【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『事故物件はすぐに検索サイトで分かります(; ・`д・´)』告知義務っていつまで?(◎_◎;)

 こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

 私の賃貸の入居者の皆様は比較的若い世代が多いと思います(^-^)

 

考えてみると今までのところは築浅物件が多いという事や・・・

 

賃料設定が安価ではないという事が理由なのかと考えております(#^^#)

 

1Rや1Kの物件は私の所有では20%となっておりますが全て若い入居者です♪

 

その際のリスクはあってはならない事故のみとなりますよね・・・(^▽^;)

 

幸いにして私の物件で事故と言うのは一件もありません(゚∀゚)

 

事故を起こされてしまうとネット社会のこの世の中では早急に広がります(; ・`д・´)

 

例えば有名な事故物件サイトですが・・・

 

f:id:President168:20190323140109j:plain

www.oshimaland.co.jp

 『大島てる』という運営会社が自殺・殺人・火災などの情報を載せてます(^_^;)

 

募集時に事故物件は告知義務がありますが・・・

 

一度誰かが入居したり、売買したりすると告知の必要がなくなり・・・

 

うまく一旦とりあえず入居させて告知義務を消してしまうという悪質なやり方をする

 

大家さんや管理会社も中には存在するのも事実です(;´Д`)

 

ちなみに事故から二年以上時間が経っている場合は告知義務がなくなる可能性も高く

 

過去の判例でも東京地裁が「自殺の場合は二年以上経っていれば告知義務なし」

 

判断した記録が残っているようです(^_^;)

 

ただし殺人の場合は状況が変わる可能性もありますよね~(;^ω^)

 

告知義務がないからと言っても大島てるのサイトをみる入居希望者には

 

バレる可能性が非常に高いと思います(^-^;

 

事実私の自宅の近所で一軒家に火災があり残念ながらお住まいになっていた方が

 

巻き込まれてしまい・・・

 

その後その建物を解体してアパートを新築してましたが・・・

 

大島てるのサイトを見ると・・・

f:id:President168:20190323143913j:plain

記載されておりましたΣ(゚Д゚)

 

事故は起こらない事がとにかく第一ですが・・・

 

万が一起こってしまい隠していてもこのようなサイトで見つかってしまった場合

 

更に事が大きくなりそうなので注意が必要ですね(>_<)

 

ちなみに事故があった部屋を新たに貸し出す場合は信義則に応じて告知しますが

 

隣室には告知しなくても良いそうです(^_^;)

 

それでも評判はがた落ちだと思いますが・・・

 

皆様も気を付けようがないかもしれませんが事故にはお気を付けくださいね(;´Д`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

 私が出ておりますので是非宜しくお願いします( `ー´)ノ

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 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

 

 

 

 

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