こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、昨日のブログの続きです↓
物件購入を決めた私(^-^)
流通物件だったため仲介手数料を安くするべく
友人の不動産屋のキャタツにお願いです(*^^)v
『聞いてほしいことが・・・
②管理会社
③売り出しの理由
④売却予定時期
⑤分筆計画
⑥値下げ理由
⑦なぜ積水ハウスで建てたのか
をとりあえずお願いね～(*^^)v』
この七つの項目(;^ω^)
ちょっと面倒だったかもしれませんね(笑)
早速キャタツが売主側の仲介業者確認してくれました(^^♪
『レントロールはもらえなかった(;^ω^)
管理会社が年配のところで・・・
つけたりしてないそうだ( ｀ー´)ノ
売却理由はローンが大変だから・・・
時期は分筆が終わってからだから
契約が決まって数か月後だね～
売り主の自宅の一角に建ててるみたい('ω')
値下げ理由は高すぎたと思ってるみたい
積水で建てた理由は
裏のアパートの見学会に参加してだって～('_')
ついでに・・・
値下げは一切したくないってよ( 一一)
お前のことだから絶対に来ると思って
先に聞いておいたよ( ｀ー´)ノ』
『そんなことあるんだ・・・
レントロールが無いってすごいね
ローンが大変な物件を買って大丈夫なのかなぁ・・・
管理会社も不安・・・
実際に見に行って調べて来よう(';')
あと・・・
さすが先回りのキャタツ(-ω-)/
値引き絶対増やしたいから
作戦立てていくよ( ｀ー´)ノ』
と状況が少しわかったので
現地に行き現状確認をします('◇')ゞ
売主さんの家の土地の一角に建っている
今回の物件がこちら(*^-^*)
建物は築10年ほどですので
しっかりとキレイです(#^^#)
ちょうど外に親子が出ていたので話を聞きます(^.^)
『こんにちは～♪
実はこのアパートの入居を考えてるのですが・・・
住んでみてどうですか～？？』
と入居希望者のフリをして聞きに行きます(#^^#)
6室中3室しか入ってないので自然でした( *´艸｀)
『引っ越し考えてらっしゃるのですね～
住みやすいですよ！！(#^.^#)
スーパーも近いですし静かです(*'▽')
奥の大家さんがいつもお掃除してくれたり
お花を植えてくれます(*^-^*)
管理会社さんもおじいさんが対応してくれます♬
お家賃も手渡しですよ(#^.^#)』
『手渡しですか～(;^ω^)
大家さんどんな方ですか～？』
『ご年配の女性がお一人です(^-^)
ご主人は他界されたそうで・・・
うちの子も孫みたいにかわいいがってもらってます(^^♪
よく大家さんが
「主人に任せきりだったからよく分からないし
管理会社さんが新しい入居者連れてきてくれない」って
嘆いてましたけど・・・(*´Д｀)
すごく人の好いおばあさんですよ(^^♪』
『なるほど～(;'∀')
ありがとうございました！
管理会社さんに行ってみますね!(^^)!
住むときはよろしくお願いします(#^.^#)』
と入居者さんから聞き出しができた情報は・・・
①オーナー宅は奥で清掃関係をしっかりとやってくれてる
②未亡人でご主人が建てたアパートを相続した
③ご主人主体で経営していたからよくわかってない
⓸管理会社も年配。しかも家賃手渡しでやるくらいアナログ"(-""-)"
⑤管理会社の募集能力が乏しい( 一一)
以上のことを元に・・・
『管理会社に問題あり"(-""-)"
話を聞きに行こう( ｀ー´)ノ』
と決めて動くのでした(#^.^#)
つづく・・・
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