こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先日は事故のリスクについて事故物件サイトの話をしましたが・・・
高齢者の入居者のリスクについても今後外せない問題となりますね(>_<)
高齢者とは何歳から？？(*''ω''*)
という質問もあるかと思いますが・・・
国連では６０歳以上でWHOでは６５歳以上となり・・・
我が家では年齢関係なく私となっております・・・(´Д⊂ヽ
という冗談はさておき・・・本題です(^_^;)
空室が出ても人気のエリアや築年数が浅い場合はまだそんなに心配ないのですが
築年数が古くなってきた際や賃料を下げた際に入居条件として考えるのが
『単身高齢者の入居』だと思います(;^ω^)
『高齢者』と言っても元気な方はもちろん居ますし夫婦で入居される方も多いですが
時の流れで夫婦で入居していたのに単身になるケースや・・・
そもそも単身で入居を希望するケースもあるかと思います(^-^;
現在６０歳で入居されていたとしても１０年後は当たり前に７０歳になり
２０年後は８０歳になっていきますよね。
その時に出てくる単身高齢者の入居者の問題は『孤独死』です(>_<)
それこそ周りの入居者さんと仲良くしている方は万が一倒れていても
『◯◯号室のおじいちゃん最近見かけないけど大丈夫ですか？(ﾟДﾟ;)』
と近隣が気づいてくれて管理会社に連絡が入り万が一の時でも早期対応できますが
これまた孤独に一人の生活を満喫されているケースですと発見が遅れます(*_*;
その発見の遅れにより『事故物件』と化してしまうことがあります(~_~)
更には相続人が賃貸借契約の解約に応じてくれれば問題ないのですが・・・
何らかの事情で『相続放棄』されてしまうとかなりの時間を要してしまい・・・
その間募集ができなくなってしまうのです(ﾟДﾟ;)
私が今買付を入れている物件にお一人でお住まいの高齢者がいます。
ある一定の段階で私の方でこのリスクを少しでも和らげるために考えているのは
・『残存物放棄』の承諾
・『定期借家契約』に変更の契約
・『親族リストと連絡先』の授与（もしくは保管義務）
この３点は必ず抑えるようにしようと思います(; ･`д･´)
『残存物放棄』は当然強制撤去の作業をしやすくするためには必須です(ﾟДﾟ)ﾉ
いくら自分の所有物件といえども勝手に残存物は捨てることはできないので
元気なうちに放棄の権利をもらっておきます(^-^)
『定期借家契約』は通常の２年更新ではなく、１年の定期借家にすることで
退去の義務を設けることにより万が一の際の退去までの権利を大家側にします♪
『親族リストと連絡先』こちらもその方の相続人はもちろんですが・・・
私も連帯保証人だけにして苦労しているケースもあるので・・・
数件は身内の状況を把握するか室内の特定の場所に保管してもらい
万が一の時は大家の方で開示しても良いという許可をもらっておきます(^^;)
やりすぎのような気もしますがこれは経営上必ずやっておくべきだと思いますし
今後必ず高齢者の単身入居の場面にあたることがあると思いますので・・・
是非皆様も参考にしていただきたいと思います(;^ω^)
ちょっと幸せな内容ではないブログでしたが入居者と大家とお互いに困らないためにも
今後の対策も含めて触れてみました(#^^#)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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