こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今日から本業はお休みになります(o^^o)
また不動産投資の先輩方の書籍でも読み漁ったり
スキーに行ったりしながら過ごそうかと思います(´∀｀)
さて、昨日のブログの続きです↓
築40年のリフォーム済みの戸建ての売却相談を受けた私(^_^;)
ひょんなことから所有者の高貴な女性に
『リフォームで300万以上かけたのに
350万位でしか売れないのですか・・・(´-ω-`)
それならば・・・
プレジデントさんが買ってくれませんか？(^-^)』
と唐突に私に購入権が回ってきましたΣ(ﾟДﾟ)
『えぇ～Σ(ﾟДﾟ)
私が購入ですか～？
確かに戸建てを探してましたが・・・
ちょっと待ってください(>_<)』
とあまりに唐突の話で動揺しました汗
冷静に再分析します・・・
『確かにこの物件は築年数が古いけど
リフォームが全部終わってるから
追加投資はない(; ･`д･´)
家賃は恐らく6万５千円はいけそうだ(￣д￣)
でも・・・
将来土地で売却すると法規制が
建ぺい50％で容積１００％の土地だから
建物が７２㎡しか建たないし・・・
絶対に売りにくい(-_-メ)
それでも５００万位では売れるだろうなぁ・・・(-_-メ)
絶対に損しない物件だ・・・(；ﾟДﾟ)
そうだ！
こう相談しよう(ﾟДﾟ)ﾉ』
と本当に瞬時に頭をフル回転させます(笑)
そして一呼吸おいて・・・
『そうですか・・・(^-^)
私が買うとすると契約書は私が作ります('ω')ノ
私も宅建士なので安心して頂いて大丈夫です(^-^)
そうすると仲介手数料が安くなるので・・・
その分お互い得しますね(^^♪
だから２５０万なら買いますよ(#^^#)』
サラッと言いました(；ﾟДﾟ)
本当にサラッと約３０％OFFの相談をしました(´Д⊂ヽ
自分が恐ろしい・・・(◎_◎;)
すると高貴な女性は
『わかりました(^^♪
プレジデントさんだったら２５０万で構いません(^-^)』
『えぇ～～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
良いのですか？？(◎_◎;)』
あっさりと１００万円の指値が通りました(;^ω^)
約３０％OFFの指値ですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
しっかりとお答えしてはいましたが
実際に売ればもしかしたら
５００万になる可能性もあるかも知れません・・・
ちょっと心が痛み・・・
『でも・・・
せっかく売却するなら・・・
お隣さんに声をかけてみませんか？
地続きですし
高値で買ってくれるかもしれませんよ(^▽^;)
私が買うなら土地の確定測量も
してもらわなければなりませんし・・・
そうするとまた出費がかかってしまいますよ(>_<)
お隣さんなら
そこまで細かい事を言わないかもしれませんし(^_^;)』
と高値で少しでも売れるように
お隣さんに購入予定を聞いてみることを勧めました(;^ω^)
『地続きは倍かかっても買え(ﾟДﾟ)ﾉ』
って鉄則ですしね(^^;)
『わかりました(^^♪
ご親切にありがとうございます(^-^)
お隣さんに聞いてから
またプレジデントさんにご連絡しますね♪』
とまずはお隣に交渉権を譲ることに・・・
心の中では・・・
『し、しまったぁ～(ﾟДﾟ;)
なんてアホな提案をしたんだ～(ノД`)・゜・。
そのまま２５０万で買えていれば
表面利回り３１．２%だったのに(´Д⊂ヽ
もう絶対にこんな物件でないよ(T_T)
偽善者ぶってる自分に後悔だ（;´д｀）』
と・・・
かなりの後悔をしてしまった私なのでした(-_-メ)
物件はその時のチャンスを逃さないことが重要ですね・・・(/ω＼)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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