω･)』

『未納金については責任を持ってかずおさんに払ってもらいましょう！

　訴訟すると費用がかかりますから私が動きます(^_^;)　

　私がかずおさんの親からこのアパートを買った時に

　仲介に入った業者を押さえてありますからそこに回収させます！

　支払う可能性があるうちは一旦退去だけで行きましょう( ｀ー´)ノ』

と退去だけの訴訟をする事にしました(ﾉД`)

かなり不安ですが・・・

内容をてる衛門さんに伝えますと

『そうしましたら弁護士に相談しましょう！

　いい弁護士さん紹介しますよ！(^-^)』

『ありがとうございます(^^;)

　実は私は以前にも別件で裁判したことがあります(^_^;)

　今回は弁護士を立てずに・・・

　私個人で訴訟提起してみようと思います！(ﾟДﾟ)/』

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※大学は法学部法律学科卒業です(^^;)

　全く無意味な情報ですが(笑)

『なるほど・・・(^^;)

　でもかなり大変な作業になると思いますが・・・(;^ω^)』

と弁護士費用の節約と私自身の勉強のために・・・

本人訴訟に踏み切ることにしました(; ･`д･´)

まだまだ前途多難はつづきます・・・

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

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2019-03-21

『心を動かせ(=ﾟωﾟ)ﾉ気持ちを伝える手紙投函(;^ω^)』穏便に解決したい(´Д⊂ヽ

てる衛門さんサラリーマン大家訴訟温泉滞納手紙トラブル

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いよいよ無断駐車を二年間している駐車場を止めました(;^ω^)

ここからは毎日訪問をてる衛門さんと交互に行います(>_<)

実際この作業だけでかなり私も負担がありました・・・(´Д⊂ヽ

しかしとみさんの気持ちを動かすためには通い続けるしかありません・・・

繰り返しですが裁判はできれば避けたいというのが本音でした(+_+)

とにかくヨネヤマさんを通さずに直接とみさんと話をするチャンスを狙います(^^;)

ところが何度通っても居留守をつかわれてしまい・・・

ずっと会うことができずにいました(>_<)

更に駐車できなくした駐車場を早々とあきらめて

他の近所の駐車場を借りる始末・・・(~_~)

なかなかの強者だとおもいました(; ･`д･´)

『プレジデントさん・・・

　やっぱりもう訴訟するしかないですよ( ｀ー´)ノ

　これ以上話し合いをしようと思っても無駄です(-"-)

　踏み切りましょう！！(ﾟДﾟ)ﾉ』

とてる衛門さんからもしびれを切らして提案されます(^^;)

『そうですね・・・(>_<)

　年末年始も近いですし・・・

　年明けまでに動かないともう訴訟しかないと

　もう一度手紙だけ届けさせてください(>_<)』

『わかりました・・・(^^;)

　そのお手紙で改善するとは思えませんが・・・

　やりきってみましょう(^-^;』

と言うことで手紙で最後に情に訴えてみることにしました(;^ω^)

『絶対に荒立ててはだめだ・・・(; ･`д･´)

　こちら側も悪魔ではなく歩み寄りたい姿勢をしっかりと伝えよう・・・

　この手紙を読んで関係ないヨネヤマさんを抜きに

　しっかりと話をしてくれ～！！(´Д⊂ヽ』

とかなり気持ちを込めて書いた手紙がこちらです・・・

f:id:President168:20190317114731j:plain

・ヨネヤマさんを除いて話をしたいこと

・困っているのは私ととみさんだけと言うこと

・年末年始は駐車場を使ってゆっくり過ごしてほしいこと

・とみさんから大人としてしっかりと話をしてもらいたいこと

・少しでもリラックスできるように近所の温泉の入浴券をプレゼント

と『気持ち』をこめて投函しました(>_<)

果たして年末年始後の結果はいかに・・・(; ･`д･´)

つづく・・・・

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

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2019-03-20

『代理人ってそんなに偉いの？(◎_◎;)』駐車場を止めることに(´Д⊂ヽ

てる衛門さんサラリーマン大家弁護士滞納トラブル

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

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さて、前回のブログの続きです↓

不法滞在しているとみさんと代理人のヨネヤマさんとの面談を終え・・・

とみさんからてる衛門さんへの連絡を一週間待つ約束をしました(#^^#)

『さすがに今回は考えて動いてくれるはず(^_^;)

　退去か？(; ･`д･´)

　新規で賃貸借契約を結ぶのか？( ﾟДﾟ)

　連絡を待ってみよう(^.^)』

と一週間の約束を待っておりますと・・・

2日後に管理会社のてる衛門さんから電話が来ました(^o^)

『あれ〜(^^)

　随分早く連絡来ましたね(#^.^#)

　やっぱり契約する方向しかないですよね(´∀｀)』

『いや・・・

　それがとみさんではなく・・・

　ヨネヤマさんから電話がありまして

　【退去もしなければ契約もさせない！

　何で金を払ったのに言いなりにならなきゃいけやいんだ？( ｀ー´)ノ】

　との事でした(~_~;)』

入居しているとみさんからの連絡の約束をしたはずなのに

関係ないヨネヤマさんから断りの連絡が入りました(・Д・)

『そんなおかしな話はありますかね？( ﾟДﾟ)

　流石にヨネヤマさんはやりすぎですよね(~_~)

　このままだと本当に訴訟にしかならないので

　ヨネヤマさん抜きで話す方法を考えましょう(;´д｀)』

『そうですね・・・(*_*;

　あの状況だとヨネヤマさんが話を全て止めてますね・・・

　ヨネヤマさんに関わらせないようにしてとみさんと話をしないと

　とみさんも退去せざるを得なくなります(^_^;)

　ちょっとヨネヤマさんが邪魔しちゃって

　事がよくない方向に行ってますね(~_~)』

ととみさんの本当の意向が全く分からずに・・・

ヨネヤマさんが主導権を握って断ってきたのです(>_<)

このままいくと確実に訴訟にしかならず・・・

そうすると私の弁護士費用や強制退去の費用がかさむことになります(; ･`д･´)

『絶対にとみさんにとっても私にとっても得策ではないです(^_^;)

　とみさんにもう一度歩み寄る様に手紙を出してみてからにしますか？』

『いや！(; ･`д･´)

　プレジデントさんのやさしさに甘えてずるずる行きます(￣д￣)

　ここは約束通り強行で駐車場を閉鎖しましょう！！(ﾟДﾟ)ﾉ』

とてる衛門さんからの提案もあり・・・

駐車場を閉鎖することにしました(・_・;)

『そうですか・・・(^_^;)

　それでは駐車していないタイミングを見て止めます(>_<)

　本当はここまでしたくないのですが・・・(´Д⊂ヽ』

と仕方なく駐車場に止められないように処置します(^_^;)

f:id:President168:20190318120330j:plain

『かなり仰々しい感じですね・・・(ﾟДﾟ;)

　これで様子を見てみることにしましょうか？(^_^;)』

『いや・・・(; ･`д･´)

　ここからは手を緩めずに通うようにしましょう( ｀ー´)ノ

　毎日訪問を私とプレジデントさんですれば・・・

　気持ちが伝わって事が動くかもしれません！(ﾟДﾟ)ﾉ』

というてる衛門さんからの提案で動いていく事にしました・・・

前途多難な戦いのスタートです(´Д⊂ヽ

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-03-19

『退去か？新規賃貸借契約か？(; ･`д･´)』いざ決戦の日

サラリーマン大家管理会社退去トラブルてる衛門さん

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さて、前回のブログの続きです↓

手紙効果でとみさん側から連絡をもらい会うことが決定しました(^_^;)

立ち合い者は

とみさん側

とみさん・・・70代の女性で施主である姉の親族に区分で詐欺の売買されてる方

ヨネヤマさん・・・とみさんの妹の旦那で今回の件を一括して委任している方

ヨネヤマさんの奥さん・・・とみさんの妹さん

私側

プレジデント・・・購入時からとみさんの部屋は未収入(/ω＼)

ひろさん・・・とみさんの姉からこの物件を買って私に転売してくれた方

つとむさん・・・ひろさんととみさんの姉の売買時に仲介をした不動産屋

てる衛門さん・・・現在の物件の管理会社さん

と言う結構な大人数でてる衛門さんの会議室を借りて行うことになりました(^_^;)

私の方から丁寧にご挨拶をしてスタートしました

『とみさんが騙されてかわいそうだと思っております・・・

　しかしながらその過去自体は私とは関係ありません(^^;)

　私は家賃を頂けずに非常に困っております。

　賃貸借契約を交わしている姉とかずおさんはもう支払わないと

　話していますので・・・

　・原状回復をして退去して頂くか

　・新たに賃貸借契約を交わしてください

　この二つのみが解決策です(^^;)

　今日明日というわけではないので今月中に考えてください

　返答は一週間後で構いません。。。』

と説明しますと・・・

代理人を名乗る80歳くらいのヨネヤマさんが話し始めます・・・

『プレジデントさんは良い方だと思いました。

　あの手紙を見て会う気になりました(^-^)

　しかしながら・・・

　あの建物は売買契約をしています。

　退去する気もなければ新規契約する気もありません！！』

と全く取り付く島もない状況です(ﾟДﾟ;)

するとひろさんが・・・

『その件はプレジデントさんには関係ないですよね？

　とみさんは詐欺にあって騙されただけですよ？？

　今の所有者はプレジデントさんです。

　とみさんも分かってますよね？税金払ってないでしょ？

　前の話は売買を持ち掛けた方とお姉さんと裁判してください！

　こちらは今住んでいる問題をどうするかだけです！』

と強く伝えてもらいました(^_^;)

するとヨネヤマさんは・・・

『確かに所有権はプレジデントさんです。

　それは理解してます。

　だから歩み寄ってこのまま住ませてください。』

『それはいいですよ！

　賃貸借契約を交わしてもらえれば(^-^)』

『お金は先に払っているので賃貸借契約はできない

　無償で住み続けたいという主張を変えることはありません！！』

何を言っているのかわかりませんでした(；ﾟДﾟ)

f:id:President168:20190315122114p:plain

賃料も払いたくない。退去もしたくない。。。。

そしたら会った意味が全くないですよね(◎_◎;)

私の方で最終的なお話をすることにしました・・・

『とみさんはどう考えてますか？

　とみさんは今日は一言も話されてません・・・

　ヨネヤマさんがどなただかは知りませんが・・・

　今困っているのは私ととみさんの二人だけです！

　とみさんの意見をお話しください(^-^)』

『住むところがなくなるのは困ります・・・

　私が不法滞在していることになっているのも理解してます・・・

　そしたら・・』

と言いかけたところで・・・

『簡単に乗るな！！

　ダメです！この話は無償で済ませる以外ない！』

とヨネヤマさんが声を張り上げて話を止めます(；ﾟДﾟ)

『ヨネヤマさんは関係ないですよ(*_*;

　今とみさんと話してました・・・

　一週間後にとみさんから管理会社さんに連絡してください！

　それでだめなら使っている敷地内の駐車場を二台止めます(~_~)

　申し訳ないですがそのようにするしかありません・・・

　私は普通にお家賃をいただければ

　ぜひ住んでもらいたいと思います(>_<)

　それでだめなら法的手段にでます・・・

　結果は残念ですが強制退去しかないですよ？』

『わかりました・・・

　一週間後に私から管理会社さんに連絡します・・・』

と書くと簡単ですが、実際は二時間くらいのすったもんだの話し合いになりました

これで少しでも理解してくれると良いのですが・・・

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-03-18

『音信不通の不法入居者の反応(◎_◎;)』手書きの手紙の効果はやはりある(^^;)

サラリーマン大家滞納管理会社トラブルてる衛門さんひろさん

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不法入居者のとみさん（詐欺にあってかわいそうではありますが・・・）に

気持ちを込めて一度しっかり話をしたいとてる衛門さんと手紙を投函しました(^^;)

連絡が来ないかもしれないと思いながら待っていますと・・・

『プレジデントさん(ﾟдﾟ)！

　とみさん側から連絡が来ました！！』

と管理会社さんから電話がかかってきました(; ･`д･´)

f:id:President168:20190313210834p:plain

私も絶対に連絡が来ることがないと思っていたので・・・

かなり驚きました(^^;)

『そうですか！！(;^ω^)

　それで先方はなんと？？(; ･`д･´)』

『それが電話をかけてきたのはこれまた不思議で・・・

　とみさんの妹の旦那さんのヨネヤマさんと言う方でした(~_~)

　ヨネヤマさんはとみさんの代理委託をしているそうで・・・

　とみさんとヨネヤマさんと一緒に

　私たちと話をしたいそうです(^_^;)』

とまた新たなよくわからない人物登場です(´Д⊂ヽ

『誰ですか・・・ヨネヤマさんって(*´Д｀)

　でも会わないと始まりませんので・・・

　日程を承諾して決めましょう( ｀ー´)ノ

　私もこの物件を買った時の不動産屋さんのひろさんにも声かけて

　一緒に立ち会ってもらうようにします(; ･`д･´)』

と私が購入する前に元の施主でとみさんのお姉さんと売買契約を交わした

ひろさんにも来てもらうことにしました(^-^;

『なんにせよ会える(;^ω^)

　これで少しでも好転してくれればいい(-_-;)

　質問事項をしっかりまとめてその日に挑むことにしよう(; ･`д･´)』

と初めての決戦の日が決定したのでした(ﾟДﾟ)ﾉ

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

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2019-03-17

『不法入居者が居留守し続ける・・・(>_<)』手紙で情に訴える(^^;

サラリーマン大家トラブル手紙滞納てる衛門さん

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身内に騙されて区分で買ったつもりで住んでいるとみさん・・・

私と賃貸借契約を交わした入院中の元施主の連帯保証人のかずおさん・・・

なかなか複雑な関係の中、かずおさんを信じて約二年待ちましたが・・・

かずおさんは家賃を支払い拒否し始めるしとみさんは退去しません(>_<)

ついにしびれを切らした私は

管理会社のてる衛門さんととみさんの家に初めて訪問しました(-_-;)

それでも約二年よく我慢したと思います(~_~)

ピ～ンポ～ン♪

・・・

ピ～ンポ～ン♪ピ～ンポ～ン♪

・・・

『明らかに中にいる気配がしますね(-_-;)

　完全に居留守使ってますよ・・・

　どうしましょうか？？(-_-;)』

と一緒に行ってもらったてる衛門さんが

電気メーターやエアコンの室外機を見て教えてくれます(^^;)

『絶対に出てきてくれませんね・・・(´Д⊂ヽ

　多分相当意固地になっているのと・・・

　私たちが怖いのかもしれません・・・

　まずはいきなり弁護士を立てるのではなくて

　手紙を書いて心情を伝えてみましょうか？(^^;)』

と荒立てる必要はないと思い手紙を書くことを提案しました(;^ω^)

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写真は実際の手紙です(^^;)

内容は

・私は普通のサラリーマンで家族を養ってる

・家賃がもらえないので持ち出しで生活が苦しい

・新規で契約してくれたら退去しなくてもよい

・契約しないなら退去してほしい

・会ってお話をして意向を聞きたい

と言うものです(^^;)

『これをポストに入れて帰りましょう(^_^;)

　気持ちが少しでも伝わって連絡くれるとよいのですが・・・

　しばらく待ってみましょう(^^;)』

と期待を込めてしばらく待つことにしました。。。

つづく・・・

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

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②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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