こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今日からいよいよ11月です(^-^)
本当に毎年早い・・・
しっかり良い年末を過ごせるように
この2ヶ月動きます(o^^o)
さて、昨日のブログの続きです↓
栃木県下野市に絞って物件を探し始めた私
なかなかエリアを絞ると物件がありません・・・
『地方エリアでも駅から比較的近く・・・
※将来人口減少で供給過多になっても駅近勝負できる！
駐車場は二台付・・・
※地方エリアだから一家に二台必須(^-^)
土地も大きくなるので評価も出やすい(*^^)v
プロパンガス・・・
※水回りの故障の際でもオーナ負担減(^.^)
ハウスメーカー施工・・・
※将来メンテナンスをできるだけしたくない（;´д｀）
売却するときも売りやすいから出口も見える(#^^#)
築浅物件・・・（＾◇＾）
※サラリーマン時代は売却せずに持ちたい(^.^)
融資の評価にもつながる減価償却期間あり(*´з`) 』
これが私の探していきたい物件でした(;´∀｀)
結構わがまま三昧です(^_^;)
そもそも物件数が多くないので・・・
かなり長期戦になるかと思った矢先に・・・
『あれ？？(ﾟДﾟ;)
この物件値段が下がってる！！(ﾟДﾟ)
この物件調べてみよう！( ﾟДﾟ)』
と見つけた物件がこちらです♪
『積水ハウスさん施工だ！！(^.^)
しかも築浅の１０年だ！！(#^^#)
さらにプロパンガスだし・・・(∩´∀｀)∩
そして２LDKと１DKLの混合プラン(*^^)v』
と値下げした物件にかなり食いつきました
じつは前回のブログに軽く載せた物件です
実際に６００万くらい一気に下げてました(^_^;)
『知らないエリアだけど
混合プランは安心だ(´▽｀)
同じ間取りで多数の勝負をするよりも
２パターンの方が入居させやすい気がする
でも・・・
駅からの距離が２０分と遠い・・・('Д')
調べてみよう・・・』
すると・・・
『・・・やっぱり！！ヽ(^。^)ノ
２０分になってるけど
１５分で行ける！(^o^)丿』
よくあるのですね・・・(^_^;)
徒歩分数 【素人解説】
よく物件にある徒歩分数は『ハイヒールを履いた女性』が１分間に歩けた距離が８０ｍということを基準に算出しております(^-^)
でも８０ｍだけあるくのではないので、距離が延びれば疲れてきますので実際の時間より遅くなることが多いです(;^ω^)
『早速問い合わせをしたいところだけど・・・
記載の不動産屋にお願いすると
正規の仲介手数料で１６０万くらいかかる（;´д｀）
自分で大体できるし・・・
知り合いに入ってもらおう(*´з`)
安くしてもらいたいし・・・
腹を割って話せる人が良いなぁ・・・
よし！
あいつに相談しよう( ｀ー´)ノ』
と大学時代からの友人が
不動産屋に勤めていることを思い出しました！！
※流通物件は買主側の私の仲介担当を選ぶことができます(*´з`)
そうすることによって仲介手数料を安くお願いできます(#^.^#)
物件によっては【両手】と言って、売り主と買主側の両方から仲介手数料を取りたがり、買主側が仲介業者を選ぶことを嫌い、売り主側につなげてくれない業者もいます(;^ω^) そういう業者にお願いした売主も実は売りにくくなって大変なのですが、業界の悪しき慣習でいまだに大手でも多いんですよ～( 一一)
戻ります(#^.^#)
その名はキャタツです
キャタツという名前は大学時代の彼のあだ名で
脚立を使ったバイトしていたことが由来しております
『キャタツ～
物件を買うことにしようと思うんだよね～(^.^)
仲介入ってくれないかな～(∩´∀｀)∩
問い合わせからお願いしたいんだよね～♬
飲み会ご馳走するからさぁ～(*´Д｀)』
『めんどくせ～な～(-_-;)
本気で買うの？
一応仲介料は安くできるけど・・・
問い合わせて連絡してあげるよ！(^.^)』
悪友なのでやる気はありませんでした(;^ω^)
飲みにケーションの力も借りながらお願いしました（笑）
『サンキュー
そしたら聞いてほしいことが・・・
②管理会社
③売り出しの理由
④売却予定時期
⑤分筆計画
⑥値下げ理由
⑦なぜ積水ハウスで建てたのか
をとりあえずお願いね～(*^^)v』
『ホントにめんどくせ～な・・・(￣д￣)』
とここからこの物件を買うまでの
キャタツと私とのやり取りが続くのでした( ^^) _U~~
これからが一般の買主さんと
ハウスメーカーで最前線で営業していた私の
本気の買付のやりかたです( *´艸｀)
つづく・・・
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