こんにちは
関東でサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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昨日は私のトシちゃんとは別のメンターの方とお話ししてきました(^-^)
このお話も近々書きたいと思います♪
まだまだ過去のお話が続くので・・・
いつになるかわかりませんが・・・(^_^;)
さて、私に衝撃を与えて頂くことになった
キューティーダディーの『トシちゃん』(^.^)
先日のブログの続きです♪
颯爽と自転車で案内されてついた場所は・・・
某ハウスメーカーのアパートメントでした(ﾟдﾟ)！
恐らく当時で築１５年くらいの大きな駐車場付きの物件３棟でした・・・
『プレジデントさん・・・
この物件３棟でいくらだったら買いますか？？(-ω-)/』
と、私を試すかの如く・・・
唐突に聞かれました(ﾟДﾟ;)
『一応土地の相場はわかるし・・・
相談相手として来ているし・・・
あまり失礼なことも言えないし・・・
この大きさだと土地が大体〇〇坪くらいだなぁ(￣д￣)
さらに建築費用は
〇〇〇〇万くらいはかかっている・・・
良し！！』
と頭の中をフル回転させて
答えました(; ･`д･´)
『一億五千万円！！！(ﾟДﾟ)ﾉドウダァ～！！ 』
会心の回答までおおよそ１分・・・
非常に長くかかったのを覚えております(笑)
『目がないですねぇ・・・
プレジデントさんに転売します(￣д￣)』
『(´ﾟдﾟ｀)！？！？
どういうことでしょうか・・？？』
『この物件は〇〇〇万円で購入しました。
これが私がやっている
不動産投資です(^.^)』
青天のヘキレキ・・・(ﾟДﾟ;)
私の中で何かが崩れ落ちたのを覚えております・・・（;´д｀）
実際に半額くらいの数字でした・・・( ﾟДﾟ)
『このような物件が
そのような値段で取引されるのですか？？(ﾟдﾟ)！
土地の値段と建物の価値っていったい・・・( ﾟДﾟ)
これが利回り重視で購入するという
土地建物相場を超えた・・・
マジックだ！(ﾟДﾟ)ﾉ』
本当に衝撃でしかありませんでした・・・
ハウスメーカーで培った知識や常識も何も役に立たない世界・・・
不動産投資家の世界・・・
恐るべし(; ･`д･´)
『確かに不動産物件の価格は交渉できる・・・
そして作り上げられるのが投資物件の利回り
戸建てだけでは資産形成に時間がかかる・・・
この見方で築浅のアパートを見つけていこう(￣д￣)
そしてできるだけハウスメーカー施工の
しっかりとした物件で(ﾟдﾟ)！』
と決意を決めたのでした(^-^)
トシちゃんに会えて本当に感謝してます
つづく・・・
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