こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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劣化や台風の影響で傷んだデッキを修理しました(^-^;
徐々に変えていかないとまた穴が開きます(/ω＼)
メンテナンスとお付き合いですね(;^ω^)
さて、昨日のブログの続きです↓
無事に地銀からなかなかの好条件（０．６９％の１０年固定）で
融資が決まり大満足の私(*^^)v
ふと
『なぜこのBBQアパートを築四年で元の売主さんは
手放すことになったんだろう・・・(-_-;)
建築費も謄本から見ると９千数百万抵当がある
仮に減価償却期間の２２年融資で
金利２％と高めで計算しても
月の支払いは４５万程度・・・(￣д￣)
月の収入はマイソク記載でも年収９６６万だから
月に直すと８０万位は賃料がある計算だ・・・
月３０万くらいは
キャッシュフローは出るはずなのに(^_^;)
どう考えても売る必要はない気がする・・・(; ･`д･´)
ひろさんに聞いてみよう(ﾟДﾟ)ﾉ』
と売却の理由が気になりひろさんに確認です(^^;)
『ひろさん(^.^)
融資確定しました(*^^)v
非常に評価が出て良い条件で受けられました(#^^#)』
『プレちゃん良かったね～(^-^)
そしたら決済の段取りしましょうね！
引き渡し時期だけ
ちょっと前の売主さんと整理をしてる事があるから
少し状況を見てってことで良いかな？(^▽^;)』
『整理していること？(^▽^;)
実は私も
【なぜ元の売主さんが築浅で売却したのか？】が
知りたかったんです(;^ω^)
教えてもらえますか？？(>_<)』
とちょうどひろさんからも話題が出たので
問いかけます(^^;)
すると・・・
『この売主さんが売却した理由はね・・・
このアパートを建てて融資を組んだんだけど
支払いができなくなっちゃったんだよ・・・(^^;)』
『えぇ！？( ﾟДﾟ)
たった３～４年で支払いができないって・・・(*_*;
相当入居率が悪いんですか？？(´ﾟдﾟ｀)』
『いや・・・
入居はだいたい問題ないんだけど・・・
親族が４件入居していてね・・・
家賃をきちんと納めてなかったんですよ(;^ω^)
しかも一部屋は親族間トラブルで
未だに新築時から未納です(^^;)
空室もあるから親族と合わせて
半分以上の家賃は入ってないね(~_~;)』
『えぇ～(ﾟДﾟ;)
未だにですか？？( ﾟДﾟ)
それはかなりやばいですね・・・』
『そうなんですよ(^^;)
元売主の親族の方の勧めで
アパートを建築したそうなんですが・・・
結構大変だったみたいです(*_*;』
『それって・・・
その未納の親族の家賃は取れますか？(; ･`д･´)
それが取れてないと私が所有してから
いきなり退去の争いになります(~_~;)』
『一応その親族の連帯保証人の息子さんと契約していて
その息子さんから年間一括払いで
今は支払ってもらってます(^▽^;)
でも実際に入居しているのは更に別の親族です(^_^;)』
『それって未納の上に
転貸じゃないですか( ﾟДﾟ)
かなりハードな感じですね(; ･`д･´)』
『そうなんですよ(^_^;)
ちなみに建築も親族の関係の会社みたいだけど・・・
結構良い様に費用もかけられちゃったみたい(~_~;)
それで破綻して隣の自宅も売却することになって
私が全部まとめて一括で買ったんです(^▽^;)
でも、プレちゃんに引き渡すまでに
きれいにしておくから(^.^)
あと未納の一室もうちとの決済のお金で支払って解決するみたい(^^;)
しっかり進めていきますね！(^-^)』
『ありがとうございます(>_<)
宜しくお願い致します(´Д⊂ヽ
その間のBBQの草むしりは私がやりますね(^o^)丿』
となかなかハードな理由でローンの支払いができずに・・・
元の売主が破綻してしまったことがわかりました(ﾟДﾟ;)
ひろさんの様にプロでないと対応できない・・・
まさに『玄人物件』でした(;^ω^)
会話ベースのやり取りですとわかりにくいので・・・・
次回簡単にまとめてみたいとおもいます(^_^;)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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